尖沙嘴新文華中心一籃子商廈以意向價1838萬起放售，平均每呎逾1.1萬起，料買家回報約3厘水平。

涉及三組單位

有代理表示，尖沙嘴科學館道14號新文華中心，涉及共3組單位，面積約1671至約6715方呎，售價由約1838萬起，可以買賣公司，業主接受獨立或一併出售。

該代理指出，項目入場單位為新文華中心B座低層03室，面積約1671方呎，意向呎價約1.1萬，涉及總額約1838萬；單位現收月租約4.8萬，租金回報約3.1厘。該代理續表示，同位於新文華中心B座有大面積可供選擇，該單位為高層06至08室，面積約6715方呎，同樣以呎價約1.1萬放售，總意向價約7386.5萬；物業月租約20.6萬，按此計算，回報約3.3厘。而另一個放售單位則位處新文華中心A座，為中層18至20B室，面積約5250方呎，意向呎價約1.3萬，意向價約6825萬；單位由業主自用，日後月租約17萬售後租回，回報近3厘。

可買賣公司

該代理續稱，尖東海旁一帶為區內指標商廈集中地段，享有三鐵匯聚優勢，包括尖東站、紅磡站以及尖沙嘴站。今番標售的新文華中心是知名老牌商廈，三組物業皆連租約，回報都高見3厘。

(星島日報)

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美銀1677萬提早續租長江集團中心7層 呎租112元較兩年前舊約僅升3%

雖然新冠疫情令中環甲級商廈租金回落，但市場預計中、港兩地通關後，甲級商廈租金將重拾升軌，促使部分金融及商業機構提早續租；其中金融公司美銀或相關人士提早近一年，以月租1677萬元續租中環長江集團中心共7層樓面，較兩年前租金僅高不足3%。另外，世茂集團 (0813) 主席許榮茂或相關人士早前抵押並獲取14.05億元貸款的中環中心一籃子物業中，其中一個單位，獲內房寶龍地產提早半年以月租21.6萬元續租，較兩年前舊租低約兩成。

明報記者

上述美銀 (前稱美銀美林) 續租之物業，為長江集團中心37至40樓4層、以及52、53、55樓即合共7層，總樓面約15萬方呎，美銀美林早於2014年9月起租用，租約期8年，意味至明年8月底約滿；據當時租約顯示，首3年 (即2014年9月至2017年8月) 月租1497.9萬元、呎租約100元，第4、5年 (即2017年9月至2019年8月)，月租提升至約1632.7萬元、呎租即約109元，再期後3年 (即至2022年8月底前) 則按當時市價計算。

涉樓面15萬呎 租期6年

資料顯示，美銀於11月初與大業主長和系提早訂立新租約，上述7層樓面全部會續租，租約期由2022年9日至2028年8月底，租約期6年，另外有3年續租權。此外，首3年月租約1677.6萬元、呎租約112元，意味較2017年9月至2019年8月期間租金只高約3元或2.7%，租金第4年起按當時市值計。

許榮茂中環中心單位月租降兩成獲續租

事實上，近日市場亦有不少租戶提早續租，如寶龍地產租用的中環中心56樓03室，面積約2772方呎，寶龍地產於2019年6月、即反修例運動爆發前起，向業主許榮茂或相關人士以月租約26.56萬元租用、當時呎租近96元，租約期原本至明年5月底，惟雙方於本月中已簽訂新租約，新月租降至約21.6萬元、呎租約78元，較兩年前租金回落約19%。資料顯示，許氏家族目前持有中環中心共9層樓面，其中32、56及76樓，10月初已抵押予星展銀行香港並獲取14.05億元貸款。

分析：料商界趁甲廈租金反彈前提早出手

有代理稱，疫下雖然商廈空置率高企，中區空置率仍達約7%，惟期內租金跌幅相對舖位溫和，加上部分因疫情暫緩業務拓展的跨國企業及內企有望於通關後重新投入本港市場，預期明年寫字樓租務成交將增加，價錢亦有溫和升幅，令不少租戶趁租金明顯反彈前提早續租，一來可避免租金大幅回升，亦可減低因有其他租戶搶租而要搬遷。潘續稱雖然市場預期寫字樓市况明年好轉，但由於現時各區空置率仍高企，加上未來仍有新供應落成，料明年租金升幅仍溫和，中區商廈租金升幅料約5%內。

(明報)

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中環巨鋪呎租55元跌50% 丟空逾兩年始租出大型食肆進駐

臨近年底旺季，鋪位租賃活躍，中環威靈頓街一個巨鋪，建築面積約3800方呎，在丟空逾兩年後，由食肆以每月21萬承租，平均呎租55元，較舊租跌50%，重返15年前水平。

上址為中環威靈頓街2至8號威靈頓廣場地下G鋪，建築面積約3800方呎，早於2019年中舊租客遷出，丟空逾兩年，直至近期，業主將租金大幅下調，由月租46萬不斷調整，最後以每月21萬租出，平均呎租55元，新租客為燈籠滷味。

每月租金21萬

地產界人士表示，該鋪位面積近4000方呎，屬於大型鋪位，租客於此時開業，對後市投下信心一票。該鋪位舊租客早於五年前進駐，當時一併承租G1地下，建築面積約5000方呎，總建築面積合共8800方呎，月租98萬，平均呎租111元，若以呎租計算，新租金較舊租金跌50%，租金重返15年前水平。

租金重返15年前水平

土瓜灣馬坑涌道2C寶光大廈地下C及D鋪，舊址源發酒家，建築面積逾6000方呎，早於兩年前已丟空，近期由同區一家著名食肆承租，每月租金14.8萬，平均呎租24元。消息指，新租客以區內楚撚記大排擋呼聲高。

土瓜灣巨鋪每月14.8萬承租

代理表示，受惠利好因素，配合消費券計畫及聖誕新年旺季，商戶租鋪開業心態轉活躍。當中，中環表現不俗，10月商鋪空置數字為14.31%，按月回落0.28個百分點。

灣仔區10月份鋪位空置量就維持14.63%。在眾多地區中，以零售及娛樂消遣集中的銅鑼灣區，空置量最低，10月錄約5.06%，比9月份跌4.58個百分點，較今年1月更遞減6.29個百分點。

食肆為近月積極擴充行業，進駐核心區一、二綫地段，如銅鑼灣東角道26號怡東商場地下13至16號鋪連1樓，總面積約6223方呎，早前獲食肆承租，料成交月租逾50萬，比時裝店舊月租約100萬，跌近一半。

根據代理資料，銅鑼灣業主短租暢旺，應節行業亦加快落實，令區內空置率減少，羅素街共約53個地鋪，僅有1個吉鋪，10月份空置率低至約1.89%，堅拿道西至東角道一帶僅約5個吉鋪，10月份空置率4.31%。

(星島日報)

大手工廈成交暫錄32宗較去年同期增逾三倍

今年以來工廈交投暢旺，近日再錄一宗大成交，領展以逾58億購入柴灣及紅磡兩幢工廈，市場矚目，根據本報統計資料，今年暫錄32宗逾億元工廈成交，金額暫錄約250億，遠高於去年全年的10宗，以及金額76.1億。

近期，領展以58億向怡和購入柴灣及觀塘工廈，屬今年以來暫錄最大手工廈買賣，亦是今年大手成交榜上第二位，僅次於九龍灣展貿中心全幢逾百億成交。柴灣嘉業街60號為一幢全海景倉庫物業樓高9層，總樓面面積約43.8萬方呎，由汽車修中心租用，紅磡物業為綜合用途停車場大樓，樓高13層，總建築面積約42.1萬方呎。

領展58億購兩幢矚目

疫情下，基金尋求穩定回報，工廈合防守性條件，領展主要看重租金回報，是次成交均由汽車公司售後租回，協議為期5年租約，享連續3次、每次續租3年續租權，年租金加幅約4%，鎖定未來一段日子回報，正適合基金投資者。

基金大戶頻出手

工廈好處是具增值空間，最近鄧成波家族以約5億沽筲箕灣精雅印刷集團大廈，新買家為黑石基金，該外資基金今年在港非常活躍，屬第3度購工廈，早前分別以5.08億，購入觀塘新傳媒集團中心全幢，以及2.83億元購粉嶺葉氏化工大廈，合共涉近13億。該集團購入3項工廈，將加以改裝迷你倉用途，預計大大提高租值。

(星島日報)

中環嘉軒舖錄預租 市道回暖 每月15萬元 較短約貴五成

零售市道好轉，中環皇后大道中九號基座商場嘉軒廣場近期連錄地舖租賃成交，當中鄰近商場正門入口旁的地舖，最新獲零售商提早3個月預租，為近期少見現象；月租15萬元，較現時短租客的租金高出五成。

較3年前租金仍低37%

據了解，嘉軒廣場地下G2號舖，建築面積約1350方呎，位於嘉軒廣場正門入口旁，舖位面向雪廠街，原由時裝零售商I.T旗下品牌在2018年起租用，當時月租為23.8萬元，呎租約176元。該份租約在今年2月已屆滿，租戶亦不續約遷出。

由於今年初零售市道未見起色，該舖位一直未能覓得長租客，故只能以每月約10萬元短租予一家時裝店，呎租約74元，據悉租期至明年2月。業主同時間在市場上放長租，每月叫租15萬元。

因近期市道明顯好轉，市場上不少吉舖已獲吸納，故上述舖位亦獲最少3組租客爭奪，最終由一家零售商以每月15萬元簽約3年，呎租約111元。最新成交月租較目前短租大幅高出50%；惟若與3年前舊租約相比，則下跌37%。

鄰近的嘉軒廣場地下G5號舖，建築面積約1285方呎，獲零售租客以每月約12萬元承租，呎租約93.4元，較今年中叫租每月11萬元高出9.1%，但較該舖位2019年月租約28萬元，卻下跌約57.1%。

聯成舖丟空兩年獲承租

至於嘉軒廣場面向皇后大道中的地下G11號舖，建築面積約721方呎，原由珠寶品牌APM Monaco以每月24萬元租用，呎租約333元。租戶在去年結業，舖位已丟空一年，現由數碼資產平台Q9 Capital租用，月租約16.3萬元，呎租約226元，較原租金下挫32.1%。

同屬零售旺段的皇后大道中41至47號聯成大廈地下41號舖連閣樓及地庫，建築面積共4450方呎，已丟空超過兩年，本月由售賣禮品、玩具、童裝與家居裝飾等商品的Petit Bazaar斥資每月30萬元承租3年，呎租約67.4元。該舖位原由童裝店以每月102萬元租用，至2019年10月租約屆滿結業，舖位一直丟空放租2年，終大幅降價租出，月租較舊租勁減72萬元 (70.6%)。

泛海大廈巨舖意向呎租105元

雖然近期中環地舖租賃明顯較為活躍，例如上月有報道指皇后大道中29號華人行地下G1號舖，建築面積約1093方呎，以每月約50萬元由周大福 (01929) 租用，呎租457元，較舊租下跌61.5%；但是，面積較大的舖位依然缺乏承接；皇后大道中59至65號泛海大廈地下及1樓，坐落在皇后大道中及砵典乍街交界，合共建築面積約19071方呎，原為英國時裝品牌Topshop旗艦店，該店去年10月結業後，至今只曾以短租形式租出一個半月；目前以每月200萬元放租，意向呎租約105元。

(信報)

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