受疫情及美國加息等不明朗因素影響，甲廈市場陰霾密布。有外資代理行指出，第二季甲廈空置樓面達980萬方呎，創歷來新高水平，最新空置率報11.9%，因市場正處供應高峰期，預測明年底甲廈空置率有機會上升至14%，料屆時空置率將「見頂」。

該行代理指出，甲廈市場繼於首季錄正吸納量後，於第二季再錄負吸納量27.9萬方呎，整體空置率攀升至11.9%，屬過去19年以來新高水平，若以樓面面積計，空置樓面高達980萬方呎，創歷來新高水平。

該代理亦指出，因甲廈市場近期處供應高峰期，料明年底甲廈空置率有機會上升至14%，料屆時空置率將「見頂」。

料空置率續升 明年底見頂

該行另一代理指，除中環區空置率報8.2%，於第二季各區甲廈空置率均上升至雙位數，令空置樓面創歷來新高水平，預測今年整體甲廈租金下跌約5%，並指空置樓面持續上升。

今年甲廈租金料跌5%

該行另一代理指，受消費券及社交距離措施放寬帶動，今年四月零售總額按年增約11.7%，然而整體空置率於第二季報16.5%，按季上升1.3%，當中以尖沙嘴及旺角為「重災區」，空置率分別為23.2%及18.9%，此外，上半年鋪位租金亦下跌約5.9%。

代理︰加息對投資者構成壓力

該行展望下半年投資市場，當中利淡因素為美國加息，對投資者構成一定壓力，隨融資成本上升，對寫字樓、鋪位及工廈交投均構成影響，惟酒店物業抗跌力則較高。

(星島日報)

金鐘力寶中心呎租49元跌30%

受疫情等因素衝擊，核心區甲廈租金急下滑。消息指，金鐘力寶中心高層相連單位，屬海景優質戶，交吉近三年後，以每呎49元租出，較舊租金急挫逾三成。

交吉近3年後始租出

市場消息指出，金鐘力寶中心二座高層5至6室，建築面積約7110方呎，以約每呎約49元租出，月租約348390元。據地產代理指出，上址因位處高層，坐享開揚海景，屬該甲廈優質單位，上一手呎租高見73元，租戶於2019年年中撤出，業主及後隨即以每呎約75元放租，因多項利淡因素衝擊，洽租問盤持續疲弱，令業主議幅逐步擴闊，最新租金較舊租金跌32.8%，屬貼市水平。

據悉，上址業主於2011年初以1.16億購入，以最新租金計，享回報約3.6厘。

高層開揚海景優質單位

事實上，該甲廈於疫市下租金備受壓力，資料顯示，該廈一座中層06室，建築面積1570方呎，早前以每呎約42元租出，月租約65940元，該單位外望低層園景，舊租客2019年底遷出，業主翌年1月放租，每呎叫租約51元，惟新冠肺炎隨即爆發，令甲廈需求大減，單位交吉兩年始租出，租金跌約20%。

據業內人士指出，金鐘力寶中心於疫市租金跌幅「最傷」，主要因為該甲廈早已賣散業權，各小業主於租務市場上可謂「各自為政」，為免單位丟空交吉，業主願減租吸客。

(星島日報)

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西九添3項目 386萬呎商業樓面

九龍站一帶現時商業樓面供應，最主要來環球貿易廣場 (ICC)，但隨着西九高鐵站用地批出，以及西九文化區陸續推出，未來幾年將會增加約386萬平方呎樓面供應。

新地2項目 規模等同3幢國際金融中心二期

現時九龍站一帶較具規模的商業樓面供應，屬於九龍站上蓋的環球貿易廣場，涉及樓面多達295萬平方呎，不過未來將陸續有更多新供應登場。當中新地 (00016) 在2019年以約422億元投得的西九高鐵站商業地，總樓面逾316萬平方呎，連同由新地持有的環球貿易廣場，集團區內便持有2個大型商業樓面，掌握逾600萬平方呎商業樓面，相當於3幢國際金融中心二期 (IFC2) 規模。

西九高鐵站用地在去年初獲城規會批准，以地積比率為5倍，興建兩幢「鑽石型」商廈，取代原有3幢「波浪型」商廈的設計，樓高20至30層，總樓面約316萬平方呎，寫字樓部分涉及樓面逾256.18萬平方呎，較已批方案減少約1成樓面。而零售方面，以約0.95倍發展計，可建面積涉逾60.27萬平方呎，則較之前增加約9成。

文化區逾4成 建酒店辦公室住宅

至於區內最焦點的發展計劃莫過於西九文化區，佔地約38.6公頃，相當於2個維園 (19公頃) 大小，除了博物館、藝術館及表演場地外，還會提供不少住宅、零售、商業及酒店樓面，以支援文化區長遠的財政營運。

按照過往規劃，西九文化區總樓面約916.4萬平方呎，4成屬於文化藝術用途，另有394.6萬平方呎或43%作為酒店、辦公室或住宅，以及148.9萬平方呎或16%作為零售、餐飲及消閒設施，部分用地更正陸續推出。

當中西九管理局今年初以BOT (建造、營運及移交) 模式招標，出售第3B區的藝術廣場大樓用地，將由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約70萬平方呎，包括約67.2萬平方呎的辦公室樓面，以及約2.7萬平方呎作為零售／飲食／娛樂用途。

另外，當局去年亦曾經招標推出西隧出口上方的ACE (藝術、商業、展覽) 用地招標，佔地約8.1萬平方呎，總樓面約145萬平方呎，包括1個50萬平方呎的展覽中心，以及在西隧上方興建1個U形酒店及辦公室。西九管理局旗下2個商業項目，再加上新地西九高鐵站用地，有望在中長期提供約386萬平方呎樓面供應。

(經濟日報)

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尖沙咀新港中心 低市價租出

九龍站一帶的商廈不多，區內商廈租金指標可以參考尖沙咀一帶，現時平均呎租約40至50元，較高峰期有所回落，個別如新港中心早前更以呎租30元租出，低於市價。

九龍站指標商廈為環球貿易廣場 (ICC)，現時平均呎租約80至90元水平，因為屬於區內地標，亦是超甲廈標準，租金較尖沙咀一帶商廈為高。

減價17% 低舊租約2成

至於尖沙咀一帶呎租介乎約每平方呎40至50元，個別如尖沙咀新港中心二座高層單位，面積約5,842平方呎，早前以每呎約36元放租，最終以每呎約30元租出，月租約17.5萬元，減幅約17%，相較上一手租約租金約38元低逾2成。

另外，尖沙咀廣東道力寶太陽廣場中低層09室，面積約1,526平方呎，以每月約4.6萬元租出，呎租約30元。該廈對上一宗租務成交為高層單位，成交呎租約33元。

(經濟日報)

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Home deals plunge as office space grows

Purchase agreements of residential units in June plunged by nearly a fifth from a month ago and the vacancy area of Grade-A office buildings reached a record high.

The Land Registry received just 4,826 sales and purchase agreements of residential units last month, down by 22 percent from May and 36 percent less than a year ago.

The total consideration for these agreements also dropped by 22.2 percent month-on-month, or 44.2 percent year-on-year to HK$45.2 billion, it said in a statement yesterday.

The number of agreements on all building units also fell 20.9 percent from May and 32.9 percent compared with June 2021. The value combined in June was HK$53.2 billion, which was 31 percent lower than May and 42.6 percent less than a year ago.

This came as Morgan Stanley forecast Hong Kong's prime rate would surge to above 6 percent by the end of this year.

The one-month Hong Kong interbank offered rate may reach 3.2 to 3.3 percent this year due to increasing US interest rates and the local currency may stay at the weak end of HK$7.85 a US dollar until November, the investment firm said.

But a mortgage brokage services firm projects that the best lending rate may climb by only 25 basis points within the year, though it estimates the mortgage loans drawdown may slump by more than 10 percent year-on-year amid rising interest rates and a static economy.

Despite the rising borrowing costs, a buyer has splashed out HK$160 million to acquire seven units of Grand Victoria II in Cheung Sha Wan.

In the office market, a property agency said that the overall vacancy rate of Grade-A offices climbed by 0.3 percentage points to 11.9 percent in the second quarter, the highest since the third quarter of 2003, pushing up the total vacant space to a record high of 9.8 million square feet.

The property service firm expects the vacant space volume to hit highs in the coming year due to the new office supply this year and the next.