美联储啟动减息步伐，料资金将回流本港，有利资产及工商铺市场。有本港代理表示，九龙湾常悦道9号企业广场一期2座中层08至09室，建筑面积约4042方呎，意向价约2010万，平均呎价约4973元，以现状及交吉形式出售。

叫价较3年前低20%

该代理表示，美国减息后，资金回流中港股市，有利营商气氛，商厦市场因此受惠。资料显示，企业广场一期2座及3座7楼全层，于2021年曾以约1.6亿成交，呎价约6200元。上述物业叫价较3年前低20%，该单位设全写字楼装修，间隔实用。

该代理补充，该厦为九龙东指标商厦，邻近德福广场及MegaBox等大型购物商场，附近亦设有多条巴士及小巴专线前往全港各区。

(星岛日报)

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何超凤前夫放售赤柱洋房 估值5.9亿

呎价约8万 物业前身邓丽君故居

传统豪宅地段独立屋罕有，现业主放售赤柱佳美道全新落成独立屋，楼高4层，市值约5.9亿元，呎价约8万元。翻查资料，该物业前身曾为邓丽君故居。

有代理行表示，有业主放售赤柱佳美道18号，该物业为已落成独立屋。项目的实用面积达7,295平方呎，花园及庭园分别为2,453平方呎及381平方呎。

项目楼高4层连地库；地下为大型客厅及饭厅、1楼及2楼每层均设套房设计的一间主人房及两间睡房；较为特别的是2楼主睡房建有大型露台，外望开扬南区海景。其他建筑设施包括独立升降机、天台、游泳池、花园及双车位停车库等等。

该代理指，若参照市场最新成交呎价，项目市值约5.9亿元，呎价约8万元。

翻查资料，佳美道18号曾为邓丽君的在港寓所，兴建于1953年。据悉，邓丽君于1988年以700万元购入，居住至1995年逝世。故居外墙为绿色，半圆型的露台成为别墅的主要外观，并设有工作及宴会的空间、练歌室。

山顶道28号 10亿洽购至尾声

邓丽君于1995年逝世后，故居及相关遗物交由邓丽君文教基金会保管，其家属一度计划将其故居改建为邓丽君纪念馆，让歌迷缅怀偶像昔日风采，但计划因附近一带均为住宅，怕影响民居而告吹，最后决定招标放售。经三度招标后，2004年由何鸿燊女儿何超凤及夫婿何志坚，以3,180万元购入，其后进行重建。两人于2016年离婚，现由何志坚放售物业。

近月传统豪宅地段连环录大额买卖，包括由老牌何氏家族持有山顶种植道46号豪宅项目，7月以11亿元全数沽出4幢洋房，平均呎价约64,759元，新买家为伯恩光学创办人杨建文。至于同由何氏家族持有旗下山顶道28号独立屋，近日获10亿元洽购至尾声，有望短期易手，独立屋佔地面积约1.67万平方呎，实用面积约8,910平方呎，呎价逾10万元。

(经济日报)

工厦转住宅 火炭料增建逾4700伙

有发展商看準旧工业区的工厦，并部署重建，当中长实 (01113) 于2021年就火炭旧工业区部分工厦向城规会申请重建约4,706伙，规模近半个沙田第一城，属区内最大规模的改划。

料新增公私营单位逾6000户

据资料显示，火炭工业区佔地约30公顷，区内共有约45幢工厦，以楼龄较旧的工厦为主，平均楼龄逾30年以上，一半楼龄介乎约15至30年。观乎该区重建项目，粗略统计，预测日后会新增至少逾6,000伙公私营房屋供应。

区内近8成工厦属于分散业权，虽这会增加重建的困难，但有发展商亦看中区内工厦的发展前景而拟大举申请重建，其中长实于2021年就火炭工业区东部20幢工厦，向城规会申请由「工业」用途改划为「住宅 (戊类)」等用途，以重建大型屋苑，提供约4,706伙，料属区内最大规模的重建项目。

分3期发展 最快2026年落成

据当时的申请文件，项目将会分3期发展，共涉24幢住宅，当中第1期是长实旗下的沙田屈臣氏中心，提供约300伙，预料2026年落成。而第2期则涉邻近港铁火炭站的多幢工厦，包括大家乐中心、华润旗下沙田冷仓一仓、二仓、百适一仓、二仓，及稻苗学院等，提供约1,793伙，料于2028年落成。第3期涉中建电讯大厦及峯达工业大厦等共13幢工厦，提供约2,613伙，但因前述的工厦现时的业权相当分散，普遍欠单一大业主主导重建，预期短期内难以落实重建。

另外，华润物流近年亦积极扩大区内势力，属区内大地主之一，旗下在区内持有的工厦已增至5幢，包括于2022年5月以约23.3亿元，向嘉里购入的山尾街36至42号嘉里 (沙田) 货仓、百适一仓、百适二仓、沙田冷仓 (一仓) 及沙田冷仓 (二仓)。沙田冷仓 (一仓) 及百适一仓早年曾向城规会申请重建为酒店及商场，提供约858间客房，但方案当年未获会方批准。

事实上，有新盘亦已经由前工厦完成重建，并已入伙，包括前身为火炭惠康仓的新盘星凯‧堤岸。项目原由爪哇控股 (00251) 持有，其后中洲置业于2015年底以约11.2亿元向爪哇购入地皮，并于2017年完成补地价程序，补地价金额涉约35.8亿元，每平方呎楼面地价约3,580元。

除了私人重建，邻近星凯‧堤岸的房委会旗下火炭穗辉工厂大厦亦已开始清拆，将以最高地积比率6.7倍，发展2幢住宅，提供约1,360伙公营房屋，初步预计在2031年落成。

(经济日报)

New homes continue to flood the market

More residential properties have been put on the market in Hong Kong including a luxury house owned by the late superstar Teresa Teng Li-Chun.

The house on Carmel Road in Stanley - which was once owned by the Taiwanese singer and actress - was put on the market for HK$590 million, according to property agency.

Cullinan Sky in Kai Tak, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), launched the fourth price list yesterday offering 107 flats, with prices ranging from HK$4.79 million to HK$12.56 million after discounts.

The developer will roll out 238 flats for its second round of sales on Saturday, and will stop taking checks on Thursday.

The 107 homes span from studio to two-bedroom units, with areas of 236 to 559 square feet. They are priced between HK$18,945 and HK$26,784 per sq ft after discounts.

Earlier, all of the 204 homes in the first round of sales were sold in a day last Saturday. The first batch of flats in the 906-unit development was priced 20 percent lower than nearby new projects.

The Pavilia Forest in Kai Tak, co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium (0035) sold 12 units yesterday with one homebuyer snapping up seven flats for HK$37 million.

The Pavilia Forest II will put 31 more units on the market with the discounts of up to 16 percent.

The Yoho Hub II in Yuen Long, also developed by SHKP will launch 52 units on the third round of sales next Monday. The price after discounts range from HK$6.69 million to HK$14.03 million.

Blue Coast II in Wong Chuk Hang, co-developed by CK Asset (1113) and MTRC (0066) will launch its first price list today, to offer at least 112 units, mostly will be two-and-three bedroom units.

The completed development Manor Hill in Tseung Kwan O, developed by Kowloon Development Company (0034), will put 13 flats on sale this Saturday, with prices ranging from HK$5.62 million to HK$5.65 million after discounts. The project has recorded 51 transactions in this month, raking in more than HK$280 million.

And The Parkland in Yuen Long, developed by Lai Sun Development (0488), launched the third price list with 14 units yesterday. The prices range from HK$2.84 million to HK$7 million after discounts.

The agency predicted the price of residential properties will drop by up to 5 percent in this year, even though the transaction volume could surge by more than 15 percent year-on-year, benefiting from upbeat signs in the stock market.