尖沙咀新港中心 低層戶租8.3萬
整體商廈租務稍增，消息指，尖沙咀新港中心一座低層07室，面積約2,445平方呎，以每月約8.3萬元租出，呎租約34元。
另同地段的力寶太陽廣場低層單位，面積約2,950平方呎，以每呎約31元租出，涉及月租約9.1萬元。
(經濟日報)
更多新港中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：新港中心寫字樓出租
更多力寶太陽廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：力寶太陽廣場寫字樓出租
更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租
通關後商廈租務看俏 疫後新生態漸現
隨着疫情消退、中港通關，本地經濟邁向復常，帶動工商舖市場投資氣氛好轉。根據政府統計處中小型企業業務狀況調查，中小企業務收益的現時動向指數由去年12月的46.1，彈升6%至2月的49，顯示中小企對未來業務情況較去年樂觀，整體就業情況持續改善。
踏入經濟重啟的新階段，企業和投資者重拾信心，寫字樓市場在2023年恢復交投動力。近期商廈租務交投步伐略見加快，根據一間代理行2月發表的商廈市場報告指出，租務成交量按月攀升53.6%至401宗，相信是企業選擇擴充令租賃需求逐漸回升。
其中，內地旅客來港進行醫療美容或專業體檢服務的需求漸增，尤其在通關後交投更活躍，其中旺角中心、佐敦香港體檢中心的醫療樓層錄得數宗醫學美容承租個案，反映醫療及美容中心的擴張需求仍然強勁，可望提振傳統旅遊旺區如尖沙咀、旺角的寫字樓租賃需求。
利好因素 帶動後市表現
展望中長綫發展，市場人士認為各大零售核心區周邊且具樓上舖概念的寫字樓更受市場追捧，原因是可滿足跨境醫療旅客對私隱度高、環境舒適方便的要求，同時該類型物業仍屬低水，預料可以吸引資金流入，預計有質素的商廈物業前景理想，以尖沙咀為例，該區商廈平均呎價介乎10,536元至12,081元，回報率更達2.8%至3.4%。
長綫而言，商業地皮的拍賣情況值得留意，例如今財年即將推3幅位處市區核心地段的地皮，不論是金鐘、灣仔或啟德均極具策略性及發展潛力，料能夠吸引本地和內地大型發展商入標。同時，市場憧憬政府一連串「招商引才」相關措施帶來正面影響，帶動企業落戶需求，相信未來會有不同行業的公司持續在港購入或租用寫字樓，有利商廈長遠發展及成交。
(經濟日報)
更多香港體檢中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：香港體檢中心寫字樓出租
更多佐敦區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：佐敦區甲級寫字樓出租
灣仔3幢政府大樓 最快2026年可騰出
政府產業署每年覆檢未盡其用的政府土地，以騰出作其他發展用途。今年預計將騰出26.8萬平方呎的古洞石仔嶺花園，配合新界東北發展興建道路及安老院；而灣仔海旁3幢政府大樓，則預計最快仍要2026年之後才有機會騰出。
石仔嶺花園 騰出26.8萬呎
根據產業署回覆立法會的資料顯示，當局過去3年騰出了合共4幅用地作不同用途，其中前堅尼地城已婚警察宿舍B座，面積2.7萬平方呎，將會撥出作為公營房屋發展。
據資料顯示，前堅尼地城已婚警察宿舍B座多年來有意重建，早在2002年所有居民均已經遷出，一直空置長達逾10年，按照政府規劃該宿舍將聯同前香港學堂臨時校舍用地，一併重建成約1,200個公營房屋單位。
至於今年會騰出的石仔嶺花園，則前身為英軍軍營，多年來出租予安老院營運，在2020年已經開始清折，估計產業署今年度屬於正式交地作發展。
在產業署未來計劃騰出的土地之中，最為矚目為灣仔海旁3座政府大樓，將會發展成貴重商業項目，不過據產業署指，有關政府大樓原有部門的重置計劃涉及興建9個重置項目，其中4個項目已經落成並陸續啟用，餘下5個重置項目正在興建中，預計將相繼於2023至2026年完工。換句話，相信在未來3年內要推出該地皮的機會不大。
(經濟日報)
建華集團2年9.35億 購啟德2商場
6.5億買啟德1號基座 回報約5厘
地區商場承接力強。較早前，中國海外 (00688) 以6.5億元，沽出旗下樓盤啟德1號基座商場舖位，買家為建華集團，增持舖位料部分作自用。
資料顯示，啟德沐寧街2號及8號，均為啟德1號基座商場，以6.5億元成交，按物業面積約3.5萬平方呎計，呎價逾1.85萬元。由兩間有限公司登記購入，其中一間的董事為建華集團行政總裁凌偉業。
經營街市的建華集團，亦曾於啟德購舖。2021年集團向合景泰富 (01813) 及龍湖地產 (00960) 購入啟德住宅尚‧珒，基座舖位，涉2.85億元，連同是次大手入市，2年斥9.35億元購入啟德商舖。
翻查資料，地段2號地下及1樓，面積約17,360平方呎，地下舖位面積由637平方呎起，租客主要為地產代理，1樓則由酒店租用。同地段8號地下及1樓，面積約17,780平方呎，地下租客包括地產代理、醫務所等，1樓為餐廳。現時兩商場舖位總月租高見274萬元，按6.5億元成交價計，租金回報率高見約5厘，估計建華將收回部分舖位自用。
旺角花園街舖 1.15億易手
另資料顯示，旺角花園街45至47號地下A號舖，即波鞋街地舖，以1.15億元成交，以舖位面積約2,000平方呎計算，呎價約5.75萬元。舖位原由「波鞋街大王」之稱的彭漢釗持有，1986年以303萬元購入，上月則以1.15億元沽出，持貨37年帳面大賺37倍或1.1億元。事實上，比鄰舖位，即花園街45至47號地下B號，則在2月份凱施餅店以1.148億元沽出。
(經濟日報)
市況轉好 老牌投資者趁機沽貨
通關後投資市場持續向好，而業界老牌投資者趁市況轉好，紛大手放售物業，希望藉此套現，再作部署。
最近不少資深投資者大手放售舖位，較為積極包括「舖王」鄧成波家族，近2年不時大手放售旗下物業，日前再有一張最新放售物業清單曝光，合共25項物業，分布港九新界，包括有舖位、商住樓、寫字樓及車場等，市值合共約逾60億元。
該批物業分布觀塘、旺角、尖沙咀及灣仔，價值最高為觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，物業位於開源道及興業街交界，距離港鐵觀塘站2分鐘步程。總樓面面積約逾10萬平方呎，項目樓高7層，已轉作商舖用途，市值約11.2億元。翻查資料，2017年波叔曾委託測量師行放售，叫價28.8億元，去年推出時叫價約14億，已減價一半，按最新叫價計，再減20%。
鄧成波家族 放售25項物業
另外，位於尖沙咀加拿分道37至39號物業，以約6.8億元放售，目前按月收租約59.6萬元；另外，家族透過代理行放售深水埗欽洲街明輝大廈商住樓，亦在物業清單內，意向價約1.8億元。
至於另一資深投資者羅守輝，亦推出2項貴重物業放售，其中位於尖東有尖東廣場多層商舖價值最高。物業屬於尖沙咀加連威老道94號明輝中心基座商場，位置上，為尖沙咀中部前往尖東必經之路。早年基座商場由不同商戶租用，包括銀行、餐廳、快餐店等，而業主羅守輝早年關閉商場進行質素提升，最大改動為原本多商場屬中空設計，業主決定把樓上多層樓面填平，並放棄部分地庫樓面，令樓上每層樓面加大，亦可作獨立出租，適合餐廳等使用全層。另外，業主亦更換升降機，提高質素，而個別樓層更享有露台，據悉當時翻新費高達約1億元。
東昌大廈兩層舖 市值約6.8億
據了解，物業地庫、低層地下、地下．高層地下，以及1至3樓，每層面積由1萬至1.4萬平方呎，總樓面約90,222平方呎，佔全幢明輝中心的不分割份數60.1%，現以約16.8億元放售。值得一提，經翻新後加裝高清玻璃幕牆、大型LED顯示屏及四面廣告招牌，其外牆極具宣傳之效。
另一項羅守輝推出物業為金鐘東昌大廈商舖部分，涉及物業1及2樓，面積分別約9,641及13,119平方呎，合共約22,760平方呎，舖位曾由健身中心租用，現時交吉。舖位一大賣點，是比鄰今年落成的全新甲廈 The Henderson，整體商業氣氛進一步提升，故商舖需求亦高，物業市值約6.8億元，呎價約3萬元。
分析指，自通關後整體商舖投資氣氛明顯向好，交投有所增加，而持重貨的老牌業主，有見氣氛遠較去年理想，故即趁機放售物業，希望趁市旺沽貨套現資金，留待日後再作部署，故近期見老牌業主推售物業甚積極。
(經濟日報)
更多東昌大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：東昌大廈寫字樓出售
更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出售
更多The Henderson寫字樓出租樓盤資訊請參閱：The Henderson 寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
更多明輝中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：明輝中心寫字樓出租
更多尖沙咀中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀中心寫字樓出租
更多明輝中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：明輝中心寫字樓出售
更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售
