呎租料130元 較高峰期跌逾3成
中環指標超甲廈，仍吸引金融機構租用，以作為升級。消息指，原由法國巴黎銀行租用的國際金融中心二期極高層全層，近日獲大型投資機構富蘭克林鄧普頓租用，呎租料約130元，租金較高峰期跌逾3成。機構原租用同區遮打大廈，原租用樓層亦獲美資基金租用作擴充。
市場消息稱，中環國際金融中心二期錄得全層租務，涉及物業62樓全層，面積約2.3萬平方呎，以每平方呎約130元租出。該廈向來為全港甲廈指標，高峰期極高層單位呎租高見200元，如今已回調逾3成。
富蘭克林鄧普頓 原租遮打大廈
據悉，新租客為富蘭克林鄧普頓 (Franklin Templeton)，屬美資基金，該機構原租用中環遮打大廈全層，亦屬區內超甲廈，相信有見國際金融中心二期租金回落，現再進行升級，兼樓面上有少許擴充。
翻查資料，是次涉及的國際金融中心二期62樓，曾由法國巴黎銀行租用，2006年起已租用5層多樓面，合共逾11萬平方呎，2018年曾進行續租，惟2021年法國提早退租59樓全層。
早年集團預租鰂魚涌太古坊林肯大廈，以節省開支，並把多個部門遷入，故決定不續租國際金融中心二期61及62樓，現其中一層便由富蘭克林鄧普承租。據了解，法巴現時僅保留該廈60及63樓兩層，合共約4.6萬平方呎，已較早年大幅減少。
富途租統一中心全層 呎租38元
富蘭克林鄧普頓目前租用的遮打大廈全層，據悉亦獲承租。消息稱，該層樓面約1.8萬平方呎，獲另一家美資基金Jane Street租用。據了解，Jane Street一直租用遮打大廈，現於同廈進行擴充。
另消息指，金鐘統一中心34樓全層，面積20,489平方呎，以每平方呎約38元租出。該層樓面屬統一中心極高層，故可享開揚景觀。消息指，新租客為券商富途證券，該集團近半年甚為積極，包括早前租用尖沙咀彌敦道兩層舖位，開設旗艦店，而集團本身亦有租用統一中心單位作辦公室。
翻查資料，該層樓面曾由香港大學專業進修學院 (HKU SPACE) 承租多年，2022年中遷出，其後業主招租，樓面交吉近年半後獲承租。
(經濟日報)
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東九龍甲廈租金維持低水平，市場消息指，九龍灣恩浩國際中心錄租務成交，涉及物業中低層C室，面積約1,549平方呎，以每月約2.6萬元租出，平均呎租僅約17元。
據悉，早年該廈呎租曾高見約30元，現已回調逾4成。
另佐敦乙廈寶時商業中心中高層06至07室，面積約820平方呎，以每呎約25元租出。
(經濟日報)
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九龍灣一帶商廈林立，商業氣息濃郁。其中，恩浩國際中心位處九龍灣核心商廈群，配套齊全，景觀開揚，吸引不少商戶進駐。
恩浩國際中心位於九龍灣常悅道，於2013年底落成，樓高27層，一梯6伙設計，每層面積約1.2萬平方呎，單位面積則由約1,500至2,300平方呎不等。大廈地下大堂樓底高，設有落地玻璃門，可引入室外自然光綫，採光度充足。大廈設6部客用升降機，有效疏導人流。
九龍灣常悅道為區內商業重心，有企業廣場多期商廈，亦有近年落成的金利豐國際中心等物業，商業氣氛濃。
步行十多分鐘往港鐵站
交通方面，只需10至15分鐘，即可到達九龍灣地鐵站，而物業亦鄰近企業廣場巴士總站，與觀塘繞道更是一街之隔，有利駕車一族前往九龍中或經東隧至港島各區。另九展一帶，亦設有巴士前往尖沙咀，交通便利。
飲食及生活配套方面，物業附近有不少茶餐廳及便利商店，同時鄰近 MegaBox商場，步行約5分鐘便到達該處，內有大量餐廳及商店，上班人士亦可選擇步行5至10分鐘前往德福廣場，亦有大量餐廳可供選擇。另外，大廈對出為零碳天地公園，亦可讓上班人士於公餘時前往散步。
去年32樓 1.1億易手
翻查資料，該廈最新一宗買賣成交為去年2月錄得，該單位為32樓全層，面積約11,430平方呎，以約1.1億元易手，成交呎價約9,623元；而參考同區商廈單位買賣成交，如億京中心B座高層單位於去年1月成交，其面積約3,939平方呎，成交價約4,600萬元，折合成交呎價約11,678元。
(經濟日報)
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高層相連戶 叫價4600萬
隨着政府部門遷入九龍灣，有業主預料該區商廈需求會日益增多，趁勢放售旗下恩浩國際中心高層相連戶，更因應市況調低叫價，意向價約4,600萬元，折讓幅度達約2成。
原業主兩年前購入 涉5900萬
有代理表示，九龍灣常悅道1號恩浩國際中心30樓E室及F室，總面積約4,382平方呎，現進行放售，意向價約4,600萬元，平均呎價約10,497元。
項目內置行政洗手間及24小時冷氣系統，另可配售私家車位。同時，該單位景觀開揚，擁270度環迴景致，可遠眺獅子山山景及東九龍都市景外，更可望郵輪碼頭及港島東至灣仔一帶的海景。
原業主於2021年3月分別以約2,800萬元及約3,100萬元購入兩個單位，涉資共約5,900萬元，成交呎價約13,000元，故是次放售價較購入價折讓幅度達約22%。
(經濟日報)
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指標商廈買賣 按年升4成
有本港代理行統計，2023年指標商廈錄50宗成交，按年升4成。
據該行數字，2023年截至12月21日，暫錄得603宗商廈買賣成交，與去年度相比相差6%；同時，今年度總買賣金額錄得約209.48億元，對比2022年約181.85億元，按年上升約15%。而按季分析買賣成交都趨向穩定，2023年第四季暫時錄得約103宗，料截至12月尾有機會增至近130宗，與2022年同期相若。至於季內受惠個別大額成交錄得，總買賣金額累計約98.16億元。
指標商廈成交方面，全年港九合計共錄得約50宗指標商廈買賣個案，比2022年約35宗上升約42%。當中買家類別多元化，包括政府部門、法定機構、中資企業及本地財團，而且不少大額成交更是在第四季出現，相信買家看準商廈價格已調整至吸引水平，遂入市作自用或投資。
2023年最大宗分層寫字樓成交為鰂魚涌港島東中心共12層樓面，由證監會以約54億元買入作自置辦公室、平均呎價約1.8萬元。
李寧22.08億 購北角港匯東
第二大成交為北角港匯東共22層樓面，作價約22.08億元，成交呎價約1.5萬元，買家為中國體育用品李寧，將用作集團總部。除了用家外，亦有投資者趁價格調整期吸納潛力甲廈，資深蔡氏投資者斥資約3.47億元購入上環永安集團大廈14樓全層，成交呎價約2.18萬元。翻查資料，該廈於2018年最高成交呎價達約3.46萬元，意味最新呎價下跌約36%。
租賃市場方面，交投都見穩，2023年第四季暫錄得約1,163宗租務，總計2023年暫時有約5,362宗寫字樓租務，已超過2022年約5,357宗；2023年總金額更已多出2022年紀錄，錄得約5.67億元，全年計預測會比去年增加近10%。當中發展漸見蓬勃的啟德區新商廈頗受歡迎，2023年落成的 AIRSIDE 寫字樓部分出租率不俗，新近運動品牌PUMA租用中層全層約3.75萬平方呎，料成交月租逾112萬元；早前三菱日聯銀行亦承租該廈兩層樓面共約9萬平方呎，料涉及總月租約270萬元。
(經濟日報)
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Dearth of new flats drives secondary high
The number of secondary-market transactions in 10 major housing estates over the weekend hit a 43-week high as sellers cut asking prices to clinch deals before the new year.
A total of 17 deals were recorded in the estates, up by 41.7 percent from a week earlier, according to data from a property agency.
But the figure only inched up by one to 18 cases if the sales made on New Year's Day were also counted, the agency said.
That means transactions over the three-day holiday were 38 percent lower than a year ago.
Three estates on Hong Kong Island saw five deals over the weekend, unchanged from a week earlier, while the four in Kowloon altogether recorded a total of six deals, tripling that of the previous weekend.
The number of sales in the three estates in the New Territories also increased by 20 percent to six.
In December, transaction numbers in the top 10 estates rose by 5 percent from November to 147 cases, the agency noted.
Another agency also saw a 16.7 percent rise in deals at these blue-chip estates to 14 - the highest in 35 weeks - at the weekend and 16 over the long holiday.
The secondary market remained the focus of the market with no new big project being put on the market over the weekend but the existing home market will be under pressure for a while as developers are expected to actively promote sales at competitive prices to destock, an agent said.
The agent also called on the government to remove all cooling measures for properties in the upcoming budget announcement next month.
The gains came as a 670-square-foot flat at Tierra Verde in Tsing Yi was sold for HK$10.06 million, or HK$15,015 per sq ft yesterday, according to another property agency.
The vendor who purchased the three-bedroom unit for HK$9.7 million gained HK$360,000 on paper but is expected to lose around HK$200,000, or around 2 percent from the deal if all the expenses are taken into account.
In Mong Kok, One Soho, developed by Sino Land (0083), sold two flats yesterday.
The units, which came with an area of 320 sq ft, were sold for HK$6.25 million and HK$5.98 million, or HK$19,543 and HK$18,688 per sq ft.
(The Standard)