Hong Kong's primary property market frenzy continued over the weekend despite two consecutive months of falling home prices reflected in government data.

CK Asset (1113) opened a second price list for 62 flats at #Lyos in Yuen Long's Hung Shui Kiu with an average per-square-foot price of HK$15,655 after discounts.

The prices were said by the developer to be roughly the same as for the first batch after taking into account factors such as better views offered.

CK Asset has now received more than 3,000 checks for 150 units and sales are expected to start at the weekend at the earliest.

Elsewhere, Kowloon Development (0034) sold at least 351 out of 438 homes offered in a first round of its Manor Hill project in Tseung Kwan O over the weekend. The developer also said it has struck a deal with the government to exchange a 19,335-square-meter lot at 35 Clear Water Bay Road in Ngau Chi Wan for a New Kowloon lot with a site area of 22,373 sq m.

It is expected to be developed with five residential towers over a retail shopping mall.

Sales are also expected to be launched this month by Sun Hung Kai Properties (0016) at phase two of Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai.

In contrast to the primary market the second-hand sector was sluggish with only nine transactions recorded in a property agency's top 10 housing estates over the weekend, which was down nearly 20 percent on the previous weekend.

The agency also said 150 homes in the estates changed hands in October - a 22-month low that was attributed to the attention going on the first-hand market.

(The Standard)

外資代理行：商廈空置需時數年消化

本港寫字樓市場於第三季呈現復甦勢頭，吸納量於兩年內首次回復正數，不過，根據外資代理行數據，今年頭三季累積整體吸納量為負74.6萬方呎，換言之自年初以來增加了相當於約半幢國際金融中心二期的待租面積。目前市面上有近900萬方呎樓面待租，加上約474萬方呎新供應於未來兩年登場，即使以最樂觀情況估計，龐大供應亦需要數年時間消化。因此不論是業主或租戶，都應該認清現實，及早為未來的市況做好準備。

該行代理表示，為捕捉將來因租賃需求復甦而迎來的商機，業主可考慮提升資產質素，例如為物業翻新，加裝具能源效益的設備，一方面為節省物業開支，另一方面為滿足越來愈重視可持續發展的跨國企業的社會責任需要。另外亦可藉着租戶更替，重整行業組合及加強與租戶的關係管理等。

租客把握議租機會

該代理續說，租戶更應把握議租優勢，以及市場上大樓面議租機會，為未來幾年房地產策略和擴充整合做好預算。長遠而言，疫情對租賃需求的不利因素將逐漸消退，重啟跨境經濟活動，將為市場重新注入活力，尤其是國內公司來港集資等活動有助帶動相關服務業 (法律、銀行金融和會計等)，需要擴充辦公空間。

科技產業帶動新需求

行政長官於剛發表的施政報告提到，香港將加強與深圳及大灣區的連繫，加快發展高增值科技產業，代理表示，儘管具體細節仍待公布，方向卻相當清晰。

(星島日報)

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上環巨鋪呎租70元減6% 大型銀行取代證券公司

疫市下民生鋪仍受追捧，中國建設銀行 (亞洲) 承租上環德輔道中3層高複式巨鋪，建築面積合共7633方呎，月租54萬，較多年前證券行舊租僅跌6%，平均呎租70元。

上環德輔道中238號地下、1樓及2樓共3層，為罕有三複式巨鋪，過往由兩家證券行承租，近期1樓及2樓約滿，中國建設銀行 (亞洲) (下稱建行) 率先承租，建行並一併預期地下，現址證券行要待明年才遷出。

月租合共54萬

上述1樓及2樓，舊租客證券行早前遷離，建行率先以每月27萬進駐，租期5年，由今年10月1日，直至2026年9月30日，1樓及2樓建築面積分別約1972及2887方呎，合共4859方呎，平均呎租約56元。

該地下現址光大新鴻基證券，租約明年5月到期，建行亦另以每月27萬預租，租期由2023年6月1日至2026年9月30日，以建築面積約2774方呎計算，平均呎租97元。 換言之，該2組鋪位月租共54萬，以巨鋪總面積約7633方呎計算，平均呎租70元，當梗約屆滿後，尚有三年生約可續。

先進駐樓上 再預租地下

該3層樓面原本分別出租，地下光大新鴻基證券，於2017年以每月33.5萬承租，呎租約121元。於1樓及2樓由另一家證券公司以每月24萬租用，建築面積共4859方呎，呎租約49元，舊月租共約57.5萬，新租金下跌6%。

業內人士表示，疫市下，巨型樓上鋪仍具需求，若然有租客適合，租金不跌反加，地鋪抗跌能力較一般。

建行今年連租三巨鋪

德輔道中238號由恒和集團發展，原名恒和中心，2016年落成，樓高26層，為商業用途，恒和於2014年拆售樓花，僅沽3層，隨後在該廈入伙後，將餘下業權售予外資基金AEW，作價約11.34億。

建行今年以來積極租鋪，連同最新上環鋪位在內，最少承租3間複式巨鋪，其中，灣仔莊士敦道183至187號德業大廈地下、地庫及1樓，總建築面積約10113方呎，月租52萬，平均呎租約51元。該鋪位曾由運動用品店租用，月租高達60萬，新租金跌約13%。

永光商廈新租跌82%

銅鑼灣軒尼詩道499號永光商業大廈地下、閣樓、1樓及2樓，建築面積共約8024方呎，月租50萬，呎租約62元，舊租客六福珠寶，2015年起租用，月租高達280萬，新租金較高峰期急跌82%。

(星島日報)

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中環甲廈租金大調整 租務將增

代理：憧憬復甦 不如趁機升級

疫情緩和下，近來甲廈租務活動略轉活躍，特別以中環區率先起動。有代理認為，中環甲廈租金經過大幅調整後，吸引機構趁機升級，相信今年至明年租務活動增加，惟空置率高加上新供應多，租金仍有壓力。

疫情持續一年多，整體環球商務活動未完全回復，寫字樓租務受衝擊。本港疫情仍算穩定，令近月租務活動有少許改善。代理行最新發表的市場報告指出，9月份中環寫字樓租金按月增長0.6%至每平方呎90.3元，錄得連續兩個月升幅，並重返90元以上的租金水平，而再對上一次中環錄得租金增長，為2019年5月，可見市場逐漸呈現復甦迹象。

中環租金重返90元 跑贏大市

9月整體市場租金按月下跌0.1%，平均呎租約55.7元。可見中環區屬跑贏大市。

代理指出，疫情爆發至今，不少外資機構仍在收縮成本，「外資對成本甚為敏感，多間跨國機構，於環球整合業務，特別一些最大型投資銀行，租用本港多層寫字樓，為減成本，有需要棄租或求頂租，現時全港放頂租樓面，涉及約160萬平方呎，數量不低。」

不過，該代理指本港疫情緩和，機構開始重新作出部署，「並非所有機構收縮，其實很多私人銀行、資產管理公司、對冲基金等，疫情下生意不錯，有擴充空間。機構普遍認為明年市況可望逐步回復，租金既然已有回調，不如趁機升級。」

租金跌3成 「去中環化」放緩

事實上，最近中環錄得多宗涉及擴充及辦公室升級的成交，如近日一家美資對冲基金公司，承租中環超甲廈遮打大廈近1.5萬平方呎樓面，作同區升級及擴充業務。另外，早前瑞銀棄租的中環國際金融中心二期全層，獲一家中資資產管理公司承租，作為搬遷及升級。

代理分析，「中環平均呎租約89.8元，2019年至今已回調26.8%，從高位跌逾3成，現時租金水平開始合理，吸引機構升級。」代理指，亦因租金回調，中環與其他商業區差距收窄，「去中環化」情況放緩。該代理稱，現時中環最頂級商廈百餘元，而呎租40至50元區內亦有選擇，中環現租客，若現時續租，定比起3年前較為便宜，解釋為何去年租務活動少，畢竟搬遷涉及裝修費，續租可節省一筆。

截至9月底，中環區甲級寫字樓空置率升至7.8%。代理認為，因現時空置樓面仍不少，加上未來兩年踏入供應高峰，租金難免受壓，「未來新供應，明年有470萬平方呎新供應，2023年則有約340萬平方呎，實在需時消化，即使成交量增，按每年平均170萬平方呎吸納，也需數年才可消化。估計今年中環租金跌5至10%，明年空置率仍會上升，租金尚有壓力。」

(經濟日報)

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The number of American companies with regional headquarters in Hong Kong has fallen to an 18-year low, while the number of start-ups in the city surged to a new high.

There were 254 American companies with regional hubs in Hong Kong as of June 1, compared with 282 a year earlier, according to new data from the Census and Statistics Department.

That marked a 10 percent drop from the previous year and the lowest number since 2003, when there were 242 American companies based in the city, Bloomberg reported.

At the same time, the number of mainland Chinese firms rose by 5 percent last year to 252. Mainland Chinese and American firm now account for an equal share - 17 percent - of regional headquarters in the city.

US President Joe Biden issued a business advisory in July warning American companies operating in the Asian financial hub of a "new legal landscape" under the national security law that "could adversely affect" their operations.

Two months earlier, more than 40 percent of members surveyed by the American Chamber of Commerce in Hong Kong said they might leave the city, with the new security law topping their list of concerns.

The imposition of the law collided with Hong Kong's strict Covid-containment policies that require citizens to spend as long as 21 days in a hotel quarantine, even if fully vaccinated.

The European Chamber of Commerce has voiced its members' frustration over doing business in an environment that thwarts international travel. The number of French, German and Italian firms headquartered in the city also fell in the year leading up to June 1.

When pressed last month on whether her government would ease pandemic controls, Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor made her priorities clear.

"Of course, international travel is important, international business is important," she said. "But by comparison the mainland is more important."

Meanwhile, Hong Kong grew the overall number of start-ups by 12 percent to a record high of 3,755 from 2020. A survey by Invest Hong Kong showcased the positive impact across the job market with the number of staff hired by start-ups rebounding by 29 percent year-on-year.

Key factors driving start-ups to set up in the city were accessibility to international or regional markets, business opportunities in the mainland, access to funding, the simple tax system and low tax rate.

(The Standard)

More flats set to hit the market

CK Asset's (1113) #Lyos in Hung Shui Kiu is expected to launch more units today and kick off sales on Saturday.

The developer has uploaded the second price list, offering 62 units, after the project received over 1,000 cheques. The cheapest flat, covering 205 square feet, costs nearly HK$3.96 million.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) plans to reveal the price list of the second phase of Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai soon and launch sales next weekend, of no less than 78 units.

In secondary sales, a 944-sq-ft four-room flat at the Wings II in Tseung Kwan O sold for HK$18.8 million after the owner slashed the asking price by 10 percent, making the average price HK$19,915 per sq ft.

In the commercial end, a shop of H Cube at No 118 Yeung Uk Road, covering 9,580 sq ft, was sold for HK$142.8 million last month.

This came around four months after the family of Tang Shing-bor - known in Hong Kong as the "Shop King" - sold the property for HK$120 million in July. The sale marked a paper gain of HK$22.8 million in four months, or a 19 percent gain on the investment.

(The Standard)

力寶中心低層呎租49元跌22%

受疫情等因素衝擊，核心區甲廈租金彈升乏力，消息指，金鐘力寶中心二座低層單位，於交吉近五個月後，以每呎49元租出，較舊租金下跌逾兩成。

市場消息指出，金鐘力寶中心二座低層單位，面積約1151方呎，新以每呎約49元租出，月租約56399元；據地產代理指出，上址對上一手租戶於2019年7月以每呎約63元租用，惟單位於今年6月交吉至今，租金亦下跌約22%，惟以現今市道計，上址最新租金已屬市價水平。

交吉近五個月

資料顯示，該甲廈近期租金備受壓力，資料顯示，由印尼財團Demonsa家族持有的該甲廈2座中高層1室，建築面積約1719方呎，以每呎35元租出，月租約6萬，此單位望美國銀行中心，擁有開揚海景，屬於優質單位，租金低市價20%，重返六年前水平。

海富中心中層呎租46元

此外，同區甲廈海富中心亦錄承租，消息指，該廈2座中層06室，面積約2064方呎，以每呎約46元租出，屬市價水平，月租約94944元。

另一方面，代理表示，尖沙嘴金巴利道25號長利商業大廈17樓全層，面積約4117方呎，以意向價約3500萬放售，呎價約8500元，市值呎租約28至30元計，料買家享租金回報約3.9厘。

(星島日報)

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瑞安中心放售意向價5232萬

疫情持續平穩，為市場釋出正面訊息，部分業主亦趁勢放售旗下物業，其中，灣仔瑞安中心中層單位，以意向價約5232萬放售，項目可以買賣公司形式交易，料買家享租金回報逾兩厘水平。

料回報逾兩厘

有代理表示，灣仔港灣道6至8號瑞安中心12樓09至10室，面積約1804方呎，意向呎價約2.9萬，涉及金額約5232萬，可以買賣公司形式交易。該代理指，項目以交吉形式出售，單位可望中區商廈景致，附有寫字樓全裝修，料對買家及投資者均具吸引力。

該代理續稱，瑞安中心大部分業權由瑞安及恒隆持有，故市場上可供出售的盤源向來緊絀，是次放售物業屬相當矜罕。該代理表示，灣仔北發展前景亮麗，自中環灣仔繞道開通後，已大大改善港島交通擠塞情況，更縮短中區往返東區的時間，加上港鐵沙中綫會展站即將落成，興建行人園景平台以連接新海濱工程亦進行得如火如荼，灣仔將迎來全新面貌，料將吸引更多跨國及中資企業進駐，核心區商廈的需求預計持續增多，將利好區內寫字價造價。謝氏相信，今番放售單位甚具競爭力，而且為大廈罕有放售盤源，料會獲用家及投資者踴躍洽購。

望中區商廈景致

據大型代理行資料顯示，該商廈近期成交為中層11至18室，面積4250方呎，於2018年3月以1億售出，呎價約23529元；至於租賃方面，該廈低層01至02室，面積2467方呎，於上月以111015元租出，平均呎租約45元。

(星島日報)

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觀塘甲廈相連單位易手 用家7100萬承接

疫情持續平穩，帶動商廈交投轉活，市場再錄大手成交個案。由億京發展的觀塘道368號高層相連單位以7100萬成交，呎價約1.54萬，買家購入作業務擴充用途。

由億京發展的觀塘道368號32樓B、C及D室，面積分別為2035方呎、1164方呎及1382方呎，總樓面約4581方呎，獲企業以約7100萬成交，呎價約15499元，買家購入作業務擴充用途。

平均呎價15499元

該項目早前頻錄大手成交，資料顯示，中國波頓集團早前公布，該公司以約1.56億購入該項目頂層單位，連同天台部分，面積6869方呎，另天台約1025方呎，呎價約22759元。據公告指，該物業將作為集團於本港的總部，是次買賣將連同項目冠名權，該集團一直於本港租用辦公室，購入上述物業可為集團節省租金開支，具潛在資本增值優勢。

此外，外號「手套大王」的葉建明及其友人，以4.516億購入該廈，葉氏購入該廈3層全層特色戶，分別為該廈33樓、35樓及36樓全層單位，該項目毗鄰港鐵牛頭角站，受惠屯馬綫及快將通車的沙中綫，設有7間商鋪及29層寫字樓，地庫設有3層停車場，提供共140個私家車位和15個電單車位。寫字樓單位建築面積由654至9566方呎，適合不同行業發展，而地面鋪位處觀塘道。

資料顯示，該項目前身為英亞工廠大廈，億京於2017年以13.2億購入全幢作商廈重建，可建樓面約25萬方呎，早前以7.8億完成補地價。

(星島日報)

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尖沙咀長利商業大廈 合中小企

長利商業大廈位處尖沙咀核心地段，鄰近各大型商場，而大廈提供數百平方呎細單位，正合中小型公司使用。

長利商業大廈位於尖沙咀區，該大廈屬於乙級型的商業大廈，同時屬於分散業權的大廈。寫字樓單位可提供出租及出售，但近年放租及放售的單位並不多，與同區的商業大廈比較，該大廈的交投量並不活躍。

物業位置處於偏旺地帶，交通配套十分齊全，巴士路綫能往返港島及新界，亦能夠步行至天星碼頭欣賞維港景色，同時設有天星小輪服務往返灣仔及中環，壓縮過海時間，此外，港鐵尖沙咀及尖東站，由尖沙咀站B1出口步行至8分鐘路程，集合各項交通優勢的條件，有助商客以快捷的方式往返各區。

至於配套方面，該廈旁邊是美麗華商場及諾士佛臺，該處能提供不同餐飲款式為商客提供良好的餐飲體驗，約步行2分鐘便到該處。至於晚上，諾士佛臺一帶的酒吧開放，吸引不少顧客光顧進行聚會，讓整個地段充滿五光十色。

物業在1979年落成，全幢大廈共有16層，設有兩部升降機提供讓商客往返各樓層，大堂方面屬於企理的布局，設有水牌指示，方便商客以最短時間到達目的地，每個樓層的景觀都以望市景為主。

每層4000呎 可分間5單位

單位方面，每層面積約4,000平方呎，大致上可分間成最多5個單位，最細單位面積約600平方呎起，故適合中小細公司使用。用戶方面，該廈不少樓層由教會佔用，另亦有小型的會計師行、律師樓及教學中心等。

資料顯示，長利商業大廈租務情況不俗，新近中層單位面積約1,000平方呎，成交呎租約28元，而於6月一個單位於低層01室，面積約585平方呎，呎租達31元。另今年2月，物業低層2室，面積約1,100平方呎，以約2.53萬元租出，呎租約23元。

(經濟日報)

商廈9月買賣登記 跌穿百關

有代理表示，股市回落拖累第3季商廈交投回軟，期望第四季市況反彈，亦可帶動商廈買賣登記漸次回升。

根據土地註冊處數據，2021年9月份全港共錄91宗商廈買賣登記 (數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況)，較8月份的118宗減少23%，除創7個月新低外，亦為期內首度跌穿百宗水平，反映內地整頓產業致令股市大跌帶來的影響。

金額跌13% 跌幅相對輕微

雖然9月份登記量挫逾兩成，惟金額只跌13%，跌幅相對輕微，當中原因是9月份1億元或以上商廈登記大增兩倍所帶動，刺激月內商廈買賣登記金額錄約23.67億元，跌幅相對登記量為少。至於，9月份最矚目的單一登記項目為荔枝角道888號21樓全層，涉及合約金額逾3.55億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，錄得6跌1升。在跌幅者中，以5,000萬至1億元以內組別的56%跌幅最劇烈，月內登記量由前月的9宗降至上月4宗；而2,000萬至5,000萬元以內組別亦挫46%，只錄得7宗登記。至於登記量最活躍的是介乎500萬至1,000萬元以內的組別，月內錄得30宗，惟按月亦跌12%，已是相對表現最佳者；至於1億元或以上的大額登記則成為唯一逆市大升者，月內漲2倍至6宗。

至於以地區劃分，在該行觀察的11個分區當中，共有6區的登記量按月減少。當中以葵涌區的83%跌幅最慘烈，由前月的6宗挫至上月只有1宗。此外，尖沙咀/佐敦區及上環/中環/金鐘區亦分別只錄得8宗及7宗登記，按月各自大跌68%及63%。至於逆市錄得升幅最顯著者是沙田區，由8月的7宗增至9月的12宗，增幅高達71%；而旺角/油麻地區則為9月份登記量最活躍的觀察區，共錄20宗登記，按月升54%。

該代理指出，港股在第三季顯著回落，加上內地整頓多個行業板塊，連帶影響本地商廈市道，導致季內買賣登記跌至只有326宗，為本年至今最差的一季。綜觀10月份截至26日，商廈買賣登記暫時只有約72宗，走勢依然緩慢，預料全月登記量維持在80至90宗的低位徘徊；不過後市料在股市回升及施政報告後不明朗因素消除下，最後兩個月有望止跌回升，按月重上百宗水平。

(經濟日報)

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長沙灣弦雅巨鋪意向1.7億 平均每呎放售價2.8萬

疫下民生消費力有增無減，民生區鋪位有價有市，租賃及買賣皆穩步上升。長沙灣旺區精品住宅新盤弦雅，地下及1樓巨鋪推出放售，面積6068方呎，意向價1.7億，平均每呎僅約2.8萬，該物業同時放租，意向每呎65元。

長沙灣新盤弦雅年內即將落成，該項目地下及1樓共有4間全新鋪位放售，包括地鋪及複式鋪位各2間，建築面積由1375多呎至1582方呎，門面闊落，內里設有來去水，獨立洗手間俱全，適合不同行業，包括近年炙手可熱的特色食肆、食材店、健身室以至五花八門的零售及服務行業，可為即將遷入該項目的住客，以至同區內密集的人流，提供生活所需、以及嶄新的生活體驗。

四個鋪位組成 面積6068呎

弦雅屬於精品式住宅，對於年輕一代及要求品味生活的優皮士，極具吸引力，該廈地下4個鋪位，目前放盤兼同時招租，預期將有4家不同行業，與住客同時間進駐此新居。

此4個鋪位合共約6068方呎，對於投資者，極具吸引力，業主意向價1.7億，以此計算，平均每呎2.8萬，代理指，該項目市值呎租65元或以上，新買家預期可收取接近3厘回報。新盤鋪位設施簇新，對租客來說，容易打理兼得心應手。

設來去水 獨立洗手間

上述鋪位還擁有兩大優點，鋪位四正實用，較坊間一般鋪位為實用；超高樓底4.8米，令鋪位「高頭大馬」，事實上，弦雅外形亮麗，成為區內新地標，地鋪當然被看高一綫。

上址的1號鋪包括地下1582方呎，2號鋪地下475方呎，以及另1樓900方呎，兼且擁有同層124方呎的平台露天空間，格外寫意，連同平台計算，合共1375方呎，3號鋪地下437方呎，另1樓1129方呎，合共1566方呎，4號鋪為地下1545方呎。

同時招租意向每呎65元

弦雅位於醫局街203號，與港鐵南昌站及深水埗站，步行僅約5分鐘，乘搭港鐵到柯士甸站、尖東站及西九龍站，分別只有4分鐘、7分鐘及8分鐘；前往中環站及國際機場，需時各為16分鐘及28分鐘；附近更有多條巴士綫來往各區，交通便捷。

(星島日報)

荃灣立坊巨鋪1.42億易手 投資者持貨五個月短炒升值19%

疫情持續平穩，為鋪位市場釋出正面訊息，市場亦錄短炒獲利個案。消息指，荃灣立坊巨鋪以1.428億售出，投資者持貨僅5個月短炒獲利約2280萬，物業期間升值19%，買家料享租金回報近4厘。

市場消息指出，荃灣楊屋道118號立坊地鋪及基座商場於上月初以約1.428億售出，項目地鋪面積4293方呎，1樓面積約4781方呎，另設平台230方呎，總樓面約9304方呎，呎價約15348元。

帳面獲利2280萬

據悉，該由現時由地產代理行及連鎖便利店及教會承租，以月租收入約47.5萬計，料買家享回報近4厘水平。

資料顯示，該鋪早前由「鋪王」鄧成波家族持有，早於2019年以約1.3億購入，於今年5月以1.2億獲另一投資者承接，故當時該家族持貨約兩年帳面蝕讓約1000萬，惟該巨鋪事隔近5個月後再度易手，該投資者持貨僅約5個月帳面獲利約2280萬，期間升值約19%。

平均呎價15348元

盛滙基金創辦人李根興評論指，上述巨鋪位處傳統民生區旺段，租金回報近貼近4厘水平，屬相當不俗，早前鄧成波家族亦以低於市價售出，故該鋪被投資者「吼準」趁低吸納，並隨即於市場重新放售，最終成功短炒獲利離場。

租金回報近4厘

事實上，鋪位市場早前頻錄投資者短炒獲利個案，資料顯示，由環亞拍賣董事總經理區蘊聰持有的太子西洋菜南街鋪以1100萬售出，持貨僅2個月帳面獲利約350萬，該鋪由水族館以2.5萬承租，買家料享回報約2.7厘。

曾由鄧成波家族持有

此外，由MAPLE時裝老闆麥志剛持有的西環卑路乍街22至24A號懋華大廈地下雙號鋪，面積約1300方呎，早前以約3300萬成交，呎價約25385元，持貨僅3個月帳面獲利約620萬，物業升值約23%。

通菜街鋪3000萬成交

另一方面，市區鋪位亦錄承接，消息指，旺角通菜街雙號地鋪，面積約1000方呎，以約3000萬易手，呎價約3萬，據悉，該鋪現時由食肆以約7萬元承租，料買家享租金回報約2.8厘。

(星島日報)

大圍村南道巨鋪意向4.2億

疫情持續平穩，為鋪市帶出正面訊息，部份業主趁勢放售旗下物業，有代理指出，大圍村南道太安樓巨鋪以意向價4.2億放售，呎價約4.2萬，料買家享回報約3厘水平。

平均呎價4.2萬

代理指出，有業主現以連租約形式出售大圍村南道41至51號太安樓地下B鋪連天井及閣樓、地下C鋪連天井及閣樓的整筆物業，意向價為4.2億，以總樓面為9991方呎計，呎價約42038元。

上述物業現時由兩家食肆及兩家地產代理行承租，以月租收入約105萬計，料買家享回報約3厘水平，租約期至2024年屆滿，上址位處港鐵大圍站出口，人流暢旺，營商潛力優厚，物業門面闊達65呎，具廣告效益。

料回報約三厘

代理稱，上述放售物業鄰近大圍區內大型新盤，加上受未來北部都會區發展策略帶動，大圍作為新界東龍頭重鎮，必將受惠於住宅發展及人口增長，故上述放售物業對用家及投資者均具吸引力。

(星島日報)

屯門三廠廈申重建 涉總樓面63萬方呎物流張田氏規模最大 英皇兩項目單獨發展

屯門區內近期有3幢工廈申請重建為新式工廈，涉及樓面逾63萬方呎，當中外號「物流張」張順宜持有田氏中心第九座最具規模，涉及樓面達41.5萬方呎，另外，由英皇國際持有的新安街兩幢工廈，擬作單獨重建，可建樓面約22.8萬方呎。

近年來，屯門工業區變天，最新有3幢舊廠廈申請重建新式工廈，據城規會資料顯示，由資深投資者「物流張」張順宜等人持有的屯門田氏中心第9座 (現址稱民生物流中心)，擬重建一幢18層 (另設2層地庫) 工廈，總樓面面積約41.5萬方呎。田氏中心第九座位於屯門洪祥路3B號，佔地約3.64萬方呎，城規會文件顯示，最新建議把地積比由9.5倍，放寬兩成至11.4倍，興建一幢新工廈，停車場設於部分地面層位置及兩層地庫，其餘為工作室或倉庫等用途，總樓面面積約41.5萬方呎。

寬地積比20%重建新式工廈

據市場消息透露，物流張申重建的同時，將該全幢放售，意向價14.8億，若以重建總樓面計算，樓面呎價3575元，若以現址總樓面約317636方呎計算，平均呎價約4659元，較同區早前易手的東亞紗廠工業大廈，平均呎價4802元為低。物流張接受本報查詢，證實該物業放售中。

此外，由英皇國際持有的屯門兩幢工廈，分別為新安街13號寶泰工業大廈和15號山齡工業大廈，於去年1月獲批合併重建，最新向城規會遞交新發展方案，申請將上述兩工廈分拆作單獨重建，可建總樓面維持22.8萬方呎。

據城規會文件顯示，兩幢工廈地盤面積同為1萬方呎，同步申請放寬兩成地積比，由9.5倍增加至11.4倍發展，並分別重建為一幢樓高23層 (包括兩層地庫) 的新式工廈，可建總樓面約113991方呎，即兩廈重建後合共可提供約227982方呎工業樓面。

民生物流全幢意向14.8億

受工廈活化政策帶動，鼓勵業主將工廈重建或改劃，以釋放潛在土地供應。據本報統計資料顯示，過往數年，屯門區有12宗工廈重建或申請，涉及樓面達213萬方呎。

近年區內最大宗成交，為東亞紗廠工業大廈第1期全幢位處河田街2號，由華潤物流以22.4億承接，屬今年以來市場上最大宗全幢工廈成交，該全幢樓高15層，總面積約466449方呎，平均每呎4802元。該項目由「鋪王波叔」鄧成波早於2012年以5億購入約70%業權，直至2015年統一業權，共涉資近7.8億，他並向城規會申改裝酒店，提供943間房，惟沒有成功。

市場消息指，華潤物流看中屯門區物流前景，在屯赤隧道通車後，區內前往機場需時不足半小時，有助物流業發展，而且，該廈每層樓面4萬呎，屬高質素物流倉。目前，逾半幢樓面由一家台灣知名電子公司承租，呎租逾12元，以此計算，現時回報約3厘。由於該廈接近港鐵站，步程需時3分鐘，亦有助物流公司更容易聘請員工。

(星島日報)

快樂蜂呎租75元進駐銅鑼灣 新約較高位跌50% 半年斥68萬租3舖

新冠肺炎疫情保持穩定，個別行業如食肆重拾擴充步伐。菲律賓連鎖快餐店快樂蜂 (Jollibee) 近期乘舖租低迷而積極租舖擴充，不足半年內連環租用3個舖位，月租共約68萬元。當中，更首度進駐核心零售區銅鑼灣，以每月約20萬元租用新基商業中心地舖，租金較高位下跌50%。

據了解，快樂蜂由今年5月開始積極租舖，近月已相繼租用銅鑼灣、灣仔及元朗3個舖位。其中較矚目為租用銅鑼灣怡和街56至58號新基商業中心地下，建築面積約2669方呎，快樂蜂以每月20萬元租用，呎租僅約75元。此舖鄰近維多利亞公園，每逢假日都有大量外籍家庭傭工在附近聚會，料可吸引不少目標客源，而舖位毗連則為另一家美式連鎖快餐店麥當勞。

上述新基商業中心的地舖，原由個人護理產品連鎖店萬寧承租多年，高峰期每月租金曾高達40萬元，在去年底約滿後結業。舖位丟空多時，一直以約21萬元叫價放租，最終放租超過半年後租出，租金較高位大跌20萬元或50%。

元朗店月租比舊約減6萬

今年5月，快樂蜂在鄰區灣仔租用灣仔道138號地下，建築面積約2130方呎，月租約10萬元，呎租47元。快樂蜂在灣仔區軒尼詩道原本有一間分店，但該舖為地庫物業，是次在同區增設地舖分店。

據悉，該舖原由食肆承租，月租為18.7萬元，租期本身在今年7月才屆滿，但早於去年3月該食肆已提早結業。由於舖位丟空已超過一年，因此業主願意接受大幅議價，以每月10萬元出租，較舊租大減8.7萬元或46.5%。

快樂蜂最新亦首度進駐「大西北」，在元朗租入舖位開新分店，該舖位於元朗大馬路50號豐裕軒地下入口連1樓全層，建築面積約8567方呎，月租約38萬元，呎租約44元。

舖位前身由連鎖快餐店大快活 (00052) 租用約6年，在今年8月租約期滿遷出，最後一份租約月租為44.29萬元。最新月租較舊租每月減少6.29萬元，跌幅14.2%。

重拾擴充意欲 全港擁13店

快樂蜂過去數年一直處於擴充狀態，連同最新租用的3間舖位在內，全港將有13間分店。但該品牌在2019年一度租用大圍及葵涌兩舖後，或因受疫情打擊，去年完全沒有新增任何據點。今年疫情轉趨穩定，餐廳恢復堂食，加上租金再大幅下降，令快樂蜂重拾擴充意欲。

有外資代理行早前發表報告指出，餐飲業持續帶動零售業復甦，餐飲業租金連升兩季，其中四大核心區之一的銅鑼灣餐飲業舖租在第三季上調2.6%。該行預期，今年最後一季銅鑼灣的餐飲業租金增幅有望最多達3%，租金表現可跑贏零售業只有2%以內的漲幅。

(信報)

The sixth price list of the Arles in Fo Tan was unveiled by Centralcon Properties yesterday, offering 272 flats priced from around HK$5 million.

With sizes ranging from 228 square feet to 850 sq ft, the list includes 10 special units with rooftops, 32 studios, 70 one-bedroom units, 41 two-bedrooms, 74 two-bedrooms with studies, three units of three bedrooms, and 52 three-bedrooms with studies.

The average discounted price is HK$16,432 per sq ft if the maximum discount of 15 percent is applied.

The developer has cashed in about HK$7 billion so far as the project sold around 690 flats in October, which accounted for nearly 80 percent of the total number of flats for sale.

In Kai Tai, Wheelock Properties's Monaco One will open the price list of more than 99 flats, covering from one-room to three-room units in a day, and kick off the sales next week.

The selling prices will be at a similar range as Monaco and Grand Monaco in the same project, as well as the neighboring newly-developed residential properties, said executive director Ricky Wong Kwong-yiu. For reference, the average discounted price for Grand Monaco, which launched in February, is HK$23,795 per sq ft.

In Tseung Kwan O, Manor Hill by Kowloon Development (0034) was set to launch the second round of sales this weekend offering at least 312 flats, after the second sales arrangement was out yesterday.

The developer has sold 80 percent of the 438 flats in the first round, cashing in around HK$2.1 billion.

Over 4,000 checks have been received as of yesterday, said the developer, adding that more studio flats will be offered in the upcoming round of sales since the studios launched the first round was sold out very quickly.

(The Standard)

New World Development pays US$164.5 million for 20 per cent stake in three old buildings in prime Hong Kong area

New World Development now owns an 80 per cent stake in three rundown eight-storey buildings in Hong Kong’s prime Causeway Bay area

The price was about 29 per cent lower than the market expectation of HK$1.8 billion

New World Development has acquired a further 20 per cent ownership in three dilapidated buildings in the heart of Causeway Bay for HK$1.28 billion (US$164.5 million), according to people familiar with the matter.

The price was about 29 per cent lower than the market expectation of HK$1.8 billion, analysts said.

The latest acquisition takes New World’s ownership to 80 per cent in the three eight-storey buildings close to Russell Street, once the world’s most expensive retail location.

Under the Land (Compulsory Sale for Redevelopment) Ordinance, developers can force a compulsory auction to buy the remaining stake in a building, if it is over 50 years old and they already own at least 80 per cent.

The four ground-level shops and 16 flats in the buildings at the intersection of Percival Street, Russell Street and Lee Garden Road sold for HK$1.28 billion, Land Search Online records show.

The company must have paid between HK$140,000 to HK$150,000 per square foot for the shops and HK$15,000 per square foot for the flats, property agent said.

“The developer will probably redevelop the site into a commercial property considering the prime location, which could sell for HK$40,000 per square foot,” the agent said.

New World Development declined to comment.

The 20 per cent ownership share in the three buildings comprised 2,500 sq ft of street level shops and 7,000 sq ft of residential space, according to another property agency.

“We are optimistic about Causeway Bay definitely,” agent said. “The overall market demand for such prime property never stops.”

The deal came as overall property transactions in Hong Kong, including residential, commercial and industrial properties, as well as parking spaces, fell to a nine-month low of 6,250 in October, Land Registry data showed on Tuesday. The number of transactions fell 15.5 per cent month on month compared to 7,400 in September. A total of 6,212 deals were concluded in January.

The drop follows a 0.4 per cent decline in the lived-in home price index to 396.3 in September, data from the Rating and Valuation Department showed. It was the steepest fall since October 2020 when it retreated by 0.5 per cent. It was also the second consecutive monthly decline since the index touched a record high of 397.7 in July.

Meanwhile, another property agency said that overall property transactions in the first 10 months stood at the highest level in four years at 81,818 versus 83,815 in the corresponding period in 2017, before the market was hit by the ensuing US-China trade war, social unrest and coronavirus pandemic. The agency said it expects the full-year total to mark a nine-year high at some 95,000.

Another agent said that they expects that deals to rise by some 20 per cent to 7,450 in November on the back of more property launches.

On Saturday, CK Asset will offer 220 flats at #Lyos in Hung Shui Kiu in the New Territories. Sun Hung Kai Properties, meanwhile, priced the first batch of 98 flats at phase two of Wetland Seasons Bay at HK$14,708 per square foot on Tuesday.

“The market response has been quite positive after the release of [chief executive’s] policy address, clearing some uncertainty,” agent said.

(South China Morning Post)

中環皇后大道中九號全層呎租70元 交吉七個月租出重返六年前水平

甲廈租金急跌下，逐漸帶動租賃，近期核心區甲廈紛錄承租，其中，中環皇后大道中九號低層全層，於丟空逾7個月後，以每呎約70元租出，最新月租約96萬，租金重六五年前水平。

上址為皇后大道中九號4樓全層，建築面積13721方呎，市場消息透露，剛以每呎70元租出，月租約96萬，上址舊租客為醫療集團，於2016年沽售物業時，售後租回，當時呎租為70元，簽下長約，該醫療集團於今年3月約滿遷出單位，業主以每呎75元放租，至今丟空約7個月，最終減幅約6.6%，獲新租客進駐，最新租金重返2016年水平。現時業主於2016年以3.7億購入物業，最新回報約3.1厘水平。

每月租金96萬

業內人士指，於2017年及2018年商廈高峰期，皇后大道中九號呎租普遍逾100元，即使於2019年，政治事件引發動亂期間，皇后大道中九號仍能力保100元水平，有代理行資料顯示，該廈1個高層單位，建築面積約2378方呎，於2019年去年11月以每呎100元租出。最新租金較高峰期跌逾30%，比較金鐘及上環甲廈租金普遍高位回落50%，皇后大道中九號抗跌能力較為高，只因單位供應少，而且位處中環市中心，位置上勝一籌。

回報逾三厘

去年4月，該廈錄一宗低價承租，皇后大道中九號中低層6室，面積約2269方呎，望新顯利大廈樓景，以每呎57.5元租出，根據代理提供資料，該單位於2015年8月以每呎58元租出，去年租金重返2015年水平。

市場消息透露，灣仔新鴻基中心多個單位，面積由2134方呎至11946方呎，近期先後租出，平均呎租50至52元，屬市價水平。

另一代理行資料顯示，9月份港島區整體甲廈空置率約10%，接近歷來新高水平，按月上升0.21個百分點，按年大增1.83個百分點。核心商業區中以金鐘表現最疲弱，最新空置率按月升0.23個百分點至約9.02%，為核心商業區中最高。該行認為，雖然疫情緩和，但全面通關未有具體措施及日期，商廈缺乏中資及外資支持，預計短期內租售價受壓。

(星島日報)

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上月錄482宗工商鋪買賣

短期內未有重大利好消息，工商鋪交投平穩。有代理行綜合土地註冊處資料顯示，10月份工商鋪錄482宗買賣，按月微跌6%。受多宗大手成交帶動，金額則錄79.99億，按月升3.9%。近日股市波動，中港通關未見明朗化，資金仍充裕，預計後市交投維持約500宗水平。

代理：宗數按月微跌6%

10月份工商鋪各板塊註冊宗數全綫按月下跌，工廈最新報272宗，按月減少0.4%。商廈及商鋪分別按月跌10.5%及13.7%，最新分別錄85及126宗，整體宗數482宗，是近7個月以來首次跌破500宗水平，按月跌約6%。受大額成交帶動，金額按月升約3.9%，錄79.99億。

共錄六宗逾億買賣

若按金額劃分，最多為500萬或以下物業，共錄226宗，按月微跌約0.9%。其次為逾500萬以上至1000萬物業，共錄118宗，按月微跌約4.1%。逾2000萬至5000萬宗數跌幅最大，按月跌27.6%，共錄42宗登記。逾5000萬至1億表現最好，宗數按月躍升92.9%，共錄27宗。10月份共錄6宗逾億買賣，按月減5宗，商廈及鋪位各佔3宗，其中商廈成交更涉資逾20億，包括長沙灣荔枝角道888號19至20樓全層及29至31樓全層，分別以約6.79億及約11.88億成交，而鋪位成交包括以約1.5億成交的何文田窩打老道84號冠華園地鋪。

(星島日報)

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共享空間品牌IWG 拓第6據點

近年積極擴充的經營共享辦公室的IWG集團再拓據點，集團指，將於銅鑼灣 Tower 535 開設Spaces在港的第6個中心，新址總面積達2.34萬平方呎，計劃於2022年1月開放。

是次涉及租用樓層為 Tower 535 的11樓及12樓全層，據了解，該批樓面原由共享空間辦公室品牌WeWork租用，該品牌早年大手租用物業8層合共約9萬平方呎樓面，早前全數遷出，現由另一品牌頂上租用其中兩層。

(經濟日報)

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啟德3商業項目 最快明年落成

受惠啟動東九龍計劃，加上港鐵屯馬綫已經全綫通車，區內的住宅及商業發展漸趨成熟，多個商業項目的發展如火如荼。以近年批出的3幅地皮計，可為啟德增加335萬平方呎的商業樓面。而該區矚目的地下購物街，其中一段亦望明年落成。

啟德地下街 備24小時無障礙通道

政府近年大力發展啟德區，而隨基建逐漸落成，商業項目發展迅速，其中啟德地下購物街正積極推行。根據規劃署及土木工程拓展署向區議會遞交的文件顯示，按照大綱圖，前北面停機坪將會興建長約1,500米的地下購物街，東段長約400米接駁新蒲崗及港鐵啟德站，西段長約1,100米，並由港鐵啟德站伸延至宋皇臺站及九龍城。地下購物街的行人走廊將設24小時無障礙通道，並設有出入口方便市民往返新蒲崗、九龍城、啟德站及宋皇臺站。如與日本大阪心齋橋的長堀通 (クリスタ長堀) 地下街相比，長堀通地下街長約730米，意味啟德地下購物街，比大阪的長約1倍。

值得留意的是，擬建的地下購物街有橫跨上周最新宣布改劃為住宅地的商業地，而鑑於地下購物街會途經不同發展用地，政府會於賣地條款要求發展商興建、管理及營運發展用地內及鄰近的地下購物街。

南豐AIRSIDE 料明年第4季開幕

同時，若計入近年區內批出的3幅商業地，將可為啟德提供逾335萬平方呎商業樓面，項目相繼在明年陸續落成，當中規模較大、南豐旗下的啟德商業地標項目AIRSIDE，預計明年第四季正式開幕，總投資額達約320億元。該項目樓高47層，提供逾191萬平方呎的多用途商業空間，其中商廈佔約120萬平方呎，10至47樓為寫字樓，每層面積約3.2萬至5.3萬平方呎。發展商曾表示，項目的地庫至9樓為零售樓層，合共涉及約70萬平方呎樓面，當中將預留3成樓面作餐飲，並已獲MCL戲院承租，將提供7個影院，涉約1,100個座位。

此外，由利福國際 (01212) 於2016年以約73.88億元投得的啟德第1E區2號商業地，亦將變身為兩幢樓高18至19層的雙子塔式商廈，並設4層地庫，涉及總樓面逾109萬平方呎，當中9成樓面作零售用途，其中1幢亦會發展為大型百貨公司崇光 (SOGO) 分店。據公司中期報告表示，上述項目預計於2023年營運。

另外，由遠東發展 (00035) 於2019年以約24.46億元投得的承啟道商業地，將會發展為酒店及寫字樓，提供約400個酒店房間，及12層高 (計入地庫) 的寫字樓及零售商廈，預計於2024年落成。地皮比鄰日後啟德體育園主場館，涉及總樓面約34餘萬平方呎。

(經濟日報)

西營盤舊樓強拍底價3.7億

近年港島區地皮供應罕有，區內舊樓物業頻獲財團併購，由財團申請強拍的西營盤保德街1至7號舊樓，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價約3.77億，對比2019年9月申請強拍時市場估值逾2.37億，高出1.4億或59%。

據土地審裁處文件顯示，該財團最新持有82.05%業權，餘下4個地鋪及3個住宅單位並未成功收購。

可建樓面約2.7萬呎

判詞中亦提到，基於現有樓宇樓齡較高，目前大廈維修狀況不佳，部分混凝土可能已經受損，鋼筋亦出現不同程度的鏽蝕，而且建築設計在許多方面已經過時，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，加上翻新成本與維修費用不成比例，再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

上址現為1幢樓高8層商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅，早於1966年落成入伙，至今樓齡約55年；地盤面積約3005方呎，項目屬於999年期的「千年地契」，重建無用途限制，若以地積比約9倍重建，預計可建總樓面約27045方呎。

項目位處保德街及山道交界，屬大單邊位置，而且鄰近港鐵香港大學站，步行前往約5分鐘步程，出入便利，極具重建價值。

石塘咀工廈申建商廈

近年不少工廈申請重建發展，其中，西營盤石塘咀德輔道西380號，新近向城規會申請重建為一幢樓高23層的商廈，可建總樓面約22476方呎。

據城規會文件顯示，上述項目現時屬「住宅 (甲類) 6」地帶，擬議辦公室及商店及服務行業發展；地盤面積約1498方呎，擬議地積比15倍發展，以重建一幢樓高23層 (包括3層平台) 的商廈，涉及可建總樓面22475方呎。

申請人指，項目屬住宅甲類用途地帶，而寫字樓用途屬第二欄，故需作出規劃申請，而且上述申請符合規劃意向，擬議方案不會引致土地用途不協調問題，亦防止「納米盤」發展。

(星島日報)

武夷1.28億放售土瓜灣商住地盤

近期投資市場表現不俗，有財團趁勢放售物業，由武夷集團持有的土瓜灣北帝街一個地盤，佔地2132方呎，意向價1.28億。

上址為北帝街105至105A號地盤，佔地面積約2132方呎，屬甲類地盤，住宅地積比約7.5倍，非住宅約9倍，若以9倍計算，可建總樓面為19188方呎，最高建築物高度為主水平基準以上100米，以叫價1.28億計算，平均樓面呎價6671元。

佔地面積2132方呎

代理表示，近年土瓜灣大變天，各大財團於區內大肆發展，有投入市建局項目，亦有收購舊樓，隨着項目重建，令舊樓煥然一新，上址地盤適宜發展精品商住樓，地盤所位處的北帝街，附近設施一應俱全。

平均樓面呎價6671元

月前，恒基以81.89億奪得區內庇利街/榮光街重建項目，每方呎樓面地價約1.14萬，項目橫跨庇利街、榮光街、環安街等街道，地盤面積約7.97萬方呎，可建總樓面約71.75萬方呎，預計提供約1150個住宅單位，面積最少約300方呎，一半單位不少於約480方呎，另有約100個車位的公眾停車場。目前，區內尚有市建局鴻福街/銀漢街項目招標，鴻福街1至51號 (單數) 及銀漢街2至42A號 (雙數)，地盤面積約49310方呎，可建總樓面約443789方呎，預料可提供約750伙，市場估值約59.9億至62.1億，每方呎樓面地價約13500至14000元。

(星島日報)

新世界12.8億 購銅鑼灣舊樓2成業權

成功收購後業權料逾8成 達強拍門檻

銅鑼灣黃金地段具重建價值，獲財團高價收購。較早前英記茶莊等標售銅鑼灣波斯富街舊樓項目約2成業權，結果獲財團以12.8億元購入，呎價逾10萬元。據了解，新買家為新世界 (00017)，成功收購後業權料增至逾8成。

銅鑼灣波斯富街一綫街舊樓收購戰見突破，資料顯示，銅鑼灣利園山道23、25號 (部分)、波斯富街72號及波斯富街74號(前段)的4間地舖，及16個分布於同廈1至5樓的16個住宅單位，早前透過招標出售，當時估值約18億元。據土地註冊處資料顯示，該批單位近日以12.8億元沽出。據了解，是次涉及樓面合共約1.2萬平方呎，當中涉及4地舖，而舖位價值甚高，整批物業收購呎價約10.6萬元。

翻查資料，利園山道23號地舖業主為投資者張實來等人，而另一間波斯富街72號地舖則由英記茶莊陳樹源、陳根源等持有。

地段重建價值高 掀收購戰

位於希慎廣場後面跟時代廣場之間的利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號的舊樓群，佔地約2萬平方呎地盤，可重建成30萬平方呎樓面。由於位處銅鑼灣最黃金地段，加上面積龐大，重建價值極高，早在2013年獲財團「插旗」收購，但同時亦有多批投資者、發展商「落釘」，形成收購戰。

據了解，是次項目由新世界或有關人士購入。集團本身已擁有逾6成業權，如今以12.8億元購入該批單位，取得關鍵的兩成業權後，估計已成功收購逾8成業權，換言之，已達8成強拍門檻，可望加快收購進度。

事實上，現時未獲收購的小業主不乏名人、發展商等，包括英皇在2011年以3.8億元購入波斯富街76號地舖，當時正值自由行旅客高峰期，商舖租售價每年拾級而上，該舖呎價高達63萬元，成為當時全港「呎價舖王」。

另外，羅素街60號地下B號舖，面積約1,100平方呎，則由「小巴大王」馬亞木持有。由於該地段地舖業主多屬實力業主，相信仍有一輪磋商。

(經濟日報)

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德輔道西蚊型地申改建23層商廈

市區可供發展的土地不多，部分劃作住宅用途的蚊型地盤，部分發展商尋求改為興建商業樓宇。有財團近日向城規會申請，在西環德輔道西380號興建1幢不多於23層的商業樓宇，總樓面面積約2.25萬方呎。

地盤狹長 不宜起住宅

該申請由「祥發置業有限公司」提出，涉及德輔道西380號，佔地僅約1498方呎，規劃上屬「住宅 (甲類) 6」用途，位於私人住宅屋苑維港峰對面，現時是一幢樓高4層的住宅樓宇。城規會文件顯示，該公司建議把上址重建為1幢23層商業樓宇，最低的3層平台作為零售等用途，其上則提供寫字樓單位，預計2024至2025年落成。

該公司解釋，地盤形狀狹長，而鄰近地段業權分散，在有限預算和時間下難以把德輔道西380號地盤，合併鄰近地段發展，若單以該地盤建住宅，估計只能興建1幢12層住宅樓宇，提供9個平均面積僅145方呎單位，生活環境不理想，加上採光和消防等方面限制等，認為該地盤不適合作住宅發展。

(信報)

Henderson Land says it will invest HK$63 billion to develop the site into an iconic landmark and social destination dedicated to the public

The plot was estimated to fetch between HK$37 billion and up to HK$55 billion, according to valuers

Henderson Land Development won the bid for Hong Kong’s most expensive commercial land, combining a sprawling design with a record price tag to beat five contenders in the government’s “two-envelope” tender for the harbourfront plot in Central.

A unit of Henderson will pay the record-setting HK$50.8 billion (US$6.5 billion) for a 50-year land grant of New Central Harbourfront Commercial Site 3, according to a statement by the government. The plot, north of the city’s old General Post Office and next to the International Finance Centre, measures 516,316 square feet (47,967 square metres), and can yield 1.6 million sq ft in gross floor area.

Henderson said in a statement that it will invest HK$63 billion to develop the site to create an iconic landmark and a “social destination dedicated to public enjoyment”.

The winning price, close to the top end of the market’s valuation of between HK$37 billion and HK$55 billion, is the second trophy in four years for Henderson since the developer, controlled by one of Hong Kong’s wealthiest families, paid what was then a record HK$23.28 billion in 2017 for the government’s Murray Road car park to turn it into an office tower.

The successful bid “is based on the idea of a bridge, and aims to curate a world-class iconic landmark in Hong Kong, enhance the connectivity between the hinterland and harbourfront in Central, and create a vast amount of green and public spaces,” a spokesperson for the Development Bureau said. “The development is expected to achieve good integration with the surrounding environment and vitalise the harbourfront area.”

A key feature of the design is its height limit, devoid of any building taller than 50 metres (164 feet) on the plot’s western fringe, with nothing higher than 16 metres to the east.

The constraint was to honour a 1971 agreement granted to Hongkong Land Limited, which paid what was then a record price of HK$258 million to lease a plot for 75 years, where the Jardine House tower now stands. The then British colonial government agreed that no building directly to the north of Jardine House would ever obstruct its views. As a result, the height of the General Post Office building, built in 1976 north of Jardine House, was capped at 120ft (37m).

“We are excited to take part in this world-class development, which will form one of the most important and strategic additions to Hong Kong’s CBD,” said Martin Lee Ka-shing, chairman of Henderson Land. “We are confident that the project will generate favourable financial returns to the company.”

Henderson said that the project will be delivered in two phases, with the first phase due to complete by 2027. Phase one will have 270,000 sq ft of office space and 340,000 sq ft of retail, dining and entertainment spaces. Phase two, targeted for completion in 2032, will have 390,000 sq ft of office space and 600,000 sq ft of retail space.

The price tag of the winning bid works out to HK$31,463 per square foot, 37 per cent cheaper than the commercial plot that Henderson paid for at Murray Road in 2017, according to property agency.

“Office development at such an iconic location will be highly sought after by both big multinational and mainland Chinese corporations,” an agent said.

Henderson plans to erect three buildings on the harbourfront to accentuate Hong Kong’s image as Asia’s World City. The block closest to the harbour will be multifunctional, while the other two will be office buildings.

The focal point of the entire design is the old Star Ferry Clock Tower, which will be reconstructed close to its original position to maintain a visual connection with the harbour and Hong Kong’s maritime heritage, according to the land sale condition.

The “two-envelope” approach to awarding tenders was a way to put a cap on land prices, awarding bids on meritorious designs, as well as the highest price. Henderson’s Pacific Gate Development unit attained the highest marks for its premium and non-premium proposals, according to the government’s Tender Assessment Panel (TAP).

Six bids were received for the site, of which four failed to attain the passing mark for both the premium and non-premium proposals in the two-envelop approach, the government said, without naming those that failed.

The tender attracted Hong Kong’s biggest developers: the most valuable developer Sun Hung Kai Properties, Li Ka-shing’s flagship company CK Asset Holdings, as well as tycoon Peter Woo’s Wharf Real Estate Investment Company. The city’s subway operator MTR Corporation submitted a joint proposal with Chinachem Group, while Robert Ng Chee Siong’s Sino Land partnered with the Lo family’s Great Eagle Holdings and China Merchants Group in a joint bid.

Henderson’s bid reflects the developer’s confidence in the Central business district’s prospects, another agent said.

(South China Morning Post)

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Henderson scoops prime Central harbor site for $50.8b

Henderson Land Development has spent HK$50.8 billion to secure site 3 of the New Central Harbourfront with a 50-year land grant following a two-envelope open tender.

The 516,300-square-foot site at Man Yiu Street sits right next to International Finance Centre, which was jointly developed by Henderson, and enjoys a good view of Victoria Harbour.

The sum looks to be the highest-ever selling price for a single site in Hong Kong. It had been valued at between HK$37 billion and HK$56.5 billion.

An official for the Development Bureau said the vision is for site 3 to become a new landmark in Hong Kong.

"The successful tenderer's proposal is based on the idea of a bridge and aims to curate a world-class iconic landmark in Hong Kong, enhance the connectivity between the hinterland and harborfront in Central and create a vast amount of green and public space."

It added: "The successful tenderer proposes to have three buildings with a view to accentuating Hong Kong's image as Asia's World City."

The block closest to the harbor will be multi-functional whereas the other two will be office buildings.

Adequate separation is proposed among the buildings as ventilation corridors and "city windows" to ensure the project will have sufficient natural ventilation and lighting.

The public open space proposed will exceed the minimum of 25,000 square meters as required in the tender document.

What is already known as Horizon Park - a platform at roof level - will connect the three buildings.

The public will be able to enjoy panoramic views of the Central cityscape and Victoria Harbour from there.

The platform, to be fashioned as an urban forest, will also provide a lawn, jogging routes and outdoor space for public use.

The proposal also provides a pedestrian network to link with existing routes in Central, connecting its hinterland areas with the harborfront. There will also be a pedestrian connection with Central MTR Station.

The administration adopted a two-envelope approach in the tender to take both design and premium into consideration, meaning an equal weighting for premium and non-premium proposals was adopted.

A tender assessment panel assessed the tender proposals in accordance with requirements, and Henderson Land's Pacific Gate Development attained the highest marks with its ideas.

The SAR administration had received six tenders. But four of them did not conform with a requirement that a tender must attain a passing mark for both the premium and non-premium proposals in the two-envelope approach.

In other words, two of the tenders - including Henderson's successful one - fulfilled both requirements. That led to one of the two being given a higher total mark and hence awarded the tender.

CK Asset, New World Development and a consortium formed by Sino Land, China Merchants Land and Great Eagle were also among the bidders.

Development Bureau officials will be releasing combined scores, the premium offer and the gist of the design proposals of the second conforming tender after the completion of transaction procedures.

Site 3's 516,300 square feet offer a gross floor area of 1.84 million sq ft and will be mainly used for commercial and retail purposes.

There will also be 228,000 sq ft for government, institutional or community facilities plus a car park.

Netting out areas for public use, the average price is HK$31,462 per sq ft in gross floor area.

This latest winning of a tender by Henderson Land marks its second major investment in Central in 4 years.

The developer submitted the winning tender for a commercial site on Murray Road with a HK$23.2 billion bid in May 2017. That was a record high for Hong Kong at that time.

Given the top gross floor area of around 465,000 square feet, the average price stood at around HK$50,063 - also a high that still stands in the SAR.

That came before Sun Hung Kai Properties purchased the giant commercial site atop the West Kowloon Station for HK$42.2 billion in November 2019, which set the record high before site 3.

The also came with an area of over 643,100 sq ft, or a gross floor area of 3.16 million sq ft.

(The Standard)

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Monaco One hits the market with 99 flats

More developers are launching new projects, with one at Kai Tak and another in Kennedy Town.

Wheelock opens the first price list of Monaco One in Kai Tak today, offering at least 99 flats with prices starting HK$7 million.

A 1,471-square-foot special unit with four bedrooms may be put in the first round of sales by tender, said managing director Ricky Wong Kwong-yiu. It is expected to break the record of the highest price per square foot at Kai Tak.

Meanwhile, the developer revealed a three-bedroom show flat, replicating a 552-sq-ft unit in the project. The largest three-bedroom in Monaco One is 671 sq ft. All show flats will be open to the public on the weekend, along with registration.

Providing a total of 492 flats with one and two-bedroom flats accounting for 80 percent of the total, the project is targeted at first-time home buyers and nuclear families.

In Kennedy Town, the Kennedy 38, jointly developed by Wheelock, Sun Hung Kai Properties (0016) and Henderson Land Development (0012) will open show flats next week.

Rebuilt from a 46-year-old industrial building, Kennedy 38 has only one block and provides 341 homes, where 30 percent are studios and 60 percent are one-bedrooms.

The selling price of the project will take reference from neighboring new projects, which is around HK$33,000 per square foot, said Victor Lui Ting, the deputy managing director of SHKP.

(The Standard)

恒地508億奪中環商地 港歷來最貴

中環新海濱商業地由恒地 (00012) 以508億元獨資奪得，成本港最高價新地王，每平方呎樓面地價約3.1萬元，總投資額630億元，將以「橋」為概念打造成地標式商場及商廈，成中區新地標。

李家誠：總投資額630億 打造世界級地標

被視為超級地王的中環新海濱3號用地，發展局昨日公布，以「雙信封制」(因政府重視用地建築設計，故此要求發展商以獨立信封分別提交設計建議書和價格建議書，而非價高者得) 方式批予恒地旗下國基發展有限公司，其在價格建議和非價格建議的得分均是最高，總分共得100分。

恒地標書出價508億元，將會打破新地 (00016) 在2019年，以422億元奪得西九高鐵站項目紀錄，成為全港歷來最貴價地皮，屬於市場估值範圍內。若以項目商業樓面161萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約3.1萬元，雖然低於美利道地王 (現為商廈THE HENDERSON) 的每平方呎5萬元。市場人士指，地皮地價合理，為寫字樓部分較美利道項目為低。

恒地4年斥740億 奪中環兩地

連同在2017年以232.8億元投得美利道地皮，恒地在4年內以740億元連奪兩幅中環商業地王，兩幅地皮合共總投資額達890億元。

恒地集團主席李家誠稱，將投資630億元打造項目成為世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊及為公眾提供大量日常享用的活動空間，將顯著提升恒地在中環國際商務中心地位，連同THE HENDERSON (藝術) 和H CODE (娛樂)，組成恒地多維平台，將中環海岸綫轉變為標誌性國際樞紐。

發展局則指，政府的願景是將3號用地打造成香港的嶄新地標，一個以人為本、着重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融合的典範。

政府接6標書 4份不合格

項目在6月份截標時，接獲6份標書，來自恒地、新地 (00016)、長實 (01113)、信置 (00083) 夥拍招商局置地及鷹君 (00041) 財團、港鐵 (00066) 夥拍九倉 (00004) 及華懋財團等，但最終有4分標書未能在兩部分達到合格要求，故此最終只有兩份標書被視為符合要求。

至於恒地的標書被評為「100分」，意思其實不是指標書滿分，而是正如政府所指「在價格建議和非價格建議的個別評審中，表現最好的標書會獲取滿分」。

按照恒地規劃，3號用地總數約160萬平方呎樓面，零售、餐飲和娛樂空間等用途將會佔94萬平方呎，將會較ifc商場 (58萬平方呎)更大6成，其核心為一個6層高的水族館，另外提供約66萬平方呎辦公室樓面，將分為兩期發展，分別在2027及2032年落成。

據代理行最新資料顯示，中環甲廈空置率，升至7.8%，為近年新高。租金方面，中環超甲廈呎租，亦由高峰期回調2至3成，目前中環指標超甲廈國際金融中心二期，近日成交呎租約120至140元，而交易廣場呎租則約120元。

(經濟日報)

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頂尖購物商場94萬呎規模超IFC

中環民耀街新海濱3號商業地王 (下稱新海濱3號地) 剛由恒地 (00012) 以508億元投得，成為賣地表歷來造價最貴的地皮。發展商將興建3座建築物，總建築面積約161.46萬方呎，當中有94萬方呎為商場樓面，規模較同區主要商場國際金融中心 (IFC) 商場大17.5%。整個項目分兩期發展，第一期將於2027年完成。

恒地表示，新海濱3號地王項目勢成為中環核心區和海濱的重要接駁，計劃發展成一個綜合用途地標，該用地分兩期發展，第一期預料於2027年落成，包括約27萬方呎寫字樓樓面、34萬方呎零售、餐飲和娛樂空間，以及約900個停車位。

分兩期發展 最快2027落成

第二期將於2032年完成，提供約39萬方呎寫字樓樓面、60萬方呎零售空間和連接港鐵中環站的地下通道。

項目落成後，將提供94萬方呎商場，較鄰近的國金中心商場總面積共80萬方呎，多出約17.5%樓面。恒地形容，未來該頂尖購物商場集藝術、雕塑、自然、文化和劇場於一身，其核心為一個6層高的水族館。

除了建築物樓面面積外，恒地擬創造超過30萬方呎的都市公園空間連接中環和海濱長廊的林蔭大道、重置天星小輪鐘樓及相關的廣場空間，供市民24小時使用。

市場人士指出，現時區內超甲級寫字樓如國際金融中心二期 (IFC 2) 的呎租約130至150元，與高峰期相比下跌逾三成；至於國際金融中心商場最新零售舖位呎租介乎400至600元。以此推算，區內商場的舖位呎租，較寫字樓呎租高出1倍以上。

超甲廈呎租回升 氣氛利好

有代理稱，新海濱3號地的地皮剪裁及設計，「相信比較適合做零售，而近海位置可打造特色高檔餐飲」。

該代理又說，寫字樓市場近期雖然低迷，但已有低位回升跡象，未來粵港澳大灣區的發展大趨勢下，中資企業對中環超甲級寫字樓的需求只會有增無減。

有測量師提到，今年中環寫字樓及商舖租賃市場漸見改善，為發展商增添發展此項目的信心。

今年首7個月，中環甲級寫字樓租金回落3.3%，惟已於8月開始連續兩個月回升，累積漲0.7%，呎租重返90元以上水平，可見市場逐漸呈現復甦跡象。

(信報)

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恒地逾四年中環押注890億

政府近年先後批出兩幅中環核心區矚目商業地王，均由恒地 (00012) 獨資摘下，以該兩幅地皮地價連建築費的總投資額計算，恒地約4年半時間，已於中環押注890億元。

恒地率先於2017年5月擊敗8個對手，以232.8億元中標中環美利道商業地王，按照該地皮的總樓面面積約46.5萬方呎計算，樓面呎價高達50064元，至今仍屬本港賣地史上樓面呎價最貴的地王。

恒地當時預算該項目總投資額逾260億元，將興建優質寫字樓連商舖，並於今年7月宣布把項目命名為The Henderson，預告2023年落成，已獲拍賣行佳士得預租其中4層。

政府地價收入逾1251億超標

事隔4年半，恒地昨再以508億元投得中環新海濱3號地，樓面呎價31463元，雖較The Henderson的樓面呎價低37.2%，但已是本港賣地表商業地的樓面呎價次高。以新海濱3號地的總投資額逾630億元計算，意味恒地在該兩幅中環地皮上的總投資額逾890億元。

恒地近月搶地意欲積極，今年9月才以81.89億元中標市區重建局紅磡庇利街/榮光街重建項目，預計可興建約1150個住宅單位。該項目連同剛中標的新海濱3號地，恒地在不足3個月時間，共斥資接近590億元投地。

另外，新海濱3號地的地價，是政府本財政年度地價收入能否達標的關鍵，綜合地政總署和市場資訊，本財政年度透過官地招標和補地價等的地價收入料超過1251億元，已超越今年2月《財政預算案》估算的976億元約28.2%。

(信報)

代理：中環商業地批出 料帶動港島甲廈空置情況改善

中環新海濱3號商業地以天價508億元由恒地 (0012) 奪標，有代理表示，面對近期經濟環境及疫情影響，今次新海濱地皮的中標價相對合理，亦符合市場預期，相信將會利好寫字樓長遠發展。該代理又指，隨著今次中環新海濱地皮公佈中標價，將會帶動到港島區特別是中環及金鐘一帶的商廈吸納情況，加上通關在即的因素推動下，將會加快中資及外資入市步伐，預料短期內港島甲廈空置情況改善幅度會更大，同時，中標消息對本呈膠著狀態的港島區商廈買賣市場有正面幫助，預料個別洽購中的商廈買賣個案將會加快落實，買賣價亦會穩步上揚。

(明報)

莊士紅磡酒店 基金16億洽購

東鐵綫過海段快通車 具潛力改共居

全幢物業續成基金追捧對象，莊士旗下紅磡蕪湖街逸酒店 (Hotel Sav)，獲基金出價16億元洽購，物業總樓面12萬呎，提供388房。

市場消息指，紅磡全幢酒店獲基金洽購，涉及物業為莊士集團旗下逸酒店，位於紅磡蕪湖街83號，物業前身為莊士紅磡廣場，屬商廈用途，於1996年落成，業主近年把物業改裝成酒店，於2015年正式啟用。

呎價1.3萬 每間房價約412萬

物業樓高25層，地下及1樓為酒店大堂及商舖，5至25樓為客房，每層提供約23間房，房間總數約388間。據悉，未有疫情前，房間每晚房價約750至1,000元，項目總樓而約12.2萬平方呎。消息指，近日有財團出價洽購，出價約16億元，呎價約1.3萬元，而每房價值約412萬元。

消息指，洽購項目為外資基金，看準項目位於市區，而東鐵綫過海段明年有望通車，屆時紅磡來往港島區更為方便，除了傳統酒店用途外，亦有潛力改裝成共居。

疫情下零旅客狀態一年多，衝擊酒店入住率，令不少酒店出現經營困難，酒店造價亦有所下降，同時間，個別財團趁酒店價格回調，有興趣購入全幢酒店，日後或更改用途。如油麻地487至489號CASA酒店，去年業主曾把物業放售，叫價約8億元，而近日項目獲財團積極洽購，出價達6.5億元，預計快將易手。消息稱，該財團為一家外資基金，擬購入後發展共居。

另有代理行資料顯示，10月份市場共錄得約404宗工商舖買賣個案，為自2021年6月起按月呈跌勢，數字更為今年度新低，對上一次低成交宗數要數2021年11月，當時工商舖市場僅錄得384宗。

(經濟日報)

工商鋪錄404宗成交 代理行：屬今年以來新低

工商鋪交投氣氛比去年改善，不過，由於經濟氣氛尚未見明朗，近期交投有所放緩。根據代理行統計，10月份工商鋪共錄約404宗成交，涉及總金額約75.85億，為今年度按月新低，僅次於去年11月水平。該代理行預測，股票市場波動頻仍，投資磚頭保值，工商鋪受惠多個利好政策，入市成本降低，同時回報相對穩定，料有更多新晉投資者有興趣。

10月成交金額約75.85億

該行代理表示，根據資料顯示，10月份市場共錄約404宗工商舖買賣個案，為自2021年6月起按月呈跌勢，數字更為今年度新低，對上一次低成交宗數要數2021年11月，當時市場僅錄384宗。同時，10月份工商鋪成交宗數對比9月減少約18%，不過較2020年10月持續錄增幅，遞增約11%。至於金額方面，由於成交宗數下跌，加上月內矚目大額交易比9月份為少，10月總成交金額錄約75.85億，按月跌約36%，按年同期比較則見升勢，金額升約一成。

該代理續表示，10月份工商鋪成交宗數下跌，主因9月份有一手項目推出，億京旗下觀塘道368號甲廈項目開售，帶動該月整體錄約90宗寫字樓買賣，到10月份一手項目銷情漸放緩，宗數明顯下降，月內僅錄約46宗買賣。金額下跌則因9月份錄多宗大額成交，例如荔枝角道888號3層樓面以約12億沽出、中環及銅鑼灣均錄巨鋪交易等，令10月份成交金額略見遜色。

(星島日報)

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億京觀塘甲廈每呎1.31萬售

億京拆售中的觀塘甲廈，反應不俗，買家有掃入全層單位的投資者，亦有自用用家，有上市公司更斥資購入特色單位自用，連命名權購入。該廈亦不乏千餘萬的成交，市場消息透露，觀塘道368號錄一個細單位成交，涉及為11樓D室，建築面積940方呎，以每呎約13100元易手，作價1231.4萬。

作價逾1231萬

該廈對上一宗為一個高層相連單位，以7100萬成交，呎價約1.54萬，買家購入作業務擴充用途，涉及32樓B、C及D室，面積分別為2035方呎、1164方呎及1382方呎，總樓面約4581方呎，獲企業以約7100萬成交，呎價約15499元，買家購入作業務擴充用途。

該廈錄上市公司購入單位自用，中國波頓集團以約1.56億購入頂層單位，建築面積6869方呎，另天台約1025方呎，呎價約22759元，作為總部，將連同項目冠名權。

外號「手套大王」的葉建明及其友人，以4.516億購入該廈，葉氏購入該廈3層全層特色戶，分別為該廈33樓、35樓及36樓全層單位，該項目毗鄰港鐵牛頭角站，受惠屯馬綫及快將通車的沙中綫。寫字樓單位建築面積由654至9566方呎。前身為英亞工廠大廈，億京於2017年以13.2億購入全幢重建商廈，可建樓面約25萬方呎，早前以7.8億完成補地價。

(星島日報)

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深水埗舊樓強拍底價3.27億

近年市區土地供應罕有，不少財團透過強拍增加土儲；由財團申請強拍的深水埗醫局街舊樓，最新獲土地審裁處頒下強拍令，底價為3.27億，對比2020年10月申請強拍時市場估值約1.8109億，高出80.6%。

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於醫局街134至140號，涉及4座舊樓物業，據判詞指出，最新該財團持有醫局街134號至138號全數業權，而140號舊樓最新亦持有89.58%業權，整個項目平均持有約94.79%業權，目前僅餘下1個單位並未成功收購，該小業主從未出席審訊，亦無法聯繫，屬失蹤小業主。

已收集約90%業權

根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，認為重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

上址現為4幢樓高約5層商住物業，地下為商鋪，樓上則屬住宅；早於1956年落成，至今約65年樓齡。整個項目佔地面積合共約4617方呎，若以住宅重建發展，涉及地積比約7.5倍，可建總樓面約34627方呎；若以商業或商住物業，則以地積比9倍發展，可建總樓面約41553方呎。

上述舊樓由新暉投資發展有限公司於去年提出強拍申請，當年該公司董事為陳承邦、朱威澔、朱威霖以及匯隆控股有限公司執行董事蘇宏進。據土地審裁處資料顯示，該處今年迄今暫批出19宗強拍令；而強拍申請個案則暫錄13宗，對比去年同期的29宗申請，大減16宗，跌幅高達55%。

(星島日報)

豫港大廈全層意向租金9.8萬

有代理表示，灣仔豫港大廈21樓全層，面積約3251方呎，業主意向租金約9.8萬元，呎租約30元。

該行指出，上述單位間隔四正實用，外望城市繁華景觀，配備具格調的寫字樓裝潢，即租即用。大廈附設2部客梯及停車場，方便用家出入。

(信報)

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Henderson beat five other rivals for a 50-year land grant for New Central Harbourfront Commercial Site 3 with a record bid of US$6.5 billion

Henderson vice-chairman Colin Lam says they are open to discussions with other parties who would be interested in jointly developing the project

Henderson Land Development said it has deep pockets to develop a prime harbourfront site in Central into an iconic landmark.

The city’s third-largest developer by market value on Wednesday won the bid for a 50-year land grant of New Central Harbourfront Commercial Site 3 for a record HK$50.8 billion (US$6.5 billion), beating five contenders in the government’s “two-envelope” tender.

“We would sign the cheque immediately if we were asked to pay the HK$50.8 billion tomorrow. It is not a problem,” said Colin Lam Ko-yin, vice-chairman of Henderson, said at a briefing on Thursday to discuss the company’s plans for the site. “We do not have any [financial] pressure and [the land purchase] won’t impact our dividend payment.”

Lam said that Henderson was open to discussions with other parties who would be interested in developing the project together.

The company plans to invest HK$63 billion to develop the site to create an iconic landmark and a “social destination dedicated to public enjoyment”. Henderson’s blueprint calls for three buildings on the harbourfront to accentuate Hong Kong’s image as Asia’s World City. The block closest to the harbour will be multifunctional, while the other two will be office buildings. Sizeable green areas and open spaces for the public have also been included in the design.

The focal point of the entire design is the old Star Ferry Clock Tower, which will be reconstructed close to its original position to maintain a visual connection with the harbour and Hong Kong’s maritime heritage, according to the land sale condition.

“My father beamed from ear to ear knowing that we won the project,” said Peter Lee Ka-kit, Henderson’s co-chairman and the elder son of founder Lee Shau-kee.

He added the land would be developed attentively, offering plenty of green space.

Martin Lee Ka-shing, co-chairman and the founder’s younger son, said the site will be developed into a world-class landmark destination. “Henderson Land is rooted in Hong Kong and we are confident of the city and we hope to leverage what we are good at to give back to society,” he said.

According to property agency, the Central Site 3 ranks as the second most expensive land transaction worldwide of all time, after a 861,120 sq ft ( 80,000 sq metre) site in Seoul’s Gangnam district was acquired by a Hyundai Motor-led consortium in 2014 for 10.5 trillion won (US$10 billion).

Market observers said the record price for the prime plot will boost the city’s commercial property market and reinforce Hong Kong’s position as a world class global financial hub.

“It is another instance of a local developer casting a vote of strong confidence about the prospects of Hong Kong, considering the project’s long-dated development cycle,” another property agent said. “The additional office space, while modest in size, will serve well as the Hong Kong financial market continues to widen in breadth and depth.”

Others pointed out that Central will remain the most sought-after district even if the North New Territories, the location of the proposed Northern Metropolis, becomes the focal point of development in Hong Kong.

“Although there are other large-scale developments such as Northern Metropolis and Lantau Tomorrow Vision in the pipeline, it would take 15 to 20 years for these projects to be fully completed and at least another decade for the areas to mature,” agent said.

“Central will remain the financial centre for Hong Kong in the foreseeable future,” the agent added.

(South China Morning Post)

After Henderson Land’s record bid, here are the 5 other most expensive land sales in Hong Kong

Henderson Land’s record bid beat out five contenders in the government’s ‘two-envelope’ tender for the harbourfront plot

Hong Kong – one of the most expensive real estate markets in the world – has consistently set record land sale prices in recent years

Henderson Land Development may have set a record by bidding HK$50.8 billion (US$6.5 billion) for Hong Kong’s most coveted commercial plot in the main business zone of Central, but the city is no stranger to eye-watering land deals.

Henderson Land’s record bid beat out five contenders in the government’s “two-envelope” tender for the harbourfront plot in Central. North of the city’s old General Post Office and next to the International Finance Centre, the plot measures 516,316 sq ft (47,967 square metres), and can yield 1.6 million sq ft in gross floor area.

The bid for Central Site 3 is “an exceptional result considering the complexity of the site, the two-envelope tender and the huge investment sums in terms of the premium and construction costs to follow,” surveyor said. “This is a historic record high lump sum for a single development site in Hong Kong and a mega sum from any investment perspective.”

Before Henderson’s bid, Hong Kong – one of the most expensive real estate markets in the world – has consistently set record land sale prices, with many of the plots forecast to yield around 5 to 6 per cent. Henderson’s Murray Road project is only likely to yield 3 per cent though due to the high price paid, according to a property agent.

After Henderson’s record bid, here are the next five most expensive commercial land bids ever made in Hong Kong, according to information provided by some property consultancies:

1. Sun Hung Kai Properties (SHKP) won with a bid of HK$42.23 billion in November 2019 for a commercial site atop a high speed rail station at West Kowloon with an estimated gross floor area of 3.17 million sq ft. The winning bid of HK$13,345 per square foot was at the low end of a valuation range between HK$13,000 and HK$20,000 per square foot. The project, which can be developed for retail, office or hotel use, is still under construction.

2. SHKP also had a winning bid of HK$25.16 billion for the Kai Tak Area 1F Site 1 in May 2018. With a gross floor area of 1.42 million sq ft, the bid for the site translates into HK$17,776 per square foot. The developer said the total investment cost for the site would be about HK$40 billion, and the project would have 300,000 sq ft allocated for retail spaces, plus an underground shopping street connected to the Kai Tak station on the Tuen Ma line of the MTR.

3. Nan Fung Development’s unit Rich Union won with a bid of HK$24.6 billion for the Kai Tak Area 1F Site 2 in May 2017, with a gross floor area of 1.91 million sq ft. The bid translates into HK$12,863 per square foot. Nan Fung has commenced construction of the AIRSIDE, a mixed-use commercial development on the site. The 47-storey building is touted to be the tallest building in Kai Tak, which is being developed as the city’s second most important business district.

4. Henderson Land bid HK$23.28 billion for the Murray Road Car Park in Central in May 2017. The site can be developed into a commercial building with 465,005 sq ft of total gross floor area, and the bid translates into HK$50,064 per square foot. The property, to be called The Henderson, is designed by the prestigious Zaha Hadid Architects, and the 36-storey building is scheduled to open its doors in 2023.

5. Patchway Holdings (HK), a joint venture by Hysan Development and Chinachem Group, bid HK$19.78 billion for a site on Caroline Hill Road in Causeway Bay in May 2021. With anestimated floor area of 1.1 million sq ft, the successful bid translates into about HK$18,400 per sq ft. The land sale document stipulates that the winning developer must include a health care clinic, a child care centre and a public car park with at least 125 spaces in its development plans.

(South China Morning Post)

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Henderson in solid shape to handle Central project

Henderson Land (0012) said it will remain financially sound even after settling the HK$50.8 billion land price for a prime Central Harbourfront site.

Shares of the developer dropped 3 percent yesterday after the announcement of the total investment of HK$63 billion, the biggest outlay ever for a project in Hong Kong.

Its current gearing is only 20 percent as of end-July, and it will only be 30 percent after borrowing for the site, executive director and vice-chairman Colin Lam Ko-yin said yesterday in a virtual meeting.

But he added that Henderson does not rule out collaborating with other interested developers in the three-tower-block project.

The group enjoys stable rental incomes, dividends and revenues from property sales with a strong cash flow, Lam said, and it can settle the land premium in a short time without raising more funds from a share placement. To that end, the developer has no intention to change its dividend policy, Lam said.

The average rental prices for office buildings and shops in the Central stand at HK$130 to HK$190, suggesting a rental yield range of 4 percent to nearly 6 percent for the 516,300-square-foot Site 3, Lam said.

Henderson Land will relocate the General Post Office, reconstruct the Star Ferry Clock Tower and also provide over 300 public parking spaces, said Yu Wai-wai, general manager of project management department at the developer.

Lee Shau-kee, founder of Henderson Land, is very happy about winning the tender, said his son Peter Lee Ka-kit, co-chairman of Henderson Land. It had made him "grin from ear to ear," Peter Lee added.

Peter Lee also said his 93-year-old father is in good health.

The other co-chairman of Henderson, Martin Lee Ka-shing, said the company has confidence in Hong Kong, and the developer will use its expertise to give back to society.

Central district is always the top pick for multinational companies given that Hong Kong is an international financial hub, Martin Lee added, and the project is expected to deliver a good return.

Site 3 occupies a prominent location on the new Central Harbourfront. It is bounded by the Central Piers to its north, Two International Finance Centre to its west, Statue Square to its south, and the Hong Kong Observation Wheel to its east.

(The Standard)

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Flats at Monaco One in Kai Tak rolled out

Wheelock Properties unveiled its first price list of Monaco One in Kai Tak, offering 99 flats at an average discounted price of HK$23,365 per square foot.

The price came in at 3 percent higher than the first batch of the sister project Monaco in the same district launched early this year, but 17 percent lower compared to that of Henderson Land Development's (0012) The Henley III in August.

The batch comprises 49 one-bedroom units, 34 two-bedroom units and 16 three-bedroom units with saleable areas ranging from 319 sq ft to 671 sq ft.

The cheapest flat - a 319-sq-ft one-bedroom unit - is priced at HK$7.57 million after discounts, or at HK$23,724 per sq ft.

The prices of future batches may be at least 10 percent higher and the developer will start receiving checks Saturday, managing director Ricky Wong Kwong-yiu said, adding that the sales are expected to launch in mid-November.

This came as data from the Lands Department revealed that eight new residential projects filed an application for pre-sale consent in October, involving 5,378 flats.

Among the new applicants, a project on Hang On Street which is co-developed by the Urban Renewal Authority and Lai Sun Group has been named as Bal Residence.

The project will provide 156 homes upon completion and Lai Sun previously said more than 90 percent of them will be one-bedroom units.

Together with the ones applied in the previous months, 29 projects with 14,662 flats altogether were pending approval as of the end of last month.

The department only granted three pre-sale consents covering 1,221 units in the month, down around 60 percent from 2,966 units in September.

Meanwhile, there were 602 private homes completed in September in the city, up 18.5 percent month-on-month, reversing a three-month downward trend, data from the Rating and Valuation Department showed.

A total of 11,168 private residential units were completed in the first nine months of this year, accounting for 61.3 percent of the government's estimation of 18,228 units.

Class B units, which range from 40 square meters to 69.9 sq m, took up more than half of the built flats, followed by Class A units with salable areas less than 40 sq m which accounted for nearly 30 percent of the total.

(The Standard)

Number of private residential units completed up 18.5pc

Hong Kong saw 602 units of private residential units completed in September, up 18.5 percent month-on-month and twisting a three-month downward trend, the latest data from the Rating and Valuation Department showed.

For the first nine months of the year, a total of 11,168 private residential units were completed, accounting for 61.3 percent of the government's target of 18,228 units for the whole year.

The figure for the first nine months, however, was still down by 18.4 percent when compared to the 13,684 units completed in the same period last year.

(The Standard)

工商舖9月買賣 險守500宗

有代理表示，股市回吐窒礙工商舖市道，惟預期經第三季連月回調後，第四季可望喘穩回升。

根據代理資料所得，今年9月全港共錄得510宗工商舖物業買賣登記 (數字主要反映2至4星期前市場實際狀況)，較8月的582宗再跌12%，已連跌3個月創近7個月新低，亦為年內次低，反映股市回落對工商舖市道影響不輕；至於該月買賣合約總值錄得89.42億元，按月跌25%，連跌兩月，並跌穿百億元水平。

按工商舖3個物業類別劃分，工廈按月登記量已跌穿300宗，但仍為交投最多的類別。9月全月工廈僅錄得271宗登記，按月跌19%，佔整體工商舖成交達53.1%。當中買賣登記佔比最多的是介乎200萬至500萬元以內的細價工廈，期內錄得119宗登記，惟按月跌16%。此外，在高價工廈登記減少下，拖累月內工廈買賣金額急跌58%，僅錄得30億元，創了6個月以來最少。

商廈僅91成交 7個月新低

商廈買賣登記量表現最為遜色，終於跌破之前保持了6個月按月均錄逾百宗的紀錄，反映內地整頓行業及港股下挫而令商廈交投遇冷，9月商廈買賣登記只錄得91宗，按月大減23%，為7個月以來新低；當中尤以5,000萬至1億元以內組別跌幅最大，按月挫56%，由8月的9宗減至9月的4宗。至於月內整體商廈買賣登記金額跌幅相對較少，按月跌13%，錄23.67億元，主要靠億元以上登記增多所支撑。

至於店舖買賣登記量方面，受惠疫情穩定，加上消費券效應及市場報復式消費而令店舖買賣登記量跑贏大市，成為唯一逆市錄得升幅的類別。9月店舖共錄148宗登記，按月升14%；而升幅主要集中在中高價店舖，如1,000萬至2,000萬元以內組別按月倍增至35宗，而在大碼登記支撑下，買賣登記總額錄35.71億元，按月勁升69%。

代理指出，工商舖整體登記量於9月跌幅擴大，包括受到股市於第三季明顯造淡及恒大事件困擾所影響，拖累季內工商舖登記量只有1,738宗，較次季的1,999宗回落13%。至於10月因市場一度觀望《施政報告》政策，加上短期通關落空，故料10月登記量仍續維持在相若水平橫行，料錄約520宗。不過，黃氏相信，踏入第四季中後段，隨着股市若能持續回升，恒大事件明朗化及市場對《施政報告》有較正面的解讀，工商舖整體後市亦可望逐漸回暖。

(經濟日報)

中環地王建40萬呎城市綠洲 恒基：重置天星鐘樓及郵政總局

中環新海濱商業地王日前由恒基以五百零八億破紀錄獨資投得，該項目除了興建商場及寫字樓外，並着重綠色設計，擁有逾四十萬方呎綠化空間，冀打造「城市綠洲」，落成後將重塑中環海濱環境，為該區帶來新景象。屆時還會重置天星鐘樓，並於該項目中間的一座地下及地庫提供郵政總局設施。

中環商業地王設計方案全城關注，恒基主席李家傑、李家誠及一眾管理層，昨日出席網上記者會講解項目的設計概念。李家傑指出，集團投得的中環地王綠化面積達四點八公頃，並着重綠色設計，將設有大量綠色元素，並建三百米長的天台公園，提供六十個不同項目，包括引入不同高科技設施；並循減碳、能源控制和污水處理等方面加入不同的新科技，冀成為國際指標和新的榜樣，同時將貫切集團ESG理念建造項目，即「環境保護 (Environmental)、社會責任 (Social) 與公司管治 (Governance)」，希望為下一代提供更美好環境。

李家傑：綠化面積達4.8公頃

恒基主席李家誠補充，該項目設逾四十多萬方呎綠化空間，將會重塑中環海濱環境，希望公眾地方、綠化空間均以高水準設計，並會利用專長回饋社會，為市民帶來更多活動空間，營造中環新景象。

他強調，集團對香港充滿信心，再者香港是世界金融中心，中環永遠是國際金融機構、跨國企業最搶手落戶的地點，相信該項目會為集團帶來理想的回報。另外，除提供商業樓面外，亦會以嶄新概念運用綠色空間，把文化、表演活動等融入購物體驗中，並提供休閒、旅遊娛樂和表演的場地。

李家誠：重塑海濱環境

據賣地條款，中環郵政總局屆時將會拆卸，恒基地產策劃 (一) 部總經理余惠偉表示，未來郵政總局設施將設於該項目中間的一座地下及地庫；同時亦會重置「天星小輪鐘樓」。據賣地章程顯示，中標發展商須負責重建天星小輪鐘樓，並於該鐘樓原址作興建、管理及維修。

余惠偉指出，希望透過項目建設世界級地標，設計以「橋」為概念，設計會提供大量綠化及公共空間，連接中環與海濱長廊的林蔭大道，與海濱產生協同效應，更能使海濱朝氣蓬勃；亦加強中環內陸和海濱的連接，同時會提供支援設施，例如提供三百多個公眾停車位等。

郵局將設於地下及地庫

從該項目設計概念圖可見，由三座建築物組成，部分位置刻意留中空，作通風廊及都市窗戶，而建築物天台「Horizon Park」相連平台串連起三座建築物，長約三百米，未來公眾可在平台上眺望中環和維港景色。平台將以植物營造空中森林，同時提供草坪、緩跑徑及戶外空間予公眾使用。另外，該項目商場集合藝術、雕塑、自然、文化和劇場於一身，其核心為一個六層高的水族館，預料將會成為新一個矚目景點。

業內人士指，今次海濱三號地以其中環海邊的位置和獨特的低密度設計，在設計上亦有考慮周遭商廈的景觀，故以低密度發展，同時該項目設計以中空式設計及大規模園林綠化，增加通風及通透效果，營造「城市綠洲」概念，加上全港首個長約三百米的綠化天台，而且未來亦會重置天星鐘樓等，更成為該項目一大賣點，相信未來也能贏得市民的掌聲。

(星島日報)

中環海濱地王 Lead 8王歐陽操刀設計

供大量綠化空間 李家傑：ESG理念打造項目

恒地 (00012) 相隔4年再下一城，重注508億元奪中環新海濱3號商業地王，項目的設計由Lead 8及王歐陽負責，除興建300米長的天台公園外，亦會提供大量綠化及公共空間，與海濱產生協同效應。恒基兆業地產集團聯席主席李家傑指，將貫徹ESG理念打造項目。

中環新海濱3號商業地王，由Lead 8及王歐陽負責，其中Lead 8於2014年成立，曾負責多個內地地標項目，包括上海徐家匯中心項目，不少為中資龍湖旗下項目，如龍湖重慶公園天街、星湖天街等。本地項目則包括新世界發展的香港國際機場航天城11 SKIES及北角和富薈等。

而王歐陽則設計多個本地地標項目，包括銅鑼灣時代廣場、香港太古廣場第一及二期、朗豪坊、太古坊一座等，並另曾負責觀塘市中心、太古坊、香港大學百周年校園等項目。

設300米長天台公園 引文化表演

恒地一眾高層昨日會見傳媒，介紹項目詳細設計概念及規劃特色，而恒基兆業地產集團聯席主席李家傑指，項目面積達4.8公頃，將採用「橋」的設計，設大量綠化空間，包括興建300米長的天台公園，且提供60個不同項目包括不同新科技的設施。集團主要希望從減碳、能源控制、污水處理等方面，建立國際榜樣。同時，集團會貫徹ESG理念打造項目，以給予下一代更好環境。

恒基兆業地產集團聯席主席李家誠表示，項目設有40多萬平方呎的綠化空間，將為市民提供更多活動空間。鑑於香港是世界性金融中心，而中環永遠是跨國公司最搶手的選址，相信會為項目帶來優良回報。而項目的定位除了包含傳統國際品牌外、嶄新概念等，未來亦會引入不同的文化表演，以融入購物消閒元素。集團亦對香港充滿信心，並會利用專長回饋社會。

重置天星小輪鐘樓+郵政總局

恒地地產策劃部總經理余惠偉稱，集團希望建設世界地標，其設計會提供大量綠化及公共空間，與海濱產生協同效應，並會供應300多個公眾車位、引入5G網絡及禮賓服務等。另外，集團亦會重置天星小輪鐘樓，並在中間地塊的地下及地庫，重置郵政總局。

至於投資回報方面，目前中環商廈普遍月租每呎約130至190元不等，若以項目的地價及建築費，即630億元計，項目回報率約4厘。而以平均呎租160元計，回報達5厘；如以呎190元計，回報則近6厘。

中環新海濱3號商業地王位於怡和大廈對出，地盤面積近52萬平方呎，最高可建樓面約161.5萬平方呎。

值得留意的是，中標財團另需興建約23萬平方呎的政府設施，包括重置現時的郵政總局等。

(經濟日報)

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土瓜灣美善同道商住地盤獲洽 屯馬綫通車帶動財團區內覓盤

隨着屯馬綫通車，令紅磡及土瓜灣一帶的交通進一步改善，區內物業受捧，土瓜灣美善同道一個商住地盤，由準買家以4.68億洽購至尾聲，樓面呎價11429元，目前正進行盡職審查。

上址為土瓜灣美善同道51至57號商住地盤，市場消息透露，該物業於市場上放售一段日子，獲多名買家洽購，其中，一名準買家極具誠意，出價達4.68億，打動業主割愛，雙方就該項目進入細節商談，準買家亦就物業作盡職審查，預期短期內將落實交易。

涉資約4.68億洽至尾聲

該項目屬住宅甲類地段，佔地面積4800方呎，可建總樓面40950方呎，地積比約8.5倍，平均樓面呎價11429元。

樓面呎價11429元

近年，土瓜灣不斷有新項目落成，區內變天，其中，美善同道聚集公務員宿舍，地段甚寧靜，適合興建精品住宅，今年2月，裕泰興就美善同道6至12號補地價，涉資1.8484億，以住宅樓面36006方呎計算，即每呎5134元。

其中美善同道6及8號，該財團於11年以強拍形式統一業權，作價1億，總樓面約2.16萬方呎計，即每呎樓面達4629元。至於10至12號物業，早年完成統一業權。項目曾獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢30層高的商住樓。

莊士「逸 · 酒店」獲洽購

紅磡區內亦有大型酒店獲洽購，莊士機構公布，集團旗下紅磡蕪湖街83號「逸 · 酒店」，正與獨立第三者進行初步洽談，可能出售持有該酒店及其牌照之附屬公司。

市場消息透露，上述酒店準買家為美資基金aew，洽購該酒店至尾聲，全幢總樓面約12萬呎，平均呎價1.3萬，提供388個房間，平均每個房間作價412萬。

該基金趁疫市下酒店業處低潮，擬購入投資，疫情前，該酒店每晚房價約750元至高達1000元，回報可觀。aew於2000年成立，近年積極在港購物業，今年中以3億購入柴灣美利倉大廈50%業權。

準買家美資基金aew

「逸· 酒店」樓高25層，地下及1樓為酒店大堂及商鋪，5至25樓為客房，每層約23間房，前身為莊士紅磡廣場，屬商廈用途，於1996年落成，業主近年把物業改裝成酒店，於2015年正式啟用。

(星島日報)

鄧成波家族5億 沽筲箕灣全幢工廈

黑石基金購入 擬改裝作迷你倉

鄧成波家族續沽貨套現，消息指，該家族以約5億元，沽出筲箕灣精雅印刷集團大廈全幢，持貨2年帳面蝕8,000萬。據悉，新買家為為黑石基金，今年3度入市，料購入改裝迷你倉。

今年工廈市場買賣旺，市場消息指，筲箕灣精雅印刷集團大廈全幢，以約5億元成交。物業位於阿公岩村道8號，屬工廈用途，項目佔地11,666平方呎，現址總樓面69,680平方呎，以5億元成交價計，呎價約7,175元。原業主曾經在向城規會申請放寬地積比率重建該大廈，以發展1幢26層高酒店，預計可建樓面約16.8萬平方呎，以提供約726個酒店房間。以可建樓面計算，每呎樓面地價約2,976元。

持貨2年轉手 蝕約8000萬

項目原由鄧成波家族持有，波叔於2019年斥5.8億元購入工廈，持貨2年轉手，蝕約8,000萬元，貶值14%。該家族近月連環沽貨，如今已套現逾110億元。

消息指，新買家為黑石基金，該基金今年非常活躍，屬第3度入市購工廈，早前分別以5.08億元，購入觀塘新傳媒集團中心全幢，以及2.83億元購粉嶺葉氏化工大廈，合共涉近13億元。據了解，該集團購入3項物業後，將加以改裝，轉成迷你倉用途，可望提高租值。

另近日消息指，一家美資基金正以16億元，洽購紅磡蕪湖街「逸•酒店」。莊士機構 (00367) 指，集團可能出售旗下位於紅磡蕪湖83號的「逸•酒店」，集團現正與一獨立第三者，並就集團持有上述酒店及其牌照的附屬公司，進行初步洽談，惟暫未就可能進行之交易訂立任何條款或確實協議。

(經濟日報)

軒尼詩道錦祥樓 1.99億易手

土地註冊處資料資料顯示，銅鑼灣軒尼詩道470號錦祥樓 (樓齡50年)，剛以約1.99億元易手。

資料顯示，項目屬於一幢約5層高舊樓，估計購入重建。據悉，中銀香港 (02388) 目前持有軒尼詩道472號，數月前獲批重建1幢24層高商廈，總樓面約4.2萬平方呎，估計是中銀購入合併重建機會甚大。

(經濟日報)

Hongkongers' enthusiasm for new homes continued over the weekend with more than 320 flats sold across three projects, squeezing purchasing power for the second-hand market.

An investor splashed out nearly HK$100 million to buy eight flats on the same floor at The Arles in Fo Tan yesterday, which means they will pay 15 percent stamp duty of roughly HK$15 million for the flats totaling 4,239 square feet.

The project, developed by Centralcon Properties, sold at least 50 of 272 flats for the latest batch of sales, as of 1 pm yesterday.

Meanwhile, CK Asset (1113) sold all the 200 flats of #Lyos in Yuen Long's Hung Shui Kui offered in the first three price lists on Saturday, cashing in HK$1.05 billion.

The fourth price list providing 90 units at an average discounted price of HK$15,817 was unveiled by the developer and the sales will be launched on Wednesday. Ranging from 202 sq ft to 482 sq ft, the prices of the new batch are from HK$3.53 million to HK$7.77 million after discounts, which are 2 to 3 percent higher than the previous one.

In Tseung Kwan O, Manor Hill by Kowloon Development (0034) recorded at least 70 transactions over the weekend, accounting for 22 percent of the 312 units offered in the batch.

In Kai Tak, Wheelock Properties received at least 1,500 checks for Monaco One, an oversubscription of 14 times for the first batch of 99 flats. Sales are expected to kick off on the weekend and a new batch with 5 to 10 percent increases in prices may be launched prior to that.

The second phase of Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai will open the first round of sales tomorrow, offering 136 flats, the developer Sun Hung Kai Properties (0016) said.

The second-hand market, however, was listless with only three homes changing hands in a property agency's top 10 housing estates over the weekend, down nearly 70 percent from a week ago. The number of zero-transaction real estates also rose from five to seven and no deals were reported in the three housing estates in New Territories.

In the commercial market, New World Development (0017) sold a group of shops at Mei Foo Sun Chuen for HK$455 million to veteran property investors Choi Chi-chung and tape tycoon David Chan Ping-chi after cutting the asking price by 20 percent.

(The Standard)

Hong Kong buyers bet on housing market to pick up as investor pays HK$100 million for whole floor at Centralcon’s The Arles project

While news about the border reopening is boosting demand, price-sensitive buyers refrained from snapping up more expensive units at The Arles over the weekend

As many as 116 flats of the 272 total units on offer at The Arles on Sunday were sold by developer Centralcon Properties

Hong Kong buyers are betting on an uptick in the city’s housing market amid plans to reopen the border with mainland China by February next year, according to analysts, as results of home sales on Sunday were mixed.

As many as 116 flats, or 42.6 per cent, of the 272 total units on offer at The Arles – a project by local developer Centralcon Properties that is located near the Fo Tan subway station in the eastern New Territories – were sold on Sunday, according to agents. The flats that were snapped up were each sold at a 15 per cent discount, priced at around HK$20,905 (US$2,686) per square foot.

Sales of the project have been “reasonable” on the back of news about the border reopening, agent said.

An individual spent HK$100 million on Sunday to buy the whole floor – representing a total of 8 units – at one of The Arles’ buildings, according to Centralcon Properties. Buyers of units with an area of 4,239 square feet will need to pay around 15 per cent tax.

The agent indicated, however, that price-sensitive buyers refrained from snapping up the more expensive units in the development. The prices of flats at The Arles range from HK$8 million to HK$100 million.

The results of Sunday’s sales for The Arles come a day after CK Asset Holdings recorded brisk business at its #Lyos project in Hung Shui Kiu. On Saturday, the firm sold all 200 flats offered in the first batch of sales for its #Lyos development.

The successful launch at Hung Shui Kiu shows how Hong Kong’s residential property bull run has gained momentum in recent months after a brief stumble last year, as the city’s economic recovery and low interest rates bolstered sentiments.

Still, The Arles is a crucial test on whether that momentum can be maintained this month. When fully completed in March 2023, The Arles will comprise 1,335 flats measuring between 228 and 947 square feet.

“The units are small and close to the subway station, which are quite attractive to some young people,” another said.

The third round of sales at The Arles is expected to be valued between HK$5 million and $21.8 million, with prices per sq ft ranging from HK$16,423 to HK$26,251. The Arles has posted two favourable sales rounds, selling about 47 per cent of units on offer in the second round and 82 per cent in the first round.

“Since the stock market has recently been less volatile, the overall sentiment towards the property market is pretty good,” agent said. The agent indicated that more buyers are entering the market after Hong Kong Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor’s policy address last month.

The government unveiled its plan for a “Northern Metropolis”, close to the southern border of mainland China, where 2.5 million people may live within 20 years. The scheme, repackaged and expanded from an existing new town plan, is seen as a major strategic change for development. It will move the centre away from Hong Kong Island to the north, integrating the city into Beijing’s latest national development plan

The metropolis will include existing new towns in Tin Shui Wai, Yuen Long, Fanling and Sheung Shui and their neighbouring rural areas, as well as six new development areas under planning or construction.

The agent predicted a 2 per cent gain in housing prices this month and in December, as well as new home sales of 25,000 units and around 4,000 unit sales in the secondary market in November.

(South China Morning Post)

新世界4.55億沽美孚一籃子鋪 投資者蔡志忠等承接 料回報約3.7厘

民生鋪位受捧，資深投資者蔡志忠夥拍「磁帶大王」陳秉志，向新世界購入美孚新邨一藍子商鋪，作價4.55億，平均呎價5335元，料回報接近3.69厘。

上址為美孚新邨鋪位，分布於1至4期，6至8期，位處平台、1樓及2樓鋪位，建築面積由最細的399方呎，由水晶店晶盛源承租，以至最大的鋪位，位處4期1樓，現址為草之道滾球訓練學院，建築面積約32257方呎，總面積約85284方呎，新世界原本叫價5.5億，減價9500萬，減價約17%，以4.55億易手，平均呎價為5335元。

夥拍「磁帶大王」陳秉志購入

蔡志忠接受本報查詢時指，該批鋪位月收140萬，平均每呎約16元，屬偏低水平，上述商鋪合共由24個租客承租，包括有上市連鎖家品店、物理治療專科中心、大型健身中心、醫務所、幼稚園、草地滾球場以及餐廳等等，以成交價計算，回報約3.69厘。

平均呎價5335元

有市場人士表示，上述一籃子商鋪呎價僅5000多元，鋪位平過住宅，預期蔡志忠及陳秉志一如既往，拆售物業。蔡志忠過往曾拆售中環中心全層、沙田石門商場等等。不過，他回應指，暫時未有拆售計畫。

蔡志忠續說，該批籃子大業主新世界一手持貨，持貨至今逾半世紀，亦只有老牌業主才肯割愛，呎價便宜，可遇不可求。近期中外資金及地產基金追捧香港物業，他看好民生商鋪前景，美孚新邨屬中產屋苑，消費力強。該屋苑逾1.3萬伙，居住人口近4萬人，全港第二大屋苑，人口比歐洲小國摩納哥多。

美孚新邨對上一宗巨額鋪位買賣，為荔灣道10至16號萬事達廣場地下N50A號1至11鋪號及1樓15至17號鋪位，於去年6月3億成交，買家為詹氏老牌家族，其中，詹耀良有「手套大王」之稱，地鋪面積約3300方呎，1樓約14000方呎，總面積約17300方呎，平均呎價17341元，租客包括酒樓等民生行業，回報逾4厘。

(星島日報)

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土瓜灣商住地盤意向1.28億

武夷集團持有的土瓜灣北帝街一個地盤，佔地2132方呎，意向價1.28億。

上址為北帝街105至105A號，代理表示，上址佔地面積約2132方呎，屬甲類地盤，住宅地積比約7.5倍，非住宅約9倍，若以9倍計算，可建總樓面為19188方呎，最高建築物高度為主水平基準以上100米，以叫價1.28億計算，平均樓面呎價6671元。

樓面呎價6671元

該代理續說，近年土瓜灣大變天，各大財團於區內擴展，購入市建局項或收購舊樓，隨着項目重建，令舊樓煥然一新，上址地盤適宜發展精品商住樓，地盤所位處的北帝街，附近設施一應俱全。

早前，恒基以81.89億奪得區內庇利街/榮光街重建項目，每方呎樓面地價約1.14萬，項目橫跨庇利街、榮光街、環安街等街道，地盤面積約7.97萬方呎，可建總樓面約71.75萬方呎，預計提供約1150個住宅單位，面積最少約300方呎，一半單位不少於約480方呎，另有約100個車位的公眾停車場。目前，區內尚有市建局鴻福街/銀漢街項目招標，鴻福街1至51號 (單數) 及銀漢街2至42A號 (雙數)，地盤面積約49310方呎，可建總樓面約443789方呎，預料可提供約750伙，市場估值約59.9億至62.1億，樓面呎價約13500至14000元。

(星島日報)

MTR rejects all five bids for plot at Tung Chung, Lantau Island, as developers recoil at huge sum needed to build

The companies that submitted bids were among Hong Kong’s largest developers, namely CK Asset Holdings, Sun Hung Kai Properties, Henderson Land Development, Sino Land and the Chinachem Group

Given the costly investment required for the parcel atop MTR’s Tung Chung traction substation, the fact the bids fell short was unsurprising, say analysts

The MTR Corporation has rejected all five bids for a large residential site in Tung Chung on Lantau Island after the plot elicited a cool response from Hong Kong’s developers.

“[MTR] has decided not to accept any of the tender submissions [and] will retender the project in due course,” the rail operator said in a statement. MTR declined to give a further comment.

Given the costly investment required for the parcel, located atop MTR’s Tung Chung traction substation, the fact the bids fell short was unsurprising, according to analysts. With a gross floor area of 929,364 square feet (10,000 square metres), the plot can accommodate between 1,400 and 1,800 flats and would require an estimated investment of HK$11.3 billion (US$1.45 billion) to develop.

The companies that submitted bids were among Hong Kong’s largest property developers, namely CK Asset Holdings, Sun Hung Kai Properties, Henderson Land Development, Sino Land and the Chinachem Group.

“The main reason for the unsuccessful tendering of the Tung Chung Power Distribution Station project would likely be the high land premium of over HK$5,000 per square foot, which is about 10 to 20 per cent higher than market expectations. This might lower the developer’s investment return, and thus affect [their bids],” a surveyor said.

The plot on Lantau Island, where the city’s Disneyland resort and airport are located, received five bids when the tender closed last week. That was far fewer than the 35 expressions of interest the rail operator received in the preceding weeks.

The expressions of interest included ones from mainland China-based home builders such as Vanke China, Kaisa Group Holdings and China Overseas Land & Investment.

Since then, many mainland developers have had to contend with a tightening credit squeeze as Beijing cracks down on risky borrowing.

Kaisa, for example, is selling assets to raise capital for liabilities including a missed payment on a wealth product and US$11 billion of dollar bonds, as it faces a hectoring by Shenzhen’s government. The trading of its shares was halted in Hong Kong.

The developer has put 18 property projects in Shenzhen on the auction block, with a combined value estimated at 81.82 billion yuan (US$12.8 billion), according to a catalogue seen by the Post.

The Tung Chung plot, which is about a 10-minute drive from the existing Tung Chung subway station, could be worth between HK$5.6 billion and HK$7.3 billion, including a HK$4.8 billion land premium payable to the government.

The estimated value translates to HK$6,000 to HK$7,800 per square foot, according to property agencty. After adding in construction costs, the total investment for the site could go as high as HK$12,200 per sq ft.

With flats in the district selling recently for between HK$13,000 and HK$16,000 per sq ft, developers probably found it difficult to justify the investment required, according to a surveyor.

“Given that the development scale [of the site] isn’t that small, the long distance from the MTR station and the infrastructure nearby yet to be completed, it is not surprising that the submitted tenders could not reach the reserved price,” the surveyor said.

The Surveyor expects that the site to be put up for tender again in a year or so when the city’s economy has further recovered from the impact of the Covid-19 pandemic.

(South China Morning Post)

Homebuyers snap up CK Asset’s #Lyos flats in Hung Shui Kiu, boding well for Hong Kong’s Northern Metropolis plan

CK Asset Holdings sold all 200 of the apartments on offer in the first batch of sales at its #Lyos project in Hung Shui Kiu as of 8:30pm

More than 7,500 registrations of interest were received, or 36 bids for every unit earmarked for open sale, while 20 flats were reserved for sale by tender

A weekend sale of tiny flats in Hong Kong’s New Territories got off to a brisk start, auguring well for the proposed Northern Metropolis residential enclave near the city’s northern border with Shenzhen.

CK Asset Holdings sold all 200 apartments through open sales in the first batch of sales at its #Lyos project in Hung Shui Kiu as of 8:30pm, with more than 7,500 registrations of interest, translating to 36 bids for every available unit, while 20 flats were reserved for sale by tender.

The smallest #Lyos flat measures 202 square feet (19 square metres), 50 per cent bigger than a standard car-parking space in Hong Kong, priced from HK$3.53 million (US$453,500). Bigger flats are 443 square feet, featuring two rooms with a private garden of 573 sq ft, priced at HK$7.5 million after discounts.

“These flats are guaranteed to sell out, as the buyer can enter the market with just HK$3 million,” property agent said. “The location in the Northern Metropolis also makes it attractive for buyers, [either] as an investment or to live in.”

The successful launch at Hung Shui Kiu shows how Hong Kong’s residential property bull run has gained momentum in recent months after a brief stumble last year, as the city’s economic recovery and low interest rates bolstered sentiments.

The outlook for the property market brightened after the announcement of a Northern Metropolis plan last month to accommodate 2.5 million residents, as developers rushed to accelerate their launches, the agent said. As many as 2,300 new homes may change hands this month, following the 1,600 transactions in October, the agent said.

CK Asset priced #Lyos at HK$15,503 per square foot on average, a record price for a newly built home in the Hung Shui Kiu area. Due for completion in September 2023, the entire project comprises 41 apartments. A new rail link, the extension of the planned HK$62 billion Northern Link, will connect the area with Shenzhen’s burgeoning Qianhai economic zone.

At Lohas Park in Tseung Kwan O, the buzz had gone out of Kowloon Development’s Manor Hill project, where 68 of 312 flats were sold in the second round, lagging behind last weekend’s launch which found buyers for 78 per cent of the 438 units on offer.

The flats on offer at Manor Hill range from studios to two-bedroom units from 203 square feet to 428 sq ft and prices starting from HK$4.08 million. The price ranged between HK$19,059 per square foot and HK$24,917 per sq ft after discounts.

Hong Kong’s home prices are expected to enter an upwards trend, the agent said. The gauge of lived-in homes compiled by a property agency’s index, had rebounded this week and could hit its record high by the end of the year, the agent added.

(South China Morning Post)

東涌配電站流標 港鐵拒接納5標書

拆解3原因：發展周期長 補地價及分紅比例高

港鐵 (00066) 東涌牽引配電站項目上周截標，昨宣布拒絕接納5份標書，項目「流標」收場，將重新招標，為近7年再有港鐵項目標流。入標財團拆解流標3大原因，包括：發展周期長、補地價金額加上港鐵要求地價分紅過高，強調並非看淡後市。

對本年度供應 政府指影響微

政府發言人指，截至本年第3季，2021/22年度的私人房屋用地供應約1.37萬伙，已超過全年供應目標1.29萬伙。東涌牽引配電站發展項目未能如期推出，對本年度的私人房屋土地總供應影響不大；而政府會繼續加快造地建屋的步伐，預期在本年第四季度仍會有不同來源的用地推出，為市場提供穩定及持續的土地供應。

東涌牽引配電站位於文東路及喜東街交界，住宅樓面上限約94萬平方呎，預計提供約1,400至1,800伙。項目上周四共接獲5份標書，包括長實 (01113) 、新地 (00016) 、恒地 (00012) 、華懋及信置 (00083) ；但港鐵最終宣布，決定不接納任何有關該項目的標書文件，並會於適時重新招標，屬於自2014年天水圍天榮站後再度有鐵路項目流標。

將再招標 發展商非看淡樓市

據其中一間有入標的大型發展商稱，相信流標有多方面原因，其中項目建築工程有一定難度，下方是電力設施，地底亦有東涌綫隧道經過，所以發展周期長達7年半，增加了發展成本及風險。與此同時，項目的補地價水平亦較高，見不到有建築成本上的扣減，所以發展商出價不會太過進取，最終港鐵不願讓步亦只有流標收場。

另一間財團亦稱，流標絕對不是發展商看淡樓市前景的訊號，因為對比近期推出的住宅地不少都以高價批出，認為今次流標只是個別情況，並認為政府要求的補地價金額亦算合理，關鍵是港鐵要求的地價及分紅比例等過高，並稱若果之後重新招標，需要在招標條款上有所修訂才有機會順利批出。

不過，有測量師估計，主要原因是項目補地價偏高，高出比較市場預期逾10至20%，令投資回報降低，因此令發展商對入標價有保留。而另一測量師則指，項目補地價金額水平太高，計及向港鐵支付的分紅，發展商難以合理利潤發展。以東涌東環及昇薈為例，兩個項目每平方呎售價大約1.3萬至1.6萬元。

據資料顯示，項目的補地價金額約47.65億元，每呎補地價約5,072元，另發展商須支付不少於2.5億元入場費，以及不少於15%分紅，但截標前市場對地盤估值只是介乎42.3億至75.2億元，每呎樓面地價約4,500至8,000元，部分測量師認為補地價水平太高，故此有「流標」風險。

(經濟日報)

中銀1.99億購銅鑼灣舊樓

疫情持續平穩，帶動工商鋪交投轉活，市場再錄大手成交。消息指，銅鑼灣軒尼詩道全幢商住物業，以1.99億易手，買家為中國銀行 (香港)，項目料與毗鄰地盤作合併發展。

呎價3.4萬易手

綜合市場消息指出，軒尼詩道470號於上月底以1.99億易手，買家為中國銀行 (香港) 有限公司，以項目總樓面約5800方呎計，平均呎價約34310元。據悉，項目樓齡約50年，樓高5層，地下為鋪位，樓上則為住宅。

資料顯示，中國銀行 (香港) 亦持有同區軒尼詩道472號，並於今年3月獲屋宇署批重建一幢24層高商廈，可建樓面約4.2萬方呎；據業內人士指出，中國銀行 (香港) 將上述兩地盤作合併發展，地盤面積約3500方呎，可建樓面約5.25萬方呎。

柴灣工業城980萬成交

另一方面，工廈市場亦頻錄成交，消息指，柴灣工業城2座中層3室，面積約1508方呎，以980萬承接，呎價約6498元；另外，觀塘華成工商中心亦錄買賣，消息指，該廈中層13室，面積約1354方呎，以970萬易手，呎價約7163元。

(星島日報)

Bridgeway Prime Shop Fund Management is seeking HK$8.6 million or a 26 percent premium for a shop at Cheung Wah Street in Cheung Sha Wan, after purchasing it for HK$6.8 million less than a week ago.

That would translate into a profit of HK$1.8 million.

Close to So Uk Estate, the ground floor shop is currently rented to a laundry store.

Founder Edwin Lee Kan-hing said he believed the property can be transferred to other buyers as the fund tended to hold its ownership for a short term.

The 420-sq-ft shop at 28 Cheung Wah Street is expected to have a rental premium from 3.2 percent to 4.4 percent, if calculated by the current monthly rent of the laundry shop.

The original shop owner bought the property for HK$770,000 in 1982 and sold it for nearly eight times the original price at HK$6.03 million after 39 years.

Lee also revealed that the fund has spent HK$470 million to acquire 21 shops this year so far, close to this year's target outlay of HK$500 million to HK$700 million.

And as the governments eases travel curbs, Lee expects the prices of shops in the Central Business District will be up by 10 to 15 percent,

Meanwhile, a compulsory sale of a residential site in To Kwa Wan applied by Henderson Land Development (0012) will be held at the end of this month, with a bidding price starting from HK$962 million.

The developer owns 96.24 percent of the site, which is a 61-year-old building at the junction of 58 to 70 Lok Shan Road, 1 to 9 Lai Wa Street, and 18 to 20 Ha Heung Road.

If the compulsory sale is successful, it may be included in a nearby redevelopment in Lai Wa Street and To Kwa Wan Road, which covers about 42,500 square feet and a buildable area of over 374,300 square feet, according to the developer's interim report

In the primary market, Sun Hung Kai Properties' (0016) Wetland Seasons Bay phase two in Tin Shui Wai was 17 times oversubscribed after it received 2,450 checks for 136 flats offered in the first round of sales today.

In Kai Tak, the third price list for Monaco One will be unveiled soon, the developer Wheelock Properties said, after it launched the second price list of 99 units on Sunday, with the first batch of 99 flats 14 times oversubscribed.

Elsewhere, a 283-sq-ft one-bedroom show flat of CK Asset's (1113) #Lyos was put to display yesterday. The final round of sales for the Hung Shui Kiu project will start tomorrow, comprising 72 flats and 18 flats with gardens.

(The Standard)

Small Hong Kong developers spend US$2.6 billion in land, property acquisition binge in past 12 months

Wang On, Kowloon Development, HKR International and Lai Sun have invested nearly HK$20 billion (US$2.6 billion) in the past 12 months

Hong Kong’s small and mid-sized developers accumulate land banks as they expect booming economy and chronic housing shortage to keep home prices high

Hong Kong’s small and mid-sized developers are accelerating their pace of accumulating land banks as they bet on an economic revival and chronic housing shortage to keep home prices at elevated levels.

Wang On Properties, Kowloon Development, HKR International and Lai Sun Development have invested nearly HK$20 billion (US$2.6 billion) in the past 12 months to acquire properties in the private market for redevelopment, government tender and settling land premiums to the government to boost their land holdings.

“We did participate in government tenders, but fierce competition has pushed up land cost and squeezed our profit margin,” said Wang On’s chief executive and executive director Nick Tang Ho-hong, who is also the son of the firm’s controlling shareholder Tang Ching-ho. “Acquiring existing buildings for redevelopment is a preferable option for us.”

The firm made a major acquisition in October last year, buying the Sing Pao Building in Fortress Hill for HK$1.88 billion through a joint venture with Cifi Holdings, a Chinese real estate development company. The partners plan to redevelop it into a residential project mostly consisting of two-bedroom flats.

Besides residential development, Wang On has increased its footprint in investment property. In August, it acquired the eight-storey Jumbo Court Carpark comprising 509 parking spaces near Wong Chuk Hang MTR station for HK$401 million from casino operator Melco International Development’s subsidiary Aberdeen Restaurant Enterprises. A month later, it sold a 50 per cent stake to real estate fund Angelo Gordon.

In April, Wang On teamed up with Roland Chiu, son of CK Asset Holdings executive director Justin Chiu, to buy 13,858 square feet of retail property at The Parkville development in Tuen Mun for HK$300 million from New World Development.

The firm has developed six property projects either on its own or through joint ventures after it was spun off from Wang On Group in 2016.

“We hope to further expand our land bank in the next five years,” said the 34-year-old Tang, adding that his company was open to cooperation to help maximise investment opportunities.

As part of Wang On’s five-year plan, Tang said the company plans to undertake two to three projects a year. Among them are two redevelopment projects in which it secured 80 per cent ownership earlier and acquired the remaining units it does not own through the compulsory sale ordinance.

Other small developers too are bulking up their land holdings. Last week, Kowloon Development acquired a large site in Clear Water Bay next to St Joseph’s Home for the Aged, which it surrendered to the government, after paying a premium of HK$9.66 billion. The site will yield a total gross floor area of 2.6 million sq ft.

A month earlier, HKR International said it would pay a HK$5.24 billion land premium to the government to redevelop a site in Discovery Bay on Lantau Island. The site, which it jointly owns with Citic Pacific, could yield 1.3 million sq ft, enough to build 1,400 flats.

Also last week, Lai Sun won a luxury residential site in Kowloon Tong for a higher-than-expected price of HK$1.6 billion in a government tender. The plot is currently occupied by the RTHK Education Television Centre.

“Small caps are as hungry for land as the big developers and are building up land banks through different sources,” a surveyor said.

They have been aggressive as the overall sentiment has improved since the Covid-19 pandemic has been brought under control and Hong Kong’s continuing housing shortage supports the high sell-through rate of new project launches, the surveyor said.

(South China Morning Post)

工商舖10月404買賣 今年新低

工商舖市場交投氣氛對比去年同期市況見改善，但由於經濟氣氛未見明朗，令工商舖按月交投有所放緩。根據代理行統計，10月份工商舖市場共錄得約404宗買賣成交，涉及總成交金額約75.85億元，為今年度按月新低；並僅次於去年11月份水平。

該代理行預測，股票市場波動頻仍，投資磚頭保值為現時投資市場大趨勢，工商舖物業就受惠多個利好政策，入市成本降低同時投資回報相對穩定等因素，料會有更多新晉投資者對工商舖物業興趣提升，而具工商舖投資經驗的投資者亦關注市場作重組投資組合，整體工商舖物業前景亮麗。

該行代理表示，資料顯示，10月份市場共錄得約404宗工商舖買賣個案，為自2021年6月起按月呈跌勢，數字更為今年度新低，對上一次低成交宗數要數2021年11月，當時工商舖市場僅錄得384宗。同時，10月份工商舖成交宗數對比9月減少約18%，不過較2020年10月持續錄得增幅，遞增約11%。至於金額方面，由於成交宗數下跌，加上月內矚目大額交易比9月份為少，10月總成交金額錄得約75.85億元，按月下跌約36%，按年同期比較則見升勢，金額上升約1成。

該代理續表示，10月份工商舖整體成交宗數下跌主因9月份有一手項目推出，帶動整體工商舖買賣氣氛。億京旗下觀塘道368號甲廈項目開售，帶動該月整體錄得約90宗寫字樓買賣個案，到10月份一手項目銷情漸放緩，成交宗數明顯下降，月內僅錄得約46宗商廈買賣個案。而成交金額下跌則因9月份市場錄得多宗大額成交推高成交金額，例如荔枝角道888號3層樓面以約12億元沽出、中環及銅鑼灣均錄得罕有大額巨舖交易等，因而令10月份成交金額略見遜色。

「北都」規劃 投資者尋寶地

該代理認為，工商舖市場整體投資趨勢持續升溫，多項措施及政策都利好工商舖物業交投，陸續吸引投資者關注工商舖，料會有更多新晉買家加入。而因應最新一份施政報告，重點強調「北部都會區」發展規劃，預期新界北部將會成為市場焦點，是投資者新的尋寶對象區域，進一步加強市場對工商舖物業的關注度，工商舖市場前景值得期待。

(經濟日報)

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上環信德中心 合大型企業作總部

上環信德中心為區內的重要地標之一，因該廈鄰近港澳碼頭，因而吸引不少中港澳企業在該廈進駐，方便商客穿梭中港澳三地進行業務來往。

信德中心位於上環干諾道中168至200號，設有兩座商業大樓，信德中心西翼及信德中心招商局大廈東翼，分別於1985年及1986年落成，樓齡約36至37年。

其中信德中心西翼，是屬於分散業權的商業大廈，是上環區內甲廈的指標之一。該物業樓高共有39層，同時設有16部客用升降機，以樓層分隔，每層提供4部升降機可到達，有助疏導人流，至於洗手間則為全層共用。

每層約2.3萬呎 可分12伙

信德中心西翼每層約有2.3萬平方呎，可以分為12伙，單位面積由1,354至2,559平方呎，業主可以打通全層作使用，方便大型公司作總部。西翼目前集合不同類型業務進駐，例如證券公司、娛樂公司、船務公司、不同國家領事館等等。

至於配套方面，該物業的基座為信德中心設有6層商場，有不少食肆及商店進駐，方便商客進行商務餐飲。另外，該物業的地理位置優越，設有不同交通工具來往港九新界，當中港鐵上環站D出口，更將該物業連接，從上環D出口步行至該物業約5至7分鐘，能夠滿足上班一族及商務活動人士需要。

同時，物業亦提供停車場設施，方便業戶駕車出入；另設有行人天橋連接中上環各主要地區，四通八達。

近期信德中心西翼亦錄得2宗租務成交，上述成交物業為高層03室單位，面積約1,638平方呎，成交租金約6.8萬元，平圴呎租為42元。另一宗租務成交，為中層08室，面積約1,440平方呎，成交租金為7.1萬元，平圴呎租為49元。

(經濟日報)

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中高層單位放租 意向呎租41

信德中心一直是企業用戶喜愛的地標之一，現西座中高層單位進行放租，意向呎租約41元。

面積1402呎 叫租約5.8萬

有代理表示，今次招租物業位於信德中心西翼中高層02室，面積約1,402平方呎，以每月約5.8萬元招租，平均呎租約41元。物業可望開揚城市景致，附有寫字樓全裝修、經理房及會議室等隔間，為租客節省一律裝修費及時間，屬近期市場上受歡迎的盤源類別，適合中小企業務公司租用上述物業。

該代理指，現時核心區甲廈租金調整，加上放租單位附有全裝修，進一步為租客降低租務成本；資料顯示，與今次放租單位位於相若樓層的信德中心西翼中高層01室，面積約2,534平方呎，於2019年底以呎租約65元租出，是次業主叫租對比高峰期減低約36%。

(經濟日報)

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新文華中心呎租26元跌26%

儘管疫情平穩，惟商廈租金仍彈升乏力，消息指，尖沙嘴新文華中心高層單位於交吉約半年後，以每呎約26元租出，較舊租金下跌逾20%。

交吉半年後租出

市場消息指出，尖沙嘴新文華中心A座高層14至15室，面積約1746方呎，以每呎約26元租出，月租約45396元。據地產代理指出，上址早前由另一企業以每呎35元租用，惟於今年5月租滿屆滿遷出，單位於交吉近半年後再度租出，租金下跌約26%。

事實上，受疫情等因素打擊，該商廈近期頻錄減租，資料顯示，該廈A座高層09室，面積約830方呎，早前以每呎約21.7元租出，比舊呎租約33.7元，跌幅約35%，租金皆重返2005年水平。

業內人士指出，因中港兩地尚未通關，目前市場單靠本地客帶動，導致需求銳減，租金亦應聲下跌。雖然如此，尖東甲廈有其賣點，個別大廈更位處沿海位置，享維港海景，呎租對比港島指標商廈有明顯折讓，吸引企業遷入，況且，區內甲廈不少由小業主持有，供樓來源靠租金收入，樂於減價出租。

中港城呎租34元

此外，同區商廈亦頻錄承租，中港城一座高層09A室，面積1054方呎，以每呎約34元租出，月租約35836元；此外，山林道23號低層1室，面積約980方呎，以每呎約20元租出，月租約19600元。

(星島日報)

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灣仔豫港大廈 30元呎放租

灣仔乙廈林立，現豫港大廈全層，以每平方呎約30元放租。

有代理表示，業主現正放租灣仔謝斐道90號豫港大廈21樓全層，面積約3,251平方呎，業主意向租金約9.8萬元，折合每平方呎租約30元。

全層3251呎 意向租金約9.8萬

該代理指，上述單位間隔四正實用，高層開揚光猛，外望城市景觀，配備具格調的寫字樓裝潢，可即租即用。物業地理位置相當優越，位處謝斐道及盧押道交界地段。

該區租務上，本年物業錄兩宗成交，1月份物業低層全層，面積約4,780平方呎，以每月約18.1萬元租出，呎租約38元，另大廈中層全層，面積約3,592平方呎，成交呎租約25元。買賣方面，本年中大廈錄兩宗買賣，其中7月份高層單位，面積約2,470平方呎，以約3,374萬元易手，呎價約1.36萬元。

(經濟日報)

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亞士厘道巨鋪意向7600萬

疫情持續平穩，為鋪位市場釋出正面訊息，部份業主亦趁勢放售，尖沙嘴亞士厘道天星大廈巨鋪，以意向價約7600萬放售，呎價約1.38萬，料買家享租金回報約4.3厘。

有代理稱，尖沙咀亞士厘道24至38號天星大廈地下連一樓，面積約5500方呎，以意向價約7600萬放售，呎價約13818元，該鋪現時由食肆以約27.5萬租用，料買家享租金回報約4.34厘。

料回報逾四厘

該街道近期較矚目成交為亞士厘道24至38號天星大廈地下A2A及A2B號鋪，為銀主盤，於去年中以3410萬成交，買家羅家駒及羅建一，羅建一為建灝地產首席行政總裁，原業主為順來有限公司，於2011年以3938萬購入，去年初遭申請清盤，持貨9年帳面蝕讓約528萬，期間貶值約13%。

平均呎價13818元

據業內人士指出，上述鋪位面積約800方呎，每呎造價約42625元，同時亦指出，因建灝地產於去年中以約17.6億向資本策略購入相同街道21至27號商業地盤，以總樓面97284方呎，每呎地價約1.8萬，故是次再度購入鋪位，將具協同效應，料該鋪位將作長綫收租用途。

另一代理表示，旺角亞皆老街64至70號偉基樓地下C鋪，面積約600方呎，意向月租約12萬，該鋪位設有來去水及洗手間，而且鋪位門面設有搶眼廣告牌位置，可大收宣傳效益。代理指出，物業地利極為優越，座落於亞皆老街及洗衣街交界，處於旺角區一綫核心街道，前方即為交通燈行人過路處，鄰近大型購物中心新世紀廣場及政府合署，位置興旺，日夜人流不斷，為租客確保穩定客源。

該代理續稱，旺角新落成的行人天橋系統，正連接旺角東火車站至彌敦道，途經多個消費潮流熱點，而今番招租的鋪位亦位處範圍之列。旺角作為全港交通樞紐，備有多條巴士路綫及專綫小巴連接港九新界，坐擁港鐵三綫，往來便利。旺角區集合商貿、娛樂消遣及零售等於一區，向來都是不少商戶爭相進駐之地。代理表示，旺角作為一綫核心消費區，區內商鋪客源有保證，而且今番鋪位地理位置佔優，預料在市況趨穩下，物業洽租反應會見熱烈。

據大型代理行資料顯示，該街道近期頻錄承租，其中，亞皆老街7至13號地下2室，面積約600方呎，於上月以7.5萬租出，呎租約125元；另一宗為旺角亞皆老街64至70號地下B1室，面積600方呎，於上月以15.8萬租出，呎租約263元。

(星島日報)

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金馬商廈意向呎價1.5萬

商廈市場交投穩定，部分業主亦趁勢放售。尖沙嘴金馬商業大廈全層，面積約2489方呎，以意向價約3900萬放售，呎價約1.5萬，料買家享租金回報約2.7厘。

交吉形式放售

代理表示，尖沙嘴金馬倫道30至32號金馬商業大廈6樓全層，面積約2489方呎，意向價約3900萬，呎價約15669元，以交吉形式放售。代理指，物業原由業主自用，附設過百萬美容院裝潢，設有來去水位，獨立全層用途廣泛，不論自用或出租都甚具潛力。同時，大廈備有2部載客升降機及獨立冷氣，可24小時出入，令物業使用上更為靈活，令其投資價值有所遞增。代理稱，物業現時市值呎租約36元，預料租金回報約2.7厘，屬不俗收租投資選擇。

該代理續稱，金馬商業大廈坐落於區內零售興旺地段，毗鄰K11及THE ONE等尖沙嘴地標商場，人流量不俗，物業與尖沙嘴港鐵站相距步程僅約3分鐘，加上彌敦道備有多條巴士路綫往來各區，交通便利。代理相信，今番放售物業地利位置佔優，屬核心區罕有全層單位，而且物業設施齊全，自用投資皆宜，料會獲用家或投資者洽購。據大型代理行資料顯示，該廈低層1室，面積約962方呎，於去年8月以980萬售出，呎價約10187元。

(星島日報)

西洋菜南街巨鋪租出 平均每呎50元跌60% 旺角核心地段租金重返16年前

受疫情衝擊，核心區一綫街道鋪位租金持續下滑，消息指，旺角西洋菜南街地庫鋪位，於交吉逾一年，以約30萬租出，呎租約50.3元，較舊租金急挫約6成，並重回約16年前水平；據業內人士指出，儘管疫情稍放緩，惟中港兩地至今仍未通關，料核心區鋪位租金持續調整。

消息指出，旺角西洋菜南街6至12號地庫，面積約5956方呎，於交吉逾一年後，以約30萬租出，呎租約50.3元，據悉，該鋪舊租客連鎖時裝店以約75萬承租，故租金下跌約6成，並至少重返約16年前水平。

每月租金60萬

據代斑資料顯示，該鋪於2014年8月曾以90.5萬租出，故最新租金較高峰期回落約67%。

盛滙基金創辦人李根興評論指，受疫情等因素衝擊，傳統核心區鋪位租金持續下滑，當中以面積大的鋪位影響最大，現時面積1000方呎以上的鋪位，於市場上承租能力甚為疲弱，因大樓面鋪位裝修成本高昂，加上受疫情打擊，大型連鎖品牌已大幅減少擴充，現今於市場上覓鋪以中小企為主導，造成大樓面鋪位無人問津，故上述鋪位租金急挫約6成，屬貼近市況，租金亦重回約2005年水平。

較高峰期回落67%

事實上，該街道近期頻錄減租，資料顯示，該街道14至24號地下I及J號地鋪，面積約1482方呎，該鋪早前由時裝連鎖店佐丹奴以90萬租用，惟於今年3月撤出，業主於同年4月以20萬短租予甜品店，租期僅3個月，租約結束後，獲佐丹奴「回歸」再度租用該鋪，惟租約屬短租，租金僅20萬，租期為半年，平均呎租約135元，與舊租金90萬相比，租金急挫約78%，租金重回約16年前水平。

資料顯示，該鋪於2014年4月獲連鎖鐘表店以154萬租用，故最新租金較高峰期回落約87%。

交吉逾一年

此外，西洋菜南街62號地鋪，位處奶路臣街交界，建築面積600方呎，交吉僅半個月後，早前以短租形式獲口罩店以8萬承租，為期半年，平均呎租133元，上址舊租客鐘表店SWATCH以70萬承租，最新租金下跌89%，與高峰期月租80萬相比，租金急跌90%。

據業內人士指出，旺角一綫街道西洋菜南街現時吉鋪處處，數量約25家，部分丟空逾一年，該街道近期頻錄短租，平均租金急挫逾七成，以特賣場及口罩店為承租主力，鋪位業主亦「變陣」出擊，紛拆細鋪位招租。

(星島日報)

華懋1.2億沽蒲崗村道鋪 成交呎價8678元料回報逾三厘

疫情持續平穩，帶動鋪位市場交投轉活，發展商紛趁勢沽售旗下非核心物業，由華懋集團持有的慈雲山蒲崗村道慈華大廈巨鋪，以約1.2億售出，平呎價約8678元，料買家享租金回報約3.6厘。

市場消息指出，由華懋集團持有的蒲崗村道145至151號慈華大廈地下低層及地鋪，總樓面約13921方呎，以約1.208億成交，呎價約8678元。

慈華大廈1.39萬呎鋪

據悉，上址現時由護老院以約35.86萬租用，料買享租金回報約3.59厘。

本報昨日就上述消息向華懋集團作出查詢，並證實上述消息屬實，惟當被問及買家身分時，該集團則不作回應。

護老院每月逾35萬租用

據地產代理指出，上述物業地點人流量不高，加上樓面面積龐大，料買家為護老院，購入作自用用途，成交價屬市價水平，同時亦因為護老院於現今市場相當殷切，故備受用家及投資者追捧。

好時洋樓鋪4700萬獲洽

同時，市場消息盛傳，由華懋持有的一籃子鋪位物業，現時於市場上以暗盤形式放售，其中，大圍積祿里2至6號好時洋樓地鋪，面積約1218方呎，獲準買家以4700萬洽購至尾聲，若成交最終落實，平均呎價約3.85萬，本報昨日亦就上述消息向華懋集團作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。

事實上，近期多家發展商紛沽售旗下非核心鋪位物業，資料顯示，由香港興業持有的屯門湖安街8號寓地下1至2號鋪位及一樓，總樓面20396方呎，早前以約1.8億連租約易手，呎價約8825元，上址地鋪由健身中心承租，至於一樓則由連鎖食肆及超市租用，合共月租收入約50.19萬，料買家享租金回報約3.3厘。

此外，由恒基持有的鴨脷洲大街68號倚南一籃子地鋪，涉11間鋪位，總樓面約5228方呎，獲本地投資者以2.25億承接，平均呎價43037元，以月租33.48萬計，料回報率約1.8厘。另外，由嘉里持有的西營盤縉城峰基座商場，早前由本地投資者以3.5億承接，料租金回報率約2.4厘。

(星島日報)

遠東等西貢地補價逾3.6億

政府銳意增加房屋供應，連發展商亦加快補地價步伐，遠東發展夥拍蘭桂芳地產集團，以及顯利工程合資發展的西貢蠔涌地皮，上月以3.6986億完成補地價，每方呎樓面補價約6530元；將以獨立屋形式發展，最快於年半後發售。

遠東發展地產總裁方文昌回覆查詢時指，上述項目地盤面積約76446方呎，可建總樓面約56640方呎；早於3個月前購入。

每呎補價6530元

另外，近年恒基併購的的土瓜灣舊樓群，陸續踏入收成期，最新土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號，將於本月30日舉行強拍，底價為9.62億。現址為現樓齡約61年的商住物業，地盤面積約10196方呎，可建總樓面約91764方呎；料將與毗鄰地盤建發展，總地盤面積增至4.2萬方呎，總樓面約37.4萬方呎。

(星島日報)

巨額工商鋪成交銳減 市況需要稍作「回氣」

十月份非住宅及地盤的逾億銀碼成交宗數，約有13宗，比九月份同類成交大幅減少接近一半，其中工商物業佔3宗、商業物業佔1宗、鋪位佔7宗、地盤佔2宗。九月份表現亮麗，目前市況需要稍作「回氣」，才有力再向上升。

大碼鋪位佔當中成交宗數超過五成，是今年之中佔比最高的月份，其中成交包括有堅尼地城爹核士街浚峰地下連1樓，由恒基以約3.9億沽出；深水埗順寧道恒寧閣地鋪及地庫，由佳寶食品超市以約1.23億沽出；屯門湖安街寓地下鋪及一樓，由香港興業以約1.8億沽出，荃灣沙咀道思源樓地下及閣樓以約1.6億成交。

宗數按月跌近50%

港島區及九龍核心區亦錄矚目的鋪位買賣，西營盤第一街縉城峰地下基座至2樓連6個車位，由發展商嘉里以約3.5億沽出；旺角窩打老道冠華園地下鋪，由惠康以約1.498億沽出；尖沙嘴金巴利道秀華閣地下連一樓以約1.8億成交。

雖然施政報告於上月6日公布後，令投資者分心關注，各方有不同的解讀和演繹，惟報告內容跟商鋪物業直接扯上關係的，其實着墨不多，加上短期有望通關消息甚囂塵上，不少大碼商鋪或商場類別之買賣成交，不單沒有因此而減慢，反而進一步催化成交，可見越來越多投資者對商鋪市場的預期相對樂觀。

寫字樓市場表現淡靜

寫字樓物業在非住宅類別大額成交中較為淡靜，上月唯一的過億成交只有大角嘴塘尾道周勝記商業大廈全幢，由有「大坑鋪王」之稱的周勝記家族以約1.53億沽出。商廈物業市場有待需要更多的利好消息及因素出現，才可重拾投資者的青睞。除非業主願意在價格或其他交易條件上，作出較大幅度之商議空間及讓步，否則短期的成交將難免放緩。

工廈受惠活化措施延長

而過億金額工廈買賣方面，上月成交其中包括：新蒲崗六合街大有大廈全幢，由資深投資者林子峰以約3.45億購入；葵涌國瑞路ToppyTower全幢，由上市公司安樂工程集團以約5.85億購入；粉嶺業暢街11號中大印刷集團大廈全幢，由投資基金以約2.31億購得。施政報告提到現有的兩項活化工廈措施，包括放寬舊工廈重建地積比率，以及免收整幢改裝的地契豁免書費用，將會一併延長多三年，直至2024年10月，實實在在地令投資者對工廈發展前景，投以更大的信心。

另一方面，全城矚目的中環新海濱三號商業地王，經過長達五個月評審，招標結果終於揭盅，由恒基地產以破紀錄508億地價奪得這幅中環地王，樓面地價每方呎約31,463元，標價力壓其餘五個入標財團，發展項目內容涉及寫字樓樓面約66萬呎、零售等樓面約94萬呎及綠化空間約30萬呎，並打造成香港最具標誌性的世界級地標建築。市場人士認為是次中標價屬於合理水平，而且反映發展商對後市仍然充滿信心。

(星島日報)

何文田公務員合作社 逾83%業權招標

可建樓面7.3萬呎 連地價市值逾14.5億

何文田一直為九龍的核心地標，近日公開招標出售何文田天光道4至12號逾83%業權的物業，將於今年12月16日截標。市場消息透露，若完成補地價後計算，該住宅地盤平方呎樓面地價約2萬至2.2萬元，市值約14.5至16億元。

天光道4至12號的地段是屬於公務員的合作社，地盤面積約14,580平方呎。根據何文田分區計劃大綱，該地皮現劃為「住宅 (乙類)」用地，補地價後，可作中密度住宅發展，可以地積比率5倍發展，最高可建樓面面積約7.29萬平方呎。

地盤涉1.45萬呎 下月16日截標

代理表示，今次標售的物業極具重建價值，而且該物業附近有不少名校，相信會受到家庭客及換樓客歡迎。

另外，恒地 (00012) 收購並申請強拍的土瓜灣舊樓，目前發展商持有96.239%業權。將由代理負責在今個月底 (11月30日) 舉行公開拍賣，涉及土瓜灣落山道58、60、62、64、66、68及70號、美華街1、3、5、7及9號及下鄉道18及20號物業，底價9.62億元。資料顯示，該物業在1960年落成，樓齡約61年，地皮現劃為「住宅 (甲類)」用途，物業佔地約10,196.52平方呎。

恒地土瓜灣舊樓拍賣 底價9.62億

恒地在早前的年報顯示，有意計劃合併周邊地盤，成為土瓜灣道68A至76B、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號及美華街1至9號及2至8號，預計地盤面積共4.25萬平方呎，至於可重建面積合共37.43萬平方呎。

另一方面，土地註冊處資料顯示，東半山大坑道龍風臺剛錄15宗買賣，每伙實用面積814至1,482平方呎，上月以每伙約2,047萬至5,018萬元成交，合共涉資約5億元，有指收購財團為爪哇控股 (00251) 或相關人士。

(經濟日報)

新蒲崗工廈 放售逾9成業權

今年工廈成財團投資重點，現新蒲崗工廈逾9成業權現進行放售，市值約10億元。

代理表示，有業主出售新蒲崗三祝街12號榮森 (第二) 工業大廈93.75%業權。項目總建築面積約103,200平方呎，物業可以現狀、連租約或售後租回方式出售，市場估值約10億元。

估值約10億 可建近14萬呎

據了解，項目日後預計可重建近14萬平方呎樓面。

同區成交方面，近日新蒲崗六合街3號大有大廈易手，項目為一幢6層高工廈，地盤面積約5,700平方呎，總樓面約3萬平方呎，由3名業主持有，早前進行聯合出售，近日以約3.45億元成交。新買家為投資者林子峰，按項目最高地積比14.4倍計，可重建約8.2萬平方呎樓面，每呎樓面地價約4,207元。

(經濟日報)

市場資金足 全幢物業續成焦點

市場資金仍多，投資市場表現理想，當中今年成交暢旺的全幢物業，近日續成焦點，吸引外資基金留意，多項全幢物業獲洽購及易手。

全幢物業成投資對象，特別位處市區物業。消息指，莊士旗下紅磡蕪湖街逸．酒店 (Hotel Sav)，獲基金出價16億元洽購。莊士機構 (00367) 指，集團可能出售旗下位於紅磡蕪湖83號的「逸．酒店」，集團現正與一獨立第三者，並就集團持有上述酒店及其牌照的附屬公司，進行初步洽談，惟暫未就可能進行之交易訂立任何條款或確實協議。

酒店項目 吸引財團注視

涉及物業為莊士集團旗下逸．酒店，位於紅磡蕪湖街83號，物業前身為莊士紅磡廣場，屬商廈用途，於1996年落成，業主近年把物業改裝成酒店，於2015年正式啟用。物業樓高25層，地下及1樓為酒店大堂及商舖，5至25樓為客房，房間總數約388間。據悉，未有疫情前，房間每晚房價約750至1,000元。消息指，外資基金正以16億元洽購，呎價約1.3萬元，而每房價值約412萬元。

疫情下酒店價格回調，吸引財團注視，消息指，油麻地彌敦道487至489號CASA酒店全幢，獲基金以6.5億元洽購。物業地盤面積約3,103平方呎，樓高14層，每層面積約1,495至2,043平方呎，提供10至16間房，合共162間房。酒店位於彌敦道，定位為三星酒店，而疫情持續一年半，業主有意放售物業。據悉，2013年該品牌亦租用比鄰彌敦道483至485A號，開設Casa Deluxe酒店，提供87間房，去年中結業。

精雅印刷集團大廈 5億成交

至於全幢工廈仍是財團追捧首選，筲箕灣精雅印刷集團大廈全幢，以約5億元成交。物業位於阿公岩村道8號，屬工廈用途，項目佔地11,666平方呎，現址總樓面69,680平方呎，以5億元成交價計，呎價約7,175元。項目原由鄧成波家族持有，波叔於2019年斥5.8億元購入工廈，持貨2年轉手，蝕約8,000萬元，貶值14%。消息指，新買家為黑石基金，屬年內第3度入市購工廈，早前分別以5.08億元，購入觀塘新傳媒集團中心全幢，以及2.83億元購粉嶺葉氏化工大廈，合共涉近13億元。據了解，該集團購入3項物業後，將加以改裝，轉成迷你倉用途，可望提高租值。

分析指，市場資金非常充裕，特別外資基金成交籌集資金，而本港疫情緩和，資金對本港物業有信心，即出手入市。由於基金偏向選取具增值空間物業，而全幢物業不論酒店、工廈等，因樓面較大，有條件更改用途，提高價值，故相信外資基金續追捧全幢物業。

(經濟日報)

老牌家族標售三舊廈 總市值近3.8億

市區具重建潛力的住宅物業深受市場歡迎，一老牌家族委託代理以招標形式放售3項分別位於九龍城及土瓜灣的舊樓，截標日期為12月14日。市場人士估計，物業總市值共約3.75億元。

超過60年樓齡 可重建住宅

代理表示，第一項及第二項屬共同招標出售，分別為九龍城嘉林邊道6A號及毗鄰的聯合道5A號，各為半幢住宅大廈，地盤面積共約4885方呎。兩項物業均於1956年落成，樓高5層，嘉林邊道6A號的地下為停車庫，樓上為住宅，總實用面積約5352方呎；聯合道5A號地下為商舖，樓上為住宅，總物業實用面積約7380方呎。

上述物業位於九龍傳統低至中密度住宅地段，地皮現劃為「住宅 (乙類)」用途，可以地積比率5倍重建，但須與毗連物業合併才可成事。據了解，兩項物業市值共約2.8億元，折合實用面積呎價約2.2萬元。

而標售的第三項物業為土瓜灣上鄉道3號，屬一幢擁有62年樓齡的9層高舊廈，合共8個住宅單位及1個地舖。物業的可售面積為4374方呎，佔上鄉道3及5號和永耀街4及6號地段的25%權益。物業現址劃為「住宅 (甲類)」用途，可以地積比率9倍發展商住項目。此物業具備與毗連地段合併作重建，估計市值約9500萬元，呎價2.17萬元。

代理指出，對物業有興趣買家可入標競投九龍城物業或土瓜灣物業，亦可一次過購入全數項目。

據悉，上述3項物業俱由楊姓老牌家族持有，該家族上月曾以7400萬元售出中環結志街52號全幢物業。

(信報)

A flat at Hong Kong's affluent Peak district has become the most expensive in Asia per square foot after fetching a whopping HK$639.8 million in a tender sale.

The 4,544-sq-ft Mount Nicholson flat with three parking spaces, located at 8 Mount Nicholson Road on The Peak, sold for an eye-watering HK$639.8 million or an average HK$140,000 per sq ft, the highest price for residential property in Asia, while a 4,186-sq-ft flat beside it fetched a tidy HK$560.92 million, or HK$134,000 per sq ft.

The two homes, with a combined price of more than HK$1.2 billion, are said to have been purchased by the same group of people.

Co-developed by the Wharf (0004) and Nan Fung Group, and sold by Wheelock Properties, Mount Nicholson opened six tenders - including the two flats that were sold - on November 5.

The previous Asian record was set by CK Asset's (1113) 21 Borrett Road in Mid-Levels earlier this year, where a 3,378-sq-ft unit including three parking spaces sold for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft.

Meanwhile, Wheelock Properties said the third price list for Monaco One in Kai Tak, which involves 170 units, will be opened soon and the first round of sales of 368 units, or 75 percent of the total, will kick off on Saturday.

The units in the latest price list, which covers one-bedroom to three-bedroom units, will be 5 percent more expensive than the second one, and the developer had received more than 3,000 checks as of Monday, according to managing director Ricky Wong Kwong-yiu.

Elsewhere, The Yoho Hub atop Yuen Long Station is expected to receive pre-sale consent by the end of this month, the developer Sun Hung Kai Properties (0016) said.

The entire project is divided into two phases - the incoming one has 1,030 flats, and the other 936, it said, adding that the first phase will provide one-bedroom to four-bedroom units, ranging from around 300 sq ft to about 1,200 sq ft.

Its other project, Wetland Seasons Bay phase two in Tin Shui Wai, opened sales for 136 units last night. This round of sales was 17 times oversubscribed after receiving 2,450 checks.

Separately, a total of 134 parking spaces at Grand Central in Kwun Tong will be put up for sale on November 20 with prices starting from HK$2.65 million, developer Sino Land (0083) said yesterday.

(The Standard)

Northern Metropolis: optimism fuels home prices while developers race to capture market upswing in Hong Kong’s northwestern region

A sold-out weekend for CK Asset’s #Lyos project underscores optimism on the housing market in the city’s northwestern region

Supply of new flats in Yuen Long, including Hung Shui Kiu and Tin Shui Wai, will be the highest across Hong Kong this quarter

Hong Kong’s vision for the Northern Metropolis development and the hot reception to CK Asset Holdings’ latest development in Hung Shui Kiu have fuelled optimism on home prices in the city’s northwestern region, analysts said.

Hung Shui Kiu, located 37km or a 40-minute drive from the central business district, will be upgraded to a core business district as part of the city’s plan to push growth away from the crowded city centre. Infrastructure projects will include a railway linking the district with Qianhai in Shenzhen, the richest city in southern Guangdong province.

“The government planned to soon develop the area and will invest in new infrastructure, and this will certainly improve the living environment in the area,” property agent said. “Those areas will definitely see prices rising faster than some developed regions.”

That optimism has helped fan sales of new flats in the area in recent weeks while developers are seen racing to the market to catch the upswing. Buyers snapped up all 200 units at #Lyos on Saturday, a project developed by Li Ka-shing’s CK Asset. It is first large-scale new project in northern Hong Kong to come to the market since the city unveiled its Northern Metropolis blueprint during the annual policy address last month.

Prices in Hung Shui Kiu are expected to outperform the overall gain in Hong Kong’s housing market by 5 per cent on “infrastructural advantages”, another agent said.

CK Asset collected more than HK$1.2 billion (US$154 million) from #Lyos last weekend, which included the sale of 13 duplex units by tender, the developer said. Some 10,000 people showed up to compete for the 200 flats, the agent estimated. The developer has offered another batch of 90 flats for sale on November 10 at higher prices to meet demand.

The Northern Metropolis concept boosted investors’ interest in #Lyos, another agent said. Some buyers were looking to buy their first homes, or upgrade to bigger units, while others were buying for investment, the agent added.

Most buyers from other areas “normally would not choose such a relatively distant location”, the agent said. “They think there is potential for development and investment.”

“Some buyers originally wanted to buy a second home in the Greater Bay Area but the border has not reopened yet,” agent said. So they decided to buy in Hung Shui Kiu instead given the anticipation of the Northern Metropolis, the agent added.

That is expected to heighten the competition among developers. The potential supply of new flats in Yuen Long, including Hung Shui Kiu, and Tin Shui Wai districts, would be about 1,759 units in the fourth quarter, the highest across Hong Kong, according to property agency.

The total number of residential transactions in the entire Yuen Long district, including Hung Shui Kiu, rose to 2,287 units last quarter, according to another property agency. The value more than doubled to HK$16.28 billion from a year earlier.

People are optimistic about home prices there, given the development potential and with limited supply, agent said. Hung Shui Kiu’s outlook is “definitely good” as the government will aggressively develop the Northern Metropolis, the agent added.

The Northern Metropolis plan will prompt “major developers to get ready”, agent said. “In the past, the buying desire for Hung Shui Kiu properties was not very strong. Now, confidence in the Northern Metropolis is huge.”

(South China Morning Post)

美國銀行中心每呎45元租出低10%

儘管疫情平穩，惟核心區甲廈租金仍彈升乏力，消息指，中環美國銀行中心低層單位於交吉約一年後，以每呎約45元租出，較舊租金下跌約25%，低市價約一成。

較舊租跌約25%

市場消息指出，中環美國銀行中心低層單位，面積約3562方呎，以每呎約45元租出，月租約160290元。據地產代理指出，上址舊租金為每呎約60元，惟租戶於去年已遷出，單位交吉至今約一年，租金亦急挫約25%。

交吉近一年

有代理指，上述租金較市價低約一成，隨疫情走勢持續平穩，現今甲廈市場空置率已逐步改善，惟整體租金表現仍備受壓力，隨踏入年尾，部分業主希望於農曆新年前將單位租用，令議價空間逐步擴闊，故近期甲廈租金均見折讓。

美國銀行中心為中環區內指標甲廈，早前亦頻錄租賃成交，資料顯示，該甲廈中層08至12室，建築面積約3797方呎，以每呎58元租出，月租約220226元。

此外，同區甲廈亦頻錄租務成交，消息指，華懋廣場二期中層A室，面積約1590方呎，以每呎約39元租出，月租約62010元；另外，上環干諾道中128號中層，面積約1419方呎，以每呎約40元租出，月租約56760元。

(星島日報)

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山頂MOUNTNICHOLSON呎價14萬沽創亞洲分層新高

本港豪宅屢創天價，山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON一個高層戶，剛以近六億四千萬成交，呎價高見十四萬零八百元，力壓中半山另一新盤特色戶，於今年初錄得呎價十三萬六千元的舊紀錄，創亞洲分層戶新高。

樓王4544呎作價6.39億

由九倉、南豐合作發展，並由會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第三期，上月底推出六伙分層戶招標，並於昨日公布招標結果。據成交記錄冊顯示，項目連環售出分層單位十六樓C及D室，其中十六樓D室，面積四千五百四十四方呎，四套房間隔，連三個車位以六億三千九百七十多萬售出，以造價計，為該盤單一分層戶新高，至於成交呎價十四萬零八百元，不但為項目新高，更刷新亞洲分層戶紀錄。

同時，項目十六樓C室，面積四千一百八十六方呎，同樣為四套房間隔，成交價則逾五億六千萬，呎價十三點四萬，呎價亦打入本港分層豪宅第三位。負責銷售的會德豐地產指出，上述兩單位由同一組買家購入，涉資逾十二億元。代理指，該富豪買家為香港人，以個人名義購入，毋須繳付辣稅。換言之，該組豪客料分別以兩人名義各購入一伙。

同一組買家12億連購兩伙

資料顯示，舊紀錄為中半山21 BORRETT ROAD於今年二月所創，當時二十三樓一號室以四億五千九百萬沽出，呎價達十三萬六千元，最新再由「樓王常客」MOUNT NICHOLSON、相隔約九個月再重奪亞洲分層戶新高紀錄，並將紀錄推高百分之三點五。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，是次成交價十分理想，反映市場上除了中小型單位受追捧外，特色戶或超級豪宅亦不乏捧場客。有見豪宅市場需求大，於季內會推出項目頂層連天台複式戶，本月中將安排指定客戶分批預約參觀，目前已有超過五十組客安排參觀此超級特色戶，有望再創更理想成交價及呎價。

打破21 BORRETT ROAD舊紀錄

有測量師表示，高端豪宅像收藏品一樣，即使市況一般，經濟環境對豪客影響較細，加上疫情下減少到其他國家消費，都促使他們為了心頭好依然願意以破頂價入市。

港島豪宅新盤經常錄得新高價成交，除MOUNT NICHOLSON及21 Borrett Road外；另一高價豪宅西半山天匯，其複式戶亦曾以呎價十萬成交。此外，東半山傲璇地下複式戶，曾以每方呎九萬五千元高價沽出，同區另一豪盤CENTRAL PEAK，高層戶於去年以每方呎八萬一千元錄承接。

(星島日報)

長沙灣工廈申請活化

近年不少工廈申請重建發展，其中，長沙灣聯興工廠大廈向城規會申請重建一幢全新工廈。據城規會文件顯示，項目目前屬「其他指定用途」註明「商貿」及「政府、機構或社區」地帶，地盤約8800方呎，申請放寬地積比率約20%發展，增加至14.4倍，而建築物高度由主水平基準以上130米，以重建為一幢樓高27層 (包括1層地庫及1層平台) 的全新工廈，涉及可建總樓面約126719方呎。申請人指，擬議發展符合規劃意向，發展項目與周遭環境相互兼容；而且擬議發展中的建築設計將會提升城市規劃及設計優點，包括改善人流及車流、提升視覺觀感、改善街道景觀及有助通風對流。

(星島日報)

華懋7100萬沽葵涌鋪 連售兩物業套現逾1.9億

鋪位市場交投穩定，發展商紛趁勢沽售旗下非核心物業，華懋集團繼早前售出慈雲山蒲崗村道鋪位後，再以7100萬沽出葵涌大隴街葵龍大廈鋪，連環沽出兩物業套現約1.91億；該發展商指出，沽售非核心資產，以優化正常收租業務運營。

市場消息指出，由華懋集團持有的葵涌大隴街53至73號葵龍大廈地下1至4號、5及7號鋪，面積約7049方呎，以7100萬易手，呎價約10072元，據悉，該鋪由護老院以約15萬承租，料買家享租金回報約2.5厘。

蔡宏興:優化租務營運

本報昨日就上述消息向華懋集團作出查詢，並證實該消息屬實。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興回應指，集團通過處置部分非核心資產，優化正常收租業務運營，繼續增強集團的投資組合。

租金回報2.5厘

事實上，華懋集團近期頻沽售旗下非核心物業，該集團早前亦以約1.208億沽出慈雲山蒲崗村道145至151號慈華大廈地下低層及地鋪，總樓面約13921方呎，呎價約8678元。據悉，上址現時由護老院以約35.86萬租用，料買家享租金回報約3.59厘。

此外，據地產代理指出，現時於市場上流傳一份該集團的放售清單，涉約20項鋪位物業，其中，大圍積祿里2至6號好時洋樓地鋪，面積約1218方呎，獲準買家以4700萬洽購至尾聲，若成交最終落實，平均呎價約3.85萬。

(星島日報)

新海濱地王 佔中環新增樓面一半

中環近年罕有商業地推出，未來將有4個大型項目陸續落成，料提供近300萬平方呎樓面，其中一半來自恒地 (00012) 以約508億元投得的中環新海濱地王。

4項目 料增300萬呎商業面積

中環核心區的商業地供應不多，剛好近年政府及市建局均有土地推出，再加上發展商自行重建旗下項目，預計未來4個大型項目陸續落成，將提供近300萬平方呎商業樓面。當中包括恒地上周以約508億元獨資投得中環新海濱3號用地，打破新地 (00016) 於2019年以約422億元奪得西九高鐵站項目紀錄，成為全港歷來最貴價地皮。若以項目商業樓面約161萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約3.1萬元。

新貴地王總投資額約630億

據恒地公布，項目將興建3座建築群，當中最接近海濱的建築物將作多用途之用，另外兩座作辦公室用途。在3幢建築物的天台將設有一個名為「Horizon Park」的相連平台串連起3座建築物，並以植物營造空中森林，同時提供草坪、緩跑徑及戶外空間予公眾使用。

項目零售、餐飲和娛樂空間等用途將會佔約94萬平方呎，將會較ifc商場 (約58萬平方呎) 大6成，其核心為1座6層高的水族館，另外提供約66萬平方呎辦公室樓面，並分為兩期發展，分別在2027年及2032年落成。

據恒地方面指，目前中環商廈每平方呎租金約130至190元，若果以中環新海濱地王總投資額約630億元計算，以每平方呎租金約160元計，預期回報率約5厘。

連同恒地於2017年以每平方呎約5萬元投得的美利道地王項目，恒地短短4年內連奪兩幅中環地王，增加了約207.5萬平方呎商業樓面。該美利道項目現時命名為The Henderson，由世界知名扎哈·哈迪德建築師事務所 (Zaha Hadid Architects) 設計，將重建為一座36層加5層地庫的甲級商業大廈，總樓面面積約46.5萬平方呎，預計於2023年落成。

另外，永泰、資本策略亦於2017年以逾百億元投得市建局嘉咸街、結志街及閣麟街交界地盤C商業項目，可建樓面約43.4萬平方呎，早前獲批興建兩幢商廈及酒店，供應逾43萬平方呎樓面。同時，長實 (01113) 亦於2019年展開重建和記大廈，預計於2023年落成，重建後的和記大廈，樓面面積將超過49萬平方呎，樓高約41層，並設185個停車位。

(經濟日報)

填海區兩地 作零售展覽用

中環新海濱除了規模最大的3號用地外，未來仍然有3幅用地可望作商業等用途，合共提供約60.5萬平方呎樓面，若果連同金鐘廊重建、高等法院用地，整個中環、金鐘區將再有約290萬平方呎樓面推出。

中環新海濱3號用地是新海濱填海區最具規模的商業用地，但旁邊位於國金2期前方亦有兩幅規模較細的商業用地，分別是新海濱1號及2號用地。

兩幅用地合共佔地24萬平方呎，其中1號用地將提供約17.4萬平方呎樓面，位於中環第4至6號碼頭上方，將會是一個平台商場設計，包括作為零售、餐飲、展覽等用途，而2號用地可建樓面約20.5萬平方呎，將會作零售、展覽等用途。

另一矚目作 金鐘廊高院重建

至於更加矚目相信是金鐘廊跟高等法院兩個重建項目，其中金鐘廊重建的規劃已經完成，可建樓面100萬平方呎，屬於港鐵金鐘站上蓋項目，將會興建大型商廈，樓高達48層，並設兩層地庫和5層平台，合共提供逾100.4萬平方呎商業樓面，當中佔38層的寫字樓部分，涉及86.2萬平方呎樓面，而零售、餐飲樓面佔13.6萬平方呎。

(經濟日報)

中環誕地王 後市顯信心

中環新海濱商業地王以508億元成交，金額創出歷史新高，令不少人為之側目。中標財團恒地是獨資，不僅顯示其擁有雄厚財政實力，也代表其對香港後市充滿信心。

盡管目前商業氣氛薄弱，寫字樓空置率創出近年高位，但是仍然無阻財團投資意慾。上述地皮樓面地價每呎3.14萬元，加上建築費用、利息等等，落成後成本估計每呎高於4萬元或以上，屬平屬貴見仁見智，但有一點可以肯定，就是中環以後再無地王。

或者是因為獨一無二的原因，也因為商廈價格有所回落，恆地才能以取得100分的標書成績成功奪得地王，對於恒地來說，此地王價格比起4年前同一集團投得的美利道地盤價格，足足便宜了三成多。這個價格別人認為昂貴，恒地卻覺得便宜，誰對誰錯，日後自有分曉。

香港樓宇質素有保證

不是賣花讚花香，香港地產財團較為穩健，他們手上現金充裕，多數大型的上市地產公司，其資產價值比公司股值要高出三至五成以上，所興建的房屋幾乎都能預期交樓，樓宇質素較有保證。反觀一些內地和外地地產開發商，近期就出現財務困難，股價和債券價大跌，也許會影響樓宇興建速度，以及交樓標準。

香港是一個移民城市，一國兩制的成功實施，使很多人嚮往香港，千方百計想移民來港；另一邊箱，也有許多人想移民他國，如英國、澳洲等港人熟悉的地方，近年忽然放寬移民申請條件，可以想像申請人數一定大升。眼看不少港人一意孤行，甚至賣樓辭職遠走他鄉，大有一副一去不復返的氣概時。

中國全面建成小康社會，香港受益良多，而歐美經濟已今非昔比，失業率持續上升，新移民找工作不容易。移民不要輕易賣掉自住物業，免得不適應新環境時，想回來回不了，也別隨便購買當地房屋，要了解發展商實力，以免出現爛尾樓情況。市場人士估計幾年後有大批人回流，還是香港最好。請相信香港地產商的智慧，508億元真金白銀的投資，就是對香港投下最具信心的一票。

(經濟日報)

Flat 16D and three car parking spaces on Mount Nicholson sold for HK$639.796 million, or HK$140,800 per square foot, a record in Asia.

The bumper price came right after news that Hong Kong’s border with mainland China will likely reopen as early as next month.

A flat in Wheelock’s ultra luxury residential property Mount Nicholson at The Peak has sold at a new record price per square foot in Asia, with analysts saying an expected reopening of Hong Kong’s border with mainland China will likely boost the city’s real estate market.

The developer sold flats 16C and 16D at phase three of Mount Nicholson for a combined HK$1.2 billion (US$154 million) to the same buyers, Wheelock said in a statement on Tuesday, without disclosing the identity of the buyers.

Flat 16D and three car parking spaces at Mount Nicholson were sold for HK$639.796 million, or HK$140,800 per square foot, breaking the record held by a flat in CK Asset Holding’s 21 Borrett Road luxury resident project, which also came with three parking spaces and was sold for HK$459.4 million – or HK$136,000 per square foot – in February.

The price for flat 16C stood at HK$560.92 million, or HK$134,000 per square foot, which was only slightly lower than the previous record at Borrett Road.

The bumper price indicates Hong Kong’s luxury properties remain extremely sought-after by buyers even though the overall economy has not recovered from the impact of the pandemic last year and months of social unrest since mid-2019.

“The record-breaking price came right after the news report that Hong Kong’s border could reopen as early as next month. This has given hope to wealthy mainlanders from the Greater Bay Area to come across the border and buy luxury homes in the city,” a mortgage broker said.

Hong Kong’s land border with the mainland will reopen fully to quarantine-free travel by June at the latest, official sources told the South China Morning Post this week.

The scheme will entail a small pilot programme involving daily quotas in Guangdong province in December, followed by an expansion in February to allow “mass events”, a source said, reaffirming what Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor had suggested last week. A full border reopening will happen in June, or earlier, if all goes smoothly.

“In addition, interest rates remain at their lowest levels on record while inflation pressure is looming. This has led those who can afford to pay the price to buy properties now, particularly luxury ones as supply remain limited. The outlook for the luxury market remains bullish,” the broker said.

Mount Nicholson was developed by Wharf Holdings along with Nan Fung Development and comprises 19 detached houses and 48 flats in three phases. It has some of Asia’s most expensive homes in terms of square footage. Its location, reputation for build quality and celebrity buyers, has made it a much sought-after address for Hong Kong’s wealthy set.

In May, Mount Nicholson broke another world record by selling a single parking space for HK$11.9 million, the highest price ever seen worldwide.

(South China Morning Post)

Link distributable income rises 14pc to $3.3b

Link Real Estate Investment Trust (0823) said its total distributable amount increased 14.2 percent year-on-year to HK$3.34 billion in the six months before September 30, and the interim distribution per unit for the period increased by 12.7 percent to HK$1.6 billion.

Link also said that it has acquired 100 percent interest in two institutional-grade car park and car service centers in Hong Kong for HK$5.82 billion combined, after buying 50 percent stakes in three retail properties in Sydney for AUD$538.2 million (HK$3.1 billion) on Sunday.

Chief executive George Hongchoy Kwok-lung said in an online conference that the vendors will lease these two properties for long-term use after the sales, and that Link views the deals as long-term investments.

The gearing ratio stands at a "comfortable" level after the acquisitions, he emphasized in the meeting. The ratio of debt to total assets increased to 23.6 percent from 21.6 percent.

Upon completion of the deals, Link will become the owner of the two properties.

One property is located at No. 60 Ka Yip Street in Chai Wan, and is a 9-story godown building with a gross floor area of approximately 438,351 square feet which has been repurposed into a full-service building hosting an automotive showroom, car servicing and repair workshops, godowns and ancillary offices.

The Hung Hom one at No. 50 Po Loi Street is a 13-story mixed-use car park building with a GFA of approximately 421,401 sq ft.

It has also been repurposed to a full-service building hosting an automotive showroom, car servicing and repair workshops, as well as a car park with 932 private and public parking spaces.

It also said it acquired 75 percent interest in two recently-developed modern logistics assets in Dongguan and Foshan for 754 million yuan (HK$918.72 million) on October 27.

(The Standard)

領展斥58.2億購港兩物業

房託領展 (0823) 宣布業績，中期派息1.5959元，如能保持，以收巿價70.4元計，股息率約4.5厘，可說相當吸引，而早幾日商舖投資者蔡志忠伙拍陳秉志以4.55億元購入新世界 (0017) 的一批舖位，其租金回報率約3.69厘，相比下，一般小投資者買入領展收入也不錯。

領展同時宣布以58.2億元購入位於香港的兩幢停車場 / 汽車服務中心及倉庫大廈，收購價較該等物業於2021年10月22日的估值總額60.81 億元折讓4.3%。賣家為Jardine Matheson集團 (怡和) 之成員，兩幢物業將全部出租予在香港獨家代理平治汽車的汽車經銷商仁孚行。

領展將同時與租戶就目標物業訂立租約，由成交翌日起計為期五年 (就柴灣物業而言，現有租約將於2022年6月30日屆滿)，並附帶可由租戶行使之三次續租權，以重續連續以三年為期限的租約。根據柴灣物業租約，租金將為每月7,313,854元直至2022年6月30日，自2022年7月1日起則為每月7,935,000元，而根據紅磡物業租約，首年租金為每月7,962,000元，惟於每份租約期限內每年遞增4%，於成交翌日之每個周年日生效。

粗略計算，領展購入這兩幅物業的起始租金回報率約3.15厘，不過每年可加租4%，在複利效應下，租金回報率會持續改善，相較一般小業主買人住宅收租，現租金回報率約2厘左右，還隨時要付辣招稅呢。

(明報)

企業廣場全層叫租37萬

代理表示，九龍灣企業廣場三期39樓全層，面積約1.6萬方呎，業主意向租金約37萬元，呎租約23元。

該代理指出，上述物業間隔方正實用，屬罕有極高層全層放租，外望全海景觀，光猛開揚，用戶可承租4468方呎至全層物業，極具彈性。

企業廣場三期設有14部載客電梯及1部載貨電梯，上落方便。

(信報)

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鴨脷洲大街鋪2.2億成交 呎價達8.8萬 46年升值243倍

疫情持續平穩，帶動鋪位交投轉活，市場再錄大手成交。市場消息指，香港仔鴨脷洲大街地鋪以2.2億成交，呎價約8.8萬，原業主持貨46年，帳面獲利2.19億，期間升值約243倍；據業內人士指出，是次成交不排除發展商購入作重建用途。

市場消息指出，香港仔鴨脷洲大街84號興富樓地下A至L號鋪連閣樓，面積約2500方呎，以約2.2億易手，呎價約8.8萬。據悉，上址原業主於1975年以約90萬購入，持貨46年帳面獲利約2.19億，升值約243.4倍。

業界：料為發展商收購

盛滙基金創辦人李根興指出，上述成交價較市價為高，料為發展商收購作重建用途，該街道近期有不少新盤落成，推動區內發展迅速，料區內將來勢現「大變天」。

地鋪連閣樓 面積約2500呎

有代理評論指，上述成交價屬進取價，資深投資者亦難以負擔，事實上，近期傳統核心區亦罕見呎價高見逾8萬元，證明上述買家看俏區內發展前景。

據業內人士指出，上述租金屬一般水平，惟該鋪鄰近港鐵站，交通配套理想，故發展潛力不俗，料發展商購入作重建用途。

筲箕灣鋪2350萬售

該街道早前頻錄大手買賣，其中，由恒基持有的鴨脷洲大街68號倚南一籃子地鋪，涉11間鋪位，總樓面約5228方呎，獲本地投資者以2.25億承接，平均呎價43037元，以月租33.48萬計，料回報率約1.8厘。

另一方面，鋪位市場亦頻錄成交，消息指，筲箕灣道241至249號萬康大廈地下單號鋪，面積890方呎，附設入則閣約780方呎，總樓面約1670方呎，以2350萬售出，呎價約1.4萬，原業主於1971年以20萬購入，持貨50年帳面獲利約2330萬，物業期間升值約116.5倍。

此外，消息指，深水埗美居中心地下單號鋪，面積約200方呎，以約780萬售出，呎價約3.9萬，據悉，該鋪由小食店以約1.327萬租用，料買家享租金回報約2厘水平。

(星島日報)

新蒲崗工廈一籃子貨1.27億沽

工廈於疫市下表現「硬淨」，市場再錄大手成交。消息指，新蒲崗啟德工廠大廈2期一籃子物業，以約1.27億售出，呎價約3330元，買家以富臨集團呼聲最高。

市場消息指出，新蒲崗啟德工廠大廈2期5樓C及D室、6樓C及D室及11至12樓全層，總樓面約38354方呎，以約1.27719億成交，呎價約3330元。據業內人士指出，成交價屬市價水平，並指買家以富臨集團呼聲最高，該集團早前已持有多層樓面，有機會增購該廈物業統一業權，以作重建用途。

富臨集團等購入呼聲高

據代理資料顯示，該工廈近期頻錄成交，其中，高層C室，面積約4200方呎，於本月以1399萬售出，呎價約3330元；另該工廈高層D室，面積約2720方呎，以906萬售出，呎價約3330元。

涉逾3.8萬呎 每呎3330元

事實上，富臨集團等近期頻頻入市，資料顯示，豐展資產旗下觀塘駿業街46號低層全層，建築面積6371方呎，於今年4月以6380萬成交，呎價約10014元，買家為富臨集團主席兼執行董事楊維。

此外，工廈市場亦頻錄承接，消息指，九龍灣南豐商業中心低層10室，面積約1029方呎，以597萬售出，呎價約5801元；荃灣皇廷廣場高層6室，面積約1105方呎，以510萬易手，平均呎價約4615元。

(星島日報)

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Sun Hung Kai Properties (0016) yesterday said it had won a sustainability-linked loan of HK$8.65 billion while also revealing that it recently paid another land premium of HK$3.72 billion for its Shap Sze Heung project in Sai Kung, bring the total premium paid to HK$19.6 billion.

Sun Hung Kai first forked out HK$15.89 billion in land premium in 2017, which was HK$3,193 per sq ft. This time, the premium per sq ft of floor area was HK$4,245, a 33 percent increase from four years earlier.

The developer also revealed that total number of residential flats skyrocketed by more than 92 percent to 9,500 units from 4,930 units in 2017 while the gross floor area grew by 17.6 percent to 5.85 million sq ft.

Meanwhile, its Kennedy 38 in Kennedy Town unveiled the first price list involving 70 units at an average discounted price of HK$26,888 per sq ft, around 5 to 8 percent lower than the second-hand project nearby.

Sales are expected to launch next week, according to Victor Lui Ting, the deputy managing director of SHKP.

Its other project, Wetland Seasons Bay phase two in Tin Shui Wai, opened the latest price list of 164 units, ranging from HK$4.32 million to HK$12.5 million after discounts.

Together with eight tenders and seven outstanding units in the first phase, a total of 179 flats will be ready for purchase on Saturday.

In other news, the prices of Hong Kong's ultra-luxury homes jumped 7.2 percent year-on-year in the past 12 months ended September, beating all the tier-one cities in China but under-performing the global average of 9.5 percent, property agency said.

And a local property agency said a that 5 percent increase in home prices around the world next year is expected.

(The Standard)

Citibank poll shows Hongkongers less optimistic about home price rises, points to downward adjustment

Citi Residential Property Ownership Survey finds that the number of people expecting property prices to rise fell to 38 per cent in the third quarter from 54 per cent in the previous three-month period

Drop in property prices a ‘very minor adjustment’, property agent says, expects prices to rise by 5 per cent next year

Hong Kong home prices might see a downward adjustment after peaking in August, as fewer Hongkongers remained optimistic about price rises in the coming year, Citibank said on Thursday.

A survey conducted by the bank found that the number of people who expected property prices to rise further had fallen to 38 per cent in the third quarter from 54 per cent in the previous three-month period. The figure was, however, still higher than previous year’s result of 23 per cent in the same period.

“For the overall housing market, we expect home prices to have peaked in 2021 August, and [it] is potentially subject to a 7 to 10 per cent downside until 2022 June,” said Josephine Lee, head of retail banking at Citi Hong Kong, adding that factors such as front-loaded future demand, stock market corrections that affect home buying sentiment and policy risk concerns were to blame.

The Citi Residential Property Ownership Survey has been running since 2010 and a random sample of more than 500 Hong Kong respondents was polled for it by the University of Hong Kong Social Sciences Research Centre in September.

The drop in the third quarter was down to prospective homeowners entering the market earlier in the first half of 2021, Lee said. This was due to buyers being optimistic about an economic recovery in Hong Kong, as well as a relative easing in the city’s Covid-19 outbreak, she added. “This leads to the housing market being more quiet for the next 12 months. So in this quarter, it is reasonable for less respondents to expect the property price to rise ,” she said.

The Hong Kong property market remained supported by positive structural factors, including a shortage of housing supply and long-term economic growth upon the reopening of the border with mainland China, Lee added.

“Looking at the overall drop [ in property prices], this a very minor adjustment,” a property agent said on the other hand. Housing prices had, in fact, peaked during July according to government data, he added, and August and September had seen a combined fall of about 0.5 per cent.

Previous peaks in Hong Kong’s housing prices in 2018 and 2019 were followed by adjustment periods of six to nine months, where they coincided with different events, the agent added.

“In 2018, there was the trade war between the United States and China. In 2019, there was the social unrest [in Hong Kong],” the agent said. “In this year’s adjustment period, we don’t see the emergence of any similar unfavourable conditions, so the adjustment period will be relatively shorter.”

If the reopening of the border with China proceeds as planned, and no other unfavourable conditions appear, housing prices will rise by 5 per cent next year, the agent said.

Elsewhere, the city’s overall property transactions, including those of residential, commercial and industrial properties, as well as parking spaces, fell to a nine-month low of 6,250 in October, according to the latest Land Registry data. Transactions were down 15.5 per cent month on month compared with the 7,400 deals recorded in September. A total of 6,212 deals were concluded in January this year.

Hong Kong’s lived-in home prices, meanwhile, fell by 0.4 per cent to 396.3 in September, according to a government index published last month. It was their steepest fall since October 2020, when it retreated by 0.5 per cent, according to the property agency.

(South China Morning Post)

力寶中心中層呎租53元跌18%

儘管疫情持續平穩，惟核心區甲廈租金仍彈升乏力；市場消息指，金鐘力寶中心一個中層單位於交吉約3個月後，以每方呎約53元租出，較舊租金下跌約18%。

市場消息指，力寶中心一座中層01A室，面積約947方呎，以每方呎約53元租出，月租約50190元；據地產代理指出，上址早前由另一本地公司以每方呎65元承租，惟於今年8月已遷出，交吉至今近3個月再租出，租金下跌約18.4%。

面積947呎 交吉近三個月

代理亦指出，儘管上址租金錄下跌，惟已屬該甲廈近期高價租金，事實上，該甲廈租金近期徘徊於每方呎約40至50元水平。

資料顯示，該甲廈早前頻錄承租個案，其中，2座低層單位，面積約1151方呎，早前以每方呎約49元租出，月租約56399元。

據地產代理指出，上址對上一手租戶於2019年7月以每方呎約63元租用，惟單位於今年6月交吉至今近5個月，租金亦下跌約22%，惟以現今市道計，最新租金已屬市價水平。

上環商廈市場亦頻錄承租個案，消息指，南豐大廈低層08室，面積約1054方呎，以每方呎約58元租出，月租約61132元；同區威華商業中心低層01室，面積約578方呎，以每方呎約31.1元租出，月租約17975元。

(星島日報)

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北角海景大廈全層1.32億沽 呎價1.03萬24年升值1.4倍

工廈市場於疫市下表現「硬淨」，市場再錄逾億成交，市場消息指，北角海景大廈C座中層全層、獲本港廠家以1.32億連三車位承接，每方呎造價約1.03萬，屬市價水平；原業主持貨24年帳面獲利7700萬，期間升值約1.4倍。

市場消息指出，北角屈臣道8號海景大廈C座中層全層，建築面積約12815方呎，以約1.32億連三車位成交，呎價約10300元。據業內人士指出，買家為本地廠家，原業主則於1997年以5500萬購入，持貨24年帳面獲利7700萬，升值約1.4倍。據地產代理指出，上址坐享開揚海景，屬該廈優質單位，同時，該廈C座因應地契，用途較靈活，上址亦屬該座於市場上唯一放售盤，遂吸引實力買家以「大手筆」購入，成交價屬市價水平，該廈每個車位市值約300萬。

面積達1.28萬呎

有代理指，工廈全層錄逾億成交，屬市場罕見，儘管工廈市場受一連串不明朗因素影響，令早前交投稍稍放緩，惟踏入本月初，市場憧憬本港及內地有機會通關，故吸引部份買家偷步入市，帶動整體市況回暖，當中以全幢工廈項目最受追捧，準買家以外資基金為主力，隨多個一手工廈新盤於短期內開售，將帶動市況穩步上揚。

連三個車位承接

另一代理資料顯示，該工廈近期成交為同座高層全層，於今年6月以1.666億售出，以面積12815方呎計，呎價約1.3萬；另一成交為該廈B座高層12室，面積1253方呎，於今年5月以1300萬售出，呎價約10375元。

至於租賃方面，該廈B座03B至04室，面積約7054方呎，於今年10月以14萬租出，平均呎租約20元；另一宗B座06A室，面積約2640方呎，於同月以55440元租出，呎租約21元。

另一方面，九龍灣企業廣場三期錄連環成交，其中，該廈高層7室，面積約2250方呎，以約1998萬售出，呎價約8880元；另一成交為高層8室，面積2340方呎，以2077.9萬售出，呎價約8879元。

長沙灣香港工業中心亦錄承接，消息指，該工廈C座低層2室，面積約2047方呎，以約1085萬售出，呎價約5300元。

(星島日報)

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新地十四鄉新增樓面補價37億

近期補地價項目明顯加快，新地持有的西貢十四鄉項目，早前申請增建至9500伙，其中增建部分涉及可建總樓面約87.61萬方呎，據知情人士指出，最新以約37億完成補地價，每方呎樓面補價約4200元，對比4年前的每呎樓面補價約3193元，高出30%。

增建部分涉87萬呎

而連同原有方案於17年以158.92億完成補價，即兩個項目補地價金額涉及逾196億，以可建總樓面約585.27萬方呎計，平均每方呎補價約3349元。

資料顯示，該項目早於2017年以158.92億完成補地價，其後，新地向城規會申請將住用可建總樓面增加近兩成，建築物樓高由24層增至31層，而住宅單位量更大增近一倍，由原先的4930伙，增加至9500伙，有關申請於2019年獲批。整個項目可建總樓面約585.27萬方呎，其中約562.58萬方呎為住宅部分，另有非住宅及公共交通交匯處等。

聯合報大廈申建商住樓

香港興業持有的土瓜灣聯合報大廈全幢工廈，早前向城規會申建一幢24層高商住大廈，提供110伙住宅單位，最新獲規劃署不反對有關申請，明天城規會將舉行會議審議，料可「開綠燈」通過。

據城規會文件顯示，上述項目位於土瓜灣旭日街21號，目前屬「住宅 (戊類)」地帶，申請改劃為擬議分層住宅、商店及服務行業及食肆；地盤面積5805方呎，申請重建成為一幢24層高 (另有2層地庫) 的分層住宅、商鋪及食肆，包括43538方呎住宅樓面，將會提供110伙， 另有8708方呎非住用樓面，即可建總樓面約5.2萬方呎。

(星島日報)

銅鑼灣波斯富街 大手成交頻現

銅鑼灣為零售核心地段，物業價值高，財團及投資者近日加快收購，以及大手購入物業，作長綫投資。

近月銅鑼灣整體交投增加，並集中波斯富街，其中銅鑼灣利園山道23、25號 (部分)、波斯富街72號及波斯富街74號 (前段) 的4間地舖，及16個分布於同廈1至5樓的住宅單位，早前進行招標。資料顯示，該批單位近日以12.8億元沽出。據了解，是次涉及樓面合共約1.2萬平方呎，當中涉及4地舖，而舖位價值甚高，整批物業收購呎價約10.7萬元。

翻查資料，利園山道23號地舖業主為投資者張實來等人，而另一間波斯富街72號地舖則由英記茶莊陳樹源、陳根源等持有。

新世界12.8億 收購舊樓

據了解，利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號的舊樓群，佔地約2萬平方呎地盤，可重建成30萬平方呎樓面。面積龐大重建價值極高，早在2013年獲財團「插旗」收購，但同時亦有多批投資者、發展商「落釘」，形成收購戰。

據了解，是次項目由新世界 (00017) 或有關人士購入。集團本身已擁有逾6成業權，如今以12.8億元購入該批單位，取得關鍵的兩成業權後，估計已成功收購逾8成業權，換言之，已達8成強拍門檻，可望加快收購進度。

另外，今年亦有投資者購入波斯富街舖位，其中波斯富街21至27號本德大廈地下A至D號舖至2樓，以5.25億元成交，該舖面積約1.38萬平方呎，為區內罕有舖位放售。此外，物業具收購價值，樓齡達57年，整批舖位佔大廈業權逾16%。原業主是被稱為「大坑舖王」的周炳權家族，部分舖位早於50年前已購入。新買家為耀才證券葉茂林，購入作長綫投資。

寶富大廈地舖 6000萬沽

另銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大廈地下，面積約800平方呎，以約6,000萬元易手，呎價約7.5萬元，舖位以交吉交易。舖位早前由連鎖西餅店以約16萬元承租，上月租約屆滿遷出。據了解，原業主早於1983年以205萬元購入，持貨38年轉手，獲利約5,795萬元，升值約28倍。

分析指，銅鑼灣波斯富街為區內核心地段，連接羅素街、軒尼詩道等人流暢旺街道，商舖價值甚高。近兩年受疫情影響，「零」遊客下整體商舖租售價回落，投資者看好通關後，物業價格回升，故趁機入市。此外，亦有財團加快收購，部署日後重建，故近日地段買賣活動明顯增加。

(經濟日報)

市況穩定 發展商加快沽非核心舖

整體舖市表現不俗，發展商加快推售非核心物業，包括沽出屋苑基座及商舖，以作套現之用。

近日葵涌大隴街63號葵龍大廈地下1至5號、7號舖易手，面積約7,049平方呎，以約7,100萬元成交，呎價約1萬元。舖位位處民生地段，現由護老院以每月15萬元租用，回報率約2.5厘。

華懋逾1.9億 售兩護老院舖

據了解，舖位由華懋持有，該集團近日加快推售非核心舖位物業，包括日前以1.2億元，沽出慈雲山蒲崗村道慈華大廈舖位，面積約1.4萬平方呎，現由護老院租用。連同是次沽出葵涌舖，集團連售兩項老人院商舖，套現逾1.9億元。代理指，現時集團仍有多項非核心商舖放售中，主要為早年發展住宅大廈地舖。

另外，嘉里 (00683) 以約3.5億元，沽出西營盤縉城峰基座商舖，由本地投資者承接。涉及物業地下至2樓，以及6個車位，總面積約15,891平方呎，涉及10個舖位。由於附近均為住宅區，商舖全為民生商舖，租客包括超市、餐廳等。項目每月租金收入約70.4萬元，回報率約2.4厘。

(經濟日報)

永旺租啟德體育園 開AEON STYLE

啟德人口增加，吸引商戶進駐。永旺 (00984) 表示，將租用啟德體育園室內體育館，開設百貨AEON STYLE。

年期共9年 涉金額3730萬

永旺指，將租用啟德啟德體育園室內體育館B1層ISCW至B101舖，固定使用年期合共9年，涉及金額為3,730萬元，按此計算，每月租金約34.5萬元。

據悉，2018年新世界發展 (00017) 及新創建 (00659) 旗下Kai Tak Sports Park Ltd. (即啟德體育園有限公司) 投得「啟德體育園」項目設計、興建及營運合約，為期25年，涉及總樓面約60萬平方呎，包括零售及餐飲，主要位於室內場館內。

集團表示，將會開設旗下百貨「AEON STYLE」，為永旺旗下大型百貨及超市，暫時在港設有數間AEON STYLE，分別位於旺角家樂坊、黃埔新天地以及鰂魚涌康怡廣場。

啟德未來新住宅項目甚多，加上商業元素，消費人口料增，而未來區內亦有大型商場及百貨，包括利福國際啟德雙子塔項目，將會開設經營崇光百貨，另外，南豐旗下AIRSIDE甲廈及商場將於明年入伙。

(經濟日報)

實體需求減 銀行沽自用舖

疫情之下，除了使不同行業變成贏家或輸家外，亦間接推動金融科技發展，結果市場對實體銀行需求減少，引發一波銀行分行自用舖位沽售潮。由疫情爆發至今，市場合共錄得9宗銀行沽舖個案，涉及6間銀行機構，總值約12.16億元。

上述9宗銀行沽貨個案中，有6宗在今年內錄得，最矚目為花旗銀行在中環經營近39年、原作自用的畢打街20號會德豐大廈地下A舖、地庫及外牆複式舖位，以7.1億元高價轉售予有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒。此舖是唯一連銀行租約出售的買賣，花旗銀行簽訂25年特長租約，當中包括10年為「死約」，因此吸引投資者動用巨額資金入市。花旗銀行在2004年12月以約3.9億元購入舖位，沽出賬面大賺3.2億元，升值82.1%。

東亞屯門舖升值12倍最勁

至於東亞銀行、華僑永亨銀行及富邦銀行，也各自賣出兩個舖位，成為出貨最多的銀行，全部舖位皆曾自用作分行，結業後交吉出售。

其中，東亞銀行套現金額最多，先後賣出屯門及深水埗的舖位，總值約1.75億元，包括以1.4億元沽出屯門雅都花園商場地下3個舖位，相較1987年買入價1073.2萬元，持貨34年賬面勁賺逾1.29億元，升值12倍，賺幅為去年至今各銀行沽貨之冠。

(信報)

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Hong Kong's home-buying frenzy continued in November with a total of 1,275 primary transactions recorded in the first 13 days of the month.

Wheelock Properties launched first-round sales for its Monaco One project in Kai Tak on Saturday and sold out all the 341 flats which were offered at a discounted price of HK$24,359 per square foot, raking in HK$3.55 billion.

Ricky Wong Kwong-yiu, the managing director of Wheelock Properties, said a new price list would be released soon, and prices could rise by around 10 percent.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said it had sold all 164 flats at Wetland Seasons Bay phase two in Tin Shui Wai on Saturday.

Together with the first round, SHKP has sold over 300 flats, cashing out HK$2 billion. Following the success of its phase two sale, the developer plans to sell 384 flats at Wetland Seasons Bay phase three in the first quarter of next year.

In the secondary market, a property agency recorded 12 transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, down 9.1 percent week-on-week, after recording double-digit deals for the previous four weeks.

Of the estates, there were no deals recorded at Whampoa Garden in Hung Hom, Kornhill in Quarry Bay and Metro City in Tseung Kwan O.

Property agent said that first-hand transactions are booming, with more than 500 deals recorded over the weekend as the pandemic in Hong Kong continues to ease. Comparatively, second-hand transactions were stagnant.

But the agent believes that the secondary market will pick up, with hopes rising over the resumption of normal travel between Hong Kong and the mainland.

(The Standard)

How tiny can a Hong Kong ‘nano flat’ be? Let’s squeeze in a garden and charge them more

Cramped living ‘a point of pain’ in Hong Kong, but developers add frills to nano flat trend.

Buyers pay more to snap up tiny ground floor flats with gardens in New Territories project.

As new homes in Hong Kong shrink despite costing more, private developers are adding gimmicks to sell their smallest flats. The latest feature: a tiny patch of garden.

More of these shoebox homes, usually just 200 to 300 sq ft in size, have been built in recent years, even in low-density residential areas in the New Territories.

The public sector has also joined in, building more tiny homes referred to as nano flats.

The trend has persisted even though the government has acknowledged that cramped living space is a “pain point for society”. It is considering setting a minimum size for homes built by the private sector and has pledged to increase living space in public housing in the long term, beyond 2030.

At #Lyos, a project in Hung Shui Kiu in the New Territories developed by CK Asset Holdings, 58 ground-floor flats – mostly studios and one-bedroom units – come with a garden, which is not included in the saleable area of homes.

The nano flats have private gardens of between 53 and 295 sq ft.

The development is the first new project in northern Hong Kong to come to the market since city leader Carrie Lam Cheng Yuet-ngor unveiled the ambitious Northern Metropolis blueprint in her policy address last month.

Of the 341 flats in #Lyos, 184 range in size from 202 to 292 sq ft. The project will be completed in 2023.

All 40 of the ground floor nano flats that came with gardens were snapped up within a day when they opened for sale in two batches earlier this month.

A property agent at the project’s sales office in Hung Hom told a Post reporter posing as a prospective buyer that it was rare for studio or one-bedroom flats to have a garden.

“When you live in the city with lots of high-rise buildings, you are boxed in by four walls and sometimes it feels like you’re in a jail cell,” he said. “It’s nice to have a space to call your own so you can step outside for fresh air, have a cup of coffee and relax. I don’t think you’ll be able to plant trees, but you can definitely grow some plants if you want.”

Most of the flats with gardens sold at a higher price per square foot.

For example, a 217 sq ft studio with a 201 sq ft garden cost about HK$4.7 million (US$603,000), or HK$21,645 per sq ft, whereas the 206 sq ft unit one level up cost HK$4.14 million or HK$20,073 per square foot.

Nano flats often are 200 to 300 sq ft, but can be even smaller. Many do not have an enclosed kitchen or bedroom, or a window in the bathroom.

Some industry observers say Hong Kong’s skyrocketing property prices and tightened mortgage measures led to developers building tiny flats, as most buyers could not afford anything bigger.

Francis Lam Ka-fai, chairman of the Institute of Surveyors’ housing policy panel, said the #Lyos developer included gardens to lure buyers to small ground-floor flats, which were usually not popular.

“Lots of people don’t like to live on the ground floor, because others can look in,” he said. “The garden gives the occupant extra space and offers more privacy.”

An architect, who declined to be named, noted that the developer could have used the garden space as a common area for all residents.

“Instead, it cleverly put those spaces with the flats to sell them more expensively,” he said.

The Post has contacted CK Asset for comment on whether it plans to build more nano flats with gardens.

Private developers have built 10,900 nano flats smaller than 260 sq ft over the past decade, according to Liber Research Community, a civic group that focuses on housing and land issues. It found that nano flats made up 10 per cent of the new homes last year.

In another recent project, the Met. Azure by Wang On Properties in Tsing Yi has 320 nano flats between 181 and 257 sq ft, some of which have balconies. In a 203 sq ft flat – the smallest with the feature – the balcony takes up 22 sq ft of the saleable area.

At Manor Hill by Kowloon Development in Tseung Kwan O, studios and one-bedroom flats ranging from 203 to 300 sq ft make up about 90 per cent of the 1,556 homes in two towers.

With flats between 203 and 428 sq ft going for an average of HK$20,921 per square foot, it is the most expensive new launch at Lohas Park, Hong Kong’s largest private housing project.

The developer said the clubhouse and garden, which covered 49,000 sq ft, provided facilities “comparable to five-star hotels”, giving residents a “staycation-like” experience.

But living in shoebox homes can take a psychological toll. A study published last year and covering different kinds of housing found that living density had a significant impact on Hongkongers’ anxiety and stress levels.

Chan Siu-ming, who led the study and is now assistant professor of social and behavioural sciences at City University, said a garden was no compensation for cramped space.

“This type of nano flat just pushes residents to lower their expectations of living,” he said.

He added that having a balcony would be better for mental health but said there was also a trade-off: “Most residents, if possible, will ‘choose’ a bigger indoor space … because in reality, those balconies are not really ‘extra’. Residents need to pay more or sacrifice indoor space.”

Hong Kong has been ranked the world’s most unaffordable housing market for the 11th year in a row, and it would take 20.7 years on average for a family to afford a home in the city, according to the annual Demographia International Housing Affordability study.

Development minister Michael Wong Wai-lun recently said the government was considering introducing a minimum size for new private flats. He said he would take a leaf from the Urban Renewal Authority, which once required its projects to have flats of no less than 260 sq ft. The authority upgraded that minimum to 300 sq ft in 2018.

The government has also said it aimed to increase sizes of public housing by 10 or 20 per cent in the long run.

However, the size of subsidised Home Ownership Scheme flats has shrunk over the years, with flats as small as 278 sq ft appearing in the programme for the first time in 2018.

There were 622 homes below 320 sq ft in 2018, or 14 per cent of the batch sold in that year. Flats smaller than that made up 22 per cent and 15 per cent, respectively, in 2019 and 2020.

Between 2014 and 2017, the smallest home was 368.1 sq ft.

Anthony Chiu Kwok-wai, executive director of the Federation of Public Housing Estates, described the trend as the “nanoisation” of public housing and urged authorities not to sacrifice living space in their haste to build more flats.

(South China Morning Post)

代理：甲廈租金按月微升0.8% 售價微升0.2%

疫情持續緩和，帶動甲廈市場回穩。據代理指出，上月指標甲廈售價按月微升0.2%，租金亦上升約0.8%，整體空置率新報約10%，按月下跌約0.3%。

據該代理行最新發表報告指出，上月甲廈售價按月微升0.2%，港島核心區，包括中環、上環、金鐘及灣仔等表現持平，而尖沙嘴區表現最好，按月上升2.3%，東九龍及葵涌區則分別按月升0.1%及0.3%。

整體空置率約10%

租金方面，分散業權甲廈及乙廈租金，上月按月分別升0.8%及跌0.9%。當中較為矚目的，為運動服裝品牌Nike由九龍灣遷往觀塘國際貿易中心，租用約5.4萬呎樓面，呎租約32元。中環國際金融中心二期全層亦獲一家中資資產管理公司承租，公司原租用灣仔 One Hennessy，現擴充增至中環國際金融中心二期全層約2.5萬平方呎樓面，呎租約130元。

儘管甲廈空置率按月跌0.3%，惟空置率仍然高企，截至10月底為止，本港整體甲廈空置率為10%，當中空置率最高的地區為東九龍，最新空置高見15.5%，至於灣仔/銅鑼灣也達9.5%，上環亦升至9.4%。

代理表示，政府最新公布的《施政報告》，提出興建佔地3萬公頃的「北部都會區」，預計落成後可提供65萬個工作職位，配合與內地更頻繁的經濟連繫，寫字樓需求定必上升，有利未來商廈市場。

代理：車位買賣按月升45%

代理表示，據土地註冊處資料顯示，10月錄759宗純車位註冊，較9月的521宗增加約45.7%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。

(星島日報)

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上環巨鋪放租逾半年 金融機構每月80萬進駐

疫市下巨鋪不乏捧場客，繼近期中國建設銀行 (亞洲) 承租上環德輔道中逾7000方呎鋪，同街道另一個巨鋪，面積逾1.3萬方呎，放盤逾半年後，覓得長租客，由金融機構以每月逾80萬進駐，平均呎租58元，較舊租跌28%。業內人士指，短時間內巨鋪接連租出，足見銀行及金融等行業趁疫市擴張。

平均呎租58元減28%

上環德輔道中134至136號中銀保險大廈地庫，地下及1樓，地庫建築面積4693方呎，地下4586方呎，1樓4622方呎，合共約13901方呎，屬罕有巨鋪，由金融機構以每月逾80萬租出，較三年前舊租金每月112.5萬，下跌28%。

上手租客於2018年7月簽約，月租112.5萬，今年4月約滿，舊租客遷出後，巨鋪地下短租予缸瓦佬，同時以每月120萬放盤，最終減價30多萬，減幅28%成功租出。

同一街道巨鋪接連租出

上環德輔道中238號地下、1樓及2樓共三層複式巨鋪，近期亦由銀行承租，建築面積合共7633方呎，月租54萬，較舊租客證券行跌6%，平均呎租70元。

德輔道中238號巨鋪，過往由兩家證券行承租，近期1樓及2樓約滿，中國建設銀行 (亞洲) (下稱建行) 率先以每月27萬進駐，租期5年，由今年10月1日，直至2026年9月30日，1樓及2樓建築面積分別約1972及2887方呎。該地鋪現址光大新鴻基證券，明年5月約萬，建行另以每月27萬預租，租期由2023年6月1日至2026年9月30日，建築面積約2774方呎。兩組鋪位梗約屆滿後，有三年生約可續。

(星島日報)

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尖沙嘴彌敦道鋪呎租100元減75% 樓上侯君剛：短約為期半年

繼早前承租旺角亞皆老街老鳳祥舊址，樓上有限公司 (前稱樓上燕窩莊) 再下一城，承租尖沙嘴彌敦道地鋪，月租約15萬，平均呎租約100元，較舊租金跌75%，該公司創辦人侯君剛表示，趁核心區鋪租平連環開店，力吸本地客生意。

疫市下核心鋪租大跌，民生行業趁勢「攝位」，吼準黃金地段進駐，上址為彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，建築面積約1500方呎，剛由樓上有限公司短租，市場消息透露，每月租金約15萬，平均呎租約100元，比較舊租客周大福去年6月遷出時，最後月租約60萬，租金大跌75%。

趁鋪租跌連環開店

樓上有限公司創辦人侯君剛接受本報查詢時回應，詳細租金不方便透露，基本租約為期半年，半年之後，業主可提前兩個月通知交鋪。他續說，核心區鋪租較旺市時作大幅度折讓，吸引他們連環開店，力吸本地客生意。

早前，該公司亦承租亞皆老街老鳳祥舊址「鋪王」，侯君剛續說，近期市民增加消費，每月生意額都有改善，不過，租賃主動權在業主一方，即使想再租長些時間，相信通關後，業主很快找到心水租客，他惟有見步行步。他續說，早前購入的上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用，此外，並在元朗大馬路覓得新據點開鋪。

續租主動權在業主一方

事實上，樓上所吼準的旺角及尖沙嘴鋪位，過往皆由珠寶店承租。彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，珠寶金行周大福曾承租多年，高峰時月租達110萬，直至年前減至60萬，並於去年6月完約遷出，隨後鋪位曾短租予包浩斯，月租15萬。

上水新發街地鋪暫作自用

樓上有限公司於今年8月，承租百年老店「老鳳祥」鋪址，月租約30萬，較舊租跌約80%，上址為旺角亞皆老街67至69號地鋪連閣樓，位處西洋菜南街大單邊，合共面積3800方呎，短期每月30萬，為期3個月起，平均呎租約78.9元。該鋪位處旺角一綫地段，老鳳祥金行於2015年以每月約200萬承租，及後鋪市高位回落，老鳳祥於2018年以150萬續租，故現時短租租金，較舊租大跌約80%。

(星島日報)

荷李活道彩鴻酒店 8.5億洽至尾聲

物業提供148房間 較高峰期減價逾3成

疫情持續令旅遊業困擾，酒店價格回調吸引財團留意。中環荷李活道一幢酒店，獲財團8.5億洽購至尾聲快易手，物業提供148間房。現時項目由基金持有，早年以逾8億購入，高峰期以13億放盤，減價逾3成。

市場消息指，中環荷李活道彩鴻酒店 (Travelodge Central Hollywood Road) 正獲財團洽購，據悉，該物業由基金持有，現獲財團出價約8.5億元，據悉有望短期內成交。

去年曾放售 叫價約13億

該物業位於荷李活道，物業總樓面面積約5.87萬平方呎，樓高約24層，提供148個房間，定位介乎3至4星，於2017年開業。該酒店早年每晚房價造至約800元，惟疫情下旅客數字大跌，整體酒店入住率極低，按網頁顯示，目前房價跌至每晚約400元。

消息指，業主去年曾放售酒店，叫價約13億元，惟市況轉差未獲承接，若最終物業以8.5億元易手，減價逾3成，而平均每間房價值約574萬元。

翻查資料，該酒店過去多年曾數度易手，項目前稱麗珀酒店，由遠東發展  (00035) 持有，及後轉售給帝盛集團，易名為晉逸好萊塢精品酒店，並於2011年以5.15億元，轉售給新加坡基金Alpha。2017年，基金夥拍酒店集團以約8.3億元購入。若最終以8.5億元沽出，轉手帳面獲利約2,000萬元。

今年全幢物業買賣旺，而疫情衝擊酒店，令價格回落，近期漸吸引財團留意，市場陸續出現全幢酒店快將易手個案。最大手為莊士 (00367) 旗下紅磡蕪湖街逸‧酒店 (Hotel Sav)，獲美資基金出價16億元洽購，物業總樓面12萬呎，提供388房。呎價約1.3萬元，而每房價值約412萬元。另外，油麻地彌敦道Casa酒店全幢，獲6.5億元洽購至尾聲，項目提供162間房。消息稱，該財團為一家外資基金，擬購入後發展共居。

(經濟日報)

外資入市踴躍 傾向防守性高物業

代理：工廈回報佳可增值 成功跑出

今年投資市場明顯反彈，有代理分析，在疫情緩和下，投資氣氛改善，吸引外資基金踴躍入市，並指出基金傾向投資防守性高物業，而工廈回報可觀亦可增值，因此成功跑出。

據代理資料顯示，今年逾億元非住宅物業成交，暫錄564.4億元，較去年全年434億元，已高出3成。當中工廈買賣極為暢旺，涉及212.95億元交投，較去年全年76.1億元，高出1.8倍，值得留意，數字還未計算日前怡和以逾58億元，沽出紅磡及柴灣兩項工廈物業。

多個因素向好 投資市場低位彈

該代理分析，各方面因素均向好，令投資市場從低位反彈，「社會事件及去年疫情，不論本地投資者及外資基金開始審慎，累積一定購買力。經過兩年，非住宅物業價格回落，資金仍尋找出路。」

該代理指，即使美國聯儲局已公布逐步減買債，過往兩年累積資金仍非常多，「外資基金已集資，他們部署上，投資亞洲比例提高，畢竟亞洲在疫情上較穩定。既然資金多，銀紙貶值而物業升值，故把資金續投放在物業上。」

除基本因素外，該代理認為政府措施，有利商業活動回復，「如推出消費券，帶動零售及餐飲生意，商舖租務即轉好。另外，去年尾減印花稅，以及寬按揭，所有措施均能刺激交投。」

論到今年投資市場焦點，工廈肯定獨領風騷，連同其他大額買賣，並主要吸引機構投資者留意，數據顯示，今年大額買賣宗數中，機構投資者包括基金佔33.6%，若以買賣金額計涉及361.1億元計，佔整體成交金額的64%，換言之，是今年投資市場主力買家。事實上，近日紅磡及柴灣兩工廈項目，以逾58億元易手，買家正為領展 (00823) ，購入工廈作收租。

物流倉凍倉 疫下受惠行業

工廈吸引基金投資者，該代理分析因集合多項有利條件於一身，「機構投資者在疫情下需要投資防守性物業，工廈包括數據中心、物流倉、凍倉等，均是疫情下受惠行業，需求上升，加上工廈租金回報理想，吸引基金入市。相比之下，寫字樓空置率上升而租金下跌，商舖未通關難有作為，故基金揀工廈作投資，較容易獲批核。」

另外，工廈變化亦高，該代理指政府政策扶持下，包括標準金額補地價、重建工廈增2成樓面等，均推動財團入市重建。在疫情下，工廈更可改裝作新用途迎合需求，如今年黑石基金甚活躍，已落實購入觀塘及粉嶺工廈，並積極洽購筲箕灣工廈，有意把3幢物業，改裝成迷你倉，「也是疫下，在家工作的伸延，因住屋空間有限，故迷你倉作儲物需求更高。」

(經濟日報)

甲廈商舖 明年可追落後

對於明年走勢，有代理預計，甲廈及商舖有力追落後，而該代理相信疫情不會令寫字樓需求下降，故長綫仍具投資價值。

今年工廈一枝獨秀，該代理相信在中短綫上，仍會受財團追捧，惟明年可能放緩，「可供買賣的盤源漸減少，而價格亦在回升，回報率漸下降，基金或會追捧其他物業。」

地區商場成投資之選

首先，該代理預計明年下半年起，整體商舖及甲廈均有力追落後，其中商舖以屋苑基座，或地區商場將成投資之選，「其實疫情下，市民消費習慣有變，如今他們未必要到傳統核心區消費，地區商場反而受惠於疫情，租務理想，故有一定投資價值。」另外，該代理分析基金開始與本地發展商合作，研究住宅項目。

另一項較受衝擊的物業定為甲廈，今年大手甲廈交投淡靜。事實上，數項負面因素困擾甲廈市場，包括封關下租金回調、未來兩年供應高峰等，不過，該代理認為，商廈傳統是投資者最愛之一，明年中也有力反彈，「寫字樓始終是投資者、基金最喜歡，因為容易管理，樓面本身夠大易計數，只要價格下跌，便漸有承接力。」

該代理提到，甲廈吸納量自2019年後連錄兩年負數，直至第三季錄得7萬呎正吸納，為兩年來首次轉正數，正反映商廈租務改善。該代理分析，疫情下甲廈需求只是暫放緩，未見出現結構轉變，「不只香港，甚至亞洲國家，實際上不易實行在家工作。即使公司推出靈活辦公，也不一定減少租用樓面，近期更見機構開始重新擴充。」香港金融地位穩，長遠商廈需求仍在，「畢竟香港是大灣區中主打金融業，未來很多機構感興趣來港開業，商廈需求會提升。」

(經濟日報)

代理：東九商圈漸成形 近10年商廈呎價升兩成

特區政府推出「起動九龍東」長達近10年，目標是要將啟德、九龍灣及觀塘一帶打造為香港新一代商務區，以配合香港經濟轉型；有代理指出，整個起動九龍東計劃算非常成功，不少大型企業和高端客戶均已落戶東九龍，雖然整體社區配套、交通等仍具改善空間，但東九龍商圈發展已漸趨成熟，近10年來，區內商廈呎價已上升逾兩成。

香港經濟活動頻繁，帶動市場對寫字樓需求不斷增加，傳統核心商業區的寫字樓更是供不應求，港府提出「起動九龍東」計劃，正可紓緩有關問題。

寫字樓樓面增至1480萬呎 佔全港23%

據代理行的統計資料顯示，2012年第三季、即近10年前，東九龍寫字樓樓面只約900萬方呎，佔當時全港整體商業樓面的5127萬方呎約18%。至於現在，東九龍寫字樓樓面已增加至約1480萬方呎 (不包括活化工廈的商業樓面)，期內增加約580萬方呎或64%。

若以全港整體商業樓面計，目前東九商業樓面佔全港商業樓面約6457萬方呎的22.9%，存量佔比僅次於中區的24%，反映東九龍商務發展區已成形。

代理分折指，過去東九龍的租戶以製造業、消費品租戶佔多，隨着東九龍發展漸見成熟，過去幾乎不見蹤影於東九龍的專業服務、房地產業務，已陸續進駐東九龍，租戶佔比約12%，連同保險業的租戶，兩類租戶佔東九租戶41%，反映高端租戶開始接受東九龍。

區內地標商廈現成交呎價約9300元

事實上，東九龍商廈售價亦隨着區域發展而上升，該代理稱，2012年東九龍地標商廈平均成交呎價約7700元，2018年旺市時呎價曾突破1.3萬元，及後因為2019年社會運動、2020年新冠疫情而回落，至現時每呎成交價約9300元，但近10年間仍然上升約21%。

不過，商廈租金因供應增加而受壓，實用面積呎租由近10年前的34.1元，下降15%至28.9元。另外，對近日規劃署及土木工程署就啟德5幅商業地，提交改劃文件，擬由商業轉作住宅用途，該代理表示支持有關改劃。

支持啟德5幅商業地改劃作住宅

該代理分析指，商業區處處講求方便，最重要是交通四通八達，然而跑道區遠離鐵路站，交通運輸配套亦未完全清晰，「如同孤島一樣」，較難打做成一個完善商圈；此外，跑道區地皮以住宅地佔多，住宅、寫字樓所需要的社區配套有別，反之，將地皮改劃作住宅，可令跑道區發展更加歸一。

(明報)

Hong Kong homebuyers snap up flats in projects at the city’s former airport runway and in “Northern Metropolis” district

Wheelock Properties sold 341 of the first batch of 342 units at the Monaco One project in Kai Tak as of 9pm, agents said.

SHKP sold 171 of 179 flats from two phases of its Wetland Season Bay in Tin Shui Wai.

Hong Kong’s homebuyers flocked into the property market to snap up flats in Tin Shui Wai and at the city’s former airport runway in Kai Tak ahead of an expected increase in demand after the reopening of the border with mainland China.

Wheelock Properties sold 341 of the first batch of 342 flats at the Monaco One project in Kai Tak as of 9pm, agents said. The flats had received 6,153 registrations of interest, translating to 18 bids for every available unit, according to the developer.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (SHKP) sold 171 units, or 96 per cent of the 179 flats on offer at two phases in Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai, receiving 1,968 registrations, or around 11 bids for each of the 171 units on open sale.

“Homebuyers are optimistic about the future of the districts where the two projects are located,” property agent said, adding that both projects were expected to sell out at the end of the day. “Prospective homebuyers have also quickened their pace to enter the market ahead of the reopening of the border with the mainland, which is expected to lead to a jump in demand for homes.”

Hong Kong’s land border with mainland China will reopen fully to quarantine-free travel by June at the latest, official sources have revealed, signalling a significant breakthrough after months of the city’s intense lobbying to fight the debilitating impact of the checkpoint closures on its economy.

At Wheelock’s Monaco One project in Kai Tak, the 341 flats put on open sale ranged from one-bedroom units to three-bedroom flats, with sizes from 319 square feet to 671 sq ft (62 square metres), priced between HK$7.57 million and HK$17.3 million (US$2.22 million) after discounts. The largest flat in the project, a four bedroom unit sized at 1,471 sq ft, was put on sale by tender.

Due for completion in March 2023, the whole Monaco project will yield 492 units ranging from one-bedroom to four-bedroom apartments.

At SHKP’s Wetland Seasons Bay, 171 flats were put on open sale from both phase one and two of the development, including leftover flats, while eight units were put on sale by tender.

The fresh batch of 147 flats in phase two of the project range in size from a 279 sq ft open unit priced at HK$4.3 million, going up to HK$12.5 million for a 773 sq ft four-bedroom flat after discounts.

Wetland Seasons Bay, scheduled for completion June 2022, comprises a total of 1,996 apartments and 10 villas across three phases.

The project is located on the fringe of Hong Kong’s wetlands in Tin Shui Wai in the city’s northwestern corner, located across Shenzhen Bay from southern China’s technology metropolis. The district is also part of a new proposed “Northern Metropolis” of 2.5 million people in 20 years, according to a blueprint laid down by Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor in her policy address last month.

The metropolis will include existing new towns in Tin Shui Wai, Yuen Long, Fanling and Sheung Shui and their neighbouring rural areas, as well as six new development areas under planning or construction.

Last Saturday, buyers snapped up all 200 units at #Lyos, a project developed by Li Ka-shing’s CK Asset Holding. It is the first large-scale new project in northern Hong Kong to come to the market since the Northern Metropolis blueprint was unveiled.

(South China Morning Post)

信德中心單位5.8萬招租

代理表示，上環信德中心西座中高層02室，面積約1402方呎，以每月約5.8萬元招租，呎租約41元。

據悉，物業可望開揚城市景致，附有寫字樓全裝修、經理房及會議室等間隔，為租客節省一律裝修費及時間。

(信報)

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干諾道中128號全層叫價3410萬

代理表示，上環干諾道中128號 (前稱豫泰商業大廈) 25樓全層，面積約1550方呎，業主意向售價約3410萬元，呎價約2.2萬元。

該代理指出，全層放售物業在上環實屬罕有，加上物業間隔四正實用，坐擁開揚維港海景，採光度極高。單位備有簡潔寫字樓裝修加上現已交吉，買家可即買即用，非常方便。在疫情下，不少用戶關注大廈空調系統，物業採用獨立冷氣系統，用家可安心使用。

(信報)

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Wheelock Properties released the fourth price list for its Monaco One project in Kai Tak on Sunday, comprising 123 flats at an average discounted price of HK$25,533 per square foot.

Ranging from 326 square feet to 671 sq ft, this batch includes 81 one-bedroom, 31 two-bedroom, and 11 three-bedroom units.

With prices ranging from HK$8 million to HK$17.89 million, up two percent from the previous price list, the developer could cash in HK$1.22 billion.

The second round of sales is expected to open on Thursday for the remaining 150 flats in the project, the homebuilder said.

In Kennedy Town, the second price list of 50 units for Kennedy 38 was also unveiled and the first round of sales is expected to kick off over the weekend. At an average price of HK$27,677 per sq ft after discounts, this batch provides 18 studio flats and 32 one-bedroom flats.

Co-developed by Wheelock, Sun Hung Kai Properties (0016) and Henderson Land Development (0012), the project has received at least 620 checks for 70 homes offered in the first price list.

In other news, Sino Land has cashed in more than HK$31 million by selling three flats of its Silversands project in Ma On Shan. Among these, a 449-sq-ft home with two bedrooms was sold at HK$10.7 million. A total of seven transactions worth more than HK$110 million have been recorded at the project since the beginning of this month.

(The Standard)

信德中心每呎45元租出減25%

儘管疫情持續緩和，惟甲廈租金仍彈升乏力，消息指，上環信德中心西座高層單位於交吉約5個月，以每呎約45元租出，較舊租下跌約25%。

交吉近五個月

代理指出，上環信德中心西座高層04室，面積1400方呎，單位外望山景，以每呎約45元租出，月租約6.3萬，該鋪早前由科研公司以每呎約60元租用，租約期至明年2月，惟該租戶於今年7月棄租離場，單位交吉約5個月後再度租出，租金下跌約25%。

有代理評論指，隨疫情走勢持續平穩，現今甲廈市場空置率已逐步改善，惟整體租金表現仍備受壓力，隨踏入年尾，部分業主希望於農曆新年前將單位租用，令議價空間逐步擴闊，故近期甲廈租金均見折讓。

據代理行資料顯示，該甲廈近期頻錄承租個案，其中，高層3室，面積1638方呎，於本月以每呎約43元租出，月租約70434元；另一個案為中層06A室，面積1200方呎，以每呎約50元租出，月租約6萬。

至於買賣方面，該甲廈近期成交為18樓9室，面積約1383方呎，於去年12月以4570萬售出，呎價約33044元。

另一方面，沙田石門WLuxe錄連環承租，其中，該廈高層S09室，面積約410方呎，以每呎約25元租出，月租約10250元；另一宗為中層S03室，面積約426方呎，以每呎約25元租出，月租約10650元。

(星島日報)

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中信大廈三個月租出6層 每呎65至66元 最新交易低27%

商廈租金大幅度調整後，租賃市場逐步恢復，核心商業區的中環及金鐘區，其中一幢較多樓面空置的大廈、位於金鐘的中信大廈，最近3個多月內連錄6宗全層租賃成交，涉及樓面接近10萬方呎，呎租65元及66元。原由平安證券集團 (00231) 租用的中層全層，去年突然退租，最新獲金融機構「升級」承租，呎租約66元，較舊租跌26.7%。

市場人士表示，金鐘甲級商廈中信大廈近期錄得多宗成交，包括18樓全層，建築面積約16214方呎，成交月租約107萬元，呎租約66元。新租戶為現於中區設立辦公室的金融機構，現時乘租金下跌，擴充樓面及升級寫字樓質素。

平安證券前總部高峰呎租90

上述18樓全層，原由平安證券集團在2018年初承租，當時為商廈市道高峰期，月租高達146萬元，呎租達90元，租約為期3年，作為該集團於香港的總部。不過，該公司去年1月起未有支付租金，並於4月底單方面終止租賃協議，故遭業主入稟起訴。

由於單位仍有裝修，而且租賃條款吸引，對租戶甚具吸引力，故獲金融機構承租，而呎租較該層樓上或樓下的交吉單位意向呎租65元，略高1.5%。不過，最新租金仍較平安證券集團在3年多前承租的呎租高位90元，大幅下跌26.7%，即每月租金少收達39萬元。

而原為中信大廈最大租戶的安永會計師事務所 (下稱安永)，在今年初正式放棄租用約10年的9層共約15萬方呎樓面，將總部遷到鰂魚涌太古坊，令中信大廈有多層單位可供出租。

據了解，安永在撤出後數月再重新承租22樓，建築面積約14698方呎，月租約95萬元，呎租65元，租期為3年，令該會計師樓在核心商業區保留一個辦公地點。

政府352萬租三層做立會辦公室

至於原由安永租用的21樓全層，建築面積約16171方呎，最新獲一家證券公司承租，月租約105萬元，呎租65元。據了解，該證券公司現時辦公室位於鄰近的灣仔中國恒大中心，租用一個約8000方呎的單位，因業務擴充，加上中信大廈的租金較高位有折讓，故選擇租用更大面積的寫字樓。

而中信大廈12、13及15樓3層原安永的辦公室，早前已獲政府承租3年，讓立法會議員及秘書處作為辦公室，以便進行位於金鐘的立法會綜合大樓擴建工程。據知，該3層每層建築面積約18071方呎，總面積54213方呎，以呎租65元計算，月租約352萬元。

事實上，有代理行早前發表報告提到，今年第三季全港甲級寫字樓市場錄得32.77萬方呎淨吸納量，屬過去兩年以來首次錄正數。銀行及金融、保險業租賃活動有所增加，寫字樓租賃市場逐步復甦，帶動整體租金跌幅收窄至1.2%，預期第四季租金只會輕微下跌1%至1.5%。

(信報)

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甲廈空置續高企 上月報10%

中港通關仍未有進展，市場普遍持觀望態度，據代理行統計指，甲廈空置率仍然高企，10月份報10%。

東九龍最高見15.5%

該代理行發表的報告指出，10月甲廈空置率雖然按月下跌0.3%，但甲廈空置率仍然高企。截至10月底為止，本港整體甲廈空置率為10%，當中空置率最高的地區為東九龍，最新空置高見15.5%，至於灣仔/銅鑼灣也達9.5%，上環亦升至9.4%。售價及租金方面，港島核心區，包括中環、上環、金鐘及灣仔等表現持平，而尖沙咀區表現最好，按月上升2.3%，東九龍及葵涌區則分別按月升0.1%及0.3%。

租金方面，分散業權甲廈及乙廈租金，上月按月份別升0.8%及跌0.9%。成交方面，包括中資公司原租用灣仔 One Hennessy，現擴充增至中環國際金融中心二期全層約2.5萬平方呎樓面，呎租約130元。

該行代理表示，政府最新公布的《施政報告》，提出興建佔地3萬公頃的「北部都會區」，預計落成後可提供65萬個工作職位，配合與內地更頻繁的經濟連繫，寫字樓需求定必上升，有利未來商廈市場。

該代理又指，灣仔北3幢政府大樓將拆卸重建為1幢高達52層的綜合商業大樓，將增加核心區寫字樓之供應，同樣有利未來之商廈市場。展望未來，現時香港正積極與內地磋商部分通關事宜，相信中港若能成功恢復部分通關，將能為投資者對寫字樓市場帶來信心，進一步帶旺寫字樓後市。

(經濟日報)

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企業廣場三期全層 意向呎租約23

東九龍甲廈租金相對低水，現九龍灣企業廣場三期高層全層放租，意向呎租約23元。

面積1.6萬呎 租金約37萬

代理表示，有業主放租九龍灣宏照道39號企業廣場三期39樓全層，單位面積約1.6萬平方呎，業主意向租金約37萬元，每平方呎租約23元。

該代理指，上述物業間隔方正實用，屬罕有極高層全層放租，外望全海景觀，光猛開揚，用戶可承租4,468平方呎至全層物業，極具彈性。企業廣場三期設有14部載客電梯及1部載貨電梯，上落方便，大堂亦具氣派。

租務上，10月份該廈錄得一宗租務成交，涉及物業低層6室，面積約2,250平方呎，以每月約5.1萬元成交，呎租約23元。買賣方面，物業本月錄一宗買賣，涉及低層7室，面積約2,200平方呎，以約2,000萬元成交，呎價約9,000餘元。

(經濟日報)

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觀塘 Two Harbour Square 樓面大合大企業

觀塘 Two Harbour Square 為區內新甲廈，而物業最大賣點是單位面積大兼享全海景觀，非常舒適。

Two Harbour Square 坐落於觀塘偉業街180號，屬於統一業權的商廈，由新地 (00016) 及王氏國際 (00099) 持有，目前物業只提供出租，不設放售。交通配套方面，該物業的地理位置較偏僻，勝在附近的車站提供不同巴士路綫來往港九新界方便商客及上班一族出入，附近亦有觀塘碼頭，提供渡輪服務來往北角及西灣河。集團亦知道該地段與港鐵站有一段距離，為了照顧上班族及商客的需要，故安排接駁專車，接送商客來往港鐵藍田站及apm商場，前者提供上下班服務；後者提供午飯時間服務。

停車場設電動車充電設施

此外，近期電動車在香港盛行一段時間，不少新落成商廈設立電動車充電站，為座駕補給電源，物業亦了解駕駛人士需要，故在停車場設立16組電動汽車充電設施，方便電動車商客進行商務活動。

餐飲方面，商客毋須為餐飲而感到煩惱，皆因物業大堂旁邊設有中西美食餐廳，方便商客進行商務餐飲，假如想有更多的美食選擇，附近一帶有大量廉價便宜的餐廳，亦可步行約3至4分鐘便到該處。若果想前往apm商場進行商務餐飲，可乘搭物業所安排的專車前往商場，既方便又快捷。

物業在2017年落成，樓齡約4年，物業樓高共20層，設有12部升降機，以樓層作分隔，每層提供6部升降機，其中3部升降機可直達停車場，達至分散人流效果，大堂亦設水牌指示，方便商客到達所屬樓層。

大部分單位 可望海景

單位每層面積約26,132至29,735平方呎，大部分的單位更可望海景，欣賞維港景色。每層面積亦頗大，方便大公司設立總部，現時滙聚不同的金融機構進駐，例如星展銀行、經濟資本等的公司。

值得一提，Two Harbour Square 十分重視商客及上班一族的需要，在各樓層設有CEO shower toilet方便長時間工作的人士，透過該處進行簡單梳洗。另天台設有空中花園，可舉辦不同型式的商務活動及為商客提供休憩的空間，讓商客可以放下工作煩惱，細心欣賞城市當下的景色。

(經濟日報)

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地王誕生通關在即甲廈市場復甦可期

備受市場關注的中環新海濱三號商業地王，經過多月的審議後，最終落實於本月初由恒基以508億投得，成為本港的新晉地王，筆者認為，此舉除了反映發展商看好寫字樓前景之外，同時對甲廈市場亦是一支強心針，配合近日中港恢復通關逐漸出現好消息，相信明年中甲廈市場表現回勇。

自從2019年社會運動及去年全球疫情以來，商廈市場不斷尋底，根據一間外資代理行研究數字顯示，今年9月份全港甲廈平均呎租約59.9元，較2019年3月份歷史新高下跌24%，而中環甲廈同期平均呎租亦下跌25%。不過，近月寫字樓市道有所好轉，例如第三季甲廈淨吸納量終於首錄正數，扭轉連續八季負吸納量情況，至於最新甲廈空置率雖然仍然處於10.4%，但表現已經轉趨平穩。

甲廈租金由高位跌24%

另一邊廂，由於近2年整體甲廈租金下跌至吸引水平，部分公司決定趁機於核心區擴充或搬遷至高級寫字樓。至於傳統核心區中環，近期也不時錄中資或外資大手租務個案，令到市場由以往「去中環化」(decentralization) 變成「再中環化」(recentralization)，種種迹象都顯示商廈市場回穩當中。

回說該幅中環新地王，是次恒基投得的作價相當於每呎樓面約31463元，屬市場預期之內，發展商預計總投資額630億，即每呎成本約3.9萬，料提供約66萬呎甲廈及94萬呎商場樓面。雖然，市場人士仍然普遍對甲廈持審慎態度，但本港發展商仍然決定以「真金白銀」，此時斥巨資入市，絕對對寫字樓，甚至香港前景投下信心的一票，需知道商業項目一般回本期較長，而今次新海濱地王項目發展商更需時逾十年時間 (項目預計於2027及2032年分期落成)，對於商廈市場絕對是一支強心針。

「去中環化」變為「再中環化」

那麼，甲廈市場何時可望迎來復甦？市場人士認為，近期已經有不少新聞提到，中港兩地正在為恢復通關而籌備中，部分樂觀人士更預計今年內已經可望率先出現有限度通關，而較大型的中港通關，也有望於2022年上半年展開，一旦通關落實，將會釋放一批中資公司及投資客的需求，屆時將重新激活商廈投資市場，並有望於明年中轉旺。

通關激活商廈市場

若以工廈、商廈及鋪位三個板塊區分，現階段商廈也絕對是較為吸引的投資，因為工廈最近一年多已經藉着活化工廈2.0及標準補地價金額等消息，因而率先起動，不少基金紛紛入市購入全幢工廈；至於街鋪物業，也因為低水而吸引不少個人投資者入市，反而傳統備受市場垂青的寫字樓板塊，在這一個浪潮卻仍未「撻着」，但這亦顯得甲廈投資價值愈來愈吸引，對於仍然未入市的投資者而言，相信是值得考慮的機會。

市場人士預期核心區甲廈前景較為看俏，因為未來2年核心區甲廈供應不多，例如中區只有The Henderson及長江中心二期兩個項目落成，部分樓面更已經率先被預租，在「物以罕為貴」情況下，預期核心區將會較受追捧。

(星島日報)

西半山三舊樓放售80%業權

西半山三個舊樓項目聯合放售逾80%業權，有代理表示，分別為列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號，以及羅便臣道102-108號第一大廈，該三項物業逾80%業權。市場指，其市值逾40億，每呎樓面地價可達3萬元。

市值逾40億

而三項物業相連，可合併重建為大型豪宅項目，該項目佔地約37446方呎，為「住宅 (乙類)」用地，並以地積比率5倍發展，可建樓面逾18.7萬方呎，地契為999年。其中，第一項物業為碧翠園，地盤面積約24474平方呎，由2座樓高15層的大廈組成，其中3層為停車場，大廈共提供96個單位，住宅部分面積為70448方呎；第二項物業為列堤頓道31至37號住宅物業，佔地約6946方呎，物業樓高9層，提供32個單位。

栢道10號全幢招標

第三項物業為樓高9層的第一大廈，佔地約6026方呎，提供36個單位。而該三個項目鄰近香港大學及其他知名中小學，由物業步行往西營盤港鐵站僅需6分鐘，駕車至中環僅7分鐘路程。項目於下月9日截止放售。此外，有測量師表示，西半山栢道10號全幢物業，推出招標，現為1幢6層高的商住樓，地下為商鋪，1樓至5樓為住宅用途，總建築面積約3086平方呎，另平台面積約24平方呎及天台面積約385方呎，截標日期為明年1月11日。

(星島日報)

奧園9億沽西半山舊樓 損手1.8億

佔項目業權86% 2年前已申強拍

近期多家內房接連陷入財困危機，中國奧園 (03883) 剛以9億元沽出西半山羅便臣道舊樓，帳面損手近1.8億元離場。

中國奧園通告顯示，集團以9億元出售位於西半山羅便臣道63、65、65A及67號燕貽大廈的一籃子住宅單位及車位，買家是由投資者伍登輝全資擁有的新永投資發展有限公司。集團估計，出售上述項目將會虧損約1.77億元，惟須經審核而定。

可重建樓面約5.45萬呎

該批物業佔整個項目約86.41%業權，公司於2019年3月已經就上述單位申請強拍，要求頒令銷售剩餘單位，而訴訟程序已排期於明年2月在土地審裁處審理。

燕貽大廈早於1967年落成，可重建樓面約5.45萬平方呎。事實上，中國奧園自2018年初已經就項目開始展開收購，在2019年初，項目的估值約5億元。而集團早年在業績報告曾指，重建後項目的可售資源達22億元人民幣。

另一方面，西半山列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號及羅便臣道102至108號第一大廈3項物業逾80%業權，目前放售，3項物業的繳約截止日期為12月9日中午12時。

同區3物業放售 估值56億

上述3項物業均坐落於為「住宅 (乙類)」用地，佔地共約37,446平方呎，其中碧翠園佔地約24,474平方呎，而列堤頓道31至37號物業，佔地約6,946平方呎，至於第一大廈的地盤面積約6,026平方呎。以地積比率5倍發展，可重建樓面約187,230平方呎，項目市值約56.1億元 (以100%業權計)，每呎樓面地價約3萬元。

是次聯合放售的每個地盤分別佔逾80%的業權，達到強拍門檻。

(經濟日報)

工廈補地價活躍 今年暫9宗涉49億

財團積極增土儲 料全年補價逾500億新高

發展商積極透過補地價增土地儲備，當中工廈補地價活躍，今年至今錄得9宗補地價，涉近49億元，新增逾160萬平方呎樓面，單是上月已錄得3宗，包括帝國集團黃竹坑道兩工廈轉商業項目，涉補地價13.4億元。

地政總署資料顯示，今年至今共錄得各類型補地價 (包括原址換地、私人協約批地及契約修訂) 金額達346.9億元，當中還未計及九建 (00034) 牛池灣前聖約瑟安老院項目 (96.58億元)、新地 (00016) 西貢十四鄉次輪補地價 (37.2億元)，以及太古 (01972) 柴灣前中巴車廠項目 (45.5億元)，預計全年補地價將達逾500億元，創歷來新高水平。

「標準金額」機制個案佔4宗

發展商除了積極就住宅項目補地價外，年內工廈補地價亦達9宗，相較去年的4至5宗倍增，涉及金額約49億元，絕大全部屬於「工轉商」個案，新增逾160萬平方呎樓面，其中採用今年5月推出的「標準金額」補地價機制的個案亦佔了4宗。

單是上個月再新增3宗補地價，涉資23.5億元，當中帝國集團旗下黃竹坑道36號、63號兩個工廈重建項目，分別補地價5.3億及8.1億元，將會興建兩幢商廈，其中黃竹坑道36號項目採用「標準金額」補地價方式，每呎補地價約3,232元。帝國集團執董姚志偉稱，集團對商業市場有信心，並預期黃竹坑屬於上升中的區域。

至於另一宗上月錄得「工轉商」補地價，則為偉華置業夥拍投資者林子峰旗下觀塘敬業街41號，補地價10.1億元，屬於今年最大金額的補地價，將建成約31.7萬平方呎商廈，每呎樓面補地價約3,200元。

恒地米埔補價2.29億 建洋房

住宅方面，恒地 (00012) 則就米埔錦壆路項目補地價2.29億元，涉及地盤面積約40萬平方呎，按照過往城規會獲批申請，可建樓面約8.1萬平方呎，即每呎補地價大約2,800元，將興建65幢洋房；另外遠展 (00035) 夥拍盛智文旗下蘭桂坊集團為西貢蠔涌地皮補地價約3.7億元，可建樓面約5.7萬平方呎，每呎補地價約6,530元。

測量師：商地價回落 趁機補價

有測量師認為，標準地價制度發揮作用，吸引發展商補地價，再加上近期商業地價回落，發展商趁通關前率先補地價，但該測量師亦指，未來2至3年的商業樓面供應超過600萬平方呎，相對平均每年吸納量約100萬至150萬平方呎，認為大量商業項目完成補地價後推出，將對商廈樓價有壓力。

另一測量師則指，政府賣地減少，港鐵 (00066) 供應發展高峰亦過去，加上工業標準補價出台，加速發展商進行補價。

(經濟日報)

首十月補價逾486億創紀錄 業界：樓市回暖 發展商接納補價增土儲

近年本港土地供應短缺，發展商積極透過補地價增加土地儲備，帶挈政府今年首10月補地價收入已達逾486億，創有紀錄以來新高。業界人士相信，今年政府賣地數量較少，由於發展商只好另覓途徑增加土地儲備，故積極進行補地價。

年內有多宗矚目補地價項目批出，因而推高今年補地價收入，再加上部分市區優質地皮高價售出、市場對樓市前景的情緒偏向正面，發展商因而更積極補地價，藉以補充土儲，單計今年首10個月，補地價收入已達逾486.76億，較去年補價收入127.27億，高出2.8倍，而對比17年全年補地價約400.03億的舊紀錄，更多出逾86.73億，升幅高達21.7%，創歷史新高紀錄；並且由15年起，連續7年補地價金額超越100億。

已較去年高2.8倍

今年內仍有多個矚目項目完成補地價，更直接帶動相關補價金額創新高，其中今年迄今最大宗補價項目，如磋商逾20年的九建旗下牛池灣前聖若瑟安老院項目，涉約96.58億；其次為香港興業及中信泰富合作發展的大嶼山愉景灣項目，亦以52.4億完成補地價；而太古地產及中華汽車亦以45.4億完成柴灣前中華巴士車廠用地補地價程序。單計上述3個項目的補地價，已涉及196.38億，已佔今年以來補地價收入約四成。

此外，據地政總署資料，上月涉及5宗補地價個案，涉及總金額逾27.5億；其中有3宗補地價來自觀塘及黃竹坑，金額最大為觀塘敬業街41號項目，以逾10.13億完成補地價，據了解，該項目由資深投資者林子峰等持有，地盤面積約2.2萬方呎，已獲批建樓高32層商廈，可建總樓面約32.91萬方呎，每方呎補價約3080元。

帝國黃竹坑兩項目共逾13億

另外，帝國集團旗下兩項黃竹坑工廈項目亦完成補地價，為黃竹坑道36號、63號項目，分別逾5.31億及8.06億完成補地價；當中黃竹坑道36號為工廈重建「標準金額」推出後的補地價個案。

業界人士認為，近期新盤銷情暢旺，銷售成績理想。近年政府推出招標的土地不多，而且競爭激烈，入場門檻高，令發展商難以低價購入，加上已動用不少土地儲備建屋，發展商需要增加土地儲備，相信發展商未來仍會積極進行補地價。

林子峰觀塘項目逾10億

有測量師指出，新盤銷售成績理想，市場憧憬樓市復甦，亦加快補地價進度；加上年內政府推出招標的住宅地不多，加上入場門檻高，部分發展商需要增加土地儲備，故加快補地價進度；

另一測量師指出，最主要因為市場出現數宗比較大規模的補地價個案，而推高總額；而且政府土地拍賣成本高，中小型發展商較難參與，故循改劃項目增土儲，另外現時市區活化工廈補地價個案仍然活躍，預計未來一至兩年補地價金額維持高水平。

(星島日報)

賣地收入暫錄千億按年升2.9倍

雖然今年政府推售的地皮不多，但由於不乏「地王級」靚地，而且不少地皮更以市場估值上限批出，令今年首10個月，政府土地買賣收益突破千億，按年升2.9倍，並創19年以來的新高。

今年首10個月以來，政府賣地收益約1066.61億，相較去年全年的368.98億高近2.9倍，創19年後新高，惟對比19年全年收益達1754.22億的高峰、就低約4成。

今年政府的賣地收益能突破千億，有賴於月初公布招標結果的中環新海濱三號商業地王，該地皮由恒基以508億奪得，地價打破全港賣地史的紀錄，佔今年至今收益約一半。資料顯示，地皮面積約51.63萬方呎，可建總樓面約161.4萬方呎，每方呎樓面地價約31463元。

創2019年來新高

而年內為政府帶來巨額收入的另一幅地皮為銅鑼灣加路連山道的另一幅商業地王，項目於5月中公布招標結果，由希慎夥拍華懋以197.78億，高市場估值上限價逾一成奪得，佔本年至今賣地收益約18.5%。項目地盤面積近16萬方呎，最高可建達107.64萬方呎計算，樓面呎價約18374元。此外，由九倉牽頭財團於今年2月時以72.5億，奪得山頂文輝道9至11號地皮，每呎樓價地價逾5萬元，創全港地皮呎價新高，

測量師指出，近年土地供應短缺，加上發展商已動用不少土地儲備建屋，急需補充土地儲備，環顧今年以來多幅住宅地均以高於市場估值上限批出，尤其是古洞新發展區地皮，價錢更屢創新高，足見發展商對未來樓市具信心；同時為政府庫房增加豐厚收入，相信賣地收益已達標。

(星島日報)

核心區舖租務增 空置稍改善

疫情緩和，而核心區商舖租務稍增，特別短租個案仍持續，消化部分吉舖，令核心區舖位空置率稍改善。

代理資料顯示，5大核心消費區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，商舖空置率持續改善，中環區10月商舖空置數字為14.31%，按月回落0.28個百分點；灣仔區10月份舖位空置量就維持於14.63%。在眾多地區中，以最具零售及娛樂消遣的銅鑼灣區舖位空置量最低，10月該區商舖空置率錄得約5.06%，比9月份下跌4.85個百分點，較今年1月更遞減6.29個百分點。

羅素街地舖 10月空置低至1.89%

銅鑼灣區商舖空置量顯著改善，主因區內業主心態相對易接受短租，商戶把握臨近年底長假檔期前簽成租約，部分應節行業加快落成優質短租舖。統計指，一綫街道羅素街共有約53個地舖，僅有1個吉舖，10月份空置率低至約1.89%，例如早前羅素街18號地下，面積約1,000平方呎，估計成交月租約10萬元；資料顯示，該舖前租客為連鎖化粧品牌，舊租金約70萬元，短租月租比其大減約85%。

另外，尖沙咀近日亦錄短租，如樓上有限公司短租彌敦道80號金鑾大廈地下A舖，面積約1,500平方呎，月租約15萬元，呎租約100元，租期3個月。該舖原由珠寶金行周大福承租多年，月租最高曾達110萬元，去年中已結業。其後舖位以短租為主。事實上，樓上有限公司近月略短租核心區地舖，包括9月以每月22萬元租用旺角亞皆老街67及69號地下連67號閣樓舖位，面積約2,300平方呎。

除了短租外，餐飲為近月積極擴充行業，並漸成功進駐核心區一、二綫地段，如銅鑼灣東角道26號怡東商場地下13至16號舖連1樓，總面積約6,223平方呎，早前獲餐飲行業承租，料成交月租逾50萬元，比時裝店舊租金約100萬元，跌近一半。

代理表示，過去兩年受疫情限制及經濟環境不景氣，港人消費意慾克制，經過長時間抗疫，適逢現時香港疫情情況趨穩定，加上剛好遇上政府派發消費券，臨近年底消費旺季，不少商家又會趁勢推出優惠，多種因素下市民消費意慾勢必增長，令租客開業信心上升。預期舖位租賃市場氣氛會繼續向好，銅鑼灣區作為核心消費區，又集合多類型元素，相信走勢會最為突出。

(經濟日報)

謝斐道鋪交吉三個月租出 平均每呎60元減33% 位處灣仔二綫街 重返十年前水平

受疫情等因素打擊，市區鋪租跌勢未止，灣仔二綫街道謝斐道近期頻錄減租，幅度介乎15%至33%，最新個案為橋底辣蟹撤出承租逾14年的單邊鋪位，該鋪交吉約三個月後，獲另一食肆以30萬租用，呎租約60元，較舊租金急挫約33%，並重回約十年前水平；據業內人士指出，儘管疫情持續平穩，惟中港兩地至今仍未通關，本地消費難以支撐大市，料市區鋪位租金持續調整。

市場消息指出，灣仔謝斐道414至424號地下1至2鋪，面積約5000方呎，以約30萬獲食肆租用，呎租約60元，據悉，該鋪早前橋底辣蟹自2007年起承租至今達14年之久，惟於約3個月前撤出交吉至今，舊租金為45萬，故租金下跌約33%。

橋底辣蟹14年前進駐

代理指出，疫情自去年初爆發至今仍揮之不去，令食肆及酒吧業叫苦連天，橋底辣蟹開業多年，屬本港著名食府之一，吸引不少食客慕名而來，該鋪撤出上址，實在令人惋惜，事實上，受疫情等因素打擊，飲食業市況急轉直下，儘管疫情近期走勢平穩，惟中港兩地至今尚未通關，單靠本地消費，核心區商戶難以應付高昂租金，鋪位位處地段食肆林立，市場競爭相當大，最新租金亦重回約十年前水平。

事實上，該鋪早前已頻錄減租個案，據另一代理行資料顯示，該街道307號至311號快添大廈地下雙號鋪，早前以6.5萬獲食肆承租，平均呎租約52元，據悉，該鋪早前由另一食肆以9.3萬租用，故租金下跌約30%。

每月租金30萬

據代理指出，上述地段商戶以食肆為主，自疫情於去年初爆發以來，整體租金已調整約3成，惟隨疫情近期稍放緩，市場最差時期已過，近期不少主攻民生消費的食肆趁租金回落，以低價洽租，當中亦包括短租個案。

資料顯示，該街道承租個案包括408號至412號華斐商業大廈地鋪，面積1198方呎，以約6.3萬獲酒吧續租，呎租約53元，較舊租8.5萬下跌約26%。

另一個案為謝斐道470至484號兆安廣場地鋪，面積約1832方呎，以約20萬獲食肆租用，呎租約109元，據悉，該鋪早前由另一食肆以約23.5萬租用，故租金下調約15%。

(星島日報)

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Local developer Tai Hung Fai Enterprise has applied to turn its Travelodge Kowloon Hotel and several old buildings around it at Saigon Street in Yau Ma Tei into a development which will offer 230 flats upon completion.

A 28-story building with a gross floor area of 7,110 square meters is proposed to be built upon the 778-sq-m site, information from the Town Planning Board showed.

Meanwhile, properties are trading actively in the city.

In Kennedy Town, the third price list of 35 units for Kennedy 38 was unveiled, making it a total of 130 flats set to be sold in the first round of sales on Saturday. At an average price of HK$28,633 per sq ft after discounts, the third batch is 3.4 percent costlier than the previous one.

In Fo Tan, Centralcon Properties has sold 815 or 71 percent of the total flats at The Arles at an average price of HK$20,225 per square foot, raking in HK$8.1 billion.

It plans to keep 15 to 20 percent of the units for rental with prices ranging from HK$40 to HK$60 per sq ft, or an annual return rate of around 2 percent.

In Tuen Mun, a duplex unit with a garden at Oma Oma sold for HK$22.92 million, the developer Wing Tai Properties (0369) said.

Separately, a new project from Kerry Properties (0683) at 3 Lung Cheung Road has been named Montverra. It will offer 64 units.

(The Standard)

Hong Kong property developers ready luxury projects amid expectations of high demand following China border reopening

A partially reopened border will make it easier for interested buyers from the mainland to possibly visit properties, Wheelock executive says

Reopening of the border will definitely help with sales, especially those of residential units, says executive of developer Empire Group

Hong Kong property developers are looking to release more expensive homes in the city’s The Peak and New Territories districts in anticipation of the reopening of the border with mainland China.

Wheelock Properties, for instance, expects to start taking reservations for private visits to four penthouses at Mount Nicholson, Asia’s priciest address, sometime over the next few weeks.

“It is expected that, in short term, the border may be reopened partially. This may make it more convenient for interested buyers from the mainland to possibly pay visits [to properties],” said Ricky Wong, Wheelock’s managing director. “We thought it would be the right time.”

The city’s border with mainland China is expected to reopen partially next month as part of a pilot involving daily quotas for Guangdong province only, followed by an expansion in February that will allow mass events. A full reopening allowing quarantine-free travel is expected by June at the latest.

The importance of buyers from the mainland is highlighted by the sale last week of Flat 16D and three car parking spaces at Mount Nicholson, which were marketed by Wheelock and fetched about HK$640 million (US$82.2 million) or HK$140,800 per square foot, the highest price per square foot for flats in Asia.

Flat 16D as well as 16C were sold to “new Hongkongers”, or mainland Chinese who had acquired permanent residency in Hong Kong, for a combined HK$1.2 billion. The buyers were likely to keep the flats for their own use, Wong said.

The four penthouses, measuring between 4,194 sq ft and 4,551 sq ft, come with rooftops and were rare, Wong said. If the price of flat 16D Flat and three car parking spaces at Mount Nicholson was taken into account, the largest penthouse measuring 4,551 sq ft may fetch about HK$641 million.

Elsewhere, CSI Properties said it would soon release its Cadenza project, which has five villas of up to almost 7,000 sq ft in Kwu Tung in the New Territories.

Lai Sun Development, another local developer, last month won a land parcel in Kowloon Tong earmarked for luxury housing for a higher-than-expected price of HK$1.6 billion. It was “keen to look for opportunities to increase our land bank to meet mainland buyers’ upcoming demands when the border reopens”, Dr Hoyi Lam, the developer’s senior vice-president and daughter of tycoon Peter Lam, said.

“To meet this demand, we will speed up construction and promotion activities,” Lam said. “We believe the subsequent sales will be active and generate substantial revenue for our group. By using the intake of sales revenue, we can acquire more land to increase our portfolio.”

Lam said she anticipated a 5 per cent increase in sales price of small to medium units, and a 10 per cent increase in the prices of luxury housing.

The company will also explore using social media and newspapers to communicate with buyers in mainland China, Lam said.

The reopening of the border will “definitely help with sales, especially for the residential market – we are hopeful for an increase of 10 to 20 per cent, if not more”, said Lesley Kwok, the director of Empire Group. She also said low interest rates would help.

The Northern Metropolis plan, together with a low-interest environment, for instance, will undoubtedly help to attract more potential mainland Chinese and overseas buyers to the market, Kwok said. “We will be launching sales for our two Kai Tak runway residential projects in 2022, so it is fortuitous that the timing works out for us.”

But the extent of any boost to the market could be limited by Hong Kong’s 30 per cent stamp duty for non-local buyers and mainland China’s capital controls, property agent said. The luxury market could benefit most, as those willing to pay the extra 30 per cent were mostly luxury homebuyers, the agent added.

(South China Morning Post)

黎永滔斥15億重建旺角地盤 昔日「鋪王」地段打造地標商住項目

資深投資者黎永滔重建旗下旺角地盤，該地盤位處亞皆老街及西洋菜南街單邊位置，包括三幢舊樓，其中一個地鋪曾由老鳳祥承租多年，是區內著名的「鋪王」，黎氏表示，趁疫市下鋪租大跌時起樓，減低機會成本，將打造旺角地標商住項目，總投資額逾15億。

上址為旺角亞皆老街67至71號全幢舊樓，其中67及69號地鋪曾由老鳳祥承租多年，屬於旺角「鋪王」，黎氏表示，該舊樓地盤逾3000方呎，將合併重建商住項目，總投資額逾15億。

落成後將拆售住宅

他續說落成後總樓面約2.8萬方呎，地下至2樓為鋪位，每層約3000方呎，合共9000方呎，樓上提供35個住宅，主打面積200多至300方呎單位，落成後將拆售住宅，鋪位則持有長綫收租。

他表示，項目剛於近日入則，預期批則需時，明年下半年才開始拆樓，在拆樓之前，打算將鋪位一直短租；近年隨着政治活動引起動亂，加上疫市持續，鋪位租金大跌，把握此時起樓，將機會成本大為減低，事實上，早於去年已計劃將重建該舊樓，假如早入則早起樓更加好，不過，規劃及起樓需時，入則申請亦要等批准，一切急不來。

他續說，對比去年低潮時，近期市況明顯轉活躍，商戶不但樂於趁聖誕新年擋期做生意，不少更洽商長租約，相信現時是租鋪買鋪「Last call」(最後時機)，一旦通關，鋪位租售價將立即明顯上升。

上述的旺角「鋪王」，老鳳祥於2015年以每月逾200萬承租，轟動市場，現時在疫市下，鋪位由樓上有限公司短租，月租約30萬，售賣大眾化食品，攻本地客生意，樓上有限公司創辦人侯君剛早前表示，該店鋪生意額一直有增長，樂於繼續短租。

租鋪買鋪「最後時機」

黎永滔並非第一次當發展商，早於2003年後，他發展灣仔告士打道酒店項目，近年，亦重建銅鑼灣景隆街舊樓為全幢巨鋪。不過，今番發展項目較為龐大，他亦剛沽售中環鋪位，套現逾1.83億，用作新項目的發展。

(星島日報)

中環德己立街鋪1.83億沽 持貨11年升值約32%

黎永滔早於二十年前涉足鋪市，購入的鋪位皆位處極旺位置，近期沽售中環單邊鋪位，亦屬蘭桂坊地標之一，作價1.83億，持貨11年升值約32%，買家為鷹君集團羅嘉瑞等人。

上址為德己立街德和大廈地下1及1A號，建築面積1045方呎，上月以1.83億易手，平均呎價約17.5萬，黎永滔於2010年中以約1.39億購入，持貨11年，帳面獲利約4400萬，物業升值幅約32%。該鋪位由泰國菜及日本菜餐廳承租，月收48.8萬，新買家鷹君集團主席兼董事總經理羅嘉瑞，以及執行董事羅俊謙等人，料回報3.2厘。

平均呎價17.5萬

該物業位處和安里單邊，租客泰國菜鋪面裝潢搶眼，鋪面的熊熊火炙，成為蘭桂坊地標之一。黎永滔回應指，持有該鋪位一段時間，沽貨獲利不俗，可用於發展新項目。

鷹君集團羅嘉瑞等承接

黎永滔極少沽貨，對上一次為2018年6月，沽出中環皇后大道中41 號聯成大廈鋪位，包括地下750方呎、閣樓500 方呎及一個3200方呎地庫，作價4.448億，呎價約10萬，買家為幸福醫藥家族成員黎元淑等人，黎於2007年以1.18億購入物業，持貨11 年帳面獲利3.268億，升幅約2.8倍。

(星島日報)

大鴻輝彩鴻酒店申建住宅

大鴻輝集團持有的油麻地彩鴻酒店及毗連的數幢唐樓，向城規會申建一幢樓高28層的商住大樓，提供230個住宅，平均單位面積約320方呎，涉及可建總樓面約7.7萬方呎。

據城規會文件顯示，上述項目位於油麻地西貢街15至15A、17、19及23號，目前屬「商業」地帶，申請改劃為擬議綜合發展以作分層住宅及商店及服務行業/食肆用途。

地盤面積共8374方呎，住宅部分以地積比不多於8.79倍發展，重建一幢樓高28層 (包括各有1層地庫及平台層) 的分層住宅、商鋪及食肆，包括73609方呎住宅樓面，提供230個單位，平均單位面積約320方呎。

提供230個住宅單位

另有2927方呎非住宅樓面，提供零售/餐飲等設施，設於地下面向西貢街；換言之，整個項目可建總樓面約76536方呎。

申請地點現時為提供126間酒店房間的彩鴻酒店以及數幢唐樓。申請人指，該區域是一個擁有混合用途的地區，彌敦道兩旁商業大廈林立，但在同一街區內商業大廈及住宅發展並存的現象並不罕見，適合作擬議的混合式發展。

而是次發展提供230個中小型單位以切合公眾對住屋的需求，並與政府的增加房屋供應政策相符。擬議發展與該區現時的混合性用途特質相符，其面向西貢街的零售/餐飲設施能保持其活力。

(星島日報)

波斯富街一籃子舊樓 逾2成業權易手

核心商業區銅鑼灣的舊樓有價有市，向來吸引各路財團積極收購，其中位處波斯富街的舊樓早年由不同財團進行併購，掀起一場長達多年的收購戰，而據悉，項目餘下關鍵逾2成業權，最終由新世界 (00017) 或有關人士購入，加速收購步伐。

膠着多年的波斯富街的舊樓收購戰終見突破，因早前招標放售的項目逾2成業權，終獲發展商成功購入。該批招標單位為銅鑼灣利園山道23、25號 (部分)、波斯富街72號及波斯富街74號 (前段) 的4間地舖，及16個分布於同廈1至5樓的住宅單位。據土地註冊處資料，這批單位最近以約12.8億元沽出。據了解，以涉及的樓面共約1.2萬平方呎計算，整批物業的收購呎價約10.7萬元。

新世界或相關人士奪得 加快收購

據市場消息指，成功購入該批物業的為新世界或相關人士。事實上，集團本身已持有項目逾6成業權，現時奪得關鍵的逾2成業權後，料已成功收購逾8成業權，即已達8成強拍門檻，意味可加快收購進度。

上述舊樓位於希慎廣場後面，鄰近時代廣場，亦比鄰曾多次成為全球最貴舖租地段的羅素街，擁有極高發展潛力。值得一提的是，利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群，佔地約2萬平方呎。鑑於項目具收購價值，早於2013年獲財團「插旗」收購，並有多批投資者、發展商「落釘」，掀起一場膠着多年的收購戰。

新世界在銅鑼灣擁有的項目不算多，集團現持有銅鑼灣百德新街名珠城部分單位，而原由新世界持有的景隆街新安大廈，亦已經轉手予永倫集團，並已在本年初以約14.5億元投得項目，正式完成強拍程序。

加路連山道商業地 投資額逾260億

另外，有財團亦於本年4月以約6.06億元，統一霎東街5號舊樓的業權。市場消息透露，該財團不排除為希慎 (00014) 或相關人士。同一財團於去年6月亦就勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，及霎東街9A及9B號的舊樓地盤分別申請強拍，料會連同霎東街5號的舊樓合併重建，組成一個近9,700平方呎的地盤，總樓面涉約14.5萬平方呎。

有銅鑼灣大地主之稱的希慎，進一步鞏固區內的商業王國地位。集團於今年5月夥拍華懋以約197.78億元奪得銅鑼灣加路連山道商業地，每平方呎樓面地價逾1.8萬元，預計會發展為1幢樓高28至30層的商廈，總投資額達260億元。

(經濟日報)

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The flagship company of tycoon Li Ka-shing has applied for the rezoning of the land in the East Fo Tan Industrial Area to ‘meet increasing demand for housing in Hong Kong’

On completion, the total market value would be about HK$46 billion (US$5.9 billion), according to property agency

Developer CK Asset has proposed turning an industrial area near Hong Kong’s Sha Tin Racecourse in the New Territories into a residential area that can accommodate 4,700 flats.

The flagship company of tycoon Li Ka-shing submitted an application for the rezoning of the land in the East Fo Tan Industrial Area to the Town Planning Board through a company called Hybonia Limited, according to a statement from the developer’s spokeswoman.

“If the Town Planning Board approves it, CK Asset will become a pioneer and start the first phase of redevelopment work,” the spokeswoman added.

The plan, according to the statement, is to have the site redesignated for residential, government, institution or community use to cope with the increasing demand for housing in Hong Kong. The city is famous for its exorbitant property prices underpinned by a lack of supply.

CK Asset plans to build 24 residential buildings with 28 to 38 floors, including shops and underground parking. The design will allow for about 4,700 residential units with an average area of 56.5 square metres, or 608 square feet, and a school.

The entire site covers an area of 53,163 square metres, or 572,245 sq ft, and the total residential floor area is around 266,000 square metres.

The redevelopment will provide about 3.15 million sq ft of residential and retail space, according to property agency’s estimate.

Upon completion, the total market value would be about HK$46 billion (US$5.9 billion), agent said.

The land alone is worth about HK$30 billion, according to a surveyor.

The project is in a “very good location” with “good prospects”, said Leo Cheung, adjunct associate professor at the University of Hong Kong. He estimated homes there now sell for around HK$21,000 per sq ft while non-residential properties change hands for about HK$25,000 per sq ft.

The district will become a “garden city” with about 40,000 sq m of greenery and leisure space, the statement said.

The plan includes the construction of a footbridge spanning the entire residential development area and a connection to the adjacent Fo Tan MTR station to facilitate residents’ access. At the same time, a primary school with 24 classrooms will be built to meet the future educational needs of the area.

The rezoning plan will phase out the existing East Fo Tan Industrial Area through the redevelopment or conversion of existing buildings.

Given the long development time span, the homes in the new development could achieve prices of HK$28,000 to HK$30,000 per sq ft, another surveyor said.

The proposal could create a win-win situation for the government and the developer as the authorities is also trying to convert industrial land in Hong Kong to residential use, analyst said.

The Planning Department submitted applications to the Town Planning Board this week to convert two other industrial areas in Sha Tin’s Siu Lek Yuen and Sheung Shui as residential and business areas.

(South China Morning Post)

上環信德中心每呎40元租出交吉七個月低市價約10%

儘管疫情持續緩和，惟甲廈租金仍彈升乏力，消息指，上環信德中心西座高層單位於約半年後，以每呎約40元租出，低市價約一成，創該甲廈今年以來新低，較舊租下跌約21%，租金重返五年前水平。

市場消息指出，上環信德中心西座高層02室，面積1428方呎，以每呎約40元租出，月租約57120元，該鋪舊租金為每呎51元，租戶為本地企業，惟於今年4月遷出，單位於交吉7個月後再度租出，租金下跌約21.5%，最新租金重返2016年前水平。

呎租屬今年以來新低

代理表示，上述租金較市價低約10%，隨疫情走勢持續平穩，現今甲廈市場空置率已逐步改善，惟整體租金表現仍備受壓力，隨踏入年尾，部分業主希望於農曆新年前將單位租用，令議價空間逐步擴闊，故近期甲廈租金均見折讓。

本地企業每月5.7萬承租

代理資料顯示，該甲廈於今年以來呎租徘徊於每呎42元至58元，故上述租金創該甲廈今年以來新低水平；若該甲廈租金跌穿40元水平，需追溯至去年12月，為高層4室，面積1400方呎，以4.9萬租出，平均呎租約35元。

連環錄減價承租

資料顯示，該甲廈近期頻錄減租個案，其中，信德中心西座高層04室，面積1400方呎，單位外望山景，早前以每呎約45元租出，月租約6.3萬，該鋪早前由科研公司以每呎約60元租用，租約期至明年2月，惟該租戶於今年7月棄租離場，單位交吉約5個月後再度租出，租金下跌約25%。

另一個案為高層3室，面積1638方呎，於本月以每呎約43元租出，月租約70434元；另一個案為中層06A室，面積1200方呎，以每呎約50元租出，月租約6萬。

至於買賣方面，該甲廈近期成交為18樓9室，面積約1383方呎，於去年12月以4570萬售出，呎價約33044元。

(星島日報)

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置地：提升物業質素 鞏固商業王國

周明祖指「去中環化」難成趨勢 企業有意重返

中環是本港商業繁榮的象徵，作為持有500萬平方呎商業樓面的區內大地主，置地執行董事周明祖指出，中環區內雲集國際機構、人才，成為獨特的「生態圈」，故中環仍是各企業落戶首選，相信隨着疫情緩和，租務將轉活躍，集團亦繼續提升物業質素，鞏固商業王國地位。

疫情衝擊環球商業市況，作為金融中心的香港，甲廈租務活動難免受衝擊。周明祖指，目前置地旗下寫字樓的空置率約5.5%，在疫情期間稍為上升，「不過若與中環整體空置率約7%比較，置地甲廈租務情況算不錯。全世界任何一個地區，空置率5%也屬健康，其實接近全面租出。重點是置地空置率仍低於市場平均。」

集團空置率約5.5% 屬健康

中環租金早年曾一度創新高，超甲廈呎租高見200多元，令「去中環化」 (decentralization) 概念出現，個別機構遷出中環總部，搬至非核心區節省租金開支。中環地位是否受動搖？他則認為：「我看不到去中環化成為新趨勢，反而近來很多金融機構，有意重返中環。」

事實上，今年有國際評級機構標準普爾租交易廣場三座，相隔多年後重返中環，「中外機構認為在中環效率最高，帶來生意會更多，租金只是其次。」

他強調，多年來集團不斷為物業提升設備，鞏固商業王國地位「我們一直投資在中環項目的級數，包括設備及配套，質素之高可媲美任何一幢全新商廈。」

現時置地在中環持有500萬呎商業樓面，交易廣場、置地廣場、遮打大廈等，均為集團旗下中環地標物業。

硬件可以提升，而中環地位之鞏固，是因為「中環生態圈」非常獨特，周明祖笑說在中環必然遇到工作夥伴，「我試過站在交易廣場天橋上，朋友、生意拍檔一個接一個走過來傾談，持續大半個小時。若你在中環，一日可以開10個會，因為相關的律師、會計等人士全在區內，這個獨特生態是無可取替。」

目前置地旗下租戶，8成以上為金融及服務業相關，專才雲集，「中環是一個聚集精英之處，若機構辦公室設在中環，可吸引精英來上班。」

新海濱商地王 強化港地位

中環優越地位，吸引不同財團投信心一票。如本月初中環新海濱商業地皮，以508億元成交。周明祖認為，地皮以破紀錄價錢成交，可進一步強化中環，為香港商業及零售的優越地位。

疫情對商業活動造成衝擊，周明祖認為，封關一定對租務有影響，但香港本身商業活動仍然頻繁，因多項條件配合，「香港擁有數個重要優點，包括資金自由流通、法律健全、低稅等。同時中國是全世界經濟增長前景最理想地區之一，環球資金總是會流入發展潛力佳的地方，香港擁優勢，國際金融城市地位，我不看到會有改變。」

至於疫情下，衍生在家工作 (work from home)，對於機構會否減少租用寫字樓，他則認為在港不流行，「中環租戶9成員工已重返辦公室工作，在香港並不特別流行WFH，一來交通網絡太好，最重要家居環境細，出來效果不太理想，還是需要傳統辦公室。」

(經濟日報)

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佳兆業屯門住宅地 傳37.7億售蔡志明

去年初35億投得 啟德西營盤地仍放售

內房接連爆出財務危機，並頻放售資產套現，消息透露，佳兆業 (01638) 以約37.7億元出售旗下屯門住宅地皮予「玩具大王」蔡志明。

根據外媒引述的消息指，佳兆業在去年1月以35億元投得屯門青山公路住宅官地後，事隔不足2年，剛以約37.7億元轉售，預計扣除欠款後，佳兆業集團可獲約11.2億元淨現金流入。

另外，有指接貨的是「玩具大王」蔡志明及兒子，兩人正尋求40.15億元的抵押貸款以收購地皮。

涉14.6萬呎 料樓面地價6477

據悉，佳兆業主席郭英成與蔡志明同屬潮州鄉里，兩人關係不錯，以往集團陷入財困時，曾獲蔡氏注資協助。

上述地皮於今年初，已獲屋宇署批准興建4幢3層高的洋房、4幢樓高21層的分層住宅 (需要在2層平台之上興建) 連同康樂設施。如以獲屋宇署批出圖則後的總樓面約58.2萬平方呎計算，該項目的最新樓面地價約6,477元。

該地皮比鄰由香港小輪 (00050)、帝國集團在2016年8月投得的住宅地，對面則為嘉里 (00683) 旗下半新盤滿名山。

據了解，屯門青山公路住宅地皮呈不規則形狀，佔地面積約為14.57萬平方呎，當年該地皮的可建樓面約58.3萬平方呎，每平方呎樓面地價約為6,005元，貼近當時的市場估值上限。

郭英成蔡志明 同鄉關係佳

雖然佳兆業在1999年已於香港成立，惟多年來主要發展內地房地產，而上述住宅地則屬集團首度奪取的本港官地。

事實上，外電早前已報道，集團擬出售旗下物業管理公司佳兆業美好及在港投得的地皮，以紓緩債務壓力。

翻查資料，集團於去年投得上述屯門住宅地外，亦曾於今年入主原由高銀持有的啟德第4B區4號地皮。另外，集團也於2019年斥逾5億元買入西營盤東邊街舊樓，2項目日前仍在市場放售。

近期內房的風波不斷，除了佳兆業外，亦接連有集團變賣資產，包括中國奧園  (03883) 以9億元沽出西半山羅便臣道舊樓，並虧損約1.77億元離場。

同時，早前恒大亦放售金鐘商廈中國恒大中心、元朗和生圍項目。至於海航於2019年曾以68.89億元，蝕讓啟德1L區2號地皮予會德豐地產，並已發展為現時的新盤MONACO ONE。

(經濟日報)

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ORIS名錶店 20萬租彌敦道兩層舖

涉3000呎作旗艦店 與舊租金相若

整體租金回調，核心區舖位租務略為增加，瑞士鐘錶品牌ORIS，以約20萬租用旺角彌敦道兩層舖位，面積達3,000平方呎作旗艦店。

旺角彌敦道錄舖位租務成交，涉及彌敦道562號地下及閣樓，面積各約1,500平方呎，合共約3,000平方呎，以每月約20萬元租用，與舊租金相若。

該物業為一幢新式商廈，於2017年落成，而地下及閣樓為複式舖位，外形不錯，附近人流亦頗旺。據了解，該舖曾由本地時裝品牌租用，早前遷出。

據悉，新租客為ORIS，為瑞士鐘錶品牌，主打中高檔手錶。據悉，品牌在港專門店不多，相信品牌有見目前核心區舖位租金調整，趁機開業，由於舖位面積頗大，可作品牌在港的旗艦店。

核心區租金調整 名店重新擴充

由於核心區租金大幅調整，個別鐘錶店品牌重新擴充，如旺角西洋菜南街67號地舖，面積約900平方呎，早前獲鐘錶店以15萬元承租。該舖曾由時裝店以38萬租用，去年中遷出，舖位交吉一年後租出，租金跌約6成。旺角西洋菜南街6至12號地庫，面積近6,000平方呎，於交吉逾1年後，近日以約30萬租出。該舖舊租客連鎖時裝店以約75萬承租，租金下跌約6成。

商舖買賣稍放緩，代理指，2021年10月份全港共錄126宗店舖買賣登記，較9月份的148宗跌15%，為今年以來宗數最少的一個月，與年初1月時持平。至於期內買賣登記金額相應減少16%，錄得30.18億元。

(經濟日報)

Hang Lung Properties' (0101) new project at 11 Ngau Tau Kok Road in Kowloon has been named as The Aperture, and will offer 294 flats.

The expected handover date will be October 2023, which indicates a pre-sale period of about 24 months.

Typical units in the project are in one to three-bedroom layout designs, with areas ranging from 320 to 771 square feet. Nearly half of them are two-bedroom units.

The single-block residential building includes a 15,000-sq-ft clubhouse, 37 car parking spaces and a shopping center at the podium.

Teresa Pang, developer's senior manager in property sales, said show flats are close to completion and will be made available to the public shortly. The selling price of the project will take reference from new projects in East Kowloon, according to Pang.

The company expects that extended families in the district and those looking to upgrade their homes, as well as professionals and young families, will be interested in the project.

In 2019, Hang Lung paid the equivalent of HK$11,100 per square foot to unify the ownership of the site, which had previously served as an industrial centre, through a public tender.

Meanwhile, Monaco One in Kai Tak sold at least 150 units in the second round of sales yesterday.

(The Standard)

Hong Kong homebuyers snap up flats at new Kennedy Town project on strength of location, well-known developers

Sun Hung Kai Properties sold 100 of the first batch of 130 small units on offer at Kennedy 38, a joint venture with Henderson Land and Wheelock Properties

The project, which has 431 total flats, represents the first new flat sale in Kennedy Town in five years

Homebuyers on Saturday flocked to the first new flat sale in five years at Kennedy Town, which property agents attributed to the project’s ideal location in the northwestern part of Hong Kong island and the large developers behind it.

Sun Hung Kai Properties sold 100 of the first batch of 130 small units on offer, with sizes from 229 to 332 square feet, as of 6pm at Kennedy 38, a joint venture with Henderson Land Development Co and Wheelock Properties.

The average sale price stood at HK$27,522 per sq ft. There are 431 total flats in the project.

The flats received more than 1,400 registrations of interest on Friday, which translated to 10 bids for every available unit, according to property agents. Each buyer can purchase up to three flats.

The one-bed room unit measuring about 300 sq ft are the most popular, while the project’s 229 studio units are not so well received, according to property agent.

“The studio flats are less popular than the one-bed room unit,” the agent said. “We have seen a mixture of end users and investors who plan to buy the flats at Kennedy 38 for lease with an expected yield of about 3 per cent per year.”

“Kennedy Town, which is located on Hong Kong Island near the MTR station and close to Central, is an attractive location for many people who work in Central,” the agent said. “The project is also popular because of the three well-established developers behind it.”

The Kennedy Town units on sale cost from HK$6.28 million to HK$9.96 million each, or HK$26,341 per sq ft to HK$30,818 sq ft, after factoring in a discount of up to 10 per cent. The cheapest flat in the project is a 229-sq ft unit on the tower’s 7th floor, which is on offer at HK$6.28 million.

The results of this weekend’s new property sale show strong sentiment among homebuyers, who expect increased demand when the border with mainland China reopens as early as next month.

The first phase of the much-anticipated reopening of the border between Hong Kong and mainland China, without having to undergo Covid-19 quarantine, was brought forward to early next month from an original start date of December 17, according a South China Morning Post report on Thursday, citing sources.

Meanwhile, Sino Land Co on Saturday offered 134 car parks to flat owners of Grand Central in Kwun Tong at HK$2.65 million to HK$2.99 million each. The results of that sale will be released later today.

A 449-sq ft, one-bedroom flat at Grand Central was recently offered in a lucky draw to encourage the city’s residents to get the Covid-19 vaccine. A 35-year-old chef, surnamed Lee, won the lucky draw in September, receiving a flat worth HK$10.8 million.

(South China Morning Post)

灣仔資本中心全層2.28億沽每呎近2.2萬創兩年新高

疫情走勢持續緩和，帶動商廈交投轉活，市場再錄逾億元大手買賣。市場消息指，灣仔資本中心高層全層以2.28億成交，呎價21965元，創該廈逾2年來呎價新高，原業主持貨8年、帳面獲利5673萬，期間升值逾三成。

市場消息指出，告士打道151號資本中心高層全層，面積約10380方呎，以股權轉讓方式連三個車位售出，作價約2.28億，呎價約21965元。據悉，原業主於2013年以約1.7127億購入，持貨8年帳面獲利約5673萬，物業升值約33%。

面積1.03萬呎 連三車位易手

代理指出，上述成交價較市價高約10%，事實上，受社會運動於2019年中萌芽發酵，加上新冠肺炎於去年初爆發，整體商廈租售價回落約三成，資本中心最高成交呎價約2.45萬，故最新成交價較最高價僅約九折水平，故於疫市下屬進取價，買家為用家，環顧灣仔區內逾萬呎的商廈，現時市場上的供應屬買少見少，故吸引該買家一擲千金入市。

高市價一成

據代理資料顯示，該廈近期成交呎價均低於兩萬元水平，其中，該廈15樓2室，於今年1月以3900萬售出，以面積約2017方呎計，呎價約19336元；另一成交為24樓全層，於2019年9月以1.8043億售出，以面積10380方呎計，呎價約17382元。

八年升值約33%

該廈近期呎價較高的成交個案為中層全層，面積14500方呎，於2019年5月以3.616億售出，呎價約24938元，故最新成交呎價創該廈逾兩年以來新高。

灣仔區內近期較矚目為由「鋪王」鄧成波家族持有的莊士企業大廈18層樓面，包括酒店及寫字樓各9層，涉資4.15億，平均呎價9257元，持貨7年，帳面獲利約3150萬，物業升值9.2%。

中海日升中心錄2618萬成交

另外，商廈市場亦錄成交個案，由億京發展的觀塘中海日升中心中層G室，面積約1715方呎，以2618.805萬售出，呎價約15270元；據發展商指出，買家為用家。

(星島日報)

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力寶中心呎租35元創11年新低

疫情走勢平穩，惟甲廈租金仍彈升乏力，市場消息指，金鐘力寶中心二座低層單位，於交吉約1年半後，以每方呎約35元租出，創該甲廈11年以來新低。

市場消息指出，力寶中心二座低層02室，面積約2168方呎，以每方呎約35元租出，月租約75880元；據地產代理指出，該單位於放租已有一段時間，惟市場問盤及承租力一般，故租金明顯屬低市價水平。

交吉約一年半

據代理資料顯示，該甲廈近期承租個案為2座低層04B室，面積約1151方呎，於本月初以56399元租出，平均呎租約49元；惟該甲廈租金低至35元水平，需追溯至2010年9月，當時該甲廈2座低層506室，面積1100方呎，以3.85萬租出，呎租約35元，故最新呎租創11年以來新低。

據業內人士指出，疫情走勢持續平穩，現今甲廈市場空置率已逐步改善，惟整體租金表現仍備受壓力，隨踏入年尾，部分業主希望於農曆新年前將單位租用，令議價空間逐步擴闊，故近期甲廈租金均見折讓。

中環中心呎租65元

另外，市場消息指出，由外號「殼后」朱李月華持有的中環中心中層12室，面積約1625方呎，以每方呎約65元租出，月租約105625元；據地產代理指出，上址舊租金為每呎約80元，故租金下跌約18%。

(星島日報)

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波斯富街全幢1.3億獲洽

整體市況不俗，傳統核心區頻現大手成交，市場消息指，由資深投資者陳宗武持有的銅鑼灣波斯富街全幢商住樓、獲準買家以1.3億洽購，若成交最終落實，平均呎價約5.3萬。

市場消息指出，銅鑼灣波斯富街53號，為全幢商住物業，總樓面約2450方呎，獲準買家以1.3億洽購，若成交落實，平均呎價約53061元。

據業內人士指出，上述物業由資深投資者陳宗武持有，該洽購價亦屬合理水平，料買賣已洽至尾聲。

投資者陳宗武持有

事實上，陳宗武近期連環沽貨，資料顯示，陳氏早前沽出銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大廈地鋪，成交價約8038萬，以鋪位建築面積800方呎計，呎價約100475元。

另一方面，工廈市場亦頻錄大手成交，消息指，葵涌昌榮路9至11號同珍工業大廈A座G-3樓一籃子單位，總面積約37081方呎，以約1.4億售出，呎價約3775元。

此外，大埔汀角路51號太平工業園A座5樓A室，面積約13972方呎，以約4800萬售出，呎價約3435元。

(星島日報)

指標甲廈交投靜 租金漸回穩

近期整體甲廈買賣仍非常淡靜。而疫情緩和下，租務氣氛有改善，個別甲廈租務成交上升，租金表現頗理想。

甲廈交投淡靜，據代理行每月10大指標甲廈買賣上，錄得零成交，為今年首次出現，反映整體交投氣氛極淡靜。個別投資者於非核心區入市，如正八集團主席廖偉麟，以1.43億元購入九龍灣企業廣場高層全層，面積約1.61萬平方呎，呎價約8,900元。據了解，成交價低市價逾20%，創疫市以來呎價新低。原業主於2008年以1.05億元購入，持貨13年帳面獲利3,800萬元，物業期間升值約36%。

甲廈空置率高見10%

目前整體甲廈空置率仍偏高，代理資料顯示，9月港島區整體甲廈空置率為10.00%，對比8月上升0.21個百分點，較2020年同期更大幅遞增1.83個百分點，最新空置率數字接近歷來次高，對上一次新高水平為今年7月的10.02%，反映今年港島區空置情況仍見嚴重。

分區方面，金鐘區情況最差，9月空置數字為9.02%，為一綫核心商業區中最高，按月上升0.23個百分點，對比去年9月則輕微增加0.01個百分點。至於中環區方面，甲廈空置率升幅較輕微，由8月約7.29%，上升0.35個百分點至最新9月約7.64%；比鄰的上環區向來維持於約9.00%水平，9月輕微遞增0.20個百分點至約9.61%。而灣仔及銅鑼灣空置情況對比8月有所改善，然而整體空置率則處於偏高水平，兩區9月空置率分別為13.12%及10.59%。

恒地投得地王 料推動市況

有代理認為，整體投資氣氛今年轉好，惟甲廈持貨業主仍叫價硬淨，令交投仍淡靜。另外，近日中環新海濱3號商業地公布結果，由恒地以約508億元成功投得，按項目扣除政府設施報的商業樓面約161萬平方呎計算，每平方呎樓面地價高達約31,463元。他認為，地皮成交反映財團看好中環前景，對核心區甲廈租售仍是正面消息。

該代理表示，近期租務市場亦稍有改善，個別租務成交個案中，租金表現不俗，如力寶中心一座中高層單位，面積約950平方呎，成交呎租約50元，另上環皇后大道中181號中層單位，面積約2,211平方呎，成交呎租約41元。該代理分析，疫情緩和下，整體營商氣氛改善，機構租寫字樓興趣提升，故趁租金回調，租用核心區優質甲廈，該代理料租金即使未有明顯反彈，跌勢現已喘定，短期內平穩發展。

(經濟日報)

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Hong Kong's blue-chip estates saw 16 secondary transactions over the weekend, rising by 33.3 percent to a 13-week high.

City One Shatin recorded six deals, the best among the 10 estates, followed by Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok, which saw five over the same period.

Property agent said that the sales of popular new projects in Kowloon and New Territories have come to the end of a phase, with only a few flats available during the weekend, switching the focus to the secondary market.

Those who failed to buy flats in the primary market are now turning to second-hand properties, sending transactions soaring, the agent said, who added that small-to-medium-sized flats priced below HK$10 million were in demand by buyers.

In the primary market, developers sold nearly 80 percent of the flats at Kennedy 38 with 101 of 130 units snapped up in the first round of sales on Saturday.

Jointly developed by Wheelock, Sun Hung Kai Properties (0016) and Henderson Land Development (0012) in Kennedy Town, the project sold all the one-bedroom flats on offer, raking in HK$800 million, said Victor Lui Ting, the deputy managing director of SHKP.

The developers have now launched 40 more one-room flats in the fourth price list with an average price of HK$28,988 per square feet, two of which are special flats. The cheapest flat will cost HK$7.87 million after discounts and the second round of sales will kick off on Wednesday.

Meanwhile, SHKP's other residential project in Yuen Long is expected to launch sales early next month.

In the commercial market, Hong Kong recorded 126 transactions in October, down 13.7 percent month-on-month, property agency said, quoting data from the Land Registry.

The registration amount fell 11.10 percent to around HK$2.32 billion. There were three deals worth more than HK$100 million, including the Hing Tin Commercial Centre at HK$220 million and a group of shops in Cambridge Court at No 84 Waterloo for HK$149 million.

(The Standard)

港島整體甲廈空置率10% 代理：按月表現橫行

根據代理統計，今年10月港島區整體甲廈空置率錄約10%，屬按月橫行，惟金鐘區空置率新報9.46%，屬連升兩個月，該行預期核心區中會以中環空置情況最先改善。

代理表示，據該行資料顯示，10月港島區整體甲廈空置率錄約10%，與9月相若，核心商業區中，金鐘甲廈空置率仍未改善，連續兩個月上漲，10月份錄得約9.46%，按月遞增0.44%，對比8月約8.79%更增加0.67%。按年比對則減低0.28%，反映區內寫字樓空置情況比去年有所改善。

中環空置率輕微下跌

另一核心商業區中環最新空置表現不俗，中區10月份甲廈空置數字為7.53%，較9月下降0.11%，相信是由於寫字樓租金調整已一段長時間，經濟前景慢慢好轉，預期租金繼續下調空間有限，陸續吸引企業重返中環，趁市況正式復甦前佔據中區優質寫字樓物業。

該代理續稱，上環區甲廈租賃情況較疲弱，10月份空置率按月升幅為五區中最高，上環最新甲廈空置率錄得約10.14%，比9月增加0.53個百分點，按年亦多出2.60個百分點。至於灣仔及銅鑼灣空置率走勢就向好，其中灣仔更按月下降0.50個百分點，至10月份錄得約12.62%；另外銅鑼灣區甲廈空置率亦由9月份減少0.26個百分點，最新錄得約10.33%。

(星島日報)

尖沙咀5740呎複式舖 周生生遷出

每月56萬招租 較高峰期大跌8成

旅客尚未重返，尖沙咀核心地段再錄大型租戶遷出。尖沙咀栢麗大道複式舖合共5,740平方呎，由周生生租用十多年，近日遷出。業主以56萬元招租，較高峰期大跌8成。

近一年尖沙咀栢麗大道屢現吉舖，近日該地段最大租客之一的周生生亦撤出。涉及栢麗大道地下1至4號舖及1樓，近日租客遷出，舖外貼上招租廣告。物業比鄰清真寺及尖沙咀港鐵站出口，附近人流極為暢旺，加上該舖樓底特高，可謂栢麗大道最優質商舖。

旅客未重返 奢侈品取態審慎

代理指，舖位現進行招租，地下舖位合共約2,866平方呎，1樓面積約2,874平方呎；其中地兩組地舖，分別以16.8萬及12.8萬元招租，另1樓意向月租約26.8萬元，整個舖位月租約56.4萬元。

翻查資料，周生生2008年起租用舖位，月租高達215萬元，其後2012年續租，當時正值內地客在港消費高峰，月租加4成至300萬元，而近年自由行旅客消費放緩，租金回落，估計跌至約100多萬元。按現時業主以56.4萬元放租計，呎租近100元，較高峰期跌逾81%。

同地段2768呎舖 年中25萬租

由2019年社會運動至去年疫情爆發，內地客訪港消費轉弱長達兩年，近一年多更屬零旅客，涉及旅客生意的奢侈品如珠寶鐘錶，生意難以回復。即使近日消息指快將有通關時間表，相信短期內難有大批旅客訪港，整體奢侈品商戶取態審慎。尖沙咀栢麗購物大道近一年相繼有商戶遷出，目前吉舖甚多，業主紛降低租金吸客。

對上一宗較大手租務，為今年中栢麗購物大道地下9、10號舖及1樓，地舖面積1,411平方呎，連1,357平方呎一樓，合共2,768平方呎，以月租25萬元租出，呎租約90元。新租客為謝瑞麟珠寶，新租金較高峰期大跌84%。另地段21號舖及1樓，面積合共約積約1,532平方呎，以約11萬元租出，呎租僅約70餘元。

綜合土地註冊處資料顯示，10月份商舖註冊錄126宗 (主要反映9月份市況)，按月下跌13.7%，註冊金額約23.24億元，按月下跌11.1%。

(經濟日報)

甲廈受惠通關 料明年價升3成

正八廖偉麟：未來兩年供應增 需求可配合

投資市場今年反彈，正八集團主席廖偉麟認為，低息環境持續加上經濟轉好，明年投資市場仍理想。他分析，封關對甲廈衝擊最大，而通關料在明年出現，屆時甲廈最有爆炸力，價錢可望回升約3成。

今年大額買賣暢旺，特別工商舖成交宗數明顯反彈，市場屢錄大手成交。廖偉麟指，投資市場多項條件轉正面，帶動交投，「今年經濟增長回復6至7%，失業率下跌。最關鍵是香港控疫工作做得好，疫情緩和。畢竟去年未有疫苗，市民擔心染病，而今年情況完全不同，市民可打針，若日後出現口服藥，肯定對控疫更佳，整體疫情完結漸見曙光，令投資市場氣氛好轉。」

本地消費勁 經濟回復增長

他分析，本地經濟在封關下仍維持增長，因本地消費仍強勁，「餐飲生意明顯反彈，很多優質日本餐廳，訂枱爆滿至明年。有本地消費支持，經濟回復增長。」

投資環境方面，他認為超低息為重要因素，相信情況不變，「就算美國加息，香港會否跟隨成疑問，幅度亦不會高，現時始終超低息。」他料明年通關，是推動大市關鍵，認為以往港府提通關只聞樓梯響，現提出時間表，相信距離不遠，必可推動大市。

在工商舖市場中，他指封關對甲廈投資影響最大，事實上今年甲廈市場買賣非常淡靜。根據統計，上月港島多幢主要甲廈如力寶中心、信德中心等，均錄得零成交，「封關下，上市公司、金融機構等難以作出擴充，畢竟未能來港視察。」他指，甲廈租務更是最受打擊，「對機構來說，要正式通關，才會開始租寫字樓單位。」他預計，通關後甲廈價反彈力度最大，「內地資金一向只買甲廈，對舖位興趣不高，通關後甲廈價最大爆炸力，可望升約3成。」

發展北部都會區 可達雙贏

甲廈基本因素上，廖偉麟謂香港金融中心地位無可取代，只會更多機構來港開業，因此相信即使未來兩年增加供應，需求仍可配合，「最重要還是睇需求，特別核心區，始終不會太多樓面，需求反彈便能消化。」他強調，投資核心區甲廈是較穩健，「非核心區全新甲廈項目，物業質素上是甲級，但不是甲級位置，投資核心區最好。」較早前恒地 (00012) 以逾500億元投得中環新海濱地皮，盡破紀錄，他認為是「一錘定音」，反映財團看好核心區前景。對於政府提出發展北部都會區，興建大量新商業樓面，他形容是「做大個餅」，客人有選擇，可達成雙贏局面。

至於商舖市場，他認為疫情下去年成交集中在民生區，如今交投重回核心區，相信明年核心區舖位買賣增加。

(經濟日報)

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同創斥4.5億活化觀塘工廈 呎租20元起

內房同創集團九龍塘豪宅新盤「禮著」推售如箭在弦之際，該集團活化工廈項目、觀塘偉業街158號的精品寫字樓KT One則正招租。同創集團稱，2017年購入上址作活化，投資額約4.5億元，並於去年起招租。項目現為一座9層高建築物，提供8個寫字樓單位出租，除5樓外，項目所有單位均以全層放租，建築面積介乎4700至4900方呎。

單位全層4700呎起 呎租逾20元

同創集團2012年由來自萬科、中海等高層創立，並於2015年起進軍本港，惟至今在港僅得KT One及禮著兩個房地產項目。同創稱，未來仍會積極持續在香港物色投資機會，而工廈活化會是其中一個重點關注板塊，同時亦會留意其他類型和地區項目。

出租率約六成 租客以多媒體製作公司為主

KT One 呎租約20元至24元。同創表示，KT One 定位為觀塘區內之甲級寫字樓，觀塘區工商大廈供應大致分為甲級商廈、重建/活化工廈及舊工廈，而KT One 叫租屬區內中等水平，現時出租率約六成，租戶以多媒體製作公司為主，而未租出單位集中於高層。同創發言人又指，集團對市場持樂觀態度，對產品有信心，但亦會因應客戶實際情况提供租務優惠。至於新型肺炎疫情穩定、市道向好情况下，該集團則暫未有部署向現有租戶加租。

KT One除寫字樓單位外，亦提供共享天台及共享工作間予租戶自由使用。共享工作間位於項目2樓，設有休憩空間、茶水間及會議室 (需預約)；設備方面，KT One 採分體冷氣而非中央空調、設三相電；惟值得留意，項目不設車位。

(明報)

中環近2萬呎舖200萬招租 反價三成 TOPSHOP 去年底棄租 業主憧憬中港通關在即

疫情持續緩和，消費市道亦見回暖，部分業主憧憬中港通關後核心區舖位重現昔日光彩，調高旗下舖位租金叫價。其中去年底遭英國時裝品牌TOPSHOP 約滿後棄租的中環泛海大廈逾1.9萬方呎巨舖，近日重新於市場上招租，每月叫租逾200萬元，比低位約150萬元大幅反彈逾三成。

明報記者 林尚民 甘潔瑩

該舖大業主為泛海國際 (0129) 或相關人士持有，泛海執行董事關堡林接受本報查詢時指，在政府消費券帶動下，現時本港消費環境理想，而內地疫情持續受控，加上中港有望通關，預料將吸引內地遊客重臨香港消費，他認為，本港核心區舖位租金經已見底，舖租將會逐步回升。

泛海料內地客重臨 消費券刺激經濟

上述舖位位於皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓，總樓面約19,075方呎，據悉，舖位現時以月租逾200萬元放租，呎租即約105元水平。資料顯示，該舖原由TOPSHOP 於2013年起租用作為進軍香港的首間店舖，當年月租高達300萬元，惟及後消費市道回落，2017年續約時租金回落一半，至約150萬元水平。不過，TOPSHOP去年10月約滿後最終撤離，當時有指月租叫價約150萬元，與TOPSHOP 棄租前租金水平相若，換言之，目前業主最新叫租，雖然與高峰期仍有約100萬元或33%之差距，但與低位相比，則已大幅反彈約33%。

資料亦顯示，TOPSHOP撤出後，該舖一直交吉待租，早前獲藝術展覽會主辦機構短租該舖舉行香港首個大型藝術科技體驗展Digital Art Fair Asia，為亞洲首個展示世界級新媒體藝術、NFT加密藝

術實體展覽，有關展覽上月中經已結束。

渣甸街複式舖叫租高於反修例風暴前

事實上，部份業主心態進取，叫租比疫情前甚至反修例風暴前還要高，如銅鑼灣毗鄰京華中心前Victoria's Secret巨舖的渣甸街兆基商業中心地下至3樓約5680方呎複式舖，由中銀承租多年，業主現叫價110萬元放租，呎租約194元。資料顯示，中銀自2007年起租月該舖，對上一份租約於2015年簽訂，2016年起月租88萬元，租金逐步提升至現時的96.8萬元，租約期至明年1月，期後中銀有3年續租權，期內月租106.5萬元。換言之，現時業主叫租價，除較最新租金高近14%外，亦比6年前所訂下、2022至2025年續租期內之租金還要高。

業界料北部都會區刺激區內舖位潛力

另外，代理稱，由於本港疫情多月保持「清零」，零售消費市道已見復蘇，加上市場預期中港兩地可在明年初恢復全面通關，多項利好氣氛將繼續帶動舖位投資，而「北部都會區」規劃，將大大提升北區舖位發展潛力，預測未來上水、粉嶺及元朗區舖位將有極大升值潛力。

(明報)

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The Urban Renewal Authority will invite interested developers and consortia to submit expressions of interest for the combined development of four projects in To Kwa Wan today.

The four projects with a total site area of 5,438 square meters covering two adjoining sites, namely Hung Fook Street/Kai Ming Street and Wing Kwong Street/Kai Ming Street, were first announced between 2013 and 2017.

Upon completion, the two adjoining sites in total will provide a maximum total gross floor area of 48,942 sq m.

The successful developer/consortium will be required to construct the new development in compliance with the requirements of the master design control of To Kwa Wan district as set out in the development agreement of the development to create synergy with adjoining development projects of the URA, allowing comprehensive restructuring and replanning of the area while enhancing walkability and connectivity. The development will also enhance the livability of the district by adopting place-making and smart initiatives. The submission period will end at noon on December 7, 2021.

The URA has commenced eight connecting projects, including this development, in To Kwa Wan district under the district-based approach.

In other news, 139 flats at Grand Victoria II in West Kowloon will be go for sale on Thursday, including 70 in a price list and 69 by tenders.

(The Standard)

Who are the buyers of 11,000 sq ft Hong Kong mansions that come with safe rooms, adjustable swimming pool floors?

Kerry Properties plans to soon put three ultra luxury mansions at its Mont Verra project in Kowloon Tong on the market

The mansions come with as many as five bedrooms and 10 bathrooms. They are also equipped with a banquet hall, entertainment room, theatre, library and gymnasium

The current trend in Hong Kong is for developers to launch small, affordable flats targeted at first-time buyers. However, there are some who are going in the other direction, building massive houses that are a rarity in the city.

Kerry Properties, which focuses on the top-end of the luxury residential market, will soon release three houses measuring over 11,000 square feet each at Mont Verra in Beacon Hill, Kowloon Tong.

“Such exclusive, brand new large mansions are extremely rare in Hong Kong,” said Calvin Tong, general manager of Kerry Properties (Hong Kong), adding that the initial response from prospective clients has been favourable.

He said that high-level businessmen, heads of listed companies, rich local families and even some mainland Chinese clients have viewed the property during their visit to the city.

Hong Kong’s super deluxe residential market, largely dominated by mainland Chinese buyers, remained unscathed despite the city imposing one of the world’s toughest travel restrictions as part of its zero-Covid-19 policy. Transactions of luxury houses reached HK$5.1 billion (US$654.5 million) in the third quarter, the highest since last year’s fourth quarter when deals touched HK$5.5 billion, according to data from a property agency.

Tong said the prices at Mont Verra have not been finalised, but he expects them to set a benchmark for luxury residences in Kowloon.

In May, a 5,422 sq ft house with a 2,149 sq ft garden at Mont Rouge, another project built by Kerry Properties next to Mont Verra, fetched HK$374 million (US$48 million), or HK$68,976 per square foot.

In 2019, a 3,017 sq ft flat at Mont Rouge fetched HK$307 million, or HK$100,200 per square foot.

The three houses at Mont Verra range from 11,382 sq ft to 11,692 sq ft. The four to five-bedroom mansions come with a banquet hall, entertainment room, theatre, library, gymnasium and as many as 10 bathrooms and five maid rooms.

Each two-storey house also comes with a private lift, 15,000 sq ft of outdoor space, swimming pool and parking space for two cars in the basement.

Tong said that as security of the occupants was paramount, a lot of thought was put into the design. “There is an air-conditioned safe room, which is bulletproof and fireproof, enough for eight people,” he said.

The mansion can also be used to host weddings and other large gatherings.

If the owner wants additional space, the floor of the outdoor swimming pool can be raised to ground level within 30 minutes, Tong said, adding that this was a totally new concept in Hong Kong’s property market.

The smallest mansion at Mont Verra is nearly 25 per cent bigger than the 9,212 sq ft house at 15 Gough Hill Road, The Peak, which was sold to Chen Hongtian, a major shareholder of Shenzhen-based developer China South City. The property, which sold for HK$2.1 billion in 2016, holds the current record for the most expensive house in Asia.

Besides the three mansions at Mont Verra, the development also includes 61 apartments in five, seven-storey residential blocks. The flats range from 3,466 sq ft to 8,583 sq ft.