呎租料130元 较高峰期跌逾3成
中环指标超甲厦，仍吸引金融机构租用，以作为升级。消息指，原由法国巴黎银行租用的国际金融中心二期极高层全层，近日获大型投资机构富兰克林邓普顿租用，呎租料约130元，租金较高峰期跌逾3成。机构原租用同区遮打大厦，原租用楼层亦获美资基金租用作扩充。
市场消息称，中环国际金融中心二期录得全层租务，涉及物业62楼全层，面积约2.3万平方呎，以每平方呎约130元租出。该厦向来为全港甲厦指标，高峰期极高层单位呎租高见200元，如今已回调逾3成。
富兰克林邓普顿 原租遮打大厦
据悉，新租客为富兰克林邓普顿 (Franklin Templeton)，属美资基金，该机构原租用中环遮打大厦全层，亦属区内超甲厦，相信有见国际金融中心二期租金回落，现再进行升级，兼楼面上有少许扩充。
翻查资料，是次涉及的国际金融中心二期62楼，曾由法国巴黎银行租用，2006年起已租用5层多楼面，合共逾11万平方呎，2018年曾进行续租，惟2021年法国提早退租59楼全层。
早年集团预租鰂鱼涌太古坊林肯大厦，以节省开支，并把多个部门迁入，故决定不续租国际金融中心二期61及62楼，现其中一层便由富兰克林邓普承租。据了解，法巴现时仅保留该厦60及63楼两层，合共约4.6万平方呎，已较早年大幅减少。
富途租统一中心全层 呎租38元
富兰克林邓普顿目前租用的遮打大厦全层，据悉亦获承租。消息称，该层楼面约1.8万平方呎，获另一家美资基金Jane Street租用。据了解，Jane Street一直租用遮打大厦，现于同厦进行扩充。
另消息指，金鐘统一中心34楼全层，面积20,489平方呎，以每平方呎约38元租出。该层楼面属统一中心极高层，故可享开扬景观。消息指，新租客为券商富途证券，该集团近半年甚为积极，包括早前租用尖沙咀弥敦道两层铺位，开设旗舰店，而集团本身亦有租用统一中心单位作办公室。
翻查资料，该层楼面曾由香港大学专业进修学院 (HKU SPACE) 承租多年，2022年中迁出，其后业主招租，楼面交吉近年半后获承租。
(经济日报)
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东九龙甲厦租金维持低水平，市场消息指，九龙湾恩浩国际中心录租务成交，涉及物业中低层C室，面积约1,549平方呎，以每月约2.6万元租出，平均呎租仅约17元。
据悉，早年该厦呎租曾高见约30元，现已回调逾4成。
另佐敦乙厦宝时商业中心中高层06至07室，面积约820平方呎，以每呎约25元租出。
(经济日报)
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九龙湾一带商厦林立，商业气息浓郁。其中，恩浩国际中心位处九龙湾核心商厦群，配套齐全，景观开扬，吸引不少商户进驻。
恩浩国际中心位于九龙湾常悦道，于2013年底落成，楼高27层，一梯6伙设计，每层面积约1.2万平方呎，单位面积则由约1,500至2,300平方呎不等。大厦地下大堂楼底高，设有落地玻璃门，可引入室外自然光綫，採光度充足。大厦设6部客用升降机，有效疏导人流。
九龙湾常悦道为区内商业重心，有企业广场多期商厦，亦有近年落成的金利丰国际中心等物业，商业气氛浓。
步行十多分鐘往港铁站
交通方面，只需10至15分鐘，即可到达九龙湾地铁站，而物业亦邻近企业广场巴士总站，与观塘绕道更是一街之隔，有利驾车一族前往九龙中或经东隧至港岛各区。另九展一带，亦设有巴士前往尖沙咀，交通便利。
饮食及生活配套方面，物业附近有不少茶餐厅及便利商店，同时邻近 MegaBox商场，步行约5分鐘便到达该处，内有大量餐厅及商店，上班人士亦可选择步行5至10分鐘前往德福广场，亦有大量餐厅可供选择。另外，大厦对出为零碳天地公园，亦可让上班人士于公餘时前往散步。
去年32楼 1.1亿易手
翻查资料，该厦最新一宗买卖成交为去年2月录得，该单位为32楼全层，面积约11,430平方呎，以约1.1亿元易手，成交呎价约9,623元；而参考同区商厦单位买卖成交，如亿京中心B座高层单位于去年1月成交，其面积约3,939平方呎，成交价约4,600万元，折合成交呎价约11,678元。
(经济日报)
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高层相连户 叫价4600万
随着政府部门迁入九龙湾，有业主预料该区商厦需求会日益增多，趁势放售旗下恩浩国际中心高层相连户，更因应市况调低叫价，意向价约4,600万元，折让幅度达约2成。
原业主两年前购入 涉5900万
有代理表示，九龙湾常悦道1号恩浩国际中心30楼E室及F室，总面积约4,382平方呎，现进行放售，意向价约4,600万元，平均呎价约10,497元。
项目内置行政洗手间及24小时冷气系统，另可配售私家车位。同时，该单位景观开扬，拥270度环迴景致，可远眺狮子山山景及东九龙都市景外，更可望邮轮码头及港岛东至湾仔一带的海景。
原业主于2021年3月分别以约2,800万元及约3,100万元购入两个单位，涉资共约5,900万元，成交呎价约13,000元，故是次放售价较购入价折让幅度达约22%。
(经济日报)
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指标商厦买卖 按年升4成
有本港代理行统计，2023年指标商厦录50宗成交，按年升4成。
据该行数字，2023年截至12月21日，暂录得603宗商厦买卖成交，与去年度相比相差6%；同时，今年度总买卖金额录得约209.48亿元，对比2022年约181.85亿元，按年上升约15%。而按季分析买卖成交都趋向稳定，2023年第四季暂时录得约103宗，料截至12月尾有机会增至近130宗，与2022年同期相若。至于季内受惠个别大额成交录得，总买卖金额累计约98.16亿元。
指标商厦成交方面，全年港九合计共录得约50宗指标商厦买卖个案，比2022年约35宗上升约42%。当中买家类别多元化，包括政府部门、法定机构、中资企业及本地财团，而且不少大额成交更是在第四季出现，相信买家看準商厦价格已调整至吸引水平，遂入市作自用或投资。
2023年最大宗分层写字楼成交为鰂鱼涌港岛东中心共12层楼面，由证监会以约54亿元买入作自置办公室、平均呎价约1.8万元。
李寧22.08亿 购北角港汇东
第二大成交为北角港汇东共22层楼面，作价约22.08亿元，成交呎价约1.5万元，买家为中国体育用品李寧，将用作集团总部。除了用家外，亦有投资者趁价格调整期吸纳潜力甲厦，资深蔡氏投资者斥资约3.47亿元购入上环永安集团大厦14楼全层，成交呎价约2.18万元。翻查资料，该厦于2018年最高成交呎价达约3.46万元，意味最新呎价下跌约36%。
租赁市场方面，交投都见稳，2023年第四季暂录得约1,163宗租务，总计2023年暂时有约5,362宗写字楼租务，已超过2022年约5,357宗；2023年总金额更已多出2022年纪录，录得约5.67亿元，全年计预测会比去年增加近10%。当中发展渐见蓬勃的啟德区新商厦颇受欢迎，2023年落成的 AIRSIDE 写字楼部分出租率不俗，新近运动品牌PUMA租用中层全层约3.75万平方呎，料成交月租逾112万元；早前三菱日联银行亦承租该厦两层楼面共约9万平方呎，料涉及总月租约270万元。
(经济日报)
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Dearth of new flats drives secondary high
The number of secondary-market transactions in 10 major housing estates over the weekend hit a 43-week high as sellers cut asking prices to clinch deals before the new year.
A total of 17 deals were recorded in the estates, up by 41.7 percent from a week earlier, according to data from a property agency.
But the figure only inched up by one to 18 cases if the sales made on New Year's Day were also counted, the agency said.
That means transactions over the three-day holiday were 38 percent lower than a year ago.
Three estates on Hong Kong Island saw five deals over the weekend, unchanged from a week earlier, while the four in Kowloon altogether recorded a total of six deals, tripling that of the previous weekend.
The number of sales in the three estates in the New Territories also increased by 20 percent to six.
In December, transaction numbers in the top 10 estates rose by 5 percent from November to 147 cases, the agency noted.
Another agency also saw a 16.7 percent rise in deals at these blue-chip estates to 14 - the highest in 35 weeks - at the weekend and 16 over the long holiday.
The secondary market remained the focus of the market with no new big project being put on the market over the weekend but the existing home market will be under pressure for a while as developers are expected to actively promote sales at competitive prices to destock, an agent said.
The agent also called on the government to remove all cooling measures for properties in the upcoming budget announcement next month.
The gains came as a 670-square-foot flat at Tierra Verde in Tsing Yi was sold for HK$10.06 million, or HK$15,015 per sq ft yesterday, according to another property agency.
The vendor who purchased the three-bedroom unit for HK$9.7 million gained HK$360,000 on paper but is expected to lose around HK$200,000, or around 2 percent from the deal if all the expenses are taken into account.
In Mong Kok, One Soho, developed by Sino Land (0083), sold two flats yesterday.
The units, which came with an area of 320 sq ft, were sold for HK$6.25 million and HK$5.98 million, or HK$19,543 and HK$18,688 per sq ft.
(The Standard)