尖沙嘴新文华中心一篮子商厦以意向价1838万起放售，平均每呎逾1.1万起，料买家回报约3厘水平。

涉及三组单位

有代理表示，尖沙嘴科学馆道14号新文华中心，涉及共3组单位，面积约1671至约6715方呎，售价由约1838万起，可以买卖公司，业主接受独立或一併出售。

该代理指出，项目入场单位为新文华中心B座低层03室，面积约1671方呎，意向呎价约1.1万，涉及总额约1838万；单位现收月租约4.8万，租金回报约3.1厘。该代理续表示，同位于新文华中心B座有大面积可供选择，该单位为高层06至08室，面积约6715方呎，同样以呎价约1.1万放售，总意向价约7386.5万；物业月租约20.6万，按此计算，回报约3.3厘。而另一个放售单位则位处新文华中心A座，为中层18至20B室，面积约5250方呎，意向呎价约1.3万，意向价约6825万；单位由业主自用，日后月租约17万售后租回，回报近3厘。

可买卖公司

该代理续称，尖东海旁一带为区内指标商厦集中地段，享有三铁汇聚优势，包括尖东站、红磡站以及尖沙嘴站。今番标售的新文华中心是知名老牌商厦，三组物业皆连租约，回报都高见3厘。

(星岛日报)

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美银1677万提早续租长江集团中心7层 呎租112元较两年前旧约仅升3%

虽然新冠疫情令中环甲级商厦租金回落，但市场预计中、港两地通关后，甲级商厦租金将重拾升轨，促使部分金融及商业机构提早续租；其中金融公司美银或相关人士提早近一年，以月租1677万元续租中环长江集团中心共7层楼面，较两年前租金仅高不足3%。另外，世茂集团 (0813) 主席许荣茂或相关人士早前抵押并获取14.05亿元贷款的中环中心一篮子物业中，其中一个单位，获内房宝龙地产提早半年以月租21.6万元续租，较两年前旧租低约两成。

明报记者

上述美银 (前称美银美林) 续租之物业，为长江集团中心37至40楼4层、以及52、53、55楼即合共7层，总楼面约15万方呎，美银美林早于2014年9月起租用，租约期8年，意味至明年8月底约满；据当时租约显示，首3年 (即2014年9月至2017年8月) 月租1497.9万元、呎租约100元，第4、5年 (即2017年9月至2019年8月)，月租提升至约1632.7万元、呎租即约109元，再期后3年 (即至2022年8月底前) 则按当时市价计算。

涉楼面15万呎 租期6年

资料显示，美银于11月初与大业主长和系提早订立新租约，上述7层楼面全部会续租，租约期由2022年9日至2028年8月底，租约期6年，另外有3年续租权。此外，首3年月租约1677.6万元、呎租约112元，意味较2017年9月至2019年8月期间租金只高约3元或2.7%，租金第4年起按当时市值计。

许荣茂中环中心单位月租降两成获续租

事实上，近日市场亦有不少租户提早续租，如宝龙地产租用的中环中心56楼03室，面积约2772方呎，宝龙地产于2019年6月、即反修例运动爆发前起，向业主许荣茂或相关人士以月租约26.56万元租用、当时呎租近96元，租约期原本至明年5月底，惟双方于本月中已签订新租约，新月租降至约21.6万元、呎租约78元，较两年前租金回落约19%。资料显示，许氏家族目前持有中环中心共9层楼面，其中32、56及76楼，10月初已抵押予星展银行香港并获取14.05亿元贷款。

分析：料商界趁甲厦租金反弹前提早出手

有代理称，疫下虽然商厦空置率高企，中区空置率仍达约7%，惟期内租金跌幅相对铺位温和，加上部分因疫情暂缓业务拓展的跨国企业及内企有望于通关后重新投入本港市场，预期明年写字楼租务成交将增加，价钱亦有温和升幅，令不少租户趁租金明显反弹前提早续租，一来可避免租金大幅回升，亦可减低因有其他租户抢租而要搬迁。潘续称虽然市场预期写字楼市况明年好转，但由于现时各区空置率仍高企，加上未来仍有新供应落成，料明年租金升幅仍温和，中区商厦租金升幅料约5%内。

(明报)

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中环巨铺呎租55元跌50% 丢空逾两年始租出大型食肆进驻

临近年底旺季，铺位租赁活跃，中环威灵顿街一个巨铺，建筑面积约3800方呎，在丢空逾两年后，由食肆以每月21万承租，平均呎租55元，较旧租跌50%，重返15年前水平。

上址为中环威灵顿街2至8号威灵顿广场地下G铺，建筑面积约3800方呎，早于2019年中旧租客迁出，丢空逾两年，直至近期，业主将租金大幅下调，由月租46万不断调整，最后以每月21万租出，平均呎租55元，新租客为灯笼滷味。

每月租金21万

地产界人士表示，该铺位面积近4000方呎，属于大型铺位，租客于此时开业，对后市投下信心一票。该铺位旧租客早于五年前进驻，当时一併承租G1地下，建筑面积约5000方呎，总建筑面积合共8800方呎，月租98万，平均呎租111元，若以呎租计算，新租金较旧租金跌50%，租金重返15年前水平。

租金重返15年前水平

土瓜湾马坑涌道2C宝光大厦地下C及D铺，旧址源发酒家，建筑面积逾6000方呎，早于两年前已丢空，近期由同区一家著名食肆承租，每月租金14.8万，平均呎租24元。消息指，新租客以区内楚捻记大排挡呼声高。

土瓜湾巨铺每月14.8万承租

代理表示，受惠利好因素，配合消费券计画及圣诞新年旺季，商户租铺开业心态转活跃。当中，中环表现不俗，10月商铺空置数字为14.31%，按月回落0.28个百分点。

湾仔区10月份铺位空置量就维持14.63%。在眾多地区中，以零售及娱乐消遣集中的铜锣湾区，空置量最低，10月录约5.06%，比9月份跌4.58个百分点，较今年1月更递减6.29个百分点。

食肆为近月积极扩充行业，进驻核心区一、二綫地段，如铜锣湾东角道26号怡东商场地下13至16号铺连1楼，总面积约6223方呎，早前获食肆承租，料成交月租逾50万，比时装店旧月租约100万，跌近一半。

根据代理资料，铜锣湾业主短租畅旺，应节行业亦加快落实，令区内空置率减少，罗素街共约53个地铺，仅有1个吉铺，10月份空置率低至约1.89%，坚拿道西至东角道一带仅约5个吉铺，10月份空置率4.31%。

(星岛日报)

大手工厦成交暂录32宗较去年同期增逾三倍

今年以来工厦交投畅旺，近日再录一宗大成交，领展以逾58亿购入柴湾及红磡两幢工厦，市场瞩目，根据本报统计资料，今年暂录32宗逾亿元工厦成交，金额暂录约250亿，远高于去年全年的10宗，以及金额76.1亿。

近期，领展以58亿向怡和购入柴湾及观塘工厦，属今年以来暂录最大手工厦买卖，亦是今年大手成交榜上第二位，仅次于九龙湾展贸中心全幢逾百亿成交。柴湾嘉业街60号为一幢全海景仓库物业楼高9层，总楼面面积约43.8万方呎，由汽车修中心租用，红磡物业为综合用途停车场大楼，楼高13层，总建筑面积约42.1万方呎。

领展58亿购两幢瞩目

疫情下，基金寻求稳定回报，工厦合防守性条件，领展主要看重租金回报，是次成交均由汽车公司售后租回，协议为期5年租约，享连续3次、每次续租3年续租权，年租金加幅约4%，锁定未来一段日子回报，正适合基金投资者。

基金大户频出手

工厦好处是具增值空间，最近邓成波家族以约5亿沽筲箕湾精雅印刷集团大厦，新买家为黑石基金，该外资基金今年在港非常活跃，属第3度购工厦，早前分别以5.08亿，购入观塘新传媒集团中心全幢，以及2.83亿元购粉岭叶氏化工大厦，合共涉近13亿。该集团购入3项工厦，将加以改装迷你仓用途，预计大大提高租值。

(星岛日报)

中环嘉轩铺录预租 市道回暖 每月15万元 较短约贵五成

零售市道好转，中环皇后大道中九号基座商场嘉轩广场近期连录地铺租赁成交，当中邻近商场正门入口旁的地铺，最新获零售商提早3个月预租，为近期少见现象；月租15万元，较现时短租客的租金高出五成。

较3年前租金仍低37%

据了解，嘉轩广场地下G2号铺，建筑面积约1350方呎，位于嘉轩广场正门入口旁，铺位面向雪厂街，原由时装零售商I.T旗下品牌在2018年起租用，当时月租为23.8万元，呎租约176元。该份租约在今年2月已届满，租户亦不续约迁出。

由于今年初零售市道未见起色，该铺位一直未能觅得长租客，故只能以每月约10万元短租予一家时装店，呎租约74元，据悉租期至明年2月。业主同时间在市场上放长租，每月叫租15万元。

因近期市道明显好转，市场上不少吉铺已获吸纳，故上述铺位亦获最少3组租客争夺，最终由一家零售商以每月15万元签约3年，呎租约111元。最新成交月租较目前短租大幅高出50%；惟若与3年前旧租约相比，则下跌37%。

邻近的嘉轩广场地下G5号铺，建筑面积约1285方呎，获零售租客以每月约12万元承租，呎租约93.4元，较今年中叫租每月11万元高出9.1%，但较该铺位2019年月租约28万元，却下跌约57.1%。

联成铺丢空两年获承租

至于嘉轩广场面向皇后大道中的地下G11号铺，建筑面积约721方呎，原由珠宝品牌APM Monaco以每月24万元租用，呎租约333元。租户在去年结业，铺位已丢空一年，现由数码资产平台Q9 Capital租用，月租约16.3万元，呎租约226元，较原租金下挫32.1%。

同属零售旺段的皇后大道中41至47号联成大厦地下41号铺连阁楼及地库，建筑面积共4450方呎，已丢空超过两年，本月由售卖礼品、玩具、童装与家居装饰等商品的Petit Bazaar斥资每月30万元承租3年，呎租约67.4元。该铺位原由童装店以每月102万元租用，至2019年10月租约届满结业，铺位一直丢空放租2年，终大幅降价租出，月租较旧租劲减72万元 (70.6%)。

泛海大厦巨铺意向呎租105元

虽然近期中环地铺租赁明显较为活跃，例如上月有报道指皇后大道中29号华人行地下G1号铺，建筑面积约1093方呎，以每月约50万元由周大福 (01929) 租用，呎租457元，较旧租下跌61.5%；但是，面积较大的铺位依然缺乏承接；皇后大道中59至65号泛海大厦地下及1楼，坐落在皇后大道中及砵典乍街交界，合共建筑面积约19071方呎，原为英国时装品牌Topshop旗舰店，该店去年10月结业后，至今只曾以短租形式租出一个半月；目前以每月200万元放租，意向呎租约105元。

(信报)

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