地產代理最新今年2月報告指，未來一年市場存在挑戰，預期年內甲廈價格跌10%，核心區舖價跌5%，該行代理表示，今年中前利息料居高不下，只有高回報物業，才能吸引投資者。預計今年市場仍由資金充裕用家主導。

市場由用家主導

該報告指出，銀行對商業物業貸款態度，決定投資者回流與出手。回顧2023年第4季，用家主導市場，全幢及大手交易總額按年增16%，涉資311億，寫字樓資產佔大部分（60%），用家趁跌市出手，證監會以54億購入本身租用的港島東中心9層樓層，以及相鄰3個樓層，合共29.6萬方呎。內地運動服裝零售商李寧以22億購入港匯東整幢，共約14.4萬，用作香港總部。

去年酒店和零售物業僅佔交易34%，涉資約100億，工廈表現疲軟，年底出現兩宗大交易，華潤物流以10億收購嘉里粉嶺貨倉，黑石基金與儲存易迷你倉再次合作，以約5.6億購入荃灣工業大廈，將其改為迷你倉，去年工廈總額僅19億，較2022年的151億大減88%。

減息料帶來緩解

美國聯邦儲備委員會早前宣布，打算在今年實施多於一次減息，將令投資成本紓緩，惟可能下半年年才實施。目前，回報6厘或以上物業受捧，包括民生商場及學生宿舍和共居物業。

(星島日報)

更多港島東中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：港島東中心寫字樓出租

更多鰂魚涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：鰂魚涌區甲級寫字樓出租

中環蘇豪地舖每呎叫價2.16萬

核心區商舖交投趨活躍，地產代理表示，中環士丹頓街33至35號金禧樓地下及低層地下A、B號舖放售，建築總面積約3000方呎，地下及低層地下均約1500方呎，意向價6500萬，平均每方呎約2.16萬。

平均每呎2.16萬

代理續說，該舖門闊約26呎，深約45呎，分為A、B兩舖，曾被餐飲商戶承租，現時已交吉。該店舖所處的士丹頓街為區內著名街道，具藝術氣息的街道塗鴉，林立衆多特色商舖及食肆，附近有中外遊客消費熱點，亦有匯集古蹟與藝術的大館。代理又指，去年市建局完成士丹頓街多幢老舊樓宇的修復工作，區內環境得到提升，「共居」項目將吸引年輕人入住。近日有投資者以2500萬買入士丹頓街一地舖，平均呎價約4.16萬。

(星島日報)