日本玩具商TOMY 1.4億沽星光行辦公室
政府「撤辣」後工商舖市場回暖，由日本玩具生產商TOMY在80年代先後購入的尖沙咀星光行中層全海景辦公室，最近以1.4億元售出，呎價約1.5萬元，較於去年1月同類海景單位低約3成。
全海景 呎價1.5萬按年跌3成
據代理指，尖沙咀星光行12樓多個單位的全海景辦公室，面積約9,621平方呎，每平方呎約15,000元。代理指，物業位於尖沙咀最核心地段，飽覽維多利亞港無敵海景，屬非常難得的投資或自用物業。
據資料顯示，星光行向海跟向內街單位價值相差頗遠，向海單位在去年1月呎價高達2.1萬元，而向內街單位目前呎價大約1萬元左右。
TOMY是日本知名玩具生產商，包括一系列的Tomica玩具車，備受不同年齡玩家甚至收藏家的追捧。
億京表示，旗下觀塘創業街15號萬泰利廣場錄成交，用家斥資逾2億元，購入高層全層樓面，面積12,042平方呎，呎價約16,608元。
(經濟日報)
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億京旗下位於觀塘的Montery Plaza，獲用家斥逾2億元，購入高層全層樓面，建築面積達12042方呎，呎價約1.66萬元。
據悉，買家購入作為公司擴充用途，考慮Montery Plaza高層擁環迴海景，毗鄰牛頭角港鐵站，屬區內優質甲級商廈，加上最近疫情緩和，對東九龍發展前景有信心，故購入單位作為自用及作長線投資之用。
(信報)
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皇后大道西舊樓申強拍
官地買少見少，發展商積極收購舊樓增加土地儲備，當中有老牌地產商的相關人士，就西營盤皇后大道西381至383號舊樓，正式入紙申請強拍。
根據強拍申請文件，西營盤皇后大道西381至383號舊樓的地盤面積約4,691平方呎，而財團最新已擁有該物業約87.5%的業權。負責項目估值的物業顧問萊坊表示，項目於去年12月31日的估值約7,885.3萬元，又指受疫情影響，樓市交投減少，惟在去年12月為項目估價時，地產市道已逐步復甦，成交已回復正常水平。
申請人涉裕泰興相關人士
據了解，是次提出強拍的申請人為晉利有限公司，公司董事包括羅守弘、趙成基、蔡田雄、區碧華及梁志昌，其中羅守弘為老牌地產商裕泰興集團已故創辦人「九叔」羅肇唐的長子，近年他主要經營長者安老業務「文化村」。
而根據EPRC經濟地產庫資料，羅守弘曾以上述公司名義，於去年底斥1.4億元收購西營盤皇后大道西383號10個住宅單位及一個舖位連閣樓，當中住宅每伙收購價約991.4萬至1,491.4萬元不等，舖位收購價則為2,700萬元。
項目早於1973年落成，樓齡近48年，現為1幢7層高的舊樓，當中1至5樓為住宅部分，共提供10個住宅單位，而地下設有2間商舖。
(經濟日報)
騰訊前高層 6億購77/79 PEAK ROAD洋房
九倉 (00004) 旗下的山頂道豪宅項目77/79 PEAK ROAD，早前售出兩幢洋房，其中一宗以5.98億元易手，土地註冊處資料顯示，新買家為李海翔，據知為騰訊創辦人之一，後來自立門戶成立創投公司。
該洋房為山頂道77A號屋，實用面積7,388平方呎，在上月售出，實用呎價約80,942元。
新買家據知為李海翔 (LI HAIXIANG)，在1999年加入騰訊，屬於早期創辦人之一，曾任集團高級執行副總裁，不過在2012年離開騰訊，創立「弘勵創投」物色醫療科技的初創公司作投資，總部設在香港。
方方幼稚園創辦人 購九龍塘屋地
另外，據土地註冊處資料顯示，九龍塘金巴倫道3號屋地最新以1.682億元易手，新買家為名校方方樂趣幼稚園創辦人邊陳之娟 (PEI CHEN CHI KUEN DELIA)。
據資料顯示，該屋地曾經在2017年放盤，佔地約1.25萬平方呎，規劃為「住宅 (丙類)」用途，地積比率0.6倍，可建樓面約7,479平方呎，按此計算，每平方呎樓面地價約2.25萬元。而同區金巴倫道15號屋地在去年3月易手，當時呎價大約3.9萬元。
邊陳之娟為方方樂趣幼稚兒園創辦人，現時在香港至少有5間學校、內地則有4間學校，包括比鄰的金巴倫道1號校址，估計今次購入有機會作自用。
(經濟日報)
黃竹坑站壓軸6期收38意向 鐵路項目次高 測量師：好踴躍
港島區鐵路上蓋發展項目供應買少見少，港鐵 (00066) 旗下香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸最後一期發展項目第六期，挾市區及鐵路沿線住宅的優勢，於周五 (12日) 完成招收意向書程序，勁收38份意向書，追平同區第四期的紀錄，同為本港鐵路項目歷來收到意向書數目次高。
壓軸登場的港島南岸第六期位於港鐵黃竹坑站上蓋的東北方，位置較接近黃竹坑站，總樓面面積約50.38萬方呎，由2幢住宅樓宇組成，提供不多於750伙。港鐵發言人公布共收到38份意向書，港鐵將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團等提交正式標書，並會盡快落實相關招標安排。
資料顯示，港島南岸第一期在2017年1月大收39份意向書，為歷來收到最多意向書的鐵路物業發展項目。是次壓軸登場的第六期較去年底共收37份意向書的第五期再多出1份，更追平2019年9月截收38份意向書的第四期，同為歷來收到意向書第二多的鐵路項目，意味收到意向書數量最多的首3個鐵路項目，俱由港島南岸「壟斷」。
英皇：若奪標擬建中小單位
據記者在九龍灣的港鐵總部現場所見及綜合市場消息，多家本地大型發展商都有提交意向書，包括新地 (00016)、信置 (00083) 及會德豐地產，而中小型發展商如華懋、帝國集團、遠東發展 (00035)、英皇國際 (00163)、其士國際 (00025) 及爪哇控股 (00251) 等亦有參與。另有最少3家中資發展商提交意向書，包括中國海外 (00688)、旭輝集團 (00884)、碧桂園 (02007) 等。
英皇國際物業主任區芷晴指出，上述為黃竹坑站上蓋最後一期物業發展項目，具有吸引力，若中標計劃興建中小型單位，不過一切仍視乎招標文件內容及條款後，才作最終決定是否入標。
遠東發展地產發展總監方文昌回覆本報查詢時指出，已透過電子方式遞交意向書，因項目鄰近有大型商場配套，亦屬鐵路站上蓋物業，故看好項目發展潛力，該公司對本港樓市前景有信心。
落成住宅料呎價2.8萬起
對於港島南岸第六期吸引38家發展商表達有興趣爭奪，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文形容「反應好踴躍」，料同區有發展項目及有協同效應的發展商會有更大興趣，預期最終有10至15個發展商會正式入標，部分發展商或會以合組財團方式競投。他估計該地皮的市值 (已包括補地價) 約80.6億至90.7億元，每方呎樓面地價約1.6萬至1.8萬元，料項目將發展高檔中型單位為主，落成後每方呎售價約2.8萬元起。
有測量師指，鐵路站上蓋發展項目向來備受歡迎，而且近年大型鐵路盤住宅項目供應有限，可謂「買少見少」，加上港島南岸第六期是黃竹坑站壓軸的一期，預期該項目落成後，區內整體發展已經成熟，盡享區內配套設施，因此吸引多家發展商都提交意向書，以獲取投標「入場券」。
(信報)
Homebuyers snap up Wheelock’s Grand Victoria flats, ignoring Hong Kong’s growing Covid-19 cluster as vaccines and resurgent stock market bolster confidence
Wheelock Properties and Sino Land sold 89 per cent of the 227 units in the first launch of Grand Victoria in Cheung Sha Wan as of 9:00pm
The average price of the project was 7 per cent higher than a nearby property put for sales last month
Hong Kong’s property buyers ignored warnings of a growing cluster of Covid-19 infections in the city to snap up new flats on offer at Cheung Sha Wan, as the roll-out of coronavirus vaccines and a resurgent stock market boosted confidence.
Wheelock Properties and Sino Land sold 202 apartments, or 89 per cent of the 227 units on offer, at their Grand Victoria project as of 9:00pm, for a total haul of nearly HK$2.4 billion (US$309 million), sales agents said. The developers’ sales office at the Olympian City in Tai Kok Tsui in Kowloon was thronged with people, with about 10 buyers bidding for each available unit.
Wheelock and Sino Land raised the average price of Grand Victoria to HK$25,275 (US$3,526) per square foot, 7 per cent more than Sun Hung Kai Properties’ three-year-old Cullinan West Phase Three in the same neighbourhood. That did not deter buyers, whose sentiments were lifted by increased stimulus spending in the United States and the roll-out of vaccines, agents said.
“There are a couple of factors that are acting as tailwinds for the property market, such as the approval of the new US relief package, the continuity of the low interest rate environment and the wealth effect of the stock market,” agent said. “The bullish sentiment in the property market will carry on.”
The first phase of Grand Victoria, comprising five tower blocks, is about 5 minutes walk from the Nam Cheong subway station. As many as 524 apartments of various sizes, including duplex units, will be available when the project is completed in March 2023. The first 227 units on sale over the weekend ranged from 277 square feet to 835 square feet in size, with prices starting from HK$6.35 million and going up to HK$23.96 million.
The brisk sales at Grand Victoria underscore the growing confidence among investors of Hong Kong’s economic prospects, as the city claws its way out of its worst recession on record. Hong Kong’s economy may rebound 4.1 per cent this year after a contraction of 6.1 per cent in 2020, according to Bloomberg data.
The city government announced a slew of measures last month to restore growth, including handing out HK$5,000 in consumption coupons to each of the city’s resident. Rising US Treasury yields also suggest that borrowing costs will increase in the future, a signal of an economic recovery.
The worst may be over for Hong Kong’s retail sector, the chief executive of one of the city’s largest property developers said two weeks ago, citing the combination of Hong Kong’s electronic consumption vouchers and the availability of vaccination as reasons for his upbeat forecast. New World Development’s executive vice-chairman Adrian Cheng Chi-kong also predicted that retail sales would expand by double-digit percentages in the second half.
That is a relief for real estate developers, who are taking advantage of the window to put more residential units on the market. The pipeline of Hong Kong’s new flats may widen to between 20,000 and 36,919 flats this year, according to property agent’s estimate.
Other joint developers of the Grand Victoria project are K Wah International, Shimao Group and SEA Group. The consortium paid a record HK$17.3 billion, or HK$17,500 per square foot, for the development right on the site in November 2017.
(South China Morning Post)