Hongkong's homebuyers are now being offered Mother's Day discounts, after large numbers of viewers flocked to new projects over the Labor Day holiday.

The first three buyers purchasing a two-bedroom unit at The Vertex in Cheung Sha Wan through a local property agency will receive a HK$38,888 travel coupon on a first-come, first-served basis before May 31.

The project, developed by Twin City, has so far sold 370 flats.

An agent said the market has been active recently and the pace of sales is quickening.

In Ho Man Tin, a three-bedroom unit at St George's Mansions sold for HK$63.8 million, or HK$34,674 per square foot. Fortysix units at the project developed by Sino Land (0083) and CLP (0002) have so far been sold for a total of HK$5 billion.

Meanwhile, The Yoho Hub II atop Yuen Long MTR Station opened for viewing yesterday after the developer released the first price list of 188 flats at prices that are, on average, 28 percent lower than the previous project in the district. The average price stood at HK$14,338 per sq ft, and the cheapest flat costs HK$6.83 million.

Despite a recovery in property transactions after the removal of stamp duties, negative equity continued to increase in the first three months as developers cut prices to stimulate buying.

The number of negative-equity cases involving residential mortgage loans rose 27 percent in the first quarter to 32,973 from the previous quarter to hit a 20-year high, Hong Kong Monetary Authority said.

HKMA said that although home prices rebounded 1.1 percent in March, this has not been reflected fully in the negative equity figure.

(The Standard)

德祥2.6億沽中環美國銀行中心全層 平均呎價1.87萬較高峰期跌65%

中環甲廈向來是市場焦點，德祥地產沽美國銀行中心全層連4個車位，作價2.6億，平均每呎18732元，市傳新買家為信和相關人士，連約回報3厘。

上址為美國銀行中心30樓全層，建築面積約13880方呎，連同4個車位，市場消息透露，新買家透過Mexfair Limited購入，該公司註冊地址為尖沙咀中心12樓，該地址亦是信和保育、黃廷芳基金及信和物業管理有限公司的登記地址，故相信買家為信和相關人士，惟消息未獲證實，以易手價2.6億計算，平均呎價18732元。

市傳信和相關人士承接

德祥地產公布，上述現用作集團香港總部物業，建築面積約13880方呎，連4樓4043、4087、4088及4089號共4個車位，售予一間於本港主板上市物業發展商的全資附屬公司，買方主要業務為投資控股，交易完成日為今年7月31日。該集團指，將售後租回該全層寫字樓，月租65萬，租期一年，可再續租一年。

若依照上述租金計算，新買家料回報約3厘，物業於今年7月31日成交。

賣方售後租回

2019年，該廈高層07及08室，建築面積約2659方呎，以約1.43億易手，平均呎價約5.38萬，為項目新高價，紀錄仍保持至今，最新呎價1.87萬，由高峰期大跌約65%，重返14年前水平。

上月，美國銀行中心23樓全層連3個車位，建築面積13880方呎，物業屬銀主盤，亦傳以2.5億易手，呎價約18012元，在2022年10月淪為銀主盤，曾以意向價5億交吉放售，去年10月獲內地客出價3.38億洽購至尾聲，惟未有易手。銀主隨即以約3.38億放售，最終於近日以2.5億易手，平均呎價約18012元，較半年前作價低8800萬或26%。新成交呎價重返2010年時水平。

該物業由曾是中國最大紡織集團之一的山東如意集團董事長邱亞夫及相關人士，於2018年7月以7.018億購入，呎價高達50562元。

(星島日報)

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

更多尖沙咀中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀中心寫字樓出租

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租

鄧成波家族2.2億沽長沙灣酒店

資深投資者「舖王」鄧成波家族沽售長沙灣旭逸雅捷酒店．荔枝角，作價2.2億，每個房間作價185萬，平均呎價僅5676元。

每個房間作價185萬

上址為長沙灣永康街42A號旭逸雅捷酒店．荔枝角，樓高21層，佔地面積3540方呎，總建築面積38762方呎，以易手價2.2億計算，平均呎價5676元，該項目提供119間客房、3個私家車車位及1個貨車上落貨設施，每個房間作價185萬。

該項目前身為綽榮商業大廈，樓高21層，於1997年落成，鄧成波於2012年以2.18億買入，將項目改裝為酒店，並於2022年開業。今番連裝修並配備傢俬出售，新買家毋須額外斥資裝修，即可營運。該酒店地契主要限制為「非厭惡性行業」，長遠極具重建價值。

平均呎價5676元

去年9月，鄧成波家族亦沽售油麻地旭逸酒店，作價5.6億，平均每個房間作價373萬，該物業佔地4053方呎，總樓面50358方呎，平均呎價11120元，物業擁有150間房間，平均每個房間作價373萬，買家為百樂酒店羅氏家族。

該集團一直在亞洲營運酒店，包括尖沙咀漆咸道南百樂酒店，相信集團有見旅客重返，加上該酒店價格較高峰期大調整，決定入市。

鄧成波家族於2018年10月向英皇集團購入該酒店，作價11億，當時名為香港盛世酒店 (Inn Hotel Hong Kong)，持貨5年帳面蝕讓5.4億，物業貶值49%。

(星島日報)

Mainland Chinese companies most active group in Hong Kong’s flagging office rental market, an international property agency’s report says

The vacancy rate in grade A office buildings rose to a record 12.2 per cent in the first three months of the year, according to an international property agency’s report on Monday

The premium office space market continued to face ‘weak demand amid economic uncertainty,’ says the property agency

Mainland Chinese companies were more active than any other group in Hong Kong’s office leasing market in March, favouring space in the city’s newest prime office towers, analysts said.

However, their appetite for premium space was not enough to stem a steady increase in the vacancy rate as more office premises came online and overall demand shrank.

The vacancy rate in the city’s grade A office buildings rose to a record 12.2 per cent in the first three months of the year, a 0.7 percentage point increase from the previous quarter, according to an international property agency’s report on Monday.

“The Hong Kong Island grade A office market continued to face weak demand amid economic uncertainty,” the report said.

Vacancy estimates vary considerably from agency to agency. Colliers, for example, said the vacancy rate in Hong Kong’s prime office space hit a record of 15.1 per cent towards the end of August of last year.

New buildings have made more office space available in the city. For example, Six Pacific Place, with 218,000 sq ft of gross floor area in Wan Chai, and the 27-storey Viva Place covering about 300,000 sq ft in Wong Chuk Hang came on the market between January and March, according to another property agency.

Among mainland Chinese companies that leased new office space in the span were Beijing-headquartered medical equipment supplier Golden MediTech, which moved from the Bank of China Tower to a 6,000 sq ft space in The Henderson, according to the agency. Carmaker Brilliance China Automotive Holdings also moved into The Henderson, leasing 6,300 sq ft of floor space.

“Most mainland Chinese companies are looking for spaces of about 6,000 sq ft so they will not be enough to significantly bring down vacancy rates,” an agent said.

Grade A office rents fell 2.7 per cent quarter on quarter, according to the agency.

“Higher quality space will remain the focus of occupiers,” another agent said. “The office leasing demand was mainly driven by consolidation and upgrading activities in the first quarter of 2024.”

Although there have been a number of large leasing transactions in the past few months, the agent said office rents are likely to decline between 5 per cent and 10 per cent this year.

Prudential Insurance leased an entire floor measuring 53,600 sq ft in AIRSIDE, the mixed-use development by Nan Fung group in Kai Tak that includes a grade A office tower and a 700,000 sq ft retail complex, according to market sources. Singaporean bank OCBC leased 54,800 sq ft in the same building, according to another agency.

Other leasing activities in the quarter included the Hong Kong Monetary Authority signing up for three full floors with a gross area of 79,200 sq ft in the city’s tallest tower, the International Commerce Centre in Tsim Sha Tsui, and the Hong Kong University of Science and Technology leasing two floors for a total area of 29,700 sq ft in The Millennity Tower 1 in East Kowloon, the agency said.

Asia Infrastructure Solutions, an engineering firm, leased 40,400 sq ft on two floors in Two Harbour Square in Kowloon East, the agency added.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Pacific Place please visit: Office for Lease at Pacific Place

For more information of Grade A Office for Lease in Admiralty please visit: Grade A Office for Lease in Admiralty

For more information of Office for Lease at Viva Place please visit: Office for Lease at Viva Place

For more information of Grade A Office for Lease in Wong Chuk Hang please visit: Grade A Office for Lease in Wong Chuk Hang

For more information of Office for Lease at The Henderson please visit: Office for Lease at The Henderson

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

For more information of Office for Lease at AIRSIDE please visit: Office for Lease at AIRSIDE

For more information of Grade A Office for Lease in Kai Tak please visit: Grade A Office for Lease in Kai Tak

For more information of Office for Lease at International Commerce Centre please visit: Office for Lease at International Commerce Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui

For more information of Office for Lease at Two Harbour Square please visit: Office for Lease at Two Harbour Square

For more information of Office for Lease at The Millennity - Tower 1 please visit: Office for Lease at The Millennity - Tower 1

For more information of Grade A Office for Lease in Kwun Tong please visit: Grade A Office for Lease in Kwun Tong

星光行5976萬售 呎價跌3成

商廈錄蝕讓，消息指，尖沙咀星光行1208至14室，面積約5,692平方呎，以5,976萬元易手，呎價約1.05萬元，以交吉交易。翻查資料，原業主為資深投資者盧華，於2021年3月以1.412億元向日資玩具商TOMY購入該廈逾9,000平方呎單位，呎價約1.46萬元。按此計算，是次沽部分單位，呎價料跌3成，蝕約2,333萬元。

宏安 (01243) 及投資者趙朗續拆售屯門鄉事會路88號天生樓舖位，消息指，天生樓地下3號舖，面積約395平方呎，以2,100萬元沽出，呎價約5.3萬元。舖位現由菜檔租用，租約7萬元，回報率約4厘。

(星島日報)

更多星光行寫字樓出售樓盤資訊請參閱：星光行寫字樓出售

更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售

長沙灣9項目重建 勢成西九新商貿圈

長沙灣近年加速轉型，新世界 (00017) 旗下3個商業項目，提供超過210萬平方呎商業樓面，連同區內多個工廈重建項目，推動長沙灣形成西九龍新商貿圈。

長沙灣過往屬於傳統工業區，區內交通方便，設有荔枝角、長沙灣兩個港鐵站，以及多條主要幹道接駁。按照規劃署《2020年全港工業用地分區研究報告》顯示，長沙灣區內設有98幢工廈，涉及多達1,680萬平方呎樓面，當中46%樓面作為辦公室用途，反映該區對於辦公室有相當需求。而現時長沙灣工業區已經獲劃為「其他 (商貿)」用途，長遠推動轉型作商業區發展。

新世界4幢甲廈 樓面216萬呎

特別是新世界於2017年間，半年內斥約148億元連奪長沙灣3幅商業地，興建4幢甲級商廈，打造成約216萬平方呎樓面的商圈，包括收租項目瓊林街83號「PORTAS」、拆售項目「永康街83號」，以及在過去幾年已經拆售的荔枝角道888號「南商金融創新中心」。

當中「永康街83號」屬於28層高商廈，基座設有約8,600平方呎的零售空間、空中花園等，而5樓以上為寫字樓，總樓面面積達44萬平方呎，現時已經入伙，發展商正在部署拆售。

瓊林街83號 只租不賣

至於另一幢地標式項目則為瓊林街83號「PORTAS」，屬於雙子塔式甲級商廈，分為A、B兩座，各自樓高23層，總樓面達114萬平方呎，並且設有約3.1萬平方呎的平台花園，以及約2.5萬平方呎零售舖位，另備有一個逾300座位的Town Hall (多功能演講廳)，項目將作為長綫收租，發展商表示「只租不賣」。

除了新世界發展的4幢甲級商廈外，長沙灣區內仍有不少重建計劃，按照政府截至2021年8月底數據顯示，城規會所批出52宗工廈重建申請，合共涉及約1,167萬平方呎樓面，當中長沙灣區內6宗個案獲批，屬於全港獲批宗數第4多地區。

而第一集團近年在長沙灣區內亦購入3個工廈重建，分別位於大南西街及長沙灣道，分別發展成環球商貿廣場一期及環球商貿廣場二期，以及東方國際大廈，涉及樓面約47.8萬平方呎。

(經濟日報)

更多永康街83號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：永康街83號寫字樓出售

更多南商金融創新中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：南商金融創新中心寫字樓出售

更多環球商貿廣場一期寫字樓出售樓盤資訊請參閱：環球商貿廣場一期寫字樓出售

更多環球商貿廣場二期寫字樓出售樓盤資訊請參閱：環球商貿廣場二期寫字樓出售

更多東方國際大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：東方國際大廈寫字樓出售

更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售

指標甲廈交投淡靜 價格續有壓力

上月指標甲廈買賣非常淡靜，業界人士指，在高息環境下，業主放售甲廈單位將進一步降價，料價格仍有下行壓力。

據一間本地代理行的十大指標甲廈買賣上，4月份甲廈錄零成交。十大指標商廈以外，有個別較大型商廈項目錄成交，包括上環皇后大道中181號新紀元廣場錄得半層買賣，涉及面積約10,163平方呎，以約1.23億元成交，呎價約1.21萬元，較高峰期跌逾4成。原業主為本地廠家。

首季錄122宗買賣 按年跌35%

首季買賣方面，2024年第一季市場共錄得約122宗寫字樓買賣成交，較23年末季約128宗為低，按年對比則續有約35%跌幅，自2023年第一季後連續4個季度錄得跌幅，更為連續第7個季度之買賣成交宗數低於200宗。買賣總成交金額方面則受惠於個別大手全幢商廈易手所支持，全季共有約85.71億元，若扣除中環盈置大廈全幢交易，季內成交金額僅錄得約21億元，為2022年第三季後新低。

租賃市場走勢繼續尋底，第一季共錄得約1,188宗租務個案，成交金額錄得約1.18億元，按季分別下跌約9%及20%，而按年亦減少約12%及14%，反映市場對寫字樓租務需求持續下滑。

金鐘空置率高見逾9%

港九指標商廈於第一季共錄得9宗買賣成交，當中港島指標商廈僅錄得1宗買賣成交，比對去年同期的9宗急跌，而今年首季港九指標商廈租務宗數則為126宗，當中首季港島指標商廈租務成交宗數為80宗，較去年第四季高出12%，九龍指標商廈於第一季僅錄得46宗租務成交，較去年第四季下調近30%，為2022年第三季後再度跌穿50宗。

空置率方面，港島區甲廈整體空置率錄得約12.56%，其中一綫核心區如金鐘的最新甲廈空置率為9.02%，中環錄得11.92%。九龍區方面，整體甲廈空置率錄得約14.19%，其中以東九龍情況最為嚴峻，觀塘區為14.18%，九龍灣更高達21.84%。

該行代理認為，高息環境下，整體買賣仍淡靜，而個別業主為求沽貨套現，以較低價錢吸客，故相信商廈價格仍有向下壓力。整體市場方面，該代理則指近期商廈租務未有放緩，反映市場商業活動尚平穩。

(經濟日報)

更多皇后大道中181號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中181號寫字樓出售

更多上環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出售

更多盈置大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：盈置大廈寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

通關後商廈租務看俏 疫後新生態漸現

隨着疫情消退、中港通關，本地經濟邁向復常，帶動工商舖市場投資氣氛見好轉。

根據政府統計處中小型企業業務狀況調查，中小企業務收益的現時動向指數由去年12月的46.1點，彈升6%至2月的49點，顯示中小企對未來業務情況較去年樂觀，整體就業情況持續改善。踏入經濟重啟的新階段，企業和投資者重拾信心，寫字樓市場在2023年恢復交投動力。近期商廈租務交投步伐略見加快，根據美本港一間代理行2月發表的商廈市場報告指出，租務成交量按月攀升53.6%至401宗，相信是企業選擇擴充令租賃需求逐漸回升。

市場人士留意到，內地旅客來港進行醫療美容或專業體檢服務的需求漸增，尤其在通關後交投更活躍，其中旺角中心、佐敦香港體檢中心的醫療樓層錄得數宗醫學美容承租個案，反映醫療及美容中心的擴張需求仍然強勁，可望提振傳統旅遊旺區例如尖沙咀、旺角的寫字樓租賃需求。

利好因素帶動後市表現

展望中長綫發展，市場人士認為各大零售核心區周邊且具樓上舖概念的寫字樓更受市場追捧，原因是可滿足跨境醫療旅客對私隱度高、環境舒適方便的要求，同時該類型物業仍屬低水，預料可以吸引資金流入，預計有質素的商廈物業前景理想，以尖沙咀為例，該區商廈平均呎價介乎10,536元至12,081元，回報率更達2.8%至3.4%。

長綫而言，市場人士認為商業地皮的拍賣情況值得留意，例如今財年即將推三幅位處市區核心地段的地皮，不論是金鐘、灣仔或啟德均極具策略性及發展潛力，料能夠吸引本地和內地大型發展商入標。同時，市場憧憬政府一連串「招商引才」相關措施帶來正面影響，帶動企業落戶需求，相信未來會有不同行業的公司持續在港購入或租用寫字樓，有利商廈長遠發展及成交。

(經濟日報)

理文集團家族 1.3億購海防道舖

本地投資者趁低價吸納舖位，理文集團家族以1.3億元，購入海防道地舖，原業主7年蝕逾半。

尖沙咀海防道32至33A寶豐大廈地下D舖連閣樓，為海防道旺段，以約1.3億元成交。舖位現由時裝店承租，月租約25萬元，目前回報率2.3厘。據悉，新買家公司董事為衛少琦，為理文化工主席，股東包括理文集團李文恩、李文斌等。事實上，理文集團家族活躍於物業市場，如李文俊於2021年，以3億元購入油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓舖位。是次家族入市，料看好核心區舖位日後租售價回升，故趁低價購入。

原業主7年蝕約57%

翻查資料，投資者劉軍於2017年6月以約3億元購入該舖，早前曾以約3.5億元放售舖位，其後多番減價，最終大幅降至約1.3億元沽出。持貨接近7年，帳面蝕讓約1.7億元，物業貶值約57%。

另旺角洗衣街129至135號地下舖位，面積約700平方呎，以約1,480萬元易手，舖位每月租金收入約4.3萬元，回報率約3.5厘。原業主於1984年88萬元買入，持貨40年，獲利約1,392萬元，升值16倍。

(經濟日報)

上環「找換店街」驚現七連吉舖 內地業主持6間擬打通 意向放租50萬

上環德輔道中與干諾道中之間的一段急庇利街，有「找換店街」之稱，最近驚現7連吉舖，當中6個舖位由同一內地業主持有。據悉，該6個舖位現有意打通成一個約2500方呎的巨舖一併放租，意向月租50萬元。

盧海強趁通關後1.8億購入

位於上環德輔道中與干諾道中之間的一段急庇利街，只有短短50米，高峰期曾有多達18間找換店，包括1930年開業的老字號找換店「牛記找換」，故有「找換店街」之稱。不過，近期街內找換店出現結業潮，當中的德輔道中287至291號長達大廈地下A1至A7號舖，坐落德輔道中與急庇利街交吉單邊位置，原本為7間建築面積約200至800方呎的舖位，租客清一色為找換店，但近期整批舖位全數「清空」，成為吉舖，屬該地段近十多年來罕見。

資料顯示，長達大廈地下A2至A7號舖共6個舖位，當中3個舖位面向急庇利街，另外3個舖位位於德輔道中，由持有內地身份證的盧海強持有，在去年5月通關後不久才購入，成交價由2200萬至4588萬元，合共涉資近1.8億元，以總建築面積約2500方呎計，呎價達7.2萬元。

據悉，當時交易成交期僅1個月，該6個舖位連租約買入，每個舖位月租由6萬至15萬元，月租合共78.6萬元，以當時購入價計，租金回報高達5.2厘。不過，高回報只能維持不足1年時間，上述6間找換店自今年3月起先後結業，並淪為吉舖，掛上招租告示。

市場人士指出，由於舖位丟空，目前業主正在以每個舖位月租6萬至10萬元放租，如果全數以叫租價錢租出，料月租合共50萬元。業主亦考慮把原有6個細舖，打通成一個建築面積約2500方呎大面積舖位出租，月租叫價同樣為50萬元，呎租約200元。若以50萬元租出，舖租仍會較舊租低28.6萬元或36.4%，租金回報亦會降至3.3厘。

長達大廈A1舖3500萬叫售

至於位於長達大廈的大廈入口旁邊的地下A1號舖，與A2號舖相鄰，面向急庇利街，早於2022年中已成為吉舖，放租至今快近2年仍未租出。因為與剛丟空的一批舖位相鄰，故此形成7連吉舖的現象。

據代理透露，長達大廈A1號舖，建築面積約210方呎，目前以每月6萬元放租，呎租約286元。根據資料，此舖去年初通關後，月租叫價仍達10萬元，惟一直未能租出，去年6月把叫租減至7萬元，近期更進一步降至6萬元，一年內叫租累減四成。此舖更同步以3500萬元叫價放售，較2020年3月購入價3128萬元，賬面高372萬元或11.9%。

長達大廈除上述7個相連吉舖，位於急庇利街的街頭、近干諾道中的地下D1號舖，建築面積約200方呎，都已經丟空超過1年。此舖原由找換店租用多年，撤出前月租約3萬元，呎租約150元。目前該舖位每月叫租為4萬元，租金較舊租高出33.3%，據悉舖位正獲洽租，估計月租維持3萬元。

(信報)

Hong Kong's primary housing market maintained its momentum over the weekend with brisk sales at Onmantin in Ho Man Tin and The Yoho Hub II in Yuen Long, as second-hand home deals continued to languish.

Phase IIB of Onmantin, developed by Great Eagle (0041) and MTR Corp (0066), sold 202 out of 248 flats on offer in the second round of sales by 6pm yesterday, after group B sales on Saturday was postponed to Sunday.

Together with tendered sales at Phase IIA, Onmantin reported 504 transactions worth over HK$6.2 billion in 11 days.

In Kau To Shan, El Futuro recorded 10 deals over the mainland's five-day May Day holiday through yesterday, cashing in over HK$194 million, said CK Asset (1113).

CKA also plans to sell six flats at the project this Thursday, with prices ranging from HK$17.25 million to HK$21.83 million after discounts.

Wheelock Properties said 12 homes at the Seasons series in Lohas Park were sold over the five-day break.

In Pok Fu Lam, Chinachem's luxury project Victoria Coast sold a home by tender for HK$30 million, or HK$21,946 per square foot.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said it received more than 3,600 checks for 282 flats in the price lists of The Yoho Hub II, making them nearly 12 times oversubscribed.

On Saturday, SHKP unveiled a second price list for 94 more flats, with the cheapest priced at HK$6.84 million after discounts.

The latest batch of flats has an average price of HK$15,038 per sq ft after discounts, up by nearly 5 percent from the first batch. But the figure is still 24.4 percent cheaper than the first price list of The Yoho Hub I.

Henderson Land Development (0012) opened the new sales center and show flats for Gateway Square Mile in Mong Kok yesterday.

In contrast, weekend transactions at 10 major housing estates fell 27 percent to eight over the previous week, data from a local property agency showed.

Another agent said attractively priced new homes on the market and adverse weather impacted secondary sales, even though the US Federal Reserve held interest rates steady as expected.

Hong Kong Property Services reported only two deals at blue-chip estates, down by 78 percent and hitting a two-week low.

(The Standard)

灣仔宜興大廈每呎1.23萬易手 全層面積1198方呎 36年升值6.8倍

本港整體商廈供過於求，市場亦出現罕有放盤易手，灣仔宜興大廈全層單位，現以每呎1.23萬易手，原業主為專業人士用家，物業於36年升值6.8倍。

市場消息透露，上址為灣仔宜興大廈14樓全層，建築面積1198方呎，成交價1480萬，原業主為專業人士，早於80年代購入該單位自用，至今數十年，並於2020年中放售，每呎叫價1.9萬，隨後逐步減價，最新以每呎12354元易手，涉資1480萬。

成交價1480萬

原業主為用家，於1988年7月以187.61萬購入上址，持貨接近36年，帳面獲利1292.39萬，物業升值逾6.8倍。據了解，新買家亦是用家，物業交吉交易，不過，若以該廈市值呎租約35元計算，料回報3.4厘。

有本港代理行代理評論，目前灣仔區乙廈呎價不足一萬元，惟上述大廈位置特別，對正港鐵站，受用家追捧，成交價逾1.23萬，屬市價水平，該廈所位處軒尼詩道人流暢旺，低層單位外牆具廣告效應，高層則沒有此優勢。

較高峰期僅跌19%

事實上，根據過往紀錄，該廈向來放盤少，於2017年至2020年間未錄成交，價格抗跌能力強，現時甲廈價格暴跌，部分銀主盤造價更重返2010年水平，惟宜興大廈最新成交較2010年 (5樓作價760萬) 高逾94%。

該廈對上一宗成交為2022年5月，23樓全層以1650萬易手，面積1198方呎，平均呎價13773元。2021年3月亦錄1宗成交，該廈22樓全層以1780萬易手，平均呎價14858元。高峰期為2016年12月，該廈10樓全層以1818萬易手，平均呎價15175元，最新成交價較高峰期跌約19%，較其他甲廈動輒跌50%至逾60%，相對輕微。

另一代理表示，沙田石門安群街1號京瑞廣場二期高層單位放租，建築總面積1525方呎，意向價約45750元，平均每方呎約30元，是次放租單位間隔方正實用，景觀開揚，設寫字樓裝修，傢俬一應俱全，用家可省去裝修費用，即租即用。京瑞廣場二期為區內甲廈，樓底高度約14呎5吋，配備8部客用升降機及1部貨用升降機，從大廈步行約1分鐘直達港鐵石門站C出口。

(星島日報)

更多宜興大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：宜興大廈寫字樓出售樓

更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出售

更多京瑞廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：京瑞廣場寫字樓出租

更多石門區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：石門區甲級寫字樓出租

Most respondents considered the dropping of stamp duties to be the most important of the moves to stir the market

Citibank itself forecasts a 10 per cent drop in home prices this year because of high interest rates and inventories

More than half of middle-income households in Hong Kong believe house prices are poised to rally now that all of the restrictions in the market have been scrapped, according to a survey by Citibank.

Of all the cooling measures removed by the government at the end of February, most respondents considered the dropping of stamp duties the most important.

Citibank Hong Kong conducted the survey in April to gauge attitudes to residential property ownership in response to the withdrawal of curbs. It targeted 500 respondents between the ages of 21 and 60, with household incomes of HK$40,000 a month or more.

Among them were 200 who fell into an “affluent segment” with liquid assets of HK$1.5 million (US$190,000) or above.

Almost three quarters of the wealthier respondents expressed an interest in buying a property, versus 62 per cent of their less well-heeled peers. Just 15 per cent of those in the affluent category believe house prices will go down in the next six months to two years, the survey found.

The optimism of the survey is at odds with Citibank’s own appraisal of the property market. It predicts a 10 per cent drop in home prices this year because of high interest rates and an abundance of unsold units in the primary market.

In his budget speech on February 28, Financial Secretary Paul Chan Mo-po announced the lifting of all of the curbs originally put in place to cool an overheated market. Financing criteria were eased too, with the Hong Kong Monetary Authority now allowing homes valued at less than HK$30 million to be eligible for 70 per cent mortgage financing, compared with the previous cap of 60 per cent for flats valued between HK$15 million and HK$30 million.

“The survey results reflect positive sentiment among the public toward the property market after all the cooling measures were lifted in February, boosting optimism among homebuyers,” said Josephine Lee, head of Citigold and cards and unsecured lending sales, Citibank Hong Kong.

The results come after Hong Kong’s second-hand home prices increased for the first time in almost a year. The average price of a lived-in unit rose by 1.06 per cent in March, according to official data, the first gain in 11 months.

The index climbed to 305.7 from 302. 5 the previous month, according to the Rating and Valuation Department (RVD).

Hong Kong’s property transactions climbed close to a three-year high in April, with 9,880 units changing hands, according to Land Registry data.

The April sales, the highest since July 2021 when 9,957 units including car parks, shops, industrial and office units were sold, were roughly double the number of deals in March, which marked the first full month of a restriction-free property market. The total value of property sales surged by 125 per cent to HK$83.9 billion (US$10.7 billion) from HK$37.4 billion the previous month.

Sales of new and second-hand homes shot up by 115 per cent to 8,551 units from March, data showed.

Although Citibank has forecast a drop in home prices, Lee said high-net-worth individuals are not affected by short-term fluctuations in property prices, as most of them have either bought a house to improve their quality of life or intend to hold into it as a long-term investment.

Citibank predicts that the US Federal Reserve will cut interest rates four times starting in July this year, by 0.25 per cent each time, with the rate ceiling falling to 4.5 per cent.

“However, local banks may not follow the prime rate cuts immediately, so it is estimated that interest rates will not be adjusted significantly until after 2025,” Lee said.

(South China Morning Post)

大角咀甲廈3全層獲3.5億洽購

樂風旗下大角咀必發道100號甲廈，正推出招租，意向呎租逾35元，該廈中層3全層更獲用家洽購，出價3.5億，平均呎價逾1.54萬。

平均呎價1.54萬

市場消息透露，大角咀必發道100號甲廈中層3全層樓面，每層建築面積約7666方呎，合共約2.3萬方呎，連10個車位，獲用家以3.5億洽購，平均呎價15419元。

據了解，該用家於區內經營多年，看中必發道100號屬區內唯一甲廈項目。項目發展商樂風集團正推出該廈招租，意向呎租逾35元。

必發道100號甲廈地庫2層為停車場，地下至2樓為商舖，5樓至29樓為寫字樓，共有241個單位，其中6至10樓單位面積381至948方呎，樓層高度約3.73米，大廈擁有中空花園、天台花園、會議室、建身室及多用途活動室。

共有241個單位

近期市場頻錄甲廈成交，買家以用家主導，有外資代理行代理表示，近年商廈租售價急跌，尤其租金跌幅大於價格，令投資者卻步，皆因他們要求更高回報，商廈不是他們那杯茶；用家則趁勢置業自用，免卻日後市況暢旺要捱貴租，過去一年，大額寫字樓皆由家承接，包括證監會購入港島東中心多層樓面自用，涉資高達54億。

該代理又說，根據最新研究資料，目前整體寫字樓空置率約13%，由2019高峰期至今，租金跌幅約36.5%。

至於涉資2000萬或以上的寫字樓成交，由2018年的345宗，下降至23年的97宗，成交金額則由2018年的799億，跌至23年的159億。

(星島日報)

更多港島東中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：港島東中心寫字樓出租

更多鰂魚涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：鰂魚涌區甲級寫字樓出租

宏景商場市值約4.5億 投資者倫耀基放售

永倫集團主席倫耀基，最新放售旗下鑽石山宏景花園商場連車場，項目市值約4.5億。

有外資代理行代理表示，鑽石山斧山道185號宏景花園商場連停車場，以現狀連租約出售。物業位於鑽石山斧山道，為區內罕有民生商場，總實用面積約15559方呎，以意向價4.5億計算，平均呎價2.89萬。

平均呎價2.89萬

宏景花園為大型屋苑，提供6座住宅、商場及停車場，是次出售物業為商場 (1D舖除外)、地舖及約313個車位。該批車位可以拆售。

上述物業部分由老牌家族永倫集團持有，如宏景花園商場地下A號舖，由宏景置業有限公司持有，公司董事包括已故「收租王」永倫集團倫志炎兒子倫耀基。

物業的市場估值約4.5億，每月收租約190萬，新買家料可享租金回報近5厘。

商場連車場月租190萬

該物業距離港鐵鑽石山站步程僅約10分鐘，位處於民生區，毗鄰大型商場如荷里活廣場、志蓮淨苑、多間學校及多個大型屋苑如星河明居。

是次出售地面商舖、商場地下及一樓商舖，物業位置是區內人士日常生活所到之處，租客種類配合附近學校及住客需要，包括食肆、教育中心、美容、洗衣店、超級市場、便利店等。

(星島日報)

葵涌KCC質素佳配套齊 合企業落戶

葵涌九龍貿易中心 (KCC) 規模大，配套應有盡有，級數之高同區難尋。

葵涌原為傳統工業區，近十多年漸有甲廈項目，惟發展規模仍不及於2008年落成的KCC龐大。九龍貿易中心有天橋連接港鐵葵興站，而大廈對出葵涌道，有多條巴士及小巴綫前往港九，另大廈3樓至7樓為停車場，提供300多個車位，方便駕車人士。大廈鄰近葵涌貨櫃碼頭，前往機場亦方便，因此可吸引不同企業進駐。

飲食及生活配套上，物業地下及1樓為商舖，有數間快餐店及餐廳，另連接KCC旁的工廈、數年前活化成商舖life@KCC，有多層商店及餐廳。此外，亦可步行或坐車前往葵芳新都會廣場，餐廳選擇眾多。

雙子塔式設計 知名機構進駐

KCC由新地 (00016) 發展，共分A及B座，採雙子塔式設計，外形上為同區最具規模。A座早於2008年入伙，而B座於2013年入伙。由正門進入大廈為地下大堂，扶手電梯上1樓為電梯大堂，地下大堂樓底極高。

物業總提供110萬平方呎樓面，A座樓高35層，每層樓面約2.3萬至2.5萬平方呎，B座樓高33層，每層面積約2.6萬平方呎。景觀方面，兩座物業單位景觀接近，主要望向葵涌區住宅及工廈樓景，中高層景觀較為開揚。

用戶方面不乏知名機構，電訊公司中國移動 (00941) 是首批租客，包括租用A座12、19及20樓等，屬大租客之一；而金管局亦租用A座25樓全層，以及高層多層樓面。

2013年葵涌九龍貿易中心B座，剛錄得大手租務，涉及物業4層半樓面，每層面積約2.6萬平方呎，總樓面達11.7萬平方呎，月租約292萬元，平均呎租約25元，獲美國銀行租用作後勤之用。

買賣上，公開大學 (現稱都會大學) 於2012年斥7.7億元，向新地購入該廈B座5層樓面，涉及12萬平方呎，作持續進修學院之用。

(經濟日報)

更多九龍貿易中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：九龍貿易中心寫字樓出售

更多葵涌區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：葵涌區甲級寫字樓出售

內企放售全層 意向價3億

葵涌九龍貿易中心 (KCC) 放盤樓面不多，現有內企放售全層，意向價約3億元。

連8車位 呎價約1.2萬

有外資代理行表示，有業主放售葵涌九龍貿易中心B座13樓全層連8個車位，單位全層面積約24,959平方呎。目前大約半層由一家科技公司租用，另外半層則交吉。現意向價為3億元，呎價約為1.2萬元。

翻查資料，2018年內企中國恒天立信 (00641) 公布，以超過3.24億元，向宏安地產 (01243) 購入該層樓面。現企業以約3億元放售，企業持貨6年，現意向價低於購入價低7%。

租務方面，今年大廈錄得1宗成交，涉及A座低層5至8室，面積約5,359平方呎，成交呎租約29元。

另同區租務上，近年較新為項目對面的K83，物業3月份錄1宗租務，涉及低層06室，面積約1,697平方呎，以每呎約20元租出。

(經濟日報)

更多九龍貿易中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：九龍貿易中心寫字樓出售

更多葵涌區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：葵涌區甲級寫字樓出售

瑞士跑鞋60萬租中環舖 開旗艦店

高舊租5成 「On昂跑」攻港迎奧運商機

不足3個月奧運正式開幕，體育品牌趁機擴充，並再有國際品牌落戶中環皇后大道中。瑞士運動服裝On昂跑，以約60萬租中環H Queen's地下3,000呎舖，較舊租升約5成。品牌主打跑鞋，在內地已有分店，是次來港設首間旗艦店。

中環皇后大道中新式商廈H Queen's，地下舖位錄得新租務，涉及物業地下2號舖，面積約3,684平方呎，獲瑞士運動服裝On昂跑租用，品牌近日圍上廣告板，預告快將開業。市場人士估計，是次月租約60萬元，呎租約163元。該店原由當文歷餅店於疫情期間租用，月租料約40萬元，餅店本年初宣布全綫結業，1月份遷出。如今換上運動品牌，租金升約5成。

H Queen's逾3千呎舖 呎租163

On昂跑以高性能的跑鞋聞名，創辦人Olivier Bernhard為曾獲多項世界級三項鐵人賽事冠軍，於2010年創立品牌，至今全球設多間分店，美國為主要市場。該品牌屬中高價，跑鞋普遍逾千元起，仍深受熱愛跑步人士歡迎，在港有部分體育用品店有售賣相關跑鞋，惟未有專門店。

據悉，亞太市場為On昂跑目前增長較快地區，去年亞太板塊盈利增75.9%。品牌於2018年進軍中國市場，單計去年便增加10間專門店，共開設了22間直營店，主要集中於上海、北京及深圳，而深圳4間專門店包括位於萬象城商場。

早前品牌表示，未來3年擴大中國市場的覆蓋範圍，計劃將中國市場的銷售額佔比提高到10%。上月品牌於澳門開設首店，選址銀河時尚匯，如今即在港開設首間專門及旗艦店。據了解，品牌已初步物色本港其他商場舖位，開設更多分店。

中環皇后大道中在近1個月，已先後錄得數宗國際品牌租舖個案，如百佳大廈地下舖位，面積約1,700平方呎，獲意大利時裝品牌Falconeri以月租約40萬元租用地下。另新世界大廈地下舖位，面積約1,700平方呎，獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用，月租約40萬元。

代理：旅客紛訪港 零售商信心增

據一間本港代理行統計，4大核心零售區舖位空置率，自去年通關後近一年持續下跌。以中環為例，去年4月中環舖位空置率約13.21%，而最新4月跌至8.36%。至於尖沙咀區，更由去年11.53%，跌至8.86%為近年最低。事實上，目前中環皇后大道中樓面較大的舖位，絕大部分已租出。

該行代理指出，五一黃金周有大批旅客訪港，相信續加強零售商信心，趁現時核心區尚有少許舖位待租，將加快落實租務，料空置率將進一步下降，而舖租表現料較為平穩。

(經濟日報)

更多H Queen’s寫字樓出租樓盤資訊請參閱：H Queen’s寫字樓出租

更多百佳大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：百佳大廈寫字樓出租

更多新世界大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：新世界大廈寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

尖沙咀加拿芬道銀主盤 估值3.7億

原由鄧成波家族持有尖沙咀加拿芬道全幢淪銀主盤，現進行放售，市場估值約3.7億元。

有外資代理行代理表示，獲接管人委託，標售尖沙咀加拿分道37及39號，截標日期為2024年7月8日 (星期一) 正午12時。該代理指項目現時為兩幢相連5層高之商住物業，總地盤面積約2,875平方呎，位置處於加拿芬道及金馬倫道交界。

物業總面積約1萬平方呎，現時地下租客包括有藥房、飲品店、手機配件店等，整項物業每月租金收入約78.3萬元，項目可重建為1座約3.45萬平方呎銀座式商廈。市場人士估算，物業市值約3.7億元。

鄧成波早年斥逾9億收購

翻查資料，物業由鄧成波家族持有，波叔早年分階段進行收購，包括2016年以約3.2億元購入加拿芬道37號，據悉兩物業合共涉及約9億元收購。去年該家族曾把物業放售，叫價約5億元，惟未獲承接，近期更遭接管。

(經濟日報)

Six new projects applied for presale consents in April, Hong Kong's Lands Department revealed yesterday.

Among them is a project in Kwu Tung developed by Wing Tai Properties (0369), former Hong Kong leader Tung Chee-hwa's family members and former financial secretary Henry Tang Ying-yen, which will offer 765 homes.

The others include Wheelock Properties's project in Kwu Tung which involves 324 flats, CK Asset's (1113) project in Kai Tak which will offer 307 flats and Vanke Hong Kong's two phases in Tai Po which will provide over 1,200 homes in total

Meanwhile, New World Development (0017) has teamed up with a unit of the state-owned China Merchants Group to develop a commercial and residential project in northern Fan Ling which will offer at least 2,000 homes.

An agreement was signed yesterday between NWD and China Merchants Shekou Industrial Zone, with construction scheduled to start early next year.

The site of about 150,000 square feet in size sits inside the commerce and industry zone under the Northern Metropolis Action Agenda proposed by the Hong Kong government at the end of October last year.

The project is currently the largest commercial and residential project in the Fanling North New Development Area, with a total gross floor area of over 1 million sq ft, including more than 180,000 sq ft of commercial space.

NWD chief executive Adrian Cheng Chi-kong said the cooperation would leverage on the strength of both Hong Kong and mainland enterprises.

China Merchants is the second state-owned enterprise that the NWD has teamed up with in respect of the Northern Metropolis development. In December 2023, the developer announced its co-operation with China Resources Land (1109) for a residential project offering 1,800 flats in the area, with construction planned to start this year.

Hong Kong's government has faced difficulties in rolling out the remaining phases of the Kwu Tung North and Fanling North New Development Areas with some developers expressing concerns about the infrastructure development costs and high interest rates.

Of the nine in-situ land exchange applications approved by the government, only two were accepted by the private developers.

In other news, 60 flats of Miami Quay I in Kai Tak will be put up for sale this Sunday. The project is co-developed by Wheelock Properties, Henderson Land Development (0012), New World Development and Empire Group.

(The Standard)

太地鰂魚涌3項目 部分正重建

鰂魚涌大地主太古地產 (01972) 積極擴展區內的版圖，計入近期成功夥拍恒地 (00012) 統一業權的濱海街舊樓，太古地產旗下有3個地盤踏入重建階段，或已完成重建。

太古地產母公司太古集團早於逾一個世紀前在鰂魚涌開設太古糖廠、太古船塢，之後船塢發展成大型指標屋苑太古城。而區內的廠房則重建為太古坊商廈群，逐步形成港島東商廈供應重鎮。

夥恒地建商住大廈 料年中動工

太古地產除了一直積極在區內拓展其商業王國外，亦持續收購區內的舊樓重建，其中夥拍恒地，於去年9月以底價約63.1億元，成功統一鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓的業權，料屬歷來金額最大的強拍。根據當時恒地透露，集團正與太古地產研究發展細單位或偏大的單位，暫料今年中動工，6年後落成。

值得留意的是，項目原計劃發展2幢32層高 (包括7層地庫) 的商廈，但遭城規會拒絕，隨之改為發展住宅，並於2022年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高 (另設3層基座及2層地庫) 的商住大廈，涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎，非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。

另外，由太古地產收購多年的仁孚工業大廈及華廈工業大廈，亦於去年完成收購，並計劃將重建辦公樓及其他商業之用，總樓面涉約77.9萬平方呎。

同時，太古坊重建計劃亦已展開，涉資約150億元，當中太古坊一座已於2018年落成，太古坊二座則於2022年9月落成，現為1座樓高42層的甲級寫字樓，總樓面面積逾98.3萬平方呎。

柏架山合作社 已獲批建住宅

區內不乏其他重建項目，包括雅居樂 (03383) 英皇道992至998號，及柏架山道2至16號多幢公務員合作社，亦已經獲城規會批准重建2幢住宅，提供592伙，總樓面約43.58萬平方呎。

而原由太平協和所持有的鰂魚涌海裕街地盤，雖然過去幾年發展商跟政府達成原址換地安排，有望發展5幢建築物，以作酒店及辦公室之用，並設4.1萬平方呎的觀景平台，總樓面涉約40萬平方呎，惟因財團陷入財困，地盤最終遭接管，並於2022年中招標，項目市值料約40億元，每呎樓面地價約1萬元，但日後轉作商廈用途時需補地價。

(經濟日報)

更多太古坊寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古坊寫字樓出租

更多鰂魚涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：鰂魚涌區甲級寫字樓出租

國際品牌承租太古坊二座

有奢侈品品牌看中港島東甲廈新供應，承租鰂魚涌太古坊二座樓面，呎租約45元。

據悉，太古坊二座兩層共約4.5萬平方呎樓面，於年初獲國際名牌集團LVMH租用，呎租料約45元。LVMH旗下包括有LV、Dior，及多個名錶品牌等。

租金回軟 吸引租戶

太古坊二座總樓面約100萬平方呎，早在兩年前入伙，目前主要租客包括上述品牌、三井住友銀行、瑞士寶盛及中信銀行 (國際) 等。不過，整體甲廈租金見回落。根據一間外資代理行最新報告，今年3月份整體甲廈租金按月跌0.7%，當中中環及港島東租金，分別下跌1.3%及0.6%，而灣仔/銅鑼灣及九龍東租金則上升0.1%。

空置率方面，港島東按月持平，維持13.2%，中環及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別上升0.1%和0.4個百分點，而九龍東的空置率下跌0.5個百分點。

(經濟日報)

更多太古坊寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古坊寫字樓出租

更多鰂魚涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：鰂魚涌區甲級寫字樓出租

觀塘電訊一代廣場 億京1.06億沽全層舖

億京續沽貨，消息指，集團以約1億元，沽出觀塘電訊一代廣場全層舖位。

月租共50萬 回報5.6厘

市場消息稱，觀塘成業街10號電訊一代廣場1樓3舖位，面積約10,635平方呎，以約1.06億元成交，呎價近1萬元。舖位現由數間餐廳租用，月租料合共約50萬元，回報率約5.6厘。據悉，物業由億京發展，商舖部分一直作收租。事實上，近期億京連環沽售餘貨，包括新蒲崗萬迪廣場地舖及樓上單位，以及觀塘多幢甲廈餘貨單位。

另有代理表示，葵涌大連排道152至160號金龍工業中心4個單位，以1,910萬元成交，其中兩個相連單位位於金龍工業中心3座，單位建築面積合共約2,800平方呎，成交價約950萬元，呎價約3,393元。另外兩個單位則位於1座和3座，建築面積均各為1,400平方呎，成交價各約480萬元，呎價約3,429元，物業回報率預計會約3.8至4.8厘，買家為國基集團主席朱國基。

(經濟日報)

更多電訊一代廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：電訊一代廣場寫字樓出售

更多觀塘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出售

A luxury home at 23-29 Blue Pool Road in Happy Valley, developed by Hang Lung Properties (0101), has been sold by tender for HK$250 million.

The house spans 4,599 square feet, giving it an average selling price of HK$54,360 per sq ft, and the sale is the luxury project's second transaction this year.

The sale came as developers continued putting new homes on the market.

Star Properties will put 59 flats at After The Rain in Yuen Long up for sale over the weekend. The flats range in size from 268 sq ft to 717 sq ft, and prices range from HK$3.84 million to HK$10.07 million.

They include the last three two-bedroom flats which go on sale Saturday, the cheapest of which is a 454-sq-ft flat priced at HK$6.12 million, or HK$13,478 per sq ft.

About 75 percent of the project - or 254 flats - has been sold so far for a total of HK$1.54 billion.

Meanwhile, potential buyers submitted over 7,000 checks for 210 flats at The Yoho Hub II in Yuen Long which is being developed by Sun Hung Kai Properties (0016), making the batch 32 times oversubscribed.

And in Sham Shui Po, Carrianna (0126) and Choice Holdings raised the prices of three flats at The Vim by up to 3.3 percent.

(The Standard)

長沙灣瓊林街83號「PORTAS」 兩日資共租5萬呎

甲廈供應多吸租客升級 呎租約24元

甲廈新供應多，成為租務市場焦點，吸引租客升級。消息指，新世界 (00017)  旗下瓊林街83號「PORTAS」即將落成，近日連錄預租，分別獲兩間日資公司租用，合共逾5萬平方呎，呎租約24元。

市場消息稱，即將落成的長沙灣瓊林街83號「PORTAS」錄預租，涉及23樓單位，面積約3萬平方呎，成交呎租約24元。據了解，新租客為Yusen Logistics，為日資物流公司。該企業原租用葵涌九龍貿易中心，以及機場等樓面，如今轉租既整合業務，亦可提升級數。

此外，物業A座26樓，面積約2.4萬平方呎，亦以每平方呎約24元租出。新租客為日資零售品牌LOJEL，主要產品為行李箱。該品牌原租用同區工廠大廈，是次搬遷作升級。

約30客戶現正洽租

新世界在2017年大手購入長沙灣3幅商業地皮，當中以PORTAS規模最大，總樓面達114萬平方呎，屬於兩幢各樓高23層的雙子塔式商廈，規模較大的A座樓面約74萬平方呎，每層樓面約3萬多平方呎，而B座則約40萬平方呎，每層樓面約1.6萬平方呎。

早前發展商稱，PORTAS採用只租不賣策略，目前正在招租，連同集團自用部分，已經預租約4成樓面，租客包括金融、醫療保健、創科及多媒體等，多與大灣區、中港業務有關，目前仍然有20至30個客戶正在洽租，目標在今年底達到逾6成出租率。

今年為甲廈供應高峰期，多幢全新甲廈於市場上招租，由於設備較新，業主叫價上不高，屢獲企業租用作升級。

去年尾落成的啟德AIRSIDE，今年連錄數宗租務，分別獲保誠保險、華僑銀行及德國超市等租用，合共涉及逾20萬平方呎，成為今年最大成交量的甲廈。

另消息稱，九龍灣企業廣場五期錄得租務，涉及高層面積約1萬平方呎，呎租約25元。租客為一家中東企業，原租用同區國際交易中心。

(經濟日報)

更多PORTAS寫字樓出租樓盤資訊請參閱：PORTAS寫字樓出租

更多長沙灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出租

更多九龍貿易中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍貿易中心寫字樓出租

更多葵涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：葵涌區甲級寫字樓出租

更多AIRSIDE寫字樓出租樓盤資訊請參閱：AIRSIDE 寫字樓出租

更多啟德區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：啟德區甲級寫字樓出租

更多企業廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：企業廣場寫字樓出租

更多國際交易中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：國際交易中心寫字樓出租

更多九龍灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍灣區甲級寫字樓出租

電氣道228號招租 零售寫字樓集一身

全新商廈項目叫座力固然高企，而位置優越的物業更不難成為市場搶手貨，而新近推售的北角電氣道228號全新物業，坐擁區內黃金地段，並集零售及寫字樓層於一身，料可吸引企業承租作集團總部之用。

每呎叫租50至80元

有代理表示，北角電氣道228號全新商廈招租，出租單位為1樓及2樓零售樓層，面積介乎約2,465至3,664平方呎，意向呎租為每平方呎約80元，而3樓至22樓為寫字樓樓層，面積由約1,185至全層約5,454平方呎不等，每平方呎意向租金約50元。

物業1樓設有巨型活動落地玻璃窗，正對「油街實現」項目，景觀開揚，極具文化氣息；2樓附設一個特色戶外平台，零售樓層樓底高度約4.8米，空間感十足，適合特色餐飲及高級食肆進駐。至於，寫字樓部分擁有罕有特高樓底，由升高地台至假天花淨高度約達3.1至3.3米，每戶均設有獨立洗手間、升高地台及電動窗簾，空間寬敞開揚，明亮舒適，間隔靈活多變，實用率高，是企業開拓業務與商機的不二之選。

該代理續指，隨着核心商業區由中環向外擴展，北角亦為其中一個企業及商戶首選落戶之區域，加上租金相對亦較中環相宜，故吸引不少大型公司進駐，如保險集團AIA及上市企業理文造紙等，而國內知名運動用品品牌李寧近期亦購入北角全幢商廈，預計部分樓面作集團總部自用，故預料市場對區內的商業樓面需求將持續上升。

(經濟日報)

更多電氣道228號寫字樓出租樓盤資訊請參閱：電氣道228號寫字樓出租

更多北角區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：北角區甲級寫字樓出租

觀塘中海日升中心作價6593萬 買家購全層自用

近期商廈市場以用家主導，發展商減價力吸用家，觀塘中海日升中心全層單位，由1.37億減價至6592.8萬易手，減幅高逾51%，新買家為用家。

中海日升中心33樓全層，建築面積約8040方呎，以6592.8萬沽出，平均呎價8200元，該單位位處高層，望郵輪碼頭景，新買家為用家。有代理表示，近期發展商減價吸客，造就工商物業大手成交，億京就上述單位叫價由原本的1.37億，調低至6592.8萬易手，減幅高逾51%，吸引用家承接。

平均呎價8200元

近日，億京亦沽售觀塘成業街10號電訊一代廣場1樓合共3舖位，建築面積約10635方呎，作價1.06億，平均呎價近1萬，該舖位現由數間餐廳承租，月租合共約50萬，新買家料回報約5.6厘。電訊一代廣場由億京發展，上述1樓商舖一直作收租。

億京近期連環減價沽售餘貨，觀塘創業街萬泰利廣場29樓E至F室，建築面積共約3456方呎，以約3265萬易手，平均呎價約9448元。於2019年，該廈全層單位面積約12042方呎，以2.16億易手，呎價約16741元，最新成交價較高峰期跌40%。事實上，億京近期推售旗下一手甲廈項目，一律作大幅減價。

(星島日報)

更多中海日升中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中海日升中心寫字樓出售

更多電訊一代廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：電訊一代廣場寫字樓出售

更多萬泰利廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：萬泰利廣場寫字樓出售

更多觀塘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出售

Stephen Roach, the former Morgan Stanley Asia chairman and once seen as "China's good friend, yesterday tweeted that Hong Kong's property markets are more prone to boom-bust cycles than other regions.

Reposting a Financial Times story about the city's slumping property sector on X, formerly known as Twitter, Roach said that "This cycle is different" as Hong Kong is hit by "the China shock."

"Hardly immune to the post-Covid hangover afflicting others, HK is also being hit by "the China shock" - both economic and political," Roach noted.

Roach's latest comments came after he wrote in an FT column earlier this year that "it pains me to admit it, but Hong Kong is now over."

He argued that Hong Kong's embattled stock market symbolizes the end of its economic success over the past two decades, citing factors including Beijing's tightening grip and rising US-China tensions.

The city's benchmark index the Hang Seng Index had fallen below the 15,000 level to a 15-month low in January but it jumped over 20 percent to enter a technical bull market recently after China revealed a series of supportive measures to boost the local capital market.

Roach's earlier remarks caused heated discussions in the city, with government officials including Financial Secretary Paul Chan Mo-po pointedly disagreeing with his assessment.

Meanwhile, Hong Kong's primary market is so far maintaining its momentum which started following the removal of all housing curbs at the end of February.

CK Asset (1113) raised the prices of four three-bedroom units at Blue Coast, its new project atop Wong Chuk Hang MTR station, by 3 to 5 percent.

The developer said the price hike is believed to be moderate and the adjusted prices are still lower than the costs, adding that prices of the remaining units will also be adjusted in the near future.

Blue Coast, co-developed by CKA and MTR Corp (0066), has sold 562 flats for over HK$10.6 billion so far.

Meanwhile, CKA's El Futuro in Kau To Shan recorded 11 deals so far this month, cashing in over HK$213 million.

In Kai Tak, China Overseas' (0688) One Victoria, however, saw nine deals canceled.

(The Standard)

半島中心中層戶放售 叫價1232萬

有代理表示，尖沙咀東麼地道67號半島中心中層寫字樓物業，建築面積約1120方呎，意向價1232萬，折合呎價約1.1萬，物業同時亦放租，意向月租約3.1萬，平均每呎約28元。

該代理指，上述物業間隔四正實用，貼近電梯大堂，而且外望市政局百周年紀念花園，享噴水池園景，開揚舒適。

半島中心位處尖東核心商業區，毗鄰區內多幢知名商廈，且附近高級酒店及各式食肆林立，徒步至港鐵尖東站僅需數分鐘。

(星島日報)

更多半島中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：半島中心寫字樓出售

更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售

紅磡駿昇中心全層2.1億易手 面積4.03萬方呎零售商承接自用

紅磡工商物業駿昇中心12樓全層，由經營百貨公司的先施近期以2.1億沽售，建築面積4.03萬方呎，市場消息指，買家為一間專賣護理用品的連鎖零售商，計劃將物業作為自用。

近期用家紛出手自置工廈及商廈，紅磡民樂街23號駿昇中心12樓全層以2.1億易手，平均呎價5211元，儘管賣家售後租回半年，月租40萬，市場消息透露，買家為一間連鎖零售商，並以美康個人健康護理產品連鎖店相關人士呼聲最高，計劃將物業作為自用。

平均呎價5211元

代理指，駿昇中心為一幢高效率的工廈，於1992年落成，樓齡相對新，擁有充足車位，卸貨台空間大，加上項目位處市區，適合產品流量高的零售行業，作為寫字樓及貨倉。

紅磡區內不乏工廈，工商活動頻繁，只是疫市前放盤少，價格亦高企，駿昇中心於2018年及2019年商廈市況高峰期，呎價普遍逾6000元，其中，8樓B室，建築面積約3427方呎，於2019年7月以2388.8萬易手，平均呎價6971元，最新呎價較高峰期跌25%。

造價較高峰期跌25%

早前，紅磡區內商廈半島廣場21樓11至13室，由德國採購商OTTO香港分部以3000萬沽出，買家賀利氏金屬承租該物業多年，轉租為買，賀利氏生產及營銷貴重金屬，本身持有粉嶺安樂村安全街30號賀利氏科技中心全幢自用。

該半島廣場3個相連單位，建築面積共約6248方呎，平均呎價約4802元，OTTO則於1993年斥資3791.3萬買入半島廣場21樓11至15室，合共5個單位，建築面積共9462方呎，當時呎價約4007元，近年持有收租，是次售出部分樓面，只較31年前高出19.8%。半島廣場為紅磡地標商廈，於1993年落成，大廈擁有大型車場及上落貨設施，規模及配備媲美工廈。

(星島日報)

屯門匯賢一號呎價9190元售

新資本投資者入境計劃接受申請，入場銀碼較細的工廈查詢增多，當中以北都區工廈受捧。位處屯門的活化工廈ONE VISTA匯賢一號近期交投轉活，上月售出4個高層單位，平均呎價約9190元，沽出單位多為連租約，涉及總金額約2213萬。

連約回報逾3厘

有代理表示，屯門新合里1至3號匯賢一號，新近於4月售出4個高層連租約單位，涉及總面積約2408方呎，成交價約2213萬，平均呎價約9190元，平均回報逾3厘，買家均為投資客。

該項目4月份單月錄得約30宗租賃成交，呎租約23至28元不等，整體項目出租率達90%。現時匯賢一號租客多元化，除傳統辦公室外，租客行業亦涵蓋美容、教育、中醫及物理治療等行業。

單月錄30宗租賃

該代理補充，該廈21樓16室，面積約797方呎，意向價約597.7萬，平均呎價約7500元，連約出售，單位現時月租約2.2萬，新買家料回報高達4.4厘。

該代理認為，匯賢一號靠近北部都會區、往返內地便利，用途亦多元化，可作補習社、興趣班、美容、健身中心等，回報普遍逾3厘，配合現時新投資者移民政策推動，由於工廈銀碼細，投資成本相對較低，符合1000萬非住宅物業投資上限，自用抑或投資均是不俗的選擇。

另一代理表示，屯門新安街1號憶兆工業大廈地廠，建築面積約14438方呎，以每月約18萬放租，平均呎租12.5元，該地廠多窗開揚，少柱樓底高18呎。

(星島日報)

Hong Kong's secondary home market saw just three deals at the10 major housing estates over the weekend, the worst week since the Lunar New Year, but the primary market continued to shine, with a Yuen Long project hiking prices by up to 2 percent for its latest price list.

A property agency reported three transactions at 10 blue-chip estates over the weekend, down 62 percent from a week ago to a 13-week low.

And another property agency posted five deals over the weekend, down 37 percent from the previous week.

Meanwhile, in the primary market, The Yoho Hub II in Yuen Long put another 141 flats on the market yesterday after the first batch of 210 units sold out on Saturday's first round of sales.

The third price list showed that the cheapest was priced at HK$6.64 million while the average price stood at HK$16,188 per square foot.

Sun Hung Kai Properties (0016), the developer, said most of the flats in the latest price list are on higher floors and this is why they are 1 to 2 percent costlier.

SHKP raked in about HK$2 billion from the sales of the 201 flats on Saturday.

In other market news, some major lenders in the city are said to have frozen mortgage applications of mainlanders who do not have Hong Kong identity cards.

Property experts, however, believe banks are not halting these mortgages across the board but are considering them on a case-by-case basis as it is more difficult for them to verify the creditworthiness of these customers.

Apart from reducing cash rebates on mortgages to cut costs, banks are now more prudent in their mortgage business, a mortgage broker said.

Every bank has their own set of rules to vet mortgage applicants and they would consider the type of property being bought, the borrower's employment history and their nationality, the broker said, adding that lenders change their mortgage strategies from time to time due to market conditions and risk appetite.

However, he believes banks will not completely stop giving mortgages to mainlanders.

Major lenders, including The Hongkong and Shanghai Banking Corporation, have been reportedly cutting rebates on mortgages since last month to reduce costs, with some lenders fully scraping such rewards.

(The Standard)

工商舖錄約303宗按月增50%

4月份工商舖買賣宗數大致向上，有本港代理行統計，市場錄約303宗成交，按月升近50%，總金額錄約55.75億，按月減約21%。該行認為以往復活節及清明節長假期效應，工商舖買賣有所放緩，今年4月明顯反彈，反映政府該月舉行連串盛事奏效。

荃中商場基座2億易手

該行代理表示，4月錄約303宗買賣，金額約55.75億，按年分別減約6%及增約1%。適逢4月舉行香港國際七人欖球賽，月內多個大型國際會議展覽登場，帶來經濟效益勝預期。4月錄約68宗舖位買賣，按月增約66%，金額約16.49億，按月跌約68%，扣除3月份愉景新城商場約40.2億成交，金額按月約36%增幅。月內多個商場易手，荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，投資者黎永滔以約2億沽；佐敦THE AUSTIN PLACE地下1、2、3、5號舖連一樓以約1.49億沽，買家信興集團。

商廈錄41宗成交，按月增約28%，金額約14.98億，按月增約39%。美國銀行中心現兩宗成交，山東如意集團沽23樓全層樓面，面積約13880方呎，作價約2.5億，較2018年時購入價計，貶值約64%；德祥地產以約2.6億沽同廈30樓總部全層連4個車位，面積約13880方呎，持貨20年，帳面賺近1.6億，升值約1.5倍。

工廈錄約194宗成交，按月增約49%，金額錄約24.27億，按月增約兩倍，當中宏安地產將引入其士作為油塘工業大廈第4座重建的合作夥伴，作價約7.97億。

(星島日報)

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

內地金融機構搶租一線舖 租金跌幅40%旺角尖沙咀銅鑼灣具吸引

近年內地豪客消費模式悄悄地由奢侈品轉至投資產品，為金融機構帶來新商機，紛搶租一線舖吸客，當中旺角、尖沙咀及銅鑼灣區最具吸引，皆因舖租較疫市跌40%，租舖成本較以往低。

資深投資者黎永滔旗下亞皆老街67及69號單邊巨舖，近日由富途證券每月逾100萬承租，此舖過往2年皆由短租客進駐，月租只有30多萬。黎永滔表示，內地金融機構成為舖市動力之一，還有內地食肆積極攻港，令旗下舖位洽租量大增，他索性放棄上述亞皆老街舊樓重建住宅計劃，迎接新租客到來。

志在力吸內地客

事實上，金融機構巨資租舖，背後自有她的策略，意博資本亞洲執行合夥人鄧聲興認為，富途證券志在內地客，產品亦並非單一港股，而是美股及多元化產品及期貨。「該公司承租地舖不着眼地舖收入能否抵銷成本，而是從整體效益出發，看中內地客對投資及保險需求，協助做私人理財。」

連番落戶單邊舖

有代理指，租金包括67號全幢單邊外牆，亞皆老街及西洋菜南街兩條一線街屬旺角「旺中之旺」，位置理想。

富途證券去年亦進駐尖沙咀彌敦道96號美敦大廈地下及1樓，共約4437方呎，月租85萬，今年初亦承租金鐘統一中心34樓全層，建築面積約2萬方呎，新辦事處代替舊址統一中心13樓，令富途在港總辦公面積驟增80%，上述高層景觀開揚，業界估計呎租約40元，月租約80萬。

內地金融機構進取，令交吉物業相繼覓長租客，同為黎永滔持有的銅鑼灣顯輝中心全幢，去年中獲安信信托承租，之前交吉兩年；另外，曾丟空處處的尖沙咀栢麗大道，其中一個相連複式巨舖，亦獲中信證券進駐。

(星島日報)

更多統一中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：統一中心寫字樓出租

更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租

近期甲廈交投趨活躍，觀瀾湖集團相關人士持有的中環皇后大道中9號全層甲廈，以約3.1億易手，平均呎價2.25萬，較6年前高峰期跌約60%，物業於29年升值逾1.4倍。

上址為皇后大道中9號29樓全層，建築面積約13769方呎，以易手價3.1億計算，平均呎價2.25萬，該物業由觀瀾湖集團自用多時，以交吉形式易手，觀瀾湖相關人士早於1995年透過HAYLAND LIMITED購入上址，作價1.28億，持貨29年帳面獲利1.82億，物業升值1.42倍。

觀瀾湖相關人士沽貨

市場消息指，HAYLAND LIMITED董事包括朱嘉盈、朱鼎耀及朱鼎健。其中，朱鼎健為觀瀾湖集團主席兼行政總裁，而朱鼎耀則為觀瀾湖集團副主席，現址亦是觀瀾湖集團辦事處。

觀瀾湖集團屬於港資企業，在內地發展中國高爾夫和多元休閒產業的企業，旗下至少6間度假酒店，高爾夫球場則分布於深圳、海口及東莞等地。

皇后大道中9號為中環甲廈，於1991年落成，樓高34樓，樓底高度約3.9米，位處中環核心地帶，設有行人天橋連接置地廣場商場及酒店項目，距離港鐵站中環僅數分鐘步程。該廈亦是區內少數業權分散的甲廈，該廈34樓頂層，曾於2018年創下本地甲廈呎價新高，成交價約5.14億，平均呎價約6萬，雖然34樓為最高樓層，不過，29樓亦是高層，若以呎價比較，最新售價較高峰期跌約60%。

持貨29年升值1.42倍

該廈單位業主皆極具實力，向來少放售，全層交吉放盤亦相當罕有。

甲廈交投旺場，近期，美國銀行中心全層單位相繼易手，德祥地產沽售30樓全層，建築面積約13880方呎，連4樓4個車位，以2.6億易手，平均呎價18732元，市傳買家為信和相關人士。德祥將售後租回該全層寫字樓，月租65萬，租期一年，可再續租一年。

美國銀行中心23樓全層連3個車位，建築面積13880方呎，屬銀主盤，亦以2.5億易手，呎價約18012元，物業曾由中國最大紡織集團之一的山東如意集團董事長邱亞夫及相關人士持有，於2018年7月以7.018億購入，呎價高達50562元及，及後淪為銀主盤。

該廈34樓頂層，曾於2018年創下本地甲廈呎價新高，成交價約5.14億，平均呎價約6萬。

(星島日報)

更多皇后大道中9號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中9號寫字樓出售

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

商廈錄65宗註冊 代理：按月升51%

商廈市場「價跌量升」，代理報告指，4月份錄65宗商廈註冊，按月升約51.2%，金額錄6.21億，按月增約14.9%，但分散業權甲廈及乙廈售價則分別按月跌約2.1%及0.8%。

今年首四個月共錄42宗指標甲廈成交，按年增加近30%。其中，原業主為如意集團但現時已淪銀主盤的金鐘美國銀行中心23樓全層，以2.5億沽，呎價18012元。雖然物業成交呎價較區內其他甲廈成交低，但回顧近兩年同區甲廈成交紀錄，銀碼過億物業呎價維持在1.8萬至1.9萬。

金額6.21億按月增14.9%

代理相信，區內甲廈售價已見底，其他商廈業主會以成交為參考，考慮降低叫價吸客。

上月共錄5宗銀碼逾億成交，是2021年9月以來最多，包括有友邦保險以約14.22億向麗新集團購入中環友邦金融中心10%業權；建滔集團以7.5億向高盛及凱龍瑞相關財團購入上環88WL全幢，呎價約8300元，低於市價。新世界最近決定開售旗下永康街83號商廈，首批包括18伙寫字樓，平均呎價約1.1萬至1.3萬。

內地政府有意免除內地投資者投資港股所徵收股息稅，一旦消息落實，預料更多內地投資者將選擇投資本地股市。長遠而言，部分派息比率高而盈利表現穩定的內地企業或來港上市，商廈市場氣氛有望得到改善。

(星島日報)

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

更多友邦金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：友邦金融中心寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

更多88WL寫字樓出租樓盤資訊請參閱：88WL寫字樓出租

更多上環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出租

更多永康街83號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：永康街83號寫字樓出售

更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售

新甲廈供應多 成租務市場焦點

多幢甲廈今年入伙，由於設備新質素高，加上業主叫價並不進取，吸引機構搬遷升級。

甲廈租務稍加快，並集中在新甲廈項目上。即將落成的長沙灣83瓊林街錄預租，涉及23樓單位，面積約3萬平方呎，成交呎租約24元。據了解，新租客為Yusen Logistics，為日資物流公司，轉租可提升級數。

日資機構 連環租83瓊林街

此外，物業A座26樓，面積約2.4萬平方呎，亦以每平方呎約24元租出。新租客為日資零售品牌LOJEL，主要產品為行李箱。該品牌原租用同區工廠大廈，是次搬遷作升級。

新世界 （00017） 在2017年大手購入長沙灣3幅商業地皮，當中以83瓊林街規模最大，總樓面達114萬平方呎，屬於兩幢各樓高23層的雙子塔式商廈，規模較大的A座樓面約74萬平方呎，每層樓面約3萬多平方呎，而B座則約40萬平方呎，每層樓面約1.6萬平方呎。

早前發展商稱，83瓊林街採用只租不賣策略，目前正在招租，連同集團自用部分，已經預租約4成樓面。至於同系於區內「83永康街」年初入已伙，屬拆售項目，樓高28層，5樓或以上屬寫字樓部分，全層面積則約18,946至19,216平方呎，全廈提供逾400個單位，面積由500餘平方呎起

黃竹坑偉華匯 罕有全新大樓面

至於港島區方面亦有新供應，位於黃竹坑的偉華匯，已錄兩層預租，分別涉及18及28樓。其中一家金融機構由中環遷入，承租全層約1.2萬平方呎樓面；另一家科技公司由同區遷入以提升辦公空間質素，涉及全層約1.2萬平方呎樓面，成交呎租料約22元。

偉華匯樓高27層，提供總面積約30萬平方呎，物業分為低層（1至15樓）及高層（17至30樓）兩區，每層樓面面積約1.2萬平方呎，為同區較少提供逾萬平方呎樓面，實用率逾8成。現業主進行招租。該廈前身為信誠工業大廈，偉華集團早於2013年展開收購，直至2020年獲批重建，連同收購及建築，總投資額達40億元。

至於去年尾落成的啟德AIRSIDE，今年連錄數宗租務，分別獲保誠保險、華僑銀行及德國超市等租用，合共涉及逾20萬平方呎，成為今年最大成交量的甲廈。

分析指，去年及今年均有多幢甲廈全新項目落成，加上本身甲廈空置率高，租客搬遷選擇多，業主叫價上不會進取，以較便宜租金吸客。質素上，全新甲廈設備佳，因此容易吸引企業搬遷，作辦公室升級，因此租務成交主要落在新甲廈上。

(經濟日報)

更多PORTAS寫字樓出租樓盤資訊請參閱：PORTAS寫字樓出租

更多長沙灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出租

更多永康街83號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：永康街83號寫字樓出售

更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售

更多偉華匯寫字樓出租樓盤資訊請參閱：偉華匯寫字樓出租

更多黃竹坑區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：黃竹坑區甲級寫字樓出租

更多AIRSIDE寫字樓出租樓盤資訊請參閱：AIRSIDE寫字樓出租

更多啟德區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：啟德區甲級寫字樓出租

商廈4月錄41宗成交 價量齊升

地產代理數據指，4月份商廈呈價量齊升局面，4月份共錄得約41宗商廈買賣成交，按月增約28%，成交金額亦錄得約14.98億元，按月增約39%。

月內指標甲廈美國銀行中心更出現兩宗矚目成交，包括山東如意集團沽出23樓全層樓面，面積約13,880平方呎（未核實），作價約2.5億元，較2018年時購入價計，貶值約64%。

而德祥地產亦以約2.6億元沽出同廈30樓總部全層連4個車位，面積約13,880平方呎，持貨20年，轉手帳面賺近1.6億元，升值約1.5倍。

而商舖則錄得約68宗買賣成交，比上月大增約66%，對比2023年同期有約15%增長。而成交金額則錄得約16.49億元，按月跌約68%，但若扣除3月份愉景新城商場約40.2億元的大額成交，4月份成交金額按月則有約36%增幅。

月內出現多個商場項目易手，包括荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，面積約44,035平方呎，由投資者黎永滔以約2億元沽出；另外佐敦THE AUSTIN PLACE地下1、2、3、5號舖連1樓，面積約7,856平方呎，亦以約1.49億元沽出，新買家為信興集團。

工廈194宗成交 按月增49%

至於工廈方面，4月份共錄得約194宗工廈買賣成交，按月增約49%，成交金額則錄得約24.27億元，按月亦大增約兩倍。月內亦出現大宗成交，當中宏安地產將引入其士作為油塘工業大廈第4座重建項目的合作夥伴，作價約7.97億元。

(經濟日報)

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

灣仔集成中心 優質乙廈配套齊

灣仔集成中心配套齊全，租客多屬專業人士，屬同區優質乙廈。

集成中心位於灣仔軒尼詩道，屬傳統商業地段，大廈設有軒尼詩道及灣仔道兩入口，四通八達。交通上，由銅鑼灣或灣仔站，步行至該廈約10分鐘內，而由灣仔會展站前往該廈，則約5分鐘。大廈位處灣仔最繁忙的軒尼詩道，屬巴士、電車必經之路，極為方便。此外，大廈1至5樓為停車場，提供95個車位，包括月租及時租。

飲食配套方面，大廈基座為商場，提供咖啡店、快餐店，而灣仔軒尼詩道及灣仔道食肆林立，上班人士選擇多，亦可前往銅鑼灣時代廣場、銅鑼灣廣場等。

樓高30層 基座為商場

物業由老牌家族伍集成國際持有，一直作收租之用。大廈於1983年落成，而業主於十多年前進行一次翻新，質素仍非常理想。樓高30層，基座包括低層地下、地下及高層地下為商場，提供商店包括餐廳、時裝店及超級市場。另外，地下入口展示藝術品，令大廈觀感更佳，整體配套為同區乙廈最理想之一。

大廈6至27樓為寫字樓樓面，地下大堂共提供8部升降機，分別通往6至16、以及18至27樓兩段，升降機非常充足。

分層樓面每層面積約10,260平方呎，大致上可分為12個單位，面積由668平方呎起，適合不同類型用家。景觀上，最優質景觀1、12單位，為望向跑馬地馬場，極為開揚，另一邊望向軒尼詩道及駱克道樓景。

最值得留意，為灣仔乙廈多，惟分散業權下，租客背景難以控制。集成中心由大業主持有，現時租客主要為專業人士包括律師、會計、建築公司等，合共佔逾7成，而多屬長情租客，逾半數租用大廈逾20年。

(經濟日報)

更多集成中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：集成中心寫字樓出租

更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出租

更多時代廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：時代廣場寫字樓出租

更多銅鑼灣廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：銅鑼灣廣場寫字樓出租

更多銅鑼灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：銅鑼灣區甲級寫字樓出租

大廈數單位招租 意向呎租29元起

灣仔集成中心現時出租率達9成，現有數單位進行招租，意向呎租約29元起。最大單位為高層，面積約4,000平方呎。

兩舖位待租 叫租2萬及9萬

另外，基座商場亦有兩舖位待租，包括面向灣仔道入口細舖，意向月租約2萬元。至於高層地下一個2,000餘平方呎舖，意向月租約9萬元。

同區乙廈租務上，灣仔北海中心高層B室，面積約956平方呎近日租出，成交呎租約28元。另同區灣仔商業中心低層2A室，面積約593平方呎，成交呎租約23元。

(經濟日報)

更多集成中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：集成中心寫字樓出租

更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出租

灣仔中華大廈全層叫租64450

灣仔中華大廈中層全層單位現放租，意向呎租約23元。

地產代理表示，獲業主委託放租灣仔皇后大道東228號中華大廈中層全層，單位面積約2,802平方呎，業主意向租金約64,450元，折合每平方呎約23元。

2802呎中層 呎租23元

代理表示，是次放租單位間隔四正，為全寫字樓裝修，外望城市景，有6個房間和1個茶水間，設中央冷氣，大門正對2部載客升降機，設施齊全，用戶上落方便。該廈位處灣仔核心商業區，步行約3分鐘即可到灣仔利東街港鐵站出口，附近設有電車、巴士及小巴專綫。

租務上，對上一宗成交為去年8月，低層C及D室，面積約1,058平方呎，成交呎租約24元。

(經濟日報)

更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出租

九龍灣國際展貿中心將拆卸重建，受影響租客需要遷出，帶動東九龍區商廈租務活動頻仍，加上多個政府部門遷入東九龍指標商廈，促使區內商廈近期租務氣氛轉好。有業主看好區內租務氣氛，決定推出觀塘東九匯THE GRID於市場招租，意向呎價約20元。

半層至全層 備不同租務優惠

地產代理表示，是次招租物業位於觀塘偉業街133號全幢東九匯THE GRID，獲業主委託作獨家代理，並負責項目招租，物業現尚餘多個精選單位推出市場招租，涉及4個樓層，分布於3樓、4樓、8樓及10樓，其中3樓及10樓屬全層樓面，面積均為約14,710平方呎；另4樓及8樓則屬半層樓面，面積分別為約8,394及約8,385平方呎，又4樓更特備有基本裝修設計，方便用家即租即用，項目意向呎租約20元，同時，業主會因應租客背景、承租年期及樓面面積而提供不同的租務優惠，切合不同行業的實力企業的需要。

鄰近港鐵站 租客不乏知名企業

東九匯THE GRID樓高12層，入駐率不俗，租客不乏知名企業，且行業十分多元化，包括建築師、建材公司、國際品牌商務中心和教育機構等，地下至3樓為商舖，地下為銀行，而1至2樓則為食肆，吸引區內外食客到場光顧。另，其交通便利，鄰近港鐵牛頭角站，步程約2分鐘直達，附近有東九龍如心酒店、創紀之城及觀塘海濱公園，物業高層單位可眺望開揚都市景；接待大堂華麗美觀，地庫設有停車場，提供租戶及用戶極致周到的體驗。

據市場最新租務成交，其中位處海濱道宏基資本大廈高層全層，面積約12,195平方呎，新近以約32.9萬元租出，平均呎租約27元，另，位於鴻圖道的東瀛遊廣場高層全層，面積約11,575平方呎，每呎租金約20元租出，月租約23.2萬元。

代理指出，政府持續發展東九龍，觀塘區發展更見成熟，加上周邊商業元素及交通配套全面配合，觀塘商廈租務氣氛將會向好；相信東九匯THE GRID租務情況將會更為理想，短期內洽租反應會見熱烈。

(經濟日報)

更多創紀之城寫字樓出租樓盤資訊請參閱：創紀之城寫字樓出租

更多宏基資本大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：宏基資本大廈寫字樓出租

更多東瀛遊廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：東瀛遊廣場寫字樓出租

更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出租

葵涌新都會廣場中層沽 呎價8300元

消息指，葵涌商廈新都會廣場錄得買賣成交，涉及物業第二座中層01室，面積約3,173平方呎，以2,633萬元易手，呎價約8,300元。該廈對上一宗成交為3月份極高層12室，以1,200萬元成交，呎價同約8,300元。

租務方面，美國銀行中心連錄租務成交，涉及物業高層05至06室，面積約2,715平方呎，以每月約12.2萬元租用，呎租約45元。另同廈高層902室，面積約1,998平方呎，以每呎約45元租出。近日美國銀行中心買賣及租務轉多，包括23及30樓全層，分別以約2.5億及2.6億元易手，呎價約1.8萬元，為該廈呎價14年新低。

(經濟日報)

更多新都會廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：新都會廣場寫字樓出售

更多葵涌區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：葵涌區甲級寫字樓出售

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

商廈售價普遍由高位累跌逾40%，交投漸活，灣仔指標乙廈卓凌中心全層以2600萬易手，平均每呎7552元，原業主持貨20年，物業升值2.6倍。

上址為灣仔道133號卓凌中心26樓全層，建築面積約3443方呎，以易手價2600萬計算，平均呎價7552元，原業主於2004年8月以720萬購入該全層，持貨20年帳面獲利1880萬，物業升值2.6倍。新買家以買物業形式承接，需付相等於樓價4.25%印花稅。

平均每呎7552元

該全層呎價7552元，屬該廈過去12年來新低，2012年5月，該廈12樓全層同樣面積，以2700萬易手，造價較現時高100萬，2017年5月，該廈9樓全層，建築面積一樣，以4000萬易手，平均呎價1.16萬，屬該廈呎價歷史新高，最新成交價較高峰期跌35%。資深投資者羅守輝亦於過去2至3年，相繼出售該廈單位，呎價由8200至9000元不等。

去年6月，灣仔卓凌中心20樓全層，建築面積約3443方呎，以每呎約8700元易手，涉資2995萬，新買家以買物業形式承接，需付相等於樓價4.25%印花稅，該單位連租約，呎租約24元，月租約8.26萬，租約至今年4月，新買家料回報3.3厘。原業主TOYOMALL於2013年6月以2823萬購入物業，平均每呎8212元，持貨10年，帳面獲利約172萬，物業升值約6%。

呎價較高峰期跌35%

卓凌中心位於灣仔鬧市，物業於1998年落成，共有32層，當中略去4、13及14樓，該廈單位擁有獨立冷氣，並非中央冷氣，用戶擁有更具彈性的工作時間。

地產代理表示，新蒲崗六合街8號六合工業大廈23樓頂層B及C室，合共面積達6130方呎，適合作寫字樓及貨倉。單位內部已備有雅致裝修，買家或租戶可即時投入使用，意向價3080萬元。同時，該單位意向月租11萬元，包括差餉、地租及管理費。 周氏稱，新蒲崗近年隨著屯馬線通車，政府注資千億推進啟德發展區建設，加上工廈重建及活化，帶動區內消費人流日漸暢旺。

最新成交呎價7552元，屬過去12年來新低；2017年5月，9樓以4000萬易手，呎價1.16萬，屬歷來新高。

(星島日報)

更多卓凌中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：卓凌中心寫字樓出售

更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出售

觀塘中海日昇地舖意向3.8億

舖王鄧成波家族旗下觀塘駿業街中海日昇中心一籃子地舖，連12個車位標售，意向價3.8億，意向價較去年減約5%。

連12個車位標售

地產代理表示，觀塘駿業街56號中海日昇中心地下，共涉及9個地舖及12個位處大廈5樓的車位，樓面面積約18427方呎，租客以餐飲食肆為主。物業曾於去年叫價4億放售，最新意向價3.8億，累減2000萬，扣除每個車位售價約150萬，呎價約19536元。

翻查資料，該家族早年分階段買入該批舖位，作價約5億，代理估計物業全數租出，月租可達112萬，物業意向價3.8億，扣除車位每個150萬，呎價19536元。早前觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，建築面積約3816方呎，呎價39318元。

(星島日報)

中旅社等放售一籃子物業 中環北角項目成焦點

中旅社及相關人士持有標售一籃子物業，位於中環、北角、土瓜灣及元朗的工商物業組合，當中涉及3個全層寫字樓物業及3個零售地舖物業，建築面積合共約16063方呎，總估值達2.91億。

地產代理表示，該項目推出標售，有意投標者可一併或單獨購入上述物業，截標日期2024年7月3日。

估值合共2.91億

代理表示，該名業主一直持續檢視及優化其投資組合，是次放售主要為旗下非核心資產，包括3個全層寫字樓物業及3個零售地舖物業。自通關後本地消費活動增加，零售業逐步回穩及上升，尤其以民生行業表現更為突出。

代理又說，是次放售之商舖皆位處人流最暢旺之民生地段，出租率高，加上地理位置優越，而附近住宅群提供大量消費需求，租金收入穩定。

代理指，寫字樓方面，包括中環核心區域皇后大道中138號威享大廈，涵蓋3層全層物業，每層建築面積約由2996至3485方呎不等，總建築面積合共近萬呎；物業將以現狀及連租約形式放售，為用家購入自用的黃金機會。

(星島日報)

更多卓凌中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：卓凌中心寫字樓出售

更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

4月商廈價量升 指標甲廈料向好

據統計指，4月份商廈交投上升，而近期指標甲廈續有成交，料帶動整月買賣續向好。

地產代理發表報告指出，4月份商廈註冊宗數有65宗，按月升約51.2%，而註冊金額則錄6.21億元，按月增加約14.9%，但分散業權甲廈及乙廈售價則分別按月下跌約2.1%及0.8%。

今年首4個月共錄得42宗指標甲廈成交，按年增加近3成。其中，原業主為如意集團但現時已淪為銀主盤的中環美國銀行中心23樓全層，以約2.5億元沽出，呎價約18,012元。

4月份的投資市場亦見恢復，上月共錄得5宗逾億元成交，是自2021年9月以來最多。矚目成交包括友邦保險以約14.22億元向麗新集團購入中環友邦金融中心10%的業權，在成交過後，麗新集團將不會再持有相關物業的業權。另外，建滔集團以約7.5億元向高盛及凱龍瑞相關的財團購入上環88WL的全幢物業。

美國銀行中心 連錄全層成交

事實上，近兩星期指標甲廈屢錄買賣，德祥地產 （00199） 以約2.6億元沽出中環美國銀行中心30樓全層連4個車位，不計車位價值，呎價約1.87萬元，買家為信和集團或有關人士。美國銀行中心30樓屬於德祥地產的香港總部，面積約13,880平方呎。同時，德祥將以月租約65萬元售後租回1年，並設有1年續租權，租客負責管理費、差餉等。若以成交價計算，新買家租金回報率約3厘

此外，皇后大道中9號29樓全層，面積約13,769平方呎，亦以約3.1億元易手，平均呎價約2.25萬元，重回2011年水平。該物業由觀瀾湖集團自用多時，以交吉形式易手，觀瀾湖相關人士於1995年以約1.28億元購入，持貨29年帳面獲利1.82億元，物業升值1.42倍。

業界料業主 考慮降低叫價

代理認為，核心區甲級寫字樓售價水平或已見底，而其他商廈業主未來亦會以上述成交為參考，考慮降低物業叫價以吸引買家，將帶動買賣。

代理又指，新世界 （00017） 在最近開售旗下位於永康街83號的商廈項目，首批單位將會包括18伙寫字樓，而平均呎價大約為1.1萬至1.3萬元。與區內其他新盤的價位比較，新推售項目的價格相對實惠，加上區內的交通便利，發展潛力大，預料這將吸引部分有意投資長沙灣寫字樓的買家入市，帶動區內的交投表現。

(經濟日報)

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多皇后大道中9號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中9號寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

更多友邦金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：友邦金融中心寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

更多永康街83號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：永康街83號寫字樓出售

更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售

港島商廈需求弱 空置率升至12.2%

據代理報告指，港島區商廈空置率持續上升，最新報12.2%。

報告指港島甲級寫字樓市場繼續面臨需求疲弱的挑戰，九龍區寫字樓市場的租賃交易大幅反彈，3月份的新出租交易量為2月份的一倍。

港島區方面，在經濟不明朗因素下，港島甲級寫字樓市場繼續面臨需求疲弱的挑戰，整體空置率徘徊在12.2%的歷史高位，按季上升0.7%。在主要的地區中，中環的甲級寫字樓租金跌幅最大。3月份，寫字樓租賃需求主要由中國內地企業帶動。月內錄得一些寫字樓升級個案，進一步加強了優化寫字樓的趨勢。

由於寫字樓業主受空置率創歷史新高的壓力，促使他們為租客提供更靈活的租賃方案和優惠措施，例如裝修補貼和免費配套，以推動租賃交易。

盡管目前缺乏新租賃需求，但長遠來看，萊坊預計寫字樓市場將受惠於香港政府的一些措施。更多家族辦公室和資本投資將透過「新資本投資者入境計劃」來港。除了促進投資活動外，相信這些措施將為市場帶來額外的寫字樓租賃需求。

料租金已見底

九龍區方面，寫字樓市場的租賃交易大幅反彈。由於許多公司在2月農曆新年期間暫停了商務活動，因此3月份的新出租交易量為2月份的一倍。3月份大部分寫字樓交易涉及中小型寫字樓，平均面積約為4,000平方呎。

2024年第一季，重大交易和擴充主要來自政府和半官方組織、保險公司和中國內地企業。

該行指，今年寫字樓市場的前景仍然充滿挑戰，因為疲弱的經濟氣氛和企業對業務擴充的態度謹慎，繼續削弱租賃需求，認為寫字樓租金已經見底，因此該行對今年的寫字樓市場持謹慎樂觀態度。

(經濟日報)

最近指標甲廈連錄全層買賣成交，呎價出現斷崖式下挫，可見空置率高及租金下跌，令物業價格難以維持，業主惟有接受現實大降價出售。

近來甲廈市場，出現3宗極具指標的中環甲廈成交。首先，原由內企持有的美國銀行中心中層全層，及後淪為銀主盤，經過1年多放盤後，最終以2.5億元成交，呎價約1.8萬元，創下14年來新低。1星期後，同廈30樓全層，以約2.6億元沽出，呎價同約1.8萬元。翻查資料，美國銀行中心已有1年未有買賣，對上一宗為去年5月，35樓單位成交呎價約3.3萬元，按相若樓層計，呎價1年大概下跌45%。

美國銀行中心 呎價1年跌45%

另一宗全層買賣，為本港最有指標價值的皇后大道中9號，內企持貨多年的全層單位去年放盤，直至近日以約3.1億元售出，呎價2.25萬元，為近13年新低價。

核心區中環可供買賣的甲廈不多，而皇后大道中9號及美國銀行中心為兩大呎價指標，高峰期兩幢物業呎價均突破5萬元。新近成交的3層樓面中，兩層屬項目高層，景觀一流，呎價從高峰期下跌至少一半。

港島空置惡化 徘徊12%高位

呎價出現斷崖式下挫，因甲廈近年買賣偏少，即使租金已大幅下挫，業主仍拒降價放售，故價格一直得以維持。經過通關1年後，商業市道無法從疫情中回復，商舖市場已有起色，中環皇后大道中舖位空置率已有下降，可是商廈市道不單沒有改善，空置率更有惡化趨勢。據萊坊最新數據，港島區整體寫字樓空置率徘徊在12.2%的歷史高位，按季上升0.7個百分點。

甲廈租售價當然離不開供應及需求關係，現時空置樓面多，再加上供應持續，消化要數以年計。

同時間，甲廈需求來自經濟環境、金融業表現等，香港受中美等地緣政治影響，加上高息環境等因素，外資在港投資力度減弱，對寫字樓擴充需求偏低，導致甲廈吸納慢，租金調整未完。

以往業主採惜售策略，惟通關1年多商廈市況不妙，開始決定大幅減價，以吸引買家。當指標甲廈呎價相繼失守，其他商廈呎價也難以保持，預計繼續出現低價成交。

土地註冊處資料顯示，今年1至4月工商舖等非住宅類成交宗數4,109宗，總值約231億元；相比去年同期成交6,155宗，總值366億元，宗數下跌33%，金額下挫37%。

(經濟日報)

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多皇后大道中9號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中9號寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

觀塘宏基資本全層放售每呎叫價7500元

觀塘宏基資本大廈全層連4個私家車位放售，扣除車位後，每呎叫價7500元。

地產代理表示，觀塘海濱道135號宏基資本大廈9樓連4個私家車位，總建築面積約12029方呎，交吉形式出售，物業享180度維港及郵輪碼頭景，叫價吸引，扣除4個私家車位後呎價僅約7500元。對比去年9月破產欠薪保障基金委員會以2.325億買入毗連絲寶國際大廈21樓全層單位（呎價約1.39萬）有大幅折讓。此外，現時該物業市值呎租約25元，料回報高達4%。

代理又說，自從九龍灣國際展貿中心（九展）宣布拆卸以來，該區用家紛查詢自用盤源，同一時間同區亦錄租客轉買個案，其中本月中海日升中心高層A至E室單位，由為華碩科技（香港）承接。

(星島日報)

更多宏基資本大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：宏基資本大廈寫字樓出售

更多絲寶國際大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：絲寶國際大廈寫字樓出售

更多中海日升中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中海日升中心寫字樓出售

更多觀塘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出售

工廈錄148宗註冊 代理：按月升27%

代理報告指出，4月工廈註冊錄約148宗，按月上升約27.6%，金額錄約12.27億，按月升約106.3%。租賃市況繼續向好，租務錄近361宗，按升約3.7%。

整體售價按月跌約0.8%，長沙灣區平均呎價按月升約0.2%最高，報約5691元。跌幅最大屯門區報約2945元，按月跌約3.2%。整體租金按月跌0.1%，升幅最大為屯門區，呎租約報12.2元，按月升約1.4%。黃竹坑（香港仔及鴨脷洲）最新呎租約15.1元，按月跌約1.4%，為跌幅最大一區。

代理表示，一家電子產品銷售商以約1500萬購入鴻圖道44至46號世紀工商中心高層兩個單位，面積達4200方呎，呎價約3500元。該企業2021年開始多次購觀塘區工廈，金額合共6700萬。疫情後工廈價格偏軟，為中小型企業提供入市良機。

(星島日報)

擬改商住綜合發展 減商廈樓面8成

九龍灣展貿中心重建再提新方案，鑑於區內商廈空置率高企，發展商主動削減總樓面面積近2成，以商住綜合發展方案取代由純商業，提供1,881個住宅單位，而寫字樓樓面則大減8成。

億京夥同資本策略 （00497） 組成的財團，在2021年斥105億元巨資購入九展並部署重建，早前公布營運至6月30日為此，發展商雖然在去年曾經獲城規會批准，可重建成3幢商廈及工貿展覽館，不過近日發展商再次提交新方案。

跟舊方案對比，最大變化在於新方案引入住宅元素，以及減少總樓面及地積比率，項目地盤面積維持近24萬平方呎，申請作住宅、商業及工業展覽館等用途，總地積比率由原本7.4倍降低至6.144倍，總樓面亦減17%或31萬平方呎至146.15萬平方呎。

興建6幢住宅 最細431呎

新方案將會興建6幢住宅大樓，及1幢商廈、1幢混合用途大樓，取代舊有3幢大型商廈設計，佔整體6成樓面或92.4萬平方呎，將會撥作為住宅樓面，涉及約1,881伙，主要以實用面積431至753平方呎的中小型單位為主，細單位比例只佔約三分之一。

至於商廈方面，由3幢縮減至1幢29層高商廈，涉及寫字樓樓面29.2萬平方呎，較舊方案142萬平方呎規模減少8成；另外設1幢6層高的零售及社福大樓。在總數8幢的住宅、商廈及混合用途大樓基座則為兩層高的商舖及工貿展覽中心。

由於九展地契規定，地皮只能作非工業但不包括貨倉、油站、酒店及住宅用途，發展商即使獲城規會批准新方案，日後相信亦要向地政總署申請修訂契約，有機會涉及補地價。而按照發展商估算，項目若果獲批預計將於2028年落成。

發展商指出，新方案是響應及回應社會對房屋的市場需求，及政府早前將九龍東三幅商業用地和前業安工廠大廈用地改劃為住宅用途的改劃。申請方案則引述不少數據提及九龍東商廈空置率高達2成、未來仍然有不少新的寫字樓供應，相信是看淡未來寫字樓市場前景。

除了億京申請更改九展的重建方案外，早前亦有發展商建議將洪水橋市中心一批商業地轉為混合用途，撥出4成樓面作住宅發展。

(經濟日報)

黃竹坑近年有不少新商廈落成，當中5幢新建成商業項目，合共涉及約100萬平方呎商業樓面，焦點在信置 （00083） 等合作興建的地標商廈LANDMARK SOUTH。

黃竹坑過往屬於傳統工業區，有不少工廠大廈林立，集中在黃竹坑道及香葉道兩旁，由於鄰近海洋公園等旅遊景點，政府一度想推動該區轉型成為酒店等發展，不過隨着港鐵南港島綫通車，拉近黃竹坑跟金鐘等傳統商業中心區距離，區內開始陸續有更多辦公室等商業項目落成。

9商業項目 涉200萬呎

根據資料顯示，目前區內9個商業項目正在興建或已經陸續落成，合共涉及約200萬平方呎樓面，大部分以商廈項目為主，最大型則為港鐵 （00066） 旗下黃竹坑站商場THE SOUTHSIDE，涉及約50萬平方呎樓面。

至於近年新建成的商廈則至少有5幢，合共涉及100萬平方呎樓面，規模最大為老牌廠家、投資者蔡經陽創立偉華集團所興建的偉華匯（Viva Place）。該商廈原本為1幢7至8層高舊式工廈，經過收購、補地價後重建，現時變成27層高的甲級商廈，總樓面約30萬平方呎，每層建築面積由約10,749至11,963平方呎，早前已經開始招租。

同時，由信置夥同帝國集團在2016年斥約25.28億元奪得的黃竹坑商貿地，現時已經建成甲級商廈LANDMARK SOUTH，樓高30層，總樓面面積達25.7萬平方呎，其中11樓至30樓屬於寫字樓部分，每層樓面面積約13,257至14,005平方呎，合共提供約21.8萬平方呎的寫字樓樓面。

THE SOUTHSIDE 2成樓面已營業

至於2樓屬於餐飲樓層、9及10樓則屬於零售樓層，餐飲及零售合共3.87萬平方呎樓面。同時，LANDMARK SOUTH內設有4層樓面提供予藝術發展區，包括高層地下（UG）樓層。

同樣由帝國集團發展還有香葉道22號甲級商廈S22，樓高28層，總樓面面積約達16.35萬平方呎，樓層高約4.55米，每層面積約7,600平方呎。

港鐵旗下黃竹坑站港島南岸的大型商住綜合項目，除了提供逾5,000伙私人住宅外，還設有一個面積約50萬平方呎的商場THE SOUTHSIDE。該商場樓高5層，屬同區最大商場之一，提供約150間商戶，及約235個停車場車位，去年已經首階段試業，大約20%樓面投入營業，其餘預計將在今年陸續開幕。

(經濟日報)

更多Landmark South寫字樓出租樓盤資訊請參閱：Landmark South 寫字樓出租

更多偉華匯寫字樓出租樓盤資訊請參閱：偉華匯寫字樓出租

更多S22寫字樓出租樓盤資訊請參閱：S22 寫字樓出租

更多黃竹坑區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：黃竹坑區甲級寫字樓出租

投資者急沽貨 大幅蝕讓頻現

高息情況下，投資者有減磅需要，近期加快沽售物業，當中不乏大幅蝕讓個案。

投資者加快沽貨，並願大幅降價。其中「木器大王」傅世彪家族再沽物業，尖沙咀柯士甸道108號全幢商住大廈，以約1.5億元成交。物業樓高13層，地下舖位由冰室以約17萬元租用，樓上為住宅單位，總樓面約2萬平方呎，全項目每月租金收入約67萬元，以1.5億元成交價計，回報率高見5.4厘。消息稱，新買家為投資者，有意日後把住宅部分改裝成學生宿舍。

柯士甸道全幢成交 5年貶一半

翻查資料，原業主為傅世彪家族，2019年以約3.2億元購入該廈，持貨5年轉手，蝕約1.7億元離場，蝕幅高達53%。事實上，該家族一直主力投資尖沙咀區，於廣東道、加連威老道及山林道等持有商舖及酒店，一向作風少有沽貨。自從本年初，該家族連環沽售舖位、商廈等。

黎永滔2800萬 沽美麗都地舖

至於舖位投資者黎永滔加快沽舖。資料顯示，尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈地下34號舖，近日以約2,800萬元易手，以總面積約1,067平方呎計，呎價約2.62萬元。原業主為資深投資者黎永滔，他於2009年以約4,800萬元購入舖位，早前已以蝕讓價約3,800萬元放盤，最終減價26%沽貨。持貨15年轉手，仍蝕約2,000萬元離場，蝕幅逾4成。事實上，他於上月沽出是次成交的比鄰舖位，涉約3,050萬元賣美麗都大廈地下35號舖，蝕約3,230萬元，兩舖位合共蝕逾5,000萬元。

另鄧成波家族續沽舖，尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地庫易手，物業面積約為6,300平方呎，以約3,500萬元易手。物業現由健身中心以約12.5萬元租用，回報率約4.3厘。

舖位原由鄧成波家族持有，波叔於2016年以約6,200萬元購入。去年家族曾以約6,000萬元蝕讓放售，如今大幅降至約3,500萬元沽貨，持貨8年帳面蝕約2,700萬元離場，貶值44%。

事實上，近期鄧成波家族加快放盤，有外資代理行代理指，獲鄧成波家族委託，出售觀塘駿業街56號中海日升中心一籃子地舖連大型廣告位及5樓12個車位，面積約18,427平方呎，租客以餐飲食肆為主，市值約3.8億元。翻查資料，鄧氏早年分階段買入該批舖位，總買入價涉及約5億元。

分析指，由於高息持續，持重貨投資者有減磅需要，為了吸引買家，業主要大幅降價，與高峰期購入價比較，錄得大幅虧損。後市上，預計投資者積極放盤，並以低價吸引承接，料續有大幅蝕讓。

(經濟日報)

更多中海日升中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中海日升中心寫字樓出售

更多觀塘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出售

中旅社放4項物業 市值2.91億

中旅社委託代理，放售北角、土瓜灣等3商舖，以及中環3層商廈，總估值約2.91億元。

有外資代理行代理表示，有業主標售一籃子位於中環、北角、土瓜灣及元朗的工商物業組合，當中涉及寫字樓及地舖，建築面積合共約16,063平方呎，物業總估值達約2.91億元。是次項目將以公開招標形式出售，有意投標者可以一併或單獨購入上述物業，截標日期為2024年7月3日 (星期三) 正午12時。

涉土瓜灣地舖 中環商廈

4項物業中，3項為商舖，包括土瓜灣馬頭圍道428號美善閣地下B商舖及1樓全層，面積約3,354平方呎，另北角渣華道196至202號嘉富大廈地下1號及2號舖，面積合共約1,578平方呎。另一項物業為中環皇后大道中138號威享大廈3層全層寫字樓，合共約9,966平方呎。據了解，該批物業由中旅社持有，早年均為集團自用，現全數物業租出。據悉，3項舖位每個分別價值約4,000萬至5,000萬元，而3層寫字樓合共市值約1.5億元。

(經濟日報)

尖東康宏廣場享地利 景觀成賣點

尖東商廈群中，康宏廣場單位擁最優質景觀，物業鄰近紅隧，由港鐵尖東站步行則需時約10分鐘，絕對是指標物業。

康宏廣場位於尖沙咀東科學館道，鄰近紅隧，由紅磡港鐵站出口步行，有天橋連接至康宏廣場另一入口。若由港鐵尖東站步行則需時約10分鐘。值得留意，紅磡站成為東鐵綫及沙中綫兩條主要幹綫的轉車站，通往各區亦方便，加上紅隧過海巴士多，物業地下並設為巴士總站，交通便利。

飲食配套方面，新文華中心一帶有茶餐廳，附近亦有多間酒店如Hotel Icon、海景嘉福酒店及千禧新世界酒店等，上班人士亦可到漆咸道南。另外，物業鄰近尖東噴水池及海傍一帶，公餘時可前往作鬆弛。

尖東商廈多，惟不少屬樓齡舊乏保養，康宏廣場以紅及藍色玻璃幕牆設計，保養上理想。物業升降機大堂設於1樓，大廈入口有扶手電梯前往，不論地下入口及升降機大堂均具氣派，屬同區最高級數，另駕車人士或的士可直接前往1樓。

每層2.9萬呎 設17單位

物業樓高28層，分為南座及北座而同時打通，電梯大堂亦分南北座，每層各設有4部升降機可供使用，有效疏導人流。此外，大堂旁有一個露台，可作休息。

寫字樓每層面積約2.9萬平方呎，設有17個單位，面積由約800平方呎起，適合中小型公司使用。南座及北座單位互通，用戶可穿過每層中間通道進出兩座。1至8號屬南座，另9至17號單位屬於北座。

景觀為該廈最大賣點，由於附近沒有大廈遮擋，景觀極為遼闊，南座單位可望向維港海景，北座單位望向漆咸道南樓景，可遠眺京士柏山及何文田一帶，開揚舒適。當中每層的15至17室，以及5至8室，最接近樓層電梯大堂。

買賣方面，物業對上一宗成交為去年中，物業2309室，面積約1,213平方呎，以1,880萬元成交，呎價約15,499元。

(經濟日報)

更多康宏廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：康宏廣場寫字樓出售

更多新文華中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：新文華中心寫字樓出售

更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售

中高層優質戶 意向月租17.4萬

尖東康宏廣場質素高，現業主放租中高層優質戶，意向呎租約29元。

面積6013呎 呎租29元

有代理表示，有業主放租康宏廣場23樓6至8室，面積約6,013平方呎，意向月租約17.4萬元，呎租約29元。據悉，單位原由內企自用，現單位仍具備豪華裝修，提供大型會議室、會客室等，享有維港海景及尖沙咀樓景，極為遼闊。

租務成交上，近兩個月租務成交頗多，如上月2808室，面積約1,840平方呎，以每呎約29元租出。5月份大廈2605室，面積約2,219平方呎，成交呎租達35元。

同區租務方面，尖東新文華中心A座高層13室，面積約1,671平方呎，近日以每平方呎約25元租出。

(經濟日報)

更多康宏廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：康宏廣場寫字樓出租

更多新文華中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：新文華中心寫字樓出租

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租

Hong Kong's median home price of over US$1.1 million (HK$8.58 million) is 25.1 times the median annual household income.

This puts it among top four least affordable cities for homes in the Asia-Pacific region, a report by Urban Land Institute showed.

Shenzhen tops the chart with a ratio of 32.3 times, followed by Beijing, Ho Chi Minh City, Hong Kong and Metro Manila, respectively with 28.7, 25.3, 25.1 and 25.0, the report said.

Rapid urbanization and population growth in these capitals and economic centers are blamed for the gaps.

The SAR's population rebounded last year by a net of 170,000 with some 80 percent of them coming from the mainland as the government introduced a Top Talent Pass Scheme, the ULI report said.

It said Hong Kong continued to stand out as the most expensive housing market in 2023 with a median home price of over US$18,000 per square meter.

The average home size of 50 square meters was also the smallest among developed economies in the region.

ULI said Hong Kong developers maintained an inventory of unsold units large enough for two-and-a-half years of consumption whereas the new supply of private homes dropped to 14,000, compared with 23,000 unsold units at the end of last year. This indicated there is a surplus of unsold units, it said.

Meanwhile, the Buildings Department approved 15 plans in March, including four on Hong Kong Island, two in Kowloon, and nine in the New Territories.

CK Asset (1113) got permission to build in Sai Ying Pun a 38-floor residential apartment development with a gross floor area of 111,746 square feet and non-residential area of 17,340 sq ft.

In other news, Wheelock Properties will launch sales of 154 flats at Park Seasons in Lohas Park this Saturday, priced from HK$4.55 million to HK$7.78 million and at an average of HK$14,997 per sq ft after discounts, compared to the previous batch of 168 flats priced at an average of HK$15,039 per sq ft.

The cheapest flat on offer is a 322-sq-ft one-bedroom unit, costing HK$4.55 million or HK$14,118 per sq ft, while lowest price per sq ft goes to a two-bedroom unit with an area of 453 sq ft selling for HK$6.35 million or HK$14,018 per sq ft.

(The Standard)

Hong Kong’s property market rebound is bittersweet pill for homebuyers as attainability measures seen weakening

A rebound in demand and home prices could delay ownership target for those who are still saving up to buy their first homes

Attainability measures improved slightly last year amid a property market slump, compared with levels in Singapore, according to Urban Land Institute

Hong Kong’s efforts to shore up property prices and end a three-year market slump are bad news for residents seeking to own their first homes in the city, after a modest improvement in affordability in recent years versus Singapore, according to the Urban Land Institute.

The government’s move in February to ease financing and raise mortgage limits for home purchases will boost demand and prices, making it harder or longer for those saving up money to attain home ownership, according to the 2024 Asia-Pacific Home Attainability Index it published on Tuesday.

“The government is trying to stimulate the housing market by reducing the cost of home purchases,” said Ken Rhee, CEO of Huhan Advisory and co-author of the report. “By the removal of stamp duties, it will attract many people from outside to purchase homes in Hong Kong in the coming years.”

The Hong Kong-based institute measures home attainability by two yardsticks: median home price to median annual household income, ideally less than 5 times, and median monthly rent to median monthly household income, ideally less than 30 per cent.

Hong Kong’s situation improved to 25 times and 45 per cent in 2023, versus 26.5 times and 46 per cent in 2022, the report showed. In Singapore, the trend was steady at 13.5 times and 36 per cent, versus 13.7 times and 35 per cent in 2022.

Home prices in Hong Kong have declined since they peaked in September 2021, as the Covid-19 pandemic and a recession brought the median down by 7.3 per cent to US$18,331 per square metre in 2023. In contrast, the median in Singapore rose by 9.7 per cent to US$11,749, fuelled by demand from expatriates who shunned Hong Kong’s tough Covid-19 curbs.

Financial Secretary Paul Chan Mo-po announced the lifting of all property curbs during his budget speech in February, scrapping decades-old measures to stem market speculation. Home prices fell by about 7 per cent last year as high interest rates weakened demand.

The city’s property developers are sitting on a large stock of unsold units, an amount that would take about 2.5 years to absorb. At the same time, new supply of private homes also declined as buyers stayed on the sidelines, the report said.

While Hong Kong is infamous for its high cost of living and expensive homes, other Asian cities have also joined the Top 10 list. Shenzhen topped the ranking at 32.3 times due to underinvestment in new housing, the report said. Beijing, Manila and Ho Chi Minh City also made the list.

China last week unveiled the biggest stimulus yet to help end a three-year housing market slump with a US$41 billion relending facility to clear up unsold homes and idle land, and help the nation’s distressed developers.

The People’s Bank of China separately said it would remove the limits on mortgage rates for first and second home purchases, and cut down payment ratios for first- and second-time buyers to spur demand and quicken home ownership. The central bank will also lower interest rates on loans tied to individuals’ housing provident funds.

Local governments in mainland cities are also trying to stimulate the housing market by reversing the restrictions previously used to rein in home-price speculation, Rhee of Huhan Advisory said. The effect will take time to produce results, he said.

Tokyo experienced a 40 per cent surge in apartment prices last year, with a significant increase in demand coming from buyers from mainland China, the institute said in its report. Many wealthy Chinese buyers have shifted their focus from Singapore after the government slapped a 60 per cent stamp duty on foreign buyers, it added.

The cross-border trend will continue for the next two to three years as demand remains strong and supply is limited, a property agent from Japan said. Investors are not influenced by factors such as currency weakness, the agent added.

(South China Morning Post)

Seized Hong Kong Peak mansion linked to China Evergrande founder Hui Ka-yan sells at 40% discount for US$58 million

The luxury property, 10B at Black’s Link on The Peak, sold to an unknown buyer, source says

The mansion and two adjacent homes, also seized by creditors, are linked to China Evergrande founder Hui Ka-yan, once China’s richest person

Receivers of a Hong Kong luxury property owned by a company linked to a top former executive of China’s most indebted developer, China Evergrande Group, have sold the asset on The Peak at a significant discount.

The 5,171 sq ft mansion, 10B at Black’s Link, sold to an unknown buyer for HK$450 million (US$58 million), more than 40 per cent below a valuation of HK$800 million last year, according to a source familiar with the matter.

In March 2023, receivers put the asset up for sale to recover unpaid bills after the home was seized by China Construction Bank (Asia) in November 2022.

It is owned by Better Vision, whose director is Tan Haijun, according to a company registration search. Tan is also the director of Giant Hill, which owns adjacent mansions 10C and 10E Black’s Link, according to Land Registry data. Hui Ka-yan, Evergrande’s founder and former chairman, resigned as a director of Giant Hill on July 30, 2021. On the same day, Tan was appointed as Giant Hill’s director.

Hui, once China’s richest person, has seen his personal wealth dwindle since China Evergrande was enmeshed in a debt crisis triggered by Beijing’s “three red lines” policy, which curbed leverage in the property industry starting in August 2020.

A Hong Kong High Court in January approved a petition by creditors to liquidate China Evergrande, the world’s most indebted property developer, in the biggest such case seen in the city.

In March, the China Securities Regulatory Commission penalised China Evergrande 4.2 billion yuan (US$583.4 million), saying the group inflated its sales by 564 billion yuan in the years preceding its eventual collapse. It also fined Hui 47 million yuan and barred him from accessing the capital markets for life. Six other current and former executives of the Guangzhou-based home builder were slapped with penalties of between 200,000 yuan and 15 million yuan.

The 10C and 10E Black’s Link mansions, valued at more than HK$1.5 billion, were seized by creditors in November. The three adjacent mansions were remortgaged in late 2021 for HK$1.1 billion.

The 10E property, a three-storey detached house with an area of 4,933 sq ft and an estimated market value of HK$550 million, was put up for sale by public tender in March this year. Savills, the agent responsible for the sale, invited tenders for the property, which closed on April 22.

In January, a mainland Chinese buyer snapped up an ultra-luxury house at The Peak at a 35 per cent discount. The mansion, 25-26 A&B Lugard Road, sold for HK$838 million, according to Savills, the sole agent. The sale was linked to Shenzhen entrepreneur Xu Hang, co-founder and director of Shenzhen Mindray Bio-Medical Electronics.

(South China Morning Post)

外資代理行：環保商廈受捧 租金溢價17.1%

有外資代理行探討環保商廈與租金關係，就每一個ESG因素影響寫字樓市場租金溢價作調查，結果發現，每一項環保元素，足以令商廈擁有17.1%的租金溢價，即租金高17.1%。

該行就物業的ESG條款，研究及調查港九各商業區合共181幢有代表性的商廈，參照全球ESG趨勢次序，定出24個標準，根據每幢被評估寫字樓每項ESG標準來評分，依照24個標準給予商廈評分，滿分為24分，結果發現，ESG總分每增加一分，租金溢價穩升17.1%，當然，寫字樓位置及樓齡決定租金基礎。

調查覆蓋181幢指標商廈

該行代理表示，業主有不同方法取得較高ESG分數，從而得到更高租金溢價，考慮ESG可導致溢價，某些業主反應更快，關注點不僅環境，還包括社會和治理層面，目標是2050年或之前實現碳中和，跨國公司則要遵守其全球總部所訂定標準，最快可能為2027至2030年。

事實上，香港租戶尤其是上市企業，在做出決策時會更加重視ESG因素。

該行另一代理表示，ESG代表環境、社會及政府，環境標準包括電動車充電設施、可再生能源及對極端氣候的抵抗力，社會標準包括藝術文化、物業內部設施及開放空間，政府標準包括出入安全、碳減排目標及綠色承諾及裝修指南。

(星島日報)

觀塘市中心重建添住宅 增賣點

觀塘為九龍東核心商業區之一，吸引不少大型企業落戶。該區未來至少有5個商業項目待推，涉及總樓面近600萬平方呎，當中規模最大的為市建局觀塘市中心第4及5區重建項目，總樓面面積逾270萬平方呎，除商業元素外，項目亦新增住宅部分，日後將提供約1,750伙住宅。

流標後改用途 增1750伙住宅

市建局於2022年底已推出觀塘市中心第4及5區重建項目招標，但該地招標反應遜色，於去年1月截標時僅接獲1份來自新地 (00016) 的標書，最終項目流標收場。事實上，由於疫情影響，商業市道表現並不理想，規劃署為項目引入「垂直城市」(Vertical City) 的發展概念，建議將原有的「綜合發展區 (1)」地帶，改劃為「其他指定 (混合用途)」地帶，並將項目的總地積比率增至約12倍，變相其最高總樓面面積，較舊方案增約25%至約270.3萬平方呎。而最顯著的變化是當局為項目加設住宅元素，將新增1,750伙住宅，預計容納約4,025人，將可增項目吸引力。

同時，商業部分的樓面亦會由舊方案約207萬平方呎，降低約兩成至165.4萬平方呎，但未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別，以給予中標發展商更大彈性發展，減少涉及風險。據項目的規劃圖，項目的低層主要為商業、政府、機構或社區設施，中、高層則可作住宅或商業用途。不過，項目的落成日期預計延遲約5年至2033年。

行動區最快料2026年推出

同區的「觀塘行動區」商業地亦有待推出，項目涵蓋觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站等用地，政府建議將用地改劃為「商業」發展用途，以發展辦公室、零售、服務行業及/或食肆用途，同步設有公共交通交滙處及公眾休憩空間，總樓面約93.3萬平方呎。發展局於2022年為用地興建多條新的道路、有蓋行人天橋等設施，向政府申請約6.1億元撥款，料撥款獲批後，工程將在約4年內完成，最快或有機會在2026年推出。

至於舊樓收購重建方面，伯恩光學楊建文家族於2017年亦已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權，並於2021年連同比鄰的1期地盤，及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈，申請已獲城規會「開綠燈」。

(經濟日報)

The Millennity商場 已開幕

觀塘有新商廈陸續落成，新地 (00016) 及載通 (00062) 合作發展的觀塘The Millennity寫字樓部分於去年已經入伙，商場已開幕。

商廈屢獲承租

項目位於觀塘巧明街98號，由2座大樓組成，佔地約50萬平方呎，總樓面涉約65萬平方呎，基座為商場部分。項目的寫字樓早前已經錄得不少租務成交，包括積金局，及金融科技公司DOO GROUP等。而據了解，部分商戶已經進駐，包括餅店、咖啡店及食肆等。

上址前身為九巴車廠地，九巴早於2009年以約9.8億元將其轉售予母公司載通，其後新地於2010年以約4.9億元購入一半權益，再於2016年8月斥約43.05億元為項目完成補地價，當時每平方呎補地價3,743元。

(經濟日報)

更多The Millennity寫字樓出租樓盤資訊請參閱：The Millennity寫字樓出租

更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出租

許家印山頂布力徑銀主屋4.7億易手

超級豪宅銀主盤以低價易手，由中國恒大集團創辦人許家印及有關人士持有的山頂布力徑超級豪宅，新近以約4.7億易手，呎價約9.08萬。

布力徑10號B屋，面積約5171方呎，該大宅於2022年11月由建設銀行 (亞洲) 接管，其後於去年3月初推出市場標售，當時市場估值約8.8億，據了解，當時曾接獲數十組買家查詢，惟出價未達銀主要求而收回。

最新市場消息指，上述大宅近日以約4.7億成交，造價較去年放售時市場估值約8.8億，低出約4.1億或46.6%，呎價約90892元。

貝沙灣2200萬成交

資料顯示，許家印及相關人士曾向新世界一手購入布力徑10號3幢洋房，為10B、10C及10E號屋，上述3幢洋房先後淪為銀主盤；而10號E屋則於今年初推出招標，並於上月截標，惟暫未聞成交，面積約4933方呎，當時市場估值約5億，呎價約10.1萬。

另外，薄扶林地標豪宅貝沙灣6期5座高層A室，面積1086方呎，新近以2200萬成交，呎價約20258元。原業主2009年以1629萬購入，持貨15年轉手，帳面獲利571萬，升值約35%。

有地產代理透露，西貢傲瀧5座中層D室，面積1173方呎，3房套間隔，以1550萬沽出，呎價約13213元，另外車位亦以200萬成交。據悉，原業主2018年以2128萬購入單位，持貨6年，現轉手若扣除車位，帳面蝕378萬。

(星島日報)

MTR Corporation (0066) chairman Rex Auyeung Pak-keun yesterday said he believes the real estate market's sentiment has brightened, following recent satisfactory sales at the rail operator's projects.

Speaking at MTRC's annual general meeting yesterday Auyeung said that 14,000 residential units will be launched across several years and MTRC will retender the Tung Chung East project in the next 12 months after the company failed to receive any bids last year.

It is currently developing 14 projects. The main works of the Hung Shui Kiu Station project will start this year, the Northern Link project will begin in 2025, and Oyster Bay Station is expected to be completed in 2030.

Outside Hong Kong, the company will remain oriented toward rail services.

Regarding the extension of the East Rail Line into Shenzhen, Auyeung said discussions are still under way with the mainland and the MTRC would fully cooperate when the proposal is finalized.

In response to a question about why the company's share price is at a low level, finance director Michael Fitzgerald said MTR passenger capacity has yet to recover to pre-pandemic levels, accompanied by the overall downturn of the Hong Kong stock market, the price is impacted by cautious sentiment. But he added that the share price has picked up. In the past month, MTRC's shares have climbed from HK$24.1 to HK$28.9.

Managing director Jeny Yeung Mei-chun said that with the expansion of the railway, the depreciation rate of fixed assets would increase.

Last year, the MTRC announced a HK$65 billion investment in asset renewal and maintenance, as well as innovative technology to enhance service quality.

As to new rail projects, which have already started with a HK$100 billion investment, they will be followed by other projects, according to chief executive Jacob Kam Chak-pui.

Meanwhile, ticket revenue is expected to increase no more than 3.09 percent this year. The nominal wage index of the transport sector released by the Census and Statistics Department this year increased by 5.2 percent.

If all the data are incorporated into the fare equation, MTRC can increase its fares by 5.05 percent. However, only 3.09 percent of the final increase can be raised under the cap mechanism, while the remaining 1.96 percent may be delayed.

(The Standard)

Faye Wong sells Marinella home for $64m

Cantopop star Faye Wong sold a home at Marinella in Wong Chuk Hang for HK$64.5 million, gaining nearly 20 percent or HK$10.5 million on the deal after buying it 12 years ago for HK$54 million.

The 1,949-square-foot home was sold for HK$33,094 per sq ft.

Meanwhile, a buyer forked out HK$20 million for three flats at Central 8 in Mid-Levels, developed by Emperor International (0163),as a rental investment.

They included a one-bed unit and two open-style flats with sizes ranging from 203 to 311 sq ft. The selling prices were between HK$5.3 million and HK$8.7 million. Central 8 has sold 80 flats and the one-bed units are sold out.

Meanwhile, CK Asset (1113) will put 11 three-bedroom units at El Futuro in Kau To Shan up for sale this Saturday, with the cheapest priced at HK$15 million.

Sales manager Jim Chim Fan-wing, said several four-bedroom units were already sold this month.

In Wan Chai, One Wood Road developed by Vantage International, will open two two-bedroom show flats, each spanning 460 sq ft, this Saturday.

(The Standard)

上月甲廈錄正吸納量 外資代理行：涉24.8萬方呎

有外資代理行發表香港地產市場報告指，今年4月整體甲廈錄24.8萬方呎正吸納量，主要由於新落成的灣仔友邦大廈自用樓面落實，月內市場錄新租賃包括中國移動香港承租葵涌九龍貿易中心A座兩層共4.74萬方呎樓面，作為擴充樓面。

空置率跌至13%

隨着寫字樓租賃市場溫和改善，4月底整體市場空置率跌至13%。灣仔 (銅鑼灣) 和九龍東甲廈空置率分別跌0.2和0.3個百分點，中環和港島東空置率分別微升0.1和0.3個百分點。

該行代理表示，短期內，疲弱的經濟和寫字樓新供應，持續為寫字樓租金造成下調壓力。然而，寫字樓的中長期新供應減少，將緩和租金跌幅。

該代理續指，鑑於金鐘廊暫緩出售，九龍灣國際展貿中心重建項目擬大幅削減寫字樓空間，預計甲廈中長期新供應量合共或減少約200萬方呎。

整體租金按月跌0.4%

該行另一代理表示，4月份寫字樓租金跌幅較3月份略為收窄，整體市場租金按月下跌0.4%，3月份則跌0.7%。

至於分區方面，中環租金僅跌0.2%，而3月份則跌1.3%。港島東租金跌0.9%，尖沙咀和九龍東租金均下跌0.4%。

(星島日報)

更多九龍貿易中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍貿易中心寫字樓出租

更多葵涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：葵涌區甲級寫字樓出租

旺角千望商業基座標售

旺角煙廠街31號千望商業基座，連租約推出標售，有外資代理行代理表示，物業總建築面積約6664方呎，物業在2023年全新落成，以現狀部分交吉及部分連約推出，截標日期6月27日，該商業基座共2層，包括3間地下舖及1樓全層商舖連地下入口，商舖建築面積約668至3770方呎，全部商舖層與層高度均達5米，設有獨立洗手間及來去水，提供足夠電力及隔油池。

藝人陳豪為地舖租客

該代理又說，現時其中一間地舖由影星陳豪投資的人氣糖水舖承租，物業位處旺角市中心，7分鐘步行至港鐵旺角及油麻地站，物業設有三幅大型招牌分別面向煙廠街及花園街，可帶來廣告效益。

(星島日報)

外資代理行：商廈需求減少 年內售價跌5%至10%

近期股市反彈，商廈市場連錄大手買賣，不過，商廈需求始終疲弱，有外資代理行預期，今年甲廈價格將跌5%至10%。

該行發表的投資市場報告指，今年首季商業物業成交總值約84億，按季跌59%，由於股市一個月內反彈逾3000點，帶動甲廈價格短期向好，2024年4月共錄166宗商業交易，按季增43%，同比增5%，美國銀行中心 2個樓層以2.5億及2.6億成交，平均呎價1.8萬，較一年前同廈細單位呎價3.1萬相比，價格大跌30%，重返14年前水平。

投資者基金活躍撤資

過住投資者和基金活躍，兩者目前處於撤資狀態，2023年底和2024年初，用家和國有企業支撐全幢商廈買賣，疫情前，用家和其他買家僅佔市場4%，去年經增至22%。

該行代理表示，近期股市反彈重振市場情緒，用家及投資者出動尋找低市價物業，市場只剩下用家和國有企業，全幢商廈買賣需時復甦。

該行另一代理表示，由於缺乏首次公開募股和融資活動，許多投行在第一季度裁員，中資擴張謹慎，寫字樓淨空置樓面面積達1000萬方呎，首季租金跌2.4%，比2019年第二季度高峰值低38%。 儘管2023年淨吸納量回升至50萬方呎，2027年還有750萬方呎投入使用。

(星島日報)

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

外資代理行：九龍甲廈大手租務增 租金漸穩

據一間外資代理行每月商廈租金走勢報告，最新各區租金按月變化不大，中環超甲廈呎租約109.3元，按月微升0.3%，按年仍跌逾1成。至於上環、灣仔等，呎租分別報63.7元及50.3元，按月亦有微升，反映租金漸穩定。至於九龍區方面，尖沙咀、東九龍兩主區呎租按月無起跌，分別每呎約55.6元及28.8元。

華僑銀行租AIRSIDE

該行指，九龍區寫字樓市場的租賃交易反彈，由於多間公司在2月份農曆新年期間暫停了商務活動，3月份的新出租交易量為2月份的1倍。3月份大部分寫字樓交易涉及中小型寫字樓，平均面積約為4,000平方呎。

至於大手租務上，以啟德 AIRSIDE 成焦點，包括星資的華僑銀行 (OCBC)，租用該廈兩層7萬平方呎樓面，據悉該集團原租用中環等商廈。另中移動租用葵涌九龍貿易中心約4.7萬平方呎樓面，作為擴充。

後市上，該行認為即使整體經濟仍面對挑戰，對九龍區商廈仍審慎樂觀，相信九龍區租金已見底，全年租金有望企穩，微升1至3%。

中資帶動租務上升

港島區方面，寫字樓租賃需求主要由中國內地企業帶動，錄得一些寫字樓升級個案，進一步加強了優化寫字樓的趨勢。據悉，中環全新甲廈The Henderson錄得新租務成交，涉及物業中高層，一個面積約6,600平方呎單位。

據了解，新租客為華晨汽車集團，該集團辦公室位於中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷，作出少許樓面上擴充，並稍為升級至全新超甲廈。

中環The Henderson總樓面約46.5萬平方呎，於今年1月落成，而較早前恒地公布業績時，表示大廈出租率已逾5成。對上一宗全層租務，涉及瑞士高級製錶品牌愛彼承租全層，作為其AP House及香港辦公室之用，租務為佳士得拍賣行、金融機構凱雷後，再多一個國際品牌進駐。

港島區商廈前景方面，該行認為，目前缺乏新租賃需求，但長遠來看，預計寫字樓市場將受惠於香港政府措施，包括更多家族辦公室和資本投資將透過「新資本投資者入境計劃」來港。除了促進投資活動外，相信措施將為市場帶來額外的寫字樓租賃需求。

(經濟日報)

更多AIRSIDE寫字樓出租樓盤資訊請參閱：AIRSIDE寫字樓出租

更多啟德區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：啟德區甲級寫字樓出租

更多九龍貿易中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍貿易中心寫字樓出租

更多葵涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：葵涌區甲級寫字樓出租

更多The Henderson寫字樓出租樓盤資訊請參閱：The Henderson 寫字樓出租

更多遮打大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：遮打大廈寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

新世界長沙灣兩項目 同步推出

早年積極發展長沙灣的新世界 (00017)，兩項全新商廈項目近期推出，分別進行放租及放售。

快將落成的長沙灣瓊林街83號「PORTAS」，涉及23樓單位，面積約3萬平方呎，成交呎租約24元，新租客為日資物流公司，轉租可提升級數。另同廈A座26樓，面積約2.4萬平方呎，亦以每平方呎約24元租出，新租客為日資零售品牌，是次搬遷作升級。

83永康街 入場價721萬

至於同系於區內「永康街83號」年初入已伙，屬發售項目，樓高28層，全層面積則約18,946至19,216平方呎，全廈提供逾400個單位，面積由500餘平方呎起。早前發展商推出首張價單，呎價介乎約1.2萬元至1.4萬元，入場費約721萬元。

(經濟日報)

更多PORTAS寫字樓出租樓盤資訊請參閱：PORTAS寫字樓出租

更多長沙灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出租

更多永康街83號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：永康街83號寫字樓出售

更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售

4月工商舖成交 按月升4成

有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，4月份工商舖註冊量共錄298宗，按月增加約40.6%。

4月份整體註冊宗數最新錄298宗，按月增加約40.6%，是自2023年8月以來最多，註冊金額則錄30.9億元，按月下跌約44.1%。當中工商舖三板塊的註冊宗數全綫上升，表現最佳的是商舖板塊，最新有85宗註冊，按月增加約60.4%，而工廈及商廈板塊則分別有148宗及65宗註冊，按月分別增加約27.6%及51.2%，表現不俗。

中細價物業註冊宗數回升

若按金額劃分，升幅最大的銀碼類別是價值2,000萬元以上至5,000萬元的物業，最新錄得25宗註冊，按月飈升約2.6倍。至於價值500萬元或以下的物業則錄得最多註冊成交，最新有157宗，按月增加約24.6%，其次為1,000萬元以上至2,000萬元及500萬元以上至1,000萬元的物業，最新分別錄57宗及51宗註冊，按月分別增加約50%及37.8%。

4月份錄得3宗逾億元註冊成交，其中鄧成波家族以約1.5億元將觀塘駱駝漆大廈第一座地下兩個舖位售予楊建文及相關人士，而理文集團家族則以約1.3億元，向一名內地投資者買入位於尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地下一個舖位。

該行代理表示，近期工商舖的成交數字有回升的跡象，惟目前的交投表現與過往4年的平均數字仍有一段距離。不過，近期本港股市正由今年1月的低位回升，預料股市表現的改善可以帶動投資者將獲利的資金投入到物業資產，提振市場的投資氣氛。

該代理又指雖然美國的通脹率仍未回到聯儲局2%的目標水平，導致局方在最新的議息會議決定維持利率不變。然而，通脹在未來再度回升的機會已下降，因此聯儲局將會在今年6月份減低縮表規模，並排除未來加息的可能，相信此舉有助穩定投資者情緒及市場氣氛。

(經濟日報)

上環全幢商廈 凱龍瑞2億蝕沽

商廈續錄蝕讓，消息指，凱龍瑞基金以約2億元沽出上環全幢迷你商廈，6年帳面蝕3,000萬元。

樓高21層 出租率約2成

消息指，上環永樂街58號全幢，以約2億元沽出，物業樓高21層，總建築樓面約2萬平方呎，辦公室共20層，提供1部升降機通往各樓層，每層樓面不足1,000平方呎，現時有健身中心等租用，出租率約2成。以約2億元成交價計，呎價約1萬元。據悉，新買家購入作長綫收租。

2017年基金以約2.3億元購入永樂街56及58號，屬逾60年舊樓，集團購入後進行重建。2022年大廈落成，基金曾以4.5億元放售，當時未獲承接，如今大幅降價至2億元沽出。持貨6年轉手，帳面蝕約3,000萬元，惟連同建築費，估計至少蝕逾億元。

凱龍瑞基金早年大舉進軍商廈市場，並吸納上環舊樓地盤進行重建，如早年購入永樂街3舊樓地盤，共涉約9.62億元，其後引入基金投資進行重建成「88WL」，去年中曾放售物業，叫價約13.5億元，惟未獲承接，最終降價至約7.5億元沽出，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約8,315元。未計建築費已蝕約2億元，若連同起樓成本，保守蝕至少約6億元離場，為近年商廈最大手蝕讓。

(經濟日報)

更多88WL寫字樓出租樓盤資訊請參閱：88WL寫字樓出租

更多上環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出租

奢侈品續擴充 銅鑼灣旺舖租40萬

名錶店進駐名店坊 金行70萬洽租啟超道

旅客重返下，奢侈品重新擴充。消息稱，銅鑼灣名店坊舖位獲Swatch Group以每月約40萬元租用。另同區啟超道一間地舖，近期獲金店以每月70萬洽租，租金較年初有所上升。

消息稱，銅鑼灣名店坊地下舖位錄預租，涉及一個地下舖位，面積約800平方呎，以每月約40萬元租出。該舖位處記利佐治街及百德新街交界，正對港鐵站出口，人流非常暢旺，為區內一綫靚位。據悉，新租客為瑞士鐘錶集團Swatch Group，該集團旗下擁多個貴價鐘錶品牌，市場人士指，預計租用舖位，作旗下名錶品牌浪琴錶分店機會較高。

舖位目前由名牌CHANEL租用，作售賣旗下化粧品之用。品牌於去年中，租用物業附近的京華中心地下、1樓及基座外牆，共約1.8萬平方呎，月租約300萬元。品牌把該複式舖，作不同主題的體驗館，主打香水及美粧產品，故品牌放棄名店坊店舖。

啟超道舖租 較疫情期間倍升

核心區一綫地段，吸納情況理想，奢侈品加快落戶。同區啟超道10號地下連閣樓，舖位合共約2,500平方呎，目前由時裝店租用，將於數月後約滿。市場消息指，近月該舖獲數組商戶洽商預租，包括一間金店出價達70萬元。該舖位於希慎廣場對面，同樣屬一綫最優質地段，高峰期時店舖月租普遍逾百萬元。

翻查資料，該舖早年曾由周大福以120萬元租用，疫情期間遷出，交吉1年後才獲時裝店以約38萬元租用，按最新洽租價計，月租已較疫情期間升約1倍。值得留意，比鄰的啟超道8號地舖，面積約1,500平方呎，本年初以每月約50萬租出，新租客為二手名牌店Brand off。

另去年尾，啟超道4號地舖，面積約1,500平方呎，獲美粧保健品連鎖店「ZAKURA」以約50萬元租用。可見隨着一綫靚位陸續獲吸納，租金亦有所提升。

商戶轉樂觀 業界料租金升5%

據一間外資代理行統計，自從去年初通關後，商舖租務成交大幅上升，而吉舖相繼獲吸納後，空置率下跌。據該行首季數字，空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來的最低水平。近1個月，中環皇后大道中連錄4宗國際品牌租舖成交，相信第二季舖位空置率進一步下跌。

該行代理分析，近月奢侈品開始有擴充，一方面因舖租回調而重新落戶，而金器因品質有保證，甚受內地旅客歡迎，故擴充明顯。後市上，該代理謂除了內地客數字續有上升空間外，訪港東南亞旅客亦有升幅，令零售商對後市仍樂觀而租舖。隨着一綫地段舖位陸續被消化，租金全年可望穩步上升約5%。

(經濟日報)

盛事帶動旅業 舖市租務加速

港府大搞盛事經濟，再加上政策配合，連環出現利好旅遊業消息，預計訪港內地客增加，始終有一定商機，勢推動商舖租務加快。

本月初五一黃金周，訪港旅客人數按年上升兩成，而近期再有利好旅遊業消息，先有政府於月中宣布，內地開放多8個城市赴港澳個人遊，包括山西省太原市、內蒙古自治區呼和浩特市等，連同早前青島及西安，合共增10城市旅客可自由行訪港。

旅客續增 商戶有商機

再者，日前港府宣布下半年盛事數目加碼，使全年盛事總數由150項增加至超過210項，增幅達4成；預計吸引約170萬旅客參與，為香港帶來約72億元消費額，經濟增加價值約43億元。

連串的政策配合，可以預計訪港旅客人數，可望回復至疫情前水平。即使據各項統計，內地旅客在港消費金額較以往低，但對營商人士來說，客人數字增加，始終會有商機，故此租務活動持續活躍。

通關至今約1年半，去年核心區商舖租務成交上，主要為本城商戶包括藥房，而近月的租務，漸出現國際時裝、奢侈品等落戶，反映隨着旅客增加，跨國品牌認為零售生意將向好，而最重要的，是現時舖位租金水平，仍與疫情前有一段距離，國際品牌認為租金合理而有商機，開始加快落實租舖，而疫情期間大幅收縮的奢侈品名錶品牌，亦因應市況而重新部署，相信租務成交將持續。

(經濟日報)

伯恩光學楊建文 1.1億購觀塘商廈舖

舖位買賣方面，伯恩光學楊建文繼續吸納觀塘物業，剛斥約1.1億元，購入觀塘電訊一代廣場1樓舖位。

資料顯示，觀塘成業街10號電訊一代廣場1樓3舖位，面積約10,635平方呎，以約1.1億元成交，呎價近1萬元。資料顯示，買家登記公司董事為楊建文。舖位現由3間餐廳分別為米綫店、日式火鍋店租用，月租料合共約50萬元，回報率約5.6厘。

近期楊建文非常積極吸納觀塘區工商物業，包括上月以1.5億元，向鄧成波家族購入觀塘開源道駱駝漆大廈第1座地下A1至A2號舖位。另外，日前以3,050萬元，購入觀塘開源道工廈福昌大廈頂層單位，單計3宗成交，已合共涉約2.9億元。

是次成交的電訊一代廣場，由億京發展，商舖部分一直作收租。事實上，近期億京連環沽售餘貨，包括新蒲崗萬迪廣場地舖及樓上單位，以及觀塘多幢甲廈餘貨，套現一筆資金。

土瓜灣舖2800萬售 租金回報4.5厘

另土瓜灣北帝街43至45號地下舖位，以約2,800萬元成交，物業面積約1,100平方呎，閣樓面積約750平方呎，舖位現由髮型屋及藥房租用，合共月租約10.4萬元，回報率約4.5厘。原業主於2008年以1,776萬元買入舖位，持貨16年轉手，獲利約1,024萬元，舖位升值58%。

(經濟日報)

更多電訊一代廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：電訊一代廣場寫字樓出售

更多觀塘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出售

Hong Kong's 10 major housing estates saw numbers of secondary deals rebound to double digits over the weekend from a week ago, thanks to price cuts by sellers.

A local property agency reported 10 deals in 10 blue-chip estates over the weekend, up 1.5 times from a week earlier.

Homeowners are giving in and cutting their prices amid the recent quiet secondary market to attract buyers, which is driving a rebound in transactions, an agent said, adding that property prices will continue to consolidate.

This came as indexes compiled by the agency showed that secondary home prices fell to a nine-week low last week. The Centa-City Leading Index, which reflects the trend of the city's used home prices, dropped 1.43 percent weekly to 144.

In the primary market, Phase IIA of Onmantin, developed by Great Eagle (0041) and MTR Corp (0066), sold five flats via tender yesterday for a total of HK$128 million. Among them, a 1,333-square-foot four-bedroom flat sold for HK$36.81 million, or 27,617 per sq ft.

This came after Wheelock Properties sold 27 of 154 flats on offer at Park Seasons in Lohas Park on Saturday.

(The Standard)

鄧成波家族放售2個商場意向價10億

今年以來商場易手個案頻仍，鄧氏家族趁勢推售兩個市區商場項目，分別為旺角銀城廣場及荔枝角美孚廣場，2個項目涉及意向價共約10億。

有本港代理表示，旺角銀城廣場位處旺角西洋菜南街最旺段，是次推售樓層分布地庫、1至3及5至6樓，建築面積共約30128方呎，意向價約5億，租客有夾公仔、營養保健產品及電腦產品等。

另一個項目為美孚廣場，位於美孚新邨4期，美孚新邨為香港規模最大私人屋苑之一，由99座住宅大樓組成，共分為8期，總伙數約13149個，粗略估計人口約4萬，本土消費強勁。是次物業總建築面積約46357方呎，租客以民生、餐飲及零售行業為主，主要大型租客有麥當勞、薩莉亞及渣打銀行等，項目意向價同為5億。

銀城廣場叫價5億

該代理認為，雖然北上消費情況熾熱，但訪港旅客數字亦有所提升，最新4月份訪港旅客人次為340萬人次，較去年同期增長約20%，累計今年首4個月共錄1462萬旅客訪港，按年同期對比增長一倍，近期政府積極推動盛事活動，預料下半年將舉行106項盛事，全年共有214項盛事，勢必吸引到更多本地居民及旅客留港消費。

美孚廣場逾4.6萬呎

資料顯示，今年度本港先後錄多宗基座商場易手，金額共48億，反映市區基座商場有價有市，當中最大宗為荃灣愉景新城基座商場，新世界發展以約40.2億沽，並由華懋集團購入。

該代理相信，市場對本港零售消費市道逐步恢復信心，加上是次兩個推售商場項目分別位處核心區及民生消費區，可迎合財團及投資者需要，商場單一業權，租戶選擇更多元化。

(星島日報)

柯士甸道商住樓作價1.5億 利駿陳洪楷等承接

「木器大王」傅世彪家族早前沽售尖沙咀柯士甸道108號全幢商住樓，作價約1.5億，新買家為上巿公司利駿集團主席陳洪楷等相關人士。

上述為柯士甸道108號耀基大廈地下商舖，1樓商業部分以及23個住宅單位，總面積約20689方呎，以約成交價1.5億計算，平均呎價約7250元，消息人士指，新買家為上巿公司利駿集團主席陳洪楷等相關人士，預計為物業增值，打造服務式住宅，目標客為區內上班人士及來港學生。

平均呎價7250元

該全幢樓高13層，地舖由冰室以約17萬租用，樓上為住宅，目前月租約67萬，回報約5.4厘，相信物業改造後回報進一步提高。

利駿集團提供綜合室內設計及裝修管理服務，陳洪楷曾涉足生意包括復康公司，餐飲業及房地產。他曾於2017年發起以社企「民社相寓」名義募集閒置物業，建造有獨立廚廁的「良心劏房」。

打造服務式住宅

該物業原業主為傅世彪家族，2019年以約3.2億購入該廈，持貨5年帳面蝕讓約1.7億，幅度高達53%，傅氏家族向來主力投資尖沙咀，於廣東道、加連威老道及山林道等持有貴重舖位及酒店，向來甚少沽貨。不過今年以來，該家族一改以前作風，年初沽售太子一個巨舖。

(星島日報)

Hong Kong buyers shun new flats at Wheelock’s Park Seasons project as home sales slow in May

Wheelock Properties sold 27 of 154 units on offer at Park Seasons in Lohas Park, Tseung Kwan O, as of 8pm on Saturday

Hong Kong is set to record a month-to-month decline of 46 per cent and 31 per cent in new home and live-in home transactions

Home purchases in Hong Kong are slowing down after an initial spate of enthusiasm sparked by the government’s rollback of cooling measures nearly three months ago, with buyers taking only 17 per cent of new flats offered by Wheelock Properties in Tseung Kwan O on Saturday.

As of 8pm, 27 of 154 units on offer at Park Seasons in Lohas Park were sold.

The slow sales were “expected” as “many other units of the project had been sold in the previous launch”, a property agent said.

Wheelock priced the latest batch between HK$4.5 million and HK$7.8 million after discounts. The average price of the units, which start at 283 square feet, rose marginally from the previous batch by 0.5 per cent to HK$15,122 per sq ft.

The developer sold 126, or about three quarters, of the 168 flats on offer last month at Park Seasons on the first day of sale. The flats comprised one to two-bedroom units between 322 and 496 sq ft, priced from HK$4.54 million to HK$7.7 million.

Wheelock said it expected sales to be slower this time. A spokesman noted that the project has “sold many units over the past few weeks”.

“We just wanted to supply additional flats for potential homebuyers and give them more options in the coming days,” the agent said.

The lukewarm response comes as buying interest in Hong Kong’s residential property shows signs of abating.

A total of 1,340 new homes and 2,322 lived-in units had been sold this month up to Wednesday, according to data from another property agency.

Given the trend, the city is likely to record 1,900 transactions of new homes and 3,000 involving second-hand homes, representing a decline of 46.4 per cent and 31.7 per cent, respectively, from April, according to another agent.

Despite the moderating demand, “the performances of both first-hand and second-hand markets are still better than before the cooling measures were removed”, the agent added.

In his budget speech on February 28, Financial Secretary Paul Chan Mo-po announced the lifting of all curbs originally put in place to cool an overheated market.

Mortgage financing was eased too, with the Hong Kong Monetary Authority allowing homes valued at less than HK$30 million to be eligible for 70 per cent mortgage financing, compared with the previous cap of 60 per cent for flats valued between HK$15 million and HK$30 million.

Last month, Hong Kong’s property transactions came close to a three-year high, with 9,880 units changing hands, according to official data. It marked the second consecutive month of increase in property deals in the city.

The April sales – the highest since July 2021 when 9,957 units including car parks, shops, industrial and office units were sold – were roughly double the number in March, which marked the first full month of a restriction-free property market.

The total value of property sales in April surged by 125 per cent to HK$83.9 billion from HK$37.4 billion the previous month.

Although “the overall market is still dominated by local buyers for the time being”, buyers from mainland China are pushing demand higher, Chan said.

“The number of mainland buyers has indeed increased significantly after the measures were lifted, generally accounting for about 30 per cent,” he said. “What cannot be ignored is that the number of mainland buyers is still increasing.”

Chan expects that Hong Kong’s residential market will continue to move “in a positive direction, while property prices will depend on the overall performance of the economy and the possibility of interest rate cuts in the second half of the year”.

(South China Morning Post)

中環中心 63樓全層 7.3億獲洽購

世茂許榮茂持有 呎價約2.8萬較高峰跌4成

夥同多位投資者聯手購入中環中心的世茂集團 (00813) 主席許榮茂，消息指，其持有的高層單位獲7.3億元洽購至尾聲，呎價僅2.8萬元，相較高峰期呎價跌逾4成。

由已故小巴大王馬亞木、許榮茂、「殼后」朱太朱李月華等一眾投資者，在2017年向長實 (01113) 購入中環中心全幢商廈75%業權，其中許榮茂持有9層樓面，高峰期市值近百億元。

據指內地友好投資者承接

據市場消息指出，其中持有的中環中心 63樓全層，剛以7.3億元獲洽購，以面積26,234平方呎計算，平均呎價約2.8萬元，跟去年底由「磁帶大王」陳秉志持有的67樓全層成交呎價相若，但相較2018年高峰期，由投資者「物流張」張順宜沽出49樓、50樓全層，平均呎價約5萬元，則相隔6年時間，呎價大跌逾4成。

消息指，是次將採用俗稱「賣殼」的公司轉讓形式交易，而買家據指為許榮茂內地友好投資者。若果以當年一眾投資者以402億元購入中環中心，整體平均呎價約3.3萬元計算，保守估計上述高層63樓成交價，至少需蝕讓2成。

去年底14億放售兩層樓面

至於在沽出上述63樓樓層後，許榮茂仍持有中環中心 8層樓面，在去年底則有指許氏以14億元放售其中低層兩層樓面。而屬於中環中心大業主之一的馬亞木家族，據指早前則租出51樓一個面積約4,430平方呎單位，月租接近28萬元，平均呎租約63元，租客為中資企業。

近期甲級商廈市道疲弱，不但空置率創新高，商廈樓價亦相當低迷。早前觀瀾湖集團或相關人士則以3.1億元沽出，其自用的皇后大道中9號全層甲廈，面積約13,769平方呎，平均呎價約2.3萬元，相較2018年高峰期同類樓層呎價低6成，呎價重回2011年水平。

另外，德祥地產 (00199) 則沽出美國銀行中心30樓全層，建築面積約13,880平方呎，連4樓4個車位，以2.6億易手，呎價18,732元，買家為本地發展商。德祥將售後租回該全層寫字樓，月租65萬，租期1年，可再續租1年。

(經濟日報)

更多中環中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環中心寫字樓出售

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多皇后大道中9號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中9號寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

信德中心意向每呎3萬

甲廈氣氛活躍有業主趁勢放售，有代理表示，上環干諾道中168至200號信德中心西座低層，建築面積約12793方呎，意向價約3.8億，平均每呎約3萬。

外望全海景

該代理表示，該單位間隔方正實用，實用率約80%，望全海景，另一邊望城市景及山景，以交吉形式出售，亦可售後租回。信德中心西座為上環指標甲廈，用戶包括上市公司、國企及各國領事館等。資料顯示，大廈一個中層單位，面積約1440方呎，於2023年底以呎價約3.1萬售出，是次叫價屬市價水平。該代理補充，大廈位處上環港鐵站及港澳碼頭上蓋，鄰近中環機鐵站，可乘坐直升機往返澳門，來往中港澳三地極為便利。

(星島日報)

更多信德中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：信德中心寫字樓出售

更多上環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出售

尖沙咀廣東道舖月租逾70萬 交吉逾2年租出 藥妝店進駐

核心區舖位交投持續，尖沙咀廣東道頭段星光行一個複式巨舖，自從珠寶金行撤出後，至今交吉逾2年，最新剛覓得長租客，舖位剛以每月逾70萬租出，新租客為藥妝店。

上址為星光行地下01B號舖、9B號舖及1樓101B號舖，由華創持有，地下面積約2047方呎，1樓共2940方呎，合共面積約4987方呎，屬尖沙咀核心地段巨舖，前租客為六福珠寶及浪琴表，於2021年7月撤出後，舖位一直交吉，至今逾2年，剛錄新租客垂青，以每月逾70萬承租，平均呎租約140元。

平均呎租約140元

市場人士透露，新租客為藥妝店，亦是今年以來最大宗藥妝店承租個案，並以龍豐藥妝呼聲最高，該店近年不斷在核心區落位，包括中環、旺角及尖沙咀。去年5月，龍豐亦不惜以每月100萬，承租廣東道86至98號文利大廈地下1至3號舖，面積約4275方呎，成交呎租234元。

六福曾承租12年

該舖位早於2010年之前，由六福珠寶承租，屬該店早期進駐尖沙咀的重要據點，多年來租金有升有跌，六福亦承租該巨舖至少12年，見證舖市高峰期及走下坡，六福最終於2021年中疫市期間撤出。有代理指，該舖位月租曾高逾180萬，最新租金已較高位跌逾60%。有代理表示，星光行不乏巨型地舖，租客既有奢侈品，亦有大眾化產品，疫情期間統統無奈撤走，去年初正式開關以來，巨舖連接租出，租客都是具規模的連鎖店，售賣大眾化產品。

六福承租該巨舖至少12年，2021年7月撤出後，舖位交吉至今逾2年，剛錄以每月逾70萬租出，平均呎租約140元。

(星島日報)

更多星光行寫字樓出租樓盤資訊請參閱：星光行寫字樓出租

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租

觀塘東九匯活化商廈 合專業租戶

觀塘東九匯 (THE GRID) 屬活化項目，因設計上甚獨特，獲不少專業人士租用。

東九匯位於偉業街133號，由港鐵牛頭角站出口，通過隧道步行至該廈，需時僅約數分鐘，而觀塘道一帶巴士綫眾多，東隧來往港島區極為方便。飲食方面，牛頭角大型商場欠奉，可選附近地廠的茶餐廳或工廈樓上食肆，或坐車到德福廣場或apm商場。值得一提，新地 (00016) 巧明街商場年內開幕，步行約10分鐘內可到達，到時料可提供更多餐飲及商店。另大廈對出為觀塘海濱公園，可作散步。

地段為傳統工業區，而近年多幢新商廈落成，包括絲寶國際大廈，而對面的綠景NEO大廈，另羅氏地產旗下觀塘道350號商廈亦已落成，整體商業氣氛更佳。

偉業街133號原為工廈，早年業主花兩年時間翻新，於2016年入伙。地下至2樓為商舖，地下為銀行，而1至2樓則為食肆。

業主早年請來荷蘭建築師Winy Maas擔任設計，大廈以「Glass Office」為主題，每層單位用上大量玻璃，通透感覺明顯。外形上，物業換上玻璃幕牆，而位置坐擁單邊，觀感甚佳。

每層加設大露台 可享海景

物業地下大堂提供4部升降機，通往12層樓面，非常充足可疏導人流。

寫字樓樓層於3至12樓，每層面積約14,710平方呎，甚為寬敞。項目前身為工廈，普遍樓底較矮，不過柱位未算多。物業另一特色，是為每層單位加設大露台，可享海景，惟景觀略受新落成商廈遮擋，加上近年啟德跑道區住宅項目相繼落成，景觀受影響。12樓單位屬複式樓層，有室內樓梯可通往天台。

項目入駐率不俗，租客不乏知名企業，且行業十分多元化，包括建築師、建材公司、國際品牌商務中心和教育機構等。

大廈前身為長輝工業大廈全幢，舖王鄧成波於2011年初以4.7億元購入，其後於2013年，獲基滙資本以9.3億元向波叔購入，並決定把物業活化成商廈。2017年，基滙資本把項目5成業權易手，售予外資基金silkroad，按項目總樓面約19萬平方呎，市值20億元計，估計當時基金silkroad以約10億元購入其中5成業權，呎價約1萬元。

(經濟日報)

更多東九匯寫字樓出租樓盤資訊請參閱：東九匯寫字樓出租

更多綠景NEO大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：綠景NEO大廈寫字樓出租

更多絲寶國際大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：絲寶國際大廈寫字樓出租

更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出租

精選單位招租 意向呎租約20元

業主推出觀塘東九匯 (THE GRID) 於市場招租，意向呎租約20元。

4樓備基本裝修設計

有代理表示，是次招租物業位於觀塘偉業街133號全幢，物業現尚餘多個精選單位推出市場招租，涉及4個樓層，分布於3樓、4樓、8樓及10樓，其中3樓及10樓屬全層樓面，建築面積均為14,710平方呎；而4樓及8樓則屬半層，建築面積分別為8,394及8,385平方呎，而4樓更特備有基本裝修設計，方便用家即租即用，項目意向呎租約20元。

同時，業主會因應租客背景、承租年期及樓面面積而提供不同的租務優惠，切合不同行業的實力企業的需要。該代理相信，政府持續發展東九龍，觀塘區發展更見成熟，加上周邊商業元素及交通配套全面配合，觀塘商廈租務氣氛將會向好。

(經濟日報)

更多東九匯寫字樓出租樓盤資訊請參閱：東九匯寫字樓出租

更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出租

美國銀行中心中層意向價1.099億

中環甲廈美國銀行中心中層單位放售，意向價約1.099億，有本港代理表示，金鐘美國銀行中心16樓13至18室，建築面積達約4397方呎，以呎價約2.5萬放售，涉資約1.099億，物業坐擁維港景及遮打花園景，大門正對升降機口，單位配備來去水位，將以現狀交吉出售。

坐擁維港景

該代理稱，中環區最近錄3宗大額買賣，美國銀行中心23樓全層連3個車位，成交價約2.5億，以及同廈30樓全層連4個車位，作價約2.6億，另一宗皇后大道中9號高層單位則為29樓全層，以約3.1億易手，平均呎價約2.25萬，創近13年新低。

(星島日報)

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多皇后大道中9號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中9號寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

甲廈身價大跌 實力投資者紛低吸

FANCL陳志明3.1億購皇后大道中9號全層 呎價低見2.3萬

核心區甲廈呎價大幅回調，吸引實力投資者承接。早前觀瀾湖集團以3.1億元沽出中環皇后大道中9號29樓全層，呎價2.3萬創下12年新低。據悉，買家為FANCL無添加化粧品董事總經理陳志明，相信因呎價大幅調整，「撈底」購入作日後自用。

早前觀瀾湖集團或相關人士，放售其自用多年的皇后大道中9號29樓全層單位，面積約13,769平方呎，經過多輪競投後，終以約3.1億元沽出，呎價約22,500元，創12年新低。市場人士透露，新買家為本地商人陳志明。翻查資料，他於1996年把FANCL「無添加」產品引進香港，主打一系列不用防腐劑等有害物質的新鮮護膚品及營養補充品，其後品牌版圖不斷擴張，至目前240間分店，覆蓋包括香港、澳門、中國內地70個城市。2021年有報道指出，陳志明旗下CMC Holdings有意出售「FANCL」的亞洲經銷業務。並指黑石基金就收購與CMC Holdings洽談，交易作價有望達47億元。此外，他亦有經營餐飲生意。

高層呎價 較高峰期挫6成

投資方面，陳志明近年少有涉足物業市場，他於2007年，以2.1億元購入山頂倚巒1號屋，其後於2010年增持，斥1.55億元購入25號屋，並持有至今，現時價格已大幅上升。是次購入皇后大道中9號全層，相信有見甲廈呎價已大幅調整，具有投資價值，並日後可把樓面作集團自用。據悉，目前集團租用尖沙咀海港城商廈作辦公室單位。

由於中環可供出售的甲廈不多，而皇后大道中9號因屬罕有拆售項目，加上大廈位處傳統核心地段，一直是本港價格指標。2018年甲廈投資高峰期時，物業34樓頂層，獲永倫集團以5.1億元購入，呎價約6萬元，創下本地甲廈呎價新高。按最新樓層同屬極高層的29樓成交價計，呎價在6年間下跌逾6成。

美國銀行中心 上月底錄兩成交

過往1年，整體全層甲廈買賣非常淡靜，直至上月尾，美國銀行中心連錄兩宗買賣，23樓全層銀主盤，以2.5億元成交，買家為一家內地企業，業務涉及代理個人護理用品，成交呎價約1.8萬元。同時間，德祥地產 (00199) 以2.6億元，沽出同廈30樓全層，呎價同約1.9萬元，買家為信和集團或有關人士。2019年美國銀行中心呎價曾高見約53,800元，最新成交價亦從高位下跌6成。

有本港代理指出，近期中環甲廈連錄成交，主因高息環境下，個別業主希望減磅套現，願作出大幅降價放售，並獲承接，而當有最新成交價出現後，為市場帶來新指標，帶動其他成交陸續出現。該代理分析，由於銀行對工商物業包括甲廈按揭取態保守，準買家要持充足現金承接，故有興趣入市的買家定減少，業主定要以較吸引價格放盤，因此預計甲廈交投將上升，而價格持續在低位徘徊，甚至尚有下跌空間。

(經濟日報)

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多皇后大道中9號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中9號寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

高息環境回報失色 遏抑甲廈價

甲廈仍受供應多、空置率高衝擊，令租金持續下跌數年，而價格自然難獨善其身要作調整。低價出現，正好吸引用家買樓作自用。

據一間外資代理行最新一份商廈報告，整體甲級寫字樓市場在今年4月錄得24.8萬平方呎正吸納量，惟空置率仍處高位，4月底整體市場空置率為13%，中環和港島東的空置率分別微升0.1和0.3個百分點。中環目前空置率為10.7%，亦屬近多年來的高位。租金方面，4月份寫字樓租金按月下跌0.4%，中環租金下跌0.2%。

近年甲廈供應高，再加上通關後需求尚未回復至疫情前，導致空置率持續高企，按今明兩年尚有大批甲廈樓面落成，除非經濟及營商環境大幅反彈，甲廈租務僅平穩，難以消化大批樓面，租金尚未扭轉跌勢。

甲廈現低樓 吸用家入市

甲廈租金已從高位下跌3成以上，而買賣價近期才出現急劇回調，因過往業主未願大幅降價放盤，買賣成交少之又少。但租金跌勢持續，價格也難保持，故近期價格出現急挫。

對投資者來說，目前甲廈呎價從高位下跌5至6成，稱得上吸引，故有個別投資者抱「撈底」心態入市，寄望日後呎價反彈。從長綫收租角度，畢竟目前空置樓面多，租金亦處低位，在高息環境下，甲廈回報率暫仍不吸引。故此，現時價格回調，最吸引用家買樓面自用。

去年尾至今，甲廈大手成交，主要來自用家入市，包括證監會購港島東中心多層、李寧 (02331) 購港匯東全幢等，預計用家將把握價格大幅調整，購入辦公室自用，以免長年交租，料用家購甲廈比例將持續提高。

(經濟日報)

更多港島東中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：港島東中心寫字樓出租

更多鰂魚涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：鰂魚涌區甲級寫字樓出租

更多港匯東寫字樓出租樓盤資訊請參閱：港匯東寫字樓出租

更多北角區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：北角區甲級寫字樓出租

友邦租啟德AIRSIDE五層 呎租約30

今年新甲廈租務成交中，以啟德AIRSIDE成焦點，消息指，友邦保險 (01299) 租用啟德AIRSIDE 5層樓面，涉及約18萬平方呎，成今年最大手租務成交。

市場消息指，啟德AIRSIDE錄得大手租務成交，涉及物業31至36樓 (項目不設34樓)，合共5層，每層面積約3.5萬平方呎，合共約18萬平方呎，以每平方呎約30元租出。以租用面積計算，為今年暫時最大手甲廈租務個案。

消息指，新租客為友邦保險，預計租用全新甲廈，有助提升品牌形象，並由其他使用辦公室單位的部門遷入。翻查資料，2012年友邦亦斥資23.98億元購入鰂魚涌樂基中心整幢寫字樓作投資及自用。現為友邦香港大樓，據悉集團一直部署重建，故可能把該廈員工遷入AIRSIDE。

AIRSIDE共租出逾30萬呎

而友邦保險位於灣仔司徒拔道1號的集團總部大廈經歷5年重建後，日前正式開幕。該物業地盤面積約42,467平方呎，早前申請興建一幢樓高18層 (另有4層地庫) 的綜合用途大廈，當中商廈可建總樓面約253,003平方呎。

新甲廈相繼落成，近期租務焦點，落在啟德AIRSIDE上，今年連獲多間機構承租，包括華僑銀行、保誠保險以及德國超市品牌等，連同是次友邦租用多層，合共已租出逾30萬平方呎樓面，連同南豐自用多層，令該廈出租率大幅提升。

(經濟日報)

更多AIRSIDE寫字樓出租樓盤資訊請參閱：AIRSIDE寫字樓出租

更多啟德區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：啟德區甲級寫字樓出租

第一集團柴灣角3項目 建商貿王國

近年轉型成為商貿區的荃灣柴灣角一帶，區內7個重建項目陸續展開及落成，合共涉及逾290萬平方呎工商業樓面，其中第一集團在區內擁有3個項目，合計佔近44萬平方呎樓面。

荃灣區內過往分為兩個工業區，包括東面的大窩口工業區，以及西面的柴灣角工業區，其中柴灣角佔地117萬平方呎，範圍由東面至大涌道，西面至荃灣西近麗城花園，北面至青山公路近愉景新城，南面至海盛路海旁，包括青山公路 (荃灣段) 中段及沙咀道前段的工廠大廈。

3廈重建 增44萬呎樓面

近年政府已經將整區改劃成「其他指定用途 (商貿)」，以推動該區轉型，近年區內至少有7個重建計劃正在進行，涉及約291萬平方呎工商業樓面，當中不少計劃重建成商廈或數據中心，部分更已經落成。

最為活躍算是第一集團，近年購入區內3個重建地盤，打造成國際企業中心1至3期，分別位於柴灣角街11號國際企業中心一期、柴灣角街73號國際企業中心二期及大涌道18號國際企業中心三期，總數涉及43.9萬平方呎樓面。

當中第一集團從星星集團 (01560) 手上以約9.8億元購入的柴灣角街11號，由第一集團發展成商廈國際企業中心一期，屬於20層高商廈，總樓面面積約15.5萬平方呎，其中2樓為商舖樓面，最上則為寫字樓，提供約143個單位。

貨倉變商廈 環貿廣場單位500呎起

至於柴灣角街73號的國際企業中心二期，則屬於新式工廈項目，樓高20層，涉約11.4萬平方呎樓面，全層樓面約6,000平方呎。而大涌道18號工業地盤，第一集團補地價逾9億元，並發展成20層高商廈國際企業中心三期，屬於20層高商廈，單位建築面積介乎900餘至約1,600平方呎不等。

億京於2017年斥約21.6億元購入的荃灣永南貨倉大廈全幢，亦於2020年補地價約14億元，現時已重建成沙咀道1號商廈環貿廣場，樓高23層，寫字樓單位面積由約500餘至全層約2.7萬平方呎不等。

另一個於荃灣持有大量重建項目則為嘉民亞洲，於2014年購入中央紗廠第1至5號廠原址展開重建，轉型為4座大樓，總面積達160萬平方呎，將會作為數據中心用途。

(經濟日報)

更多國際企業中心一期寫字樓出售樓盤資訊請參閱：國際企業中心一期寫字樓出售

更多國際企業中心二期寫字樓出售樓盤資訊請參閱：國際企業中心二期寫字樓出售

更多國際企業中心三期寫字樓出售樓盤資訊請參閱：國際企業中心三期寫字樓出售

更多荃灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：荃灣區甲級寫字樓出售

更多環貿廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：環貿廣場寫字樓出租

更多荃灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：荃灣區甲級寫字樓出租

美港貨倉標售 料市值20億

荃灣區發展成熟，區內工廈重建項目有一定價值，其中荒廢逾40年的美港貨倉，近期由清盤人負責進行招標，可建樓面達80萬平方呎，預計市值逾20億元。

地盤逾7萬呎 料可建80萬呎樓面

美港貨倉位於荃灣青山公路，項目現有2幢貨倉，其中美港貨倉樓高3層，面積約10.1萬平方呎，而比鄰的美港貨倉2座樓高4層，總樓面約9.5萬平方呎，兩項目總樓面約19.6萬平方呎。

據悉，項目曾為貨倉用途，現已交吉多年，數名老牌業主持有數十年，因個別業主失去聯絡，其他業主決定向法庭申請，交由清盤人進行招標出售，截標日期為7月8日。

項目地盤面積逾7萬平方呎，若按物業經補地價重建成商業用途，最高地積比約11.4倍計算，可重建約80.3萬平方呎，預計市值逾20億元。

至於同區大涌道合福工業大廈，於去年底由黑石基金 (Blackstone) 夥拍儲存易迷你倉斥約5.6億元購入，屬於1幢樓高17層工業大廈，佔地約1.5萬平方呎，總樓面面積約近14萬平方呎，平均呎價約4,009元。新買家將貨倉改裝成迷你倉。

(經濟日報)

改變商用物業用途面積 提升物業價值

近年，商廈的空置率持續高企，據差估署《香港物業報告2024》初步統計數字，截至2023年底，全港整體寫字樓空置率為14.9%，甲廈更高達16%；同時，據一間本港代理行有關2024年第一季核心區空置街舖調查，銅鑼灣、尖沙咀、旺角、中環四大核心區的空置率仍有9.6%。商用物業空置及租金向下的情況，令部分業主改變物業用途或舖位面積。

位於德輔道西的太平洋廣場，為落成逾30年的乙級商廈，自2021年底物業開始進行翻新，本來地下至3樓的商場店舖只保留地下，1至3樓均改作寫字樓，去年完成翻新招租。最近，2樓寫字樓成功租出，呎租更較前租客中式酒樓 (當時租用2樓及3樓) 高出超過50%。是鮮有從商場食肆改為寫字樓的個案。

商舖食肆改裝翻新為寫字樓十分容易，因為食肆為了能夠申請各種牌照，裝修設備的規格也較好，變作寫字樓用途所需改動很少。但正常情況下，商場店舖罕有改為寫字樓，因為會影響整個商場的規劃及租金。很可能因為人流極為淡靜而令業主作出此改動，從太平洋廣場個案中酒樓與寫字樓租金的差距可見，當時以較低租金租出仍因不夠旺場而需遷出。

雖然商舖改寫字樓較少見，但改變物業用途以提升租值是很常見的。當市場有不同的需要出現，業主與發展商便會按市場反應作相對應的調整。例如近年長沙灣、荔枝角、荃灣等地區興建了不少玻璃幕場的半工業寫字樓，便是因為很多工廠已無人租用。而當市場開始飽和，租客變少也會再作轉型，改作樓上舖或陳列室等。

因應市場變化作出調整的還有店舖的面積。上環急庇利街因為有多間找換店在此經營而有「找換店街」之稱，但隨着行業慢慢式微，最近多間找換店結業，更有連續7間相連吉舖出現。業主積極放租，同時亦考慮打通細舖成逾2000方呎的大舖。不同行業需要不同面積的舖位，一般以言，細舖的消化能力較強，但像是酒樓、體驗形式的店舖等則需要大面積店舖。大細舖位也有相應的租客，租客業主市場之間會有自然調節。

(信報)

The government’s home price index inched up 0.3 per cent in April, compared with a 1.8 per cent gain in March

‘The second-hand market is facing a lot of competition from the first-hand market, so prices have not had much room to grow’: property agent

Prices of lived-in homes in Hong Kong rose for the second straight month in April, but at a slower rate than in March as aggressive pricing lured buyers to new homes instead, analysts said.

In the second month after the government dropped a series of cooling measures, the home price index inched up 0.3 per cent to 308.7, the highest since December when it stood at 311.3, according to the Rating and Valuation Department (RVD). However, prices are down 12.8 per cent year on year, and the gauge has dropped 0.83 per cent so far this year.

In March, second-hand home prices increased by about 1.8 per cent, RVD data showed.

“The second-hand home market is facing a lot of competition from the first-hand market, so prices have not had much room to grow,” a property agent said. “Developers are pricing their new launches fairly close to the [second-hand] market.”

Since the cooling measures ended, developers have been launching their unsold stock to take advantage of improving market sentiment. As of April, 4,800 new units had been made available to buyers so far this year, a seven-year high for the first four months and more than half of what they put on offer in all of 2023, according to data from a local property agency.

Among the projects launched in April was the first batch of flats at the Onmantin residential project by Great Eagle Holdings in Ho Man Tin, which was priced from HK$17,759 (US$2,274) to HK$25,866 per square foot. The cheapest unit, measuring 388 sq ft, had a price tag of HK$6.89 million. All 260 available flats found buyers on the first day of the launch on April 27.

The price range was more than 25 per cent cheaper than the nearby In One Above residential project, which was launched by Chinachem Group in May last year.

The prices at Onmantin were also the lowest for the neighbourhood since 2016, when Kerry Properties launched its Mantin Heights development at an average of HK$19,000 per square foot.

In April, property deals in Hong Kong, including new and lived-in homes, car parks, office units, shops and industrial places, hit a near three-year high with 9,880 units changing hands, according to official data.

Sales of new and second-hand homes shot up by 115 per cent to 8,551 units compared with March, Land Registry data showed.

This month, however, property transactions have slowed markedly. As of May 28, 6,360 units changed hands, according to data from the agency, making it unlikely the month would exceed April’s transactions.

“Just about three months after the removal of market curbs, more than 7,000 new residential units have been sold, about 67 per cent of last year’s total sales,” another agent said.

“Nevertheless, the market needs to take a breath before several new projects in the pipeline debut. If developers resume their strategy of prioritising transaction volume over price, monthly transaction volume may rebound in the second half of 2024.”

May’s slowdown in property deals could also be attributed to waning hopes for an imminent interest-rate cut, the agent said. The US Federal Reserve is unlikely to initiate any policy easing with inflation in the world’s largest economy remaining above its 2 per cent target.

The Hong Kong Monetary Authority adjusts its policy based on the Fed’s decisions in order to keep the local currency’s peg to the US dollar.

The agent said they are standing pat on its forecast for the year, which has home prices remaining stable or declining by up to 5 per cent.

The recent surge in the bellwether Hang Seng Index (HSI), meanwhile, could boost the property market’s prospects in the coming months, another agent said.

“Usually, the HSI is highly correlated with residential prices, but with a two- to three-month time lag,” the agent said. “If the HSI remains at its current level or continues to improve, we expect prices for the secondary market to stabilise.”

(South China Morning Post)

中環甲廈租金按年跌9.1% 外資代理行：空置率達12.6%

有外資代理行最新發表的香港每月物業市場報告指，港島區整體甲廈租金回落，整體空置率達到12.6%新高。隨着零售銷貨進一步下跌，舖租繼續面臨下行壓力。

2024年4月，港島區整體甲廈平均租金回落至每方呎64.2元，按年跌5.2%，整體空置率在4月份達到12.6%新高，中環甲廈租金跌幅最顯著，按年跌9.1%。

呎租跌至64.2元

香港寫字樓錄內地企業查詢，一般而言，面積5000方呎以下，擁海景及裝修最受捧，由於市場缺乏新需求，該行預計港島區甲廈短期內空置率維持高位，今年全年租金將跌幅3%以內。

九龍區寫字樓租賃勢頭低迷，4月份平均月租按月跌1.7%，至每方呎22.8元，連續第三個月下跌，交易以平均面積3000方呎或以下細交易為主。九龍東租賃較活躍，4月份交易以搬遷為主，該行預計租戶謹慎，短期內仍面臨供過於求和需求疲弱。

九龍區商廈呎租22.8元

零售業銷售持續疲弱，3月份零售業總銷售額按年大跌7%至312億，兩年來最差，最近主要零售街舖租賃活動顯示出更強勁的勢頭。 儘管主要零售街舖租賃增加，隨着零售銷售進一步下跌，舖租面臨壓力，許多零售商指黃金周銷售數字令人失望，旅客消費下跌、人民幣疲弱及內地經濟緩慢反彈，對旅遊業復甦構成挑戰。

(星島日報)

鄧成波家族兩市區商場 叫價10億

政府積極推動盛事，從而吸引更多旅客來港消費，核心區商舖受惠外，民生區商場出租情況亦較之前有所提升，今年度本港基座商場易手個案頻仍，鄧成波家族趁勢推售兩個市區商場項目，涉及意向價共約10億元。

銀城廣場6層樓面放售

有本港代理行代理表示，鄧氏家族放售物業為旺角銀城廣場及荔枝角美孚廣場。其中，銀城廣場位處旺角西洋菜南街最旺地段，屬遊客必到打卡潮地及購物熱點，推售樓層分布於地庫、1至3及5至6樓，面積合共約30,128平方呎，意向價約5億元，該項目現有租客為夾公仔、營養保健產品及電腦產品等，相信日後將可吸引更多人氣旺店，成為潮流產品集中地。

美孚廣場逾4萬呎 零售租戶為主

至於另一個項目為美孚廣場，坐落於美孚新邨4期，美孚新邨為香港規模最大的私人屋苑之一，粗略估計邨內人口已有約4萬，本土消費強勁。放售項目總面積約46,357平方呎，租客以民生、餐飲及零售行業為主，主要大型租客有麥當勞、薩莉亞及渣打銀行等，為區內居民提供多元化生活所需服務，項目意向價同為5億元。

資料顯示，今年度本港先後錄得多宗大手基座商場易手個案，涉及成交金額約48億元，反映市區基座商場有價有市，當中最大宗買賣成交為荃灣愉景新城基座商場易手，由新世界發展 (00017) 以約40.2億元沽出，並由華懋集團成功購入。

該代理指，雖然北上消費情況熾熱，但訪港旅客數字有所提升，最新4月份訪港旅客人次為340萬人次，較去年同期增長約兩成，累計今年首4個月共錄得1,462萬旅客訪港，按年同期對比增長1倍，加上近期政府大力進行推廣，積極推動盛事活動，預料下半年將舉行106項盛事，全年共有214項盛事，勢必吸引到更多本地居民及旅客留港消費，對本港市區商場舖位有所帶動。

因此市場對本港零售消費市道逐步恢復信心，加上是次兩個推售商場項目分別位處核心區及民生消費區，可迎合不同財團及投資者需要，而商場單一業權發展，租戶選擇更多元化，發展潛力更高，料可吸引其作為長綫投租之選，預料推售反應理想。

(經濟日報)

Henderson Land Development (0012) has released the first price list for The Haddon in Hung Hom, offering 92 flats with the cheapest priced at HK$4.81 million.

The Haddon is the fourth phase of Midtown South, the developer's large-scale redevelopment.

The average price works out to HK$19,280 per square foot, about 1.9 percent higher than the average price of Baker Circle Greenwich, the phase it launched last year. However, the price is still 19.3 percent and 9.2 percent lower than the first two phases sold in 2022.

It is also about 10 percent lower than the unsold homes in the entire project, making it attractive, a property agent said.

Thomas Lam Tat-man, general manager of the sales department, said the new phase had the best location in the entire project, close to MTR Hung Hom Station and with a sea view.

There are 72 one-bed, 15 two-bed and five three-bedroom flats on the list.

The areas range from 262 to 430 square feet, with prices between HK$4.81 million and HK$8.53 million.

The Haddon will open show flats today and registration for checks will start on Saturday, with sales commencing next week at the earliest.

Meanwhie, Sun Hung Kai Properties' (0016) Novo Land in Tuen Mun will offer 769 flats in phase 3B, and publish a price list in the next two weeks.

In other news, developer Lofter launched a show unit of its industrial project, Two Bedford Place, near the Olympian business district in West Kowloon.

(The Standard)

美國銀行中心23樓全層買家曝光 金澳科技舒心等承接

早前中環美國銀行中心連錄2宗買賣，其中23樓全層銀主盤以2.5億成交，買家為金澳科技 (湖北) 化工有限公司董事長舒心及相關人士，成交呎價約1.8萬。

舒心 (Shuxin) 名字特別，以普通話拼音，他卻是香港永久居民，現年62歲，是全國政協12屆、13屆、14屆委員，港澳台僑專委會委員及香港太平紳士，亦是中國社會科學院經濟學博士，武漢大學法學院經濟法博士生及華中科技大學兼職教授，亦是同心俱樂部副主席，職銜多多。

消息指購入自用

市場人士表示，舒心等購入美國銀行中心23樓，將作為自用。他亦鍾情豪宅，2019年7月以逾8.7億購入Mount Nicholson 5樓C室及D室，面積4266及4596方呎，2018年10月以逾1.996億買入九龍站凱旋門摩天閣中層A室，面積1955方呎。

早前觀瀾湖集團或相關人士沽售皇后大道中9號29樓全層，買家為本地商人陳志明，陳於1996年把FANCL「無添加」產品引入香港，主打一系列不用防腐劑等的新鮮護膚品及營養品，目前擁有240間分店，分布香港、澳門、中國內地70個城市。陳志明於2007年以2.1億購入山頂倚巒1號屋，其後於2010年斥1.55億購入25號屋，持有至今。現時集團租用尖沙咀海港城商廈作辦公室單位，市場消息指，皇后大道中9號有機會作為自用。

(星島日報)

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多皇后大道中9號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中9號寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

交易廣場全層182萬租出

中環交易廣場錄大手承租，一個高層全層由港交所承租，每月逾182萬，較三年前疫市時舊租升幅約20%。

每呎145元 較3年前加20%

交易廣場一座49樓，實用面積12610方呎，由香港交易及結算所承租，租期由今年5月至2030年5月，市場人士預期，平均呎租約145元，月租182.84萬，較2021年疫市時簽署舊租金，平均呎租約120元，升幅約20%。

香港交易及結算所承租

前租客為鼎珮證券有限公司，租期由2021年8月至2027年7月，呎租約120元，不過，去年租滿2年時未再續租，鼎珮證券遷往黃竹坑香葉道36號偉華匯 (Viva Place) 28樓，面積約1.2萬方呎，平均呎租約35元。

(星島日報)

更多交易廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：交易廣場寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

更多偉華匯寫字樓出租樓盤資訊請參閱：偉華匯寫字樓出租

更多黃竹坑區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：黃竹坑區甲級寫字樓出租

商廈價回調 蝕讓個案增

近期商廈買賣有增，而成交個案中，均見呎價出現明顯調整，亦不乏蝕讓個案。

最近商廈交投較年初為多，蝕讓個案亦上升。消息指，上環永樂街58號全幢迷你商廈，以約2億元沽出，物業樓高21層，總建築樓面約2萬平方呎，辦公室共20層，提供1部升降機通往各樓層，每層樓面不足1,000平方呎，現時有健身中心等租用，出租率約2成。以約2億元成交價計，呎價約1萬元。據悉，新買家購入作長綫收租。

凱龍瑞沽永樂街全幢 帳面蝕3千萬

2017年凱龍瑞基金以約2.3億元購入永樂街56及58號，屬逾60年舊樓，集團購入後進行重建。2022年大廈落成，基金曾以約4.5億元放售，當時未獲承接，如今大幅降價至約2億元沽出。持貨6年轉手，帳面蝕約3,000萬元，惟連同建築費，估計至少蝕逾億元。

該基金早年大舉進軍商廈市場，並吸納上環舊樓地盤進行重建，如早年購入永樂街3舊樓地盤，共涉約9.62億元，其後引入基金投資進行重建成「88WL」，去年中曾放售物業，叫價約13.5億元，惟未獲承接，最終降價至約7.5億元沽出，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約8,315元。未計建築費已蝕約2億元，若連同起樓成本，保守蝕至少約6億元離場，為近年商廈最大手蝕讓。

另外，指標甲廈亦錄蝕讓，由德祥地產 (00199) 持有作為集團總部的美國銀行中心30樓全層，連4個車位，月初以約2.6億元售出，呎價約1.9萬元。單位面積約13,880平方呎，為集團在港的總部。據悉，買家為信和集團或有關人士。同時，德祥地產會以每月約65萬元售後租回有關樓面1年，並有1年續租權，需要支付有關樓面的管理費、差餉及地租。

德祥地產表示，有關交易預期會錄得約400萬元虧損，所得資金會用作償還集團的銀行貸款。

觀塘甲廈頂層 業主蝕放

此外，亦有業主蝕讓放售優質單位，涉及觀塘海濱道181號One Harbour Square頂層特色單位，業主委託代理放售，意向價約2.1億元，總建築面積約17,153平方呎，呎價約1.2萬元。以交吉形式出售。單位除室內寫字樓面積外，更享有約802平方呎平台，以及私人天台約3,112平方呎。據悉，業主於2015年以約2.7億元購入，現時叫價較購入價低逾兩成。

分析指，由於近年商廈需求疲弱，加上供應高，令空置率高企，租金已下跌逾3成。不少業主早年於商廈高峰期購入樓面，現租金已跌3成，樓價難免回調，故需以蝕讓價放售。隨着成交個案增，商廈新指標價出現，將令減價情況更普遍，蝕讓個案勢增。

(經濟日報)

更多88WL寫字樓出租樓盤資訊請參閱：88WL寫字樓出租

更多上環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出租

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

更多One Harbour Square寫字樓出租樓盤資訊請參閱：One Harbour Square 寫字樓出租

更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出租

4月商廈空置率跌至13%

有外資代理發表最新的香港地產市場觀察報告中指出，整體甲級寫字樓市場在今年4月錄得24.8萬平方呎正吸納量，而空置率跌至13%。

寫字樓市場錄得正吸納量，主要由於新落成的灣仔友邦大廈獲自用的樓面得以落實。月內市場錄得的新租賃成交個案，包括中國移動香港承租葵涌九龍貿易中心A座兩層共47,400平方呎樓面，在該廈擴充樓面。

隨着寫字樓租賃市場溫和改善，4月底整體市場空置率下跌至13%。灣仔/銅鑼灣和九龍東的甲級寫字樓空置率分別下跌0.2和0.3個百分點，而中環和港島東的空置率分別微升0.1和0.3個百分點。

中環租金按月微跌

該行代理表示，4月份寫字樓租金跌幅較3月份略為收窄，整體市場租金按月下跌0.4%；而3月份則下跌0.7%。中環租金下跌0.2%；而3月份則下跌1.3%。港島東租金下跌0.9%，尖沙咀和九龍東租金均下跌0.4%。

(經濟日報)

更多九龍貿易中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍貿易中心寫字樓出租

更多葵涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：葵涌區甲級寫字樓出租

商廈跌價吸客見效 價跌量升料持續

從5月中美國勞工部公布的通脹數據來看，美國整體消費者物價指數 (CPI) 從3.5%降至3.4%，核心CPI從3.8%降至3.6%，均呈現輕微下跌趨勢；另外公布的零售銷售數據亦有所降溫，反映出美國4月份零售銷售疲軟，美聯儲之後宣布基準利率繼續維持不變。見到通脹放緩，樂觀人士認為最快9月將迎來第一波降息，另一邊廂，全球經濟仍受到不明朗因素籠罩，正所謂唯一不變是變化，下定論也許為時尚早。

市場人士以為，如今息口高企是不爭的事實，手中持有大量非住宅物業的投資者會頗具壓力，導致要沽貨減磅平衡發展，寫字樓方面，因為消化速度不敵供應拉高整體空置率，租金無力向上，業主及發展商紛紛透過下調價格搶租客，令商廈市場租售價向下，傳統甲廈亦不例外，如淪為銀主盤的中環美國銀行中心23樓全層，原業主為如意集團，早前以約2.5億元沽出，每呎售價約18,012元，創該廈近14年呎價新低。

誠然，有人積極沽貨，有人趁低吸納，低價成功加快了實力買家入市步伐，使得商廈市場呈「價跌量升」的趨勢，根據一間本港代理行5月發表的商廈報告指出，4月份商廈註冊宗數有65宗，按月升約51.2%，而註冊金額則錄6.21億元，按月增加約14.9%，但分散業權甲廈及乙廈售價則分別按月下跌約2.1%及0.8%。市場人士認為，如若前文所述之結構性問題得不到解決，「價跌量升」這一趨勢料會在未來持續。

港股上揚帶動市場氣氛

美國通脹放緩後，美股及港股雙雙齊升，資本市場開始活躍，與此同時，內地政府正考慮減免內地投資者投資港股需要繳納的股息稅，有望吸引更多北水流入港股，帶動市場氣氛。

至於早前市傳個別大型銀行收緊工商物業按揭，更暫停接受樓齡太高的工商舖按揭申請，市場人士表示不意外，對比住宅物業，銀行向來對非住宅物業取態更為謹慎，撤辣後住宅成交一度火爆，按揭需求可想而知，銀行更會衡量風險擇優而選，不再以量取勝，相信多數投資者早已消化收緊按揭之舉，會提前做好風險管理。

(經濟日報)

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售