受疫情打擊，整體市況觀望氣氛濃厚，惟商廈市場仍錄大手租賃。消息指，觀塘城東誌二座-友邦九龍大廈逾4.8萬方呎樓面，獲美國聯邦快遞公司以約131萬承租，呎租約27元。
市場消息指出，觀塘城東誌二座-友邦九龍大廈中層全層及低層部分單位，總樓面約48546方呎，獲美國聯邦快遞公司以約131萬承租，呎租約27元，屬市價水平；據代理行資料顯示，該商廈近期承租個案為高層3至4室，面積9491方呎，於去年5月以275239元租出，呎租約29元；另一宗為中層4室，面積約2781方呎，於去年3月以76478元租出，呎租約28元。
涉逾4.8萬呎樓面
同區創匯廣場亦錄承租，消息指，該商廈高層07室，面積786方呎，以19650元租出，平均呎租約25元；另一宗為同廈高層16室，面積約946方呎，以每呎約19元租出，月租約17974元。
平均呎租27元
另外，市場消息指出，灣仔瑞安中心高層08至10室，面積約2105方呎，以每呎約37元租出，月租約77885元；同區商廈集成中心亦錄承租，為高層10室，面積1087方呎，以每呎約33元租出，月租約35871元。
(星島日報)
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今年商業地產投資額料創新高
新一波疫情急升溫，惟大型外資行對今年投資市場仍然樂觀。有外資代理行指出，今年亞太區商業地產投資額約1500億美元，按年增約5%，創歷來新高水平。
該行昨日發表市場報告指出，今年亞太區商業地產投資額增幅將至少達到5%，突破1500億美元，超越2017年高達1420億美元的舊紀錄。封閉式房地產基金、房託 (REITs) 以及機構投資者，包括大部分於2020年疫情初期暫時擱置投資計畫的投資者，投資活動的強勁反彈將成為投資市場復甦的主要驅動力。
該行亦指出，現時區內機構投資者手中待配置的資本規模高達5000億美元。
代理：金額1500億美元升5%
該行代理表示，由於經濟前景改善、本港疫情受控以及租賃活動逐漸復甦，去年對商業房地產的投資需求強勁。展望今年市況，由於來自本港年輕專業人士需求推動，渴求擁有鄰近工作場所的私人空間，代理預計投資者對可改建為多戶租賃項目、服務式公寓或共居空間的酒店資產愈來愈感興趣。
(星島日報)
市場資金仍多 工商細碼盤受捧
近期工商新盤銷情不俗，由於市場資金仍多，不少發展商部署推售工商新項目，或加推單位以應市。
近期工商焦點新盤，為新蒲崗工廈樓花東傲，項目已售逾半單位，銷情不錯。其他細碼新盤方面，星星地產旗下大角咀雲之端即將入伙，近日物業錄得2宗成交，包括2206室，面積約338平方呎，以約325.4萬元成交，呎價約9,627元。另一宗成交為1108室，面積約455平方呎，以394.9萬元沽出，呎價約8,679元。據悉，該項目將於3月底入伙，發展商指項目233伙，已沽出168伙，套現約4億元。
金朝陽料推iCITY新式工廈
另外，有發展商亦部署推出細碼工廈新盤。消息指，金朝陽擬短期內開售葵涌打磚坪街105至113號工廈樓花項目iCITY，物業樓高21層，分成A、B兩翼，全層面積約8,096平方呎，共分間成18個工作室。整個項目涉601伙，標準樓層工作室面積約335至510平方呎，預計2023年第三季落成。消息稱，項目低層單位意向呎價約9,200元起，而高層單位的呎價更達9,800元，售價料逾300萬元。
據悉，iCITY屬新式工廈，採用全玻璃幕牆設計，每個單位設有獨立洗手間及電熱水爐。大廈特色之處，是基座設有會所，包括大型水池及多項運動娛樂設施。金朝陽2015年初以約4.53億元購入地盤，前身為捷德大廈，其後早於2015至2016年部署推售，惟最終未有落實，地盤近年一直丟空，事隔近6年後終重啟推售計劃。事實上，金朝陽早年亦曾在同區推售新式工廈iPlace，當年銷情理想。
北都概念 滙賢一號390萬起
另外，北部都會區概念，帶動屯門工商物業需求增。代理表示，屯門新合里3號的滙賢一號·雋峰一籃子單位推出市場放售，發展商考慮到北都概念，加上長假期效應，趁勢特意以「迎新春優惠價」吸引買家入市。是次推售的一籃子單位分布於大廈中層為主，單位面積約478至3,098平方呎不等，提供多元化選擇，售價由約390.2萬元起，呎價約6,167元起。發展商同時推出交吉及連租約單位。
分析指，去年整體工商舖投資市場向好，市場資金仍多，而工商新盤具一定吸引力，當中銀碼較細，以數百萬元起的單位吸引投資者留意，料首季工商新盤銷情仍平穩。
(經濟日報)
舊式工廈 獲發展商垂青重建
市區舊式工廈地皮若可改作住宅，吸引發展商承接。近日宏安以5.8億元，購入油塘工業大廈第4座逾8成業權。
全幢工廈具重建價值，特別若可發展住宅，更吸引財團留意。早前油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座超過8成業權，以5.8億元成交，每平方呎收購價高達4,100元。物業位處東九龍油塘綜合發展區，於1979年落成，現為樓高4層的工業大廈。地盤面積約41,800平方呎。地段被城市規劃為住宅（戊類），預計買家統一業權後將重建為住宅項目，重建後部分單位將可享油塘灣及港島東海景景觀。
宏安5.8億購油塘工廈
據了解，新買家為宏安，是次易手地盤，對面正為宏安旗下曦臺，前身同為工廈，2017年集團為項目完成「工轉住」補價，涉及9.8億元，按可建樓面約27.1萬平方呎計算 (住宅23萬平方呎、商業4.1萬平方呎)，每呎補地價約3,616元。是次宏安購入地盤，料統一業權後，將補地價重建成住宅。
(經濟日報)
甲廈連續兩季錄正吸納量
甲廈租務氣氛稍好轉，有外資代理行報告指，連續兩季甲廈錄正吸納量。
香港甲廈租務需求持續上升，去年第四季連續兩個季度錄得正吸納量，分別是第三季的正32.8萬平方呎和第四季的正18.6萬平方呎，與上半年表現比較有明顯改善。企業有見於經濟復甦漸見曙光，着力在現時低租金和租賃條款較彈性的環境下尋求合適的寫字樓樓面。延續上季度的趨勢，寫字樓租賃活動以銀行及金融業租戶為主。
其中，投資管理公司阿波羅管理 (亞太區) 進駐交易廣場一座，租用接近13,400平方呎辦公樓面。與此同時，商務中心和共享工作空間的租賃活動仍然活躍，相關成交包括IWG租用 Tower 535 全層約16,400平方呎樓面，以及WeWork進駐皇后大道中九號全層 (約10,300平方呎)，可見不少企業於經濟未完全明朗的環境下以較具彈性的安排來發展業務。中區更是連續第三個季度錄得正吸納量，繼第二及第三季分別消化6.5萬及9.6萬平方呎之後，第四季吸納量達50,500平方呎，反映租戶開始重返核心區域並租用優質寫字樓，以銀行及金融業的租賃活動最為活躍。
中區九龍東租金見底回升
本港甲級寫字樓租金表現開始回暖，中區和九龍東的租金按季分別上升1.6%和1.4%。由於寫字樓租賃活動反彈，核心區優質寫字樓的待租率普遍較低，業主大致能保持議價能力並要求較高的租金。不過，港島非核心區如港島東 (按季跌2.4%) 和港島南 (按季跌1.7%) 的租金仍然受壓。2021年度只有一個寫字樓項目落成 (Marina 8)，而2022年新供應將接近300萬平方呎，當中不乏大樓面及配套完善的全新甲級寫字樓。面對更大競爭，業主或需為租戶提供更吸引的租賃條款，寫字樓租金將進一步受壓。
該行代理指出，預計2022年全年寫字樓平均租金將下降1至3%，租金會先在上半年輕微下跌，下半年隨着租賃活動變得活躍，跌幅將有所收窄。縱使今年有大量供應推出市場，預料全年的吸納量仍能達正30萬至50萬平方呎，主要受通關後新增的辦公面積需求帶動。
(經濟日報)
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Hong Kong real estate regains appeal with international investors as they target hotels, industrial assets in 2022, a survey shows
Hong Kong was the sixth most attractive property investment destination in a poll of some 30 cities in Asia-Pacific, after dropping out of the top 10 last year.
Some US$11.3 billion worth of property deals were concluded in Hong Kong last year, up from US$8.6 billion in 2020, according to an analysis.
Hong Kong is back in favour among property investors, as it rejoins a list of the 10 most attractive investment destinations in Asia-Pacific in 2022 after failing to make the cut last year, according to a report by a property agency.
The city placed sixth in a poll of about 30 cities in the region, a marked improvement after dropping out of the list last year. In 2020, Hong Kong came eighth after investor confidence was affected by social unrest the previous year.
“Interest in Sydney and Hong Kong SAR was stronger compared to last year’s survey,” according to the report. “Hong Kong SAR has seen the return of international capital, particularly to the industrial and hotel sector for repositioning plays, as investors look to capitalise on price discounts in these sectors.”
This year there will be “growing interest from investors looking to purchase hotels for conversion into multifamily rental assets, serviced apartments or co-living space in urban areas, driven by strong end-user demand from young professionals wanting to move out from the family home to their own private spaces closer to work”, according to a property agent.
However, with Hong Kong clinging to its zero Covid-19 policy amid the more transmissible Omicron variant, the hotel segment’s prospects are likely to be adversely affected this year, according to another property agent.
Hong Kong’s property sector has been regained some stability after being battered by the twin woes of social unrest and the Covid-19 pandemic. In 2021, local and cross-border investors acquired US$11.3 billion worth of property in the city, an increase of about a third from US$8.6 billion in 2020, according to an analysis, which tracks deals worth at least US$10 million.
“Industrial was the star property segment in Hong Kong in 2021, [accounting for] 40 per cent of the total investment volume,” the agent said. “Hotels weren’t the most popular [investment] but property funds were quite active buying these assets. Five hotel transactions were recorded in 2021, accounting for just 4 per cent of the year’s total.”
For the third consecutive year, Tokyo was the most favoured investment destination, followed by Shanghai and then Singapore. Sydney came in fourth place.
The study, conducted in November and December last year, polled the appetite for acquisition, preferred real estate strategies, sectors and markets this year of 535 investors mainly based in Asia-Pacific. The survey covered all property segments.
The survey also found that some two-thirds of investors intend to make more acquisitions this year, with the appetite for acquisitions strongest among Singaporean, Korean, Japanese and Australian investors.
“With overall investor appetite expected to remain strong, we are predicting 2022 to be a banner year for real estate investment across the region,” another agent said.
Tokyo’s appeal remains strong for international investors because of the availability of low-cost financing, high liquidity and large volume of mature multifamily assets, he added.
Given the overall upbeat mood, the agency predicts total investment turnover to increase by 5 per cent to 10 per cent this year to a historic high of around US$150 billion.
(South China Morning Post)
