甲廈供應多吸租客升級 呎租約24元
甲廈新供應多，成為租務市場焦點，吸引租客升級。消息指，新世界 (00017) 旗下瓊林街83號「PORTAS」即將落成，近日連錄預租，分別獲兩間日資公司租用，合共逾5萬平方呎，呎租約24元。
市場消息稱，即將落成的長沙灣瓊林街83號「PORTAS」錄預租，涉及23樓單位，面積約3萬平方呎，成交呎租約24元。據了解，新租客為Yusen Logistics，為日資物流公司。該企業原租用葵涌九龍貿易中心，以及機場等樓面，如今轉租既整合業務，亦可提升級數。
此外，物業A座26樓，面積約2.4萬平方呎，亦以每平方呎約24元租出。新租客為日資零售品牌LOJEL，主要產品為行李箱。該品牌原租用同區工廠大廈，是次搬遷作升級。
約30客戶現正洽租
新世界在2017年大手購入長沙灣3幅商業地皮，當中以PORTAS規模最大，總樓面達114萬平方呎，屬於兩幢各樓高23層的雙子塔式商廈，規模較大的A座樓面約74萬平方呎，每層樓面約3萬多平方呎，而B座則約40萬平方呎，每層樓面約1.6萬平方呎。
早前發展商稱，PORTAS採用只租不賣策略，目前正在招租，連同集團自用部分，已經預租約4成樓面，租客包括金融、醫療保健、創科及多媒體等，多與大灣區、中港業務有關，目前仍然有20至30個客戶正在洽租，目標在今年底達到逾6成出租率。
今年為甲廈供應高峰期，多幢全新甲廈於市場上招租，由於設備較新，業主叫價上不高，屢獲企業租用作升級。
去年尾落成的啟德AIRSIDE，今年連錄數宗租務，分別獲保誠保險、華僑銀行及德國超市等租用，合共涉及逾20萬平方呎，成為今年最大成交量的甲廈。
另消息稱，九龍灣企業廣場五期錄得租務，涉及高層面積約1萬平方呎，呎租約25元。租客為一家中東企業，原租用同區國際交易中心。
(經濟日報)
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全新商廈項目叫座力固然高企，而位置優越的物業更不難成為市場搶手貨，而新近推售的北角電氣道228號全新物業，坐擁區內黃金地段，並集零售及寫字樓層於一身，料可吸引企業承租作集團總部之用。
每呎叫租50至80元
有代理表示，北角電氣道228號全新商廈招租，出租單位為1樓及2樓零售樓層，面積介乎約2,465至3,664平方呎，意向呎租為每平方呎約80元，而3樓至22樓為寫字樓樓層，面積由約1,185至全層約5,454平方呎不等，每平方呎意向租金約50元。
物業1樓設有巨型活動落地玻璃窗，正對「油街實現」項目，景觀開揚，極具文化氣息；2樓附設一個特色戶外平台，零售樓層樓底高度約4.8米，空間感十足，適合特色餐飲及高級食肆進駐。至於，寫字樓部分擁有罕有特高樓底，由升高地台至假天花淨高度約達3.1至3.3米，每戶均設有獨立洗手間、升高地台及電動窗簾，空間寬敞開揚，明亮舒適，間隔靈活多變，實用率高，是企業開拓業務與商機的不二之選。
該代理續指，隨着核心商業區由中環向外擴展，北角亦為其中一個企業及商戶首選落戶之區域，加上租金相對亦較中環相宜，故吸引不少大型公司進駐，如保險集團AIA及上市企業理文造紙等，而國內知名運動用品品牌李寧近期亦購入北角全幢商廈，預計部分樓面作集團總部自用，故預料市場對區內的商業樓面需求將持續上升。
(經濟日報)
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觀塘中海日升中心作價6593萬 買家購全層自用
近期商廈市場以用家主導，發展商減價力吸用家，觀塘中海日升中心全層單位，由1.37億減價至6592.8萬易手，減幅高逾51%，新買家為用家。
中海日升中心33樓全層，建築面積約8040方呎，以6592.8萬沽出，平均呎價8200元，該單位位處高層，望郵輪碼頭景，新買家為用家。有代理表示，近期發展商減價吸客，造就工商物業大手成交，億京就上述單位叫價由原本的1.37億，調低至6592.8萬易手，減幅高逾51%，吸引用家承接。
平均呎價8200元
近日，億京亦沽售觀塘成業街10號電訊一代廣場1樓合共3舖位，建築面積約10635方呎，作價1.06億，平均呎價近1萬，該舖位現由數間餐廳承租，月租合共約50萬，新買家料回報約5.6厘。電訊一代廣場由億京發展，上述1樓商舖一直作收租。
億京近期連環減價沽售餘貨，觀塘創業街萬泰利廣場29樓E至F室，建築面積共約3456方呎，以約3265萬易手，平均呎價約9448元。於2019年，該廈全層單位面積約12042方呎，以2.16億易手，呎價約16741元，最新成交價較高峰期跌40%。事實上，億京近期推售旗下一手甲廈項目，一律作大幅減價。
(星島日報)
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Happy Valley home sells for $250m
A luxury home at 23-29 Blue Pool Road in Happy Valley, developed by Hang Lung Properties (0101), has been sold by tender for HK$250 million.
The house spans 4,599 square feet, giving it an average selling price of HK$54,360 per sq ft, and the sale is the luxury project's second transaction this year.
The sale came as developers continued putting new homes on the market.
Star Properties will put 59 flats at After The Rain in Yuen Long up for sale over the weekend. The flats range in size from 268 sq ft to 717 sq ft, and prices range from HK$3.84 million to HK$10.07 million.
They include the last three two-bedroom flats which go on sale Saturday, the cheapest of which is a 454-sq-ft flat priced at HK$6.12 million, or HK$13,478 per sq ft.
About 75 percent of the project - or 254 flats - has been sold so far for a total of HK$1.54 billion.
Meanwhile, potential buyers submitted over 7,000 checks for 210 flats at The Yoho Hub II in Yuen Long which is being developed by Sun Hung Kai Properties (0016), making the batch 32 times oversubscribed.
And in Sham Shui Po, Carrianna (0126) and Choice Holdings raised the prices of three flats at The Vim by up to 3.3 percent.
(The Standard)