Henderson Land Development (0012)
has released the first price list for The Haddon in Hung Hom, offering
92 flats with the cheapest priced at HK$4.81 million.
The Haddon is the fourth phase of Midtown South, the developer's large-scale redevelopment.
The average price works out to HK$19,280 per square foot, about 1.9 percent higher than the average price of Baker Circle Greenwich,
the phase it launched last year. However, the price is still 19.3
percent and 9.2 percent lower than the first two phases sold in 2022.
It is also about 10 percent lower than the unsold homes in the entire project, making it attractive, a property agent said.
Thomas
Lam Tat-man, general manager of the sales department, said the new
phase had the best location in the entire project, close to MTR Hung Hom
Station and with a sea view.
There are 72 one-bed, 15 two-bed and five three-bedroom flats on the list.
The areas range from 262 to 430 square feet, with prices between HK$4.81 million and HK$8.53 million.
The
Haddon will open show flats today and registration for checks will
start on Saturday, with sales commencing next week at the earliest.
Meanwhie, Sun Hung Kai Properties' (0016) Novo Land in Tuen Mun will offer 769 flats in phase 3B, and publish a price list in the next two weeks.
In
other news, developer Lofter launched a show unit of its industrial
project, Two Bedford Place, near the Olympian business district in West
Kowloon.
(The Standard)
美國銀行中心23樓全層買家曝光 金澳科技舒心等承接
早前中環美國銀行中心連錄2宗買賣，其中23樓全層銀主盤以2.5億成交，買家為金澳科技 (湖北) 化工有限公司董事長舒心及相關人士，成交呎價約1.8萬。
舒心 (Shuxin) 名字特別，以普通話拼音，他卻是香港永久居民，現年62歲，是全國政協12屆、13屆、14屆委員，港澳台僑專委會委員及香港太平紳士，亦是中國社會科學院經濟學博士，武漢大學法學院經濟法博士生及華中科技大學兼職教授，亦是同心俱樂部副主席，職銜多多。
消息指購入自用
市場人士表示，舒心等購入美國銀行中心23樓，將作為自用。他亦鍾情豪宅，2019年7月以逾8.7億購入Mount Nicholson 5樓C室及D室，面積4266及4596方呎，2018年10月以逾1.996億買入九龍站凱旋門摩天閣中層A室，面積1955方呎。
早前觀瀾湖集團或相關人士沽售皇后大道中9號29樓全層，買家為本地商人陳志明，陳於1996年把FANCL「無添加」產品引入香港，主打一系列不用防腐劑等的新鮮護膚品及營養品，目前擁有240間分店，分布香港、澳門、中國內地70個城市。陳志明於2007年以2.1億購入山頂倚巒1號屋，其後於2010年斥1.55億購入25號屋，持有至今。現時集團租用尖沙咀海港城商廈作辦公室單位，市場消息指，皇后大道中9號有機會作為自用。
(星島日報)
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中環交易廣場錄大手承租，一個高層全層由港交所承租，每月逾182萬，較三年前疫市時舊租升幅約20%。
每呎145元 較3年前加20%
交易廣場一座49樓，實用面積12610方呎，由香港交易及結算所承租，租期由今年5月至2030年5月，市場人士預期，平均呎租約145元，月租182.84萬，較2021年疫市時簽署舊租金，平均呎租約120元，升幅約20%。
香港交易及結算所承租
前租客為鼎珮證券有限公司，租期由2021年8月至2027年7月，呎租約120元，不過，去年租滿2年時未再續租，鼎珮證券遷往黃竹坑香葉道36號偉華匯 (Viva Place) 28樓，面積約1.2萬方呎，平均呎租約35元。
(星島日報)
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商廈價回調 蝕讓個案增
近期商廈買賣有增，而成交個案中，均見呎價出現明顯調整，亦不乏蝕讓個案。
最近商廈交投較年初為多，蝕讓個案亦上升。消息指，上環永樂街58號全幢迷你商廈，以約2億元沽出，物業樓高21層，總建築樓面約2萬平方呎，辦公室共20層，提供1部升降機通往各樓層，每層樓面不足1,000平方呎，現時有健身中心等租用，出租率約2成。以約2億元成交價計，呎價約1萬元。據悉，新買家購入作長綫收租。
凱龍瑞沽永樂街全幢 帳面蝕3千萬
2017年凱龍瑞基金以約2.3億元購入永樂街56及58號，屬逾60年舊樓，集團購入後進行重建。2022年大廈落成，基金曾以約4.5億元放售，當時未獲承接，如今大幅降價至約2億元沽出。持貨6年轉手，帳面蝕約3,000萬元，惟連同建築費，估計至少蝕逾億元。
該基金早年大舉進軍商廈市場，並吸納上環舊樓地盤進行重建，如早年購入永樂街3舊樓地盤，共涉約9.62億元，其後引入基金投資進行重建成「88WL」，去年中曾放售物業，叫價約13.5億元，惟未獲承接，最終降價至約7.5億元沽出，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約8,315元。未計建築費已蝕約2億元，若連同起樓成本，保守蝕至少約6億元離場，為近年商廈最大手蝕讓。
另外，指標甲廈亦錄蝕讓，由德祥地產 (00199) 持有作為集團總部的美國銀行中心30樓全層，連4個車位，月初以約2.6億元售出，呎價約1.9萬元。單位面積約13,880平方呎，為集團在港的總部。據悉，買家為信和集團或有關人士。同時，德祥地產會以每月約65萬元售後租回有關樓面1年，並有1年續租權，需要支付有關樓面的管理費、差餉及地租。
德祥地產表示，有關交易預期會錄得約400萬元虧損，所得資金會用作償還集團的銀行貸款。
觀塘甲廈頂層 業主蝕放
此外，亦有業主蝕讓放售優質單位，涉及觀塘海濱道181號One Harbour Square頂層特色單位，業主委託代理放售，意向價約2.1億元，總建築面積約17,153平方呎，呎價約1.2萬元。以交吉形式出售。單位除室內寫字樓面積外，更享有約802平方呎平台，以及私人天台約3,112平方呎。據悉，業主於2015年以約2.7億元購入，現時叫價較購入價低逾兩成。
分析指，由於近年商廈需求疲弱，加上供應高，令空置率高企，租金已下跌逾3成。不少業主早年於商廈高峰期購入樓面，現租金已跌3成，樓價難免回調，故需以蝕讓價放售。隨着成交個案增，商廈新指標價出現，將令減價情況更普遍，蝕讓個案勢增。
(經濟日報)
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4月商廈空置率跌至13%
有外資代理發表最新的香港地產市場觀察報告中指出，整體甲級寫字樓市場在今年4月錄得24.8萬平方呎正吸納量，而空置率跌至13%。
寫字樓市場錄得正吸納量，主要由於新落成的灣仔友邦大廈獲自用的樓面得以落實。月內市場錄得的新租賃成交個案，包括中國移動香港承租葵涌九龍貿易中心A座兩層共47,400平方呎樓面，在該廈擴充樓面。
隨着寫字樓租賃市場溫和改善，4月底整體市場空置率下跌至13%。灣仔/銅鑼灣和九龍東的甲級寫字樓空置率分別下跌0.2和0.3個百分點，而中環和港島東的空置率分別微升0.1和0.3個百分點。
中環租金按月微跌
該行代理表示，4月份寫字樓租金跌幅較3月份略為收窄，整體市場租金按月下跌0.4%；而3月份則下跌0.7%。中環租金下跌0.2%；而3月份則下跌1.3%。港島東租金下跌0.9%，尖沙咀和九龍東租金均下跌0.4%。
(經濟日報)
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商廈跌價吸客見效 價跌量升料持續
從5月中美國勞工部公布的通脹數據來看，美國整體消費者物價指數 (CPI) 從3.5%降至3.4%，核心CPI從3.8%降至3.6%，均呈現輕微下跌趨勢；另外公布的零售銷售數據亦有所降溫，反映出美國4月份零售銷售疲軟，美聯儲之後宣布基準利率繼續維持不變。見到通脹放緩，樂觀人士認為最快9月將迎來第一波降息，另一邊廂，全球經濟仍受到不明朗因素籠罩，正所謂唯一不變是變化，下定論也許為時尚早。
市場人士以為，如今息口高企是不爭的事實，手中持有大量非住宅物業的投資者會頗具壓力，導致要沽貨減磅平衡發展，寫字樓方面，因為消化速度不敵供應拉高整體空置率，租金無力向上，業主及發展商紛紛透過下調價格搶租客，令商廈市場租售價向下，傳統甲廈亦不例外，如淪為銀主盤的中環美國銀行中心23樓全層，原業主為如意集團，早前以約2.5億元沽出，每呎售價約18,012元，創該廈近14年呎價新低。
誠然，有人積極沽貨，有人趁低吸納，低價成功加快了實力買家入市步伐，使得商廈市場呈「價跌量升」的趨勢，根據一間本港代理行5月發表的商廈報告指出，4月份商廈註冊宗數有65宗，按月升約51.2%，而註冊金額則錄6.21億元，按月增加約14.9%，但分散業權甲廈及乙廈售價則分別按月下跌約2.1%及0.8%。市場人士認為，如若前文所述之結構性問題得不到解決，「價跌量升」這一趨勢料會在未來持續。
港股上揚帶動市場氣氛
美國通脹放緩後，美股及港股雙雙齊升，資本市場開始活躍，與此同時，內地政府正考慮減免內地投資者投資港股需要繳納的股息稅，有望吸引更多北水流入港股，帶動市場氣氛。
至於早前市傳個別大型銀行收緊工商物業按揭，更暫停接受樓齡太高的工商舖按揭申請，市場人士表示不意外，對比住宅物業，銀行向來對非住宅物業取態更為謹慎，撤辣後住宅成交一度火爆，按揭需求可想而知，銀行更會衡量風險擇優而選，不再以量取勝，相信多數投資者早已消化收緊按揭之舉，會提前做好風險管理。
(經濟日報)
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