市场进入减息周期，加上金管局放宽按揭成数，投资者逐渐出动，令甲厦交投趋活跃，金鐘力宝中心刚录1宗买卖，一个山景单位以4217万成交，平均呎价1.35万，料回报约4厘。
持货18年升值64%
市场消息透露，金鐘力宝中心一座33楼3室，建筑面积约3124方呎，以4217万成交，平均呎价13500元，原业主于2006年5月以2561.68万购入，一直自用单位，持货18年帐面获利1655.32万，物业升值64.6%。该单位实用率70.29%，望山景，以交吉易手，市值呎租45元，新买家为投资者，料回报约4厘。
据悉，上述买家相关人士早前购入湾仔骆克道233至243号星港大厦地下D铺、1至3楼全层，建筑面积共2.2万方呎，及大厦外墙权益，作价1.5亿，平均呎价6818元，料回报6.9厘。
(星岛日报)
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金管局落实承租西九龙环球贸易广场，市场人士透露，相关租赁已于土地註册处登记，涉及22、25及27楼全层，共涉10.5万方呎，租期2024年7月至2027年6月，附3年续租权。
今年暂录甲厦最大宗
该3全层每层面积约10.5万方呎，市场人士预料呎租约60元，月租约630万，为今年以来甲厦市场最大宗租赁。上述22楼全层前租客德国老牌超市Lidl，早于2016年2月进驻，连同续租权签10年长约，直至2026年1月，今年首季Lidl迁往啟德AIRSIDE，承租15楼全层，面积约5.36万方呎，租期由2024年9月起长达5年。市场人士料AIRSIDE呎租35元，月租约185万，新据点面积大增约50%，租金较环球贸易广场 (料约210万) 低逾10%。
(星岛日报)
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上月甲厦录负吸纳量 有外资代理行：租金按月跌1.1%
9月份整体甲厦录负吸纳57500方呎，9月底中环空置率升至12.2%，整体市场租金按月跌1.1%，主要分区市场中，中环和九龙东租金分别跌1.6%和0.7%。
该行今天发表的香港地产市场报告中指出，整体甲厦在9月份未有录大宗租赁交易，净吸纳量为负57500方呎。
负吸纳量5.75万呎
该行代理表示，9月底中环空置率升至12.2%，而湾仔/铜锣湾和尖沙咀空置率，分别上升至10.3%和9.4%。然而，港岛东和九龙东空置率有所下降，令整体市场空置率维持在13.4%。此外，新建写字楼持续吸引寻求升级办公空间的租户。
中环空置率升至12.2%
当中Arrowpoint Investment Partners由灵活办公空间，搬迁至湾仔太古广场六座，涉及租用面积约7600方呎楼面。
该行代理表示，9月份整体市场租金按月下跌1.1%。主要分区市场中，中环和九龙东租金分别下跌1.6%和0.7%。湾仔/铜锣湾和港岛东租金分别下跌0.4%和0.8%。
(星岛日报)
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尖沙咀乐道地铺逾7300万易手 悦兴罗守耀等承接料回报5厘
整体铺位交投淡静，惟核心区项目仍受追捧，尖沙咀乐道一个地铺，面积约2580方呎，以逾7300万易手，最近买家为悦兴地产罗守耀及太太邓嘉玲，料回报5厘。
尖沙咀乐道17B至19A地下，面积约2580方呎，以逾7300万易手，平均呎价2.83万，买家为悦兴地产罗守耀邓嘉玲夫妇，连约购入铺位，目前物业由麦奀云吞面世家，以及炯记烧味两间食肆承租，月租合共约30万，新买家料回报约5厘。
原业主太子珠宝邓鉅明
市场消息透露，上址铺位于洽商期间，获3名準买家争夺，竞争亦相当激烈，最终选了悦兴地产成为买家。原业主为太子珠宝鐘錶主席邓鉅明，于2008年9月以1亿购入，儘管今番帐面未能获利，不过在持货18年期间收租，以每月30万计算，租金总收入约6480万，收入相当可观，尤其在「零」息年代，每月都有租收。
获3名準买家争夺
乐道是尖沙咀区核心街道，北起海防道，南接北京道，与汉口道大致平行，该地段聚集食肆，近年已变身「食街」，由于该地段接近北京道及海防道，租金却相对廉宜，造就食肆落位。乐道本身住宅楼龄高，部分住宅只有数层高，长线来说具收购价值。
有代理表示，上环皇后大道中181号中层全层单位，建筑面积约15,451方呎，意向月租约54万，平均呎租约35元，以现状及交吉形式出售。
该代理表示，该单位景观开扬，实用率理想，为大厦罕有全层租盘，设天花及灯盘等基本装修，目前已经交吉。
皇后大道中181号意向月租54万
大厦楼高28层，基层为零售商铺，大厦设8部载客升降机及1部载货升降机，配备中央冷气。
(星岛日报)
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金鐘甲厦林立，金鐘远东金融中心外形突出，物业最大卖点是享有开扬维港海景，故多年来均受用家欢迎。
远东金融中心位于金鐘，地段属甲厦集中地，由港铁站出口步行至该厦，需时仅约5分鐘，自从两年前南港岛綫通车，金鐘站成为总站，故前往南港岛綫、新界区等同区快捷。大厦地下设有巴士总站、的士站，对出金鐘道亦有多个巴士及电车站，交通极为便利。
大厦附近甲厦包括有海富中心、统一中心等，而大厦有天桥连接，可驳至力宝中心、金鐘廊及太古广场，以及区内最新超甲厦The Henderson，商业气氛一流。
饮食及生活配套方面，物业地库、地下及高层地下等为商铺用途，现时商场设有快餐店、米綫店及外卖点等。另外，连接远东金融中心的海富中心，地下设有多间快餐店，而上班人士可前往太古广场，餐厅选择甚多，加上3间5星级酒店可提供商务午餐。
其他配套上，大厦邻近政府总部及添马公园，上班一族可前往跑步及做运动，可享受工作及生活平衡发展。
物业于1982年落成，楼高41层，与区内其他散业权甲厦比较，管理上较完善。物业拥金色玻璃幕墙，甚为抢眼。
拥无遮挡海景成卖点
电梯大堂设于1楼，可从门口扶手电梯上，而大堂楼层亦可接驳至金鐘廊。分层单位面积约10,800平方呎，而最细单位面积由1,000餘平方呎起。
景观为物业最大卖点，同区不少商厦的景观，被政府总部遮挡，远东金融中心的优势，可享无遮挡海景，另一面可望金鐘楼景，远望中半山豪宅，整体亦极舒适。
该厦曾成为甲厦呎价指标，2017年远东金融中心33楼全层，面积10,800平方呎，以约5.4亿元成交，呎价约5万元。近一年该厦交投极少，去年初远东金融中心23楼2室，面积约2,119平方呎，涉资7,189万元，平均每呎3.39万元。
投资者放售全层 叫价2.7亿
远东金融中心用家比例高，极少有全层放盘，现投资者放售金鐘远东金融中心全层，叫价约2.7亿元。
面积10800呎 呎价2.5万
用户上，内企光大集团过往持有多层自用，而集团2016年购入湾仔全幢商厦光大中心后，个别部门搬至该厦。其他用户主要为金融、地产等，如本地财团大鸿辉集团，早年购入楼面自用，另韩国领事馆亦设于该厦。
有外资代理行代理表示，金鐘远东金融中心9楼全层，面积约10,800平方呎。据悉，业主意向价约2.7亿元，呎价约2.5万元。他指，单位间隔方正实用，实用率高。
翻查资料，该层楼面由资深投资者吴根海持有，他于2008年以约1.54亿元购入楼面，一直持有至今。
该厦曾成为甲厦呎价指标，2017年远东金融中心33楼全层，面积约10,800平方呎，以约5.4亿元成交，呎价约5万元，一度创下金鐘区新高。
租务上，8月份物业低层03室，面积约2,703平方呎，以每呎约55元租出。
(经济日报)
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资深投资者趁市况好转 连环沽货
最近整体市况有改善，而资深投资者及财团亦趁机沽货以减磅，带动买卖成交稍上升。
市场上仍有不少财团正加快沽货。消息称，台资背景财团，以约2.6亿元沽出北角威非路道全幢酒店，涉及54间房。该集团于10年前购入，现转手仍蚀约1.35亿元离场。
涉及物业为北角威非路道21号TWENTY ONE WHITFIELD酒店易手，资料显示，物业地盘面积约1,984平方呎，现为一幢32层之酒店，共54间酒店客房，部分房间更可享维港烟花景及维园景，总面积约34,803平方呎，项目以约2.6亿元成交，平均每房价值约481万元。
台资财团2.6亿 沽北角酒店
该项目原由具台湾背景财团持有，于2014年以约3.95亿元购入酒店。去年该财团曾委託代理行标售物业，叫价约6.5亿元，最终未有售出。按最新成交价计，财团持货10年，蚀约1.35亿元离场，幅度高达34%。事实上，该财团亦加快放售其他物业，包括观塘全幢工厦嘉鸿中心。
另邓成波家族亦连环沽货，油麻地庙街41、41A、43号全幢及45号地下及4楼，合共以约9,200万元沽出。涉及物业位于油麻地庙街头段及永星里交界，正对庙街食街传统旺段，现为10层高住宅大厦，总实用面积约15,000平方呎，住宅部分现为学生宿舍营运商全幢租用，涉及月租约41.3万元，呎价约6,133元，回报率逾5.4厘。
据悉，波叔早于2015年展开收购该批物业，2年间合共以约1.47亿元购入，当时估计家族收集业权日后重建。持货约7年沽出物业，帐面蚀约5,500万元离场，幅度达37%。
该家族亦沽出湾仔道3号尚翘峰1座地下B2号铺，物业面积约1,600平方呎，以约3,008万元成交，呎价近1.9万元。现时铺位由餐厅以每月约12万元租用，回报率高见4.8厘。
邓成波家族 沽湾仔道地铺
翻查资料，波叔于2016年以逾5.6亿元买入尚翘峰1至3座商铺及停车场，1座商铺部分面积约18,200平方呎，2及3座铺位面积约7,922平方呎，合共约26,122平方呎，连同50个车位。近两年家族开始沽货，去年以约2.1亿元沽出部分商铺。
至于老牌收租财团永伦集团，刚以约4,800万元交吉沽出旺角上海街479号地下入口连1楼全层铺位。该物业面积约共约12,500平方呎，呎价约3,840元。永伦集团于2002年2月以约2,200万元购入上址，持货近23年，帐面赚约2,600万元，升值近1.2倍。
分析指，近期受减息及中央出招等利好消息，投资气氛改善，个别持重货财团，趁市场出现利好消息，把握机会加快放盘，吸引睇好后市的投资者承接，令成交量稍增。
(经济日报)
英皇西环服务宅 2.8亿快易手
全幢涉57房间 平均价值约491万
近年住宅租金持续上升，服务式住宅项目获投资者注视。消息指，英皇集团旗下西环爹核士街全幢服务式住宅，获2.8亿元洽购快将易手，涉57间房，每房价值约491万。
市场消息指，西环爹核士街22号The Unit Davis，获买家洽购。该物业为一幢22层服务式公寓，包括一个地面零售店铺，总楼面面积约2.06万平方呎，提供57间房。房型包括开放式、1房、两房。该厦对正港铁坚尼地城站，故租务理想，据了解项目每月租金收入达110万元。
物业正对港铁坚尼地城站
据了解，英皇集团较早前放售物业，近日获一本地投资者积极洽购，出价达2.8亿元，料快将易手，按洽购价计每房价值491万元，呎价约13,592元，回报率逾4.7厘。
项目前身为两幢相连旧楼，佔地面积约2,518平方呎。英皇集团于2018年4月以2.5亿元购入，楼面呎价约11,904元。
英皇集团近年发展The Unit服务式住宅及出租项目系列，全位于港岛区，涉及4项目，集团指收租情况理想，如中环奥卑利街28号出租项目The Unit Soho，设有69个单位，早前8月开始推出首批单位，已租出超过20伙，个别呎租高达120元。另同系跑马地The Unit今年7月租出高层C室，呎租亦达104元。
(经济日报)
Hong Kong residential, retail properties recover while office sector struggles with glut
Reports of brisk weekend home sales show the housing market will outpace offices in recovery going into 2025, consultancies say
Hong Kong’s office market is likely to trail other segments in terms of recovery as interest-rate cuts and easier mortgage financing rules drive bigger interest and deals in the residential and retail properties, analysts said.
Office vacancy rates continued to worsen last month in more business districts in the city including Central, Wan Chai, Causeway Bay and Tsim Sha Tsui, a property agency said in its latest report. Rents fell by 1.1 per cent from August, the property consultancy said.
“It would take some time to climb out of the trough, especially now enterprises are still finding it challenging to expand [their office space],” an agent said.
The market is facing an oversupply situation as vacancy rates hold near all-time highs, according to another property agency. Hong Kong developers and landlords are set to add about 3 million square feet of new office space next year, the firm forecasts, compounding a glut.
New buildings set to come on the market next year include the 2.1 million sq ft International Gateway Centre in Tsim Sha Tsui by Sun Hung Kai Properties, the 410,400 sq ft One Causeway Bay project by Mandarin Oriental and Hongkong Land, and the 310,700 sq ft project of SEA Holdings in Kowloon East.
This is likely to make the vacancy rates worse by the end of 2025, while rents are will be depressed by another 5 per cent, according to the second agency.
“We forecast grade A office rents will decline by 8 per cent in 2024, followed by a similar decline in 2025,” another agent said. The tenants’ market is likely to persist well into 2025, the agent added.
Reports of brisk weekend home sales are underpinning optimism in the residential property market. Apart from rate cuts, policy measures to spur demand have also helped.
Buyers of homes and commercial properties are now allowed to borrow up to 70 per cent of their property’s value. The debt-servicing ratio was also raised to 50 pe rcent from 40 per cent for both residential and non-residential properties.
Recent launches have received a good response, according to agents. All 198 units at the Echo House project in Cheung Sha Wan were fully sold out on the first day of the launch. The project is jointly developed by Chinachem Group and the Urban Renewal Authority.
“The recent rate cut and cheaper prices have improved home affordability and are expected to stimulate a recovery in home buying sentiment in the primary market among local end users,” the first agency said. China’s policy stimulus could create a wealth effect, potentially sustaining demand from mainland buyers, the agency added.
Hong Kong’s retail properties have attracted some big-name tenants, even though sales have remained weak following a 10.1 per cent drop in August from a year earlier. Seoul-based sportswear brand Fila leased several shop lots totalling 5,643 sq ft for HK$1.8 million (US$232,000) a month.
A recovery in global tourism, coupled with measures to boost the influx of talents and loosen visa requirements, are likely to support a healthier retail environment in 2025, another agent said. Rents for high street shops are expected to increase by 5 per cent, the agent added.
China will resume its multiple-entry Individual Visit Endorsements plan from Shenzhen, expanding the “one trip per week” travel to more mainland cities.
Another move to relax the multiple-entry visas for Southeast Asian travellers could potentially “bring more high-spending visitors to the city and benefit retail and hospitality sectors in core districts,” the agent said.
(South China Morning Post)
For more information of Office for Lease at International Gateway Centre please visit: Office for Lease at International Gateway Centre
For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui
For more information of Office for Lease at One Causeway Bay please visit: Office for Lease at One Causeway Bay
For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay
New home sales driven by eased mortgage rules
Homebuyers continued to flock to new projects in Hong Kong, spurred by eased mortgage rules and low prices, but some second-hand flats sold at losses amid the slowly recovering market.
The Aperture in Kowloon Bay, developed by Hang Lung Properties (0101), will put 14 flats on sale this Friday with the average price per square foot after discounts at HK$17,538.
The cheapest unit is a 511-sq-ft flat with two bedrooms on the third floor at HK$8.96 million.
Meanwhile, The Knightsbridge in Kai Tak will put 15 fresh units on the market by tender, including 11 three-bedroom units and four four-bedroom homes.
The project has raked in roughly HK$900 million by selling 22 units since mid-October.
Additionally, Onmantin in Ho Man Tin, co-developed by Great Eagle Holdings (0041) and MTR Corporation (0066), sold five units yesterday with one buyer purchasing four units for HK$105 million.
The project has raked in nearly HK$900 million by selling 57 homes this month, with the highest transaction price per sq ft reaching HK$30,608.
In the secondary market, a 507-sq-ft unit in Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai was sold at HK$6.2 million, HK$1.89 million lower than the price the original homeowner bought three years ago.
Besides, one 520-sq-ft unit in Yoho Midtown in Yuen Long was sold at HK$6.7 million recently, HK$1.05 million lower than four years ago.
However, the number of transactions in the secondary market is increasing this month, with 35 major projects in Hong Kong collectively recording 327 deals in October, more than 70 percent higher than in September, according to a local property agency.
(The Standard)