地产代理最新今年2月报告指，未来一年市场存在挑战，预期年内甲厦价格跌10%，核心区铺价跌5%，该行代理表示，今年中前利息料居高不下，只有高 回报物业，才能吸引投资者。 预计今年市场仍由资金充裕用家主导。

市场由用家主导

该报告指出，银行对商业物业贷款态度，决定投资者回流与出手。 回顾2023年第4季，用家主导市场，全幢及大手交易总额按年增16%，涉资311亿，写字楼资产占大部分（60%），用家趁跌市出手，证监会以54 亿购入本身租用的港岛东中心9层楼层，以及相邻3个楼层，合共29.6万方呎。 内地运动服装零售商李宁以22亿购入港汇东整幢，共约14.4万，用作香港总部。

去年酒店和零售物业仅占交易34%，涉资约100亿，工厦表现疲软，年底出现两宗大交易，华润物流以10亿收购嘉里粉岭货仓，黑石基金与储存易迷你仓再次 合作，以约5.6亿购入荃湾工业大厦，将其改为迷你仓，去年工厦总额仅19亿，较2022年的151亿大减88%。。

减息料带来缓解

美国联邦储备委员会早前宣布，打算在今年实施多于一次减息，将令投资成本纾缓，惟可能下半年年才实施。 目前，回报6厘或以上物业受捧，包括民生商场及学生宿舍和共居物业。

(星岛日报)

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中环苏豪地铺每呎叫价2.16万

核心区商铺交投趋活跃，地产代理表示，中环士丹顿街33至35号金禧楼地下及低层地下A、B号铺放售，建筑总面积约3000方呎，地下及低层地下均约 1500方呎，意向价6500万，平均每方呎约2.16万。

平均每呎2.16万

代理续说，该铺门阔约26呎，深约45呎，分为A、B两铺，曾被餐饮商户承租，现时已交吉。 该店铺所处的士丹顿街为区内著名街道，具艺术气息的街道涂鸦，林立众多特色商铺及食肆，附近有中外游客消费热点，亦有汇集古迹与艺术的大馆。 代理又指，去年市建局完成士丹顿街多幢老旧楼宇的修复工作，区内环境得到提升，「共居」项目将吸引年轻人入住。 近日有投资者以2500万买入士丹顿街一地铺，平均呎价约4.16万。

(星岛日报)