上環信德中心錄1宗蝕讓個案，信德中心招商局大廈相連單位，建築面積約2114方呎，以3900萬易手，平均呎價18448元，原業主於疫情前高峰期購入，帳面蝕約1565萬。

平均呎價1.8萬

上環信德中心招商局大廈912及913室，建築面積各約1057方呎，合共2114方呎，以3900萬易手，平均呎價18448元，原業主分別於2018年及2019年購入單位，平均呎價約25850元，作價5464.69萬，帳面蝕約1564.69萬，物業約4年間貶值約29%。

信德中心對上宗成交為去年12月，西翼16樓11室，建築面積2559方呎，單邊正海景，以8500萬易手，呎價約33216元，為信德中心過去2年首錄呎價逾3萬成交。原業主2010年10月以3761.73萬元購入，持貨12年帳面獲利4738.27萬，升值近1.3倍。

(星島日報)

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內地財團購旺角銀座式商廈 作價8667萬料回報約3厘

兩地通關後，內地客較以往活躍，旺角銀座式商廈LADDER Dundas，連沽3個單位，作價合共8667萬，平均呎價23355元，買家為內地財團，繼去年12月購入該廈全層單位，今番「加碼」承接。

由宏安發展的旺角彌敦道575號銀座式商廈LADDER Dundas，18、19及20樓全層，每層建築面積約1237方呎，分別以2860萬、2889萬及2918萬易手，買家為內地財團，一口氣連購3層，涉資共8667萬，其中，19及20樓連約易手，月租逾7萬，18樓則叫租7.8萬，回報約3厘。該名買家亦於去年12月購入該廈1樓全層，建築面積約1538方呎，成交價約4628萬，呎價約30091元。

平均呎價2.34萬

有代理表示，在兩地通關後，商廈及銀座式商廈逐漸活躍，優質、價格略低於市價率先去貨，內地財團不論問盤及入市，皆趨向活躍，代理續說，當市場平價盤源售罄後，價格有望上升。

LADDER Dundas由宏安發展，並於去年推出拆售，部分單位連食肆租約，回報約3厘，該物業樓高19層，聚集餐飲業，主攻本地市場，總建築樓面約25431方呎，宏安地產早於2019年以全幢形式放售，意向價約8億，呎價3.1萬，及後轉作收租用途，同時用作旗下的售樓中心，去年推出拆售。

花園街地鋪3500萬成交

旺角花園街183至189號兆業大廈地下2號鋪，建築面積約1200方呎，以3500萬易手，原業主於1987年8月以218萬買入，持貨36年，帳面獲利3282萬，物業升值逾15倍。該鋪位實用面積約960呎，門闊約15呎，內闊19呎，深約60呎，大廈樓齡約49年。

另一代理表示，觀塘開源道68號觀塘廣場地下G002號鋪放售，建築面積477方呎，意向價約8800萬， 該舖位由2010年開始便由7-11便利店承租，租約至2026年2月底，連約出售，鋪位門濶約15呎，設有三相電100A及來去水，用途廣泛。

(星島日報)

尖沙咀重建加快 助恒地拓商業王國

近年尖沙咀舊區重建加快，釋放不少商業樓面供應，區內至少9個重建項目，合共提供約112萬平方呎樓面，當中樓齡近60年的香檳大廈由恒地 (00012) 收購重建，將進一步擴大區內商業王國版圖。

尖沙咀屬於傳統商業區，區內新增的商業用地供應比較罕有，發展商惟有透過收購舊樓重建補充土地儲備，據統計，區內至少9個重建項目正在進行，涉及約112萬平方呎樓面，有8個屬於舊樓收購重建而來。

香檳大廈B座改建 增14萬呎樓面

當中在上世紀60年代落成的香檳大廈，曾經是九龍區最高物業，分為A及B座，正由恒地展開收購，當中以B座收購比較順利，已經達至逾8成業權，並在2年前申請進行強拍統一業權，若果獨立展開重建，單計B座地盤面積約1.23萬平方呎，規劃為商業用途，可建商業樓面約14.74萬平方呎。

由於現時恒地及系內公司正持有香檳大廈旁邊的美麗華廣場及美麗華酒店，隨着香檳大廈的重建，將有望擴大原有超過200萬平方呎樓面的商業王國規模。

亞士厘道地盤 料第2季入伙預租中

在漢口道、亞士厘道亦有不少中小型的重建地盤，當中原本由資本策略 (00497)  收購的亞士厘道重建地盤，在2年前以約17.6億元轉售予建灝地產，目前正興建21層高商廈，總樓面約10萬平方呎，每層樓面約5,500平方呎，預計將於今年第2季入伙，現正進行預租。

另外在鄰近海防道的漢口道一帶，新世界 (00017) 或相關人士早在2016年已經開始收購漢口道43至49A號漢口大廈，現為1幢樓高11層商住大廈，地盤面積約11,565平方呎，規劃為商業用途，地積比率為12倍，重建樓面約13.9萬平方呎。

至於佔據尖沙咀黃金地段的海員俱樂部，近年決定跟帝國集團合作，將重建成1座40層高酒店，項目總樓面約34.7萬平方呎，包括5萬平方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所，而發展商營運的酒店樓面則約30萬平方呎，屬於區內近年規模最大的商業項目。

(經濟日報)

東瀛遊廣場全層 意向價1.06億

有代理行表示，有業主出售觀塘東瀛遊廣場27樓全層，該層樓面面積約11997方呎，意向價約1.06億元，呎價約8900元；該單位將以交吉形式出售，每月租金叫價約19.2萬元，呎租約16元。項目為三面單邊，景觀開揚，可遠眺鯉魚門海景，單位內配備有基本寫字樓裝修及間格，可為買家或租戶節省裝修費。

東瀛遊廣場業主大多惜貨，去年僅錄得1宗高層戶成交，涉及面積約3532方呎，成交價約3362.4萬元，呎價約9520元，反映該廈放售盤源緊絀；而最近的同類型全層樓面成交則要追溯至2020年10月，當時售出之樓層為35樓，涉及面積約10875方呎，成交價約9787.5萬元，呎價約9000元，故今番叫價相當貼市。

該行指出，觀塘區內租金走勢亦漸入佳境，平均呎租由去年第4季約23元上升至本年首季約25元。隨着觀塘區商貿區發展完善，商業氣氛愈趨濃厚，東瀛遊廣場的呎租及呎價料將持續上升，中長線投資者會趁早吸納區内優質商廈項目，預料今次東瀛遊廣場高層全層推售反應理想。

(信報)

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