WeWork will give up 90,000 square feet of space over eight floors at Tower 535 at Jaffe Road in Causeway Bay, according to people familiar with the matter.

The company may incur a penalty for breaking its lease, which ends in 2025, people said.

WeWork, the US real estate company that spearheaded the popularity of co-working space, will shrink its property footprint in Hong Kong by more than half, as more people are working from home under social-distancing restrictions during the Covid-19 pandemic.

The company will abandon 90,000 square feet (8,361 square metres) of space across eight floors at Tower 535 in Causeway Bay, reducing its portfolio in Hong Kong by 56 per cent to 360,000 square feet, according to people familiar with the matter. WeWork, which chose Tower 535 as its very first Hong Kong location in 2016, may incur a penalty as its termination is a breach of its tenancy agreement until 2025 with its landlord Phoenix Property Investors, the people said.

A person who answered the phone at WeWork’s office space in Kwun Tong confirmed that the Tower 535 office will close effective April 1, declining to elaborate. The company and Phoenix Property did not immediately respond to queries by South China Morning Post.

WeWork operated co-working space from the 11th to the 20th floor at Tower 535 on Jaffe Road in Causeway Bay, a short walk from Hong Kong’s Victoria Park. During a visit to the 11th and 20th floors, workers were seen clearing cables, removing furniture and the coffee machine from the space.

At its peak in 2019, WeWork operated 830,000 square feet of co-working space in Hong Kong. The city’s market for flexible space was booming between 2016 and 2018, when scores of landlords refurbished and converted their commercial buildings into open working space with amenities to serve demand in the world’s most expensive city.

That boom reached its crest in 2019, and plunged by nearly 20 per cent over the next year, as a combination of anti-government protests and the coronavirus pandemic crimped demand. WeWork itself had to abandon a US$10 billion initial public offering in New York in 2019. At present, WeWork still retains space around Hong Kong, including one floor at Lee Garden One at 33 Hysan Avenue in Causeway Bay, according to its website.

“A drop in the need for flexible space operations such as events, conferences and meeting room subscriptions have put tremendous pressure on co-working operators’ income across the region,” agent said.

Other industry consultants are more upbeat. WeWork’s scale-down is partly due to its difficulties in raising capital and its overexpansion, they said. IWG, the multinational operator of leased offices formerly known as Regus, leased an office floor with 50,300 square feet of gross floor area at The Quayside in Kwun Tong in the past six months, its third facility in Hong Kong.

“Through a flex strategy, occupiers could achieve the flexibility they need to make longer-term decisions at a later date, or continue on with flex in a more formal context,” agent said. “As a result of this growth in flex requirements, some co-working operators continue to expand and seek further opportunities.”

(South China Morning Post)

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Sai Ying Pun flats priced from $6.8m

Regal Hotels International (0078) opened the price list for the first batch of The Queens in Sai Ying Pun, involving 50 units with an average price of HK$30,299 per square foot.

That is nearly 10 percent more expensive than Henderson Land Development's (0012) Two Artlane in the same district, which was launched in September.

The 50 units ranged from 242 sq ft to 431 sq ft. The cheapest flat costs HK$6.88 million.

Meanwhile, mainland developer Centralcon named its Fo Tan residential project The Arles, set to launch soon. It provides 1,335 units ranging from 330 sq ft to 1,500 sq ft.

In in Sha Tin, Sun Hung Kai Properties (0016) will launch St Michel Phase 1 next month.

And in Tai Kok Tsui , CetusSquare Mile will open sales of 20 units on Sunday with minimum price of HK$28,537 per sq ft.

Hong Kong Property said the new flats sales in the first quarter so far jumped about 60 percent from a year ago.

Meanwhile, secondary deals at 10 major estates in March rose 20.3 percent month-on-month to 397, an eight-year high, property agent said. In the first quarter, transactions was up 33.9 percent.

In secondary deals 3,750-sq-ft house in Residence Bel-Air changed hands for HK$240 million, or HK$64,000 per sq ft.

And at Ultima in Ho Man Tin, the owner of a 1,320-sq-ft flat lost HK$1.4 million after selling it for HK$37.8 million.

(The Standard)

首季50甲廈錄36宗買賣 代理：按季升44%

疫苗啟動接種，市場憧憬後市有力回穩，甲廈交投錄回升。據代理資料顯示，今年首季50大指標甲廈共錄得36宗買賣，按季上升44%，按年升幅擴闊至2.6倍。

綜合代理數據顯示，今年首季五十大指標甲廈共錄得36宗買賣，較去年第4季的25宗上升44%，較去年同期的10宗大增2.6倍，計今年首季，五十大甲廈成交面積合共錄得約16.9萬方呎，按年同期大增2.6倍。

代理表示，雖然疫情仍然持續，惟隨着政府去年底「撤辣」，加上疫苗接種計畫已經展開，市場憧憬經濟復甦，令到甲廈交投較去年同期大增回升，料市場最差時刻已經過去。

九龍區錄24宗成交居首

該代理續指，寫字樓交投按年大幅反彈，亦與去年上半年的低基數有關，若與2017至18年市況暢旺時比較，現時成交量仍然較當時為低。代理預期，短期內寫字樓交投仍然會於現水平徘徊，並要待中港恢復通關出現新進展後，才會再度上升。

若按區域劃分，首季九龍區成交量佔最多，期內錄得24宗，至於新界及港島區分別錄得7宗及5宗，第1季50大甲廈錄得成交量最多的大廈為沙田京瑞廣場，期內共錄得7宗買賣，涉及面積約9314方呎；而尖沙嘴新文華中心期內也錄得5宗，涉及樓面4322方呎。

不過，港島核心區表現較為淡靜，例如一向交投較活躍的上環信德中心，第一季未有錄得買賣成交，另一指標甲廈金鐘力寶中心，首季也僅錄得1宗買賣，涉及約1085方呎，其餘中區甲廈如皇后大道中九號及環球大廈等均未錄買賣個案。

(星島日報)

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新世界沽屯門天生樓巨鋪宏安夥投資者趙朗三億承接

受疫情打擊，鋪位市場陰霾密布，惟民生區鋪位仍備受追捧。宏安地產與宏安集團、夥拍資深投資者趙朗，斥資3億向新世界購入屯門天生樓一籃子鋪位，總樓面約1.38萬方呎，呎價約2.16萬，作長綫收租用途。

宏安地產與宏安集團昨聯合公布，與物業投資者Chiu Lon Ronald持有的合資企業，以3億購入屯門鄉事會路88號天生樓地下及1樓11個鋪位、以及若干升降機大堂及樓梯等，並指該部分鋪位已租出，以總樓面13858方呎計，平均呎價約21648元。

雙方各佔一半權益

同時，該公布亦指出，是次買賣中，宏安地產與合資企業夥伴各佔50%權益。

宏安：購入作長綫收租

本報昨日向宏安地產作出查詢，證實是該集團夥拍趙朗購入，其為長實執行董事趙國雄兒子，是資深物業投資者。該公司指，購入該一籃子鋪位作長綫收租用途。

據代理資料顯示，屯門鄉事會路近期頻錄鋪位成交，其中，該街道112至140號地下07A室，於去年12月以700萬售出，面積250方呎，呎價約2.8萬；另一成交為鄉事會路117至157號地下14B室，面積1520方呎，於去年10月以4100萬售出，呎價約26974元。

森信1.82億沽九龍灣工廈

另一方面，工廈亦錄大手成交，據土地註冊處資料顯示，九龍灣三湘九龍灣貨運中心低層B室，於本月中以1.82億成交，面積5216方呎，呎價約34893元，買家以公司名義登記，為TAI YIP INVESTMENTS NO.1 LIMITED，註冊董事為李姓等人氏，原業主於為森信洋紙有限公司 (SAMSON PAPER COMPANY LIMITED)，註冊董事包括岑綺蘭等人，於1990年以4132.8萬購入，持貨31年帳面獲利逾1.4億，期間升值約3.4倍。

(星島日報)

京瑞廣場二期5單位 降價逾1成放售

馬鐵石門站，自京瑞廣場1、2期入伙後，引入不少商舖、公司進駐，成功打造成區內全新的商、辦地標，同時亦帶動區內商廈交投，從而令業主們放盤意慾大增，而新近放售為京瑞廣場二期中層一籃子單位，業主更因應市況，下調叫價逾1成，現以意向價約5,100餘萬元放售。

BC室已交吉 D至F室連約售

代理指，放售為石門安群街1號京瑞廣場二期中層B至F室，單位總面積約4,436平方呎，意向呎價約11,500元，涉及總叫價約5,100餘萬元，上址可以一併或以個別形式出售，而項目中的B、C室現已交吉，單位面積約2,163平方呎，以約2,487餘萬元放售。至於參考市場最新買賣成交，其中高層F室，面積約710平方呎，以約808萬元沽出，平均呎價達11,380元。

可一併或分拆沽

另外，D、E及F室以連租約形式放盤，面積約2,273平方呎，現時每月租金收入約5萬元，平均呎租約20元，租期至今年4月，按意向呎價計，意向價約2,613餘萬元，而租金回報可達2.2厘。據資料顯示，京瑞廣場二期中與放售物業相若的樓層，近期亦錄得數宗租賃成交，平均呎租介乎27至30元，當中包括放售項目同層L室，面積約729平方呎，於今年初以每平方呎30元租出，代理指，若新買家購入項目作長綫收租之用，預料租金回報仍有上升的空間。

代理續指，京瑞廣場為區內地標甲廈，與港鐵石門站零距離，而隨着新興商貿區概念成形，石門寫字樓租務需求漸見穩定，而上述放售的項目有交吉或連租約，並可分拆出售，靈活配合買家需用，投資、自用兩均宜，加上業主為求增加物業吸引力，在叫價上亦作出調整，由去年底意向呎價約13,500元，下調至今約11,500元，減幅達15%，料可吸引買家青睞。

分作兩期發展的京瑞廣場，為區內首個大型商場及寫字樓綜合項目，該廈位處商貿區內，周邊亦多個屋邨、多所小、中學及國際學校，因而區內對教育行業如補習社、幼兒班等需求顯著，吸引不少教育行業承租。而目前不論寫字樓及商舖部份，亦不乏優質或特色單位放售、放租，以應市場不同客源所需。

(經濟日報)

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觀塘宏基資本大廈1.31億沽

由第一集團持有的觀塘宏基資本大廈16樓全層，以逾1.31億連4車位售出，呎價約1萬元，屬市價。

成交為觀塘宏基資本大廈中層全層，面積12195方呎，市場消息透露，以買賣公司形式，作價約1.21億，呎價約1萬元，該項目4車位以每個250萬沽，涉資約1000萬，上址由實德金融集團旗下公司以每月34.1萬承租，租期至明年2月，料買家回報約3.36厘。

料回報約3.36厘

本報昨日向第一集團董事魏深儀查詢，她回應指：「傾到差唔多，等緊律師樓出文件。」她又說，該集團位於九龍灣總部已經開始重建，正部署搬往該總部。

據土地註冊處資料顯示，上址由世威集團於去年初購入，作價約1.29億，平均呎價約1.06萬，當時低市價逾一成。世威集團董事為許威忍，為第一集團創辦人，原業主帳面約賺200萬。

(星島日報)

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豫港大廈全層叫租逾13.9萬

代理表示，灣仔豫港大廈全層叫租逾低層全層，面積約4988方呎，現以每方呎約28元放租，總月租逾13.9萬元，現已交吉。

該行指出，單位上手租客為醫務化驗所，故今次單位將附醫務所裝修一併出租，相關行業可節省裝修成本，承租更具優勢。

單位舊租客於2019年中遷出，業主隨即以呎租約55元招租，惟之後遇上社會事件及新冠疫情，單位一直待租中，最新叫租較兩年前減近一半。

(信報)

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Easter weekend property sales fall flat in Hong Kong as buyers wait for new project launches

A streak of sell-out weekends ended on Sunday when three developers managed to sell only a fraction of 148 flats on offer

It is difficult to attract new buyers ‘as most are waiting for big new projects to debut next month,’ agent said

A streak of sell-out weekends for residential property in Hong Kong ended on Sunday when three developers managed to sell only 20 out of 148 flats between them.

Wheelock Properties and Sino Land had sold just 13 units as of 4:30pm at their Grand Victoria III development in Western Kowloon, sales agents said.

In Kai Tak, Wheelock Properties only found 5 buyers for the 50 units on offer at its Grande Monaco project, while Henderson’s Cetus. Square Mile project in Mong Kok sold three out of 20 up for grabs on Sunday.

“Most of the units sold today are from inventory as all these three projects have been on the market for a while. It is difficult to attract too many new buyers any more as most are waiting for big new projects to debut next month,” agent said.

The dismal results followed some brisk recent weekend property sales, which saw Wheelock Properties and Sino Land shift 202 flats, nearly 90 per cent of what was on offer in an earlier phase of their Grand Victoria project on March 13.

Wheelock sold 80 flats out of 88 offered at its Grande Monaco project at the former Kai Tak airport site in Kowloon in the first batch on February 27.

“Developers did not put many high-end flats up for grabs during Easter as they are expecting prices to go up and are saving more for later,” agent said. “The bullish sentiment in the property market will carry on.”

Grand Victoria III, comprising two tower blocks, is about a five minute walk from the Nam Cheong subway station. As many as 388 flats of various sizes, including duplex units, will be available when the project is completed in March 2023.

Its developers raised the average price slightly to HK$25,771 (US$3,313.6) per square foot, 2 per cent more than the first phase a couple of weeks ago. The units on offer today ranged from 277 square feet to 524 square feet in size, with prices starting from HK$6.7 million and going up to HK$13 million.

“Buyers are still enthusiastic about flocking to snap up a flat now as we see the continuity of the low interest rate environment, but they are waiting for more choices,” agent said.

The agent expects 2,000 new flats to be sold in April, more than 60 per cent more than in March as some major projects kick off sales.

Centralcon Properties’ 1,335 -unit project, The Arles in Fo Tan, New Territories, and MTR Corp’s 800-unit South Land on top of Wong Chuk Hang on Hong Kong Island are among those attracting the attention of new homebuyers, agents said.

Hong Kong's property market kicked off the second quarter with an upbeat note.

Hundreds of buyers jostled for 19 flats at Nan Fung Group's LP6 yesterday, which were offered for sale again after deposits worth over HK$20 million were forfeited over the purchase of these flats last month.

As of yesterday, the developer had collected around HK$200 million after selling 18 out of 19 flats on offer at the project.

Some 345 buyers registered to bid for the 19 flats, which were priced at between HK$5.94 million and HK$20.20 million, or between HK$16,422 per sq ft and HK$21,182 per sq ft after discounts.

One flat measuring 307 sq ft was offered at HK$7.22 million, a 12.5 percent increase over the price at which it was offered in September 2018.

Meanwhile, Regal Hotels International (0078) received about 120 checks for 30 units on offer at The Queens in Sai Ying Pun, which means the batch was three times oversubscribed.

The 30 units will go on sale this Saturday. They measure between 242 sq ft and 431 sq ft and are priced at HK$6.88 million to HK$13.19 million, or HK$27,972 per sq ft to HK$31,206 per sq ft after discounts.

And in Tai Kok Tsui, Henderson Land Development (0012) has raked in HK$1.4 billion after selling 232 flats at its Aquila Square Mile project.

In the secondary market, Lee & Man Chemical (0746) chairwoman Wai Siu-kee bought a 1,490-sq-ft flat at Altissimo in Ma On Shan for HK$38.2 million or HK$25,638 per sq ft, according to a local media report.

Property agency reported 61 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the five-day holiday.

Among the 61 transactions, 25 were recorded on Saturday and Sunday, up by 92.3 percent from the previous weekend.

Property agency, meanwhile, reported 13 transactions at Kingswood Villas in Tin Shui Wai in the first five days this month. A 449-sq-ft flat at the estate changed hands for HK$5.28 million, or HK$11,759 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$1.55 million in 1998, will gain HK$3.73 million.

The real estate agency has also recorded seven transactions at South Horizons in Ap Lei Chau this month.

Among other transactions, Quarry Bay, a 1,114-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$24 million, or HK$21,544 per sq ft, after HK$1 million was slashed from the original asking price. The seller, who purchased the flat for HK$11.8 million in 2010, will make a paper gain of HK$12.2 million.

(The Standard)

疫下共享空間需求增 IWG擴13萬呎樓面

疫情加速企業居家工作的辦公模式，惟打工一族未必能在家專心工作；同時部分企業節省寫字樓開支，令共享工作空間的需求上升。共享空間營運商IWG，在本港爆發疫情後，推出全新品牌Signature，先後在銅鑼灣及尖沙嘴開設據點，另亦計劃今年5月再增東九龍據點，疫後不足一年增加13萬方呎樓面，增幅達33%。

旗下3品牌共53萬呎樓面

IWG駐港經理Paul MacAndrew接受本報訪問時表示，疫情下大眾對共享空間的需求明顯上升，與2019年相比，有關共享空間的服務查詢按年增30%，有關會籍查詢亦增40%，集團認為是最佳擴充時機。他指集團去年推出全新品牌Signature，落戶核心區的地標物業，如銅鑼灣希慎廣場、尖沙嘴港威大廈，而今年5月將在觀塘海濱匯增設據點，3個據點共涉13萬方呎，海濱匯據點營業後，IWG旗下3個品牌Spaces、Regus及Signature的據點由疫情前14個增至17個，樓面由原先39.7萬方呎增加33%至52.7萬方呎。

值得留意是，Signature開設的據點大多為美國共享空間營運商WeWork的棄租物業。被問及是否刻意挑選棄租辦公室以節省成本，MacAndrew指業主與集團一直在物色合適的位置，以Signature為例，選址均位於核心區，以方便企業員工使用。即使據點是對手棄租物業，但家俬、擺設均是全新採購。

他又指，疫情下企業被逼實行居家工作，他坦言「全球好像在做實驗」，不少企業轉以混合模式辦公，調整公司架構或縮減傳統寫字樓樓面。對於混合模式，他認為對公司及員工帶來「雙贏」，因為公司減少租用寫字樓有助節省成本，而員工有權去選擇工作地點，可提高工作效率，成現今企業的新常態。

大部分屬WeWork棄租物業

對於「疫市」擴充業務，MacAndrew指集團因應市况而轉變，如早前與企業如渣打銀行、雀巢公司等，推出全球會籍計劃，其員工可享用IWG全球共享工作空間，為企業帶來方便。至於未來發展，他指集團一直物色不同的發展機會，如留意到本港有酒店邀請共享工作間營運商合作，在酒店內提供共享辦公設施，而集團已在荷蘭阿姆斯特丹Leonardo Hotels有類似合作。他又預告集團正籌備在港再增設兩個據點，港島及九龍各一個中心，但詳情待適當時機公布。

(明報)

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皇玥海防道旗艦店月租28萬 較高峰挫85% 重返2006年水平

核心零售區商舖租金大跌，業主以低價吸客，造就個別品牌伺機擴充。2019年才開設首間實體店舖的皇玥餅藝，今年積極租舖，第一季已開設最少3間分店，當中包括以每月28萬元承租尖沙咀一線街海防道地舖作為旗艦店，租金較高峰期暴跌85.5%，重返15年前。

零售市道續吹淡風，但由於租金大跌，本地品牌逆市擴充。皇玥餅藝最新以每月28萬元承租海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓，地下建築面積約1000方呎，連相同面積約1000方呎閣樓，共約2000方呎，呎租僅約140元。由於舖位處於一線地段，面門寬闊，順理成章成為該品牌的全港旗艦店。

最新共14分店 半數屬街舖

上述舖位原由鞋店Clarks以每月88萬元租用，但自2019年9月開始丟空，其後業主以100萬元放租達一年仍未成功，去年10月減價一半至50萬元，今年3月終由皇玥餅藝承租，租金較舊租低60萬元或68.2%。

資料顯示，此舖2015年曾由內地龍頭珠寶金行老鳳祥以每月193萬元承租，成為全港首間店舖，並創下該舖歷來租金新高；現時最新月租較6年前高位挫165萬元或85.5%，重返2006年水平。

皇玥餅藝由曾任職半島酒店嘉麟樓、著名半島「迷你奶黃月餅」的始創人葉永華主理，創於2018年，主要售賣月餅、蛋卷及蝴蝶酥等餅食，早期在商場及超市設專櫃銷售為主。至2019年3月，皇玥餅藝才首度開設街舖實體店，以月租12.8萬元承租尖沙咀加連威老道43號地下。

根據皇玥餅藝的網站顯示，該品牌最新已有14間分店，其中一半為街舖，其餘為商場舖，可見近兩年急速擴充。據了解，單計今年第一季，該品牌已新增3間分店，除前述尖沙咀海防道旗艦店外，亦包括北角電氣道180號百家利中心地下3B號舖及將軍澳中心商場舖。

去年5月，皇玥餅藝承租由藝人謝霆鋒持有的中環擺花街26號地下連閣樓，建築面積共約1200方呎舖位，月租7.3萬元，呎租約61元，月租較最高位20萬元低約63.5%。

民生消費旺 舖位租賃月增97%

核心零售區的地舖向來由珠寶鐘錶、化妝品、個人護理或衣履店等行業承租為主，惟疫情大大打擊旅遊相關行業，掀起結業及提早退租潮。

相反，本地民生消費行業抬頭，隨着街舖租金顯著調整，民生商戶也在主要街道出現，令租戶組合更多元化。

去年11月，海防道已有一間古早味蛋糕店率先進駐，以月租18萬元租用海防道45號地下，建築面積約818方呎，呎租約220元，與同舖位月租最高曾達120萬元相比，跌幅達85%。

代理指出，據該行資料顯示，3月市場共錄得約651宗舖位租賃成交，較2月約329宗增加約97%，按年遞增約1.19倍。3月的租賃成交中，食肆或酒吧類別租客佔約64%，其餘類別有奢侈品、超市便利店、醫務及服裝鞋履等。

(信報)

上月鋪位租賃651宗升97%食肆回歸尖沙嘴旺角成目標

近日疫情回穩，商戶出動租鋪。業界表示，上月共錄約651宗鋪位租賃，按月升97%，食肆租客紛紛回歸市場，並以尖沙嘴及旺角區為目標。

代理表示，3月份市場共錄約651宗鋪位租賃，比2月約329宗增加約97%，按年更遞增約1.19倍，反映租客對租鋪開業信心上升，當中，食肆或食品類型租客共錄417宗，佔宗數比例約64%，其餘包括奢侈品、超市便利店、醫務及服裝鞋履等。

代理：食肆宗數佔64%

代理又說，3月份鋪位租賃總成交額約7564萬，比2月約3473萬升約1.17倍，對比去年同期同樣更增加約1.49倍。

代理續稱，租務宗數增多，旺角及尖沙嘴區最新鋪位空置率按月均錄跌幅，旺角為連續第4個月回調，由2月份的11.87%，減至約11.84%。而尖沙嘴3月鋪位空置率亦由2月份的17.26%，減至3月份的約17.18%。

商鋪空置率輕微改善

代理續指，旺角及尖沙嘴區零售餐飲行業多元化，對比港島區商鋪選擇較多元化；月內有零售商進駐尖沙嘴一綫街道海防道，為連鎖餅店皇玥承租彌敦道99至101號海防大廈地下5號鋪，面積約2000方呎，月租約28萬，呎租約140元。

連鎖餅店進駐海防道

翻查資料，該鋪2015年高峰期時由金飾品牌老鳳祥以每月約193萬承租，呎租高達約965元，即最新月租比高峰時期勁減約85%。

代理分析，最近本地新冠肺炎確診個案回落，市民開始多加外出消費，相信增強商戶營商信心，港人喜愛美食，抗疫一年外出用餐機會減少，預料待疫情進一步趨穩定後，食品、餐飲等行業會先行，繼而帶動更多零售行業承租鋪位開業。

(星島日報)

恒地長實積極收購 爭奪紅磡版圖

舊樓具重建價值，發展商恒地 (00012) 早年看中紅磡黃埔一帶舊樓，並積極收購，計劃重建為大型商住項目，提供約100萬平方呎的樓面，項目最快可於本年內推出市場。不過，即使恒地進駐該區，單計長實 (01113) 旗下3個重建項目，已料可供應約270萬平方呎的商業樓面，意味長實仍為區內的大地主。

機利士南路地盤 可望年內推售

收購舊樓成為發展商增加土地儲備的主要渠道，其中恒地上月以底價4.82億元投得紅磡黃埔街22、22A及24號、必嘉街88、90及90A號物業項目，意味黃埔的併購行動步入尾聲。上述項目佔地約4,675平方呎，預計可重建為1幢商住大廈，以地積比率9倍發展，涉及總樓面約42,075平方呎，項目去年已獲批興建為1幢樓高25層住宅，提供105伙，平均單位面積約334平方呎，以底價4.82億元計，每平方呎樓面地價約11,456元。

事實上，恒地密密收購紅磡一帶舊樓，計劃重建為大型商住項目，總樓面涉約100萬平方呎，當中位於機利士南路的地盤，最快可以於本年內可推出市場，而該集團已收購區內13個地盤，而當中12個已完成併購，只餘一個未達強拍門檻，可見恒地在區內的版圖逐步擴大。

長實3項目 可建樓面近270萬呎

另一個早在多年前已在區內插旗的大地主長實，除了手持該區黃埔花園、海濱廣場等項目，集團早前將旗下紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒申請改建為商廈，並已獲批重建。其酒店式公寓海韻軒及海灣軒現為雙子酒店，共提供約3,602個酒店房間，其中海韻軒將重建成2幢約29層高的商廈，及1幢樓層較少的物業，預計提供約110.7萬平方呎樓面；而海灣軒將計劃重建為2座約15層高的雙子式商廈，樓面面積約107.7萬平方呎。

另外，長實就旗下的鶴園街13號，前身為康力投資大廈的地盤，早前獲批重建為兩座商廈，用作商店、辦公室、食肆等用途，預計於2025年竣工，以地積比率近12.8倍計，項目的可重建樓面佔約50.9萬平方呎。換言之，計入康力投資大廈、海韻軒及海灣軒3個重建項目，長實提供約270萬平方呎的樓面，相比恒地，長實於區內的商業版圖依然大近2倍。

(經濟日報)

Manulife Hong Kong said it has rented 145,000 square feet of Grade A office space at the International Trade Tower in Kowloon East for HK$4.06 million per month, the largest Grade A office leasing deal in the city since July 2019 in terms of net floor area.

Local media reports said the per-sq-foot rent reached HK$28.

The lease is part of Manulife's plan to accelerate agency expansion, said Damien Green, chief executive of Manulife Hong Kong and Macau.

The International Trade Tower will become Manulife's fourth Grade A office in Kowloon East. Manulife Hong Kong has been based in the Manulife Financial Centre since 2009. It acquired the Manulife Tower in 2013 and expanded its agency offices to The Quayside in 2020.

Manulife is expanding at a time when foreign companies are relinquishing space in the city's famously pricey office market to cut costs with work-from-home arrangements gaining traction, amid growing concerns that Hong Kong's appeal as a global financial hub is starting to fade due to Beijing's crackdown.

Meanwhile, the number of property transactions almost doubled to 9,067 in March from a year before, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property sale and purchase agreements went up by 117.9 percent year-on-year to HK$78.02 billion.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) named its first project in Kai Tak as The Henley, which accommodates 1,184 units in three phases, and expects the first phase to hit the market this month.

(The Standard)

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宏利承租觀塘國際貿易中心四全層涉14.5萬呎

疫情反覆，甲廈市場觀望氣氛濃厚，惟市場錄大手租賃。宏利香港承租觀塘國際貿易中心約14.5萬方呎樓面，創過去約20個月最大宗甲廈租賃。

宏利香港昨日宣布，已簽約承租觀塘甲廈國際貿易中心約14.5萬呎的樓面，涉及4個樓層，若以樓面計，創過去約20個月以來最大宗甲廈租賃，亦是自2018年4月以來九龍東的最大宗租務。

年半最大宗甲廈租賃

宏利香港及澳門首席行政總監戴明鈞表示，很高興能簽訂這項租務，作為公司加快拓展代理人團隊的計畫之一，並進一步推動業務持續增長。

太盟投資集團董事總經理陳德柔表示，宏利植根本港多年，很榮幸該集團成為國際貿易中心的旗艦租戶。

據代理指出，該廈於2019年入伙，該宗租賃涉逾14萬方呎，料業主將提供免租期等優惠，該租戶大型保險公司，旗下員工逾萬人，故承租大型樓面屬正常舉動，現今疫情尚未消退，市場觀望氣氛仍濃，惟同類大樓面、全層面積逾3.5萬方呎，供應不多。根據代理資料顯示，同區的絲寶國際大廈，全層單位目前意向呎租30至38元。

代理：甲廈售價累跌23%

有代理昨發表最新報告指出，受多項負面因素衝擊，甲廈售價於2018年第3季至今累跌約23%，該行預測今年租售價分別再跌7%及10%，惟明年有機會回升，租售價升幅各約3%及4%。

(星島日報)

更多國際貿易中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：國際貿易中心寫字樓出租

更多絲寶國際大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：絲寶國際大廈寫字樓出租

更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出租

西洋菜街鋪呎租98元減80%包浩斯短租半年

疫情重創鋪市，旺角核心一綫街再錄短租，西洋菜南街一個巨鋪，面積逾2000方呎，於丟空一個月後，以每月20萬租出，平均呎租約98元，由時裝品牌包浩斯短租半年，租金大減80%。

上址為西洋菜南街38至40號地鋪連閣樓，面積各約2040方呎，合共4080方呎，剛以每月20萬短租，平均呎租約98元 (不連閣樓)，該巨鋪舊租為莎莎，於2017年7月以100萬進駐，及至今年2月遷出，鋪位於丟空一個多月錄短租，月租較長租租金減80%。

每月租金20萬

據了解，業主現時以每月60萬放租鋪位，較舊租金減40%。

代理表示，在疫情打擊下，西洋菜南街今非昔比，目前街道吉鋪處處，近月紛錄短租，商戶主攻本地客消費。

資深投資者李耀華沽出荃灣海壩街地鋪，每方呎造價約4.6萬。李耀華昨日接受本報查詢時回應，荃灣海壩街102A卓明大廈地鋪，面積429方呎，作價1980萬，該鋪由藥行以5萬承租，租期至今年7月，料買家享約3厘回報。

李耀華1980萬沽海壩街鋪

代理續指，於2011年5月以1.055億購入荃灣大河道57至63號、海壩街102A及B鋪，合共6個鋪位，該一籃子鋪位已悉數沽出，共套現約1.6億，帳面獲利約5500萬，升值約52%。

另一方面，代理指，旺角豉油街28號旺角廣場地下3號鋪、1樓及2樓全層，意向價3.2億，以總樓面9038方呎計，呎價約35406元。

豉油街單邊鋪意向3.2億

市場消息指，該巨鋪現於市場上以75萬放租，現由連鎖電器零售商以125萬承租，租約本月底完結，故最新叫租下跌約四成。

(星島日報)

首季工商舖註冊按年增逾1.7倍

去年底工商舖落實撤辣，而近月新冠疫苗推出及憧憬通關，工商舖交投迎來「報復式反彈」。資料顯示，今年首季工商舖整體註冊量共錄得1666宗，連升四季，按年更急增逾1.7倍。代理認為，在撤辣效應、新盤帶動，加上預期中港稍後將恢復通關，相信後市交投仍有望穩步上升。

今年首季工商舖註冊合共錄得1666宗，較去年首季升約1.73倍；註冊金額錄199.2億元，按年亦升1.93倍，不論註冊宗數或金額，均連續第四季上升。首季註冊量最多的為工廈，共錄890宗，舖位錄得435宗，商廈錄341宗，三個分類均為連升四季。註冊金額方面，首季工廈註冊金額錄84.8億元，屬工商舖中最多，按年增加逾1.5倍。

代理表示，去年底工商舖落實撤辣，加上疫苗已經正式推出，令到市場憧憬經濟及百業復甦，中港有望恢復通關，內地投資者重臨，而去年初的基數甚低，均令到工商舖交投按年顯著上升，市場終迎來「報復式反彈」。

該代理續指，近期市場不斷錄得逾億元的大手買賣個案，加上稍後將陸續有工商舖新盤推出應市，市場氣氛明顯升溫，預期稍後工商舖交投將會穩步上揚。雖然該行早前預測今年全年工商舖交投可望達到5250宗，按年升約四成，但若市場交投氣氛維持，不排除稍後會調高全年成交量的預測。

(信報)

代理料今年甲級寫字樓價跌一成

有代理最新寫字樓市場研究報告指出，今年第一季的寫字樓整體價格共下挫23%，成交速度於過去兩年有所放緩，因為買家希望於價格調整期取得更高折扣，進一步擴大買賣差價。惟預期今年本港甲級寫字樓價格將按年下調10%，租金則再下跌7%。

報告指出，自2020年11月起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後，分層業權寫字樓的成交有所增加。目前的寫字樓價格調整應能吸引長遠投資者和自用業主，他們有意賺取資本收益，但之前因香港市場價格過高而無法入市。

代理表示，投資資本愈來愈多、利率料持續低企，加上與大灣區合作所帶來的商機，將增加市場的流動性，預計今年整體交投量和分層業權寫字樓的成交量會有所增加。

(信報)

周生生棄旺角舖 減價5成放租

涉新之城3000呎 業主叫租逾百萬

旅客尚未重返，金店及珠寶店等仍在收縮。消息指，周生生租用多年旺角新之城舖位，租約即將屆滿，租客打算不續租，業主以每月逾100萬元放租，較高峰期減半。

位於旺角新之城地下G1至G9號舖位，由周生生租用，品牌已租用多年，物業面積約3,000平方呎，位處亞皆老街及西洋菜南街交界，正對港鐵站出口，屬旺角區核心優質地段。

據悉，周生生於零售高峰期時，以逾200萬元租用舖位，其後續約至今年。市場人士指，品牌將棄租該物業，而業主亦準備重新放租，月租逾100萬元，較之前跌約一半。據悉，由於該舖面積大，業主亦可能把舖位重新分間成2至3組舖位招租，月租得以降低，可望吸引更多商戶感興趣。

疫情持續1年多，零旅客下金店、珠寶店等生意大受打擊，而即使疫情緩和，至今尚未有取消入境限制安排，意味旅客短期內未能重返，故相關零售商仍在收縮。

工商舖3月錄671買賣 增54%

除了周生生外，周大福近期亦在縮減分店，包括早前棄租銅鑼灣兩分店，涉及波斯富街78至82號麗園大廈地下A舖，面積約1,200平方呎，月租約75萬元，以及軒尼詩道480至482號泰港大廈地下，面積約1,300平方呎，月租約65萬元。

近日投資氣氛轉好，代理資料顯示，3月共錄得約671宗工商舖買賣個案，比2月增加約54%，對比2020年同期升約1.93倍，月內總成交金額錄得約121.73億元，按月高出約96%，按年則上升約1.42倍。

(經濟日報)

旺角百老滙樓上巨舖 3.2億放售

有業主放售核心區舖位，代理表示，有業主放售旺角豉油街28號旺角廣場地下3號舖、1樓及2樓全層。意向價為3.2億元，平均呎價35,406元。

物業處於西洋菜南街與豉油街交界，共佔3層，地下設有獨立樓梯及私家升降機連接1樓至2樓，當中地下部分約350平方呎、1樓面積約4,312平方呎，而2樓面積約4,376平方呎，總建築面積合共約9,038平方呎。

據了解，舖位由連鎖電器百老滙租用，該影音店自2014年起租用，月租約125萬元，連同品牌自用地下舖位，組合成3層複式舖位。租期至本月底完結，據悉租客與業主仍在洽談續租事宜，而業主同時以每月75萬放租，較舊租低4成。

據悉，業主於94年以8,780萬元購入舖位，一直持有作收租。

(經濟日報)

The luxury property market is thriving despite the worst recession in years, as Chinachem Group sold a 2,769-sq-ft duplex unit at Eden Gate in Kowloon Tong for HK$116.8 million, or HK$42,181 per sq ft.

This came after the developer sold a 2,797-sq-ft duplex unit at the estate for HK$122 million, or HK$43,618 per sq ft, last Friday.

Sun Hung Kai Properties (0016), meanwhile, will offer 40 units at St Michel in Sha Tin for sale by tender from April 16.

The 40 units measure between 942 sq ft and 1,521 sq ft.

In the office sector, mainland developer Kaisa (1638) bought a floor of The Center in Central for around HK$870 million, or HK$34,236 per sq ft, according to local media reports.

In May 2019, cassette tape and CD magnate David Chan Ping-chi sold the 38th floor in the prime office tower to a mainland investor for HK$1.08 billion, or about HK$42,000 per sq ft.

CK Asset (1113) sold its 75 percent stake in the 73-story office tower to a Chinese-led group for HK$40.2 billion in 2017.

The vacancy rate of Grade A offices stood at 7.5 percent in Central as of the end of February, property agent said. Grade A office rents declined for the 21st consecutive month, dropping by 0.8 percent month-on-month in February.

And foreign companies are relinquishing space in the city's famously pricey office market to cut costs with work-from-home arrangements gaining traction, and concerns are growing that Hong Kong's appeal as a global financial hub is starting to fade due to Beijing's crackdown.

(The Standard)

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中環中心全層8.71億易手 三年半升值7%

疫情稍放緩，甲廈市場氣氛漸改善，並錄大手成交。消息指，由投資者持有的中環中心中層全層，於交吉約2年後，作價約8.71億易手，每方呎造價約3.4萬，屬市價水平，物業於3年半升值約7%。

市場消息指出，中環中心38樓全層，面積約25412方呎，以買賣公司形式，作價約8.71億易手，每方呎造價約34235元。據業內人士指出，上址由投資者溫太持有，3年前透過「磁帶大王」陳秉志的安排購入該物業，當年分樓成本價每呎約3.2萬，以最新易手價計，持貨3年半，帳面獲利約5747萬，物業期間升值約7%。

平均呎價34235元

該單位原由大型金融公司承租，惟租客已於2年前遷出，今番以交吉形式易手，市傳買家為一家內地房地產公司。代理表示，上址為全層物業並沒有「拆骨」，故實用率較高，同時，該樓層坐享開揚海景，屬優質單位，成交價屬市價水平。

市傳由內房承接

資料顯示，該甲廈對上一宗成交為由「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心39樓05室，面積3140方呎，於今年2月以1.09億易手，呎價約3.48萬，為該全層於去年11月錄成交後，事隔3個月後再錄得買賣。

遠東金融中心逾1.42億易手

核心區甲廈連錄成交，消息指，由資深投資家蔡伯能持有的金鐘遠東金融中心低層06A、8至13室，合共面積約5680方呎，以買賣公司形式，作價約1.428億易手，每呎造價約25141元。據悉，上址現由銀行以每方呎72元承租，月租約40.8萬，料買家享回報約3.44厘。消息亦指，由蔡伯能拆售的該全層已悉數沽清。

陳秉志1.51億沽荃灣商廈

另一方面，商鋪市場亦錄重磅成交。「磁帶大王」陳秉志沽售出荃灣商廈，為荃灣大鴻輝中心兩全層以約1.51億沽。

據土地註冊處資料顯示，上述兩層全層，於上月24日分別以7567.55萬及7559.05萬沽出，合共涉資約1.51億，以每層面積8903方呎計，呎價約8500元，原業主為民熹國際投資有限公司，註冊董事為陳秉志等人。

(星島日報)

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長沙灣甲廈1.178億售懲教署儲蓄互助社承接

甲廈再錄大手成交。新世界旗下長沙灣甲廈 888 Lai Chi Kok Road 低層5伙，合共面積約10062方呎，以約1.178億售，呎價約11709元，買家為懲教署儲蓄互助社。

平均呎價11709元

據土地註冊處資料顯示，新世界旗下長沙灣甲廈 888 Lai Chi Kok Road 7樓A5至A9室，於上月16日合共以約1.178億沽出，以總樓面10062方呎計，每方呎造價約11709元，買家為懲教署儲蓄互助社 (CORRECTIONAL SERVICES DEPARTMENT CREDIT UNION)。

資料顯示，懲教署儲蓄互助社於去年3月以9258.2萬購入灣仔胡忠大廈高層03至07室，面積6613方呎，平均呎價約1.4萬，故懲教署儲蓄互助社於約1年內以約2.1億連購兩項甲廈物業。

河背街鋪4550萬成交

市場消息指出，荃灣河背街45至53號地下D鋪，面積1200方呎，以4550萬成交，呎價約3.79萬，租客為大昌食品市場，租金11.5萬，料買家享3厘回報。據悉，原業主於1976年持貨至今，當年以40.6萬買入，持貨45年升值約111倍。

新之城鋪意向月租100萬減50%

另外，市場消息指出，旺角新之城地下G1至G9號單邊鋪，面積約3000方呎，該鋪位由周生生租用多年，惟該金行已不打算續租，業主以約100萬重新放租，呎租約33元。據悉，該鋪租金於高峰期高達200萬。

(星島日報)

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怡和山頂紅莓閣21.82億內部轉讓

樓市氣氛向好，豪宅新盤紛錄買家承接，發展商為求令物業增值，部分則作重建；其中，怡和等旗下山頂種植道紅莓閣第1期，目前正作重建，而今年2月時，由MODERN TRIUMPH HK PROPERTIES LTD斥21.82億購入項目，而該公司董事均為怡和高層，屬內部轉讓，若以可建樓面約3萬方呎計算，每方呎樓面地價約7.1萬。

據土地註冊處資料顯示，由怡和系內JARDINE, MATHESON & CO., LIMITED持有的種植道36號紅莓閣第1期，於今年2月獲MODERN TRIUMPH HK PROPERTIES LTD、斥21.82億購入該項目，至於公司董事包括彭耀佳、 Graham Timothy Baker，以及Joshua Lariston Knightley Chetwode，三者均怡和高層，是次屬內部轉讓。

新買家公司均為怡和高層

目前項目正作重建，據屋宇署資料顯示，項目曾獲批建9幢3層高洋房，可建樓面約30392方呎，其後曾更改方案，改建6幢大屋，若可重建樓面計算，樓面呎價約71795元，此外，項目於19年10月份，獲批拆卸同意書，令重建計畫正式落實。

資料顯示，紅莓閣由怡和及會德豐合作發展，並早於70年代落成，共分為兩期發展，合共提供約48幢洋房，其中正作重建的第1期以收租為主。項目原有9幢獨立屋，面積約4200至4800方呎。

批建六洋房 正進行拆卸

其中一幢大屋，早於92年時經已售出予李國寶家族成員，而第2期部分單位則推出發售，但現時仍有部分作收租用途。

(星島日報)

鄧成波西貢地改劃今審議

由「鋪王」鄧成波家族持有的西貢康定路5幅用地，早前向規劃署申請發展安老院舍及住宅，於去年遭否決，及後申請人提覆核申請，惟據規劃署指出，因申請人未能提供規劃理據及設計優點，故不支持上述申請，該申請將於今日城規會進行審理。

申建住宅安老院舍

城規會於今日審議一批申請，其中由鄧成波持有的西貢5幅地皮，包括康定路1、2、6、7及9號，其中1號為四洲大廈、6號為實惠大廈，現時規劃用途為「住宅 (戊類) 1」，地盤面積約12.55萬方呎，業主現計畫興建5幢8層高大樓，擬以地積比率2.74至2.8倍發展，可建樓面約34.95萬方呎，當中涉約28.2萬方呎作安老院舍用途，提供1403個牀位。

申請人早前指出，申請地點適合發展混合式用途社區，擬議「安老院舍暨住宅發展」計畫，可以解決本港對住宅及老院舍牀位的需求。而發展方案亦符合規劃。

規劃署不支持有關申請

該5幅用地位於翠塘花園西面，於2019年曾申請重建為安老院舍及分層住宅，惟於去年遭否決。

(星島日報)

核心區舖位租金跌 商戶趁機進駐

核心區舖租下跌，令個別零售商趁機開舖。近日銅鑼灣、尖沙咀核心位置，相繼錄得本地品牌租舖，反映疫情緩和，租金較高峰期大幅回落後，個別商戶看準商機。

近日核心區舖位租務成交略為增加，其中銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下及1樓租出，物業每層面積約2,000餘平方呎，合共約4,086平方呎，以每月約50萬元租出，呎租約122元。

該舖鄰近崇光百貨，屬區內優質地段，新租客為本地大型連鎖電器店百老滙。近年該品牌於核心區進行收縮，如旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓，總面積共約25,016平方呎，原以約260萬元租用多年，去年約滿棄租。相信是次有見租金大幅下跌，不排除或日後於區內進行搬遷，現先租用優質地段舖。

舖位早年由英皇持有，2009年英皇以2.38億元沽予投資者羅家寶，翌年再以逾4億轉售予另一投資者。

百老滙低6成租怡和街舖

翻查資料，花旗銀行於2010年起租用該舖位，最初月租約92萬元，其後分別以約140萬及130萬元續租，直至2019年遷出，其後曾由零食店短租。按是次50萬元租金計算，較對上租金跌約62%。

另外，尖沙咀海防道連錄租務，其中海防大廈地下5號舖連閣樓，面積共約1,800平方呎，以30萬元租用。新租客為本地品牌皇玥餅店，近日正式開業。該舖位處海防道頭段，鄰近彌敦道，屬區內核心一綫靚位。該舖高峰期時曾由內地珠寶金行老鳳祥以每月193萬元承租，遷出後舖位交吉多時，期間曾以短租形式放租，如今租金大跌逾8成。

皇玥餅店落戶海防道 月租30萬

皇玥以月餅起家，過去一年積極擴充，包括去年以約7.3萬元，租用謝霆鋒持有中環擺花街26號地下，面積約700平方呎，租金較高峰跌逾半。該品牌發言人早前表示，過去1年連開10店，今年上半年料再增6店，令分店總數達到18間。

此外，比鄰舖位今年以約20萬元租出，面積約400平方呎，租金跌約7成，新租客為維特健靈，最近亦已開業，令地段吉舖略為消化。

分析指，近日本地疫情明顯緩和，市民重新外出消費信心增，令消費市道轉好，商戶有興趣開業。同時間，舖位租金較高峰下跌4至5成以上，漸出現吸引水平，故近日租務成交加快。由於目前尚未通關，涉及旅遊業的國際名牌奢侈品、化粧品商戶仍取態保守，故與本地消費相關的商戶，此時擴充態度料較積極。

(經濟日報)

首季工商舖註冊 1666宗年升1.7倍

去年底工商舖落實「撤辣」，而近月疫苗推出及憧憬通關，工商舖交投迎來「報復式反彈」。有代理行綜合土地註冊處資料顯示，今年首季工商舖整體註冊量共錄得1,666宗，連升4季，按年更急增逾1.7倍。該代理行認為，在撤辣效應、新盤帶動，加上預期中港稍後將恢復通關，相信後市交投仍有望穩步上升。

註冊量值連升4季

今年首季工商舖註冊合共錄得1,666宗，較去年首季升約1.73倍，註冊金額錄199.2億元，按年亦升1.93倍，不論註冊宗數或金額，均連續第四季上升。今年首季註冊量最多的為工廈，期內共錄890宗，舖位錄得435宗，商廈錄341宗，三個板塊均為連升4季。註冊金額方面，首季工廈註冊金額錄84.8億元，是工、商、舖之中最多，按年增加逾1.5倍。

按金額劃分，各類金額的物業買賣註冊按年均錄得上升，其中，今年首季500萬元或以下物業錄得795宗註冊登記，500萬至1,000萬元的錄得417宗。較受市場注視的億元成交註冊，最新也錄得14宗，雖然按年大增1.8倍，但按季略為下跌26%。

代理表示，去年底工商舖落實「撤辣」，加上疫苗已經正式推出，令到市場憧憬經濟及百業復甦，中港有望恢復通關，內地投資者重臨，而去年初的基數甚低，均令到工商舖交投按年顯著上升，市場終迎來「報復式反彈」。

該代理續指，近期市場不斷錄得逾億元的大手買賣個案，加上稍後將陸續有工商舖新盤推出應市，市場氣氛明顯升溫，預期稍後工商舖交投將會穩步上揚。雖然，該代理行早前預測今年全年工商舖交投可望達到5,250宗，按年升約4成，但若市場交投氣氛維持，不排除稍後會調高全年成交量的預測。

(經濟日報)

Companies head back to Central where tumbling office rents in Hong Kong’s prime business district have made trophy addresses affordable

Central endured a 7.6 per cent vacancy rate, equivalent to 1.2 million sq ft of empty space, in the first quarter of the year, a 15-year high

Rents are down by a quarter from two years ago, giving companies the opportunity to get an address in the city’s iconic buildings

International companies are relocating back to Central, Hong Kong main’s business district, where rents are down by a quarter from two years ago, giving organisations the opportunity to get an address in the city’s trophy buildings.

S&P is relocating to Three Exchange Square in Connaught Place from ICC in West Kowloon later this year, a spokesman for the credit-rating agency has confirmed to the Post. The building is in Exchange Square, the complex that houses the Hong Kong International Arbitration Centre and the Hong Kong stock exchange.

Meanwhile, better rental packages have also convinced the likes of private equity firm FountainVest Partners to move from Three Garden Road, between Admiralty and Central, to IFC, one of the most iconic buildings on Hong Kong island. FountainVest leased 9,000 square feet at HK$130 (US$16.7) per sq ft, about 7 per cent lower than the rents a year ago, according to property consultant. FountainVest could not be immediately reached for a comment.

US investment firm Susquehanna International Group is also leaving Three Garden Road to move to AIA Central, the building known for its resemblance to a Chinese junk boat “with a significant cost savings”. The Post has contacted Susquehanna for comment.

These moves come after Central endured a 7.6 per cent vacancy rate, equivalent to 1.2 million square feet of empty space, in the first quarter of the year, a 15-year high, according to property agent. Rents in the district fell 3.8 per cent.

“Flight to quality is certainly a trend which companies are looking at,” agent said. “Grade A office rents have dropped circa 25 per cent over an 18-month period so businesses can look to make the most of this drop and relocate to Central for the same cost from fringe or decentralised districts.”

At the peak of office rents in mid 2018, the gap between Central and Island East, one of the most popular non-central office options for many companies on Hong Kong island, was about 175 per cent. This gap has narrowed to 120 per cent, according to property agent.

“In Central, rental declines and a stagnant 2020 have encouraged an increase in demand within the district, both for cost saving moves that allow for changes in workplace standards, and equally, upgrading moves,” agent said.

“Two IFC for example has been a hotbed of activity in the last six months with tenants moving and expanding from nearby buildings into a trophy building.  There is pressure on the district and market as a whole, but there are pockets of activity that are centred on these trends.”

Although a number of companies are finding opportunity for better lease packages, decentralisation is likely to continue, according to other analysts.

“The chance of seeing tenants moving back to Central from the fast-maturing decentralised office clusters such as Kowloon East and Taikoo is low,” agent said. The agent estimates that rents in Central have slipped by 27 per cent from two years ago.

“The rental gap of around HK$52 between Central and Hong Kong East and of HK$75 between Central and Kowloon East still exist. This is still a big premium to occupiers on three to six-year leases.”

Other submarkets are also likely to see further rental declines, making them more attractive to companies, according to another agent. Kowloon East is likely to underperform, with rents declining between 5 and 10 per cent this year owing to oversupply.

“As a trend we think that decentralisation will still take place,” the agent said.

(South China Morning Post)

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中環寫字樓首季空置率創15年新高

有代理發表最新的香港寫字樓租賃市場報告指出，租金跌幅普遍在首季放緩，但企業持續縮減規模，明年和後年亦有可能出現供應過剩，令租金走勢受壓。而中環空置率更創15年新高。

整體甲級寫字樓租金於今年第一季下跌3.5%，跌幅小於上季的5.1%；其中，港島區租金於首季下跌4%，以灣仔/銅鑼灣跌幅最大，下跌4.3%；其次是中環跌3.8%及港島東跌3.5%。九龍區的租金則相對靠穩，按季下跌2.8%；尖沙咀、九龍東及九龍西的租金分別下跌5.2%、2.2%及1.4%，九龍西租金走勢自2019年第三季以來相對穩健，因為該區的租金較為相宜，企業縮減規模的情況較不普遍。

由於實施在家工作政策，加上營商前景欠佳，多家銀行陸續縮減規模及棄租空間。首季本港寫字樓整體空置率自去年年底的8.3%微升至8.9%；其中，港島區空置率由6.8%升至7.4%，主要由於灣仔/銅鑼灣的空置率由8.4%升至9.5%；中環空置率在季內從7.3%微升至7.6%，創15年新高；九龍區空置率由10.3%升至10.8%，主要受尖沙咀空置率升至9.5%所拖累；九龍東下跌13.8%仍屬九龍空置率最高的地區。

預計今年僅有黃竹坑及元朗兩個寫字樓項目落成，合共提供69.76萬方呎樓面面積；然而，明年將有540萬方呎的寫字樓空間將推出市場，大部分位於非核心區位置，而在2023年亦有280萬方呎樓面推出市場，而且大部分位於核心區。鑑於現時空置樓面已超過530萬方呎，預料空置率很大機會升穿10%，除非寫字樓需求大幅反彈，但目前而言這個情況不大可能出現，按此推算，明年租金將會持續走弱。

在目前市況下，準備首次公開招股的企業成為寫字樓市場鮮有的利好因素，將可帶動寫字樓租賃需求，預料在中環及灣仔/銅鑼灣傳統上金融機構及商業服務提供者集中的地區，其租金將會受到支持。

代理指出，市場上棄租的消息不絕於耳，業主唯有寄望首次公開招股市場，以及內地企業需求向好，可為寫字樓市場帶來支持。

(信報)

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鄧成波4個月沽12物業套9.6億 深水埗巨舖造1.49億 上環店蝕550萬

「舖王」鄧成波自去年下半年起一直沽貨，今年出貨態度仍然積極，不足4個月已連沽最少12項工商舖物業，涉資約9.61億元，佔去年全年套現金額約19億元的50.6%。鄧成波近日連環沽售深水埗及上環兩個舖位，共值約1.745億元，當中上環的舖位持貨4年，賬面須蝕550萬元離場。

連環減磅 最貴交易涉4億

鄧成波去年7月開始「減磅」，主要出售全幢物業或重建地盤，涉及的銀碼較大，不乏逾億元交易，故半年共套現約19億元。踏入今年，他改變沽貨策略，售出不少二三線舖位，甚至工廈單位，成交價由約1800萬至達4億元，共售出最少12項物業，套現約9.61億元，為去年套現金額約一半。自去年7月至今，鄧成波已成功沽出共值約29億元物業。

今年鄧成波出貨主要集中在農曆新年前，及至近日，市場再出現他沽貨消息。市場人士透露，由鄧成波持有的深水埗醫局街238號嘉美中心地下A至D舖，為建築面積達1.4萬方呎巨舖，最新以約1.49億元售出，呎價約1.06萬元，舖位現由老人院租用。

根據土地註冊處資料，鄧成波於2014年12月以7950萬元買入上述舖位，現沽貨賬面獲利6950萬元，持貨逾6年賺87.4%。

雖然鄧成波今年沽出的舖位大部分獲利離場，但市傳他最新賣出的上環水坑口街18號地下連閣樓，地下建築面積約1200方呎，閣樓建築面積約1000方呎，合共約2200方呎，有指成交價約2550萬元，呎價約1.16萬元。舖位現由健身中心以月租7萬元租用，新買家租金回報約3.3厘。資料顯示，鄧成波於2017年2月以3100萬元購入此舖，持貨4年賬面虧損550萬元，貶值17.7%。

砵蘭街相鄰兩全幢嗌18億

消息人士指出，鄧成波會續放售貴重物業，包括近期推出油麻地砵蘭街46至52號全幢舊樓及毗連的砵蘭街60號全幢酒店一併放售，叫價共18億元。

砵蘭街46至52號現為一幢9層高舊樓，地盤面積約4000方呎，鄧成波於2014年起開始收購，於2018年統一全部業權；而砵蘭街60號，地盤面積約4050方呎，為一幢30層高酒店，提供199個客房，建築面積約為4.86萬方呎，他在2018年底斥資11億元向英皇國際 (00163) 購入。由於兩個項目為相連地盤，具潛力合併發展，總地盤面積約8050方呎，料可重建成一幢總樓面近9.7萬方呎的商業項目，以叫價18億元計算，每方呎樓面地價約1.86萬元。

(信報)

Property agent reported 19 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by 24 percent from a week ago.

Only Kornhill in Quarry Bay saw no transaction, according to the agent.

In Tung Chung, a 986-sq-ft flat at Caribbean Coast changed hands for HK$11 million, or HK$11,156 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$4.5 million in 2010, will gain HK$6.5 million.

In the primary market, Regal Hotels International (0078) sold only four out of 30 units on offer at The Queens in Sai Ying Pun on Saturday.

Wheelock Properties sold a 1,087-sq-ft flat at Malibu in Lohas Park for HK$21.19 million, or HK$19,500 per sq ft. The developer has raked in about HK$14.9 billion after selling 1,594 out of 1,600 units at the project.

In the rentals market, a 2,107-sq-ft house at Windsor Heights in Kau To Shan owned by the family of "Toy King" billionaire Francis Choi Chee-ming was rented for HK$72,000 a month, or HK$34 per sq ft, according to local media reports. Choi's family will earn a rental yield of around 6.7 percent as the property was bought for HK$12.87 million in 1998.

In the commercial property sector, the prices of major Grade A office buildings rallied 4.5 percent in the first quarter but rents slid 0.6 percent, according to property agent.

(The Standard)

甲廈三個月漲價4.5% 六季首見 撤DSD帶來轉機 上環彈力最標青

由於疫情回穩，加上政府去年11月撤銷工商舖物業的雙倍從價印花 (DSD)，令商廈市道乍現轉機，除交投增加外，造價亦止跌回升。有代理發表的報告指出，今年首三個月全港指標甲級商廈售價累積反彈4.5%，屬連跌6個季度後，再度錄得按季升幅；但租金表現依然疲弱，首季仍跌0.6%。

近月寫字樓市道略為回穩，全港指標甲級商廈整體售價曾連跌17個月，直至政府撤辣後，去年12月才見回升，勢頭延續至今年。據代理資料，今年1月全港指標甲級商廈售價按月升1.2%，2月漲幅達1.4%，到3月更擴至2%，令首季售價累積升幅4.5%，為2019年第二季後再錄按季上升。

遠東金融中心呎價重返4萬以上

報告顯示，首季甲級商廈售價反彈，主要受中環、金鐘一帶物業近期造價回升帶動，包括金鐘力寶中心二座有單位上月以每呎2.75萬元易手，造價較去年底回揚約6%。同區遠東金融中心亦有單位成交價較去年12月反彈逾15%，呎價重返4萬元以上，達每呎4.2萬元。

至於大手成交，日本大型玩具公司BANDAI (萬代) 以約2.147億元沽出金鐘統一中心29樓2室，建築面積10224方呎，呎價約2.1萬元。

分區方面，首季以上環的表現最突出，呎價按季上升14.1%；金鐘及中環同期分別漲4.6%及4%。

租金續受壓 按季再跌0.6%

報告又分析，由於經濟下滑，甲級商廈棄租潮持續，不少大型金融機構相繼放棄辦公室樓面，令空置率上升，為租金帶來壓力；首季甲級商廈租金明顯跑輸售價，按季再跌0.6%。

不過，數據顯示個別商業區租金回穩，中環最新呎租回升至60.9元，首季累漲12.4%；上環亦升6.7%，最新呎租約50.5元。然而，九龍東跑輸大市，甲級商廈租金同期累挫4.8%。

「新香港人」近月入市

代理指，受工商舖撤辣帶動，不少已取得香港身份證的「新香港人」近月相繼入市，成為寫字樓市場生力軍，他們鍾情核心區甲級商廈，令中區連錄多宗造價反彈的買賣。然而，受商廈棄租潮影響，寫字樓空置率上升，為租金帶來壓力。

該代理認為，本港疫情最艱難時刻已經過去，預計商廈價格保持平穩，但能否進一步反彈，則視乎中港何時恢復通關。

此外，市場消息稱，長沙灣中國船舶大廈20樓2至3室，建築面積約2268方呎，以約2698.92萬元易手，呎價約1.19萬元。原業主2017年10月斥資3146.17萬元購入，持貨不足4年，賬面蝕447.25萬元，單位貶值14.2%。

(信報)

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空置率11.5%料難改善 末季再升

本港寫字樓需求受新冠肺炎疫情、營商環境及政治形勢影響，大型跨國金融企業相繼縮減租用樓面。在棄租潮下，去年整體私人寫字樓空置率激增2.5個百分點至11.5%，創2003年沙士後新高，空置樓面達1543.6萬方呎。分析員認為，寫字樓空置率難言已經見頂，預期稍為改善後，今年第四季或再度加速上升。

分析員看淡寫字樓市場，是基於多項負面因素。市場統計寫字樓租金去年跌幅10%至逾20%，今年儘管展望經濟呈「U形」反彈，但寫字樓需求恢復進度緩慢，就算今年需求有所增加，但往後兩年仍有許多新供應落成，並在今年下半年開始預租，尤其明年中環寫字樓新供應將是過去20年最多，寫字樓空置率難言已經見頂，預期空置率稍有改善後，便會於今年第四季再度加速上升。

明年中環新供應 20年最多

分析員認為，爆發棄租潮的其中一個原因，是疫情對工作模式帶來改變，在家工作被國際企業視為壓縮開支的可行辦法，本地部分外資公司需要跟隨總部的決策，減少寫字樓的辦公人員，估計會因此減省100萬方呎樓面。不過，大部分地產股未必會受寫字樓市況拖累，因可依靠零售收租業務抵消寫字樓表現欠佳的影響，至於冠君 (02778) 及新加坡上市的香港置地則會明顯受累。

招頂租樓面177萬呎創紀錄

代理指出，2月整體甲級寫字樓租金按月下跌0.8%，連續下跌21個月，市場上共有177萬方呎樓面招頂租，創有紀錄以來最高。滙豐環球研究指出，寫字樓市場處於下降螺旋的開端，2月棄租面積創新高，在需求轉弱下，租金增長持續受壓。

差餉物業估價署預測今年仍有約76.42萬方呎寫字樓樓面落成，明年更會急增至296.01萬方呎。往後兩年的甲級寫字樓新供應，主要包括預計明年落成的多幢觀塘寫字樓、太古地產 (01972) 鰂魚涌太古坊二座 (約100萬方呎)，以及目標2023年落成的恒地 (00012) 中環美利道寫字樓項目 (約46.5萬方呎) 及長實 (01113) 中環和記大廈重建項目 (逾49萬方呎)。

資料顯示，近年棄租個案包括德銀不續租尖沙咀九龍站環球貿易廣場3層樓面 (約10.4萬方呎)、渣打香港將放棄中環渣打銀行大廈8層樓面 (約5.8萬方呎)、法興將縮減金鐘太古廣場三座1層樓面，以及傳出星展棄租鰂魚涌港島東中心兩層樓面 (逾4萬方呎) 等。

(信報)

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代理估租金2023見底回揚

全球經濟受新冠肺炎疫情大流行衝擊，不過有代理發表最新研究報告指出，亞太地區受疫情影響較微，在2020年至2030年的10年間將成推動全球經濟發展的橋頭堡，帶動寫字樓租賃需求，將佔全球寫字樓租賃樓面65%。當中，香港寫字樓租金雖然近期走弱，但市場陸續有更多新需求出現，即使今明兩年租金仍會回落，但預料2023年將見底回升。

代理報告指出，亞太地區經濟增長迅速，預計由2020年至2030年的10年間，會以每年平均3.5%速度增長，較歐洲、中東及非洲（EMEA）的1.6%及美洲的2.1%更快。同時，亞太地區的人口龐大，就業需求遠超其他地區，預計10年內在全球主要辦公市場中，將產生近5500萬個工作機會，其中超過4700萬個位於亞太地區，佔整體逾85%。

亞太早復甦 未來十年撐起市場

由於工作機會增加，由2020年至2030年，整個亞太地區將需要13.5億方呎寫字樓樓面作辦公用途，佔全球65%。由於亞太地區不少城市的經濟活動已經恢復，在2020年底經濟增長已回復到新冠疫情爆發前水平，較全球其他地區提前18個月復甦。

代理估計，亞太地區經濟、人口及就業都將大幅增長，並在未來10年支撐寫字樓市場。雖然在疫情擴散下，在家工作 (Work From Home) 的彈性上班模式普及，但代理表示，該行調查發現，亞太地區只有2.6%員工在家工作，大中華區更只有0.6%，遠低於歐美逾5%的比率。未來工作機會增加而產生的寫字樓需求，會遠遠抵消在家工作對減少租用寫字樓樓面的影響。在新工作模式下，企業亦傾向在多個位置設立辦公室，以提高工作效率。

代理分析，雖然目前市場對寫字樓需求減少，令本港主要商業區寫字樓空置率上升，導致租金下滑，但影響只屬暫時性，本港市場仍有多項利好因素支持，包括首次公開招股 (IPO)、內地企業來港第二上市的市場蓬勃、不少初創公司成立及與中國內地經濟關係緊密等，都直接創造更多就業機會，帶來更多新的寫字樓需求。

代理認為，在經濟回復下，預計本港每年平均可吸納80萬至100萬方呎寫字樓樓面，而本港新增供應有限，故寫字樓市場可望逐步復甦。代理預計今年全年寫字樓租金將按年下降約10%，明年則有5%跌幅，但估計在2023年見底，其後逐步重拾升軌。

(信報)

灣仔北海中心每呎1.25萬沽 正八廖偉麟短炒三個月升值35%

新冠肺炎疫情歷時逾一年，商廈市場經歷最嚴峻挑戰，空置率亦創新高，不過，市場上仍有投資者短炒獲利。正八集團主席廖偉麟繼早前短炒灣仔北海中心，最新沽出最後一個單位，作價1846萬，平均呎價約1.25萬，高市價逾5%，隨着今番沽貨，他於短短三個月賺1314萬，物業升值逾35%。

知情人士透露，最新成交為北海中心26樓F室，面積1477方呎，以股權方式轉讓，呎價約1.25萬，套現1846萬。有代理則指出，上址單位位處該廈單邊，屬優質單位，成交價高市價逾5%，若以市值租金每方呎30元計算，料買家享回報約3厘。

作價1846萬

廖偉麟去年12月購入北海中心26樓A、B及F室，建築面積共約3937呎，作價約3680萬，平均呎價9350元，上月率先沽出26樓A室及B室，面積2460方呎，套現3148萬，平均呎價約1.28萬；隨着今次再套現1846萬，合共4994萬，持貨3個月，帳面獲利1314萬，升值逾35%。

廖偉麟：首選買乙廈

廖偉麟接受本報查詢時表示，儘管現時中港兩地未能通關，惟乙廈市場仍備受本地用家追捧，依然有商機，預期年內價格升30%，甲廈則有賴內地客追捧，料在未能通關時，年內價格只能錄15%升幅。他續說，當中港通關後，屆時甲廈價格勢必跑贏乙廈，料甲廈售價有力再升15%，乙廈升幅約10%。他亦指出，由於近期短炒獲利，年內斥資購貨金額將由10億增至13億，現階段首選乙廈，其次為甲廈及商場。

擬斥13億掃商廈商場

業內人士指，近年寫字樓受疫情打擊至深，造就投資者吸納，購入低水的優質盤源，再伺機沽售獲取利潤。據差餉物業估價署初步統計顯示，去年本港寫字樓空置率達11.5%，按年升2.5個百分點，為2004年後、16年來最高，涉及樓面逾1543.56萬方呎，空置樓面較2019年的1188.35萬方呎，按年增加30%。商廈當中，乙廈空置率最高，達11.9%，涉樓面約366萬方呎，甲廈空置樓面則最多，達1028萬方呎，空置率11.8%。

(星島日報)

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代理：甲廈首季售價回升4.5%

甲廈售價稍回穩。有代理發表的報告指出，今年首三個月指標甲廈售價反彈4.5%，受到空置率上升影響，租金表現仍然受壓，首季租金續跌0.6%。

租金續跌0.6%

據代理報告指，受到中環、金鐘一帶甲廈近期造價回升帶動，首季甲廈售價反彈4.5%，近期的成交包括金鐘力寶中心一個單位以每呎2.75萬易手，造價較去年底回升約6%；同區遠東金融中心亦有單位成交價較12月份反彈逾15%。

代理數據顯示，首季中區甲廈表現較理想，其中，中環及金鐘每呎售價分別為3.66萬及2.77萬，上升4.0%及4.6%，而上環更升逾14%。

租金方面，中環最新呎租回升至60.9元，首季累錄12.4%升幅；上環首季亦升6.7%，最新呎租約50.5元。

報告又指出，甲廈棄租潮持續，不少大型金融機構相繼放棄辦公室樓面，令空置率上升，為租金帶來壓力，即使分散業權甲廈租金去年基數低，反彈也受到限制，首季甲廈租金明顯跑輸售價。

然而，尖沙嘴及非核心區如東九龍跑輸大市，其中東九甲廈租金累挫4.8%，最新呎租22.3元，至於尖沙嘴，租售價期內均錄下跌，當中呎價跌5.6%至1.16萬。

代理祥指出，近月受到工商舖撤辣帶動，不少已取得香港身分證的「新香港人」相繼入市，成為寫字樓市場生力軍，該類客鍾情核心區甲廈，令中區近期連錄多宗造價反彈買賣，帶動甲廈售價反彈。然而，受到商廈棄租潮影響，寫字樓空置率上升，為租金帶來壓力。

(星島日報)

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新地葵涌新商廈 外資租6層共2.6萬呎

呎租25元獲命名權 遷出灣仔省租金

非核心區新商廈吸引公司搬遷，新地 (00016)  旗下葵涌葵安道1號全新商廈，其中6層合共約2.6萬平方呎，獲外資工程公司租用並獲命名權，呎租約25元。租客由灣仔搬遷，可節省租金。

市場消息指，葵涌新商廈錄得租務成交，涉及葵安道1號。該廈位處葵涌道及大連排道一帶，屬該區新興商業地段。是次租務涉及物業10至13樓、15及19樓合共6層，面積共約26,479平方呎，以每平方呎約25元租出。

葵安道1號 總樓面約5.7萬呎

據悉，該廈屬較細小商廈項目，樓高13層，總樓面僅約5.7萬平方呎，每層面積約4,000平方呎，其中11層為寫字樓，另設零售樓面，大廈近日落成。

消息稱，新租客為一家外資工程顧問公司，集團目前租用灣仔乙廈，呎租約30元，搬遷可節省少許租金。此外，由於是次租用約半數樓面，將獲大廈命名權，加上商廈質素提升，故決定作出搬遷。

翻查資料，該地皮於2016年進行招標，並接獲14份標書，新地以3.501億元奪得該「蚊型」商貿地，樓面地價6,039元呎，高出市場估值34%，更較2015年初批出的同區地皮貴1倍。地皮為政府約20年來推出最細規模的商貿地，佔地僅6,103平方呎，可建樓面57,976平方呎。事實上，新地於該區亦有不少甲廈項目，包括同地段的九龍貿易中心，亦有活化項目＠KCC等。

中電擴充 租九龍貿易中心

疫情下核心區甲廈租務仍淡靜，相比之下，核心區租務較多，而葵涌區亦錄數宗甲廈租務。消息稱，葵涌九龍貿易中心中層01至03室，面積約4,400平方呎，以每平方呎約30元租出，屬市價水平。據了解，租客為中電，該機構早年已使用同層單位，如今擴充。另外，同區新都會廣場高層單位，面積約1.5萬平方呎，以平方呎約25元租出。據了解，新租客為一家電子商貿公司，屬搬遷個案。

此外，商舖買賣方面，黃大位鳳德道83號地下，面積約1,100平方呎，以約2,700萬元成交，呎價近2.5萬元。舖位由財務公司以每月6.9萬元租用，回報率約3.1厘。

(經濟日報)

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The wave of tenants relinquishing street shop leases has come to a close and food and beverage rents are expected to lead the rental rebound, according to property agent.

This came as Chow Tai Fook Jewellery (1929) said its first-quarter sales grew 153 percent year-on-year, in a sign that the retail sector is also recovering.

However, with larger occupiers surrendering office space throughout the pandemic period, the overall office space availability rate reached 14 percent in the first quarter, a record-breaking high since the second quarter in 2004, agent said.

Office rents were driven down further by 17.6 percent year-on-year in the first quarter as a result of the downsizing trend since 2020.

In recent office rental cases, the asking rent of a unit at The Center in Central has slumped by over 70 percent, from a high level of HK$130 per sq ft to HK$38 per sq ft, local media reported.

And the asking rent at Centre Hollywood at 151 Hollywood Road in Sheung Wan starts at HK$25 per sq ft.

Meanwhile, the luxury property market continues to thrive.

Nan Fung Group sold a 4,214-sq-ft unit at 8 Deep Water Bay Drive for HK$375 million, or HK$89,000 per sq ft, a new high for the project while Sino Land (0083) sold a 504-sq-ft unit at Silversands for HK$12.02 million, or HK$23,860 per sq ft.

And Sun Hung Kai Properties (0016) sold a 1,530-sq-ft unit at Victoria Harbour in North point for HK$98.48 million, or HK$64,369 per sq ft.

CK Asset (1113) will offer a 2,731-sq-ft unit at 21 Borrett Road in the Mid-Levels for sale by tender on Friday. CK Asset sold a 3,378-sq-ft penthouse with a private swimming pool and three parking spaces at 21 Borrett Road for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft in February.

(The Standard)

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甲廈需求急降 950萬呎待租創新高

疫情衝擊環球商業活動，甲廈需求急降，空置樓面增。有代理最新數據顯示，甲廈最新待租率升至14%，創17年新高，待租樓面達950萬平方呎，為歷來最多，而頂租樓面增至72萬平方呎。該行料，疫情將令擴充活動放緩，甲廈租金今年跌8至15%，調整期至2023年。

持續一年多的環球疫情，跨國機構紛放緩擴充，甚至收縮業務，令甲廈需求下跌。據代理數字顯示，首季甲廈租務非常淡靜，再度出現負吸納情況，全港單季淨吸納量則達到有紀錄以來的負90萬平方呎的新高，較去年第四季負62.3萬平方呎上升44%。單計中區，首季20萬平方呎負吸納，可見租務淡靜。

待租率達14% 創17年高

負吸納持續，甲廈空置樓面增，代理統計甲廈待租率，涉及已空置及即將空置樓面，全港待租率由去年第四季12.6%，上升至最新14%，為2004年第三季後最高。據悉，歷來最高空置率為2003年沙士時達15%。

代理表示，全港甲廈樓面面積共6,800萬平方呎，按最新14%待租率計，即950萬平方呎待租樓面，屬有紀錄以來最多。

經濟未復甦，機構取態審慎並進行收縮，故頂租樓面亦明顯上升。代理稱，首季累積放頂租總樓面面積為72.4萬平方呎，較2020年第四季61.8萬平方呎，上升17%。求頂租主要涉跨國企業，行業遍布消費品、製造與採購、銀行與金融等。事實上，近月多間機構亦宣布放棄樓面，包括星展銀行、渣打銀行等。

平均租金較2019年跌24%

代理分析，由於疫情下各國商業活動放緩，加上營商環境轉弱，機構有需要控制成本，包括削減寫字樓開支，故甲廈需求明顯下跌，導致待租率創17年新高。租金方面，全港平均租金較2019年高峰期跌24.4%，而中環超甲廈租金，更大跌3成。

代理解釋，由於租客仍然保持謹慎態度，加上目前尚在封關狀態，年內商業活動難恢復活躍，預計今年甲廈租金將下跌8至13%，而中區租金跌幅將達15%。代理提到，由於空置樓面充裕，加上明年有大量新供應落成，消化樓面需時，料調整期延至2023年。

商舖市場方面，代理指，首季本港4大核心區街舖租金均錄跌幅。惟跌幅收窄，代理相信去年出現棄租或頂租潮已完結，租金漸見底，租金能否回升要視乎下半年疫情及經濟發展。代理又認為，政府派發消費劵最惠及餐飲及零售業，對消費市道有正面幫助。

(經濟日報)

商廈租售價反彈 租務料次季企穩

雖然本港新冠疫情持續反覆，但在政府推出多項工商舖減辣措施的帶動下，商廈投資市場明顯好轉，近期市場氣氛活躍。根據代理發表的商廈報告指出，2月份的甲廈租售價均出現反彈，出現多宗大額億元買賣成交，租賃市場亦錄得多宗超過百萬元的大額租務成交，當中不乏核心區個案。

該報告又指，2月份甲廈售價及租金按月分別上升1.4%及0.1%，乙廈售價更升1.2%。2月份甲廈售價表現較好的地區為上環，按月錄4.6%的升幅，屬各區之中表現最好，帶動該區平均呎價重上3萬元大關；至於中環按月升3.4%，平均呎價約35,820元。

筆者發現，市場錄得多宗商廈大手成交。根據市場消息，中環甲廈中環中心39樓05室以1.09億元易手，平均呎價約3.48萬。除了核心區甲廈外，樓花商廈亦銷情熾熱，其中新世界 (00017) 長沙灣荔枝角道888號全層單位，以約3.4億元售出，平均呎價約13,940元。

東九呎價低水 吸投資者入市

東九龍甲廈呎價低水，吸引投資者入市，第二核心商業區的觀塘錄得大手成交，市場消息指，億京旗下觀塘創業街15號萬泰利廣場，獲用家斥資逾2億元購入高層全層，面積達12,042平方呎，呎價約16,608元；觀塘東瀛遊廣場高層單位，亦以每呎1萬元出售，涉資約1.09億。

筆者留意到，50大甲廈交投在1、2月份合計錄得21宗買賣，按年急升1.6倍，與2019年水平相若，反映投資者及用家入市信心回升。

筆者相信，市場氣氛正逐漸回升，隨着本港及全球各地開始疫苗接種計劃，疫情有望受控，同時預料更多內地旅客在通關後來港，刺激工商舖市場。筆者預計，第2季商廈市場租務成交站穩，踏入第3季交投將明顯發力，商廈買賣成交價量齊升，今年全年投資市場將明顯好轉。

(經濟日報)

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商廈明年供應高峰 聚焦東九

甲廈待租樓面達950萬平方呎創歷史新高，明年又遇上商廈落成高峰期，將有約420萬平方呎新供應，並集中在東九龍，令商廈市況雪上加霜。

商廈供應量為甲廈租金升跌重要因素，據代理數據，今年甲廈整體供應量極低，全年僅涉約15.4萬平方呎樓面，涉及一個商業項目，為黃竹坑Landmark South。

東九區佔逾200萬呎供應

明年則為甲廈供應高峰期，全年高達419.6萬平方呎新落成，為近年最多新供應樓面。當中逾半樓面涉及東九龍區，焦點落在南豐旗下啟德AIRSIDE，集團於2017年以超過246億元創下當時土地投標紀錄投得，興建樓高200米的47層高綜合大樓，總樓面面積約190萬平方呎，當中寫字樓樓面面積達120萬平方呎。

此外，新地 (00016) 與載通 (00062) 合作的巧明街98號前九巴車廠用地，獲批興建兩幢樓高21層高商廈，包括4層地庫，合共總樓面面積約114.66萬平方呎，預計大部分為寫字樓樓面。另連同億京、羅氏地產等多個中型項目，單計東九區，已有逾200萬平方呎樓面新供應，佔明年新供應逾半。

事實上，今年整體甲廈租務淡靜，較大手租務多出現於東九龍區，包括位於牛頭角的國際貿易中心，先後錄得宏利保險及DHL大手租樓面，分別涉及14.5萬及10萬平方呎。除了東九龍外，另一較大型項目為太古 (01972) 旗下太古坊二座，涉及約100萬平方呎。項目一座於3年前落成，吸引多間跨國企業租用。至於核心區新供應，要待2023年，涉及恒地 (00012) 旗下美利道項目。

(經濟日報)

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中環中心每呎叫租38最低

市場消息透露，中環皇后大道中99號中環中心22樓1室，建築面積約2781方呎單位，年初原以每方呎45元放租，現減至38元，降幅15.6%，成為該廈呎租最低放租盤。單位業主為資深投資者翁文通，於2019年3月以1.015億元購入，呎價36498元，若以意向價租出，回報或只有1.2厘。

(信報)

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上環Centre Hollywood 服務式辦公室

上環Centre Hollywood位處半山地段，除了景觀舒適外，項目屬服務式辦公室，更方便中小型商戶。

Centre Hollywood位於上環荷里活道151號，對面為文武廟，附近包括住宅、寫字樓項目。位置上屬中上環半山，並非位於傳統商業地段，若從上環港鐵站步行至該廈，需時約15分鐘，略為不便，而地段亦設有巴士站，可前往中環及灣仔。其他配套方面，大廈鄰近蘇豪區及半山扶手電梯，特色餐廳甚多，上班人士亦可選擇前往上環，有較多餐廳可選擇。

地下舖位 餐廳租用

大廈地下設有一舖位，現由餐廳租用。物業樓高25層，共有兩部升降機通往不同樓層。

Centre Hollywood屬服務式辦公室，概念類似服務式住宅的概念，租戶毋須裝修，亦毋須購買家具及設備。此外租戶更可以免費享用提供的服務及設施，例如高速寬頻上網及電話服務，會議室及商務中心等。

項目3樓設有商務中心及會客廳，提供多項服務，如報紙、雜誌，列印及影印服務，以及免費Wifi。此外，業主亦提供舒適的坐椅區，租戶可使用。會議室配有先進的電子設備，如視頻會議、語音會議、50吋液晶電視，及無綫網絡/LAN上網、國際長途電話等，方便進行會議。據了解，半層租客每月可享用約10小時的會議室。

可租用全層或半層

項目每層樓面由約1,571至1,602平方呎，可選擇全層租用或租用半層，半層單位面積由724至869平方呎。單位面積雖較細，勝在間隔方正，方便擺放辦公室用品，每個單位內亦設有茶水間及洗手間，更有淋浴設備，適合較長時間的自由工作者等。景觀方面，由於物業位於半山，故景觀開揚，中高層樓層享有少量海景，另一邊則望向半山住宅群，亦甚為舒適。

租戶方面，目前整體出租率約7成，租戶種類多，除了傳統辦公室用途外，亦有半零售用途包括健身中心等。

翻查資料，英皇集團於2019年，以近6億元購入上環荷李活道151號一幢商廈。物業總建築面積約為32,727平方呎，呎價約18,180元，集團指購入作投資用途。原業主為海航集團旗下香港國際建投 (現稱泰昇集團，00687)，數月前以7億元購入，其後香港國際建投賣盤予私募基金黑石集團 (Blackstone)，成公司大股東。若按是次易手價計，原業主持貨3個月，蝕約1.05億元離場。

(經濟日報)

Property agent forecasts rents for grade-A offices are expected to drop 5 to 10 percent this year and shop rents to rally 3 percent as more retailers look to sign long-term leases betting on a recovery.

Retailers and landlords believe the worst is behind them and potential tenants from various industries are looking for premises, agent said.

For Grade-A office rents, greater Central fell by 3.2 percent quarterly and greater Tsim Sha Tsui posted the largest rental decline of 5.5 percent amid a 1.8 percentage point increase in vacancies.

Listed landlords scored a boost after the SAR revealed plans to ease social-distancing measures. Wharf Real Estate Investment (1997) jumped by 6.16 percent to HK$45.65.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) is launching 19 units at Arbour in Tsim Sha Tsui on Saturday at discounted per-square-foot prices ranging from HK$24,653 to HK$30,836. It also expects to release the first price list for The Henley phase one this month.

Sun Hung Kai Properties (0016) will release the first price list of Regency Bay phase two this week. The project offers 406 units.

That came as a 2,083-sq-ft unit at Victoria Harbour in North Point was rented out for about HK$135,000 a month, or HK$64.8 per sq ft. The owner, who bought it for HK$153 million in 2019, will earn a yield of about 1.06 percent.

And also a 702-sq-ft flat at Taikoo Shing changed hands for HK$13.68 million, or HK$19,487 per sq ft. The seller will gain HK$13.36 million after holding the property for 41 years.

(The Standard)

銅芯口罩廠晶苑承租安盛4萬呎 月租逾百萬元 呎租25元料較上手跌兩成

新冠疫情反覆之際，繼早前有市場消息指宏利以月租逾400萬元承租觀塘國際貿易中心後，觀塘再錄大額商廈租務成交。以製做銅芯口罩為港人熟知的晶苑國際 (2232)，以月租逾100萬元租用觀塘巧明街安盛金融大樓共3層、涉約4.13萬方呎樓面，而當中3萬方呎樓面屬安盛集團 (AXA) 棄租樓面，現呎租折合僅約25元，料較安盛租用相關樓面時的呎租約33元低逾兩成。

土地註冊處資料顯示，晶苑國際旗下晶苑織造廠有限公司，上月簽訂租務協議，租用觀塘安盛金融大樓5至7樓共3層樓面、涉總面積41,322方呎，租期6年，由今年7月1日至2027年6月30日，首3年月租103.3萬元 (即每年租金開支1239.6萬元)，第四年起租金增4%至107.4萬元 (即每年租金開支1288.8萬元)，即首3年呎租25元，後3年呎租為26元。

第四年起租金調升4%至107萬

值得留意的是，6、7樓原為安盛租用樓層，換言之，安盛棄租上述兩層樓面、涉約3萬方呎；至於5樓，安盛亦曾租用，在2019年未有再續租該樓層，其後作為永泰 (0369) 樓盤展銷廳。

翻查資料，由商廈於2010年落成起，安盛為最早一批租戶，租用逾12層樓面 (包括是次晶苑租用的5樓至7樓)，為該廈最大租戶，因而命名為安盛金融大樓 (AXA Tower) 。首張租務協議共6年，租期由2010年至2016年，首3年月租312.68萬元，後3年租金不多於406.48萬元，估計涉約19萬方呎樓面計，呎租分別約17及22元。

安盛2016年租約期滿後，再續租3年至2019年，月租增43%至580.2萬元，呎租增至31元。

不過，安盛2019年再續租時，雖然減少租用5樓全層，但估計租用的總樓面仍涉約18萬方呎，租金則微增2%至593.13萬元，呎租約33元，租期至2025年。

晶苑工業大廈重建 料作新總部

是次晶苑國際租用物業，估計是因其總部、即巧明街71號晶苑工業大廈，在去年5月獲城規會批准活化，將重建為一幢34層高商廈，總樓面19.7萬方呎，意味晶苑工業大廈重建在即，市場估計會將現有總部遷進安盛金融大樓。

浸會醫院1.7億沽觀塘商廈倍賺

另土地註冊處資料顯示，由浸會醫院持有的觀塘商廈絲寶國際大廈7樓全層，連兩個車位，上月以逾1.718億元易手，以總面積逾1.68萬方呎計、呎價1.02萬元。浸會醫院在2010年以8265.12萬元購入物業，帳面賺逾8915萬元或逾1倍。

事實上，浸會醫院去年10月先以逾1.59億元、呎價9500元售出該廈6樓，去年12月亦以3128萬元，沽出葵涌香港毛紡工業大廈中層單位，呎價約3080元，換言之，院方半年來連沽3個物業，套現逾3.6億元。

(明報)

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甲廈新租賃樓面連增四季

隨着本地疫情逐漸受控，代理預期，經濟和商業房地產市場快見底，需求將逐漸上升。當中，2021年第一季全港甲級寫字樓租賃活動持續增加，新租賃樓面達84.05萬方呎，按季增長26.8%，連升四個季度，租金按季跌幅亦放緩至3.3%。該代理行預期，租賃氣氛逐步改善，預期今年全年甲級寫字樓租金下跌5%至10%，較去年全年挫17.4%有所紓緩。

代理表示，2021年首季甲級寫字樓新租賃活動按季增長26.8%，但整體甲級寫字樓市場仍錄得28.9萬方呎負吸納量 (遷出騰空的樓面多於新租出樓面)，連續六季出現負數。不過，中環及金鐘區淨吸納量增至2.77萬方呎，連續兩季出現正數。

全年租金跌幅料縮至5%

代理說，今年首季整體甲級寫字樓租金按季降3.3%，下跌速度放緩；期內中環及金鐘區租金按季下滑3.2%，較去年第四季按季挫6%收窄。整體甲級寫字樓空置率由去年第四季的9.9%，增至今年首季10.3%，惟中環及金鐘區空置率按季減少0.1個百分點至7.2%。

代理預計，今年全年甲級寫字樓租金跌幅將收窄到5%至10%。

舖位市場方面，首季街舖空置率錄17.8%，按季升2.1個百分點，租金維持平穩。

(信報)

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甲廈空置樓面840萬呎 代理：屬歷來新高

疫市下甲廈市場表現低迷，有代理指出，受甲廈空置率新報10.3%，涉及樓面約840萬，創歷史新高。

料今年甲廈租金下跌10%

據代理發表的報告指出，甲廈今年首季錄負吸納量約28.9萬方呎，按季增加約18%，為連續第6季出現負數，負吸納量達14.48萬方呎，惟大中環區則錄正吸納量約2.77萬方呎，並為連續兩季出現正數；今年首季各區租金全綫下滑，跌幅介乎2.7%至5.5%，以尖沙嘴跌幅最高。

代理稱，今年首季甲廈空置率約10.3%，按季升約0.4%，涉及840萬方呎，創歷來新高，甲廈今年首季租金下跌約3.3%，料全年跌幅約5%至10%。代理稱，今年首季鋪位空置率回升約2.1%，尖沙嘴區為「重災區」，空置率達21.7%。

蔡伯能每呎1.8萬沽旺中

由資深投資者蔡伯能拆售的旺角中心1座14樓全層，於昨日錄9宗成交，其中，該廈1412室，面積約510方呎，以每呎售價約1.8萬售出，成交價約918萬。蔡伯能於2017年以3.18億購入上述全層，當年成交呎價約2萬，並將上述全層分拆成35伙，至今累沽23伙，部分單位於2018年初成交呎價曾高見3.06萬。

(星島日報)

財團申強拍海壇街舊樓

疫市下舊樓收購仍活躍，有財團收購中的深水埗海壇街舊樓，就其中一個地段向土審處申請強拍，估值逾1億，為今年內第5宗強拍申請。

估值逾一億

土地審裁處資料顯示，添盟有限公司就海壇街227B至227C號申請強拍，佔地約2321方呎，樓高6層，現址落成於1960年，全幢大廈共有17份業權，申請人現持有14份，持業權逾82.35%，尚有1個地鋪及2個住宅未獲收購。

其中海壇街227B地鋪及1樓後座住宅、以及227C號3樓前座住宅，各由兩名答辯人持有。根據測量師提供報告，該地鋪面積1036方呎，另天井約53方呎，估值1832萬，1樓後座住宅面積約440方呎，估值342萬，3樓前座住宅面積為641方呎，估值489萬。

公司註冊處資料顯示，添盟董事包括潘然沛及司徒嘉。市場消息指，上述項目以萬科呼聲最高，相關收購範圍還包括海壇街223至227C號，佔地約9182方呎，地積比8.7倍，可建樓面約79883方呎。

萬科於區內積極收購，月前就海壇街260至276號舊樓作強拍申請，並收購海壇街272號地鋪，作價3638萬，以鋪位1000方呎計，呎價36380元。

(星島日報)

北角水務署大樓地皮 增76萬呎樓面

北角區近年有不少新的商業發展，當中包括政府計劃將水務署大樓所在的地皮騰出，釋放出約75.9萬平方呎樓面供應，屬於港島東區罕有的大型商業地供應。

港島東罕有大型商業項目

北角區屬於傳統住宅區，隨着鰂魚涌、太古城的商業區發展成形，區內亦逐漸出現新的商業發展，目前區內的商業發展分別集中在渣華道近鰂魚涌一帶，以及炮台山油街、京華街一帶兩個部分。當中水務署香港及離島區辦事處位於英皇道611號，鄰近有英皇道625號、英皇道633號以及嘉華國際中心等商廈，具有商業發展潛力。

政府將北角水務署大樓連同灣仔的水務署總部，以及懲教署總部一併遷入柴灣區盛泰道作重置，於2020年動工，2024年可落成，而水務署大樓用地可釋放作商業發展。而該地現時已改劃為商業用途，佔地約5.06萬平方呎，估計可重建樓面約75.9萬平方呎，規模相當於半幢港島東中心 (總樓面約150萬平方呎)，市場估值每平方呎樓面約1.5萬元，市值約116億元，將為港島東區罕有的大型商業地供應。

皇都戲院大廈重建具彈性

至於近年新世界發展 (00017) 成功收購英皇道舊樓吉祥大廈，並重建成大型商廈 K11 ATELIER King's Road，而去年完成前皇都戲院大廈收購，有望展開保育及重建方案。現時屬於一級歷史建築的前皇都戲院大廈，由皇都戲院、住宅大廈及商場所組成，由於前皇都戲院頗具建築特色，發展商計劃保留整個戲院建築及天台桁架，重塑戲院部分成為文化藝術表演場所，而比鄰的住宅大廈則有望展開重建。

該物業面積約3.62萬平方呎，規劃用途為「商業/住宅」，再加上屬於「舊契」地皮，發展商可以彈性重建成為商廈或者住宅。若作住宅發展，地積比率最高10倍，可建樓面約36.2萬平方呎。至於作為商業發展，項目的地積比率更會多達15倍，可建樓面逾54萬平方呎。由於發展商計劃保留前皇都戲院的部分，預計會影響可以重建地盤的範圍。

另外，恒隆地產  (00101) 等亦正在重建電氣道226至240號舊樓地盤，項目佔地約7,000平方呎，將重建成1幢商業及辦公大樓，總樓面約10.5萬平方呎，項目預算總投資額約25.6億元。

(經濟日報)

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S&P Global Ratings has rented two floors at Three Exchange Square in Central.

The space measures about 22,000 square feet in total, according to Hongkong Land.

Assuming the average rent is HK$100 per sq ft, the monthly rent will be about HK$2.2 million for S&P, according to local media reports.

S&P moved to International Commerce Centre in Kowloon in 2012.

The move comes as foreign firms relinquish space in the city's pricey office market to cut costs, amid concern that Hong Kong's appeal as a global financial hub is starting to fade due to Beijing's crackdown.

Bloomberg reported in February that Standard Chartered (2888) was relinquishing its lease on eight floors in the Standard Chartered Bank Building in Central and would rent out three levels in the Kwun Tong office that it owns.

The vacancy rate of Grade A offices was 7.2 percent in Greater Central in the first quarter, down by 0.1 percentage points from the fourth quarter last year, according to property agent. Greater Central rents fell by 3.2 percent quarter-on-quarter.

Separately, stamp duty collected from property transactions more than doubled to HK$995 million in March from a month before, data from the Inland Revenue Department showed.

The amount of buyer's stamp duty collected surged by 250.26 percent month-on-month to HK$268.3 million.

(The Standard)

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疫情緩和 工商舖次季成交料升5成

疫情有所緩和，利好投資市場。代理指，隨着第4波疫情近尾聲，投資氣氛可望向好，工商舖第二季成交量可反彈5成，當中看好舖位市場，造價升逾15%。

代理數據顯示，今年第一季錄得約1,665宗工商舖買賣成交，與去年第四季約1,529宗有近9%升幅；總金額則錄得約272.02億元，按季減少近4成，若扣除去年第四季4宗超大額商廈交易的話，實質上季度總成交金額約211億元。

代理：次季工商舖買賣2440宗

大手買賣上，首季錄得約29宗逾億元成交，總成交金額約107.69億元。季內大額成交宗數與上一季相若，排名今季10大工商舖大額成交，當中工業類別佔6宗，首3位均來自全幢工廈成交，分別為葵涌佳寶集團中心、長沙灣恆發工業大廈以及荃灣卓悅集團中心。

代理指，在多項利好政策支持下，工商舖市況已確認復甦，預料隨着疫苗接種人口陸續增加，經濟活動得以恢復，加上政府減辣措施效應漸浮現，利好工商舖物業。代理預計，第二季工商舖買賣成交量會錄得2,440宗水平，較首季1,665宗高出近5成。價格方面，代理料工商舖次季造價回穩，而商舖市場因去年調整甚多，現吸引投資者入市，成交反彈，他料舖價可升10至15%。舖租方面，代理則料舖租接近見底，料下半年穩定。

(經濟日報)

標普承租交易廣場兩全層

本報於上月5日率先披露，標準普爾趁疫市承租中環交易廣場三座3樓及4樓全層。置地公司昨正式公布，全球財經資訊及數據供應商標準普爾承租交易廣場三座3樓及4樓全層，總樓面約2.2萬方呎。

置地周明祖：延續合作關係

置地公司執行董事周明祖回應，歡迎標普重返中環，標普於2012年前一直是旗下公爵大廈長期租戶，是次延續雙方長達20多年合作關係，亦體現中環作為國際金融中心及商界精英集中的地位。

他又說，交易廣場三座樓高33層，主要租戶包括國際知名的金融機構和專業服務公司。

(星島日報)

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企業廣場二期全層 齊裝修傢俬放售

東九龍工商市場發展迅速，成為不少企業進駐的首選，而近日區內更錄得多宗大額買賣及租務成交，反映投資者及用家對區內物業的前景極具信心，從而激發業主放盤意慾，現正放售為九龍灣企業廣場二期中高層全層單位，以意向呎價約8,600元放售。

備間隔獨立冷氣 意向呎租18元

代理指，九龍灣常悅道3號企業廣場二期中高層全層，面積約9,420平方呎，現以意向呎價約8,600元放售，涉及總值逾8,100萬元；同時，該單位現以每平方呎約18元放租，月租叫價約17萬元。

代理續指，企業廣場二期為工商綜合大廈，樓高37層，全層面積約9,420平方呎，物業用途廣泛，適合各行各業進駐，至於放售的單位附有辦公室及多間會議室等裝修間隔及傢俬配套，買家及租客均可即時享用，節省一筆開支費用，另外，該層亦設有獨立冷氣，令用家在使用上更為便捷及彈性，為物業大為增值。

商貿氛圍濃 吸引實力買家

代理指，企業廣場二期坐落於九龍灣商廈群，周邊如國際交易中心、MegaBox 等知名大廈林立，商貿氣氛濃厚，磚頭文化愈見受捧下，而東九龍享有「起動東九龍」支持，工商廈價格穩步上揚，中長綫投資潛力不俗，加上是次獨家放售的項目連簇新裝修及傢俬出售，為現時市場上最受歡迎的入市單位類型，料諮詢反應會甚為理想。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，企業廣場過去一年以來錄得逾20宗買賣成交，惟2期僅佔3宗，包括極高層全層，面積約9,420平方呎，成交價約7,200萬元，平均呎價約7,643元，另低層05室，面積約1,326平方呎，以每平方呎約7,164元易手，成交價約950萬元，至於企業廣場三期新近錄得大額成交，為極高層一籃子5層樓面單位，面積約7.3萬平方呎，以近8億元易手，為區內近期較矚目的大額成交。

(經濟日報)

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投資者減價4成 旺角中心沽出22伙

投資者減價放售旺角中心多個單位，最終22伙全獲承接，呎價約1.8萬元，較高峰期拆售呎價低4成。

旺角中心14樓多組單位進行放售，涉及22伙，售價由806萬至1,500萬元，呎價約1.75至2萬元。消息稱，22伙單位全數獲承接，料涉約2.5億元。

3客5602萬購5單位

代理表示，旺角彌敦道688號旺角中心一期14樓09、10、20、21及32室，面積合共約3,112平方呎，平均成交呎價約1.8萬元，成交金額合共約5,601.6萬元。代理指，上述5個單位分別由3位投資者購入，除14樓09室連租約出售外，其他單位均是交吉交易。

據了解，物業由資深投資者蔡伯能持有拆售，他於2017年以3.18億元購入物業，其後分拆成34伙發售，個別呎價造至3萬元，是次成交呎價較高峰期下跌逾4成。

早前日本玩具生產商TOMY沽出尖沙咀星光行中層多個全海景辦公室，資料顯示，物業料由資深投資者盧華相關人士接貨。物業1207至1212室、1214至1216及1216A室，面積約9,621平方呎，以1.412億元沽出，呎價約14,676元。

(經濟日報)

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德祥4680萬收購土瓜灣地廠

市區地皮供不應求，發展商紛加快收購步伐。由德祥地產收購，並已申請強拍的土瓜灣上鄉道21號及31號工廈，剛錄新進展，斥資4680萬高價「拔釘」，購入2個相連地廠，平均呎價高見1.56萬，較去年收購價貴逾四成，該項目尚餘2伙地廠尚未獲收購。

據土地註冊處資料顯示，土瓜灣上鄉道29號及31號2個地廠，於上月30日以4680萬成交，買家以公司名義萬利富有限公司登記，註冊董事包括張漢傑，為德祥地產主席。原業主為萬新鋁質有限公司，分別於2010及2013年以800萬及1960萬購入，合共涉資2760萬，故是次買賣帳面獲利約1920萬，期間升值近七成。

每呎1.56萬高價「拔釘」

據業內人士指出，上述兩地廠面積分別約1500方呎，合共面積3000方呎，以易手價計算，每方呎造價約1.56萬，屬稍高於市價，惟該工廈收購已步入尾聲，發展商收購勢必志在必得，故對以進取價收購不感意外。

資料顯示，德祥地產於去年已收逾該廈逾八成業權及申請強拍，亦於去年以約3313萬連購該工廈兩地廠，以面積約3000方呎計，呎價約1.1萬，故是次成交價較去年收購價貴逾四成。據悉，項目餘下2伙地廠尚未獲收購。

上鄉道21至31號為一幢4層高工廈，早於1958年落成，樓齡約63年。德祥地產自2018年起對該項目進行收購，料重建為單幢住宅，涉約200伙。

收逾八成業權已申強拍

另一方面，代理表示，料今年第二季工商鋪買賣交投按季上升至少25%，售價上升15%，租金則上升約20%。代理表示，今年首季工商鋪錄得約1665宗成交，按季上升約9%，成交金額錄約272.02億，按季下跌約四成。

代理：首季錄1665宗工商鋪成交

代理表示，今年首季市場共錄約393宗鋪位買賣，成交金額約81.65億，比去年尾季約380宗及76.65億輕微增長，期間錄1304宗鋪位租務，總金額1.35億，與上季約1442宗及1.38億水平相若，按年比較則上升逾五成。

(星島日報)

MTR Corporation (0066) has received six bids for the sixth phase of its residential project The Southside at Wong Chuk Hang Station, estimated to be worth HK$9.1 billion.

The bidders include Wheelock Properties, Sun Hung Kai Properties (0016), Henderson Land Development (0012), CK Asset (1113), K. Wah International (0173), and a consortium made up of Sino Land (0083) and Kerry Properties (0683).

Package six can accommodate up to 750 homes. The premium for package six, which the winner pays the government for the development rights, was set at HK$4.94 billion, or HK$9,818 per sq ft, according to local media reports. The premium per sq ft is 2.97 percent lower than that of the fifth phase.

MTRC earlier received 38 expressions of interest for the sixth phase. The project's value is estimated to range between HK$8.1 billion and HK$9.1 billion.

A consortium comprising New World Development (0017), Empire Group, Lai Sun Development (0488) and CSI Properties (0497), won the tender for the fifth phase in January. The fifth phase attracted six bids from developers after 37 expressions of interest were submitted.

Meanwhile, Road King Infrastructure (1098) expects to release next week the first price list of South Land, the first phase of The Southside, which provides 800 units.

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties released 88 units in the first price list of Regency Bay phase two at an average price of HK$18,419 per sq ft after discounts, about 5.99 percent higher than the first price list of the first phase. The cheapest unit, measuring 299 sq ft, is offered at HK$5.67 million after discounts.

In the luxury property sector, venture capitalist Alexander Fang Yan-zau bought a 6,676-sq-ft house at 77/79 Peak Road for about HK$600 million, according to local media reports.

And Tao Dong, vice chairman Greater China for Private Banking Asia Pacific at Credit Suisse, bought a 632-sq-ft flat at Sorrento in West Kowloon for HK$22 million, or HK$34,810 per sq ft.

In the secondary market, a 447-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$7.3 million, or HK$16,331 per sq ft.

(The Standard)

疫情緩和 甲廈買賣增價未升

近星期疫情緩和，令甲廈買賣有所加快。業內人士預計，市況漸轉好，相信甲廈交投較去年理想，惟價格仍未足以反彈。

近期甲廈買賣有所增加，如金鐘遠東金融中心3樓連錄成交，其中6A室，以及8至13室，面積約5,680平方呎，以約1.428億元成交，呎價約2.5萬元。單位現由銀行租用，呎租約72元，回報率約3.4厘。另外，同層15室，面積約472平方呎，以約1,200萬元成交，呎價約2.5萬元。

蔡伯能沽遠東金融中心 呎價較高峰期跌半

翻查資料，單位由資深投資者蔡伯能持有，早年購入全層，並進行拆售，個別單位造價曾高達5萬元，惟其後商廈市況轉差，呎價回落，如今單位全數沽出。按是次呎價計，較高峰期回落一半。

另一宗大手買賣亦來自同區，涉及統一中心29樓B室，面積約10,224平方呎，以約2億元沽出，呎價約2萬元。該單位目前由領事館租用，呎租約46元，回報率約2.8厘。以呎價計，單位造價較高峰期回落，2016年宏安集團以約5.12億元購入金鐘統一中心30樓全層，以面積20,489平方呎計，呎價約2.5萬元，如今呎價回落兩成。

兩日資玩具商 先後售樓面

是次成交單位由日本最大玩具商之一BANDAI持有，集團於1990年以約4,750萬元購入單位自用。較早前集團將單位於市場招標，獲數財團洽購，最終沽出。持貨31年沽出單位，獲利約1.52億元，升值約3.2倍。

另外，日本玩具商TOMY在80年代先後購入的尖沙咀星光行中層全海景辦公室，單位面積約9,621平方呎，亦以1.4億元售出，呎價約1.5萬元。

代理指，近日整體商廈，包括甲廈及乙廈均交投加快，為近月最為暢旺時間。由於疫情緩和，投資氣氛亦較去年尾佳，個別用家及投資者認為下半年商廈市道反彈，故現先趁低價入市。

後市方面，代理認為疫情持續穩定下，相信甲廈買賣在未來會加快，但疫情影響商業活動已有一段時間，目前空置樓面仍多，租金持續有下行壓力，故價格上反彈需時，短期內仍平穩。

(經濟日報)

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甲廈空置樓面746.9萬方呎 代理：創歷來新高

代理指出，今年首季甲廈空置樓面746.9萬方呎，創歷來新高，該行預測市場租金持續調整，料今年整體租金下跌約7%，核心區為「重災區」，跌幅將較大市為高。

代理指出，今年首季甲廈租賃需求持續疫疲弱，負吸納量錄約45.94萬方呎，甲廈整體租金按季跌2%，惟跌幅為過去3個季度中最低，表明租金調整步伐有所放緩，首季度總投資額達101億，按年增30%。

負吸納量逾45萬呎

該代理表示，預計市場對甲廈需求將在今年下半年回升，惟市場現今錄空置率約10.1%，為2004年次季以來新高，空置樓面涉約746.9萬方呎，創歷來新高水平，預計今年整體市場及核心商業區的租金將分別按年下調7％及8％。國際金融機構和跨國公司繼續出現縮減規模的迹象，並把部分員工遷往非核心地區上班。現時需求分別來自中國內地的租戶、一些跨國財富管理公司、私人銀行和律師事務所。

代理說，於今年首季，市場普遍可見較多實地視察的活動，因為現時租金較低，選擇亦更多，所以一些租戶希望把握這時機。為維持寫字樓的出租率，代理建議業主提供更靈活的租賃方案。」

料下半年交投回升

代理說，近期本地和海外投資基金經理的投資活動均有所增加，當中大部分為其投資組合添加工業物業，以獲長遠的回報，建議投資者多加留意防禦性資產，例如工業物業和零售購物中心。

代理稱，有見投資意欲濃厚，相信買賣差價可能會於今年下半年收窄，屆時賣方在洽商意向價時會變得更加現實。

(星島日報)

萬科統一深水埗舊樓業權

市區靚地供應有限，發展商紛積極收購重建。深水埗醫局街227至233號昨日進行強拍，由萬科以底價2.76億統一業權，每呎樓面地價約7302元。

上述強拍項目為深水埗醫局街227及229號及231及233號兩幢舊樓，萬科於去年5月提出強拍申請時，已取得涉案舊樓逾80%業權，頒下判詞批准有關強拍申請，並將底價定為2.76億。

每呎樓面地價7302元

而萬科於無對手下，以底價2.76億統一業權，項目地盤面積4200方呎，以地積比率約9倍計，可建樓面約3.78萬方呎，每呎地價約7302元。

項目由兩幢商住樓組成，樓齡約66年。據土地審裁處早前指出，涉案兩幢大廈現時日久失修，維修成本不合比例，重建是合理決定。

(星島日報)

鄧成波1.25億沽柴灣工廈持貨兩年平手離場

受疫情等因素打擊，「鋪王」鄧成波家族連環減磅沽貨，最新以沽出柴灣看通中心6層樓面，作價1.25億，每呎造價約4500元，低市價約一成，持貨2年帳面平手離場，買家為偉易達主席兼行政總裁黃子欣。

據土地註冊處資料顯示，由「鋪王」鄧成波家族持有的柴灣寧富街1號看通中心6層樓面，於上月19日以1.25億易手，買家以公司名義HONOUR WISDOM LIMITED登記，註冊董事為曾志強及ALDENHAM COMPANY LIMITED，後者註冊董事為黃子欣、黃以禮及黃廸怡，黃子欣為偉易達主席兼行政總裁，原業主為CHIEF CHAMPION LIMITED持有，註冊董事為鄧成波及其兒子鄧耀昇，資料亦顯示，部層樓面於近年亦屢次向財務公司承造按揭。

偉易達黃子欣等承接

資料顯示，鄧成波於2019年初以買賣公司形式購入上址，當時作價約1.25億，故持貨2年平手離場，惟扣除代理佣金等開支，料實蝕約250萬離場。

據業內人士指出，上址總樓面約2.75萬方呎，以易手價計，每呎造價約4500元，低市價約10%。據美聯工商舖資料顯示，該廈近期成交為中層全層，於今年本月中以4900萬易手，面積5293方呎，每呎造價約9258元，較是次成交價折讓約逾五成。

平均呎價4500元低10%

本報昨日就上述消息向鄧成波及其兒子鄧耀昇作出查詢，惟於截稿前仍未獲回覆。

事實上，「鋪王」鄧成波近期連環減鎊，月前以3568萬沽出砵蘭街73至73A號地鋪，建築面積約1000方呎，呎價約3.57萬，上址由喜運點心店承租，月租8萬，料買家可享約2.7厘回報。原業主鄧成波或相關人士於2016年6月以3000萬購入，持貨逾4年，帳面獲利568萬或約18.9%。

由騰邦控股持有的西環德輔道西9號兩全層連2個車位，即將易手。騰邦控股公布，就德輔道西9號28樓、29樓及天台以及2樓P12號及P22號車位，物業用於業務運營，將以現狀及交吉出售，增強公司現金狀況，降低業務風險及償還債務。買家已付2500萬誠意金，並進行盡職審查。

有代理指出，上述德輔道西九號28及29樓，建築面積共14384方呎。

中環商廈3.6億獲洽

市場消息指，中環荷李活道35至37號C Wisdom Centre全幢商廈，佔地面積約1600方呎，總樓面23860方呎，獲準買家以3.6億洽購，平均每呎約1.5萬。

(星島日報)

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首季工廈買賣 138億元按季升逾倍

據代理資料顯示，首季工廈買賣價量齊升，當中金額涉及138.33億元，按季增1.18倍。

工廈向來有利好政策支撑，物業有價有市。代理資料指出，今年首季有約1,034宗工廈買賣成交，涉及總金額約138.33億元，按季分別遞增約25%及1.18倍，對去年同期兩者更勁升近1.5倍。租賃走勢則相對平穩，相信由於傳統寫字樓租金亦有跌勢，令工商物業租務有所放緩。第一季錄得約2,079宗工廈租賃個案，總金額約6.9億元，與對上一季數字相若，按年比較宗數微跌，金額則有約兩成升幅。

粉嶺連錄全幢工廈成交

代理表示，全幢工廈繼續成為本季焦點，今年首3個月已錄得至少約6宗全幢工廈買賣，直迫去年總數約7宗。當中最大額交易為葵涌佳寶集團中心，市傳作價約15億元。季內粉嶺區工廈成為熱捧對象，錄得兩宗買賣個案，為堅達中心及川田工貿廣場2期，共涉資約5.9億元。大型工業項目發展方向具彈性，據地政總署資料，今年截至3月中共批出6宗工廈增地積比率申請，較去年同期的8宗輕微下調；而隨着工廈「標準金額」補地價先導計劃已於3月中實行，既定金額詳情有助發展商更準確地計算入市及發展成本，相信會加大全幢工廈的吸引力。

代理稱，工廈市場另一個焦點則集中在中細碼工廈項目上，資料顯示，今年首季錄得約530宗500萬元或以下的工廈買賣成交，創2019年第二季後新高，可見市場對入場門檻相宜的工業項目入市意慾上揚。同時，第一季細碼工廈項目亦聚焦粉嶺區，億京旗下的安全街18號工廈項目開售，首日開售反應不俗。

後市上，代理料工廈物業仍享低水及多項利好政策支持的優勢，大型工業項目料會繼續為市場追捧對象。而工廈工作室項目的質素已可媲美寫字樓，用途亦日漸廣泛，入場門檻又相宜，相信會成為投資者及用家首選對象。工廈市場投資類別多元化，能吸引不同類型買家入市。郭氏預測，第二季工廈買賣成交量會增加約50%，租售價就會相應上升約5%至10%。

(經濟日報)

陳秉志逾6200萬沽中環中心單位

「磁帶大王」陳秉志近期連番沽貨，繼售出薄扶林豪宅，最新售出中環中心單位，消息人士透露，為中環中心39樓03室，建築面積約1843方呎，呎價3.4萬，作價6266萬，物業交吉交易，買家為用家。

陳氏接受本報查詢，證實沽出上述單位。他於2019年拆售39樓全層，共有12個單位，隨後遇上反修例事件及疫情爆發，反應慢熱，近期市況轉活，連番去貨，包括39樓05室，面積約3140方呎，月前以1.09億售出，呎價約34713元，至今累售6個單位。

陳秉志頻近日亦沽售薄扶林美景臺A5座高層M室，2311方呎，作價4650萬，他於美景臺A5座共擁有4伙，早於1976年開始陸續購入，最平每個50萬，隨着沽售1伙，餘下3伙將陸續出售，每伙意向價逾5000萬。

(星島日報)

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會德豐奪港島南岸6期 首進黃竹坑站

測量師預計 項目落成後呎價約2.8萬元

港鐵 (00066) 黃竹坑站港島南岸發展項目招標工作告一段落，當中最後一期第6期，已於昨日批出，項目由會德豐地產奪得，為集團首度進駐港島南岸。有測量師預計，項目落成後呎價約2.8萬元起。

位於黃竹坑站上蓋的港島南岸目前已批出所有期數，之前的1至5期，分別由路勁 (01098) 及平安不動產、長實 (01113) 、嘉里 (00683) 及信置 (00083) 牽頭的財團、新世界 (00017) 合組的財團奪得，而是次第6期則由會德豐地產投得，亦是集團首度進駐港島南岸。

梁志堅：看好區內前景

會德豐地產主席梁志堅表示，集團就投得上述項目感到非常高興，受惠於「躍動港島南」的計劃，相信港島南區未來是非常矚目的大型發展地點，並擁有優厚潛力，因此集團十分看好區內前景。另外，港鐵表示，會德豐地產多次參與港鐵公司的物業發展項目，並期待與集團合作。

事實上，會德豐地產在區內發展物業的經驗不算多，集團在黃竹坑擁有一座甲級商廈 ONE ISLAND SOUTH，項目位處港鐵黃竹坑站對面。

經逾4年時間，港島南岸發展項目已完成招標工作，當中第1期晉環已部署短期推售，最快下周開價。而長實旗下第3期商業部分、即商場THE SOUTHSIDE，預計2023年落成。第6期項目日前接獲6份標書，並主要吸引中大型發展商入標，包括獨資的長實、新地 (00016) 、恒地 (00012) 、嘉華 (00173) 、會德豐地產，而嘉里及信置則合資入標。

測量師估計，項目會興建高檔中型單位為主，住宅部分落成後每呎可賣2.8萬元起。

項目補價估近49.5億

黃竹坑站港島南岸第6期位於地段的東北面，旁邊為長實旗下的第3期，及新世界、帝國集團、資本策略及麗新 (00488) 發展的第5期。第6期的可建樓面約50.38萬平方呎，料可興建不多於750伙，平均每伙面積約670平方呎。

市場消息指，項目的補地價金額近49.5億元，以可建樓面50.38萬平方呎計，每呎樓面地價僅9,818元，較第5期每呎10,119元，略低3%，並僅次於第1期晉環 (每呎8,119元)、第3期 (每呎8,614元)，屬於港島南岸第3低。計入補地價金額後，市場估值約80.6億至95.7億元，每平方呎樓面地價約1.6萬至1.9萬元。

(經濟日報)

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傳舖王鄧成波5.5億沽尚翹峰商場 蝕逾千萬離場

屢傳陷財困的「舖王」鄧成波，市傳再度蝕讓沽貨。市場消息指，由鄧成波持有的灣仔皇后大道東258號尚翹峰第1座地舖，以及1樓至2樓，第2、3座地舖及1樓，連50個車位，市傳以約5.5億元獲買家洽購至尾聲，成交價較鄧氏在2016年以5.642億元向華置 (0127) 及市建局購入物業時，5年帳蝕1420萬元或2.5%。

就此述消息，代表鄧成波及其家族成員的陞域集團發言人回覆本報指，集團並未沽售尚翹峰商場。

資料顯示，尚翹峰第1座商舖面積約1.82萬方呎，第2、3座舖位面積約7922方呎，合共逾2.61萬方呎，當中商場以部分交吉及部分連租約出售。

Property agency reported 15 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, down by 21 percent week-on-week, as developers geared to launch new projects over the coming weeks.

No deal at Kingswood Villas in Tin Shui Wai was recorded over the weekend, as prices at the estate have increased since the beginning of the year, and new projects have been launched in Tuen Mun, according to the agency.

A 364-sq-ft flat at Metro City in Tseung Kwan O changed hands for HK$7.07 million, or HK$19,423 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$4.28 million in 2014, will gain HK$2.79 million, according to the agency.

In Quarry Bay, a 589-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$11.83 million, or HK$20,085 per sq ft, after HK$170,000 was cut from the asking price. The seller, who purchased the unit for HK$9.9 million in 2017, will make a capital gain of HK$1.93 million.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) released 42 flats in the second price list of Regency Bay phase two in Tuen Mun at an average price of HK$18,730 per sq ft after discounts, 1.68 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 299 sq ft, is offered at HK$5.67 million after discounts.

As of 7.30 pm yesterday, SHKP had received about 700 checks for the 130 units in the first two price lists of the project, making them 4.4 times oversubscribed.

In the luxury property sector, Poly Property (0119) sold a 4,216-sq-ft house and a 4,153-sq-ft house at Villa La Plage in Tuen Mun for about HK$245 million in total.

Meanwhile, Sino Land (0083) sold a 3,460-sq-ft house at 133 Portofino in Sai Kung for HK$98 million, or HK$28,324 per sq ft. The developer has raked in about HK$560 million after selling two houses and 14 flats at the project.

Hong Kong's luxury property market is thriving despite the worst recession in the SAR in years.

(The Standard)

港島商廈價值高 黃竹坑前景佳

黃竹坑商業氣氛提升，於區內有多個發展項目，偉華置業執行董事蔡敬業表示，港島商廈價值較高，黃竹坑前景亦佳，看好該區甲廈需求。另外，他認為「標準金額」補地價制度，可提高透明度，亦加快財團重建。

疫情衝擊商業市道一整年，而工商舖價格亦因此回調。蔡敬業指，無疑疫情對經濟有一定影響，惟市場資金仍充裕，有利投資市場，「從股市暢旺，已反映資金充裕，但未必個個想買股票，部分資金投入樓市。」他認為，目前在入境限制下，未有旅客訪港，相信通關後整體市況可受帶動向好，「通關很重要，人流重返，整個消費市場有很大改善，特別舖位市場，始終靠旅遊業，單靠本地消費不足以完全支持。」

港居住環境 不宜在家工作

至於商廈市道方面，偉華置業未來積極發展商廈項目，但在疫情期間，不少公司採在家工作政策，寫字樓需求度或減少。他認為，香港居住環境並不適合在家工作，不擔心寫字樓長遠需求會下降，「以我們公司為例，疫情期間亦沒有試過Work From Home。香港居住環境太細，難以在家開會、工作。集團旗下本業，廠房設於加拿大，當地員工在家中地庫用Zoom開會，執行WFH較易。反觀香港根本難以實行，辦公室工作效率亦較高，只是疫情下短暫措施，長遠而言，有特色、高質素商廈仍是有優勢。」

偉華集團早年在黃竹坑起家，蔡敬業父親蔡經陽，70年代已在黃竹坑設廠，繼而參與區內地產重建項目。首個項目「傲南廣場」，前身怡安工業大廈，正是集團自用。他指，早年因搬遷，而本身持有大廈7成以上樓面，「當時認為如果只作舊式廠房價值不高，決定收購餘下樓層，再出售或重建。由於本身持有多層，成本偏低，嘗試自行發展。」最終項目重建成全新工廈，涉及300多伙，兩年前進行拆售，反應非常想理想，集團亦成功套現約30億元。

黃竹坑5分鐘到中環 潛力高

近年集團連環收購區內工廈，包括黃竹坑道24號的信誠工業大廈，集團由2013年開始收購，去年6月份正式獲批出拆樓紙，將會興建1幢27層商廈 (另設3層平台)，總樓面約29.39萬平方呎。集團早前以10.08億元完成補地價，每平方呎補地價約3,430元。此外，集團還在收購黃竹坑道16號勝利工廠大廈，至今累積以逾10億元進行收購，估計已購入逾8成業權。

集團鍾情黃竹坑，蔡敬業指，「港島區商業比九龍優勝，港鐵通車後，黃竹坑與金鐘、中環，僅約5分鐘車程，非常方便，政府的躍動港島南計劃推動下，黃竹坑前景甚佳。事實上，灣仔、銅鑼灣區已發展成熟，作為新發展區，黃竹坑潛力較高，並亦有較多空間。」

除黃竹坑區外，集團於觀塘敬業街亦有重建項目，涉及2萬平方呎地盤，提供32萬平方呎甲廈樓面，現仍在磋商補地價。提到補價，政府早前宣布工廈補地價試行「標準金額」制度，工廈重建成商廈、住宅等，均有價格參考。他認為新制度可提高透明度，發展商較易掌握成本，有利進行重建，「發展商可早一點預算項目成本，不會在工程建築中仍未知補價金額，而過往補價磋商及上訴，動輒一年半載，有參考價格可加快重建過程。」

(經濟日報)

Mainland-born "new Hongkongers" constituted nearly half of the buyers of the new homes worth between HK$50 million and HK$100 million in the first quarter, according to property agent.

In recent years, local media have used the term "new Hongkongers" to refer to people who came from other places and subsequently acquired permanent resident status in Hong Kong. The majority of those in that group are mainlanders.

Mainland-born "new Hongkongers" also accounted for 11 percent of new home buyers in the primary market in the first quarter, up from 8.7 percent in the second quarter last year, according to property agent.

The agent expects that home prices in Hong Kong to rise by 10 percent this year.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) released 42 flats in the third price list of Regency Bay II in Tuen Mun, at an average price of HK$19,165 per sq ft after discounts - 2.3 percent higher than the second price list. SHKP received about 1,000 checks for 172 units in the first three price lists as of 7.30 pm yesterday, making them 4.8 times oversubscribed.

Meanwhile, Road King Infrastructure (1098) and Pingan Real Estate Capital opened show flats of South Land atop Wong Chuk Hang Station.

Separately, the Urban Renewal Authority invited a total of 39 property developers to tender for the development of the Oak Street / Ivy Street Development Project in Tai Kok Tsui. All tender submissions should reach the URA headquarters by noon on May 20. The project, which covers a site area of 619 sq m, commenced in March 2018. Upon completion, it will provide a maximum total gross floor area of 5,571 sq m.

In the secondary market, a 657-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok changed hands for HK$9.28 million, or HK$14,125 per sq ft, after HK$320,000 was cut from the original asking price. The vendor, who bought the unit for HK$5.97 million in 2014, will gain HK$3.31 million.

In Quarry Bay, a 685-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$11.3 million, or HK$16,496 per sq ft. The seller, who purchased the unit for HK$3.05 million in 1996, will make a capital gain of HK$8.25 million.

(The Standard)

首季工商舖交投理想 大手集中工廈

首季工商舖交投理想，大手買賣市場焦點盡在工廈上。後市方面，隨着第4波疫情近尾聲，料第二季整體工商舖交投向好。

代理資料顯示，首季錄得約29宗逾億元工商舖成交，總成交金額約107.69億元。該行指，季內大額成交宗數與上一季相若，而回顧2019年第四季至2020年第三季僅有約13宗至18宗水平，明顯反映市場對入市大額物業信心增加。金額方面，雖然最新數字比去年尾季約323.6億元為少，代理認為，考慮到該季有數宗約100億元交易，屬市場罕有，所以金額走勢其實表現不俗。

10大成交工廈涉6宗 基金青睞

焦點方面，工廈市場成為焦點，在十大成交上，工廈涉6宗，當中5宗為全幢工廈成交，包括卓悅以8億元，出售荃灣橫窩仔街36至42號及44至50號總部卓悅集團中心全幢。買方會將物業租回予卓悅，租期為3年。據了解，物業現況為工廈，地段規劃為綜合發展區，故日後可透過補地價，申請重建成住宅項目，預計新買家購入後先作收租，並同時向城規會申請重建。

集團於2014年6月以4.9億元購入該工廈，其後翻新作集團總部及提供倉儲空間，今次以8億元易手，持貨7年獲利約3.1億元。

另外，基金續向全幢工廈埋手，包括屯門建泰街3號精棉發展工業大廈全幢，以約5億元易手，總樓面約12.2萬平方呎。新買家為安祖高頓基金，該基金較早前已斥約15億元，購入葵涌佳寶集團中心，暫為今年最大手物業買賣。

商廈市場方面，較大手為九龍灣企業廣場三期多層樓面，涉及7.28萬平方呎，以約7.9億元成交，呎價約1.08萬元。單按呎價計，已較去年該廈成交呎價約1.2萬至1.3萬元，低約2成。是次涉及樓層為41、43、45、47、49樓全層，為項目最高樓層，並連16個車位及3個廣告招牌位等。該批樓面由內地機構福晟國際持有，3年前以約13.3億元購入。若以此成交價計，集團持貨3年蝕5.4億元離場，蝕幅41%。

第二季整體工商舖 交投向好

後市方面，分析指，去年投資市場受疫情衝擊，甚為淡靜，隨着疫苗出現，環球疫情有改善，故今年初投資氣氛轉好，基金亦感興入市。本地疫情緩和，上月尾至本月市場明顯轉活躍，除工廈外，近日商廈買賣亦有所增加，相信在疫情穩定下，第二季工商舖成交數量續上升。

(經濟日報)

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蔡伯能減價放售商廈 全數獲承接

市況轉好，投資者趁勢出貨。近日資深投資者蔡伯能減價推售旺角及金鐘商廈，反應理想。

蔡伯能近日積極出貨，並減價重推旗下兩商廈項目，其中旺角中心14樓多組單位進行放售，涉及22伙，售價由806萬至1,500萬元，呎價約1.75萬至2萬元。日前22伙單位全數獲承接，料涉約2.5億元。

旺角中心22伙 涉約2.5億

據了解，蔡伯能持於2017年以3.18億元購入物業，其後分拆成34伙發售，個別呎價3萬元，是次成交呎價較高峰期下跌逾4成。

另外，金鐘遠東金融中心3樓6A室，以及8至13室，面積約5,680平方呎，以約1.428億元成交，呎價約2.5萬元。單位現由銀行租用，呎租約72元，回報率約3.4厘。據悉，該單位由資深投資者蔡伯能持有，早年購入全層，並進行拆售，個別單位造價曾造至5萬元，如今單位全數沽出。按是次呎價計，較高峰期回落一半。

(經濟日報)

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上環干諾道中128號 中小企之選

上環干諾道中128號鄰近港鐵站出口，交通極為便利，而樓面千餘平方呎，正合中小型企業。

物業位處上環干諾道中及禧利街交界，屬於上環商業心臟地帶，對面為信德中心，比鄰永安集團大廈，亦鄰近中遠大廈。

物業最大賣點是交通方便，樓下正為港鐵站，附近德輔道中亦是中環交通要道，前往中環亦僅5至10分鐘，巴士、電車等均可前往不同地區。此外，大廈亦鄰近西隧入口，來往九龍甚方便。

物業賣點 樓下港鐵站

飲食配套上，上環德輔道中、永樂街一帶有不少餐廳可供選擇，上班人士亦可選擇步行至中環，前往國金2期商場約10分鐘步程，選擇甚多。

大廈於1990年落成，樓高23層，地下設有舖位，現由咖啡室租用。地下入口及大堂較窄，兩部升降機通往各樓層。雖然大堂不算寬敞，勝在數年前已進行翻新，觀感尚可。

分層樓面約1,400至1,500平方呎，而1至3樓面積較大，涉約2,411平方呎，正合中小型公司使用。

單位間隔四正實用

景觀方面，中低層單位被面前天橋阻擋景觀，而前方為信德中心，中層以上單位可享海景，而每層單位間隔四正實用。

買賣方面，大廈多年來屢錄大手買賣，2009年，資本策略 (00497) 把大廈6成6業權，以1.2億元轉讓，持貨1年半帳面賺2,000萬元。

2017年，凱龍瑞基金以3.8億元，大手購入物業13層，地下及閣樓合共約3,925平方呎，1至3樓每層約2,411平方呎，5至12樓、15及28樓，其後加以翻新，並進行拆售。去年基金沽出其中8層物業，涉及地下至3樓、8至11樓及天台，獲投資者以約3.5億元購入，以總面積17,278平方呎計，呎價約2萬元。

(經濟日報)

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灣仔豫港大廈全層 14萬放租

灣仔全層樓面合多個行業使用，現灣仔豫港大廈全層近5,000呎樓面作放租，意向呎租約28元，涉及月租近14萬元。

低層意向呎租約28元

代理表示，灣仔謝斐道90號豫港大廈低層全層，面積約4,988平方呎，現以每平方呎約28元放租，總月租約13.9萬餘元，現已交吉。

代理續表示，單位上手租客為醫務化驗所，故今次單位將附醫務所裝修一併出租，相關行業可節省裝修成本，承租更具優勢。

前租客為醫務化驗所

單位舊租客於2019年中遷出，業主隨即將單位以呎租約55元招租，惟之後遇上社會事件及新冠疫情，單位一直待租中，最新叫租比兩年前減近一半。

代理續稱，豫港大廈坐落於灣仔核心商業地段，距離港鐵灣仔站僅約3分鐘步程。全層單位近5,000呎樓面，使用上極具彈性，適合作集團總部、教育、教會及醫務中心。豫港大廈本身放租盤源亦見偏少，現時大廈只有約6個單位出租。

(經濟日報)

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第一集團傳1.35億蝕沽觀塘宏基物業

市場消息指出，觀塘宏基資本大廈9樓全層，建築面積12029方呎，以1.25億元售出，呎價10392元；原業主同時沽出該廈4個車位，每個成交價250萬元，合共1000萬元，總成交金額約1.35億元。該批物業的原業主為第一集團，市傳於2018年底透過公司轉讓形式買入，有指當時作價共約1.56億元，若成交屬實，料賬面虧損2100萬元或13.5%。

(信報)

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蔡志忠8000萬沽石門巨鋪

由資深投資者蔡志忠等人持有的沙田石門京瑞廣場一樓單號鋪位，面積約6169方呎，以約8000萬沽出，呎價約1.3萬，該鋪由連鎖食肆以20萬承租，料買家享租金約3厘。

「考慮買更具規模項目」

蔡志忠昨日接受本報查詢時指，鋪位放售約3個月，位處商場最旺位罝，成交呎價卻貼近樓上寫字樓，實屬低水，非看淡後市，只是套現換貨，考慮投資更具規模的項目。

蔡志忠等人於2015年以4.95億購入上述京瑞廣場二期1樓全層，面積約6萬方呎，入則改裝成為OK Mall商場，分間成188個鋪位拆售，成功售出186伙，當年套現約8.5億，目前餘下102A01舖位，面積約11956方呎，曾租予兒童遊樂場，交吉放售，叫價為1.28億，並以30萬放租。

(星島日報)

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永義紅磡舊樓批強拍

市區物業頻獲財團出手併購，其中，由永義積極併購的紅磡漆咸道北舊樓獲批強拍令，底價為3億，較原先的市場估值，高出約31%。

底價三億高18年三成

據土地審裁處最新資料，是次涉及為紅磡漆咸道北472號、474號、476號及478號 (統稱漆咸道北大廈)，目前已持有約82.14至85.71%業權，目前批出強拍底價為3億，但相比18年永義申請時，其市場估值近2.31億，高出約31%。

該批舊樓於1950年代落成，項目佔地約3562方呎。業內人士稱，發展商同時已收購毗鄰470號全數業權，可以把470號至478號統一發展，項目佔地將增至約4680方呎，若以地積比率約9倍發展，將有潛力發展成總樓面近4.2萬方呎的商住物業，若以強拍底價計，每呎約7143元。

另外，連同上述個案在內，為今年以來第7宗批出強拍令的個案。

(星島日報)

市建大角嘴項目招標

政府積極推住宅地增供應，市建局大角嘴橡樹街/埃華街項目昨推出招標，市場估值約5.99億至6.59億，樓面呎價約1萬至1.1萬。

市建局今年首度推出深水埗東京街24至38號及福榮街240號項目，早前截收41份意向，昨推出招標，邀請當中39個財團入標競投，並於下月20日截標。

招標條款列明，項目日後賣樓收益達12.5億就須向市建局分紅，以住宅樓面約59967方呎計算，即每方呎賣價20845元以上便要分紅。而達標後首3000萬，須分紅兩成，其後按比例增至最多五成。

設分紅條款

此外，項目單位面積不可少於300方呎，另至少一半單位面積不可大於480方呎。 是次項目於18年3月展開，地盤面積6663方呎，項目完成後，預計可建59966方呎，包括住宅約5萬方呎。

(星島日報)

Swiss private bank Julius Baer will move its office from Central to Taikoo Place in Quarry Bay, joining a list of foreign financial institutions rushing to flee from the Central, according to local media reports.

Julius Baer is renting space at One International Finance Centre and Two Exchange Square but will not renew the leases when they expire in 2023, the report said.

This came as foreign companies are relinquishing space in the city's famously pricey office market to cut costs with work-from-home arrangements gaining traction, and concerns are growing that Hong Kong's appeal as a global financial hub is starting to fade due to Beijing's crackdown.

Bloomberg reported in February that Standard Chartered (2888) was relinquishing its lease on eight floors it occupies in the Standard Chartered Bank Building in Central and would rent out three levels in the Kwun Tong office that it owns.

Separately, fortune teller and feng shui master Peter So Man-fung sold a street shop at 124 Caine Road in Mid-levels for HK$48 million, gaining HK$37.50 million after holding the property for roughly 13 years.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) will offer 129 units at Regency Bay phase two for sale on Saturday.

Of the 129 units, 79 units are from the first price list, 40 units from the second price list, nine units from the third price list, and one unit will be sold through tender.

As of 7.30 pm on Tuesday, SHKP had received about 1,100 checks for the 128 units to be sold through price list, making them 7.6 times oversubscribed.

In the secondary market, a 375-sq-ft flat at Amoy Gardens in Kwun Tong changed hands for HK$6.25 million, or HK$16,667 per sq ft.

The seller, who bought the unit for HK$5.33 million in 2017, will gain around HK$912,000. For comparison, panic selling during the 2003 SARS epidemic saw a flat at Amoy Gardens - the epicenter of the outbreak - change hands for HK$550,000.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at International Finance Centre please visit: Office for Lease at International Finance Centre

For more information of Office for Lease at Exchange Square please visit: Office for Lease at Exchange Square

For more information of Office for Lease at Standard Chartered Bank Building please visit: Office for Lease at Standard Chartered Bank Building

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

海富中心呎租40元低10%重返十年前水平

受疫情打擊，甲廈市場淪為「重災區」租金持續下滑。消息指，金鐘海富中心二座高層單位，於交吉約半年後，以每呎約40元租出，較舊租下跌約13%，低市價約一成，租金重返十年前水平。

市場消息指出，上述租賃為金鐘海富中心二座高層01室，面積約5314方呎，以每呎約40元租出，涉資約21.25萬，低市價約10%。據業內人士指出，該單位為坐享開揚海景，屬優質單位，早前由證券行以每呎約46元租用，於去年8月已交吉，料新租戶為金融企業，租金亦下跌約13%。

金融企業進駐

據代理資料顯示，該甲廈對上一宗成交為二座高層06B室，面積622方呎，於今年3月以29856元租出，平均呎租約48元，較是次租金折讓約16%；若該甲廈高層單位呎租跌穿40元水平，更需追溯至2011年5月，當時該廈二座高層05室，面積998方呎，以每呎38元，月租約37924元。

市場消息盛傳，瑞士私人銀行寶盛集團目前承租的中環國際金融中心一期3層樓面，以及同區交易廣場二座的2層樓面，預料2023年約滿後不再續租，並指該銀行預租鰂魚涌太古坊2座的4層樓面。

傳銀行棄租國際金融中心三全層

有代理早前指出，甲廈需求持續萎縮，市場待租樓面 (包括空置及放頂租) 持續飆升，首季待租率約14%，以全港甲廈總樓面6800萬方呎計，涉及樓面約952萬方呎，創歷來新高水平，該行預測甲廈今年租金整體跌幅約8%至13%，並持續調整至2023年。

(星島日報)

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外資洽租太古坊二座4層 呎租約50

瑞士寶盛「去中環化」 租金成本料減半

疫情下金融機構為節省成本，實行「去中環化」，搬遷至非核心區。消息指，太古地產 (01972) 旗下鰂魚涌太古坊二座明年落成，而項目4層樓面獲瑞士寶盛集團洽租，涉約9萬平方呎，呎租約50元，料搬遷可節省一半租金。

太古旗下太古坊重建項目，分別涉及一座及二座，而二座仍在建築中，預計明年落成，提供約100萬平方呎樓面。據悉，項目近期進行預租，並獲機構大手洽租。消息指，項目極高層4層樓面，涉及約9萬平方呎，獲瑞士寶盛集團洽租，若最終落實，將成今年港島區最大手甲廈租務。市場人士預計，該廈呎租水平約50元。

現租用國際金融中心一期交易廣場二座

瑞士老牌私人銀行寶盛集團，目前辦公室位於中環，涉及中環國際金融中心一期3層，達4.7萬平方呎，以及交易廣場二座等樓面，合共逾7萬平方呎，租約至2013年。按目前國際金融中心一期及交易廣場二座，呎租約100至120元計算，搬遷至太古坊二座，可節省逾半租金。

近年港島東成焦點，區內發展漸成熟，加上中環甲廈租金高企，故吸引機構「去中環化」，中環租戶遷出以節省租金。如2019年，證監會租用港島東中心20萬平方呎樓面，涉及10層，呎租約55元。證監會原租用中環長江集團中心，呎租逾百多元，落實可節省逾半租金。此外，不少國際律師樓，近年相繼搬至港島東。據代理資料顯示，目前整體甲廈空置率上升，相比之下，港島東空置率約5.7%，為各區最低。

疫情下不少跨國企業決定放棄中環甲廈樓面，包括法國巴黎銀行、日本野村證券，麥格理等。

(經濟日報)

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寶盛傳459萬預租太古坊二座4層

經濟前景未明，跨國公司繼續以縮減開支為主。市場消息指出，瑞士私人銀行寶盛集團 (Julius Baer Group Ltd) 以每月459萬元，預租太古地產 (01972) 旗下興建中的鰂魚涌太古坊二座4層共約9.18萬方呎樓面，將於2023年撤出中環。

據了解，寶盛集團預租於明年落成的甲級商廈太古坊二座極高層4層樓面，總租用面積合共約91804方呎，市場估計月租約459萬元，呎租約50元，暫成為今年港島區涉及租用樓面最大的商廈租賃成交。

太古坊二座原址為康和大廈及和域大廈兩幢工廈，太古地產將其合併重建成一幢總樓面約100萬方呎的甲級商廈，預計於2022年竣工，料是次為太古坊二座首宗預租個案，寶盛集團最快在明年底才開始逐步進駐。本報曾向太古地產查詢有關太古坊二座的租賃事宜，太古地產發言人稱，不會評論市場傳聞。

最快明年底進駐 月慳827萬

資料顯示，寶盛集團現時香港總部位於中環國際金融中心一期37至39樓共3層，租用面積合共47568方呎，於2018年時續租，月租約856萬元，呎租約180元，租期至2023年12月；亦在同區交易廣場二座承租16樓及19樓兩層作辦公室，租用面積合共25268方呎，月租合共約430萬元，呎租約170元，租約至2023年第一季屆滿。

是次寶盛集團作出搬遷動作，寫字樓的總租用面積將由現時72836方呎，增加26%至91804方呎。然而，每月租金開支將由目前中環兩個辦公室合共1286萬元，大幅縮減至459萬元，每月可節省827萬元或64.3%。

近年不少跨國公司已經把辦公樓面由核心商業區遷移至港島東，如安永會計師事務所在2018年租用鰂魚涌太古坊一座共8層，總租用面積高達16萬方呎，把金鐘中信大廈大部分辦公樓面搬遷至港島東。

(信報)

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東涌逾126萬呎樓面 打造新商貿區

去年流標的東涌商業地皮，滾存至本財年賣地表內，預計為區內新增約126萬平方呎商業樓面，連同日後推出的商業地及港鐵東涌東站等配套，有望打造為東涌新商貿區。

流標地皮 納本年賣地計劃內

東涌新填海區的57區商業地屬於東涌市地段第45號，位於東涌迎東邨東面，屬於東涌新填海區首幅推出的私人發展用地。項目佔地約13.3萬平方呎，現規劃作「商業 (1)」用途，以地積比率約9.5倍，預計可提供約126萬平方呎商業樓面，並料可興建樓高30至40層的商廈，可作酒店、辦公室及商場等用途。

地皮的前方是東涌第100區的公營房屋用地，東面為未來港鐵東涌東站，交通頗為方便，相信可為項目增值。不過，由於東涌填海計劃仍在進行，項目周邊仍然沙塵滾滾。若以每平方呎地價約3,000至4,000元計，該幅商業地估值介乎約37.8億至50.4億元。值得關注的是，鑑於疫情重創經濟環境，該地皮於去年10月曾一度流標，並由上一個財年的賣地表滾存至本年賣地計劃內，惟相信地皮的日後招標反應依然很依賴疫情走向及市場環境。

事實上，東涌新市鎮擴展區計劃分為東部及西部兩個部分，其中東涌東的填海區，料提供多達918萬平方呎樓面，當中近6成，即約538萬平方呎樓面，將會作為辦公室用途。

至於同區的東涌第53A區酒店地，於2014年由世茂集團 (00813) 及明發集團 (00846) 以約18.3億元投得。項目可建樓面約61.05萬平方呎，每平方呎樓面地價約2,998元，將會建成東涌世茂喜來登酒店，及東涌世茂福朋喜來登酒店，合共提供約1,200間客房。隨着填海工程陸續完成，東涌人口將增至約27萬人，並將會有更多商業地皮推出，有望打造為東涌商貿區。

航天城11 SKIES 明年分階段落成

另一方面，附近的赤鱲角機場亦正發展大型的航天城項目，供應逾400萬平方呎的商業及娛樂設施樓面，當中第2期由新世界 (00017) 投得項目的營運權，涉約377萬平方呎總樓面，並已命名為「11 SKIES」。

新世界年初表示，項目正在興建中，其商業項目部分如寫字樓，最快2022年分階段落成。據悉，項目設有3幢甲級寫字樓，總樓面達57萬平方呎，而零售餐飲部分佔約266萬平方呎，將有逾800家店舖進駐。

(經濟日報)

The percentage of Hongkongers intending to buy a home in the next 12 months has hit a three-year high, according to a survey by property agency.

The survey was conducted in March involving 249 respondents. About 50.6 percent of respondents plan to buy a home in the next 12 months, up by 11.2 percentage points from a quarter before, a three-year high.

About 34.9 percent of respondents want to buy property for replacement, 32.9 percent for getting on the property ladder, and 32.1 percent for investment, according to the agency.

But on the somber side, Hong Kong's vacant private residential units could surge to an 18-year high this year assuming 1 percent of the total number of households living in such units leave the city, analyst said in a note in early April.

"Potential recovery from the Covid-19 pandemic in the United Kingdom may boost applications for BNO visas which already reached 27,000 as of mid-March," analyst said. "New private home completions and a possible exodus of Hong Kong citizens driven by the city's political uncertainties could drive a surge in vacancies."

The vacancy rate may shoot up to 5.4 percent by the end of 2021 from 4.3 percent at end-2020, assuming 1 percent of households living in such units leave the city, analyst said.

Hong Kong's residential vacancy rate could surge to a new high of 8.2 percent if 4 percent of households leave the city, analyst said.

In the secondary market, a 701-sq-ft flat at Tai Koo Shing in Quarry Bay fetched HK$13.59 million, or HK$19,387 per sq ft. The seller, who sold the property for emigration, will make a capital gain of HK$7.79 million after holding the property for 11 years, according to Midland Realty.

In another deal, a 644-sq-ft unit at Metro City in Tseung Kwan O changed hand for HK$11.63 million, or HK$18,059 per sq ft. The vendor will earn a capital gain of HK$8.39 million after holding the property for around 21 years.

Elsewhere, former lawmaker Andrew Cheng Kar-foo sold a car parking space at South Horizons in Ap Lei Chau for HK$1.88 million, gaining HK$1.01 million after holding the parking lot for roughly 24 years, according to local media reports.

(The Standard)

Number of vacant homes in Hong Kong may surge to 18-year-high as families head to UK under BN(O) visa scheme, Bloomberg forecasts

The predicted exodus would take the number of empty homes to 66,683, more than five times the number of units in the gigantic Taikoo Shing housing estate

Rents may slide by 10 per cent in 2021 as the shrinking population threatens to stifle leasing, according to Bloomberg’s research report

The number of homes standing empty in Hong Kong may climb to an 18-year high in 2021 as thousands of families flee to the UK, according to a Bloomberg estimate.

The proportion of vacant units could surge to 5.4 per cent according to a Bloomberg Intelligence forecast based on a scenario in which 1 per cent of households vacate their private dwellings and head overseas.

The bulk of the estimated 11,737 departing households will be heading to Britain to take advantage of a government scheme to facilitate citizenship for holders of the British National (Overseas) passport, according to Bloomberg’s scenario.

The forecast exodus would take the number of empty homes in Hong Kong to 66,683, up from 52,370 last year. For an idea of scale, that is more than five times the number of units in the gigantic Taikoo Shing housing estate in the east of Hong Kong Island.

Rents may slide by another 10 per cent in 2021 as the shrinking population threatens to stifle residential leasing, following a 6 per cent drop last year, according to Bloomberg’s research report.

“Landlords may struggle to find tenants for their vacant rental units amid Hong Kong’s sputtering economy, possibly hurting their bargaining power in rental negotiations,” said the report, led by the real estate analysts with Bloomberg Intelligence.

About 300,000 Hong Kong residents are ultimately expected to emigrate to the UK under the BN(O) visa scheme, according to the British government, eventually pushing the vacancy rate as high as 8.2 per cent, or roughly 101,000 units.

Among them is Charlotte So, who recently quit her job in Hong Kong and will fly next Monday with her husband and 11 year-old son to start a new life in Kingston, an hour’s ride from central London.

“The possibility of coming back to Hong Kong is small, so we just sold our home even though it was some HK$500,000 below our asking prices,” said So, a former digital marketing professional.

“The macroenvironment, legal system, election and education systems have kept changing and we feel Hong Kong is a bit like a stranger to us, and it seems in the next couple of years, more of such changes will come. The UK is more child-raising friendly and also more relaxing for us in our 40s.”

So planned to use the profits from selling their two-bedroom flat in Sham Shui Po to buy a flat to live in in Kingston and another one or two units in other cities for leasing.

Last week, a 334 sq ft, one-bedroom unit in Park Summit in West Kowloon was leased out for HK$13,000 a month, having stood vacant for almost three months when the asking price was HK$16,000. In March, a 259 sq ft unit in Eltanin·Square Mile, part of the same neighbourhood, found its tenants only after the landlord agreed to cut HK$1,700, or 11 per cent from the asking rent.

“The supply of available rented homes increased as actually many of those leaving now are not comfortable with the political situation in the city. But they are not losing confidence in the economic development of Hong Kong, so we see many leave their homes for leasing when they depart,” agent said.

The Secretary for Transport and Housing, Frank Chan Fan, said last week the government has been collecting more data about vacant flats “to grasp the actual situation” and steer policy to address the issue.

“We will not rule out reintroducing the vacancy tax,” Chan said.

In the long term, market observers are still betting on the resilience of housing market and its ability to shrug off the possible wave of emigrations.

“Liquidity and business confidence are bigger drivers of the property market than emigration. Unless there is a massive exodus coupled with a drop in business confidence in Hong Kong, the emigration effect is unlikely to trigger a material impact on housing prices,” analyst said.

Lived-in home prices have grown 2.7 per cent year-to-date to the highest level since July 2020, according to property agency’s data.

(South China Morning Post)

甲廈空置率升至9.4% 中環輕微改善

有代理發表的香港地產市場報告指出，由於租戶開始逐步恢復地產決策，今年第一季甲級寫字樓租賃市場略見改善。

今年3月底，整體甲廈空置率為9.4%，較2月底的9.3%略為上升；中環甲級寫字樓租金已較2019年6月初的市場高峰期回落29.7%，至較吸引的水平，該分區市場錄得正淨吸納量達4.04萬方呎。中環區空置率由7.5%輕微下跌至3月底的7.3%。

代理表示，去年不少租戶均暫緩作出地產決策，今年則開始陸續願意作出地產決策，預期未來數季寫字樓租賃需求將會改善，提升辦公室質素及追求質素將繼續是租賃需求的來源。

代理預期，今年寫字樓市場仍面對租金下調壓力，但下半年的租金跌幅將會放緩。3月整體甲級寫字樓租金按月下跌0.5%，尖沙咀租金跌幅為各區最高，中環租金則大致保持平穩。

(信報)

首季商用物業成交額按年增2.6倍

代理表示，今年首季商用物業買賣成交總額合共129億元，較去年同期大增2.6倍。隨着新冠疫苗面世，相信市場最差情況已經過去，投資者及基金已重返市場。

代理指出，首季大額成交以工業物業為主，因為標準金額補地價政策出台，而且租金回報亦較高，投資基金、本地發展商、本地投資者等都積極入市。

代理稱，首季每宗達5000萬元或以上的街舖物業成交總額為35.1億元，大部分成交位處非核心區，因疫情下民生消費不跌反升，非核心區的商場亦獲投資者青睞，預料今年往後時間商舖交投會增加，包括5000萬元以上的舖位。而可重建作住宅的地盤亦成焦點，因在現時經濟情況下，住宅的剛性需求仍然很大。代理估計，中小型住宅樓價料橫行，因供應不多；豪宅則會續創新高。

至於寫字樓壓力較大，因需求減弱，空置率續增，租金依然會向下調整，復甦速度較慢，但主要視乎經濟情況。

(信報)

羅氏地產上環干諾中心現每呎30元招租

有發展商推出商廈招租。由「針織大王」羅定邦旗下羅氏地產，新近推出上環干諾道西48號招租，呎租30元，以最細辦公室單位412方呎計，月租由1.23萬元起。

羅氏集團副主席及行政總裁羅正杰表示，干諾中心是集團在香港進行活化重建項目的重要里程碑，有別於其他倒模式商業大廈，人性化的設計是其一大特色，大樓的外牆及內部裝潢均融合創意和文化元素。資料顯示，羅氏地產2014年以5.5億元購入上環惠南大廈全幢，以總樓面40,247方呎計，平均呎價約13,666元。

(明報)

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佳寶14.35億沽葵涌工廈

佳寶集團近期頻頻沽貨，最新沽出作為該集團總部的葵涌佳寶集團中心全幢，作價約14.35億，呎價約4919元，屬市價水平，買家以安祖高頓基金呼聲最高。

本報於今年2月25日率先披露，葵涌佳寶集團中心全幢將易手。據土地註冊處資料，上址於上月31日以14.35億沽出，買家以KB GROUP (BVI) LIMITED登記，為海外註冊公司，原業主於2010年6月以3.48億買入，以公司名義萬誠實業有限公司持有，註冊董事為林曉毅及林凱欣，持貨約11年帳面獲利10.87億，期間升值逾3倍。消息指，上述買家以安袓高頓基金呼聲最高。

安祖高頓基金呼聲高

據業內人士指出，該廈總樓面約29.17萬方呎，以易手價計，每呎約4919元，屬市價水平，項目早前於市場上以意向價18億放售，故是次成交價較意向價低約20%。

事實上，佳寶近期頻頻沽貨，早前市場盛傳該集團放售一籃子物業，上述佳寶集團中心為最貴重物業。資料顯示，該集團自去年起先後沽出4個鋪位，包括大圍、天水圍及九龍城等，若連同沽售工廈，料套現約20億。

(星島日報)

英皇5.08億沽觀塘工廈

工廈物業有價有市，市場再錄大手成交。英皇集團以5.08億沽出觀塘鴻圖道全幢工廈，每呎造價約5676元，持貨11年，帳面獲利約2.53億，買家以黑石基金呼聲高。

11年升值一倍

英皇集團沽售觀塘工廈，根據公布指出，物業為鴻圖道位處82號全幢工廈，作價5.08億，交易以買賣公司形式進行，項目樓高10層，以總樓面約8.95萬方呎計，平均呎價約5676元，買家為STRG Holdings II Limited，為海外註冊公司。

據土地註冊處資料顯示，上述工廈原業主為WINNING TREASURE LIMITED，於2010年以2.55億購入物業，註冊董事為張炳強、范敏嫦及黃志輝，均為英皇集團管理層，隨着物業售出，英皇持貨約11年，帳面獲利約2.53億，期間升值約1倍。市場消息則一度盛傳，新買家為黑石基金。

傳黑石基金購入

資料顯示，該項目早前獲批建1幢27層高的工廈，另連2層地庫，可建樓面約14.3萬方呎，以易手價計算，樓面呎價約3552元。

區內不乏全幢工廈，作嶄新構思發展，鴻圖道86號大偉工業大廈，地盤面積約5000方呎，早於去年12月，就建過渡性房屋項目，獲「支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃」評審委員會，批出上限6150萬撥款，目標明年中動工，最快2022年首季入伙，計劃將惠及116個家庭，共約370人。

(星島日報)

羅氏地產2.17億沽葵涌海暉

工廈有價有市，再錄大手成交。由「針織大王」羅定邦旗下羅氏地產於月內第二度沽貨，最新以2.17億沽出葵涌海暉中心一籃子物業，呎價約4018元，屬市價水平，買家為資深投資者，料享約3厘回報。

代理表示，上述為葵涌梨木道73號海暉中心共40個單位連車位，總樓面約53995方呎，作價約2.17億，呎價約4018元，屬市價水平。上址由「針織大王」羅定邦旗下羅氏集團持貨約20年，項目以現狀形式，當中36伙以連租約形式售出，市值呎租約11元，按此計算，租金回報約3厘，買家為資深投資者。

何氏續指出，海暉中心樓高22層，共有132伙，是次易手單位分布於大廈多層樓面，以單位面積計，已佔整體約30%業權。

涉30%業權

據代理行資料顯示，該廈近期頻錄成交，其中，該工廈高層4室，面積1278方呎，於今年2月以413萬售，呎價約3232元；另一成交於去年10月錄得，為中層05至06室，面積2646方呎，以800萬沽，呎價約3023元。

事實上羅氏集團副主席及行政總裁羅正杰等人上月沽售荃灣工廈，為白田壩街23號長豐工業大廈9樓2室及3室，上月以7700萬易手，買家以公司名義圳燊發展有限公司登記，以面積20660方呎計，平均呎價約3727元。原業主於1999年以1200萬購入，持貨約22年帳面獲利約6500萬，期間物業升值5.4倍。故羅氏地產於月內兩度沽貨，套現約2.94億。

干諾中心意向呎租30元

此外，羅氏地產旗下上環商廈招租，位處干諾道西48號的干諾中心，建築面積面積由412至1845方呎，意向呎租30元，以最細單位計算，月租約1.23萬起。

有代理昨發表香港地產市場報告，3月整體甲廈租金按月跌0.5%，尖沙嘴跌幅最高，中環則平穩，該區租金較2019年6月初高峰期回落29.7%，本月正淨吸納量4.04萬方呎，區內空置率由7.5%微跌至3月底的7.3%，整體甲廈空置率為9.4%，較2月底的9.3%上升。

(星島日報)

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Tsim Sha Tsui leapfrogged Causeway Bay to become the world's most expensive retail strip last year, property agency said.

Two-thirds of retail strips in Asia Pacific saw rental declines in 2020, with Causeway Bay experiencing the steepest decline of 43 percent, the agency firm said.

"Causeway Bay had been No 1 across the globe in retail rental value in the past two years. Yet its position was taken over by Tsim Sha Tsui in 2020.

"Retail rental dropped by 42 percent and 35 percent year-on-year for Central and Tsim Sha Tsui. On average, retail space rental value citywide has fallen by 38 percent in Hong Kong over the course of 2020," the agency said.

Meanwhile, sales at Birkin bag maker Hermes soared 44 percent in the first quarter, powered by strong growth in Asia, where revenues nearly doubled from a year earlier as Covid-19 restrictions eased and shops reopened.

The French luxury group, which has weathered the coronavirus pandemic better than rivals, said revenues at constant exchange rates came in at EUR2.08 billion (HK$19.44 billion) in the three months to March, beating analysts' expectations of a 24 percent increase.

Sales in Asia excluding Japan surged 94 percent over the period, with growth in China especially significant. That, coupled with a rebound in the United States, where sales grew by 24 percent, helped the group more than offset a decline in sales in Europe due to a new round of coronavirus lockdowns.

Eric du Halgouet, executive vice president for finance at the group, told reporters the sales growth in the quarter was not driven by a big increase in prices, as the group had nudged prices up by just 1.4 percent so far this year.

He said online sales had increased by 100 percent or more in all regions, and would likely soon exceed 1 billion euros.

The group's strong first quarter - with sales up 33 percent from their 2019 levels - adds to signs of a comeback for the luxury goods sector, with rivals LVMH and Kering also reporting a surge in revenues.

However, Du Halgouet said it was too early to predict that the industry would put the coronavirus crisis squarely behind it this year, pointing to fresh concerns about a possible resurgence of the virus in Japan.

(The Standard)

First residential site sale set at far north

Bids for the first residential site in Kwu Tung North to be sold by government tender close today, with the plot valued at between HK$4.8 billion and HK$6 billion.

The site area is around 200,000 square feet.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) received 1,300 checks for 128 units of Regency Bay's phase two in Tuen Mun to be sold according to the price list tomorrow, making them 9.2 times oversubscribed. Sun Hung Kai will also offer one unit for sale by tender tomorrow.

Henderson Land Development (0012) expects to release at least 96 units in the first price list of The Henley I in Kai Tak in early May. The project offers 479 units of between 186 and 1,350 square feet.

In the secondary market, a 1,114-sq-ft flat at Tai Koo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$24.50 million, or HK$21,993 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$1.5 million in 1989, will make a capital gain of HK$23 million.

And the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, linked to the mortgage rate, fell to 0.09161 percent.

If the Hibor-based mortgage interest rate is Hibor plus 1.3 percent it can be as low as 1.39161 percent. With a HK$4-million mortgage and an annual interest rate of 1.39161 percent and a repayment tenor of 25 years, for example, a customer needs only to pay HK$15,794 each month.

In comparison, the one-month Hibor was 0.38232 percent on July 13, and a homebuyer would have needed to pay HK$16,342 monthly for a 25-year loan based on an interest of 1.68232 percent. So the new rate means a homebuyer benefits to the tune of HK$548 monthly.

(The Standard)

陳秉志每呎3.49萬沽中環中心

疫情稍放緩，甲廈市場氣氛改善，資深投資者趁機出貨。「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心39樓單位，於交吉2年後，以約7590萬沽出一伙，每呎造價約3.49萬，屬市價水平。

「磁帶大王」陳秉志旗下中環中心39樓連錄承接，繼上周後，該層02室以約7590萬易手，單位面積約2175方呎，平均每方呎約3.49萬，陳秉志接受查報查詢表示，他尚持有全層5伙待售，由於市況不俗，頻獲準買家洽購。有代理指出，上述單位外望上環海景，成交價屬市價水平。

作價7590萬 屬市價

陳秉志近期密密出貨，上周亦以6266萬售出同廈同層03室，建築面積約1843方呎，呎價約3.4萬，以交吉交易，買家為用家。

陳秉志近月連環沽貨，包括荃灣眾安街大鴻輝 (荃灣) 中心高層兩全層，上月中分別以7567.55萬及7559.05萬沽出，此兩層面積同為8903方呎，成交呎價分別為8500元及8490元。

新蒲崗萬廸廣場中層以2700萬易手，呎價約9278元，低市價約30%，原業主持貨4年帳面虧蝕608萬，期間貶值約18%。

豪宅投資者蝕賣萬迪廣場

本報早前率先報道南昌站匯璽II銀主盤蝕讓放盤，該組投資者最新以蝕讓價沽新蒲崗商廈。據土地註冊處資料顯示，新蒲崗萬廸廣場中層E室，於上月23日以2700萬售出，以建築面積2910方呎計，平均呎價約9278元，原業主為添億國際有限公司，董事包括黃秋霞及許偉健，於2017年以3308萬購入，持貨4年帳面虧蝕608萬，貶值約18%。據代理指出，該廈市價每呎約1.4萬，成交價低市價約30%，該單位單邊享開揚景致。

代理指出，黃秋霞人稱「許太」，曾持有逾10伙豪宅，包括北角栢蔚山、栢傲山，何文田天鑄及皓畋，早前部分以蝕讓價放售，當中2伙更成為銀主盤

每呎9278元低30%售

萬廸廣場近期頻錄成交，教協 (香港教育專業人員協會) 早前以5942萬購入低層單位，平均每方呎約1.3萬，屬市價水平。

(星島日報)

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市場資金充裕 商廈交投轉好

低息環境加上市場資金充裕，投資者趁近日疫情緩和，開始重投工商舖物業，而連月來交投較淡靜的商廈，近期不論甲、乙廈買賣亦有增加。

最近整體工商舖投資市場氣氛向好，而商廈市場方面，甲、乙廈均錄成交。如「磁帶大王」陳秉志等拆售的中環皇后大道中99號中環中心39樓，其中39樓3室，面積約1,843平方呎，以6,266.2萬元售出，呎價3.4萬元。據悉，陳秉志2年前把該層分間成12個單位出售，當時39樓3室曾以8,746.8萬元沽出，呎價達4.75萬元，惟買家最終撻訂，單位在接近2年後重售，價格跌幅達28%。另外，市場人士透露，中環中心38樓全層，面積約25,412平方呎，獲財團出價洽購。該層樓面可享有海景，目前交吉。消息指，財團以約8.7億元洽購，呎價約3.4萬元。

蔡伯能減價沽旺中 遠東金融中心

另外，資深投資者蔡伯能連環減價推售商廈，其中旺角中心14樓多組單位進行放售，涉及22伙，售價由806萬至1,500萬元，呎價約1.75萬至2萬元。日前22伙單位全數獲承接，料涉約2.5億元。

蔡伯能於2017年以3.18億元購入物業，其後分拆成34伙發售，個別呎價3萬元，故現成交呎價較高峰期下跌逾4成。此外，他亦推售金鐘遠東金融中心3樓單位，其中6A室，以及8至13室，面積約5,680平方呎，以約1.428億元成交，呎價約2.5萬元。單位現由銀行租用。蔡伯能早年購入該層全層並進行拆售，個別單位造價曾造至5萬元，如今單位全數沽出。按是次呎價計，較高峰期回落一半。

宏基資本大廈全層獲洽 呎價1萬

東九龍方面，宏基資本大廈9樓全層，面積約12,029平方呎，獲約1.25億洽購，若成交最終落實，呎價約1.03萬元。資料顯示，第一集團持有的觀塘宏基資本大廈16樓全層，最近亦以逾1.31億連4車位售，呎價約1.09萬元。

至於乙廈方面，市場消息指，由上市公司持有西環德輔道西九號全層連2個車位將易手，涉及28樓、29樓及天台，另2樓P12號及P22號車位，將以現狀及交吉出售。據悉，物業面積約1.4萬平方呎，成交價料約2.5億元，呎價約1.79萬元。

分析指，疫情略為緩和，投資市場氣氛向好。今年首季工廈市場、以及中細價舖交投均有反彈，相比之下，商廈買賣則較淡靜。在價格或租金回調後，投資者重拾興趣，預計只要疫情未見轉差，商廈買賣仍平穩向好。

(經濟日報)

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中環迷你商廈全幢 1.8億放售

中環全幢物業難求，現有威靈頓街全幢迷你商廈，以約1.8億元放售。

代理表示，有業主放售中環威靈頓街83號全幢，物業為樓高7層的商業樓宇，另設有1層地庫。據了解，項目屬迷你商廈，每層面積僅約453平方呎，總面積涉約3,626平方呎。據悉，地下由咖啡室租用，樓上部分樓面交吉。物業市值約1.8億元，呎價約4.9萬元。

入口設於閣麟街

代理指，物業為全幢商用物業，位於威靈頓街和閣麟街交界。大廈入口設於閣麟街，地舖則面向威靈頓街。物業內部裝修簇新，間隔四正，適合營運多種行業，靈活度高。

(經濟日報)

西貢舖王4200萬 沽上環全幢物業

工商舖交投加快，近日有位於核心區的全幢物業轉手，「西貢舖王」羅茂祥近日沽出旗下上環鴨巴甸街15號全幢物業，成交價4,200萬元，較原本的意向價低16%。

低意向價16% 呎售19373元

根據土地註冊處資料，上環鴨巴甸街15號全幢物業，建築總面積約2,168平方呎，近日以4,200萬元售，呎價約19,373元。

原業主是EARN CHINA LIMITED，公司董事為羅茂祥及余美玉，前者是有「西貢舖王」之稱的皮具公司老闆。

羅氏於2011年以2,700萬元買入上址，持貨10年，目前易手帳面獲利1,500萬元，物業升值約56%。

據了解，原業主於去年年中放盤，當時意向價約5,000萬元，意味是次成交價較意向價低16%。物業樓高3層連天台，距離港鐵上環站及中環站分別5及10分鐘步程。

(經濟日報)

永安廣場3866萬沽 4個多月賺330萬

減印花稅出現商廈短綫轉售個案，尖東永安廣場單位3,866萬元沽，原業主去年12月3,536萬元購入，4個多月帳面賺330萬元，若扣除成本料賺逾百萬元。

市場消息指，尖東永安廣場中層7至9室，面積約4,070平方呎，以約3,866.5萬元成交，呎價約9,500元。

受惠去年底工商物業減辣

據了解，原業主於去年12月入市，斥資約3,536.3萬元購入單位，持貨4個多月，帳面即獲利約330萬元。

由於政府去年11月尾落實工商物業減辣，原業主僅付4.25%印花稅，涉及約150萬元，故扣除成本下，仍獲利逾百萬元。

新文華中心中層 1430萬易手

近日整體市況略轉好，商廈買賣亦有所加快。消息指，尖東新文華中心B座中層07室，面積約1,490平方呎，以約1,430萬元易手，呎價約9,600元。至於灣仔威利商業中心高層單位，面積約1,207平方呎，以約1,500萬元成文，呎價約12,428元。

另觀塘富臨中心A座中層A室，面積3,652平方呎，以約5,235萬元易手，呎價約14,335元。據了解，成交單位屬項目一手餘貨。項目自2018年初推出以來，累沽逾6成單位，較早前發展商推出優惠促銷，所有買家可獲送贈50%釐印費。

(經濟日報)

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職訓局密密購長沙灣商廈

市場交投氣氛不俗，公營機構亦加快入市步伐。職業訓練局以6434萬連購長沙灣億京廣場二期高層單位，料作自用用途，呎價約1.4萬，屬市價。

呎價約1.4萬

據土地註冊處資料顯示，長沙灣億京廣場二期22樓D及E室，分別於上月26日以2829.4萬及3605萬成交，買家以Vocational Training Council登記，即為職業訓練局，原業主分別於2017年11月以2344.8萬及2987.6萬購入，持貨3年多帳面獲利約484萬及618萬。

據業內人士指出，兩單位總樓面約4596方呎，以易手價計，呎價約1.4萬，屬市價水平，料職業訓練局購入作寫字樓用途，並透露該局早前亦以一手價購入該廈多伙低層單位，作旗下職業培訓用途，課程包括餐飲、平面設計及金融分析等，料因樓面已接近飽和，故出手增購單位。

(星島日報)

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永得利廣場全層意向價逾1.3億

代理表示，葵涌永得利廣場2座高層全層，面積約23642方呎，以意向呎價約5800元放售，涉及總金額約1.37億元。

物業以交吉及現狀形式出售，附有辦公室裝修，另有來去水茶水間，可即買即用，節省時間及裝修費用。由於物業為全層單位，因此電梯大堂亦可善用作前枱接待處，充份利用單位空間，提升價值。

該代理指出，由於永得利廣場2座全層單位矜罕，故業主同時推出市場放租，叫價每呎18元。

(信報)

RK Properties received about 1,700 checks for 160 units in the first price list of SouthLand, the first phase of The Southside development atop Wong Chuk Hang Station, as of 3 pm yesterday, making the batch more than 10 times oversubscribed.

The developer expects to release at least 80 units in the second price list today.

The 160 flats in the first list comprise one-bedroom units to three-bedroom units measuring 383 square feet to 937 sq ft.

The flats are priced at between HK$11.46 million and HK$28.67 million, or between HK$27,005 per sq ft and HK$34,131 per sq ft, after an 18 percent discount is applied.

Meanwhile, the first price list of One Soho in Mong Kok includes 68 units, offered at an average price of HK$21,538 per sq ft, after a 14.5 percent discount .

The cheapest flat, measuring 265 sq ft, is offered at HK$5.5 million after discounts. The project is being jointly developed by Sino Land (0083), Chuang's Consortium International (0367) and the Urban Renewal Authority. The developers received about 350 checks for the 68 units as of 6.30 pm on Sunday, making them 4.1 times oversubscribed.

In the secondary market, a property agency reported 26 deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, up by 73 percent from a week ago and hitting a six-week high.

(The Standard)

荃灣有線電視大樓多層 基金26億洽至尾聲

近月基金頻頻出手，而發展商亦積極沽非核心物業。九倉 (00004) 旗下荃灣有線電視大樓一藍子物業，涉逾56萬呎，獲施羅德鵬里基金26億元洽至尾聲，料快易手，有望成今年最大額物業成交。

或成今年最大額工商買賣

工廈再成基金投資對象，市場人士指，荃灣有線電視大樓多層物業，獲基金以約26億洽購至尾聲，短期正式易手。物業位於荃灣海盛路，屬工業用途，涉及樓層包括地下、4至12、21、40樓全層，以及中高層多組單位，總共566,265平方呎，部分連租約。按26億元計，平均呎價約4,591元，屬市價。該批樓面由九倉持有多年，早年已賣散個別樓層。以成交價計，成為今年最大額工商舖買賣。

據了解，新買家為施羅德鵬里基金，前身為鵬里資產，及後獲全球大型資產管理公司施羅德 (SCHRODERS) 收購，資金更為充裕。去年尾，基匯資本便夥拍施羅德鵬里，以98.45億元向太古購入太古城中心一座寫字樓，成為去年最大手買賣。是次購入荃灣有線電視大樓單位，料因呎價較便宜及回報率高，故作長綫投資。

疫情緩和下，今年首季投資市場表現不俗，當中以工廈交投最旺，錄得多宗大買賣，不少由外資基金承接。如安祖高頓以14.35億元，購入葵涌佳寶集團中心全幢；而Silkroad以3.21億元，購入粉嶺堅達中心全幢。至於一直在港投資工廈的嘉民亞洲，先後以5.7億元購海裕工業中心半幢，以及1.82億元購三湘九龍灣貨運中心全層，兩宗買賣涉7.5億元。若連同是次有線電視大樓成交，外資合共斥逾50億元掃工廈。

(經濟日報)

Sun Hung Kai Properties (0016) secured the first residential site in the government's Kwu Tung North and Fanling North new development area for HK$8.61 billion, much higher than the market valuation of up to HK$6 billion.

The Lands Department announced today that the tender for a site, Fanling Sheung Shui Town Lot No. 279 at Area 25, Kwu Tung, New Territories, was awarded to the highest tenderer, Asset Capital, a subsidiary of Sun Hung Kai Properties, on a 50-year land grant.

The site is about 18,567 square meters and is designated for non-industrial (excluding godown, hotel and petrol filling station) purposes. The minimum gross floor area and the maximum gross floor area are 66,842 sq m and 111,402 sq m respectively. Both include the gross floor area of government accommodation, being a public transport interchange, to be built by the purchaser.

The government received 10 bids from local and mainland developers last week.

(The Standard)

Restaurants driving leasing in non-core areas

Food and beverage operators are the key demand drivers for the leasing market, taking the advantage of a low rental market to expand into non-core retail areas, property agent said.

Half of the 65 F&B deals concluded by the agency since 2020 are in non-core areas with a rising population.

These areas – Tseung Kwan O, Tsuen Wan, and Tung Chung – have seen an influx of residential new supply over the last several years, agent said.

With rents in prime street shop areas declining in the range of 4 percent to 6.2 percent quarter-on-quarter in the first quarter, operators focused on local consumption saw a chance to lease spaces previously unavailable to them, according to the agent.

(The Standard)

Interest in property remains

About 33 percent of Hong Kong residents expect property prices to rise in the coming year, a bank survey shows.

Citi Hong Kong interviewed more than 500 Hong Kong respondents chosen at random in March.

About 451,000 people checked out real estate in February and March this year, an increase of nearly 50 percent from last year.

About 7 percent considered it a good time to buy a home in the first quarter, a figure that remains higher than that recorded throughout the eight years before the virus outbreak.

Around 17 percent expressed interest in property ownership in the first quarter.

(The Standard)

SouthLand's second list prices start at $16.9m

Road King Infrastructure (1098) will launch 80 units of SouthLand in Wong Chuk Hang at an average price of HK$31,652 per square foot after discounts - 6.6 percent higher than the first price list.

The 80 units include two-bedroom and three-bedroom flats ranging from 572 sq ft to 921 sq ft, with prices ranging from HK$16.95 million to HK$32.43 million after discounts.

With 2,500 checks received so far, the 240 units in the two price lists have more than 10 times oversubscribed.

Meanwhile, Sino-Ocean (3377) will open sales of Uptify in Mong Kok, offering 83 units ranging from 172 sq ft to 319 sq ft, in the short term.

In Kai Tak, a 1,349-sq-ft feature unit at the Grande Monaco sold for HK$54.65 million, or HK$40,510 per sq ft - the highest for the project. The developer, Wheelock Properties, has collected over HK$2.5 billion from 168 units at Grande Monaco.

In the secondary market, local singer and songwriter Pong Nan pocketed HK$42.28 million after selling a 2,560-sq-ft apartment in Fontana Gardens in Tai Hang for HK$70.28 million.

The new buyer was Alexander Kong, the founder and chief executive of electronic wallet TNG.

Tai Koo Shing meanwhile recorded three deals in a single day, with a 580-sq-ft unit going for HK$11.3 million.

In other news, the number of remortgage registrations rose 24.7 percent month-on-month to 1,378 in March - a half-year high - on the back of lower remortage rates, according to a mortgage broker.

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate ended a four-day drop yesterday, rising 0.32 basis points to 0.08929 percent.

(The Standard)

Chinese builders hone in on northern HK

Chinese property developers have turned their sights to Hong Kong's border districts as mainlanders from neighboring boomtown Shenzhen consider parts of the SAR as a more affordable long-term housing prospect.

The development plans are seen by some as a turning point, with buyers from what was once considered Hong Kong's cheaper industrial hinterland increasingly viewing the global finance hub as Shenzhen's "backyard."

While Hong Kong's property market remains red-hot, its international economic stature has come under pressure after prolonged pro-democracy protests in 2019 and sweeping new national security laws last year.

Shenzhen's stature, in contrast, keeps growing. During a visit last October, President Xi Jinping touted it as "a model city," flagging plans to increase foreign investment.

In just a few decades, the sleepy backwater on China's southern border has morphed into a tech hub of about 13 million people, towering over the fishponds and farmland in Hong Kong's less-developed north.

In Shenzhen's prime districts, such as Nanshan where tech giant Tencent (0700) is based, some house prices have already surpassed those in northern Hong Kong, which is one hour or more away from the expensive central business district.

"Our long term view is Shenzhen will be the centre and Hong Kong the periphery," said an executive at a Chinese developer which bought land in the once less-appealing north, asking not to be named because he was not authorised to speak to media.

"People who work in Shenzhen may choose to commute from Hong Kong where home prices will be cheaper."

Hong Kong Land Department records show that of the six northern residential plots auctioned off since 2019, three were bought by Chinese developers.

In a separate private deal last year, China Evergrande (3333) bought 250,000 square feet in the border town of Yuen Long, from Hong Kong's Henderson Land Development (0012) for US$600 million (HK$4.68 billion).

Property agents said the developer plans around 200 units in the area and expects most buyers to be mainlanders. It bought at HK$10,000 per square foot and is looking to sell at HK$20,000, which it hopes will attract mainlanders from Shenzhen, an agent in contact with Evergrande said.

In the part of Shenzhen immediately across the border, prices are closer to HK$30,000 per sq ft.

Evergrande is also selling 2,000 flats in the Tuen Mun neighbourhood - a 15-minute drive from Nanshan and close to a beach - after finishing a project on a plot bought from Henderson Land for $833 million in 2018.

Shenzhen-based Kaisa Group (1638) won a parcel there for $451 million last year, while major developer China Vanke (2202) has already built over 1,100 units.

Kaisa said the location, close to the Hong Kong-Zhuhai-Macau bridge, could benefit from closer integration between cities in the Greater Bay Area. Vanke's Hong Kong unit said it was convenient for travel to Shenzhen and Macau, but added northern Hong Kong is not its sole focus.

Separately, Hengda Real Estate, the Shenzhen unit of China Evergrande, set the coupon rate of its 8.2 billion yuan (HK$9.81 billion) onshore bond at 7 percent, near the upper end of the indicative rate range.

(The Standard)

九龍灣富臨中心中層戶 5235萬沽

九龍灣富臨中心單位，獲用家以約5,235萬元承接。據業內人士表示，九龍灣偉業街38號富臨中心A座中層A室，面積約3,652平方呎，成交價約5,235.29萬元，平均呎價約14,335元。

物業以交吉形式易手，新買家為用家，一直有意在港島區承租更大樓面作擴展業務之用。

(經濟日報)

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浸會醫院沽企業廣場全層 賺2600萬

浸信會醫院近年不斷沽貨，最新以約1.62億元沽出九龍灣企業廣場一期全層，持貨近9年，帳面賺約2,600萬元，由去年10月開始沽貨的工商、商廈物業，套現5.2億元。

去年10月至今共套5.2億

據土地註冊處資料顯示，浸信會醫院持有的企業廣場一期2座7樓及3座7樓，分別以約8,084萬元易手，合共涉及約1.62億元，新買家屬於兩間有限公司，註冊董事均包括亮碧思集團總裁黃樹雄，按照全層面積約26,078平方呎計算，呎價約6,200元。

該層商廈是浸信會醫院在2012年8月從中原地產創辦人施永青手上以近1.36億元購入，至今持貨接近9年，升值2成，帳面賺2,600萬元左右。

據土地註冊處資料顯示，土瓜灣馬頭角道118號新寶工商中心1期地廠及2期地下7室，今個月初以1.375億元易手，原業主為和興貿易有限公司，註冊董事包括97年時候曾經活躍荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊「炒樓」的資深投資者潘永芳等，其在2007年11月以2,430萬元購入物業，持貨約14年，升值近5倍，帳面大賺1.1億元。

(經濟日報)

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萬兆豐中心呎價7600 返6年前高位

觀塘萬兆豐中心單位以每呎7,600元成交，呎價重回6年前水平。

代理表示，觀塘海濱道133號萬兆豐中心中層G室，面積約2,096平方呎，以成交價約1,600萬元易手，平均呎價約7,633元，交吉交易，買家將作自用。另同層L室，面積約2,118平方呎，獲投資者以呎價約7,400元承接，成交價約1,567萬餘元。資料顯示，萬兆豐中心對上一宗呎價約7,000餘元的成交個案需追溯至2015年。

(經濟日報)

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觀塘活化項目LT Tower 媲美甲廈

觀塘LT Tower為活化項目，業主大手斥資進行翻新，外形、地下大堂等質素全面提升，與甲廈質素無異。

觀塘曾為傳統工業地段，而近年牛頭角一帶商業氣氛大為提升，包括國際貿易中心 (ITT)、綠景NEO大廈、絲寶國際大廈、俊匯中心等，該地段商業氣氛大為提升。交通方便，由牛頭角港鐵站出口，步行至該廈約10分鐘內，而觀塘道一帶有多條巴士綫前往港九地區，相當方面。

全玻璃幕牆寫字樓

配套方面，牛頭角欠缺具規模商場，要前往apm商場才有較多商店及餐廳，上班人士可前往附近商廈地下餐廳用膳。另外，大廈亦鄰近觀塘海濱公園，可作散步或做運動，甚為舒適。

物業前身為工廈，業主早年作全面活化，現為全玻璃幕牆寫字樓，外形理想。地下及1樓為商舖，目前個別舖位租出，租客包括餐廳、便利店等。據了解，當中有舖位屬地下連1樓，可作餐飲用途。

市場有指活化項目欠質素，而LT Tower一大吸引之處為地下大堂，地台及牆身均以天然石材鋪砌，樓高近5.1米，極具氣勢，比起標準甲廈有過之而無不及。

單位設獨立洗手間

LT Tower樓高14層，地下及1樓為商舖，其餘為寫字樓樓層。全層面積約1.17萬平方呎，標準寫字樓樓層基本為一層14伙，單位面積約由563平方呎至1,098平方呎。物業間隔靈活。細單位間隔四正，樓底高空間感充足，而分層大堂及通道等質素亦佳。值得一提，是大部分商廈分間細單位，需共用分層樓面洗手間，而該廈分層每單位均可分配獨立洗手間，令配套極為齊全。

至於最頂兩層為特色單位，樓底特高之餘，更內置樓梯連接，而頂層更設有平台，甚有特色。景觀方面，所有單位主要望向附近工廈及商廈。

項目由「燈芯絨大王」江達可持有，他早年購入該工廈，申請活化成商廈，並斥資近3億元進行大翻新，去年尾完成工程及入伙。

(經濟日報)

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工廈買賣續強勢 基金連環入市

工廈買賣停不了，首季投資市場以工廈表現最好，本月份強勢持續，基金連環出手購工廈，作長綫投資。

今年首季投資市場表現理想，特別工廈買賣暢旺。大額工廈買賣上，主要均由外資基金購入。

有線電視大樓 26億洽至尾聲

最近基金掃工廈停不了，荃灣有線電視大樓多層物業，獲基金以約26億元洽購至尾聲，短期正式易手。物業位於荃灣海盛路，涉及樓層包括地下、4至12、21、40樓全層，以及中高層多組單位，總共566,265平方呎，部分連租約。按26億元計，平均呎價約4,591元，屬市價。該批樓面由九倉持有多年，若最終落實，暫為今年最大額工商舖買賣。

據了解，新買家為施羅德鵬里基金。該基金前身為鵬里資產，在港投資物業多年，及後基金獲全球大型資產管理公司施羅德 (SCHRODERS) 收購。

去年尾，基匯資本便夥拍施羅德鵬里，以98.45億元向太古購入太古城中心一座寫字樓。

英皇5.08億 沽觀塘全幢工廈

全幢工廈續成基金追捧對象，英皇集團表示，以5.08億元沽出觀塘鴻圖道82號新傳媒集團中心全幢。物業樓高10層，總樓面約89,500平方呎，呎價約5,675元。翻查資料，英皇去年曾向城規會申請放寬2成密度，重建成29幢高新型工廈，總樓面約14.4萬平方呎。集團於2011年，以約2.55億元購入，持貨10年轉手，獲利約2.53億元。市場人士透露，買家為黑石基金，該基金早年亦有投資本港工商舖，包括2014年以7億元購旺角百寶利商業中心商舖，亦有參與投資領展早年沽出的商場。

外資基金承接工廈情況理想，如安祖高頓以14.35億元，購入葵涌佳寶集團中心全幢，以及5億元承接屯門工廈。另Silkroad以3.21億元，購入粉嶺堅達中心全幢。至於一直在港投資工廈的嘉民亞洲，先後以5.7億元購海裕工業中心半幢，以及1.82億元購三湘九龍灣貨運中心全層，兩宗買賣涉7.5億元。

分析指，疫情下甲廈、商舖租金明顯回調，價格亦難免受壓，相比之下，工廈租金表現較穩定，亦因物流、數據等需求強勁，工廈租售價抗跌力較高，故吸引追求穩定回報的基金留意。由於工廈呎價仍相對便宜，而涉及用途如迷你倉、數據中心、凍倉等均有一定需求，前景不俗，基金投資興趣較高，料工廈仍成投資焦點。

(經濟日報)

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粉嶺業暢街13號工廈標售 值約3億

首季粉嶺工廈成財團追捧對象，現業主標售粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈全幢，市值約3億元。

代理表示，有業主標售粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈，截標日期為2021年6月23日 (星期三)，整幢物業將按現狀交吉出售。

6層高 面積約63897呎

葉氏化工大廈於1990年落成，地盤面積約12,895平方呎，現狀為一幢6層高之工業大廈，總批則面積約63,897平方呎。物業地下樓層提供私家車及貨車車位，並設有約6.5米特高樓底，倉庫位置已申請作儲存第五類危險品用途。物業標準樓層面積約11,511平方呎，間隔方正少柱，實用率高。據悉，物業市值約3億元，呎價約4,695元。

受惠於去年蓮塘香園圍口岸正式開通，粉嶺享緊接中港兩地優勢，帶動近期工業物業成交熾熱。全幢工業大廈深受用家買家及投資者追捧，最新成交為川田工貿廣場二期，以約2.7億元成交，成交呎價約6,159元。

(經濟日報)

新世界逾13億沽銅鑼灣巨鋪百德新街地鋪及地庫涉2.26萬呎

近期鋪市暢旺，惟主要為細銀碼盤源，銅鑼灣核心區最新錄巨鋪成交，新世界沽售區內翡翠明珠廣場巨鋪，作價逾13億，屬疫市以來最大宗鋪位成交，平均呎價5.75萬。

市場消息透露，上址為百德新街22至36號翡翠明珠廣場巨鋪地下1、2號鋪及地庫，近期獲財團積垂青，業主新世界有見項目非旗艦物業，加上準買家出價極甚進取，落實出售物業，作價逾13億，現址包括一家珠寶金行及惠康超市，以總面積合共約22600方呎計，平均呎價5.75萬，上址月收430萬，新買家料回報近4厘。

平均呎價5.75萬

業內人士表示，新買家看中上述巨鋪既位處核心區，同時區內具民生消費力，進可攻退可守，百德新街住宅大廈密集，過去十多年，儘管珠寶金行及零售連鎖店紛進駐地鋪攻遊客生意，惟民生消費強勁，超市無懼名店高價搶租，疫下更是「鐵約租客」，而且，區內居民屬較高消費一族。

連約回報近四厘

有代理表示，近期鋪位交投頻繁，但主要集中億元或以下盤源，未見大碼貨買賣，一來業主具實力不輕易放售，二來買家在前景未明朗前，不傾向巨資洽購核心區貴重鋪位，寧願轉投商場、工商及商廈，因此，上述為疫市罕見的大碼買賣。

銅鑼灣希雲街單號鋪，面積700方呎，以2515萬沽出，該鋪由髮型屋以5.6萬承租，租約至今年6月，回報約2.6厘。原業主於1970年11月以8.6萬購入，持貨51年帳面獲利約2506.4萬，升值約291倍。

本報於3月12日率先披露荃灣有線電視大廈一籃子樓面，獲財團以22億洽購，市場消息指，準買家為施羅德鵬里基金。上址為一批中至低層全層樓面，涉及寫字樓總樓面合共約56.6萬方呎。

施羅德鵬里基金洽有線大廈

由浸信會醫院持有的九龍灣企業廣場1期兩低層全層，分別於本月1日以約8084萬易手，涉資約1.62億，買家黃樹雄，為亮碧思集團亞洲區總裁。

(星島日報)

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Henderson Land Development (0012) uploaded the sales brochure of The Henley I in Kai Tak, covering 479 units with sizes ranging from 186 square feet to 1,350 sq ft.

The smallest flats coming with a 95-97-sq-ft garden are Flat G on the ground floor of Block A to D.

The project is expected to be completed on April 30, 2022.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) will put 82 units at Regency Bay II in Tuen Mun on sale on Saturday. The flats range from 299 sq ft to 501 sq ft with a selling price between HK$17,192 and HK$20,310 per sq ft after discounts. The cheapest flat is HK$5.68 million.

Still in the primary market, Road King Infrastructure (1098) will open sales of 240 units at SouthLand, above Wong Chuk Hang Station, on Saturday. Ten four-bedroom units will be launched by tender.

Sino Land (0083), meanwhile, has released the third price list of 67 units at One Soho in Mong Kok, with an average selling price of HK$24,918 per sq ft after discounts. The developer received 650 checks for One Soho, and sales of 168 units will be launched on Saturday.

And mainland developer Sino-Ocean Group (3377) opened the show flat of Uptify in Mong Kok yesterday and the price list of the first batch of 30 units will be released today.

Among other transactions, six flats at St Michel in Sha Tin were sold by tender, with a 1,502-sq-ft unit sold for HK$30.05 million, the highest in the project.

(The Standard)

Sun Hung Kai and think tank call for the increase of plot ratio in wetland buffer to increase land supply for affordable homes

Building density in the Wetland Buffer Zone could be higher to accommodate medium-height apartment buildings, said SHKP’s planning director

The Our Hong Kong Foundation also supports a review of the planning regulations for the city’s wetlands, as they were first drafted in 1997

Hong Kong’s largest developer by capitalisation and a prominent think tank are urging the local government to allow areas with low ecological value within the city’s wetlands buffer area to be developed into higher-density housing projects to alleviate housing shortage.

Building density in the Wetland Buffer Zone, a strip of land measuring about 1,200 hectares (2,965 acres) about 500 metres away from the Deep Bay Wetland Conservation Area in the northwestern corner of Hong Kong’s New Territories near the border with Shenzhen, could be higher to accommodate medium-height apartments of about 15 stories, said Sun Hung Kai Properties (SHKP)’s planning and development project director Spencer Lu.

The current plot ratio – the total built-up area of a development divided by the total site area – in the buffer zone is between 0.2 and 0.4 times, which limits the versatility of the land in the area, forcing developers to build million-dollar villas such as the Palm Springs development to remain profitable.

“Development versus conservation is not a zero-sum game,” said Robert Chan, executive director of Sun Hung Kai Real Estate Agency, a unit of the developer, citing the firm’s latest housing project in the buffer area of Tin Shui Wai as the benchmark of property development integrated in nature conservation.

The developer already has three residential projects in the buffer area, including the 1,727 apartments at the Wetland Seasons Park in Tin Shui Wai with a plot area of between 1.39 times and 2.15 times. The second, adjacent project under construction at Tin Shui Wai Lot 33 comprises 1,765 flats, 260 villas and six houses, while the third project at Tung Shing Lei in Yuen Long offers 1,518 apartments.

The urging underscores the long-standing debate between property development and conservation in the world’s least affordable housing market for nine successive years in 2019, where a shortage of usable land has been blamed as the driving force for the almost sixfold jump in average home prices over 16 years. The call for turning the Wetland Buffer Area into housing has also been supported by the Our Hong Kong Foundation, a think tank headed by the city’s first Chief Executive Tung Chee-hwa, which said that higher density for development could be an answer for housing shortage and help to contain the runaway home prices.

“The government should review the planning as there has been lots of changes in the last two decades” since the plot ratio regulations were drafted in 1997, said the foundation’s senior researcher Ryan Ip.

The Deep Bay Wetland Conservation Area abuts the Shenzhen Bay, which separates Hong Kong from Shenzhen. The Mai Po nature reserve and Hong Kong Wetlands Park are located in this area. All but 5 per cent of the 1,200 hectares in the buffer zone have either been developed into housing, or are earmarked as brownfield sites, or are sitting vacant, with a tiny portion being used as fish ponds, said Lu. Any plan to develop in the buffer area requires an ecological impact assessment (EIA) study to be approved before construction can commence.

SHKP’s Wetland Seasons Park, located just next to the city’s wetlands, is being offered as an example of development integrated into conservation, Chan said.

The 20 apartment buildings in the project are each limited to 10 stories in height. Up to 35 per cent of the site is reserved for landscaping, involving the planting of 1,300 trees of 48 different species and 150,000 shrubs of 200 species. The developer erected a six-metre noise barrier and halted construction for six months during winter to avoid disturbing the flocks of herons, egrets and migratory birds nesting in the park.

“The project took about seven years to complete, compared with four to five years for ordinary residential developments,” Chan said. “Construction cost was about 10 per cent higher than normal developments, but it was worth it.”

SHKP sold 1,670 apartments at Wetland Seasons Park alone as of December, for a total sales revenue of nearly HK$11 billion (US$1.42 billion), compared with the HK$2 billion it paid the government in 2014 for buying the land at Tin Shui Wai, according to data by Dataelements. The project at Lot 33 has not been released for sale.

The momentum is moving in the developers’ direction. More than 40 per cent of the buffer zone, or about 513 hectares, fall within the land-use zone that allow residential development to be erected, Hong Kong’s Secretary for Development Michael Wong said last month in the city’s legislature. The government would review the planning guidelines related to the buffer area “on the premise of balancing the needs for conservation and increase of housing land supply,” he said.

MTR Corporation, the city’s subway operator and a major land owner, has obtained the go-ahead to proceed with its development and design of the Northern Link, with three proposed stations at Ngau Tam Mei, San Tin and Kwu Tung close to the buffer area.

Still, the higher density with the proposed Northern Link could pose potential threat to the fragile ecology of the buffer area, said Roy Ng Hei-man, campaign manager for the Conservancy Association, Hong Kong’s largest environmental advocacy group.

“The purpose of the Wetland Buffer Area is to safeguard the core reserve area,” Ng said. “We are worried about the multiple impact on the conservation area as more property and infrastructure developments arise in the sensitive area. More importantly, the impact may not be seen until many years from now.”

(South China Morning Post)

新地86億高價 奪古洞首幅住宅地

新地  (00016) 成功擊退9組財團，以86.14億元高價奪古洞發展區首幅住宅用地，每平方呎樓面地價約7,184元，遠高於市場估值上限44%，亦較鄰地補地價倍升，新地看好區內發展，預計總投資額約180億元，料日後落成呎價達1.8萬元。

高估值上限44% 料日後賣1.8萬元呎

規劃多年的新界東北，發展進程漸見眉目，地政總署昨日公布，古洞第25區地皮由新地以86.14億元投得，每平方呎樓面地價約7,184元。較市場估值上限約60億元，高約44%。倘扣除公共交通交滙處6.78萬平方呎樓面，樓面地價達7,614元。

而相較於2013年11月批出的上水官地 (現時為恒地 (00012) 旗下高爾夫‧御苑) 的每平方呎樓面地價約5,200元，高出約38%。倘與比鄰第24區恒地持有的用地相比，3年前補地價金額約12.4億元，每平方呎樓面補地價約3,643元，是次新地投得25區用地倍升。

雷霆：總投資額約180億

新地副董事總經理雷霆表示，集團很高興投得古洞地皮，地皮將來是雙鐵路交滙站，位置十分優越，而且未來區內亦有足夠生活及就業配套。集團將會在項目興建中小型單位，預計總投資額約180億元。

對於是次發展商以高價奪得古洞地，萊坊執行董事林浩文認為，是次中標價對日後推出的古洞地皮具指標性作用，與當年啟德發展區情況類似，即市場原本不算太看好該區地價，惟該區首幅地皮批出後，區內往後地皮的中標價隨即跟隨調高。他亦預計，發展商日後會以同系類似元朗YOHO Town的模式發展，落成後呎價料由1.8萬元起。現時同區粉嶺及上水一帶的二手屋苑，平均成交呎價約1.4萬至1.5萬元，若按落成後每呎售價約1.8萬元計，可見日後項目呎價較同區二手高。

測量師紛調高已納入本年度賣地計劃的同區兩幅用地，其中古洞第24區，可建樓面面積約492,390平方呎，估值由原先22.1億元至24.6億元，調升至29.5億元至36.9億元；而粉嶺公路與青山公路交界--古洞段用地，可建樓面面積約71,108平方呎，則由原先3.9億至5億元，調升至4.84億至5.26億元。

新地在區內擁有不少發展項目，其中新地就古洞雙魚河東岸的地皮，於2019年向城規會修訂申請，並計劃在項目興建37幢不高於3層的洋房，涉及住宅樓面面積約8.48萬平方呎，料日後區內項目可產生協同效應。

上述地皮位於古洞第25區，即怡景花園及前石仔嶺安老院的位置，鄰近規劃中的北環綫古洞站，可作住宅發展，地盤面積約19.99萬平方呎，以地積比率約6倍計，可建樓面約119.9萬平方呎。按照賣地條件，發展商需興建公共運輸交滙處，涉及樓面面積不少於6.78萬平方呎。而項目亦需於2028年12月31日前竣工。

地皮於上周五截標，共10份標書，早前測量師估值介乎48億至60億元，每平方呎樓面地價約4,000至5,000元。

(經濟日報)

發展商增土儲 新發展區成焦點

由於港九市區的大型地皮的供應所剩無幾，新界北將會成為未來住宅供應重鎮之一，再加上政府近年加大力度提供公營房屋供應，私人發展商為維持土地儲備，這類位於新發展區的大型土地變成發展商的兵家必爭之地。

市區大型住宅供應 所剩無幾

政府近年調整公私營房屋的比例，私樓未來供應會愈來愈緊張，而現時市區的大型住宅供應已經所剩無幾，港島黃竹坑站及將軍澳日出康城上蓋早前已批出所有期數的發展權。至於啟德新發展區，現時賣地表上亦再未有住宅地，政府在早前的《財政預算案》上表示，啟德未來會有5幅商業地改劃作住宅，提供約5,800個單位，但整體而言，市區未來可見大型住宅地皮的供應寥寥可數。

看好發展潛力 率先高價投地

而未來住宅供應重鎮將會集中在東涌、新界西北以及明日大嶼的人工島。而明日大嶼發展年期最長，發展商更加把握機會競投新發展區的土地作發展。根據政府現時的規劃，用地附近將會有未來擬建的北環綫古洞站，現時預計最快2027年才通車，新地 (00016) 今次明顯看好區內日後的發展潛力，率先出高價投地。

而事實上，過往新地在新界區亦有不少類似的大型住宅發展經驗，例如元朗YOHO、天水圍Wetland系列樓盤，整體的銷情口碑相當不俗，相信新地亦會借鏡這些樓盤的經驗作發展。

(經濟日報)

鴨脷洲加快轉型 發展住宅商業項目

近年鴨脷洲發展加快，當中西南面利南道的工業區正轉型成為住宅及商業發展，包括中信持有的利南道111號大昌貿易行工業項目申請改作住宅發展。

中信大昌貿易行 擬改劃住宅

鴨脷洲區內發展以住宅為主，受惠港鐵南港島綫通車，區內住宅及商業發展均有所加快，區內有多個大型的公私營住宅項目，現時區內的工業發展分散在東面的海旁道船廠，以及西南面利南道的工業區。當中位於鴨脷洲西南面的利南道工業區，獲規劃署改劃成「其他指定商貿」用途，而西面利南道地皮原作為貨物裝卸區等工業用途，則獲改劃轉型作為住宅及休憩用地。

而位於利南道商貿區的中信利南道111號大昌貿易行工業項目，於2015年已獲批可建22層高商廈，涉及商用樓面約89.4萬平方呎，惟近年有見利南道住宅地高價批出，發展商亦有意將地皮改劃為住宅發展，擬提供448個中大型單位，住宅樓面涉約32.8萬平方呎，並提供小量零售食肆樓面。

事實上，鄰近的利榮街2號新海怡廣場，原為樓高24層的工廈物業，業主華廈置業 (00278) 早在2010年已經全幢改裝作商業用途，現時成為名牌特賣場及傢俬設計公司，屬區內首個成功轉型的項目，總樓面約46萬平方呎。

利南道豪宅 可供約289伙

另外，鄰近前身為香港駕駛學院租借的利南道住宅地，則在2017年由龍光地產及合景泰富 (01813) 以約168.6億元投得，發展商將該地計劃打造成頂級豪宅項目，提供約289個住宅單位，估計平均每戶面積超過2,000平方呎。

鴨脷洲島上最大的私人屋苑海怡半島，前身亦是港燈的發電廠，目前在區內怡雅路2號，港燈仍然持有綜合大樓及停車場項目，於2018年2月以約6.6億元完成補地價，將與長實 (01113) 合作發展，計劃興建為17層高酒店，可建樓面約38.1萬平方呎，預計將提供約510個酒店客房。至於綜合大樓部分則會保留，總項目樓面共約53萬平方呎。

(經濟日報)

便利店低逾6成 25萬租海防道舖

零售高峰期後 近10年首錄進駐個案

舖租回落，民生商戶進駐核心區一綫街。海防道地下一舖位，以每月約25萬租出，新租客為7-11便利店，較舊租低約65%，屬近地段近10年首錄便利店租地舖個案。

尖沙咀海防道地下舖位，獲便利店租用，涉及地段47號地下，面積約550平方呎，獲7-11便利店租用，現正進行裝修。

翻查資料，該物業曾由連鎖鞋店Crocs於2011年以每月71萬元租用，當時正值零售高峰期，租金處高位。品牌租用多年後，直至2019年遷出，業主曾把地下短租予手機配件店及利市封店。

去年中，舖位由中藥品維特健靈以每月約25萬租用，租期1年，其後品牌轉租同地段一個面積約400平方呎，月租約20餘萬元。如今舖位再租予7-11，租金較高峰期跌65%。

事實上，過往尖沙咀海防道有便利店租戶，早年租用漢口道及海防道交界舖位，為2011年後進入零售高峰期，各大品牌搶舖，租金倍升，便利店亦絕迹海防道，故是次屬近10年地段首錄便利店租務。

葵涌餐廳舖 42年升值71倍

代理透露，中環些利街18號地下，建築面積為3,050平方呎，剛由日本餐廳承租，每月租金18.2萬元，呎租約60元，較舊租下調約45%。

另消息稱，葵涌盛芳街23至39號地下，面積約850平方呎，以約6,200萬元成交，舖位由餐廳以每月約18萬元租用，回報率約3.5厘。原業主1979年以86萬買入，持貨42年，舖位升71倍。

代理表示，隨着零售消費展現增長，氣氛好轉加上租金經已回落，商舖租賃亦轉趨活躍。一綫街舖租金在本年首季按季跌幅介乎4至6.2%，由高峰水平回落約74至81%，該行預計，隨着社交距離措施有望逐漸放寬，預料餐飲擴充趨勢在短期內將會持續。

(經濟日報)

核心區鋪租按季跌逾4% 代理：租金回落有助食肆擴張

隨着零售消費增長，加上租金高位回落，商鋪租賃趨活躍。代理指出，一綫街鋪租首季按季跌幅介乎4%至6.2%，主力於民生消費商戶，趁機進駐以往難以負擔的核心區鋪，食肆擴充主導租賃市場。

代理表示，今年首兩個月零售銷貨額回升，按年升幅達2.7%，為自2018年第一季以來首錄升幅，有見經濟露曙光，加上租金已回落，一綫街鋪租由2013年高位回落約69%至81%，今年首季按季再跌介乎4%至6.2%，民生消費商戶趁機進駐以往難以承租的核心區，包括時裝品牌American Eagle租下中環陸海通大廈一個約7400方呎鋪位。

鋪租較高位回落逾69%

鋪租回落，有助食肆擴充，他表示，自2017年起，儘管經歷貿易戰、反修例事件及疫市，截至去年底共25329個食肆牌照獲批，按年升4.6%。而該行自2020年以來促成65食肆租賃，半數位於非核心零售區，近半位於將軍澳、荃灣及東涌區，人口增加及家庭收入增長中的地區，最受食肆垂青。

過去一年促成65宗食肆租賃

代理續說，今年首兩月整體零售銷售增長，耐用消費品銷售額在2019年及2020年，分別錄11.8%及24.4%按年跌幅，本年首兩月按年升28.1%；服裝及鞋類銷售額在連跌8個季度後 (其中6季跌幅逾20%)，本年首兩月按年升7.5%。民生消費成為救市主力，全因市場仍然缺乏遊客，據香港旅遊發展局數字，本年首兩月內地訪港旅客合計共有6679人，按年大跌99.7%。

(星島日報)

Hong Kong's average home prices rose for the third straight month in March to a 20-month high, while analysts predicted they could break a record high this quarter.

The private domestic price index rose by 0.8 percent month-on-month, or 2.6 percent year-on-year, to 388.3, data from the Rating and Valuation Department showed.

For the first quarter, the official home price index increased by 2.2 percent from a year ago, only 2.2 percent lower than the historical high hit in 2019.

Driven by the luxury market, the growth of home prices was in line with expectations, agent said, adding that the price is expected to jump by 3 percent to 5 percent this year.

Property agent predicted the price-tracking index to top its record high of 190 points by July, from which it is 5 percent away now.

The private domestic rental index rebounded by 0.63 percent month-on-month to 174.8 last month. But the data fell 3.8 percent on a yearly basis. The first-quarter rental index dropped by 1 percent from a year ago.

In the primary market, Sino-Ocean Group (3377) released the first price list of Uptify in Mong Kok, offering 30 units with a minimum investment of nearly HK$3.98 million, or HK$19,596 per square foot after discounts.

And Henderson Land Development (0012) will release the second price list of The Henley in Kai Tak today.

(The Standard)

Hong Kong government’s land revenue fell to HK$88.7 billion in 2019-20, lowest level in five years

Last year’s figure represented a 37.4 per cent drop from the year before, and was lowest since 2015-16, when only HK$60.9 billion in land revenue was collected

One analyst says drop was largely a result of policy change in 2018 to set aside fewer plots for sale to private sector in favour of prioritising public housing

The Hong Kong government collected just HK$88.7 billion (US$11.4 billion) last year in land premium revenue, the least it has received in five years, new figures show.

The revenue – which mostly comes from the sale of government land, modifications to existing leases and other fees – accounted for only 16.3 per cent of total inflows into government coffers in the 2020-21 financial year. It was still the second largest source of government income, however, behind profits tax, which accounted for almost a quarter of total revenue.

According to a written reply to a Legislative Council question on Wednesday, land premium revenues in the previous four financial years never fell below HK$116.8 billion. They hit a five-year high in 2017-18 of HK$164.8 billion.

But last year’s figure represented a 37.4 per cent drop from the HK$141.7 billion collected the year before. It was also the lowest since 2015-16, when only HK$60.9 billion in land revenue was collected.

Lau Chun-kong, chairman of the Institute of Surveyors’ land policy panel, said the drop was largely a result of a policy change in 2018 to set aside fewer plots for sale to the private sector in favour of prioritising public housing.

“Land premiums will naturally fall because there is less land available for the private sector,” he said, adding that the drop in revenue was a signal to the government to increase land supply and sell off sites without delay. 

The shift towards public housing is a major policy of Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor’s administration. In a bid to solve the city’s chronic shortage of housing for low-income households, Lam raised the percentage of newly available residential land earmarked for public use from 60 to 70, leaving just 30 per cent for private development.

In his budget speech in February, Financial Secretary Paul Chan Mo-po blamed the drop in land revenue largely on the deferment of the sale of a prime commercial site on the Central harbourfront.

He also warned of a projected record deficit for the current financial year and more in the years ahead, noting the economy was struggling to recover from the Covid-19 pandemic.

To increase revenue, the government will raise the stamp duty on stock transactions from 0.1 per cent to 0.13 per cent of the value of the trade for both the buyer and seller starting on August 1. The measure could bring in HK$12 billion in revenue in its first year.

Chinese University economist Terence Chong Tai-leung also said last year’s drop in land revenue had been expected, and recommended further raising the stamp duty on equity trading in the future to help lift government revenue.

“Profits tax and land premium are the largest sources of government revenue. Profits tax cannot be raised because there will be huge opposition to the move, but raising the stamp duty on stock transactions won’t have as many side effects and could help generate more revenue,” he said.

“One benefit is the stamp duty will not necessarily be levied on all Hongkongers.”

(South China Morning Post)

土瓜灣鋪每呎5.53萬易手 盛滙商舖基金摸出兩個月升值27%

近期鋪位交投活躍，盛滙商舖基金連沽兩鋪，其中土瓜灣譚公道一個地鋪，以1660萬「摸出」，平均呎價5.53萬，兩個月升值逾27%。另一個旺角通菜街鋪位，作價1690萬。

上址為土瓜灣譚公道50號地下8號鋪，建築面積300方呎，盛滙商舖基金於2021年1月底以1300萬購入，原叫價1980萬，終以1660萬摸出。該基金創辦人李根興表示，該鋪位早於一個月前售出，惟昨日正式成交，隨即轉予新買家完成交易，帳面獲利360萬，升值逾27%。現址租客沾仔記，月租4.7萬，料回報率約3.4厘。

回報率約3.4厘

還有，旺角通菜街1A至1L威達商業大廈地下A鋪，早於3年前購入，當時叫價2200萬放售，後來一減再減至1800萬，最終以1690萬易手，該鋪建築面積500方呎，平均呎價3.38萬，現址為韓式食品店月租3.5萬，料回報率2.5厘。

李根興分析道，於2018年6月以1520萬購入該鋪位，時為中美貿易戰，至今再經歷反修例運動及疫情，差餉物業估價署私人零售物業指數同期跌11%，旺角通菜街為重災區，今番沽售鋪位帳面獲利約11%，表現算不俗。他續說，通菜街買家預期樓市見頂，核心鋪市則見底，預期當通關後遊客回升，將逐漸恢復昔日景象。

工廈再錄大手成交，荃灣TML廣場高層C單位，以5500萬易手，呎價約7107元，買家為港航前主席蒙建强及相關人士。

港航前主席5500萬購荃灣商廈

據土地註冊處資料顯示，荃灣TML廣場高層C單位，於上月31日以5500萬連兩車位成交，買家以公司名義神行速運有限公司 (VELOX EXPRESS LIMITED)，註冊董事包括蒙建强，與港航前主席名字相同，原業主於2011年以約2795.9萬購入，持貨近10年，帳面獲利約2704萬，升值約97%。

據代理指出，上述成交為高層海景戶，面積約7739方呎，每方呎造價約7107元，屬市價。

(星島日報)

財團申強拍霎東街舊樓

疫市下舊樓收購仍活躍，獲財團收購中的銅鑼灣霎東街舊樓，向土地審裁處申請強拍，估值逾2.28億。

據土地審裁處資料顯示，是次申請強拍項目為霎東街2至4號，申請人為偉恒發展及德山投資等8家公司，項目地盤面積1562方呎，由兩幢物業組成，樓高5層，共涉12伙業權，申請人現持有11伙，佔業權約91.65%，僅餘2號3樓尚未收購，該物業由一名張姓人士持有、即為是次強拍答辯人。

估值逾2.28億

上述項目由8家公司申請強拍，其中一名申請人為偉恒發展，據公司註冊處資料顯示，註冊董事為趙明璟及黃文君；據測量師報告指出，該項目估值約2.2829億，物業早於1964年落成，樓齡約57年。

銅鑼灣區內舊樓近年頻獲財團收購，資料顯示，霎東街5號早前獲土地審裁署批出強拍令，底價6.06億。項目地盤2670方呎，現為一幢50年樓齡舊樓，若以地積比15倍發展為商業物業，可建樓面約40050方呎，樓面呎價約15131元。

資料顯示，該項目去年中已申請強拍，當時收購約90%業權，餘下3伙未成功收購，地下為商鋪，樓上1至5樓為住宅。

據業內人士指出，該項目料與毗鄰地盤作合併發展。

(星島日報)

內房逾13億購銅鑼灣巨鋪

日前本報獨家披露，新世界沽售銅鑼灣翡翠明珠廣場巨鋪，作價逾13億，買家為內地房地產公司。

近年內房積極在本港拓展，消息人士透露，銅鑼灣翡翠明珠廣場巨鋪，買家為一家內地房地產公司，近年活躍於市場，以恒力投資控股主席陳長偉呼聲最高。本報昨致電恒力投資控股，惟直至截稿時仍未獲回覆。

恒力投資呼聲高

恒力投資控股主席陳長偉最矚目的，為2019年6月，他以旗下恒力隆投資，向太古地產購入太古城中心第3及第4座，作價150億，隨後並引入基滙資本夥伴，合作持有物業，雙方各持有權益51%及49%。

最新易手的巨鋪為百德新街22至36號翡翠明珠廣場地下1、2號鋪及地庫，地下17519方呎，地庫5135方呎，面積約22654方呎，以易手價逾13億計算，平均呎價約57385元，現址為周大福珠寶金行月租115萬，超市惠康月租316萬，月租合共約431萬。料買家享約3.9厘回報。

追溯對上一宗巨鋪成交，為2012年，資深投資者劉軍購入區內波斯富街寶榮大樓巨鋪，面積約2.2萬方呎，作價11.42億。

(星島日報)

葵涌永得利廣場2座全層 租售齊放

隨着疫情漸趨穩定，工商舖市場交投速度亦加快，同時亦激發業主放盤意慾，而現正放售的葵涌永得利廣場2座全層連裝修單位，現以意向呎價5,800元及呎租18元放盤。

備裝修茶水間配件

代理指，位處葵涌貨櫃碼頭路88號永得利廣場2座高層全層，面積約23,642平方呎，現以意向呎價約5,800元放售，涉及叫價約1.37億元。物業將以交吉及現狀形式出售，內籠附有辦公室裝修，另有來去水茶水間，可即買即用，減省重新裝潢的時間及費用。另外，由於放售為全層單位，因此電梯大堂亦可善用作前枱接待處，可充分利用單位空間，提升價值。

僅兩戶全層放租

由於永得利廣場2座全層單位矜罕，故業主同時亦將單位放租，每平方呎叫租約18元。而據資料顯示，現時該廈全層放租的單位僅兩個，而上址更屬唯一高層戶，按業主意向呎租計，租金回報可逾3厘。

代理續指，永得利廣場為葵涌地標式玻璃幕牆工貿大廈，而物業自設停車場，加上位置佳，鄰近港鐵站，向來深受用家歡迎，其投資潛力亦見不俗，而據資料顯示，永得利廣場2座於今年4月初錄得中低層全層成交，面積約22,819平方呎，以每平方呎約6,000元易手，相比之下，現正放售的單位位處高層，而且附全裝修出售，屬市場上罕有優質盤源，料可短時間內獲洽購。

事實上，葵涌區內工貿物業的選擇不多，除了永得利廣場2座外，毗鄰永得廣場1座，及同區亞洲貿易中心亦屬工貿用途的大廈，惟永得利廣場1座更以租務成交為主，市場新近錄得低層單位，面積約20,780平方呎，以每平方呎約20元租出，至於位於梨木道上的亞洲貿易中心，坐落於傳統工業區上，由於其呎價相宜，成交較為活躍，據EPRC經濟地產庫資料顯示，由2020年至今，亞洲貿易中心暫錄逾20宗成交，惟成交單位以1,000平方呎以下為主，成交呎價介乎3,274至4,531元，新近成交包括中層單位，面積約565平方呎，以約260萬元易手，平均呎價約4,602元。

(經濟日報)

Henderson Land Development (0012) priced its project in Kai Tak the highest ever in the district amid bullish sentiment as Roadking (1098) received 5,500 cheques for its SouthLand project in Wong Chuk Hang.

The developer revealed the first price list of The Henley I yesterday, offering 96 units.

The average per-sq-ft price came in at HK$26,448, which is 11 percent more expensive than Wheelock Properties' Kai Tak project Grande Monaco, which was launched in January.

The price list includes one- to three-room homes with areas ranging from 299 square feet to 889 sq ft.

The cheapest unit - flat F on Floor one at Block D - costs HK$7.49 million, or HK$26,365 per sq ft, after a 5 percent discount.

Meanwhile, developers including Wheelock Properties, Sino Land (0083) and K Wah International (0173) sold four flats B of Block 2 of Grand Victoria III in West Kowloon this week.

The four units are on Floor 9, 10, 12, and 15, respectively, with per-sq-ft prices ranging from HK$25,000 to HK$26,000.

In the secondary market, a 377-sq-ft flat at La Cite Noble in Hang Hau sold for HK$7.75 million, or HK$20.557 per sq ft, the highest record for the estate in 22 years, despite the unit being valued at only HK$7.20 million by a bank.

The vendor earned HK$5.15 million after holding the property for 11 years.

CK Hutchison (0001) co-managing director Canning Fok Kin-ning reportedly sold his two houses at Chung Hom Kok Road in Stanley for a total of HK$900 million to a buyer named Cheung Ka Yin Catherine.

Fok gained over HK$840 million in the deal after he bought the two houses back in 1992 and 1994, respectively.

(The Standard)

環球疫情持續 甲廈租金續跌

疫情令甲廈租務活動持續放緩，統計顯示，2月份甲廈租金持續下跌，業界指整體需求仍弱，新租賃成交個案仍未見活躍。

據代理每月商廈租金走勢統計，中環超甲廈租金呎租為135.2元，按月跌2.5%，按年跌13.4%；而中環整體租金為114.3元，按月跌1.3%。2月各區租金均向下，而個別地區跌勢放緩，如尖沙咀跌約0.2%。

標準普爾租中環交易廣場2層

中區指標甲廈錄租務，全球財經資訊及數據供應商標準普爾，將遷入中環交易廣場三座2層，樓面約2.2萬平方呎。據了解，該機構早年曾租用中環商廈，十多年前搬至九龍站環球貿易廣場 (ICC)，現重返中環，將搬入交易廣場三座3及4樓全層。標普的所有在港業務將集中於此中環核心新址，而租約已於本年4月1日生效。置地指，標普於2021年前，一直是集團旗下公爵大廈的長期租戶，是次成交將延續兩者長達20多年的合作關係。

宏利保險租14.5萬呎 今年最大宗

另外，市場錄得大手租務均集中於東九龍區，觀塘國際貿易中心 (ITT)約14.5萬平方呎樓面，獲宏利保險租用。宏利香港宣布，已簽約承租基金太盟投資（PAG）旗下的觀塘國際貿易中心 (ITT)約14.5萬平方呎樓面，以實用面積計，是全港自2019年7月以來的最大宗甲級寫字樓租務成交，亦是自2018年4月以來九龍東的最大宗租賃個案。據悉，宏利原承租觀塘道223號宏利金融中心共約38萬平方呎樓面，有計劃放棄租用部分樓面，轉移至國際貿易中心。

代理指，疫情為香港甲級寫字樓市場帶來新威脅，而寫字樓市場在疫情爆發之前已經受到社會運動的影響。超甲級寫字樓市場受到的打擊最大，今年1月租金按年下跌20%。不少業主開始提供租金優惠以吸引租戶續租。然而，這為市場帶來了機會，推動租戶在市場上積極尋找搬遷選擇，以節省支出。

九龍區方面，很多公司推遲了擴張或搬遷計劃，以節省開支。相反，續約的個案亦在上升，但大多數都是短期租賃。新續租的多為寫字樓面積較小的單位，大部分面積都少於3,000平方呎，呎租約25元以下的物業為主。該行認為，在需求低迷，加上供應充足的情況下，削弱了一些九龍區業主的議價能力。在目前的市場環境下，相信在未來數月租戶有一定的主導權。

(經濟日報)

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太古坊2座 獲大手洽租

疫情下金融機構續「去中環化」，搬遷至非核心區。消息指，太古地產 (01972)  旗下鰂魚涌太古坊2座明年落成，4層樓面獲瑞士寶盛集團洽租，涉約9萬平方呎，呎租約50元。

太古旗下太古坊重建項目，2座仍在建築中，消息指，項目極高層4層樓面，涉及約9萬平方呎，獲瑞士寶盛集團洽租，若最終落實，將成今年港島區最大手甲廈租務。市場預計，該廈呎租水平約50元。

搬遷料租金省半

集團目前辦公室位於中環國際金融中心一期3層，達4.7萬平方呎，以及交易廣場等樓面，合共逾7萬平方呎，租約至2023年。按目前呎租約100至120元計算，搬遷至太古坊２座，可節省逾半租金支出。

(經濟日報)

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「打工皇帝」霍建寧 約9億沽赤柱2大屋

近月豪宅有價有市，連有「打工皇帝」之稱的長和聯席董事總經理霍建寧也趁高位沽貨。市場消息指，霍建寧持有的赤柱舂磡角道兩間大屋，早前以公司股權轉讓形式易手，涉約9億元。公司註冊處資料顯示，持有大屋的公司已經更換董事，新董事為張嘉賢 (Cheung Ka Yin Catherine)，應為新買家。

公司股權轉讓形式轉手 賺8.4億

資料顯示，由霍建寧持有的赤柱舂磡角道64至66號兩間大屋，則分別由Key Success Investment Ltd及Dingford Development Ltd持有，而霍氏於4月1日停任上述兩間公司董事，並委任張嘉賢 (Cheung Ka Yin Catherine) 為新董事反映雙方完成交易。

赤柱舂磡角道64號屋於1992年以1,650萬元購入，66號屋於94年斥4,200萬元購入，市傳易手價約9億元，以兩屋現時實用面積10,219平方呎計，呎價8.8萬元，是次轉售「霍大班」大賺逾8.4億元，升值14倍。

至於新買家方面，據網上資料顯示，張氏為高盛 (Goldman Sachs) 前高層，專責證券及期貨買賣，並於2013年離任；及後轉投亞洲資產管理公司Tybourne Capital Management，擔任常務董事及COO。

天匯高層連車位 以1.5億易手

另西半山天匯高層B室，實用面積2,476平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價1.68億元放盤，議價後連車位以約1.5億元易手，呎價60,582元，屬於理想價水平。資料顯示，上址早於2013年以約1.35億元一手售出，2016年淪為銀主盤，並以約1.083億元拍賣沽出。換言之，是次易手帳面獲利約4,170萬元。

(經濟日報)

長沙灣豐華工業大廈 強拍底價8億

最新有工廈獲批強拍令，其中高山企業 (00616) 旗下的長沙灣豐華工業大廈獲批強拍，底價8億元。

近荔枝角站 總樓面11萬呎

豐華工業大廈位於長沙灣青山道646至648A，早於1960年落成，樓齡約61年，現為1幢7層高的工廈。直至2019年9月，發展商已持有該物業90.83%的業權，目前剩下2個單位未能收購。而根據土地審裁處的判辭指，鑑於物業樓齡高，加上處於需要維修的狀態，而且申請人已經採取合理行動以就單位展開收購，因此批出強拍令。

項目的地盤面積約9,205.5平方呎，以地積比率約12倍計算，可建總樓面約11.05萬平方呎。另外，項目鄰近港鐵荔枝角站，交通方便。

(經濟日報)

職訓局5316萬購億京廣場二期

商廈市場氣氛漸改善，用家亦加快步伐。職業訓練局繼早前購入長沙灣億京廣場二期，最新再度「加碼」增持2期22樓單位，涉及面積約3568方呎，作價逾5316萬，平均每方呎約1.49萬，屬市價水平。

上址為長沙灣長裕街8號億京廣場二期22樓B室及C室，土地註冊處資料顯示，於上月30日以5316.32萬成交，買家為職業訓練局，原業主分別於2018年8月以1683.54萬及2013年8月以1322.03萬購入單位，合共涉資3005.57萬，帳面獲利可觀。根據代理提供資料，該2個單位建築面積合共約3568方呎，平均呎價約1.49萬，屬市價水平。

涉及面積3568方呎

該局日前已購入該廈同層的D室及E室，涉資約6434.4萬，平均呎價約1.4萬，可見最新增持單位，平均呎價高於早前購入。職訓局早於2015年及2019年，分別購入該廈8伙及5伙，涉資分別1.8億及1.78億，連同今年購入4伙在內，即在6年間共購入17個單位，涉約5.33億。

市場消息指，職業訓練局購入作寫字樓自用，該局持有該廈單位，作旗下職業培訓，提供餐飲、平面設計及金融分析等課程，料因樓面已接近飽和，故增購單位。

每呎1.49萬市價水平

近年，公營機構紛購入商廈自用，早前，柴灣東貿廣場7樓全層，由地監局以6100萬承接，代理指，該全層單位面積7740方呎，平均呎價約7781元。事實上，該局繼2018年3月亦在東貿廣場首次自置辦公室後，涉及23樓全層，建築面積約7725方呎，成交價7000萬，呎價約9061元。該局指出，在添置第2個辦公室後，可令大部分員工在同一幢大廈工作，更為局方節省大筆租金支出，減輕未來調整牌費的壓力。

據代理統計，3月份港島整體甲廈空置率錄約8.92%，按月遞減0.74個百分點。代理表示，統計的六區中以灣仔及黃竹坑表現最佳，灣仔區最新空置率為9.20%，比2月約12.02%大幅減少2.82個百分點。

代理：港島甲廈空置率8.92%

至於新興商貿區黃竹坑，由2月約12.81%大減3.04個百分點，3月甲廈空置率錄得約9.77%。核心區中金鐘及銅鑼灣甲廈空置率同樣見減幅，分別約0.38及0.18個百分點，最新記錄為9.23%及9.21%。

(星島日報)

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上月商廈買賣登記按月增逾倍

數據顯示，3月全港共錄111宗商廈買賣登記，按月大增逾一倍。除重上百宗外，亦為近21個月的次高水平。代理表示，升幅顯著主要是前月新春效應基數較低，以及期內再有少量新商廈拆售所帶動。

代理指出，本港3月以至首季商廈交投明顯復甦，預料本季持續好轉，買賣登記量將更旺。

不過，在缺乏5000萬元或以上的大銀碼商廈交投下，導致3月商廈買賣登記金額升幅遠不及登記量，只錄約11.02億元，按月只升20%，登記金額仍為近6個月次少。

代理稱，疫情轉穩及非住宅物業撤辣後，刺激商廈交投反覆造好，以首季計，商廈合共錄得331宗買賣登記，按季增加六成，並為7個季度最旺。相信次季向來是商廈物業交投的黃金季節，配合疫情若能進一步好轉及經濟持續復甦，預期本季商廈買賣登記可更趨熱鬧，初步估計或再升兩成，至約400宗水平，屆時將創10季新高。至於租賃市場亦已逐步找到支持位，回報容易計算，相信第二季商廈租賃亦將有雙位數的百分比升幅。

(信報)

港島甲廈空置率上月改善至8.9%

本地新冠肺炎疫情緩和，據代理統計，3月港島整體甲級商廈空置率錄得約8.92%，按月遞減0.74個百分點。隨着疫苗接種普及，中港通關有望落實，可為寫字樓租買市場帶來喜訊，令商廈空置率有所改善。

代理表示，本港寫字樓租賃市場沉寂一段時間後終見起色，多區空置率有改善。其中灣仔區最新甲級商廈空置率為9.2%，較2月大幅減少2.82個百分點；黃竹坑甲級商廈空置率由2月約12.81%大減3.04個百分點，至3月約9.77%。但中環及上環的空置情況未見改善，中環區按月輕微增0.02個百分點至約7.43%；上環按月增0.34個百分點至約8.36%。

代理資料顯示，3月市場共錄得約605宗寫字樓租賃成交，4月暫錄得超過505宗，企業承租信心明顯上升。通關相信有助帶動中港兩地的經濟活動，而中資企業向來首選進駐港島區指標商廈，在現時租金回調下，預料港島甲級商廈空置情況有望持續向好。

(信報)