甲厦供应多吸租客升级 呎租约24元
甲厦新供应多，成为租务市场焦点，吸引租客升级。消息指，新世界 (00017) 旗下琼林街83号「PORTAS」即将落成，近日连录预租，分别获两间日资公司租用，合共逾5万平方呎，呎租约24元。
市场消息称，即将落成的长沙湾琼林街83号「PORTAS」录预租，涉及23楼单位，面积约3万平方呎，成交呎租约24元。据了解，新租客为Yusen Logistics，为日资物流公司。该企业原租用葵涌九龙贸易中心，以及机场等楼面，如今转租既整合业务，亦可提升级数。
此外，物业A座26楼，面积约2.4万平方呎，亦以每平方呎约24元租出。新租客为日资零售品牌LOJEL，主要产品为行李箱。该品牌原租用同区工厂大厦，是次搬迁作升级。
约30客户现正洽租
新世界在2017年大手购入长沙湾3幅商业地皮，当中以PORTAS规模最大，总楼面达114万平方呎，属于两幢各楼高23层的双子塔式商厦，规模较大的A座楼面约74万平方呎，每层楼面约3万多平方呎，而B座则约40万平方呎，每层楼面约1.6万平方呎。
早前发展商称，PORTAS採用只租不卖策略，目前正在招租，连同集团自用部分，已经预租约4成楼面，租客包括金融、医疗保健、创科及多媒体等，多与大湾区、中港业务有关，目前仍然有20至30个客户正在洽租，目标在今年底达到逾6成出租率。
今年为甲厦供应高峰期，多幢全新甲厦于市场上招租，由于设备较新，业主叫价上不高，屡获企业租用作升级。
去年尾落成的啟德AIRSIDE，今年连录数宗租务，分别获保诚保险、华侨银行及德国超市等租用，合共涉及逾20万平方呎，成为今年最大成交量的甲厦。
另消息称，九龙湾企业广场五期录得租务，涉及高层面积约1万平方呎，呎租约25元。租客为一家中东企业，原租用同区国际交易中心。
(经济日报)
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全新商厦项目叫座力固然高企，而位置优越的物业更不难成为市场抢手货，而新近推售的北角电气道228号全新物业，坐拥区内黄金地段，并集零售及写字楼层于一身，料可吸引企业承租作集团总部之用。
每呎叫租50至80元
有代理表示，北角电气道228号全新商厦招租，出租单位为1楼及2楼零售楼层，面积介乎约2,465至3,664平方呎，意向呎租为每平方呎约80元，而3楼至22楼为写字楼楼层，面积由约1,185至全层约5,454平方呎不等，每平方呎意向租金约50元。
物业1楼设有巨型活动落地玻璃窗，正对「油街实现」项目，景观开扬，极具文化气息；2楼附设一个特色户外平台，零售楼层楼底高度约4.8米，空间感十足，适合特色餐饮及高级食肆进驻。至于，写字楼部分拥有罕有特高楼底，由升高地台至假天花净高度约达3.1至3.3米，每户均设有独立洗手间、升高地台及电动窗帘，空间宽敞开扬，明亮舒适，间隔灵活多变，实用率高，是企业开拓业务与商机的不二之选。
该代理续指，随着核心商业区由中环向外扩展，北角亦为其中一个企业及商户首选落户之区域，加上租金相对亦较中环相宜，故吸引不少大型公司进驻，如保险集团AIA及上市企业理文造纸等，而国内知名运动用品品牌李寧近期亦购入北角全幢商厦，预计部分楼面作集团总部自用，故预料市场对区内的商业楼面需求将持续上升。
(经济日报)
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观塘中海日升中心作价6593万 买家购全层自用
近期商厦市场以用家主导，发展商减价力吸用家，观塘中海日升中心全层单位，由1.37亿减价至6592.8万易手，减幅高逾51%，新买家为用家。
中海日升中心33楼全层，建筑面积约8040方呎，以6592.8万沽出，平均呎价8200元，该单位位处高层，望邮轮码头景，新买家为用家。有代理表示，近期发展商减价吸客，造就工商物业大手成交，亿京就上述单位叫价由原本的1.37亿，调低至6592.8万易手，减幅高逾51%，吸引用家承接。
平均呎价8200元
近日，亿京亦沽售观塘成业街10号电讯一代广场1楼合共3铺位，建筑面积约10635方呎，作价1.06亿，平均呎价近1万，该铺位现由数间餐厅承租，月租合共约50万，新买家料回报约5.6厘。电讯一代广场由亿京发展，上述1楼商铺一直作收租。
亿京近期连环减价沽售餘货，观塘创业街万泰利广场29楼E至F室，建筑面积共约3456方呎，以约3265万易手，平均呎价约9448元。于2019年，该厦全层单位面积约12042方呎，以2.16亿易手，呎价约16741元，最新成交价较高峰期跌40%。事实上，亿京近期推售旗下一手甲厦项目，一律作大幅减价。
(星岛日报)
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Happy Valley home sells for $250m
A luxury home at 23-29 Blue Pool Road in Happy Valley, developed by Hang Lung Properties (0101), has been sold by tender for HK$250 million.
The house spans 4,599 square feet, giving it an average selling price of HK$54,360 per sq ft, and the sale is the luxury project's second transaction this year.
The sale came as developers continued putting new homes on the market.
Star Properties will put 59 flats at After The Rain in Yuen Long up for sale over the weekend. The flats range in size from 268 sq ft to 717 sq ft, and prices range from HK$3.84 million to HK$10.07 million.
They include the last three two-bedroom flats which go on sale Saturday, the cheapest of which is a 454-sq-ft flat priced at HK$6.12 million, or HK$13,478 per sq ft.
About 75 percent of the project - or 254 flats - has been sold so far for a total of HK$1.54 billion.
Meanwhile, potential buyers submitted over 7,000 checks for 210 flats at The Yoho Hub II in Yuen Long which is being developed by Sun Hung Kai Properties (0016), making the batch 32 times oversubscribed.
And in Sham Shui Po, Carrianna (0126) and Choice Holdings raised the prices of three flats at The Vim by up to 3.3 percent.
(The Standard)