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Property News

6 bids for Southside phase 6


MTR Corporation (0066) has received six bids for the sixth phase of its residential project The Southside at Wong Chuk Hang Station, estimated to be worth HK$9.1 billion.

The bidders include Wheelock Properties, Sun Hung Kai Properties (0016), Henderson Land Development (0012), CK Asset (1113), K. Wah International (0173), and a consortium made up of Sino Land (0083) and Kerry Properties (0683).

Package six can accommodate up to 750 homes. The premium for package six, which the winner pays the government for the development rights, was set at HK$4.94 billion, or HK$9,818 per sq ft, according to local media reports. The premium per sq ft is 2.97 percent lower than that of the fifth phase.

MTRC earlier received 38 expressions of interest for the sixth phase. The project's value is estimated to range between HK$8.1 billion and HK$9.1 billion.

A consortium comprising New World Development (0017), Empire Group, Lai Sun Development (0488) and CSI Properties (0497), won the tender for the fifth phase in January. The fifth phase attracted six bids from developers after 37 expressions of interest were submitted.

Meanwhile, Road King Infrastructure (1098) expects to release next week the first price list of South Land, the first phase of The Southside, which provides 800 units.

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties released 88 units in the first price list of Regency Bay phase two at an average price of HK$18,419 per sq ft after discounts, about 5.99 percent higher than the first price list of the first phase. The cheapest unit, measuring 299 sq ft, is offered at HK$5.67 million after discounts.

In the luxury property sector, venture capitalist Alexander Fang Yan-zau bought a 6,676-sq-ft house at 77/79 Peak Road for about HK$600 million, according to local media reports.

And Tao Dong, vice chairman Greater China for Private Banking Asia Pacific at Credit Suisse, bought a 632-sq-ft flat at Sorrento in West Kowloon for HK$22 million, or HK$34,810 per sq ft.

In the secondary market, a 447-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$7.3 million, or HK$16,331 per sq ft.

(The Standard)

 

疫情緩和 甲廈買賣增價未升

近星期疫情緩和,令甲廈買賣有所加快。業內人士預計,市況漸轉好,相信甲廈交投較去年理想,惟價格仍未足以反彈。

近期甲廈買賣有所增加,如金鐘遠東金融中心3樓連錄成交,其中6A室,以及8至13室,面積約5,680平方呎,以約1.428億元成交,呎價約2.5萬元。單位現由銀行租用,呎租約72元,回報率約3.4厘。另外,同層15室,面積約472平方呎,以約1,200萬元成交,呎價約2.5萬元。

蔡伯能沽遠東金融中心 呎價較高峰期跌半

翻查資料,單位由資深投資者蔡伯能持有,早年購入全層,並進行拆售,個別單位造價曾高達5萬元,惟其後商廈市況轉差,呎價回落,如今單位全數沽出。按是次呎價計,較高峰期回落一半。

另一宗大手買賣亦來自同區,涉及統一中心29樓B室,面積約10,224平方呎,以約2億元沽出,呎價約2萬元。該單位目前由領事館租用,呎租約46元,回報率約2.8厘。以呎價計,單位造價較高峰期回落,2016年宏安集團以約5.12億元購入金鐘統一中心30樓全層,以面積20,489平方呎計,呎價約2.5萬元,如今呎價回落兩成。

兩日資玩具商 先後售樓面

是次成交單位由日本最大玩具商之一BANDAI持有,集團於1990年以約4,750萬元購入單位自用。較早前集團將單位於市場招標,獲數財團洽購,最終沽出。持貨31年沽出單位,獲利約1.52億元,升值約3.2倍。

另外,日本玩具商TOMY在80年代先後購入的尖沙咀星光行中層全海景辦公室,單位面積約9,621平方呎,亦以1.4億元售出,呎價約1.5萬元。

代理指,近日整體商廈,包括甲廈及乙廈均交投加快,為近月最為暢旺時間。由於疫情緩和,投資氣氛亦較去年尾佳,個別用家及投資者認為下半年商廈市道反彈,故現先趁低價入市。

後市方面,代理認為疫情持續穩定下,相信甲廈買賣在未來會加快,但疫情影響商業活動已有一段時間,目前空置樓面仍多,租金持續有下行壓力,故價格上反彈需時,短期內仍平穩。

(經濟日報)

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甲廈空置樓面746.9萬方呎 代理:創歷來新高

代理指出,今年首季甲廈空置樓面746.9萬方呎,創歷來新高,該行預測市場租金持續調整,料今年整體租金下跌約7%,核心區為「重災區」,跌幅將較大市為高。

代理指出,今年首季甲廈租賃需求持續疫疲弱,負吸納量錄約45.94萬方呎,甲廈整體租金按季跌2%,惟跌幅為過去3個季度中最低,表明租金調整步伐有所放緩,首季度總投資額達101億,按年增30%。

負吸納量逾45萬呎

該代理表示,預計市場對甲廈需求將在今年下半年回升,惟市場現今錄空置率約10.1%,為2004年次季以來新高,空置樓面涉約746.9萬方呎,創歷來新高水平,預計今年整體市場及核心商業區的租金將分別按年下調7%及8%。國際金融機構和跨國公司繼續出現縮減規模的迹象,並把部分員工遷往非核心地區上班。現時需求分別來自中國內地的租戶、一些跨國財富管理公司、私人銀行和律師事務所。

代理說,於今年首季,市場普遍可見較多實地視察的活動,因為現時租金較低,選擇亦更多,所以一些租戶希望把握這時機。為維持寫字樓的出租率,代理建議業主提供更靈活的租賃方案。」

料下半年交投回升

代理說,近期本地和海外投資基金經理的投資活動均有所增加,當中大部分為其投資組合添加工業物業,以獲長遠的回報,建議投資者多加留意防禦性資產,例如工業物業和零售購物中心。

代理稱,有見投資意欲濃厚,相信買賣差價可能會於今年下半年收窄,屆時賣方在洽商意向價時會變得更加現實。

(星島日報)

 

萬科統一深水埗舊樓業權

市區靚地供應有限,發展商紛積極收購重建。深水埗醫局街227至233號昨日進行強拍,由萬科以底價2.76億統一業權,每呎樓面地價約7302元。

上述強拍項目為深水埗醫局街227及229號及231及233號兩幢舊樓,萬科於去年5月提出強拍申請時,已取得涉案舊樓逾80%業權,頒下判詞批准有關強拍申請,並將底價定為2.76億。

每呎樓面地價7302

而萬科於無對手下,以底價2.76億統一業權,項目地盤面積4200方呎,以地積比率約9倍計,可建樓面約3.78萬方呎,每呎地價約7302元。

項目由兩幢商住樓組成,樓齡約66年。據土地審裁處早前指出,涉案兩幢大廈現時日久失修,維修成本不合比例,重建是合理決定。

(星島日報)

 

鄧成波1.25億沽柴灣工廈持貨兩年平手離場

受疫情等因素打擊,「鋪王」鄧成波家族連環減磅沽貨,最新以沽出柴灣看通中心6層樓面,作價1.25億,每呎造價約4500元,低市價約一成,持貨2年帳面平手離場,買家為偉易達主席兼行政總裁黃子欣。

據土地註冊處資料顯示,由「鋪王」鄧成波家族持有的柴灣寧富街1號看通中心6層樓面,於上月19日以1.25億易手,買家以公司名義HONOUR WISDOM LIMITED登記,註冊董事為曾志強及ALDENHAM COMPANY LIMITED,後者註冊董事為黃子欣、黃以禮及黃廸怡,黃子欣為偉易達主席兼行政總裁,原業主為CHIEF CHAMPION LIMITED持有,註冊董事為鄧成波及其兒子鄧耀昇,資料亦顯示,部層樓面於近年亦屢次向財務公司承造按揭。

偉易達黃子欣等承接

資料顯示,鄧成波於2019年初以買賣公司形式購入上址,當時作價約1.25億,故持貨2年平手離場,惟扣除代理佣金等開支,料實蝕約250萬離場。

據業內人士指出,上址總樓面約2.75萬方呎,以易手價計,每呎造價約4500元,低市價約10%。據美聯工商舖資料顯示,該廈近期成交為中層全層,於今年本月中以4900萬易手,面積5293方呎,每呎造價約9258元,較是次成交價折讓約逾五成。

平均呎價4500元低10%

本報昨日就上述消息向鄧成波及其兒子鄧耀昇作出查詢,惟於截稿前仍未獲回覆。

事實上,「鋪王」鄧成波近期連環減鎊,月前以3568萬沽出砵蘭街73至73A號地鋪,建築面積約1000方呎,呎價約3.57萬,上址由喜運點心店承租,月租8萬,料買家可享約2.7厘回報。原業主鄧成波或相關人士於2016年6月以3000萬購入,持貨逾4年,帳面獲利568萬或約18.9%。

由騰邦控股持有的西環德輔道西9號兩全層連2個車位,即將易手。騰邦控股公布,就德輔道西9號28樓、29樓及天台以及2樓P12號及P22號車位,物業用於業務運營,將以現狀及交吉出售,增強公司現金狀況,降低業務風險及償還債務。買家已付2500萬誠意金,並進行盡職審查。

有代理指出,上述德輔道西九號28及29樓,建築面積共14384方呎。

中環商廈3.6億獲洽

市場消息指,中環荷李活道35至37號C Wisdom Centre全幢商廈,佔地面積約1600方呎,總樓面23860方呎,獲準買家以3.6億洽購,平均每呎約1.5萬。

(星島日報)

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首季工廈買賣 138億元按季升逾倍

據代理資料顯示,首季工廈買賣價量齊升,當中金額涉及138.33億元,按季增1.18倍。

工廈向來有利好政策支撑,物業有價有市。代理資料指出,今年首季有約1,034宗工廈買賣成交,涉及總金額約138.33億元,按季分別遞增約25%及1.18倍,對去年同期兩者更勁升近1.5倍。租賃走勢則相對平穩,相信由於傳統寫字樓租金亦有跌勢,令工商物業租務有所放緩。第一季錄得約2,079宗工廈租賃個案,總金額約6.9億元,與對上一季數字相若,按年比較宗數微跌,金額則有約兩成升幅。

粉嶺連錄全幢工廈成交

代理表示,全幢工廈繼續成為本季焦點,今年首3個月已錄得至少約6宗全幢工廈買賣,直迫去年總數約7宗。當中最大額交易為葵涌佳寶集團中心,市傳作價約15億元。季內粉嶺區工廈成為熱捧對象,錄得兩宗買賣個案,為堅達中心及川田工貿廣場2期,共涉資約5.9億元。大型工業項目發展方向具彈性,據地政總署資料,今年截至3月中共批出6宗工廈增地積比率申請,較去年同期的8宗輕微下調;而隨着工廈「標準金額」補地價先導計劃已於3月中實行,既定金額詳情有助發展商更準確地計算入市及發展成本,相信會加大全幢工廈的吸引力。

代理稱,工廈市場另一個焦點則集中在中細碼工廈項目上,資料顯示,今年首季錄得約530宗500萬元或以下的工廈買賣成交,創2019年第二季後新高,可見市場對入場門檻相宜的工業項目入市意慾上揚。同時,第一季細碼工廈項目亦聚焦粉嶺區,億京旗下的安全街18號工廈項目開售,首日開售反應不俗。

後市上,代理料工廈物業仍享低水及多項利好政策支持的優勢,大型工業項目料會繼續為市場追捧對象。而工廈工作室項目的質素已可媲美寫字樓,用途亦日漸廣泛,入場門檻又相宜,相信會成為投資者及用家首選對象。工廈市場投資類別多元化,能吸引不同類型買家入市。郭氏預測,第二季工廈買賣成交量會增加約50%,租售價就會相應上升約5%至10%。

(經濟日報)