受疫情重創，甲廈淪為「重災區」，拖累租金急下滑。消息指，灣仔會展廣場辦公大樓中層海景戶，於交吉約一年半後，以每呎約40元租金租出，較舊租急挫約27%，創該甲廈過去十年呎租新低水平。

疫市下甲廈租金急下滑。市場消息指，灣仔會展廣場辦公大樓中層5室，建築面積1678方呎，新以每呎約40元租出，月租約67120元；據代理指，上址上一手租約始於2018年11月，當時每呎租55元，惟租戶於2020年底租約滿遷出，於交吉一年半後再度租出，租金急挫約27%。

海景戶低市價10%

據本港一間代理行資料顯示，該甲廈於疫市兩年多以來頻錄承租個案，平均呎租介乎43元至84元，最近期承租個案為該廈中層10室，建築面積約1463方呎，於今年3月以每呎約3元租出，月租約62909元。

每月租金6.7萬

該甲廈呎租低見40元水平，則需追溯至2012年，當時該廈中層3室，建築面積3809方呎，以每呎40元租出，月租約152360元，故最新承租個案創該甲廈近十年以來呎租新低水平。

據業內人士指出，上述單位為該甲廈海景優質戶，租金較市價低約10%，隨着疫情走勢持續平穩，現今甲廈市場空置率已逐步改善，惟受俄烏戰爭及美國聯儲局加息等利淡因素打擊，甲廈市場觀望氣氛仍揮之不去，令整體租金表現仍備受壓力，部分業主議價空間逐步擴闊，故近期租金均見折讓。

一名外資行高層指出，灣仔會展廣場辦公大樓是一座可供分層出售的辦公大樓，而每一層皆有不同的實用面積，以現今市況計，環顧同區中環廣場和光大中心以外，灣仔區甲廈呎租介乎30元至45元，屬合理市價水平。

事實上，受疫情持續發酵逾兩年，令甲廈市場飽受壓力，本報早前追蹤十大甲廈市況，十大甲廈租金疫情爆發兩年間，錄全綫下滑，幅度介乎7%至34%，當中以金鐘力寶中心跌幅「最傷」，最新呎租報54.1元，較兩年急挫約34%。

(星島日報)

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首季錄1192宗甲廈租賃 代理行：創兩年來新低

受第五波疫情打擊，甲廈市場陰霾密布。據本港一間代理行指出，今年首季甲廈市場僅錄1192宗租賃成交，創過去兩年以來新低，此外，中環區空置率新報8.37%，創過去六年新高水平；該行預期，隨甲廈空置樓面高踞不下，料整體租金備受壓力，料下行幅度約5%。

該行代理表示，今年首季甲廈僅錄約1192宗租賃，按季跌約23%，較去年同期跌約24%，創2020年首季以來新低，今年首季成交金額涉約1.2億，按季跌約37%，較去年同期跌約32%。

中環空置率8.37%六年新高

今年三月港島區甲廈空置率約9.59%，按年微升約0.16%，當中核心區中環及金鐘區空置率新報約8.37%，前者空置率創自2016年以來新高。灣仔及銅鑼灣空置率改善，其中灣仔空置率新報12.36%，按月微跌0.56%；銅鑼灣區錄7.29%，按月跌0.46%。另外上環區新報9.31%，按月跌約0.28%。

該代理分析，受俄烏戰爭及加息等利淡消息影響，市場觀望氣氛籠罩，企業承租態度保守，令港島區甲廈空置率持續高企，租金同步受壓，預測今年第二季甲廈租售價反彈逾10%至約1350宗水平，惟租金繼續向下調整約5%。

該代理行統計資料顯示，甲廈頻錄低市價承租，金鐘力寶中心二座25樓10室，建築面積約1876方呎，以每呎約36元租出，創歷年新低，較舊租跌41%；同區海富中心一座18樓04室，建築面積約6135方呎，以約17.7萬租出，呎租約29元，跌至2021年最低水平。

(星島日報)

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翠華2.64億售葵涌達利工廈

翠華 (1314) 昨日公布，以售後租回方式出售葵涌總部，作價2.64億，料獲利9106萬，並計畫把套現淨額所得當中的8000萬開設或翻新餐廳，餘額用作營運資金。

買家華潤採購倉儲

翠華表示，向華潤採購倉儲出售葵涌達利中心16及17樓多個單位，包括目前總部1606至1608室，這些樓面主要用於非住宅用途的車間及配套設施，總樓面面積約7.23萬平方呎，總作價2.64億元，較最新物業估值近2.6億元高1.6%，交易須在股東特別大會通過。以交易作價2.64億元計，平均呎價3402元。翠華以往總部為牛頭角翠華集團中心，於2015年底改為達利中心至今。

涉7.23萬方呎售後租回

同時翠華會回租這些物業，每月租金65.1萬元，租期由交易完成至明年3月底，預計總租金及支出為558.7萬元。該公司指，正在物色其他物業作相同用途，而售後租回安排將為其尋得合適地點並遷入之前提供緩衝時間。

該公司指，是次交易預期確認資本收益約9106萬，而償還該物業現有按揭後，料將獲得淨額1.99億元款項。該資金淨額將撥8000萬用於開設新餐廳或翻新，其餘近1.19億用作一般營運資金，全數預計2023年底前悉數動用。

(星島日報)

甲廈租金暫喘定 下半年有調整壓力

甲廈租務仍相對淡靜，業內人士認為，本港甲廈整體租金按季表現平穩，跌勢暫喘定，惟下半年供應轉多，料料租金仍有下跌空間。

有外資代理行指，今年1月份寫字樓租金表現大致平穩，惟自2月起新冠疫情嚴峻，租賃活動較之前淡靜，整體租金按季回落約0.9%，按年則下跌3.1%。分區上，以港島東租金跌幅較大，按季分別下滑2.3%。若與2019年高位比較，整體租金已有接近27%跌幅。該行認為，寫字樓租金再大幅下跌的空間不大，預計第二季只有大約50至100點子的下跌空間。

吸納量方面，上半季錄得不少租賃成交，其後因收緊防疫措施令不少業主及租戶暫停睇樓活動，引致成交減少。首季各分區市場總淨吸納量連續第三個季度錄得正數，達245,100平方呎。近期市場較大手租務，為觀塘綠景NEO大廈錄得大手租務，涉及中層兩層樓面，合共近5萬平方呎，成交呎租約30元。新租客為手機配件連鎖店CASETiFY，該品牌原租用同區工廈天星中心，涉及約1萬平方呎，如今擴充至約5萬平方呎，屬近期罕有個案。至於其他租務成交，多屬同區搬遷及收縮個案。

下半年新項目落成 供應量多

該行代理預計，2022年全年將錄得30萬至50萬平方呎的淨吸納量，當中銀行及金融業仍將是今年寫字樓需求的主力，專業服務業及物流業也將保持活躍。不過，下半年在非核心地區將有三個大型項目相繼落成，總樓面面積約有230萬平方呎，將刺激租戶的擴充搬遷活動，同時間供應量多，全年租金料仍下跌。

至於另一外資代理行表示，寫字樓市場在今年首季度的整體空置率上升至10.9%，創過去十年新高。同時，甲廈整體租金再次加速回調並按季下降1.3%。該行代理認為，原本預期甲廈市場租金將於2022年全年微升約1%，但受第5波疫情拖累，現將調整預測為跌約5%。

另有外資代理行發表報指，首季甲級寫字樓整體平均租金下跌2%，實用呎租約55元，較2019年次季高位下跌27.2%。報告指出，現時空置率處於較高水平，首季達9.8%，而至2025年的新增供應達1,100萬淨平方呎，合共釋出1,720萬平方呎空置樓面，故租金尚有調整壓力。

(經濟日報)

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50大指標甲廈 上月成交兩年半低

商廈交投淡靜，本港一間代理行發表報告指，上月50大指標甲廈成交，為近兩年半來最少。

受第5波疫情影響，寫字樓市場表現仍然疲弱。該行發表的商廈報告指出，上月50大指標甲廈成交量繼續下跌，3月份僅錄得1宗買賣，是自2019年9月以來最低。而上月亦未有錄得逾億元成交，為2020年7月以來首次。

該行代理表示，第5波疫情爆發令商廈活動減少，寫字樓市場持續低迷。不過，隨着第5波疫情逐漸緩和，加上今年將陸續有新甲級寫字樓落成，預料市況會出現好轉，寫字樓買賣及租賃活動將逐步增加。

整體甲廈空置率 最新見9.3%

該行報告指出，整體甲廈空置率仍偏高，最新見9.3%。當中上環的空置率更由2021年12月份的7.8%持續上升至2022年3月份的8.9%，在3個月內累積升約1%。而東九龍的空置率在連跌4個月後回升，上月高見14.4%。

上月甲廈售價按月升0.9%，當中中環的甲廈售價表現較突出，按月升3.1%，帶動該區平均呎價升至33,202元。而乙廈售價持續向下，按月跌約0.6%。租金方面，上月甲廈及乙廈租金雙雙下跌，分別按月跌0.5%及0.4%。

疫情新常態下，不少企業都改變營運模式為混合工作模式，靈活辦公空間的需求亦有所增加。有經營共享辦公室的IWG集團在港擴充業務，承租太古地產旗下位於金鐘皇后大道東8號的 8QRE 全幢寫字樓，總樓面面積佔約64,800平方呎，該中心將主要用作服務式辦公室。

另外，鰂魚涌太古灣道12號 (前稱太古城中心四座) 亦錄大手續租，由富國銀行承租兩層全層，面積合共51,308平方呎，月租逾200萬港元。

(經濟日報)

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尖東永安廣場 近港鐵站成賣點

尖東為商廈林立，而永安廣場最大優勢是位於尖東港鐵站出入口旁，非常方便。

尖東屬寫字樓集中地，區內商廈包括有康宏廣場、新文華中心及東海商業中心等，而永安廣場最接近尖東港鐵站，用戶可瞬間到達出入口，另經過港鐵站地下行人隧道，亦可前往尖沙咀各主要地段，十分方便。另外，旁有香格里拉酒店，觀感不俗。交通上，除了港鐵外，大廈旁為巴士總站，亦可前往漆咸道南一帶，來往港九新界巴士綫更多。

飲食及生活配套上，物業鄰近尖東海傍，大廈地下至尖沙咀中心、帝國中心等地下，均設有特色餐廳及酒吧，而尖東一帶亦有多間酒店，適合商務午餐。另外，近年K11 MUSEA商場落成，有更多餐廳、商店等提供，配套一流。

永安廣場於1981年落成，樓高12層，地下至3樓為商舖，包括永安百貨佔用地下及地庫。物業4樓至12樓為寫字樓單位，寫字樓樓面面積近2.2萬平方呎。物業共設有6部客用升降機，非常充足。

每層樓面較大 可間15單位

大廈設計呈「L」形，單位內籠四正，未有多餘角位。由於樓面較大，可分間出15個單位，最細單位面積由1,000多平方呎起，適合不同用家。

物業另一大優勢，是處臨海地段，單位擁全落地玻璃，向梳士巴利道單位，可望無遮擋海景景觀。另一邊單位望向漆咸道南一帶樓景及公園景，同樣舒適。

買賣方面，今年永安廣場暫未錄買賣，對上成交為去年9月，物業5樓8至9室，面積約2,318平方呎，以約2,850萬元成交，呎價約12,295元，另去年4月，物業中層07至09室，面積約4,070平方呎，以約3,866萬元易手，呎價約9,500元。

(經濟日報)

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永安廣場中高層戶放售 呎價叫1.32萬

尖東永安廣場質素理想，現物業中高層單位進行放售，意向呎價約1.32萬元。

面積1689呎 叫價2229萬

有代理表示， 永安廣場910室現正放售，面積約1,689平方呎，現以2,229萬元放售，呎價約1.32萬元，單位現時交吉，提供基本寫字樓裝修，而單位主要享園景，相當開揚。另外，單位同時以每呎約30元放租。

物業租務上，今年大廈租務頗旺，本月物業高層12至15室，面積約4,929平方呎，成交呎租約35元。另外，3月份低層7室，面積約2,015平方呎，以每呎約25元租出。年初物業中高層15室，面積約1,140平方呎，屬海景單位，成交呎租約35元。

同區商廈買賣方面，本月新文華中心A座中高層17室，面積約769平方呎，以約792萬元成交，呎價約1.03萬元。

(經濟日報)

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上環億利商業大廈 中層意向呎價1.6萬

上環乙廈億利商業大廈中層單位，現進行放售，意向呎價約1.6萬元。

有代理表示，上環干諾道中3號億利商業大廈11樓C及D室，現連租約放售，單位面積約1,672平方呎，意向售價約2,700萬元，即折合每平方呎約16,148元。

相連單位罕見 回報2.86厘

該代理表示，單位間隔方正，坐擁開揚城市景觀，相連單位區內罕見，更見實用，而是次放盤連租約出售，物業現時月租約64,500元，租金回報約2.86厘。大廈電梯大堂採用雲石設計，大方典雅，物業附設停車場，亦設有4部載客電梯及1部載貨電梯。

物業租務上，該廈對上一宗租務為去年11月，物業高層B至D室，面積約3,125平方呎，以每月約11.8萬元租出，呎租約38元。

(經濟日報)

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中環安樂園大廈全層 蝕3222萬離場

買賣市場方面，近日有個別商廈錄得蝕讓成交，包括中環安樂園大廈，原業主蝕逾3,200萬元離場。

約6900萬交吉易手

市場消息指，中環安樂園大廈6樓全層，面積約3,893平方呎，以約6,900萬元交吉易手，呎價約17,724元。資料顯示，原業主於2018年9月以逾1.01億元買入，單位如今沽出，帳面虧損約3,221.8萬元或31.8%。

此外，被清盤的國安國際 (00143) 位於金鐘海富中心二座15樓全層的原總部，早前遭清盤人接管及放售，近期獲買家出價約2.68億元洽購，惟有消息指，單位仍未易手。該物業建築面積約10,627平方呎，以2.68億元洽購價計，呎價約2.5萬元，較5年前業主購入價低約15.7%。

(經濟日報)

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Cafe chain to sell properties for $264m

Tsui Wah (1314) plans to sell units on the 16th and 17th floors of Riley House in Kwai Chung to a subsidiary of Chinese state-owned conglomerate China Resources for HK$264 million.

The properties, with a total gross floor area of 72,341 square feet, are used as workshops and ancillary accommodation for non-domestic use, the cha chaan teng cafe operator said in an exchange filing yesterday.

The buyer, China Resources Purchasing Godown Company, will lease back the units to Tsui Wah at HK$651,069 a month, exclusive of management fees, rates and government rent, till March 31, 2023, said the filing.

After deducting HK$61.2 million for discharging the properties from mortgages and other estimated expenses such as commission payable to the property agent of about HK$3.4 million, the net proceeds from the disposal are estimated to be HK$199.4 million, Tsui Wah said.

The funds would be fully utilized by the end of 2023 - it intends to use HK$80 million to open new restaurants and for renovation and the remaining HK$119.4 million as general working capital, the filing showed.

Tsui Wah said the disposal provides an "optimum opportunity for the company to realize cash and unlock the value of its investment in the properties at a fair market value."

Following the completion, the group expects to recognize an estimated capital gain, before transaction costs and expenses, of about HK$91.1 million.

The deal will need to be approved at an extraordinary general meeting and the notice of the meeting is expected to be sent to shareholders on or before May 11, it added.

(The Standard)

Mad rush for Kai Tak homes as pace picks up over Easter

Wheelock Properties' Monaco Marine in Kai Tak was 10 times oversubscribed as of 3pm yesterday while momentum in both primary and secondary markets returned over the long Easter weekend as Covid subsides.

Ricky Wong Kwong-yiu, managing director of the developer, said the firm had received around 2,500 checks for the two price lists comprising 224 flats, and over 10,000 prospective buyers had visited the show flats over Easter.

Another batch with potentially a 5 percent price hike will be announced soon and the first round of sales is expected to take place on Saturday at the earliest, Wong said.

The third list will contain units with a new layout, including 574-square-foot flats with three bedrooms and an open kitchen, according to the developer.

In Yuen Long, Grand Mayfair I on Kam Sheung Road, which offers 715 flats, is expected to unveil the first price list of over 143 homes shortly.

The property is phase 1A of a 2,200-flat mega project that is being jointly developed by Sino Land (0083), K Wah International (0173) and China Overseas Land and Investment (0688).

The list will comprise one- to three-bedroom units and sales could be launched within this month, said the developers.

They said showrooms will open to the public soon and they are confident about the sales performance as the project has the advantage of being near an MTR station.

In Tai Kok Tsui, the Quinn Square Mile with 614 flats is set to reveal the first price list as well as open show flats this week, said the builder Henderson Land Development (0012).

The developer said it has attracted 236 checks for The Harmonie in Cheung Sha Wan as of yesterday, making the batch 2.4 times oversubscribed.

In the secondary market, a property agency recorded 54 deals in the top 10 housing estates over the four-day Easter break, compared to 62 over the five-day Easter holiday a year ago.

A total of 29 homes in these estates changed hands over the Saturday-Sunday weekend, a sharp increase of about 45 percent from the previous week, and above the 20-mark for the fifth week in a row, the agency said.

A property agent said that those prospective buyers who postponed their plans earlier are now returning to the market and actively looking for properties, resulting in a positive performance in secondary sales and purchases.