早前中环美国银行中心连录2宗买卖，其中23楼全层银主盘以2.5亿成交，买家为金澳科技 (湖北) 化工有限公司董事长舒心及相关人士，成交呎价约1.8万。
舒心 (Shuxin) 名字特别，以普通话拼音，他却是香港永久居民，现年62岁，是全国政协12届、13届、14届委员，港澳台侨专委会委员及香港太平绅士，亦是中国社会科学院经济学博士，武汉大学法学院经济法博士生及华中科技大学兼职教授，亦是同心俱乐部副主席，职衔多多。
消息指购入自用
市场人士表示，舒心等购入美国银行中心23楼，将作为自用。他亦钟情豪宅，2019年7月以逾8.7亿购入Mount Nicholson 5楼C室及D室，面积4266及4596方呎，2018年10月以逾1.996亿买入九龙站凯旋门摩天阁中层A室，面积1955方呎。
早前观澜湖集团或相关人士沽售皇后大道中9号29楼全层，买家为本地商人陈志明，陈于1996年把FANCL「无添加」产品引入香港，主打一系列不用防腐剂等的新鲜护肤品及营养品，目前拥有240间分店，分布香港、澳门、中国内地70个城市。陈志明于2007年以2.1亿购入山顶倚峦1号屋，其后于2010年斥1.55亿购入25号屋，持有至今。现时集团租用尖沙咀海港城商厦作办公室单位，市场消息指，皇后大道中9号有机会作为自用。
(星岛日报)
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中环交易广场录大手承租，一个高层全层由港交所承租，每月逾182万，较三年前疫市时旧租升幅约20%。
每呎145元 较3年前加20%
交易广场一座49楼，实用面积12610方呎，由香港交易及结算所承租，租期由今年5月至2030年5月，市场人士预期，平均呎租约145元，月租182.84万，较2021年疫市时签署旧租金，平均呎租约120元，升幅约20%。
香港交易及结算所承租
前租客为鼎珮证券有限公司，租期由2021年8月至2027年7月，呎租约120元，不过，去年租满2年时未再续租，鼎珮证券迁往黄竹坑香叶道36号伟华汇 (Viva Place) 28楼，面积约1.2万方呎，平均呎租约35元。
(星岛日报)
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商厦价回调 蚀让个案增
近期商厦买卖有增，而成交个案中，均见呎价出现明显调整，亦不乏蚀让个案。
最近商厦交投较年初为多，蚀让个案亦上升。消息指，上环永乐街58号全幢迷你商厦，以约2亿元沽出，物业楼高21层，总建筑楼面约2万平方呎，办公室共20层，提供1部升降机通往各楼层，每层楼面不足1,000平方呎，现时有健身中心等租用，出租率约2成。以约2亿元成交价计，呎价约1万元。据悉，新买家购入作长綫收租。
凯龙瑞沽永乐街全幢 帐面蚀3千万
2017年凯龙瑞基金以约2.3亿元购入永乐街56及58号，属逾60年旧楼，集团购入后进行重建。2022年大厦落成，基金曾以约4.5亿元放售，当时未获承接，如今大幅降价至约2亿元沽出。持货6年转手，帐面蚀约3,000万元，惟连同建筑费，估计至少蚀逾亿元。
该基金早年大举进军商厦市场，并吸纳上环旧楼地盘进行重建，如早年购入永乐街3旧楼地盘，共涉约9.62亿元，其后引入基金投资进行重建成「88WL」，去年中曾放售物业，叫价约13.5亿元，惟未获承接，最终降价至约7.5亿元沽出，以总楼面约90,199平方呎计，呎价约8,315元。未计建筑费已蚀约2亿元，若连同起楼成本，保守蚀至少约6亿元离场，为近年商厦最大手蚀让。
另外，指标甲厦亦录蚀让，由德祥地产 (00199) 持有作为集团总部的美国银行中心30楼全层，连4个车位，月初以约2.6亿元售出，呎价约1.9万元。单位面积约13,880平方呎，为集团在港的总部。据悉，买家为信和集团或有关人士。同时，德祥地产会以每月约65万元售后租回有关楼面1年，并有1年续租权，需要支付有关楼面的管理费、差餉及地租。
德祥地产表示，有关交易预期会录得约400万元亏损，所得资金会用作偿还集团的银行贷款。
观塘甲厦顶层 业主蚀放
此外，亦有业主蚀让放售优质单位，涉及观塘海滨道181号One Harbour Square顶层特色单位，业主委託代理放售，意向价约2.1亿元，总建筑面积约17,153平方呎，呎价约1.2万元。以交吉形式出售。单位除室内写字楼面积外，更享有约802平方呎平台，以及私人天台约3,112平方呎。据悉，业主于2015年以约2.7亿元购入，现时叫价较购入价低逾两成。
分析指，由于近年商厦需求疲弱，加上供应高，令空置率高企，租金已下跌逾3成。不少业主早年于商厦高峰期购入楼面，现租金已跌3成，楼价难免回调，故需以蚀让价放售。随着成交个案增，商厦新指标价出现，将令减价情况更普遍，蚀让个案势增。
(经济日报)
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4月商厦空置率跌至13%
有外资代理发表最新的香港地产市场观察报告中指出，整体甲级写字楼市场在今年4月录得24.8万平方呎正吸纳量，而空置率跌至13%。
写字楼市场录得正吸纳量，主要由于新落成的湾仔友邦大厦获自用的楼面得以落实。月内市场录得的新租赁成交个案，包括中国移动香港承租葵涌九龙贸易中心A座两层共47,400平方呎楼面，在该厦扩充楼面。
随着写字楼租赁市场温和改善，4月底整体市场空置率下跌至13%。湾仔/铜锣湾和九龙东的甲级写字楼空置率分别下跌0.2和0.3个百分点，而中环和港岛东的空置率分别微升0.1和0.3个百分点。
中环租金按月微跌
该行代理表示，4月份写字楼租金跌幅较3月份略为收窄，整体市场租金按月下跌0.4%；而3月份则下跌0.7%。中环租金下跌0.2%；而3月份则下跌1.3%。港岛东租金下跌0.9%，尖沙咀和九龙东租金均下跌0.4%。
(经济日报)
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商厦跌价吸客见效 价跌量升料持续
从5月中美国劳工部公布的通胀数据来看，美国整体消费者物价指数 (CPI) 从3.5%降至3.4%，核心CPI从3.8%降至3.6%，均呈现轻微下跌趋势；另外公布的零售销售数据亦有所降温，反映出美国4月份零售销售疲软，美联储之后宣布基準利率继续维持不变。见到通胀放缓，乐观人士认为最快9月将迎来第一波降息，另一边厢，全球经济仍受到不明朗因素笼罩，正所谓唯一不变是变化，下定论也许为时尚早。
市场人士以为，如今息口高企是不争的事实，手中持有大量非住宅物业的投资者会颇具压力，导致要沽货减磅平衡发展，写字楼方面，因为消化速度不敌供应拉高整体空置率，租金无力向上，业主及发展商纷纷透过下调价格抢租客，令商厦市场租售价向下，传统甲厦亦不例外，如沦为银主盘的中环美国银行中心23楼全层，原业主为如意集团，早前以约2.5亿元沽出，每呎售价约18,012元，创该厦近14年呎价新低。
诚然，有人积极沽货，有人趁低吸纳，低价成功加快了实力买家入市步伐，使得商厦市场呈「价跌量升」的趋势，根据一间本港代理行5月发表的商厦报告指出，4月份商厦註册宗数有65宗，按月升约51.2%，而註册金额则录6.21亿元，按月增加约14.9%，但分散业权甲厦及乙厦售价则分别按月下跌约2.1%及0.8%。市场人士认为，如若前文所述之结构性问题得不到解决，「价跌量升」这一趋势料会在未来持续。
港股上扬带动市场气氛
美国通胀放缓后，美股及港股双双齐升，资本市场开始活跃，与此同时，内地政府正考虑减免内地投资者投资港股需要缴纳的股息税，有望吸引更多北水流入港股，带动市场气氛。
至于早前市传个别大型银行收紧工商物业按揭，更暂停接受楼龄太高的工商铺按揭申请，市场人士表示不意外，对比住宅物业，银行向来对非住宅物业取态更为谨慎，撤辣后住宅成交一度火爆，按揭需求可想而知，银行更会衡量风险择优而选，不再以量取胜，相信多数投资者早已消化收紧按揭之举，会提前做好风险管理。
(经济日报)
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The Haddon's prices revealed
Henderson Land Development (0012) has released the first price list for The Haddon in Hung Hom, offering 92 flats with the cheapest priced at HK$4.81 million.
The Haddon is the fourth phase of Midtown South, the developer's large-scale redevelopment.
The average price works out to HK$19,280 per square foot, about 1.9 percent higher than the average price of Baker Circle Greenwich, the phase it launched last year. However, the price is still 19.3 percent and 9.2 percent lower than the first two phases sold in 2022.
It is also about 10 percent lower than the unsold homes in the entire project, making it attractive, a property agent said.
Thomas Lam Tat-man, general manager of the sales department, said the new phase had the best location in the entire project, close to MTR Hung Hom Station and with a sea view.
There are 72 one-bed, 15 two-bed and five three-bedroom flats on the list.
The areas range from 262 to 430 square feet, with prices between HK$4.81 million and HK$8.53 million.
The Haddon will open show flats today and registration for checks will start on Saturday, with sales commencing next week at the earliest.
Meanwhie, Sun Hung Kai Properties' (0016) Novo Land in Tuen Mun will offer 769 flats in phase 3B, and publish a price list in the next two weeks.
In other news, developer Lofter launched a show unit of its industrial project, Two Bedford Place, near the Olympian business district in West Kowloon.
(The Standard)