呎租料130元 較高峰期跌逾3成

中環指標超甲廈，仍吸引金融機構租用，以作為升級。消息指，原由法國巴黎銀行租用的國際金融中心二期極高層全層，近日獲大型投資機構富蘭克林鄧普頓租用，呎租料約130元，租金較高峰期跌逾3成。機構原租用同區遮打大廈，原租用樓層亦獲美資基金租用作擴充。

市場消息稱，中環國際金融中心二期錄得全層租務，涉及物業62樓全層，面積約2.3萬平方呎，以每平方呎約130元租出。該廈向來為全港甲廈指標，高峰期極高層單位呎租高見200元，如今已回調逾3成。

富蘭克林鄧普頓 原租遮打大廈

據悉，新租客為富蘭克林鄧普頓 (Franklin Templeton)，屬美資基金，該機構原租用中環遮打大廈全層，亦屬區內超甲廈，相信有見國際金融中心二期租金回落，現再進行升級，兼樓面上有少許擴充。

翻查資料，是次涉及的國際金融中心二期62樓，曾由法國巴黎銀行租用，2006年起已租用5層多樓面，合共逾11萬平方呎，2018年曾進行續租，惟2021年法國提早退租59樓全層。

早年集團預租鰂魚涌太古坊林肯大廈，以節省開支，並把多個部門遷入，故決定不續租國際金融中心二期61及62樓，現其中一層便由富蘭克林鄧普承租。據了解，法巴現時僅保留該廈60及63樓兩層，合共約4.6萬平方呎，已較早年大幅減少。

富途租統一中心全層 呎租38元

富蘭克林鄧普頓目前租用的遮打大廈全層，據悉亦獲承租。消息稱，該層樓面約1.8萬平方呎，獲另一家美資基金Jane Street租用。據了解，Jane Street一直租用遮打大廈，現於同廈進行擴充。

另消息指，金鐘統一中心34樓全層，面積20,489平方呎，以每平方呎約38元租出。該層樓面屬統一中心極高層，故可享開揚景觀。消息指，新租客為券商富途證券，該集團近半年甚為積極，包括早前租用尖沙咀彌敦道兩層舖位，開設旗艦店，而集團本身亦有租用統一中心單位作辦公室。

翻查資料，該層樓面曾由香港大學專業進修學院 (HKU SPACE) 承租多年，2022年中遷出，其後業主招租，樓面交吉近年半後獲承租。

(經濟日報)

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九龍灣恩浩國際中心 呎租約17元

東九龍甲廈租金維持低水平，市場消息指，九龍灣恩浩國際中心錄租務成交，涉及物業中低層C室，面積約1,549平方呎，以每月約2.6萬元租出，平均呎租僅約17元。

據悉，早年該廈呎租曾高見約30元，現已回調逾4成。

另佐敦乙廈寶時商業中心中高層06至07室，面積約820平方呎，以每呎約25元租出。

(經濟日報)

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九龍灣恩浩國際中心 景觀開揚

九龍灣一帶商廈林立，商業氣息濃郁。其中，恩浩國際中心位處九龍灣核心商廈群，配套齊全，景觀開揚，吸引不少商戶進駐。

恩浩國際中心位於九龍灣常悅道，於2013年底落成，樓高27層，一梯6伙設計，每層面積約1.2萬平方呎，單位面積則由約1,500至2,300平方呎不等。大廈地下大堂樓底高，設有落地玻璃門，可引入室外自然光綫，採光度充足。大廈設6部客用升降機，有效疏導人流。

九龍灣常悅道為區內商業重心，有企業廣場多期商廈，亦有近年落成的金利豐國際中心等物業，商業氣氛濃。

步行十多分鐘往港鐵站

交通方面，只需10至15分鐘，即可到達九龍灣地鐵站，而物業亦鄰近企業廣場巴士總站，與觀塘繞道更是一街之隔，有利駕車一族前往九龍中或經東隧至港島各區。另九展一帶，亦設有巴士前往尖沙咀，交通便利。

飲食及生活配套方面，物業附近有不少茶餐廳及便利商店，同時鄰近 MegaBox商場，步行約5分鐘便到達該處，內有大量餐廳及商店，上班人士亦可選擇步行5至10分鐘前往德福廣場，亦有大量餐廳可供選擇。另外，大廈對出為零碳天地公園，亦可讓上班人士於公餘時前往散步。

去年32樓 1.1億易手

翻查資料，該廈最新一宗買賣成交為去年2月錄得，該單位為32樓全層，面積約11,430平方呎，以約1.1億元易手，成交呎價約9,623元；而參考同區商廈單位買賣成交，如億京中心B座高層單位於去年1月成交，其面積約3,939平方呎，成交價約4,600萬元，折合成交呎價約11,678元。

(經濟日報)

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高層相連戶 叫價4600萬

隨着政府部門遷入九龍灣，有業主預料該區商廈需求會日益增多，趁勢放售旗下恩浩國際中心高層相連戶，更因應市況調低叫價，意向價約4,600萬元，折讓幅度達約2成。

原業主兩年前購入 涉5900萬

有代理表示，九龍灣常悅道1號恩浩國際中心30樓E室及F室，總面積約4,382平方呎，現進行放售，意向價約4,600萬元，平均呎價約10,497元。

項目內置行政洗手間及24小時冷氣系統，另可配售私家車位。同時，該單位景觀開揚，擁270度環迴景致，可遠眺獅子山山景及東九龍都市景外，更可望郵輪碼頭及港島東至灣仔一帶的海景。

原業主於2021年3月分別以約2,800萬元及約3,100萬元購入兩個單位，涉資共約5,900萬元，成交呎價約13,000元，故是次放售價較購入價折讓幅度達約22%。

(經濟日報)

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指標商廈買賣 按年升4成

有本港代理行統計，2023年指標商廈錄50宗成交，按年升4成。

據該行數字，2023年截至12月21日，暫錄得603宗商廈買賣成交，與去年度相比相差6%；同時，今年度總買賣金額錄得約209.48億元，對比2022年約181.85億元，按年上升約15%。而按季分析買賣成交都趨向穩定，2023年第四季暫時錄得約103宗，料截至12月尾有機會增至近130宗，與2022年同期相若。至於季內受惠個別大額成交錄得，總買賣金額累計約98.16億元。

指標商廈成交方面，全年港九合計共錄得約50宗指標商廈買賣個案，比2022年約35宗上升約42%。當中買家類別多元化，包括政府部門、法定機構、中資企業及本地財團，而且不少大額成交更是在第四季出現，相信買家看準商廈價格已調整至吸引水平，遂入市作自用或投資。

2023年最大宗分層寫字樓成交為鰂魚涌港島東中心共12層樓面，由證監會以約54億元買入作自置辦公室、平均呎價約1.8萬元。

李寧22.08億 購北角港匯東

第二大成交為北角港匯東共22層樓面，作價約22.08億元，成交呎價約1.5萬元，買家為中國體育用品李寧，將用作集團總部。除了用家外，亦有投資者趁價格調整期吸納潛力甲廈，資深蔡氏投資者斥資約3.47億元購入上環永安集團大廈14樓全層，成交呎價約2.18萬元。翻查資料，該廈於2018年最高成交呎價達約3.46萬元，意味最新呎價下跌約36%。

租賃市場方面，交投都見穩，2023年第四季暫錄得約1,163宗租務，總計2023年暫時有約5,362宗寫字樓租務，已超過2022年約5,357宗；2023年總金額更已多出2022年紀錄，錄得約5.67億元，全年計預測會比去年增加近10%。當中發展漸見蓬勃的啟德區新商廈頗受歡迎，2023年落成的 AIRSIDE 寫字樓部分出租率不俗，新近運動品牌PUMA租用中層全層約3.75萬平方呎，料成交月租逾112萬元；早前三菱日聯銀行亦承租該廈兩層樓面共約9萬平方呎，料涉及總月租約270萬元。

(經濟日報)

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Dearth of new flats drives secondary high

The number of secondary-market transactions in 10 major housing estates over the weekend hit a 43-week high as sellers cut asking prices to clinch deals before the new year.

A total of 17 deals were recorded in the estates, up by 41.7 percent from a week earlier, according to data from a property agency.

But the figure only inched up by one to 18 cases if the sales made on New Year's Day were also counted, the agency said.

That means transactions over the three-day holiday were 38 percent lower than a year ago.

Three estates on Hong Kong Island saw five deals over the weekend, unchanged from a week earlier, while the four in Kowloon altogether recorded a total of six deals, tripling that of the previous weekend.

The number of sales in the three estates in the New Territories also increased by 20 percent to six.

In December, transaction numbers in the top 10 estates rose by 5 percent from November to 147 cases, the agency noted.

Another agency also saw a 16.7 percent rise in deals at these blue-chip estates to 14 - the highest in 35 weeks - at the weekend and 16 over the long holiday.

The secondary market remained the focus of the market with no new big project being put on the market over the weekend but the existing home market will be under pressure for a while as developers are expected to actively promote sales at competitive prices to destock, an agent said.

The agent also called on the government to remove all cooling measures for properties in the upcoming budget announcement next month.

The gains came as a 670-square-foot flat at Tierra Verde in Tsing Yi was sold for HK$10.06 million, or HK$15,015 per sq ft yesterday, according to another property agency.

The vendor who purchased the three-bedroom unit for HK$9.7 million gained HK$360,000 on paper but is expected to lose around HK$200,000, or around 2 percent from the deal if all the expenses are taken into account.

In Mong Kok, One Soho, developed by Sino Land (0083), sold two flats yesterday.

The units, which came with an area of 320 sq ft, were sold for HK$6.25 million and HK$5.98 million, or HK$19,543 and HK$18,688 per sq ft.

傳統核心商業區銅鑼灣的政府用地供應不多，大部分財團透過收購重建增加土地儲備。現時區內初步料有至少10個商業項目有待推出，其中以「銅鑼灣大地主」希慎 (00014) 及華懋旗下的加路連山道用地規模最大，總樓面涉逾百萬平方呎。

銅鑼灣區內未來至少有10個商業項目，合共提供逾280萬平方呎樓面，當中9個屬於重建項目，只有於2021年批出的加路連山道商業地為新批商業官地。

希慎夥華懋商廈 料2026落成

希慎多年來積極擴展區內的商業版圖，鞏固區內勢力。集團於2021年5月夥華懋斥約197.8億元投得加路連山道商業用地，已於去年10月獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建2幢15及24層高的商廈 (另設5層地庫)，總樓面涉約108.08萬平方呎，料於2026年落成。

希慎去年曾透露，集團將展開一項大規模的升級工程，將加建5條天橋及有蓋行人道路，貫穿希慎廣場、利園一期、利園二期、利園三期、利園五期及利園六期，與加路連山道項目，亦正向政府申請興建地下行車隧道，該改造工程預計涉資逾20億元，可見發展商着力連結用地周邊的商業項目，以便產生協同效應。

至於旗下波斯富街85、87及89號項目，則於去年3月獲屋宇署批准興建1幢26層高 (另設1層地庫) 的商廈，總樓面約4.8萬平方呎。

區內舊樓群 新世界大額收購

由另一龍頭發展商新世界 (00017) 大額收購的銅鑼灣利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群，亦已於2022年中向土地審裁處申請強拍，當時項目的現況市值高達約45.05億元，屬歷來強拍申請最貴物業。假設發展商將以最高地積比率15倍重建，可建樓面將達30萬平方呎，料較合適重建銀座式商廈，或設商場及寫字樓的綜合式商廈發展。

頗為鄰近前述的加路連山用地的禮頓道128至138號、希雲街2至30號希雲大廈，早前經金朝陽 (00878) 收購後，於2022年中公布以約32.09億元沽出予 United Endeavor，有傳新買家有中資背景。用地屬於「其他指定 (混合用途)」用途，佔地約1.32萬平方呎，可發展為住宅或商業用途，或申請作混合兩者發展。如以商業地積比率最高15倍計算，可建樓面約19.8萬平方呎。

(經濟日報)

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傳統購物區 銅鑼灣舖租亞太次高

銅鑼灣為傳統的購物區，過去吸引大量遊客及本地人消費，惟受疫情影響，區內的租金大受打擊。有外資物業顧問行早前公布2023全球主要零售街道報告，揭露單計亞太區，銅鑼灣 (主要街區商店) 的租金排名第二位，僅次於尖沙咀。

報告指出，單計亞太區，香港尖沙咀 (主要街區商店) 租金位居榜首，每月呎租約970港元。而排名第二為銅鑼灣 (主要街區商店)，每月呎租約893港元，至於東京銀座以每月呎租約593港元位列亞太區第三。中環 (皇后大道中等) 則以每月呎租約437港元位居亞太區第八名。

尖沙咀全球第三高

宏觀全球排名，2022年排名全球第二貴購物地段的尖沙咀，於2023排名下跌至全球第三名，租金按年增加約4%，但仍較疫情前水平低約4成。美國紐約第五大道，及意大利米蘭蒙特拿破崙大街則分別排名全球第一及第二，每月呎租分別約1,299港元及約1,147港元。英國倫敦的新邦德街，及法國巴黎香榭麗舍大道則分別位居全球排名第四及第五。

(經濟日報)

內地餐飲續落戶 30萬租羅素街舖

「和府撈麵」2000廣場設首店 租跌逾7成

內地餐飲繼續攻港，更租用核心區一綫街。銅鑼灣羅素街2000廣場地下1,500平方呎舖位，獲內地餐飲「和府撈麵」租用，開設本港首店，月租料約30萬。該舖原由 PRADA 租用，早年以900萬元租用多層，現業主分間重新招租，租金下跌逾7成。

銅鑼灣黃金地段羅素街，罕有錄得餐廳租地舖個案。羅素街2至4號2000廣場地下舖位，面積約1,576平方呎，由內地餐飲品牌「和府撈麵」租用，該舖近日已貼上廣告，寫上「中式藥膳養生麵」。據悉，是次為品牌首次落戶，料快將開業。

據了解，和府撈麵為一家以麵食為特色的中國餐飲連鎖品牌，於2012年成立，現時已遍布超過60個城市，擁有500多家分店。價格上，內地分店顯示，撈麵及湯麵每碗約30餘元起。市場人士估計，是次舖位月租料約30萬元，呎租約190元。

PRADA 疫市離場 呎租曾達600

翻查資料，該廈早年由多個不同商戶租用，2013年正值內地客消費高峰期，國際名牌 PRADA 以月租高達900萬元，承租2000廣場地下至2樓3層，商舖面積逾1.5萬平方呎，呎租高見600元，但集團最後不敵疫情，決定在2020年2月提早離場。

其後，項目業主「玩具大王」蔡志明拆細放租，其中2樓率先在2021年以月租30萬元租予食肆，呎租僅60元，而地下及3樓全層則獲在德國、丹麥及內地經營眼科診所網絡的德視佳承租，據悉月租約85萬元。如今價值最高的地舖部分租予食肆，租金跌逾7成。事實上，羅素街舖位於零售高峰期，曾由不同國際品牌租用，而負租能力較弱食肆一度絕迹。

去年初，由餐飲業務附屬機構 A La Carte 與孩之寶合作發展「變形金剛」主題餐廳，以約100萬元租用於銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下至1樓的複式舖位，面積合共5,200平方呎，店內除了有餐飲外，更有零售區售賣變形金剛玩具及紀念品等。

近期內地餐飲品牌連環攻港，更選址核心區一綫街，包括旺角創興廣場地下舖位，面積約2,583平方呎，由內地人氣食店「木屋燒烤」以每月約26.8萬元租用，呎租約103元，租金較高峰期跌6成。另內地飲品店「蜜雪冰城」，亦租用旺角銀行中心地下5號舖，面積約412平方呎，月租料約20萬元。品牌於本月中已開業。

(經濟日報)

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甘比續沽貨 6千萬放售銅鑼灣舖

華置 (00127) 行政總裁陳凱韻 (甘比) 續放售銅鑼灣舖，現以6,000萬放售東角道地舖。

有代理表示，銅鑼灣東角道24至26號置安大廈、怡安大廈地下21號舖位，總面積約458平方呎。

雪茄專門店10.8萬租 回報2.2厘

業主意向售價約6,000萬元，折合每平方呎約13.1萬元。物業現連租約放售，租客為雪茄專門店，月租約10.8萬元，租期至2026年中。若按意向價計，回報率約2.2厘。

翻查資料，該舖此曾由天梭錶 (Tissot) 租用，月租最高曾達55萬元，而疫情期間，有地產代理行曾以約13萬元租用舖位3年，該行當時指租舖因位置靚，可收宣傳之效。早前租約期滿，不再續租，按現時最新租金計算，較對上租金跌約17%。

舖位由甘比持有，早年華置購入該廈多個舖位而近年則轉售予甘比。去年中，甘比亦曾放售同地段相連舖位，叫價1.2億元，最終以9,700萬元沽出，以該舖建築面積約832平方呎計算，呎價約11.7萬元。舖位由廚具專門店 LE CREUSET，月租約25萬元，以現時成交價計算，租金回報率約3.1厘。另有外資代理行表示，有業主出售黃竹坑道 W50 高層全層連一個車位，物業最新意向價為6,200萬元。物業建築面積約5,235平方呎。業現已分間9個獨立單位，每個單位亦可因應買家需要獨立出售，每戶均設有獨立洗手間，並採用智能卡電子鎖，價格為700萬餘元。

(經濟日報)

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Wang On kicks off race to market

Wang On Properties (1243) plans to unveil the first price list for its Phoenext in Wong Tai Sin as soon as this week.

The project's sales brochure has been uploaded to its website and the first round of sales, which will have at least 50 units, may take place within the month at the earliest, it said.

The project provides a total of 230 flats ranging from studio to two-bedroom units. They are sized from 178 to 375 square feet.

Showrooms for two standard units - one with one bedroom and the other with two - are expected to open within the week.

This came as Citibank (Hong Kong) expects property prices to drop by another 10 percent this year amid high rates and excessive supply.

Local prime rates may stay high for a while even if the US Federal Reserve cuts rates by one percentage point by the end of the year as the market expects, Citi said, adding that lenders may also opt to keep a high rate to hedge against risks from the property market.

The current mortgage rate of 4.125 percent is much higher than rental returns of 3 percent, which will inevitably deter investors from entering the market. The mortgage-linked one-month interbank rate dipped by 28 basis points to the lowest in 1 months at 4.985 percent yesterday.

Coupled with a potential new home supply of up to 20,000 in the next one to two years, as compared to less than 10,000 in the first 10 months of last year, Citi expects home value to be under pressure until 2025.

Meanwhile, an international property agency forecasted the annual private housing completions in 2026-2028 will decrease by 44 percent compared to 2023-2025 because of fewer projects commencing construction in the past years or so.

The downturn in prices has seen the number of licensed real estate agents fall for nine months in a row to 39,575 as of last month, the lowest since May 2020, according to data from the Estate Agents Authority.

A mortgage broker said the number of mortgage loan applications for presold homes plummeted by 63.6 percent year on year in 2023 to 1,382, a new low since it started keeping records in 2005.

(The Standard)

Hong Kong home sales sink to 33-year low in 2023 amid high interest rates as sector sees glimmers of rebound in December

Transactions in 2023 fell 2.7 per cent year on year to 58,023, while value fell 13.9 per cent to HK$477.6 billion (US$61 billion), a property agency says

Property agents foresee steady growth ahead given positive December figures and anticipated rate cuts later in 2024

Property transactions in Hong Kong descended to the lowest level in 33 years in 2023 as sentiment among potential homebuyers was submerged under a deluge of poor economic news and high interest rates, although December’s sales figures showed some rebound.

A total of 58,023 properties changed hands in the city in 2023, a 2.7 per cent drop compared with 2022 and the lowest figure since 1991, according to a property agency. The total value of transactions plunged 13.9 per cent year on year to a 10-year low of HK$477.6 billion (US$61 billion), the agency said.

“The figures reflect a sluggish market for the year of 2023 as interest rates soared and the local economy slowed down,” an agent said in a report on Tuesday.

Nevertheless, the city’s transacted sales are expected to rise this month amid a pause in rate hikes, anticipation of rate cuts later in 2024, and a basket of rescue measures issued by the local government, the agent said.

In December, transacted property sales rose 6.2 per cent month on month to a three-month high of 3,752, while sales value jumped 35.8 per cent to HK$33.3 billion, the agency said, attributing the results to the government’s easing of stamp duties and the US Federal Reserve’s rate-hike pause.

Transactions in the new-home market rose 4.1 per cent to 10,681 in 2023, with value rising 14.9 per cent to HK$131 billion, compared with 2022, the agency said. However, the figures were the lowest in 10 years aside from 2022, which saw sales of 10,261 units valued at HK$114 billion.

Last month, 950 new homes worth HK$10 billion sold, a 67.5 per cent increase by volume and a 50.8 per cent jump by value when compared with November. The agency cited registrations for the first phase of Yoho West in Tin Shui Wai as a reason for the surge.

In the secondary market, 2023 sales added up to 29,690 units worth about HK$251.2 billion, the agency said, as volume dropped by 6.6 per cent year on year to the lowest level in 28 years and value fell by 10.9 per cent to a seven-year low.

Sales of lived-in homes in December edged down 1 per cent to 1,840 units compared with November, with total value rising 4.3 per cent to HK$13.2 billion.

“The property market in Hong Kong is expected to witness steady growth, driven by multiple favourable factors that showed by the year’s end,” another agent said in a statement.

However, purchasing power may turn to lived-in homes in the short term because the latest new-home projects to launch have sold out and the next round has yet to come to market, the agent said. This may drive sales of second-hand homes above 2,000 units in January, the agent added.

Overall property transactions in January might rise 3 per cent to 3,880 units, the agent said.

In October, Chief Executive John Lee Ka-chiu announced much-anticipated easing of decade-old cooling measures for the property market in his annual policy address. Specifically, the buyers’ stamp duty was halved to 7.5 per cent for non-permanent residents and for residents buying a second or additional home; the special stamp duty, equivalent to 10 per cent of a home’s price, was waived for owners who resell the property after two years, down from three years; and eligible workers from overseas are no longer required to pay stamp duty on properties unless they fail to become permanent residents.

南豐旗下啟德 AIRSIDE，隨着去年第3季商場開業，寫字樓租賃步伐亦加快，最新錄得一宗承租，一間總部設於尖沙咀的藥業公司，承租該廈中層樓面，涉及約1萬方呎，作為擴充規模用途，平均呎租逾40元。

啟得 AIRSIDE 最新錄1宗承租，一間位於尖沙咀港威大廈的藥業公司，承租該廈28樓單位，涉及面積約1萬方呎，月租逾40萬，作為擴充規模用途，該公司有感啟德甲廈新落成，設備新穎，而且，租金相對尖沙咀廉宜，決定進駐作為試點，不排除未來在啟德區繼續擴張規模。

總部設尖沙咀港威大廈

知情人士表示，由於是次租出的28樓，樓層較高，景觀開揚，加上該公司所承租面積較少，只有約1萬呎，呎租相對該廈其他單位高。

去年11月，AIRSIDE 21樓全層，面積約3.75萬方呎，由運動品牌PUMA承租，呎租逾30元，該品牌向來使用東九龍物業，曾租用九龍灣國際展貿中心，其後搬至活化工廈新明中心，租用兩層樓面共約5.6萬方呎，現時搬遷至 AIRSIDE，整合業務，雖然減少樓面，惟物業質素提高。

連錄大手租賃

今年8月，日本最大銀行 MUFG BANK LTD 承租該廈18及19樓2層樓面，涉及合共約9萬方呎樓面，呎租逾30元，每月租金約300萬。

AIRSIDE 樓高47層，總樓面190萬方呎，其中32層為甲級寫字樓，提供約120萬方呎樓面，呎租逾30至49元，除了南豐總部由中環遷入，租客大多數為外資公司，包括有法國賽博集團香港分公司及柯尼卡美能達商業系統。

項目商場佔地70萬方呎，今年9月試業時，出租率高逾90%，大型超市city'super 租用面積達2.5萬方呎，日本 MUJI 無印良品亦承租逾1.2萬方呎。

(星島日報)

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代理行：受惠利息見頂回落 今年工商舖交投料升20%

去年持續受高息環境及內房危機影響，投資市場表現疲弱，工商舖成交持續低迷。據一間本地代理行統計，去年全年共錄3843宗工商舖成交，總金額錄得約610.13億，按年分別跌約14.3％及25.7%。踏入2024年，利息見頂，市場料聯儲局作適度減息，工商舖成交宗數有望按年升約20%。

細價項目受移民追捧

該行負責人表示，政府重啟工商舖投資移民，新增上限1000萬非住宅物業獲準投資，市場反應向好，料2024年工廈及乙丙級寫字樓將持續受惠，全年工廈交投有望上升15%，租售價升幅5至10％；寫字樓交投則有望回升25%，但由於利息高企及全球經濟疲弱料持續至2024年，料全年寫字樓整體租金升幅不超過5%。

在工商舖範疇中，內地政府正實施擴張性貨幣及財政政策，未來將有更多內地資金流入本港，中資買家將在物業市場中佔相當比重。而內地刺激經濟措施成效亦有望在今年顯現，除傳統核心區銅鑼灣及尖沙咀區外，未來零售商戶擴充範圍將擴大至中環及旺角，料商舖成交量按年升20%，核心區商舖租金將升5%至10%，民生區微升約5%。

舖位租金料升5至15%

該行代理表示，港府正積極吸納創科企業來港設研發中心，為本港工廈市場帶來支持，料2024年工廈租售價有望錄5％至10％增幅。

(星島日報)

中環中心頂層意向呎租100元

由君豪集團總裁石金禹持有的中環中心頂層單位，推出招租。有代理表示，中環中心79樓02室，建築面積約9602方呎，意向呎租約100元，月租接近100萬。

君豪集團石金禹持有

該代理又說，該單位位處大廈頂層，採用無柱式及高樓底設計，可飽覽360度維港海景及山景，物業更連華麗裝修及傢俬，租戶可即租即用。

石金禹早在2017年向太和控股以7.38億購入中環中心頂樓全層，建築面積約13213方呎，呎價約55854元，當時創下全港寫字樓呎價最高紀錄，物業一直作為自用，他並於2019年以760萬購入該廈地庫一個車位，去年3月，再分別以538萬及600萬增持該廈車位。

(星島日報)

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羅家寶蝕賣中環士丹頓街舖

舖位買賣淡靜，資深投資者亦蝕讓沽貨，羅家寶旗下中環蘇豪區士丹頓街地舖，以近2500萬連約易手，持貨12年，帳面蝕讓逾1000萬，物業貶值約30%。

作價2500萬 12年輸千萬

中環士丹頓街52至56號低層地下B號舖，面積約600方呎，半年前以3600萬放售，近月大減至2800萬，最後再減300萬，以約2500萬沽售，平均呎價約4.16萬。

現址租客為食肆，每月租金約2.88萬，租期由2023年8月至2026年8月。

羅家寶於2011年5月透過永康亞洲有限公司購入該舖位，當時作價3580萬，交易後帳面蝕讓1080萬，幅度為30%。

(星島日報)

荃灣國際企業中心三期 高層叫租18萬

商廈投資市場表現略見回穩，據資料顯示，去年11月份商廈註冊宗數錄51宗，按月反彈約6%，而優質商廈業主更為惜售，情願選擇出租賺取穩定回報，如現放租的荃灣國際企業中心三期高層全層，平均呎租約16元，租戶可按所需承租單位大、小。

租用面積 可按需求調整

有代理表示，有業主放租荃灣大涌道18號國際企業中心三期高層全層單位，面積介乎約960至約11,310平方呎，租用面積可根據用戶需求彈性調整，業主意向月租金約18萬元，平均呎租約16元。

是次放租單位樓底極高，空間感十足，落地玻璃窗令採光度十足，單位亦附設寫字樓裝修，可即租即用，幫助用戶節省時間及支出，另外可配充電車位，方便駕車人士出入。

國際企業中心三期為荃灣西罕有指標式甲級商厦，2021年落成，質素上乘，受到許多大型企業追捧，大廈亦設有3部載客升降機及1部載貨升降機。

該代理續指，該廈地理位置優越，緊接機場、港珠澳大橋及各關口，企業之間商務往來十分便利，加上鄰近行人天橋，可徒步至區內各重要地標，大廈附近有愉景新城、荃灣廣場等大型商場，又比鄰文藝空間南豐紗廠，生活休憩配套齊全。而近來商廈市場錄得大手成交及租賃個案，料會帶動市場資金流入本港商業物業，是次優質單位料會受用家歡迎。

(經濟日報)

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Hong Kong home sales rebound in December

Home sales in Hong Kong climbed for the second month in a row in December by nearly 15 percent but the volume for the whole-year dropped to a new low since 1996 amid high interest rates, Land Registry data shows.

According to the Land Registry, the number of sale and purchase agreements for residential units received by the department in December rose 14.7 percent to 2,929 from a month earlier and 16.8 percent from a year ago.

The total consideration reached HK$24.3 billion, an increase of 23.7 percent month-on-month and 15.6 percent year-on-year.

However, for the full year, the figure dropped 4.5 percent to a low of 43,002 cases. The total transaction value dipped 4.5 percent from that of 2022.

Overall property sales volume including commercial units and car park spaces also dropped 2.7 percent in 2023 to a record low of 58,035 cases, with the consideration of all transactions combined falling by 13.8 percent to a 10-year low of HK$477.9 billion.

In the primary market, Wang On Properties (1243) opened to the media two showrooms for its project Phoenext in Wong Tai Sin. The demonstration flats - one being a standard one-bedroom and the other being a two-bedroom - are expected to open to the public within the week.

The project's sales brochure has been uploaded to its website and the developer said the first price list may be unveiled during the week.

Wing On said the first round of sales involving at least 50 units may be launched within the month at the earliest, adding that it will refer to nearby projects for pricing.

The project provides a total of 230 flats ranging from studio to two-bedroom units of sizes from 178 to 375 square feet.

Market watchers believe that there might be up to 40,000 new homes available for sale this year, including over 15,000 each in the New Territories and Kowloon. More than 10,000 flats in over 10 projects in areas like Kai Tak, Tseung Kwan O and Yuen Long may be put up for sale. A property agency expects the number of new home sales to surge by over 40 percent this year to 15,000 cases.

(The Standard)

Sun Hung Kai Properties, ‘survivor in a long winter’, tops Hong Kong property sales with 30% of homes sold in 2023

Sun Hung Kai Properties accounted for over a quarter of the 11,011 residential units that changed hands in 2023, topping Hong Kong’s property sales table

Citigroup expects SHKP to maintain a steady performance in terms of contracted sales despite a sluggish market outlook due to its better product mix

Hong Kong’s most valuable developer Sun Hung Kai Properties (SHKP) topped the city’s sales tables in 2023, accounting for over a quarter of the deal volume at a time when shrinking home prices and a 33-year trough for real estate transactions are weighing on one of the world’s most expensive property markets.

SHKP accounted for the sale of 3,200 out of the 11,011 units that changed hands in 2023, according to data from Dataelements, a data provider that tracks new residential properties in Hong Kong.

Dataelements estimated SHKP’s contracted sales of residential flats for 2023 at HK$20.13 billion (US$2.6 billion), representing nearly 16 per cent of the city’s aggregate. Most of the developer’s sales were in the first phase of Yoho West, a large-scale new project in Tin Shui Wai, Novo Land phase 2 in Tuen Mun and University Hill phase 2 in Tai Po.

A real estate agency reported that citywide sales transactions of 10,681 primary flats last year for an aggregate sales value of HK$131 billion. The number of deals and their value rose 4.1 per cent and 14.9 per cent, respectively from 2022, the second lowest in the past decade, according to the agency.

The property agency estimates transactions in Hong Kong dropped in 2023 to the lowest level in 33 years as sentiment among potential homebuyers was battered by weak economic data and soaring interest rates.

SHKP ranked ahead of Chinachem Group and MTR Corp, which sold 494 units at In One, a high-end residential project in Ho Man Tin, for an estimated contracted price of HK$8 billion, according to Dataelements. Wheelock Properties logged contracted sales of about HK$5.57 billion through the sale of units at its Koko Hills project in Yau Tong.

“[SHKP] achieved strong sales from the Yoho West launch during December 2023,” Ken Yeung, a property analyst at Citi said in a research report, which described SHKP as “a survivor in a long winter”.

The first phase of Yoho West launched in December, saw 508 units snapped up by buyers for a total value of HK$2.67 billion, according to the agency.

Citi expects SHKP to maintain a steady performance in terms of contracted sales despite a sluggish market outlook. It attributed this resilience to SHKP’s ability to offer a better product mix, which enhances the appeal of its offerings to potential buyers. Home prices in Hong Kong have declined 20 per cent from their peak in September 2021, and Citi predicts home prices will fall another 10 per cent in 2024.

Looking ahead to the financial year of 2024, which ends on June 30, SHKP has plans to launch six new projects, according to Citi.

These projects include Novo Land phase 3A and 3B, Yoho Hub phase 2, Yoho West phase 1, 233 Prince Edward Road West, and two Kai Tak projects – Cullinan Sky and Cullinan Harbour phase 1. According to Citi, these projects have a combined gross floor area of 3 million sq ft.

中環中心錄一宗大手承租，由世茂主席許榮茂持有的36樓4個相連單位，建築面積約8446方呎，由證券公司承租，每月租金逾49.75萬，平均呎租59元，較三年前跌16%，屬於現時市價水平。

上址為中環中心36樓1、7、11及13號單位，為4個相連單位，由證券公司承租，租約為期3年，由2023年12月至2026年11月，月租497541元，平均呎租59元，比較過去一年，該廈層數相若的39樓、由散業主持有的單位，呎租由33至40元，高出逾30%，不過，市場人士指，該4單位實用率較散業主單位高，呎租亦較貴。

月租逾49萬 為期3年

據了解，上述單位於3年前呎租約70元，最新租金亦較3年前跌16%。

中環中心向為證券商追捧，華泰金融控股於去年4月，承租該廈69樓全層，建築面積約26967方呎，月租達189萬，呎租約70元，物業處於高層，望維港景，華泰早在2016年進駐中環中心，租用散單位經營業務，分布不同樓層，直到2018年轉租62樓全層作為總部，2022年底增租68樓全層，建築面積約26967方呎。目前在該廈至少租用53樓、62樓、68樓及69樓4層全層，以及58樓7至12室約半層樓面，涉及總建築面積達11.89萬方呎，料為中環中心最大單一租戶，大部分租約2025至2026年屆滿。

受證券追捧 連錄承租

中環中心75%權益，由長實於2017年11月以天價402億售出，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，總樓面約122.27萬方呎，「小巴大王」馬亞木持貨最多，13層樓面，華泰所租用的53、68及69樓都由馬亞木持有；許榮茂亦持有9層樓面，包括31及32、36及37、55及56、62及63，以及76樓。

(星島日報)

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中環娛樂行舖 每呎405元續租

由賭王四太梁安琪持有的中環娛樂行，地下一個舖位，以80萬續租，平均呎租405元，較舊租金升60%。

市場消息指，中環皇后大道中30號娛樂行地下C號舖，面積約1973方呎，剛以月租約80萬續租，平均呎租405元，該舖由法國著名餐飲及化妝品聯乘品牌 FANCL DALLOYAU 租用多年，舊租每月約50萬，新租金升60%。

每月80萬較舊租升60%

業內人指，由於上述娛樂行舊租租金水平偏低，是次調整屬調至正常的市值水平。

該舖位租客為法國老牌甜點 DALLOYAU (達優諾)，與 Fancl 一起承租，除了經典及新派法國美食外，有一些跟 FANCL 聯乘的主題飲品，以及健康食物。DALLOYAU 的外賣部有各款馬卡龍、法式麵包、蛋糕、朱古力等，還有外賣咖啡及其他飲品。

(星島日報)

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外資代理行：甲廈租金料降5至10%

有外資代理行發表2024年香港商業房地產市場展望報告指出，2024年香港商業房地產市場仍面臨挑戰。甲級寫字樓空置率於2023年底達到1,430萬平方呎的歷史新高，空置率令全年租金下跌6%。該行代理表示，空置率持續高企，預計2024年租金將再下降5%至10%。

商舖方面，隨着中國經濟復甦、人民幣升值預期及潛在降息，將支持旅客及本地消費，預計2024年核心區街舖租金或會適度增長5%。

工業及物料方面，2024年的前景將取決於環球貿易流量的復甦步伐，預計2024年倉庫租金將輕微下跌5%以內。

該行另一代理表示，2023年商業房地產市場投資量創15年新低。不過，隨着中國經濟走強，潛在的減息將改善投資市場動力。預計2024年整體房地產需求將溫和增長。

(經濟日報)

商廈低水 業界看好今年交投反彈

回顧2023年甲乙廈造價漸喘定，後市上，代理看好商廈因已有大幅調整，低水下料今年價格有力反彈。

總結2023年商廈市道，有本港代理行代理指出，商廈物業略見好轉，但受到各國經濟放緩，美聯儲持續加息及地緣政治等複雜因素的影響，市場的改善進度較預期緩慢。

受到低基數效應影響，2023全年商廈成交量錄818宗，按年微升2.8%，成交金額上升8%，錄234.9億港元。指標甲廈及乙廈售價按年分別微升0.3%及下挫3.0%，其中灣仔甲廈售價升幅明顯，按年上升19.8%。

中環空置率10.2%

由於外資企業持續減少在本港的辦公面積，內地企業對租賃的需求亦不如預期，加之市場上尚有大批商廈供應未完全消化，本港甲廈需求不足，空置率持續處於高位。截至12月底，中環甲廈空置率為10.2%，九龍東錄17.3%，拖累整體甲廈空置率處於10.6%高位。

買賣上，2023年尾連錄大手甲廈買賣，如中環中心67樓全層單位，面積26,967平方呎，屬於全維港海景，部分連租約部分交吉易手，據指獲買家以公司形式購入，作價約7.5億元，呎價約27,812元。原主為投資者陳秉志，早年向長實購入的平均呎價約3.3萬元，現低逾15%。至於最大額商廈買賣，為太古地產以約54億元，向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。

投資移民 料帶動商廈買賣

後市上，該代理預期，雖然經濟復甦進度不似預期，根據2023年施政報告，港府將致力於振興經濟、促進企業發展和吸引人才，並倡導發展總部經濟，相信以亞太區為業務核心的企業及內地企業會將總部設於核心區，帶動核心商業區商廈需求。另外，投資移民最新計劃，包括新增上限為1,000萬元的非住宅物業，未來市場前景將逐漸穩定上升，未來中小型商廈單位將會因此持續受惠，料今年商廈交投上升25%。

該代理又預計，本港經濟復甦緩慢，商業市場仍受壓，加之通關後寫字樓新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢，預料明年租售價升幅在5%之內。而2024將有180萬平方呎甲級商廈落成，相比前3年供應量已大幅回落，但未來3年市場將至少有700萬平方呎的甲級寫字樓入市，市場仍需要數年時間消化，商廈市場仍處於供求失衡的狀態。相信隨着息口回落，經濟及社會逐步復常，帶動需求回升，交投亦會好轉。

(經濟日報)

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海富中心低層戶意向價9163萬

有代理表示，金鐘海富中心一座低層01室，面積約4165方呎，業主意向價9163萬元，呎價約2.2萬元；意向月租約18.74萬元，呎租約45元。

該代理指出，單位已交吉，正對電梯大堂，間隔四正實用，室內附設來去水茶水間，亦具備多個房間及智能調光玻璃會議室，除一般商業機構合用，亦切合律師事務所或會計師樓的需求。

(信報)

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New Wong Tai Sin flats priced below $4m

Wang On Properties (1243) has unveiled the first price list of 50 flats at its Phoenext development in Wong Tai Sin - pricing all the one-bedroom flats below HK$4 million and two-bedroom ones under HK$6 million after discounts.

The average price per square foot of the first project in 2024 is HK$15,326 after discounts - nearly 15 percent cheaper than that of a project in the neighboring Kowloon City launched last November.

It is also up to 20 percent below the second-hand homes in projects launched in recent years in Wong Tai Sin.

The 50 flats - two studios, 26 with one bedroom and 22 with two - are sized from 200 to 356 sq ft. They are priced from HK$3.39 million to HK$5.77 million after discounts, or from HK$14,251 to HK$19,083 per sq ft.

The developer will start to collect checks tomorrow and the showrooms will open to the public the same day. The first round of sales could take place as early as next weekend.

Wang On said there is still a huge demand for homes and therefore it set prices at affordable levels to meet this demand.

Phoenext provides a total of 230 flats ranging from studios to two-bedroom units of sizes from 178 to 375 sq ft.

The developer acquired the site through a compulsory sale in 2021 when it said the total investment of the project would be around HK$1.3 billion, or about HK$16,000 per sq ft.

Wang On declined to comment if it would suffer a loss from selling homes at the current price, if all the discounts are applied.

Property agents expect rents of the project to reach HK$50 per sq ft, meaning owners could enjoy returns of more than 3 percent.

地產代理：息口料回落 今年市場勢反彈

去年通關帶動工商舖的期望不似預期，有本港地產代理相信，今年息口預計回落，市況定勝去年，並相信優才計劃、投資移民等新措施，可帶動內地客入市。

據該行統計，2023年工商舖成交量持續處於低位。連同逾億元公司轉讓成交在內，2023年工商舖成交量及金額分別錄3,843宗及610.1億元，按年分別下跌約14.3%及25.7%。若按近年數字，去年交投僅略高於2020年3,823宗，換言之為近10多年第2低。

但值得留意，2020年為新冠疫情爆發，而去年為社會復常，中港正式通關，故交投淡靜是始料不及。

該代理指出，去年通關初期，即3至4月時，工商舖買賣曾出現反彈，其後再度回落。該代理分析，息口是最關鍵因素，「工商舖涉及同業拆息，早年曾經僅1厘，去年升至6厘，而投資物業回報率普遍3至4厘，故投資者對此缺乏興趣。」此外，該代理指尚有內房危機仍未解除、內地經濟表現一般等，導致交投淡靜。

工商舖成交 有望增2成

展望2024年，該代理相信市場勢出現反彈，因相信息口會回落，「市場憧憬今年聯儲局將會作適度減息，假如消息一旦落實，今年工商舖成交宗數有望按年增約兩成。」此外，該代理認為內地因素始終為一大推動力，「或許很多人認為，訪港的內地客消費力一般，反映經濟較差，但其實消費高與低，只是模式不同。況且環球經濟亦轉弱，內地市場始終有內循環，經濟可望復甦，加上中央重視香港，故對香港經濟有推動力。」

內地推動力上，該代理指政府推出優才計劃，將吸引人才來發展，繼而投資。此外，政府重推「資本投資者入境計劃」，並將非住宅房地產投資納入到獲許投資的資產，令工商舖市場直接受惠於新計劃，「若今年聯儲局能落實將息率下調，相信可以進一步刺激物業市場的交投。內地政府正實施擴張性貨幣及財政政策，令大量資金得到釋放，相信未來將有更多「北水」流入本地，而中資買家將在物業市場中佔有相當的比重。」對於早前投資移民計劃上，1,000萬元工商物業亦可作配套，該代理謂計劃推出後，內地客查詢工商舖個案亦提升，故看好前景。

商廈租售價 估升約5%

政府着力招攬人才，該代理指，政府通過多項措施，鼓勵成立家族辦公室，預計為專業服務業如律師行、會計師行等機構擴充，可為核心商業區租務帶來支持。此外，該代理認為內地機構仍對香港極感興趣，希望在港設立辦事處，有利商廈市場。由於商廈租售價已有大幅調整，料今年整體商廈租售價可見底回升約5%。

(經濟日報)

內地餐飲品牌搶租核心區舖 銅鑼灣尖沙咀旺角插旗為市場注入新元素

近期，內地餐飲品牌一窩蜂進軍本港市場，率先搶租銅鑼灣、旺角及尖沙咀等核心區舖，短時間內廣開分店。業內人士表示，她們視香港為「窗口」，為上市或者拓展國際市場鋪路，此熱潮方興未艾，為舖市注入新元素。

內地4家炙手可熱的「手打檸檬茶」，去年暑假前攻港，選址旺角、銅鑼灣等區插旗，再漫延至民生區。雖然賣的是凍飲，但冬季來臨仍然在擴張，「林香檸」、「檸濛濛」及「啊一檸檬茶」現時各擁有9家、7家及3家分店。

凍飲店冬季繼續擴張

於尖沙咀及荃灣各設據點的「茶救星球」，近日剛承租一個位於銅鑼灣，對正時代廣場的地舖。即將開設的第3間分店，將成為該品牌的旗艦店。業主透露，月租10萬，簽3年約，第2及3年各加租10%，租客剛收舖，料一個月後開業。

該業主續指，茶救星球在內地廣東省坐擁逾500家分店，背景雄厚。去年率先在旺角豉油街開店，暑假時日日大排長龍。事實上，內地品牌紛來港，令核心街道更加活潑，富有動感。

茶救星球核心區擴據點

茶救星球新據點為波斯富街83號波斯富大廈地下M號舖，舖面向勿地臣街，實用面積123方呎，呎租達803元，是4家檸茶店當中呎租最貴。而該4店旗下核心據點，月租7至13萬不等，最平呎租135元，為啊一檸檬茶尖沙咀厚福街店舖。

正當檸茶市場風起雲湧，另一家有「茶飲界拼多多」之稱的「蜜雪冰城」，在內地以平價殺出重圍。該品牌月前亦殺入香港，選址旺角銀行中心廣場，地段屬「旺中之旺」，地舖面積約650方呎，月租約20萬。比較一眾檸茶店最貴月租13萬，蜜雪冰城首個落腳點，顯然最「大手筆」。

「蜜雪冰城」掀競爭熱潮

豪租舖位，蜜雪冰城卻秉承內地「平價」作風。旺角店一杯冰鮮檸檬水賣9元，珍珠奶茶16元。開業以來，人龍水洩不通，令街道出現久違的擠擁，掀茶飲店新一輪競爭熱潮。

事實上，內地食肆在港百花齊放，即將新增的「木屋燒烤」，把握冬季期間分別在旺角彌敦道及西環德輔道西「落位」，面積各約2500及3400方呎，月租26.8萬及25萬。雖尚未開業，但已惹來高度關注。木屋燒烤向來受北上港人追捧，大家關心港店能否如內地一樣物美價廉。而該店早年在美國總統競選期間，曾被傳媒發現，奧巴馬弟弟馬克恩德桑喬有份經營，亦是話題之一。

「木屋燒烤」落戶旺角西環

有本港代理指，內地餐飲品牌來港，往往先開兩家店舖，若然生意穩定，摸熟香港市場，會繼續開店。他們為舖市注入新元素，起碼「填上」部分吉舖，對租金亦有一定提振作用。

(星島日報)

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舖租高位跌逾60% 為餐飲業造就商機

內地爆紅的餐飲品牌紛紛攻港，承租舖位租金普遍由高位跌逾60%。於內地坐擁逾330間據點的木屋燒烤，所租用的旺角創興廣場巨舖月租26.8萬。舊租客為凱施餅店旗下的副線「麵包秀」，於去年10月結業，舖位丟空不足兩個月即獲承租。該舖於2013年高峰期由喜運佳鐘錶以每月70萬承租，新租金跌61.7%。

反映現時舖位市價水平

有外資代理行代理表示，過往攻港品牌集中日本、韓國及北美，現時內地餐飲成為新勢力，為市場增添一個「新引掣」。雖然所支付租金較低，與奢侈品更不能相比，但反映現時舖位市價水平。

視港為「窗口」有後着

另一外資代理行代理表示，香港市場雖細，惟被視為「窗口」，作為拓展東南亞及歐洲市場踏腳石。香港中西合璧，若然在香港做得好，更有信心拓展至其他市場，或為上市舖路。

該代理又說，來港的內地餐飲數量不算多，不會左右舖市及租金，不過他們令顧客選擇增加。值得留意的是，他們選擇港島及九龍，未見在新界開店，因為新界居民北上方便。內地餐飲業在內地動輒逾數百間分店。相對來說，香港不是大市場，攻港只為拓展鋪後路。其中，在港大受歡迎的「蜜雪冰城」，日前已向港交所遞交上市申請。

(星島日報)

Secondary home sales surge as Lunar New Year nears

Hong Kong's secondary home sales hit a 44-week high as market sentiment improved ahead the Lunar New Year, as Wang On Properties (1243) stuck to a low-pricing strategy for its new project in Wong Tai Sin.

A total of 17 deals were recorded across 10 major housing estates, marking a third consecutive weekend of double-digit transactions, according to data from a property agency.

Three estates on Hong Kong Island saw seven deals over the weekend, rising 40 percent from a week earlier, while the four in Kowloon altogether recorded a total of six deals, unchanged from the previous week.

The number of sales in the three estates in the New Territories, however, also decreased by 33 percent to four, according to the agency.

Another property agency also saw a 7.1 percent rise in deals at these blue-chip estates to 15 over the weekend - rising for four consecutive weeks.

Many buyers rushed to enter the market before the Lunar New Year.

Taikoo Shing is now experiencing a seasonal boom in terms of transactions, with four deals recorded over the weekend, and seven transactions so far this month, the agency said, adding that the average price was HK$14,520 per square foot.

There was no fierce competition for new flats in the primary market on the first weekend of January, and second-hand sellers were willing to cut asking prices to clinch deals, an agent said.

Despite low prices offered in the primary market, second-hand buyers are entering the market amid expectations of the US interest rate cuts and removal of cooling measures for local properties, another agent said.

Meanwhile, Wang On Properties has released its third price list for Phoenext in Wong Tai Sin, offering 46 flats with the cheapest priced at HK$3.91 million. Among them, 26 are one-bedroom and 20 are two-bedroom flats. Wang On rolled out the second price list on Saturday providing 23 units.

In other news, a ground-floor shop on East Point Road in Causeway Bay has been put up for sale for HK$60 million.

恒基17.28億奪香檳大廈業權 擴商業王國版圖 黃浩明：發展寫字樓酒店

富傳奇色彩的尖沙咀香檳大廈，去年11月獲土地審裁處批出強拍令，底價17.28億，項目昨日舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的恒基執行董事黃浩明，在未有其他競爭無對手下以底價投得，成功統一業權發展，是今年首宗強拍個案。

尖沙咀土地新供應罕有，不少財團透過強拍途徑增加土儲，恒基併購約12年的香檳大廈，昨舉行強拍，由恒基以底價17.28億，在未有其他競爭對手下以底價投得，成功統一業權發展。

據了解，該廈A座亦獲恒基持續收購當中，料日後亦會申請強拍，並連同B座整合發展，與鄰近美麗華產生協同效應，打造其商業王國。

黃浩明於拍賣會後表示，上述地皮規劃為商業用地，將會發展寫字樓、酒店或銀座式物業，集團會考慮各種商業方案，現階段未有定案。預期放寬強拍門檻條例通過後，相信屆時強拍個案將會上升，並透露，集團有2至3宗舊樓併購項目符合新強拍門檻。

項目具重建價值

上述項目位於尖沙咀核心地段，具一定的重建價值，同時毗鄰恒基持有的美麗華酒店、美麗華廣場，料日後將會重建發展，整區可打造成集合高級酒店商場及辦公室大樓於一身，將會大大提升區內項目整體價值，並產生協同效應。

據文件顯示，整個香檳大廈早於1957年落成，至今約66年樓齡，並細分A及B座發展，而是次獲批強拍令的B座貼近美麗華酒店，地盤面積約12283方呎，涉及可建樓面約147396方呎。

該大廈現為樓高10層的商住物業，地下及地庫為商舖，1樓屬商業部分，而2樓至8樓則屬住宅部分，另外天台樓層亦有2個住宅。

項目A座面積約12283方呎，可建樓面逾13萬方呎，恒基持續收購當中；至於整個香檳大廈地盤面積約23350方呎，而屬於「商業 (6)」用途，以地積比率約12倍計算，可建樓面達28萬方呎。

涉可建樓面達28萬呎

該大廈建於50年，是當時九龍最高建築物，極具代表性，地舖賣的是相機、鐘錶等，樓上住的非富則貴，屬昔日的豪宅地段；同時亦有不少食店，高層單位皆為住宅。

據指七十年代，曾經是不少明星、名人出入消遣之地，中層單位甚至有不少名醫診所。

惟直至九十年代初香檳大廈由於樓齡漸舊，昔日高級場地開始沒落，加上尖沙咀區內日漸發展，新式商廈林立，時移世易該廈更成為一樓一鳳色情行業的根據地。

曾有不少單位被間成劏房，經營色情行業，更連日本及外國都有介紹，甚至成為尋芳客的旅遊熱點，一度名揚國際。

(星島日報)

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老牌玩具商 9億沽山頂盧吉道大宅

豪宅市場買賣氣氛升溫，市場消息透露，山頂盧吉道25及26A、B號大宅剛以約9億元易手，呎價約7.7萬元，屬近半年二手市場最大額買賣。

資料顯示，山頂盧吉道25及26A、B號，去年10月推出市場放售，物業現為一幢兩層高的獨立屋，總地盤面積約31,544平方呎，最大可建面積約11,687平方呎，總實用面積約11,487平方呎，當時業主叫價約13億元。消息指雙方議價4億元後，以約9億元易手，呎價約7.7萬元。

據了解，山頂盧吉道全段只有11幅住宅地段，其中只有4幅能夠遠眺維多利亞海景和兩岸繁華景致，上述盧吉道25及26號屬於其中之一。此外，沿着柯士甸山道駕車可以直接到達該物業，而且山道的寬度足夠容納七人座的車輛通行。

持貨25年 帳面賺7.55億

翻查資料，物業由本地老牌玩具商詹榮光家族持有，早在1999年購入，當時總作價約1.45億元，以9億元成交價計，持貨25年帳面勁賺7.55億元，期內升值5.2倍。

另外，市場消息透露，淺水灣華景園3座低層B室，業主自製複式單位，實用面積共2,498平方呎，並連約3,418平方呎特大平台，連3個車位以約6,000萬元易手，呎價約2.4萬元。

據悉，原業主為已故舖王鄧成波或相關人士，該家族早於2004年以約2,718萬元購入上述兩個單位，持貨約20年，帳面獲利3,282萬元離場。

至於九龍區方面，九龍塘窩打老道濤苑C屋，實用面積6,227平方呎，連約812平方呎花園及1,345平方呎天台，原本叫價約1.28億元放盤，議價後以1.08億元易手，呎價約1.7萬元。業主2004年以3370萬元購入，帳面勁賺7,430萬元離場。

(經濟日報)

Hong Kong property: residents face difficult decision whether to rent or buy this year

Some analysts feel it is the right time to buy as the market is close to bottom, and the 20 per cent decline in prices from an all-time high offsets higher mortgage rates

While rents in some areas of the city have risen, they have declined in places like Sai Ying Pun and Sheung Wan by as much as 15 to 20 per cent, a property agent says

To rent or to buy? Hongkongers will wrestle with these two choices as they weigh the pros and cons of either leasing or buying a home this year, according to analysts.

On the one hand, the decision to rent is supported by elevated interest rates because they make mortgages expensive. On the other hand, higher mortgage rates have pushed developers to price new home launches attractively to reduce their growing inventory.

“I think the market on the sales side is either at or close to the bottom,” a property agent said. “It’s close to an ideal time to buy property for self use, especially if you can get a deal below bank valuation. There’s some stressed vendors out there and some attractive deals to be had.”

On the rent side, the agent said it’s a mixed bag, adding that rents in some areas in the south of Hong Kong Island were strengthening for units with good kitchens and bathrooms.

At the same time, rents have declined in areas like Sai Ying Pun and Sheung Wan by as much as 15 to 20 per cent “as we have not seen a strong return of young expat bankers willing to spend on rentals”, the agent added.

In the first 11 months of 2023, rents in the city rose by 6.4 per cent from the end of 2022, lifting the rental index to its highest level since December 2019, according to the latest data from the Rating and Valuation Department.

The price of lived-in homes, meanwhile, fell by 5.6 per cent in the same period, dragging the government’s widely watched index to its lowest since February 2017.

Developers such as Sun Hung Kai Properties, the city’s largest by home sales and market capitalisation, have adjusted their pricing to reflect market realities such as poor buying sentiment because of the elevated mortgage rates. It recently priced flats in Yoho West, its latest residential project in Tin Shui Wai, at levels seen six years ago.

Still, some analysts feel renting is a better option in the current high-interest rate environment.

The Hong Kong Monetary Authority (HKMA) maintained its base rate at 5.75 per cent on December 14, after the Federal Reserve left its target rate in the 5.25 per cent to 5.5 per cent range following the Federal Open Market Committee’s last meeting of 2023.

It was the fourth pause since the Fed began its rate-hike cycle in March 2022. In total, the HKMA has increased the base rate by 525 basis points since March 2022, even as the city’s economy was mired in a recession.

“Despite developers offering further discounts to their primary projects, interest rates remain high,” another property agent said. “On the other hand, the rental market has been stabilising and becoming more flexible. This has made the pricing trends in the rental market more reasonable.”

For those set on renting a home this year, the agent said there were many projects, including ones at the high-end, worth checking out.

These include The Peak Plantation Road, which “appears to have an advantageous location, luxury and offers large-size houses [and] could be a top choice for those who prioritise spacious living spaces.”

Another option worth considering is Mid-Level’s Branksome Crest, particularly when its refurbishment has been completed, making it an “attractive choice, especially for those looking for a combination of quality and convenience”.

“For individuals seeking flexibility in terms of size and rental terms, West Kowloon’s Town Place seems like a suitable option,” the agent said. “With various sizes available and flexible terms, it caters to different needs and preferences.”

However, the current low property prices should encourage prospective buyers to snap up homes available on the market, another property agent said.

Investors will find ample opportunities to take advantage of the fall in home prices, the agent said.

The Hong Kong government continues to actively attract talent to Hong Kong and the relaxation of the [so-called] ‘spicy’ measures in the property market will help to boost rents and rental yield, the agent said.

In October, the government halved the buyers’ stamp duty to 7.5 per cent and waived the special stamp duty equivalent to 10 per cent of a home price for owners who resell property after two years, from three years previously.

The agent said the pressure from rising mortgage payments has been offset by lower property prices, which have fallen by 20 per cent from their peak.

“It increases the attractiveness for long-term investors to purchase properties for rental income,” the agent said. “It is a good time to buy property while prices are low.”

商廈市場仍然疲弱，租金下跌之餘，空置率未見顯著改善，個別優質單位要比高位大幅折讓放租。中環皇后大道中99號中環中心現時最少有80個放租盤，當中一個建築面積逾1.4萬方呎的極高層單位，正以每方呎85元放租，較該廈呎租高位低近35%。

市場人士指出，中環中心目前放租單位約80個，與去年同期相若，未有明顯回落，當中有兩個放租盤單位呎租叫價為85元。

位於極高層的7至13室，建築面積14019方呎，享全海景，目前連裝修及傢俬放租，意向呎租約85元，涉及月租逾119萬元。

另一個極高層的1至3室，建築面積約4948方呎，同樣擁有海景，每方呎叫租85元，月租逾42萬元。

資料顯示，中環中心77樓11至13室，建築面積約5807方呎，於2019年2月曾以每方呎130元租出，涉及月租約75.5萬元，創該廈歷來新高。

上述兩個現時放租的單位，樓層及景觀與歷史最高呎租的單位接近，可作直接比較，而叫租較5年前高位大幅下調34.6%。

低層最平單位 每呎僅35元

至於全層單位亦不乏租盤，市場透露，中環中心最少有3層正在放租，全部位於中至低層，建築面積由約24858至25412方呎，意向呎租介乎55至58元，意向月租則約136.7萬至147.4萬元。

其中一個低層全層單位，建築面積約24858方呎，2019年1月曾以每月約220萬元租出，呎租高達88元。目前，該單位每月叫租約136.7萬元，呎租55元，較上一份租約低37.5%。

近期亦有個別單位減價放租，如中高層7至9室，建築面積約6605方呎，原先意向呎租為78元，近期減至每方呎75元，減幅為3.8%，涉及月租約49.5萬元。

中環中心目前叫租最貴單位為頂層79樓2室，建築面積約9602方呎，意向呎租100元，涉及月租逾96萬元。至於放租叫租最低單位則位於低層的5室，建築面積約2852方呎，每方呎叫租35元，月租約10萬元。

本港經濟復甦緩慢，企業依然以節省成本為目標，令商廈空置率高企，租金持續下滑，不少測量師行俱看淡今年商廈租金走勢。有外資代理行認為，空置率高企，業主會調低租金保持競爭力，2024年甲級商廈租金將再下降5%至10%。

業界估甲廈今年跌租一成

該行指出，龐大供應將令空置率及租金受壓，估計整體甲級商廈租金今年下跌5%至10%。另一外資代理行憂慮到全球和本地經濟形勢，在沒有任何正面因素下，預期2024年甲級商廈租賃需求保持低迷，租金全年下跌最多3%。

(信報)

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甲廈去年租金跌約6% 今年料再降

有外資代理行指，2023年甲級寫字樓租賃活動主要由搬遷和整合需求推動。租賃勢頭在2023年第四季度回落，至恒常季節性的緩慢勢頭。總租賃量按季度下降39%至754,000平方呎，全年租賃量成交量達400萬平方呎，按年增加8.7%。

受惠於九龍區部分非甲級寫字樓用戶的強制搬遷及升級需求，全年淨吸納量連續第2年保持正位數，達216,000平方呎。由於九龍區一系列租賃交易，以及早前對新落成的長沙灣瓊林街83號「PORTAS」的預租活動，第四季淨吸納量達318,600平方呎。

金融市場復甦 需求溫和增長

盡管一些新項目出現延誤，但2023年新增供應130萬平方呎的預租活動緩慢，令空置率於2023年底達到1,430萬平方呎的歷史新高。整體空置率在過往12個月內增加了1.1個百分點，至16.4%的歷史新高。

空置率過剩導致2023年第四季租金較第三季下跌2.3%，全年跌幅達6%。

該行代理表示，隨着空置率再創新高，寫字樓市場新租賃量依然錄得輕微增長。雖然九龍區出現一些寫字樓升級的租賃交易，但節省成本依然為企業去年的主調。由於搬遷租戶尋求有效地減少開支，因此設備齊全的辦公空間受到追捧。

展望2024年，該行預期香港金融市場將復甦，並支持寫字樓需求溫和增長。然而，大多企業將仍謹慎控制成本。高空置率將令業主保持競爭力，租賃將繼續有利於租戶，預計2024年租金將再下降5%至10%。

(經濟日報)

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名店棄租The One兩萬呎 零售遇挑戰

市場估月租200萬 迪生近月撤中環尖沙咀據點

零售環境仍具挑戰，有大型美容零售商收縮。尖沙咀 The One 商場高層地下全層約2萬平方呎樓面，原由 Harvey Nichols 旗下 BEAUTY BAZAAR 租用，惟該商戶於日前已正式遷出，舖位暫時交吉。分析指，因內地客消費模式轉變，令相關零售售在通關後仍有收縮。

尖沙咀 The One 商場高層地下，原為 Harvey Nichols 旗下 BEAUTY BAZAAR使用，售賣不同國際品牌的化粧品。該大型店舖近期正式結業，最近適逢節日，商場方面暫擺設樹木及人氣公仔供遊人打卡影相。

需求降 大型美容零售商結業

BEAUTY BAZAAR 早前於官方專頁宣布，「BEAUTY BAZAAR The One」結業，並感謝大家一直以來對該店的支持和關注。

翻查資料，該店早於2010年，亦即商場開幕時租用該層，當時屬嶄新美容概念專門店，引進超過50個國際知名化粧、護膚及香水品牌。店舖面積約2萬平方呎，佔用商場高層地下的大部分樓面，市場估計月租約200萬元。除了售賣多個名牌化粧品，以及專區供客戶試用等，故一直以來受本地及內地遊客歡迎。據了解，因涉及樓面大，業主暫仍在招租中。

品牌所屬的迪生創建 (00113)，近兩年不少動作，包括關掉個別租用多年的核心一綫據點。

迪生轉租旺角舖 6年涉逾2.1億

如2021年，決定不續租使用9年的朗豪坊 BEAUTY BAZAAR Harvey Nichols，隨即向招商永隆銀行，租用旺角彌敦道銀行中心廣場地下地下01至03、06至19號舖及1樓17號舖，租期由2021年8月至2027年，為期6年，涉及租金約2.1626億元，拆合月租約300萬元，成為疫情爆發一年多來市區錄得最大手租務成交。

去年底，集團表示鑑於更多港人選擇在假期期間出遊，故不再需要在鄰近地區內經營關聯的大型百貨店，決定於本財政年度完結後，關閉在置地廣場的 Harvey Nichol 分店，並把 Harvey Nichols 的業務整合到太古廣場店。該店樓高5層，佔地約6萬平方呎。換言之，集團於短短數月內，先後決定放棄中環及尖沙咀兩大據點。

有外資代理行代理指出，過往大型美容零售商生意強勁，除了內地客來港消費強勁外，亦有不少生意來自化粧品代購公司。自從疫情後，內地客消費模式改變，既自行網上選購產品，加上不少品牌亦在內地設店，故來港買化粧品的需求亦有所下降，故他預計相關經營模式未來亦將有結構轉變。而該行另一代理表示，通關後旅客消費模式改變，以往大手購入的化粧品、體育用品等，去年明顯減少。該代理指，現時出現兩極化商戶擴充，一方面為一綫奢侈品牌，另一類為平價餐飲，反而中價貨品零售商，較為缺乏興趣擴充。

(經濟日報)

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內地客消費模式變 商戶擴充審慎

近月港人外遊持續，北上消費更成風，反觀內地客消費仍未回復，令各大傳統零售商取態非常審慎。

聖誕及新年假期為消費旺季，據入境處數字顯示，去年12月22至26日的總出入境人次超過482萬，共有約257萬人次出境，當中約74%、191萬人次是香港居民。入境方面則共有約225萬人次，但當中只有不足三分一、近70萬人次為大陸訪客及其他訪客，反映在通關後首個聖誕假，港人外遊相當踴躍，而訪港旅客數字則僅平穩。

至於零售數據上，本港去年11月零售業總銷貨價值342億元，按年升15.9%，有雙位數增長，較10月進一步擴大10.1個百分點。惟零售業界認為，今年仍充滿挑戰，預期在上半年，零售額或會出現低雙位數跌幅，當中涉及經濟因素、港人北上消費等。

鄧鉅明：聖誕假期生意 非常一般

不少本地餐飲、零售商戶，近期均叫苦連天，表示生意只屬一般。例如太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明透露，旗下鐘錶珠寶生意於聖誕及新年假期旺季仍非常一般，更指生意額仍未及疫情前一半。去年初通關時充滿預期比較，現感到頗為失望。

因內地經濟仍處復甦階段，訪港旅客消費未算強勁，加上消費模式改變，訪港客人以體驗為主，包括打卡影相等深度遊。同時間，港人對北上消費的熱烈程度未有減退，光顧的商戶由餐飲至超市。

在多種夾擊下，不少本地商戶現經營感困難，亦對今年前景不敢抱樂觀態度。正因如此，過去一年大型傳統連鎖鐘錶、化粧品等零售商，普遍對擴充業務上仍頗為審慎，增加分店幅度不多，相信今年亦會較為保守。

(經濟日報)

舖租大跌 通關1年核心區空置率降

核心區舖位租金大幅調整後，帶動租務增加，令空置率下降，惟業界預計，在缺乏利好因素下，舖租今年料表現僅平穩，難有突破升幅。

通關至今剛好1年，核心區舖位空置率從高位回落。據一間外資代理行數據，整體一綫街舖空置率大致呈下跌之勢，明顯比過去3年疫情表現有所改善。其中銅鑼灣空置率跌至2.6%，與2019年水平相約，尖沙咀空置率亦按季回落至10.7%，而中環及旺角空置率則按季持平，分別為8.5%及10.9%，已較疫情前個別地區達2成以上大為改善。

內地餐飲品牌 近期頻攻港

空置率下降，反映通關後租務加快，當中除了因為憧憬旅客重返外，租金大幅調整亦吸引商戶。事實上，近期核心區舖位租務表現仍向好，較大手為旺角宏安大廈多層舖位，面積達2.5萬平方呎，獲東方棕泉老闆及有關人士租用，月租料約120萬元，相信開設消閒及娛樂業務。

至於近期最積極租舖的類別，定為內地餐飲品牌，如銅鑼灣羅素街、波斯富街、旺角彌敦道等，均於近一個月預租舖位，其中銅鑼灣波斯富街一個細舖，近日便獲內地飲品店「茶救星球」預租，月租料約10萬元。上述租務個案，均為核心地段租金較高峰期大跌7至8成，吸引內地品牌趁機進駐。

該行代理分析，去年整體零售市場受環球經濟疲弱、高息環境等影響，而暫時今年市場上未見明顯利好消息，僅市場憧憬下半年減息，可為消費市場帶來刺激作用。該代理認為，按目前市場缺乏利好因素下，租務活動料維持，惟核心區舖位租金，今年仍難有明顯升幅，僅平穩發展。

(經濟日報)

中環大昌大廈 位置優越四正實用

大昌大廈位於中環傳統核心地段，位置上的優越，為物業最大賣點。

中環大昌大廈位於干諾道中，屬區內傳統核心位置，比鄰環球大廈，前面有天橋連接至中環國際金融中心二期、遮打大廈等主要名廈，絕對是四通八達。交通方面，由中環港鐵站及香港站出口步行至該廈，僅數分鐘距離，而大廈門外為巴士站前往西環方向及西隧，後面的德輔道中有巴士及電車，前往港島各區，非常便利。

飲食配套上，大廈基座租客為連鎖壽司店，而干諾道中商廈的地下租戶，不少為快餐店、米綫店等，若想尋找較高檔次選擇，可步行數分鐘前往國際金融中心二期商場，另外，近兩年才開業的中環街市，亦提供大量餐廳。

大廈曾翻新 門口光猛

大昌大廈於1959年落成，至今已有65年，外形上明顯不及同區甲廈，但以舊式商廈來說，外觀不算殘舊，另值得一提，大廈早已進行翻新，包括提升地下大堂質素，門口亦變得光猛，因此質素不俗。

物業樓高19層，地下大堂共設3部升降機，非常充足。每層單位面積約3,961平方呎，間隔上，即使有不少柱位，仍非常四正實用。景觀方面，大廈面前為開揚的交易廣場及干諾道中景觀，開揚舒適。

用戶方面，物業不少樓層用戶為教會，包括2、3、16至18樓等，個別樓層作售賣書籍。另有律師樓、證券公司於該廈設辦公室。

買賣方面，由於大廈樓層不多，加上由用家持有，近十多年極少買賣，對上買賣登記為去年8月，物業低層全層，面積約3,970平方呎，以1億元售出，呎價約2.5萬元。對上租務成交已為2018年，物業全層單位，面積約3,961平方呎，以每呎約40元租出，月租約16萬元。

(經濟日報)

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7樓全層放售 意向呎價2.1萬

大昌大廈極少放盤，現有業主放售全層單位，意向呎價約2.1萬元。

面積3961呎 叫價8500萬

有外資代理行表示，有業主放售中環干諾道中15至18號大昌大廈7樓全層，面積3,961平方呎，意向價約8,500萬元，呎價約2.1萬元，單位以交吉放售。該層樓面間隔四正，即使位處低層，仍享開揚交易廣場景觀。

據悉，上址業主持貨達半世紀，多年來先後由瑞典領事館、拍賣行、測量行、船運公司等租用。

同地段近期較大買賣，為去年尾中環永安集團大廈14樓全層，以約3.47億元易手，以面積約15,946平方呎計，呎價約2.18萬元。翻查資料，該層樓面由老牌信興電子集團持有，早於1982年以約5,451萬元購入，持貨41年，帳面賺逾2.92億元，物業升值近5.4倍。

同區租務上，中環皇后大道中9號高層04室，面積約4,000呎，近日成交呎租約45元。

(經濟日報)

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西環香港工廈全層8288萬售 加拿大基金承接料回報逾4厘

淡市下罕有放盤大幅減價易手，西環香港工業大廈全層單位，較兩年前的叫價大幅減60%易手，成交價8288萬元，平均每呎5093元，買家為加拿大退休基金，料回報逾4厘。物業於17年升值12.8倍。

上址為西環香港工業大廈17樓A至H室全層單位，建築面積約16273方呎，連同地下12號車位，原業主早於2020年底放售，意向價2億，每呎約11904元，最終多番減價，以8288萬易手，減幅高達58%，平均呎價5093元，上址現時作迷你倉用途，新買家料回報逾4厘。原業主為長線投資者，於2006年3月以600萬購入上址，持貨17年，帳面獲利7688萬，物業升值12.8倍。

平均每呎5093元

香港工業大廈於2014年至2019年市況高峰期，成交稀疏，僅錄4宗成交，呎價由5650至6727元不等，最新成交價較高位跌逾10%。

市場消息透露，上址新買家加拿大基金 Brookfield，透過 Apatite Hong Kong Storage VIII Holding Ltd 購入上址，該家基金亦於2022年兩度入市，向興勝創建購入沙田工業中心A座4樓1至23號工作間及平台及大廈2樓V49及V55號車位，作價2.11億。

17年升值12.8倍

同年9月，購入柴灣利眾街26號柴灣工業大廈4樓A及B室，涉及5500萬，面積共約1萬方呎，呎價約5500元，原業主同為興勝創建或有關人士。該基金 Brookfield 鍾情迷你倉，沙田及柴灣工廈均作迷你倉用途。

有代理表示，香港多年來落成住宅，以細單位居多，開放式及1房戶大行其道，家居儲存空間有限，對迷你倉需求殷切，迷你倉市場發展迅速，行家鬥資本鬥規模，務求短期內擴張，一些基金成為迷你倉營運者的後盾，基金要求穩定及較高回報，迷你倉極之符合。

新買家加拿大基金 Brookfield，亦於2022年大手購入沙田及柴灣工廈，涉資分別為2.11億及5000萬。

近年市場屢見商廈淪為銀主盤，最新為灣仔會展廣場辦公大樓一個銀主盤標售，市值約2.5億。

上址為灣仔會展廣場辦公大樓33樓7至9室，建築面積約9000方呎，市值約2.5億，平均呎價2.78萬，原由上市公司中國生態旅遊集團持有，作為自用單位，去年底被銀行接管，淪為銀主盤，最新委託一間外資代理行，以公開招標形式放售，物業將在今年3月6日截標。

意向呎價2.78萬

市場資料顯示，上述物業曾由中國生態旅遊集團自用，2007年9月逾1.02億購入，去年6月曾以約3.098億易手，平均呎價約3.44萬，買家香港影像有限公司後來撻訂，遭殺訂3098萬。

該行代理表示，物業樓底達3.2米，景觀佳，單位內設洗手間，會展廣場辦公大樓受用家追捧，5分鐘步程可達五星級酒店如君悅酒店及瑞吉酒店、會景閣、私人會所皇朝會。由港鐵會展站前往羅湖及落馬洲口岸，需時45分鐘。

參考該廈去年有兩宗成交，銀建國際以2億出售49樓1、2及9號單位，平均呎價約2.9萬；台灣商人張彥緒以約2.55億出售27樓2、8至12號單位，平均呎價約3.1萬。

(星島日報)

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漢口大廈建商住項目料開綠燈 新世界等申請規劃署不反對

尖沙咀傳統核心商業區地皮新供應罕有，由新世界及有關人士去年完成併購的尖沙咀漢口大廈，早前向城規會申請重建1幢樓高28層的商住物業，提供110伙，另有9.9萬方呎商業樓面，最新獲規劃署不反對，城規會將於周五舉行會議審議，料會開綠燈通過。

規劃署表示，住宅用途樓面並不完全符合規劃意向，但從土地利用角度來看，項目頂部住宅單位所佔樓面，與區內周邊住宅/商業、酒店及寫字樓發展環境並非不相容，而且是次重建地積比率及建築物高限，並未超出上限。同時項目日後加入建築物後移、垂直綠化等元素，亦不會對周邊景觀構成負面，故該署不反對有關申請，城規會將於周五 (12日) 舉行會議審議，料屆時會開綠燈通過。

據文件顯示，漢口大廈位於尖沙咀漢口道43至49A號，目前屬「商業 (6)」地帶，申請擬議分層住宅及准許的辦公室、商店及服務行業/食肆用途發展。

涉110伙及9.9萬呎商業樓面

項目地盤面積約1.16萬方呎，總地積比率以約12倍發展，地積比包括住宅部分約3.428倍及非住宅部分約8.572倍，以興建1幢樓高28層的商住物業，住宅部分提供110伙，涉及可建總樓面約3.96萬方呎，另有9.91萬方呎商業樓面，換言之整個項目可建總樓面約13.88萬方呎。

擬議發展包括1幢樓高28層的大廈，建築物高度為不超過主水平基準以上110米。當中零售、餐飲及辦公設施設於地下至7樓，而8樓至17樓將大部份作辦公用途，而住宅部分則位於18樓以上，共有11層為住宅樓層，共提供110伙，平均每伙住宅單位面積約361方呎。

資料顯示，新世界及有關人士於去年3月中旬透過強拍途徑，以底價21.34億元成功統一上述項目業權發展，當時每呎樓面地價約1.5萬。

(星島日報)

九龍灣宏照道地舖呎租65元 AION 新能源汽車進駐作陳列室用途

近年市場興起電動汽車熱潮，品牌紛進軍香港承租物業作展銷廳，九龍灣宏照道一幢新落成甲廈，地舖錄廣汽 AION 新能源汽車承租，作為陳列室用途，月租18萬，平均呎租65元。

有代理表示，第一集團旗下九龍灣宏照道23號甲廈1號舖，獲廣汽埃安新能源汽車租用，作本港首個展銷廳，建築面積約2777方呎，樓層高度約6米，月租約18萬，平均呎租約65元，此租務是第一集團錄得2024年首個成交個案。

每月租金18萬

該代理續稱，該品牌看好九龍灣 CBD2 核心位置，有見交通便利，相信有助品牌擴展業務及提高知名度。該代理補充，該廈尚餘一個地舖招租，建築面積約2382方呎，意向呎租約65元，發展商推19至21樓全層寫字樓招租，建築面積約14488方呎，意向呎租28元。該廈樓高21層，設3層地庫車場，5個商舖及81個寫字樓單位，樓層之間約高4.75米。

面積約2777方呎

第一集團於2009年以2.34億購入前身工廈的上述項目，佔地約18245方呎，於2022年補地價7.24億，以總樓面約21.9 萬方呎計算，每呎補地價約3307元。

去年以來，電動汽車品牌齊擴張，長沙灣香港紗廠6期地下、地庫、1及2樓等，建築面積約11萬方呎，於去年10月，由 JC Motor 以約180萬承租，呎租約16元，JC Motor 為內地大型汽車品牌比亞迪香港代理商，上述樓面作為維修中心，該地廠位處長沙灣，可方便各區用戶前往。該品牌於去年中，亦租用九龍灣三湘貨運中心7樓及地庫單位，面積分別為65096方呎及27867方呎，月租約111萬。

另一品牌 Tesla 去年先後租用石門冠華大廈地廠及1樓，作為體驗中心，以及荃灣沙咀道1號地舖及樓上單位，作陳列室及寫字樓用途。

該品牌看好九龍灣 CBD2 核心位置，相信在此開設展銷廳，有助品牌擴展業務及提高知名度。

(星島日報)

Hung Shui Kiu flats offered for 18pc less than six months ago

The latest batch of flats at a new project in Hung Shui Kiu is being offered at prices that are 18 percent lower than six months ago while prices at Mei Foo Sun Chuen also fell further in the secondary market.

High Park I in Hung Shui Kiu, developed by Asia Standard International (0129), released the third price list yesterday, offering 63 flats with the cheapest priced at HK$3.4 million.

The average price for the latest batch stood at HK$11,797 per square foot after discounts.

A total of 92 flats have been sold after the project first launched in July last year, raking in more than HK$520 million, the developer said.

Meanwhile, CK Asset (1113) will launch the sale of 12 flats at The Coast Line II in Yau Tong on Saturday, with five special units to be sold via tender.

Among seven flats sold through price lists, one is a one-bedroom and six are three-bedroom flats.

The one-bedroom flat saw the price rise about 2 percent to HK$4.14 million, or HK$16,058 per sq ft, in its relaunch after a customer earlier gave up a transaction. CK Asset said it will also consider hiking the prices for three-bedroom units.

This came as Phase one of KT Marina in Kai Tak will also put on sale of 217 flats on the same day, among which 211 flats will be sold via the price list.

The project is jointly developed by K Wah International (0173), Wheelock Properties, and China Overseas Land and Investment (0688).

In the secondary market, a three-room flat in Mei Foo Sun Chuen has changed hands at HK$8 million after a price cut of HK$3.5 million. The average price per sq ft is HK$8,869, falling below the HK$9,000 level.

The original owner booked a paper loss of HK$800,000 after buying the property in November 2016 for HK$8.8 million and holding it for more than seven years.

Meanwhile, a one-bedroom flat at the estate was sold at HK$4.52 million, or HK$9,679 per sq ft, after the vendor asked for HK$4.68 million earlier.

Separately, a three-bedroom flat with a car-parking space at Tregunter Towers in Mid-Levels was sold at HK$47.6 million after a price cut of more than HK$5 million.

(The Standard)

Hong Kong’s smaller developers steal a march on big guns, offer discounts to offload flats before Lunar New Year holiday

Such developers ‘need to capture the market’s attention before larger developments are launched starting from March’, a property agent says

Smaller firms might also be forced to sell flats at a loss because land costs have been high in recent years

The developers of smaller residential projects in Hong Kong are hastening sales by offering discounts before the Lunar New Year holiday, with the aim of increasing their market share before larger projects are launched later in the year.

Lofter Group, a local developer that was established in 2012 and focuses on urban renewal projects across core districts, launched Elize Park in Mong Kok East on Tuesday.

The project will have a total of 52 units, including one and two-bedroom flats ranging in size from 240 sq ft to 345 sq ft. The project’s sales brochure and price list will be made available to the public this month, with sales expected to launch before the Lunar New Year holiday at the earliest, said Carol Chow, Lofter’s founder and chairperson.

The developer is currently observing the market and expects the relaxation of the government’s property cooling measures to stabilise the situation.

“We are optimistic about Hong Kong’s property market in the mid to long term, and we will keep an eye on premium lands in core districts,” said Alvin Leung, Lofter’s director. The firm is expected to launch three to four commercial and residential projects this year.

The market generally expects that interest rates in the United States have peaked and there is a chance they will be lowered this year, which bodes well for Hong Kong’s property market as the city’s monetary authority will act in lockstep with the US Federal Reserve because of the Hong Kong dollar-US dollar currency peg, a property agent said

Therefore, “developers of these projects need to capture the market’s attention before larger developments are launched starting from March”, the agent said.

Some smaller developers might also be forced to sell flats at a loss because land costs have been high in recent years, he added. “Developers need to continue to sell – [even] at prices that are below market prices,” the agent said.

The market will continue to focus on primary home sales this year, with primary transactions expected to reach around 500 to 600 deals in January, with small and medium-sized new projects dominating the sales, the agent added.

Another developer looking to launch flats before the Lunar New Year holiday is Hong Kong-listed Asia Standard International. It has released the latest price list for 63 units at its High Park I project in Yuen Long.

The project is being developed in two phases and will have a total of 1,025 units. A total of 92 units out of the 623 on sale were sold during the first phase for HK$520 million (US$66.5 million).

The latest batch is being offered at a discount of 18 per cent compared to units previously sold. The average price per square foot after discounts is HK$11,797. This batch’s cheapest flat is a 327 sq ft one-bedroom unit priced at HK$3.4 million.

On Monday, Wang On Properties released the third price list for 23 units at its Phoenext project in Wong Tai Sin. The list covers 16 one-bedroom units and seven two-bedroom flats. After a maximum discount of 30 per cent, these units are priced from HK$4.17 million to HK$6.9 million.

The cheapest unit is a 245 sq ft one-bedroom flat priced at HK$4.17 million, or HK$17,037 per square foot. The developer said the sales will be launched on Saturday at the earliest.

近年商廈市場吹淡風，荃灣沙咀道一座即將落成的甲廈低調推售，低層單位呎價低至6700元。

由億京發展的荃灣沙咀道37至43號寫字樓項目，下月屆現樓，市場消息透露，發展商億京推出該廈5至8樓發售，建築面積由589方呎至1101方呎不等，定價每呎10500元，發展商提供低至64折優惠，最平單位在折實後，低至每呎6720元。

環貿中心2188萬易手

上環亞畢諾道3至5號A 環貿中心 31樓3室，建築面積1670方呎，以2188萬易手，原業主於2011年2月以1970.6萬購入，代理透露，上址由王仁蔓芭蕾舞學校自用，是次成交屬內部轉帳。該廈3101室，建築面積1566呎，亦由該學校自用。

(星島日報)

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內地檸茶店租天后英皇道舖 丟空半年終租出每呎137元跌28%

內地餐飲業積極來港發展，由核心區蔓延至民生地段，一間手打檸檬茶在天后承租一個地舖，月租6.8萬，平均呎租137元，前身為代理行，於約滿撤出後，舖位丟空半年終獲承租，新租金跌28%。

近期手打檸檬茶開得成行成市，其中，檸茶品牌「檸濛濛」手打檸檬茶，承租天后英皇道1號栢景臺地下4號舖，建築面積498方呎，月租6.8萬，呎租136.5元。

每月租金6.8萬

區內代理透露，該舖位上手租客為地產代理行，月租9.5萬，去年6月約滿遷出後，業主以每月8.8萬放租，最終在丟空半年後，以每月6.8萬租出，新租金較舊租金減2.7萬，幅度約28.4%。

前租客地產代理

「檸濛濛」去年率先在旺角登打士街開設在港首間分店，商舖位於旺角登打士街44至46號恒隆大廈地下6號，毗鄰家樂坊，對面為潮流特區，面積約300方呎，月租約7萬，呎租233元。上月，該品牌亦在銅鑼灣開店，銅鑼灣廣場一期地下8號舖，建築面積約400方呎，月租8萬，呎租200元，舊租客為中國工商銀行，承租8號、9號舖及地庫，銀行撤出後，業主將舖位拆細招租。

除了旺角、銅鑼灣及天后外，該品牌還選址在觀塘成業街7號東廣場地下開店。

內地「手打檸檬茶」包括「林香檸」、「檸濛濛」、「茶救星球」「啊一檸檬茶」一窩蜂進攻香港市場，「茶救星球」近期剛承租位處勿地臣街的波斯富街地下M號舖，實用面積123方呎，月租10萬，與2年前來自法國的咖啡店 Flash Coffee 租金一樣，該舖對正時代廣場的地舖，即將開設的第3間分店，將成為該品牌旗艦店，料一個月後開業。

(星島日報)

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仁誠大廈強拍底價2.49億

港島區地皮新供應罕有，不少財團透過強拍途徑增加土儲；由財團併購的灣仔仁誠大廈，去年底獲土地審裁處批出強拍令，底價為2.498億，最新落實於本月30日舉行公開拍賣會。

灣仔仁誠大廈位於摩理臣山道29號舊樓，位於旭逸酒店銅鑼灣及南洋酒店之間；上述項目擁有999年期地契，地盤面積約1920方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約17280方呎。上址現為1幢樓高11層商住舊樓，地下為商舖，樓上為住宅樓層，該廈早於1969年落成入伙，樓齡約55年。

隨着近年甲廈整體價格已大幅回調，業界料今年市場憧憬息口回落，可帶動交投回升。

有本港代理行統計上月十大指標商廈買賣，受節日因素等影響，12月市場未有錄得任何指標商廈買賣。回顧2023年市況，該行指，市場錄得約603宗商廈買賣成交，與2022年度相比相差6%；同時，總買賣金額錄得約209.48億元，與2022年約181.85億元比較，按年上升約15%。

第四季大手商廈買賣湧現

指標商廈成交表現上，全年港九合計共錄得約50宗指標商廈買賣個案，比2022年約35宗上升約43%。當中買家類別多元化，包括政府部門、法定機構、中資企業及本地財團，而且不少大額成交更是在第四季出現，相信買家看準商廈價格已調整至吸引水平，遂入市作自用或投資，包括鰂魚涌港島東中心共12層樓面，由證監會以約54億元買入作自置辦公室、平均呎價約1.8萬元；而第二大成交為北角港匯東共22層樓面，作價約22.08億元，成交呎價約1.5萬元，買家為中國體育用品股李寧，將用作集團總部。

該行代理表示，上月份受聖誕及新年假期傳統淡季影響，令交投近乎冰封。但租務上，上月逾5,000平方呎租務錄16宗，按月略為下跌，表現仍不差。

金鐘力寶中心高層 呎租45元

指標商廈租務方面，金鐘力寶中心錄3宗租務，其中極高層1至4室，面積約6,542平方呎，成交呎租約45元，屬市價水平。至於上環信德中心4宗租務，包括西翼中層9室，面積約1,391平方呎，屬全海景，成交呎租約47元。另上環信德中心招商局大廈高層10室，面積約1,864平方呎，以每月約6.7萬元租出，呎租約36元。

對於今年整體市況，該代理分析，過去數年甲廈呎價已有大幅調整，對用家來說，開始屬吸引水平，再加上市場憧憬今年息口回落，投資者亦會加快部署，該代理預計2024年買賣宗數會有700宗，按年上升，而第一季寫字樓買賣交投量會持續穩定，料約120宗水平。

(經濟日報)

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億京荃灣商廈部署推 料369萬入場

商廈供應多，業主以低價推售一手新盤。消息稱，億京部署推售荃灣沙咀道39號商廈項目，預計入場費低見約369萬元。

市場消息指，億京準備推售荃灣沙咀道39號商廈項目，近日更約見地產代理，商討推售事宜。項目樓高23層，每層面積約9,668平方呎，單位最細面積約406平方呎起，項目料於今年6月入伙。

呎價較同區低4成

代理透露，業主有見近期市況一般，加上商廈空置量較高，故打算以優惠價推售。據了解，業主將率先推出低層3層，呎價約9,560元起，再配合64折扣優惠，入場呎價料低見約6,118元起，散單位入場亦低見約369萬元。

按同區近期亦有全新商廈項目，如第一集團旗下國際企業中心一期，上月錄得一高層單位成交，面積約917平方呎，成交價約990萬元，呎價約10,800元。按是次定價，較同區低4成，故料有一定吸引力。另外，項目提供86個車位，售價料約130餘萬元起。

億京於同區持另一商廈全新項目，涉及「沙咀道1號」，於2022年落成，開售呎價約1萬餘元起，惟銷售情況一般。

(經濟日報)

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灣仔太原街商廈放租 全幢意向月租20萬

有「玩具街」之稱的灣仔太原街內罕有全幢物業招租，有代理，灣仔太原街18號全幢物業放租，地舖建築面積約1000方呎，1至3樓及天台每層建築面積約700方呎，總建築面積共約3800方呎，業主現以全幢交吉形式放租，意向月租約20萬，即呎租約53元。

通菜街地舖6300萬放售

該代理，該舖設來去水及三相電，獨立樓梯通往1樓至3樓及天台，適合超市、美容及零售等，作為品牌地標商店。

另一代理表示，旺角通菜街183號榮英樓地舖，建築總面積約1000方呎，意向價約6300萬，平均每方呎約6.3萬。該舖門闊約13呎，由水族用品店承租，該地段接近港鐵太子站，步行數分鐘即達。

(星島日報)

深水埗明輝大廈8550萬易手 鄧成波家族蝕沽 投資者鍾金流等承接

深水埗明輝大廈全幢商住樓近期易手，成交價8550萬，新買家為投資者鍾金流及家族成員，趁淡市出手買「磚頭」，該物業由鄧成波家族持有50%業權，鄧家持貨5年，帳面蝕讓逾2700萬，物業貶值39%。

深水埗欽州街56號明輝大廈，樓高14層，地下及1樓為商舖，2樓至13樓為24伙住宅，全幢建築面積合共13637方呎，由鄧成波家族佔全幢50%業權，早前與其餘業主一起沽售物業，作價8550萬，平均呎價僅6270元。

平均呎價6270元

新買家投資者鍾金流及家族成員，物業的兩組地舖，地下A舖連1樓C舖，由鍾金流及相關人士以 FETONS GROUP LIMITED 購入，作價2300萬，地下B舖連1樓D舖則以 RED ISLAND GROUP LIMITED 承接，涉資2250萬。

該廈住宅由2名鍾氏成員以個人名義買入，2樓至13樓A室作價2000萬，2樓至13樓B室住宅亦是2000萬，兩人均繳稅150萬，佔樓價7.5%。

住宅部分繳稅7.5%

有代理透露，上述2個舖位面積共2969方呎，住宅共10668方呎 (實用7407方呎)，單位實用面積由295方呎至311方呎，預期地舖月租17萬，住宅每個9000元，月收38.6萬，料回報逾5.4厘。

鄧成波家族於2018年購入該廈地下B舖及1樓D舖，2至13樓共12伙B室住宅，作價7000萬，佔業權的50%，以今番套現4275萬計算，帳面蝕讓2725萬，幅度約39%。

業內人士指，第2個住宅物業釐印費由15%減至7.5%，有助帶動住宅投資收益，上述為箇中例子。

該全幢以建築面積計算，平均呎價6270元，料月收38.6萬，回報逾5厘。

(星島日報)

Wheelock to roll out 2,200 flats this year

Wheelock Properties will put over 2,200 new flats for sale in 2024, twice as many as those sold last year.

Executive director Ricky Wong Kwong-yiu said the company plans to launch five new projects this year that will offer more than 2,200 flats.

Wong added that LP12, Phase 12 of Lohas Park in Tseung Kwan O, might be launched this quarter, in addition to a project at Spring Garden Lane in Wan Chai which provides 88 flats.

The pipeline may include 19 Shing Fund Road in Kai Tak, Phase 6 of The Southside in Wong Chuk Hang and the luxury 1 Plantation Road on The Peak.

The developer sold a total of 1,038 units last year and cashed in about HK$16.1 billion - up by over 70 percent year-on-year.

Wong believes the home prices could rebound up to 8 percent this year, benefiting from the eased home purchase stamp duty and the expected interest cuts by the US Federal Reserve.

In the secondary market, however, a unit at Taikoo Shing in Quarry Bay was reportedly sold for HK$6.48 million, or HK$12,226 per square foot.

The homeowner suffered a paper loss of HK$800,000, or 11.2 percent after holding the property for seven years.

Meanwhile, more than three-quarters of large housing estates saw prices drop last year, an index reflecting the secondary market compiled by a property agency showed.

And 88 housing estates tracked by the it’s market index reported an annual fall in the price per square foot in 2023, as the index lost 6.37 percent year-on-year.

(The Standard)

商廈市場恢復動力，有本港代理行發表的商廈市場報告指，12月份商廈錄61宗註冊，按月反彈約19.6%，金額共錄57.6億，按月升約5.8倍。分散業權甲廈租售價分別按月升約0.5%及跌約0.7%，乙廈租售價分別按月跌約1.9%及升約0.6%。

李寧22億購全幢作總部

上月50大指標甲廈錄3宗成交，包括港島北角電氣道218號港匯東全幢，買家為中資運動品牌李寧，面積約14.4萬方呎，金額約22億，平均呎價約15333元，高於該區市場水平。

市場消息指出，港匯東部分樓面擬用李寧總部，展現李寧對香港業務前景充滿信心。

另外，中環皇后大道中99號中環中心高層全層，涉及面積約2.7萬方呎，成交金額約7.5億，平均呎價約27812元，低於該區市場水平。

中資填補外資空缺

儘管整體商廈租賃淡靜，上月尖沙咀錄一宗焦點商廈租務，富衛人壽保險以81萬承租北京道一號中層全層，面積達1.19萬方呎，呎租68元。

自2023年2月香港與內地全面恢復通關後，內地居民紛紛赴港購買保險，保險公司亦積極承租寫字樓。旅遊區尖沙咀靠近內地，成為保險公司青睞地點。

重啟投資移民利中小型商廈

實際上，疫情期間商業市場疲軟，保險需求未受影響。

自通關後，市場上出現中資企業大規模租入或購買商業樓，皆因香港作為一個國際化城市，以完善法律基礎及簡單分明稅務等優勢聞名，加上投資移民重啟，新增上限為1000萬的非住宅物業獲準投資，料中小型商廈受惠，預料今年全年商廈成交上升25%。

(星島日報)

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明嘉福家族放售一籃子商廈 市值約3.8億

老牌富豪明嘉福家族，放售中環翡翠中心多個商廈單位及舖位，面積約2.3萬平方呎，市值約3.8億元。

明嘉福家族委託兩間外資代理行，作聯合代理，以公開邀約形式出售中環威靈頓街98號翡翠中心一籃子商業物業，包括地下A舖、1至4樓、5樓A室、6樓、9樓A室、11至14樓及21樓。物業總建築面積約23,957平方呎，以現狀連租約出售，公開要約截收日期為2024年3月28日 (星期四) 正午十二時。

佔全幢總業權逾50%

翡翠中心地下至3樓為商舖，4樓以上為寫字樓。是次出售之單位建築面積由約918至2,920平方呎不等。物業位於中環核心商業地段，步行數分鐘便直達港鐵中環及香港站。據悉，物業現市值約3.8億元，呎價約1.6萬元。是次出售之物業，佔全幢大廈總業權超過50%。

據悉，明嘉福家族為該廈發展商，於1992年落成，部分樓面早年已賣散。該家族不時有買賣物業，包括2021年以2.42億元，沽出山頂道62號安寧台洋房。

(經濟日報)

Phoenext sales dent secondary market

Wang On Properties (1243) sold about 60 percent of the 165 flats on offer at Phoenext in Wong Tai Sin, helping squeeze the secondary market again.

The new project sold 96 flats on Saturday for HK$480 million in total with the most expensive one fetching HK$7.06 million.

The developer said the response had been "ideal" and it will put more flats on sale as early as today.

Phoenext received 1,160 checks for the 165 flats, making them six times oversubscribed. The flats were priced between HK$3.38 million and HK$7.44 million.

Meanwhile, Emperor International (0163) is offering discounts of up to 12 percent for 25 selected homes at SouthSky in Aberdeen. After discounts, they cost between HK$4.17 million and HK$7.3 million or HK$14,590 and HK$ 18,253 per square foot.

The project has a total of 110 homes but only 43 have been sold since its launch in October.

Over the weekend, The Coastline in Yau Tong developed by CK Asset (1113) sold three flats for HK$26.07 million.

And in the luxury market Chinachem's Bisney Crest in Pok Fu Lam also recorded a sale for HK$180 million or HK$41,012 per sq ft.

However, the number of second-hand sales across 10 major housing estates slumped 40 percent weekly to nine, a property agency said.

An anget said new home sales at Phoenext had attracted buyers, and second hand homeowners had to offer a larger price cuts to compete.

And the 10 blue-chip estates tracked by Hong Kong Property Services saw six deals over the weekend, down by 1 percent weekly.

Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok was the best-performing estate with three deals.

Another agent said he remained confident in the secondary market as home viewings in all districts remain active.

In other secondary deals, a foreclosed unit at Mei Foo Sun Chuen sold for HK$6.3 million or HK$8,762 per sq ft while a flat at Taikoo Shing in Quarry Bay sold for HK$6.48 million, or HK$12,226 per sq ft, leaving the seller with a loss of over HK$800,000.

Meanwhile, the turnover of commercial buildings surged sixfold to HK$5.76 billion in December over the previous month partly due to a mega purchase by Chinese sports brand Li Ning (2331), with the number of transactions rebounding 20 percent to 61, another agency reported.,

Rents and selling prices of Grade A offices rose 0.5 percent and fell 0.76 percent respectively, and Grade B offices saw rents falling 1.9 percent and selling prices up 0.6 percent.

There were three Grade A office deals including a HK$2.2 billion purchase of the 144,000-sq-ft Harbour East building in North Point by Li Ning. Its average price of HK$15,333 per square foot was above the market rates.

Harbour East will be home to Li Ning's Hong Kong headquarters.

The agency also said Hong Kong's revived Capital Investment Entrant Scheme will benefit sales of small and medium-sized commercial properties, and that turnover of commercial buildings is expected to rise 25 percent this year.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at Harbour East please visit: Office for Lease at Harbour East

工廈頻錄用家承接，香港浸信會醫院新近購入觀塘全幢活化工廈，作價1.37億，平均呎價6595元，主要用作辦公室，健康講座及後勤服務。

觀塘偉業街105號活化工廈，去年12月27日由香港浸信會醫院 (浸會醫院) 以1.37億購入，樓高11層，總建築面積約20772方呎，2019年完成活化，並於去年10月拆售，意向呎價約5900元至8000元，當時8樓全層易手，建築面積約1676方呎，成交價約1000萬，平均呎價約5966元，惟最後未完成交易，最終全幢易手。

發言人︰配合未來發展計畫

浸會醫院發言人回應本報指，該院近年積極於東九龍發展，2020年12月於牛頭角開設日間醫療中心，今年第三季將於觀塘欣業街8號開設「東九龍醫療中心」，樓高30層，設2層地庫車場，涵蓋癌症化療、洗腎中心、放射診斷造影等30多項服務。為配合該中心及該院未來發展計劃，購入觀塘偉業街活化工廈，主要用作辦公室、健康講座及後勤服務。

平均呎價6595元

市場消息透露，原業主徐秉辰及相關人士，透過新東方國際有限公司，於2011年以4870萬購入上址，持貨12年帳面獲利8830萬，升值1.8倍。徐有「創業板小殼王」之稱，是多間公司掌舵人，他1982年來港，先後在培正小學和中學就讀，赴美升學後，在華爾街賺取第一桶金，回港後收購上市公司嘉利盈，再入股訊通控股 (仁智國際前身)，成「殯儀業一哥」。有指徐母張澤瑂家世顯赫，其祖父張石銘是清末民初上海地產大亨兼收藏家，堂祖父張靜江為「國民黨四大元老」之一。

原業主徐秉辰及相關人士

近年浸會醫院頻沽貨，2021年3月以逾1.718億沽觀塘絲寶國際大廈甲廈7樓全層連2個車位，持貨10年帳面賺8915.76萬，升值1.07倍。同年4月以逾1.616億沽九龍灣企業廣場一期2座7樓及3期7樓全層樓面，9月售葵涌葵豐街28號業豐工業大廈3樓A1、A3、B1、B3號室，連同1個車位，涉資逾3400萬，持貨17年帳面升約8倍。

(星島日報)

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香港鑽石會大廈放售 全層市值9000萬

香港鑽石會大廈全層單位，目前首飾品牌 APM Monaco 相關人士持有及自用，剛推出放售，市值9000萬。

中環都爹利街8至10號香港鑽石會大廈1樓全層放售，面積約3600方呎，市值9000萬，平均每呎市值2.5萬，業主法國首飾品牌 APM Monaco 相關人士自用，將按現狀交吉出售。

法國首飾品牌自用物業

香港鑽石會大廈位於都爹利街，於1981年落成，與雪廠街連接之處，有一條花崗石樓梯與4支煤氣燈，為全香港僅餘的煤氣街燈，被列為法定古蹟。電梯大堂以白色主調，設有2部載客升降機，另1部載貨升降機，有效分散人流。

物業與中環港鐵站一街之隔，步程約3分鐘，毗鄰置地廣場、皇后大道中9號及歷山大廈等區內甲廈，日常消閒購物選擇齊全，可經由置地廣場行人天橋到達香港站及國際金融中心一帶。

每呎市值2.5萬

中環核心商業區內商廈一向供應稀少，大廈對上一宗成交要追溯至2021年，成交單位屬4樓全層，單位面積4137方呎，成交價1.25億，呎價約30215元。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰表示，香港鑽石會大廈受跨國企業及機構追捧，香港美國商會在2020年購入22樓自用，香港特約秘書公會等專業機構亦駐足已久。

(星島日報)

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資金重投核心區 大額買賣增

近月經濟陸續復常，商業活動重啟，近期核心區相繼錄商廈、商舖大手成交，反映投資者對核心區具一定信心。

近期核心區物業買賣表現不俗，商廈方面，中環甲廈指標中環中心早前錄全層買賣，涉及中環中心67樓全層，面積約26,967平方呎，以約7.5億元沽出，呎價約2.78萬元，單位以交吉交易。由於樓層屬物業極高層單位，享維港海景。

物業由投資者陳秉志持有，他於2017年與一眾投資者，斥約402億元購入該廈75%業權，平均呎價約3.3萬元，而高層單位購入價更高，故相信是次沽貨需蝕讓離場。該廈對上一宗全層成交，同為陳秉志沽貨，2021年沽出中環中心25樓全層，涉約6.74億元沽出，平均呎價約2.7萬元。是次沽出樓層明顯較高，而若按2018年投資者張順宜沽出49及50樓全層，呎價高見約5萬元計，已跌逾4成。

銅鑼灣連錄舖位買賣

至於舖位方面，同樣以核心區較受捧，由華置 (00127) 行政總裁陳凱韻 (甘比)等持有的銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖，以約9,700萬元售出。資料顯示，舖位買家登記公司董事，包括「戲院大王」陳俊巖家族成員。是次易手舖位面積約832平方呎，成交呎價約11.66萬元，屬去年較罕有呎價逾10萬元商舖買賣。目前物業由法國鍋具品牌 Le Creuset 租用，月租約25萬元，租期至2025年5月，租金回報約3.1厘。

另位元堂 (00897) 以約1億元出售銅鑼灣舖位，該物業位於銅鑼灣利園山道寶榮大廈地下A、B號舖，建築面積約2,000平方呎，實用面積約1,204平方呎。該物業將於完成交易後租回予位元堂一間附屬公司，租期為3年，每月租金約35萬元。消息指，新買家為本地投資者，可享約4.2厘租金回報。該舖面向波斯富街，屬區內一綫位置。

彌敦道多層舖 8700萬沽

旺角區亦錄多層舖位成交，彌敦道776至778號多層舖位易手，涉及物業地下連地庫及1樓，地下面積約3,060平方呎，地庫及1樓面積分別為2,600及2,358平方呎，整個舖位面積合共約8,018平方呎，物業以約8,700萬元易手，呎價約1萬元。舖位現時由餐廳、健身中心租用，月租合共約40萬元，回報率高達5.5厘，以核心區來說屬高回報。翻查資料，舖位原由瑞生集團傅氏家族持有，早於2004年初以約3,725萬元購入，持貨多年轉手帳面獲利約4,975萬元，舖位升值1.3倍。

分析指，由於通關後商業活動重啟，疫情期間較受冷落的核心商業及零售區，因商務旅客及遊客重臨，令核心區重新吸引資金流入。事實上，受疫情衝擊，核心區物業價格已有一定調整，投資者憧憬核心區物業有一定優勢，價格可率先反彈，故開始進行吸納。

(經濟日報)

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中環蘇豪區全幢 降價放盤

核心區全幢物業具長綫投資價值，現投資者黎永滔放售中環士丹頓街「蘇豪區」全幢物業，叫價約2億元。

有外資代理行代理表示，有業主放售中環士丹頓街9至11號全幢物業，樓高6層，地盤面積約1,156平方呎，總樓面約5,742平方呎，項目最大賣點位於半山蘇豪區，物業地下及高層地下為舖位，現由餐廳租用，樓上2至5樓為住宅，提供8伙單位，現由學生公寓租用，部分樓面則仍交吉，整項物業租金收入約46萬元。

黎永滔持有 叫價2億

據悉，該廈由黎永滔持有，於2009年以7,180萬元購入。較早前他曾以3.5億元放售物業，現因應市況，降價至2億元放盤，減幅逾4成。若按物業全幢租出，每月租金收入可達62萬元計，回報率可達3.7厘。

(經濟日報)

中環中心享地利 交通方便配套齊

中環屬於香港核心商業區，商廈林立，商業氣息濃厚。其中，位於中環皇后大道中99號的中環中心，屬於區內的指標甲級寫字樓之一，外形獨特，裝修雅致，交通便利，周邊配套齊備，吸引不少商戶進駐。

中環中心共設73層，樓高達346米，僅次於國際金融中心、中銀大廈等商廈，為香港最高甲級商廈之一，外形獨特具有設計感，更是全球首個以可變色霓虹燈設計作裝飾的建築物。

物業總樓面面積達140萬平方呎，每層面積約2.5萬至2.6萬平方呎，單位面積由約千餘平方呎起。景觀開揚，40樓以上高樓層可享有維港海景，中層單位亦可享繁華城市景觀。

多個知名租客進駐

中環中心擁有多個知名租客，包括中國移動 (00941)，碧桂園 (02007) 及星展銀行等，進駐該廈將有助企業提升品牌形象。交通配套方面，大廈提供充足時租及月租車位，為區內罕有；同時，由大廈可步行至中環、香港及上環地鐵站，而港澳碼頭及西區海底隧道亦近在咫尺，交通相當便利。

飲食配套方面，大廈內設有數間小食店、咖啡店等，方便忙碌的打工仔覓食，附近亦有多間餐廳可供選擇。若時間足夠，可步行10至15分鐘到蘇豪區，或前往國際金融中心商場，提供多國特色美食，選擇多元化，滿足不同打工仔的口味。

中環中心由長實 (01113) 發展，於1998年落成。值得一提的是，長實於2017年以402億元售出物業多層樓面，主要樓層位於19至78樓，合共涉及47層樓面，連同402個車位，以及頂層廣告位等，總樓面約122萬平方呎，呎價約3.3萬元，成為本港歷來最大宗物業成交。大廈成交方面，今年暫未錄得成交，對上一宗為上月，高層全層涉及面積達2.7萬平方呎，成交金額約為7.5億元，平均呎價27,812元，低於該區市場水平。

(經濟日報)

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頂層近萬呎 意向月租近百萬

近期商廈入市氣氛理想，帶動整體商廈交投熾熱。有業主趁勢推出中環中心79樓高層全海景近萬呎樓面招租，意向月租近100萬元。

連裝修傢俬 可即租即用

有本港代理表示，位於中環皇后大道中99號中環中心79樓02室正式推出市場招租，面積約9,602平方呎，意向呎租約100元。該單位位處大廈頂層，採用無柱式及高樓底設計，可飽覽360度無遮檔維多利亞海景及山景，物業更連裝修及傢俬，租戶可即租即用，節省時間及裝修開支。

配套方面，大廈設有多部專用電梯直達70樓以上極高樓層，加上3層停車場，提供400多個泊車位，另亦設行政人員專用泊車及升降機，直達各主要樓層，十分方便。

加上中環中心向來為投資者及用家進駐首選，是次招租單位為現時該廈唯一可供出租的頂層單位，而近期用家入市個案頻現，相信該單位將受市場歡迎。

(經濟日報)

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商廈恢復動力 上月交投彈2成

商廈投資市場恢復交投動力。有本港代理行發表的商廈市場報告指出，12月份商廈註冊宗數錄61宗，按月反彈約19.6%，而成交金額共錄57.6億元，按月上升約5.8倍。分散業權甲廈租售價分別按月上升約0.5%及下跌約0.7%，乙廈租售價分別按月下跌約1.9%及上升約0.6%。

上月50大指標甲廈成交量錄3宗，矚目的成交包括有位於北角電氣道218號港匯東全幢，買家為中資運動品牌李寧 (02331) ，涉及面積達14.4萬平方呎，成交金額約為22億元，平均呎價15,333元，高於該區市場水平。據市場消息指出，港匯東部分樓面擬用作李寧於香港之總部，展現李寧對其於香港業務前景充滿信心。另外，中環皇后大道中99號中環中心高層全層，涉及面積達2.7萬平方呎，成交金額約為7.5億元，平均呎價27,812元，低於該區市場水平。

保險公司積極租甲廈

租賃成交方面，盡管整體商廈租賃淡靜，上月尖沙咀錄得一宗焦點商廈租務成交，富衛人壽保險以81萬元租入北京道一號中層全層作為駐港辦公室，涉及面積達1.19萬平方呎，呎租68元。而自2023年2月香港與內地全面恢復通關後，內地居民紛紛赴港購買保險，保險公司亦積極承租甲級寫字樓。

該行指，自通關後，市場上出現了許多中資企業大規模租入或購買商業樓用作總部以擴展在香港的業務。這進一步凸顯了香港是企業擴展國際業務的重要戰略基地。作為一個國際化城市，香港以其完善的法律基礎及簡單分明的稅務基礎等優勢而聞名，加上投資移民重啟，新增上限為1,000萬元的非住宅物業獲準投資，未來中小型商廈單位將持續受惠，外資撤退導致的高空置率將可以被中資企業填補，預計將重新推動2024年的商廈需求，預料全年商廈成交上升25%。

(經濟日報)

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金鐘海富中心 低層叫價9163萬

金鐘海富中心低層單位現進行放售，意向呎價約2.2萬元。

有代理表示，有業主放租及放售金鐘海富中心一座低層01室，物業面積約4,165平方呎，業主意向售價9,163萬元，平均呎價約2.2萬元，而意向月租18.7萬元，平均呎租約45元。

同時放租 意向月租18.7萬

該代理指，單位已交吉，位置優越正對電梯大堂，間隔四正實用，寬敞明亮，室內附設來去水茶水間，亦具備多個房間及智能調光玻璃會議室，除一般商業機構合用，亦切合律師事務所或會計師樓的需求。租務成交上，物業對上一宗租務為去年11月，物業1樓中層3C室，面積約2,100平方呎，以每月約7.1萬元，呎租約34元。

(經濟日報)

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Park Yoho Napoli enters fray with 13pc discounts

Sun Hung Kai Properties (0016) suddenly released a new price list to offer 74 units at Park Yoho Napoli in Yuen Long at an average price of HK$13,765 per square foot after discounts.

The major developer also offered discounts of as much as 13 percent to join this year's race of new home sales started by Wang On Properties's (1243) Phoenext in Wong Tai Sin.

This batch costs between HK$6.48 million and HK$20.15 million after discounts, with the price per sq ft ranging from HK$12,967 to HK$19,913.

It comes as two small and medium-sized banks have reportedly raised the rates of cash rebates to as high as 2.2 percent to attract mortgage loan borrowers amid the weak market sentiment.

Chong Hing Bank and Wing Lung Bank are the two banks, according to local media.

Chong Hing is offering 2.2 percent of cash rebates to clients who borrow over HK$5 million in mortgage loans. Those who apply for a loan of more than HK$2 million and HK$3 million can enjoy cash rebates of 2 percent and 2.1 percent respectively.

Wing Lung Bank, meanwhile, is offering plans with an actual interest rate of 3.625 percent - which mainly targets mainland talents, healthcare workers and those who borrow more than HK$15 million - in addition to cash rebates of 2 percent.

A local mortgage consultancy firm believed they will be exceptional cases with an aim to promote their mortgage business and will have a limited impact on the overall market considering their relatively small shares in Hong Kong's city mortgage market.

Major players might not follow to offer more cash rebates, the mortgage broker noted, as they are expected to stick to their conservative strategies amid the falling home prices and narrowing mortgage loan business.

Another mortgage broker agreed with the view, adding that the interbank borrowing costs in Hong Kong are still high.

The mortgage-related one-month Hong Kong interbank offered rate inched down to 4.762 percent yesterday.

In other news, the total amount of land premiums last year slumped 52 percent yearly to HK$19.76 billion, marking a new low in three years, data from the Lands Department showed.

It comes after the income recorded only HK$492 million last quarter, as the lackluster property market has hurt developers' appetite for new projects.

中環核心商業區過往雖然商業地供應罕有，但過去數年政府持續釋放中環的商業地，計入鄰近待推的商業地及即將落成的甲級商廈，中環一帶新增的商業樓面將逾300萬平方呎。

中環、金鐘一帶為本港的核心商業區，商業地供應一向相當罕有，但近年政府透過遷搬區內政府設施，以及釋放中環新海濱商業地，增加區內新增商業樓面，現時單計區內4個大型商業重建項目，已共涉約305.7萬平方呎商業樓面供應，已陸續於去年及料於未來數年落成。

新海濱3號地 將分兩期發展

政府於2021年以高達約508億元，將中環新海濱3號用地批出予恒地 (00012)，總價成為本港歷來最貴地王。發展商於2022年已經向城規會申請發展綜合辦公室、商業及零售發展等用途，涉3座樓高6至10層的建築，並已於去年獲城規會批准申請。根據發展商最新中期報告，項目將分兩期發展，分別於2026年第4季及2032年第4季落成。

中環亦陸續有大型的地標重建項目落成，包括預計於今年落成的長實 (01113)  旗下長江集團中心二期，項目前身為和記大廈，重建後樓高為41層，總樓面面積約55萬平方呎，標準樓層面積約1.73萬平方呎。同時，前身為美利道停車場大廈、恒地旗下的 The Henderson，已建成36層高甲級商廈，總樓面面積約46.5萬平方呎，預計今年入伙。

而永泰 (00369)、資本策略 (00497) 及市建局合作的中環嘉咸街地盤C，亦將發展為甲級商廈、酒店及零售的項目，總樓面約43.2萬平方呎，料於2025年底竣工。

首季停推地 4項目待批

事實上，該帶未來亦有4幅商業用地待推，其中位於金鐘的金鐘廊重建項目，原本於2014年已獲規劃署展開重建規劃研究，並已納入今個財政年度 (2023年4月至2024年3月) 的賣地表內，惟發展局於今個月初公布，於今季 (1至3月) 停止推出任何商業用地，即項目將滾存，批出時間待定。項目位於金鐘站上蓋，總樓面涉近100萬平方呎，於去年初公布推出時，其估值高達225億元。項目早於1980年落成，由恒隆地產 (00101) 於1981年租用，再以「包租公」形式分租，租約期為30年，其後連卡佛或相關人士於2011年透過私人持有公司向產業署投得承租權，亦將商場大規模翻新，及引進旗下附屬品牌 Lab CONCEPT ，多個國際時裝品牌、美容化粧品店等。

金鐘未來潛在的大型商業用地供應，亦包括高等法院重建項目，其總樓面高達約150萬平方呎。另外，鄰近的中環新海濱1號及2號用地亦有待批出。

(經濟日報)

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需求弱 甲廈租金料今年跌3%

商廈空置率高企，有外資地產代理行去年底發布的香港物業市場報告指，面對商業環境的不確定因素加劇，甲級寫字樓租賃市場停滯不前，去年11月份，租賃需求持續疲弱，加快租金下跌速度，並料今年港島甲級寫字樓租金跌幅達3%。

120萬呎樓面供應 中區空置率升

由於今年核心商業區將有高達120萬平方呎的新寫字樓供應，中環空置率可能會繼續上升至前所未有的水平，將增加業主的壓力，調低對租金的期望，及增加靈活性，以留住和吸引租戶。

該行亦預計，港島甲級寫字樓租金將繼續下跌，跌幅可達3%。隨着優質地區的寫字樓租金下跌，再中心化的趨勢將會出現，估計市場對全新寫字樓的需求將持續增加。

九龍區方面，11月份的寫字樓租賃活動較溫和，由電子公司承租的租賃活動較活躍，政府機構及內地企業的寫字樓需求增加繼續成為需求的關鍵，預計九龍整體租金將輕微增長0%至2%。

(經濟日報)

內地餐飲續過江 火鍋店登陸中環

新京熹首店落戶士丹利街 35萬租6千呎舖

內地餐飲品牌攻港停不了，中環士丹利街地下近6,000呎舖位，獲內地高級火鍋「新京熹」租用，開設本港首店，月租約35萬元，較舊租金回調約4成。近一個多月，已有4家內地餐飲品牌落實來港開首店。業界人士認為，內地品牌視香港為打響名堂之地，故趁租金便宜落戶，料趨勢持續。

中環皇后大道中58至62號振邦大廈1樓，面向士丹利街的地舖，近期獲內地餐飲品牌新京熹租用，近期該店貼上宣傳字句「香港首店」，並預計2月開業。

租金較上手59.8萬平4成

據網頁資料顯示，新京熹暫時已開設10店，除了北京主力城市外，亦於成都、廣州等一綫城市設分店。品牌主打北京涮肉，傳承「老北京銅鍋」文化，連器具亦有特色，令食客有全新體驗。所屬的京遇餐飲集團，旗下亦有數個餐飲品牌，個別更獲米芝蓮一星。是次香港首店舖位，鄰近蘭桂坊，屬中環的旺段之一，面積亦較大，有助品牌吸引區內上班人士光顧。

翻查資料，舖位原由高級中菜餐廳於2016年9月起租用，月租最初為49萬元，至2019年再續租多3年，月租加至59.8萬元，呎租約102元，品牌早年結業，業主一直招租。按最新舖租計算，較舊租平4成。

中環為核心商業區，近月吸引不少內地餐飲品牌進駐，如較早前楊國福麻辣燙，租用中環盈置大廈地舖。另威靈頓街地下兩個細舖，分別為兩家手打檸檬茶租用。

4內地品牌 近月攻港開首店

內地餐飲品牌近期積極租舖，似乎為日後上市鋪路。如報道指，連鎖店「和府撈麵」擬最快年內到本港上市，集資規模達1億至2億美元 (約7.82億至15.64億元)。另於內地門店網絡擁有超過3.6萬家，飲品店「蜜雪冰城」，早前向聯交所遞交上市申請。上述兩個品牌，亦在近一個月先後來港，和府撈麵租用銅鑼灣羅素街2000廣場地下舖位，月租約30萬元，而蜜雪冰城則租用旺角銀行中心廣場地下，月租料達20萬元，上月中已開業，並引來大批市民排隊買飲品。若連同「木屋燒烤」連開兩店，單計近一個多月，已有4內地餐飲品牌落實來港開首店。

有本港代理分析，內地品牌連環來港，主因視香港為國際之都，開舖有助提升形象，打響名堂以面對國際市場，故過往一直有意來港發展。該代理認為經過3年疫情，本地餐飲面對不少挑戰，很多餐廳經營感困難，現仍處回氣期，擴充意慾不高。相比之下，近年不少內地餐飲品牌發展迅速，擴充的目標甚大，來港開店後，勢繼續物色舖位開分店，同時令其他競爭對手爭相來港，預計熱潮持續一段時間，可支持本港舖位租務市場，令租金較平穩。

(經濟日報)

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名店「讓位」 餐飲品牌趁勢搶眼球

隨着旅客消費模式改變，消費力不似預期，令零售商較為審慎，擴充步伐減慢，正正給予餐廳發展空間，以較低價錢租用核心區舖位，有助站穩陣腳。

餐飲具體驗成分 網購難取代

中港全面通關至今約1年，隨着內地旅客重臨，核心零售區舖位租務大增，消化不少尖沙咀、中環及銅鑼灣的吉舖。從近期的成交上，發現核心區一綫地舖，餐飲租舖的比例正在提高，如銅鑼灣羅素街、旺角彌敦道等，均有內地餐飲品牌租用。至於尖沙咀廣東道新港中心，早前已獲經營餐飲的愛訊集團，租用多層樓面，近日商戶於店外貼上廣告，宣傳「8萬呎日本動漫體驗館即將開幕」，當中料不少涉及餐飲元素，相信屆時具一定吸引力。

十多年前本港零售高峰期，內地客在港消費力驚人，國際零售名牌即趁機，不惜以高租金紛搶佔核心區一綫地段舖位，當中不少商舖原由餐廳使用，在付租能力上，始終難與國際品牌相比，最終不敵貴租遷出，一度絕迹銅鑼灣羅素街及尖沙咀廣東道。

去年初通關，各大商戶觀察一年後，發現旅客消費模式轉變，來港旅客消費金額比預期低。在內地經濟未完全復甦、人民幣下跌等因素，昔日旅客豪買的個案減少，導致很多零售商不敢大幅擴充。反而餐飲始終具體驗成分，亦非網購可取代，故餐飲成功進駐核心地段。相信短期內租務形勢接近，料核心區地舖租戶組合，餐飲行業比例將繼續提高，相信有助帶旺街道人流，租金升勢則有待觀察。

(經濟日報)

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Hong Kong’s property bears top 17 global markets in pessimism, spooked by higher rates, tepid growth and weak demand, an international property agency’s survey shows

Net buying of Hong Kong-based professional property investors stayed at negative 11 per cent this year, after shrivelling to negative 13 per cent in 2023, an international agency says

The survey showed Hong Kong’s sentiments at the bottom of 17 markets, where net buying intention ranged from 7 per cent to 15 per cent

Hong Kong-based property bears topped the world in their pessimism, as a mix of high interest rates and a slumping economy with weak demand dampened any interest in buying assets, according to a study by the an international property agency.

The net buying intention of Hong Kong-based professional property investors remained at negative 11 per cent this year, after shrivelling to negative 13 per cent in 2023 from positive 9 per cent in 2022, the agency said, based on a survey of 510 investors. The respondents comprised real estate funds, developers, property owners and operators, real estate investment trusts (Reits), insurers, private equity, high-net-worth individuals, family offices, pensions and other investors.

The survey, conducted in November and December, showed Hong Kong’s sentiment at the very bottom of 17 major real estate markets across the world, where net buying intention ranged from 7 per cent to 15 per cent, the agency said.

South Korea, Japan and Singapore were the three most bullish markets in respective order, the consulting firm added. The overall intention to sell surged to 50 per cent, the highest since the survey began in 2014.

“Following significant capital value declines in their home market, Hong Kong investors exhibited the weakest buying intentions,” the agency said. “Negative carry deepened and investment appetite shrank by half, hitting a 15-year low as financing costs reached a 22-year high.”

Property transactions in the city shrank to a 33-year low of 58,035 deals last year, while the value fell 13.8 per cent to HK$477.9 billion (US$61.1 billion), according to the Land Registry’s data.

Investors shunned residential property and offices in particular. Office tenants remained on the sidelines, driving down the monthly commercial rent on Hong Kong Island by HK$65.60 per square foot in November, another agency said. Office rent declined by 5.6 per cent in the first 11 months of last year, while vacancy rates have risen to unprecedented levels, the firm said.

Hong Kong’s decade-long property bull run, stopped in its tracks during the Covid-19 pandemic, plunged into negative territory after the local monetary authority raised interest rates in lockstep with the US Federal Reserve. The city’s base rate has surged 5.25 percentage points since March 2022, weighing on mortgage charges and borrowing costs.

The market is likely to remain in the doldrums, as 60 per cent of investors this year expect the monetary authorities to keep interest rates “higher for longer”, compared with about 40 per cent in 2023, the survey showed.

Besides the high borrowing costs, Hong Kong’s sluggish economy also affected investors’ demand for property, even as numerous distressed assets such as China Evergrande Group’s 27-storey Wan Chai headquarters have flooded the market. Seasonally adjusted, Hong Kong’s economy grew 0.1 per cent in the third quarter of 2023 from the previous three months, according to official data.

The slump extended to Hong Kong’s secondary real estate market. The prices of lived-in homes dropped by 5.6 per cent in the first 11 months of last year, dragging the official index to its lowest level since February 2015. That has forced major developers such as Sun Hung Kai Properties to slash prices, offering its Yoho West residential project in Tin Shui Wai at a six-year low.

In terms of cross-border investment, Hong Kong is the fifth most-preferred destination among developed markets, with Japan and Singapore being the top two choices, respectively.

Still, the first agency said Hong Kong’s economy is expected to recover in 2024 on the back of stronger growth in mainland China, while potential interest rate cuts will improve investment sentiment.

呎租約20 東九甲廈租平機構搬遷升級

東九龍甲廈租金較便宜，吸引機構搬遷或升級。消息指，九龍灣宏天廣場全層，獲環保工程公司租用作升級，呎租約20元。

市場人士指，九龍灣宏天廣場錄得全層租務，涉及物業28樓，面積約2.6萬平方呎，以每平方呎約20元租出，月租約52萬元。據悉，新租客為一家環保工程公司，原租用同區工廈單位，是次租用全層作升級。

宏天廣場樓高39層，現時租客不少為政府部門，包括機電工程署等。

同區租務上，有本港代理表示，九龍灣宏遠街1號一號九龍41樓，面積近7,000平方呎，平均成交呎租約26元，月租逾18萬元。新租客為歐洲國際級綫上零售商，決定落戶商廈設固定辦事處作集團總部。

海底撈進駐中港城 呎租約30

另近期中資餐飲品牌積極在港擴充，租用舖位同時，亦有租用寫字樓樓面。消息稱，尖沙咀中港城一座高層單位，面積約800平方呎，成交呎租約30元。消息稱，新租客為內地知名火鍋連鎖品牌海底撈 (06862)，該品牌在港已設多間分店，亦於中環設辦公室，如今租用中港城細單位，屬擴充業務之用。據悉，自通關後，中港城因位置上鄰近高鐵站，故連續錄多宗中資機構租務，令出租率回升。

另消息指，尖東東海商業中心中高層04B室，面積約2,000平方呎，以每平方呎約22元租出，至於同區半島中心高層22室，面積約1,782平方呎，成交呎租約22元。

港島區租務方面，消息稱，中環中心中低層01室面積約1,993平方呎，成交呎租約48元。

(經濟日報)

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外企落戶一號九龍 僅1全層放租

政府大力發展總部經濟，推動更多著名企業來港發展及擴展業務，反映國際企業對本港仍具信心，香港總部經濟極具潛力。近期有國際零售商品牌在港擴展業務，該企業選址在九龍灣甲廈一號九龍高層，承租樓面約近7,000平方呎，月租約18餘萬元，該廈目前僅餘18樓全層放租，意向呎租約26元。

有本港代理指，是次承租個案位於九龍灣宏遠街1號一號九龍41樓，面積近7,000平方呎，成交呎租約26元，平均月租約18餘萬元。新租客為歐洲國際級綫上零售商，有感香港經濟逐步穩定，幾經物色後，決定落戶商廈設固定辦事處作集團總部。

餘18樓全層放租

該代理補充，該廈目前大樓面已獲吸納，全層樓面盤源矜罕，現時僅餘18樓全層樓面招租，面積約23,235平方呎，意向呎租約26元，單位更配備寫字樓裝修和家具，景觀亦見開揚。隨着政府加速推進總部經濟概念，相信可繼續吸引各地企業來港發展，東九龍區大面積的甲廈樓面將會最為受惠，吸納情況會越見理想。

出租率95% 客戶多元

旭日集團一號九龍租務高級經理陳文勝表示，一號九龍為旭日集團發展的甲級寫字樓項目，更是集團總部，於2007年入伙，距港鐵九龍灣站僅約7分鐘步程，鄰近富通中心、國際交易中心及企業廣場三期，商業氣氛濃厚。

該廈物業質素上乘，備五星級酒店式全天候候車處及氣派恢宏藝術大堂，現時出租率達95%，租戶組別多元化，有跨國公司總部、政府部門及發展商等。

該代理續指，香港作為國際化的城市，為超級連繫人角色，是打通內地及海外業務的橋樑，更為海外企業發展中國業務作橋頭堡之不二選擇，可吸納更多投資者進港，加上政府政策傾斜全面支持，未來在港設立總部的企業會穩步增多，而九龍灣作為CBD2，租賃條款又具良好競爭力，質素優越的甲廈，租賃勢頭星火燎原，承接情況將可受惠。

(經濟日報)

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Home prices not falling off a cliff, says Ho

Hong Kong's property market is not falling off a cliff, says Secretary for Housing Winnie Ho Wing-yin.

Ho's comments came as a lawmaker urged the government to totally scrap housing stamp duties.

Ho said transactions have risen over the past two months to over 2,900 deals in December, after the government eased some "spicy tax measures" in October.

And property prices just dropped "slightly," by 2 percent in November, Ho said.

Legislative Council member Jeffrey Lam Kin-fung argued that there is no chance of home prices surging even if the government fully scraps stamp duties, considering that prices have continued to decline even after the October easing.

Ho, however, said there is still strong demand for housing among younger people.

She said that 85 percent of the Urban Redevelopment Authority's starter home customers and about 80 percent of homebuyers in the secondary market are all under 40 years of age.

Meanwhile, in the secondary market, a flat at The Esplanade in Tuen Mun sold for HK$3.5 million or HK$10,324 per square foot leaving the seller, who bought the property for HK$5.46 million two years ago, staring at a loss of HK$1.96 million.

In the primary market, After The Rain in Yuen Long increased its discount on two flats to 12 percent, bringing their selling prices down to HK$6.37 million and HK$5.78 million or HK$14,027 and 12,724 per sq ft respectively.

中環超甲廈國際金融中心二期錄升級搬遷租賃，一間資產管理公司承租該廈單位，涉及樓面6740方呎，平均呎租150元，該間公司由同區遷入，面積較原本寫字樓大。

市場消息透露，中環國際金融中心二期41樓2至5單位，由中再資產管理 (香港)公司承租，建築面積6740方呎，估計月租101.1萬，平均呎租150元，租期由2023年12月起至2029年11月止，該公司簽署6年長約。

料月租101萬

中再資產管理向來承租同區交易廣場三座12樓1至3室，面積約5000方呎，今番為升級搬遷，寫字樓面積較本來的大。上述國際金融中心二期41樓2至5單位，舊租客富德資產管理以每月118萬承租，平均呎租175元，租期2020年12月至去年11月，合共3年，新租金跌14%。

較舊租金跌14%

有本港代理表示，新租客選擇簽署6年長約，反映對本港具信心，中環作為傳統核心商業地段，受中外資公司偏好，隨着全新超甲廈長江集團中心二期落成，料未來商貿中心以中環為主，但寫字樓整體空置率因新項目落成推高，料今年全年寫字樓租金保持穩定。

過去數年政府持續釋放中環商業地，計入鄰近待推商業地及將落成甲廈，中環一帶將新增商業樓面約305.7萬方呎。

恒地2021年以508億奪得中環新海濱3號商業地王，作綜合辦公室、商業及零售發展等用途，涉3座樓高6至10層建築，發展商最新中期報告顯示，項目將分兩期發展，分別於2026年第4季及2032年第4季落成。

高山企業旗下荔枝角青山道646、648及648A號豐華工業大廈地盤放售，屬單邊乙類地盤，佔地約9205方呎，已平整並進行地基工程，並獲城規會批准放寬地積比至14.4倍，計劃興建樓高27層新式工廈，總樓面約13.26萬方呎，3月27日截標，可「買殼」或購入地盤。

高山企業放售荔枝角工廈

有外資代理行代理表示，是次標售地盤距離荔枝角港鐵站僅一分鐘步程，料受發展商、私人投資者及用家青睞。

資料顯示，業主高山企業在2021年6月以底價8億強拍，統一豐華工業大廈業權，按照強拍條例要求，一般要在6年內完成重建，地盤現正進行地基工程。

(星島日報)

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甲廈吸納量錄負97.6萬呎 高力：空置率15.9%新高

有外資代理行發布2024年市場展望報告指，整體甲廈租金於2023年第四季降至呎租52.9元，按季跌2.3%，按年跌6.5%，預期今年全年升幅少於10%。核心商業區中環及金鐘租金大降至呎租93.1元，按季跌2.4%，按年跌8.2%。

由於2023年第四季新供應量大增，預租率低，去年淨吸納量錄負97.6萬方呎，空置率15.9%，創有紀錄以來新高 ，按季升1%。

料今年租金最少下調2%

該行代理表示，甲廈需求會以科技、媒體和電訊 (TMT) 和保險業主導，租戶考慮升級搬遷，預計今年租金最少下調2%。

隨着旅客流入，一線街舖整體租金去年全年錄7.5% 升幅，預期今年租金升幅10%以內，經濟增長低於預期，利率大升，企業以節省成本為主，非擴張業務。在眾多產業中，保險業表現出色，支撐尖沙咀租賃市場，亦是唯一見證年度租金增長市場。

該行另一代理指，去年基金只佔市場成交額9%，用家佔約40%，預計投資市場成交額將從2023年低基數，按年增37%至今年的500億。

(經濟日報)

共居品牌夥基金 3.2億購上環酒店

涉56房間 業主持貨20年賺2.6億

酒店成為較受基金留意項目，消息稱，上環皇后大道中全幢酒店，以3.2億元沽出，項目提供56間房。據悉，由本地共居品牌 Dash Living，夥拍外資基金入市，相關組合一年前亦於同區入市。

消息稱，上環皇后大道中286號全幢酒店成交，物業於1999年落成，24層高，總樓面2.6萬平方呎。項目5至24樓為房間，提供56間房，3樓為健物室、洗衣房等設施，1樓為餐廳。據悉，整幢酒店以約3.2億元成交，平均每間房價值約571萬元。

平均每間房價約571萬

翻查資料，原業主為投資者，主力經營酒店，財團於2004年以5,930萬元購入全幢後，再斥資改裝成酒店。持貨20年沽出物業，帳面獲利約2.6億元。

市場消息指，新買家為由本地共居品牌 Dash Living，該品牌由李灝庭於十多年前創立，目前有8個項目，分別位於油尖旺區、上環、香港仔等，合共提供近千房間，所提供的包括月租、日租單位，並以共居作包裝，於每幢物業提供共享娛樂設施、生活基本家電如洗衣機等。

Dash Living 擁8共居項目

該集團近年夥拍外資基金，入市購入全幢項目再作改裝，如2021年夥拍 Hines基金，斥資9.8億元收購尖沙咀寶勒巷全幢，改建為共居空間「Dash Living on Prat」。

另外，2022年，Dash Living 夥拍保德信房地產 (PGIM Real Estate)，以8.5億元購入上環彩鴻酒店，改裝成上環荷李活道 Dash Living on Hollywood，提供148間套房的共居住宅，面積約140平方呎至250平方呎，項目近期試業近兩個月，出租率已逾9成，月租約1.5萬至2.5萬元。據悉，是次 Dash Living 夥拍PGIM再於同區入市，購皇后大道中286號。

(經濟日報)

商廈價回調 交投反彈

隨着商廈價大幅回落，漸吸引用家入市，令近期商廈買賣成交反彈。

有本港代理行發表的商廈市場報告指出，去年12月份商廈註冊宗數錄61宗，按月反彈約19.6%，而成交金額共錄57.6億元，按月上升約5.8倍。分散業權甲廈租售價分別按月上升約0.5%及下跌約0.7%，乙廈租售價分別按月下跌約1.9%及上升約0.6%。

上月50大指標甲廈成交量錄3宗，最大手為北角電氣道218號港匯東全幢，買家為中資運動品牌李寧，涉及面積達14.4萬平方呎，成交金額約22億元，平均呎價約1.5萬元，高於該區市場水平。據市場消息指出，港匯東部分樓面擬用作李寧於香港之總部。另外，中環中心高層全層，涉及面積達2.7萬平方呎，成交金額約為7.5億元，平均呎價約2.78萬元，低於該區市場水平。

浸會醫院1.37億 購觀塘全幢迷你商廈

直至近期，市場再錄用家入市個案。資料顯示，觀塘偉業街105號，以1.37億元沽出，新買家為香港浸信會醫院 (HONG KONG BAPTIST HOSPITAL)。該物業為活化項目，樓高11層，於2019年完成活化成商廈，全幢總建築面積約20,772平方呎，每層面積不足2,000平方呎。按1.37億元成交價計，呎價僅約6,595元。該廈業主去年尾曾部署拆售物業，意向呎價約5,900至8,000元不等。該廈目前租出6層，租戶以餐飲及服務式行業為主，當時市場消息指，8樓全層面積約1,676平方呎，以約1,000萬元易手，不過最終未有成交。

翻查資料，浸會醫院不時買賣觀塘商廈作自用，機構於2018年，曾斥5.4億元購入觀塘大業街4號，總樓面面積合共8萬平方呎。另機構曾在於2010年以約8,169萬元，購入觀塘絲寶國際大廈6樓全層，面積16,841平方呎，並於2021年以近1.6億元賣出，持貨10年升值近1倍。

瑞生沽力寶太陽廣場兩單位 錄虧損

分層商廈方面，瑞生集團連環出售尖沙咀力寶太陽廣場商廈單位，其中8樓7室，面積約3,275平方呎，以4,257.5萬元易手，呎價約1.3萬元。原業主於2013年斥4,323萬元購入單位，持貨逾10年，帳面蝕65.5萬元。該集團同時沽出同廈11樓6室，面積約1,440平方呎，涉約1,700萬元，呎價約1.18萬元。集團於2012月以2,093.8萬元購入，持貨逾11年帳面蝕393.8萬元。兩宗成交合共套現近6千萬元，共蝕約460萬元。

分析指，商廈在近兩年價格明顯回調，不少價格現跌至約十年前水平，對用家來說，可作長綫使用，故開始入市。由於商廈現階段空置率仍偏高，投資者入市場興趣較低，用家則料會把握時機，交投有望上升。

(經濟日報)

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Home prices seen falling by 10pc

Hong Kong's home prices will fall another 10 percent in 2024 and return to 2016 levels after an estimated drop of 5 percent last year, says Morgan Stanley.

The investment bank said that it will take some time for any expected US interest rate cuts to benefit Hong Kong's property market, which means the home buyers still need to pay high interest rates for mortgages.

Moreover, unsold units amounted to 20,000 as of the third quarter last year, a 20-year high, marking a continuous weak market sentiment.

The bank forecast Hong Kong interbank offered rates would increase by about 100 basis points, posing a challenge to companies that bear high debt and are sensitive to changes in interest rates.

It also said Sino Land (0083), CK Asset (1113) and Swire Properties (1972), with strong balance sheets, are expected to raise dividends.

A real estate consultancy said Hong Kong's housing market will be in the phase of relative surplus between 2024 and 2027, based on the annual average sales of new homes of 16,400 flats in the past 20 years.

The predictions came as Financial Secretary Paul Chan Mo-po said the property market is facing short-to-medium-term correction but he holds a positive view in the long run.

Meanwhile, Link Real Estate Investment Trust (0823) called on being added to the Connect to facilitate asset allocation for mainland investors, as REITs have rebounded on hopes of an interest rate cut.

Considering a strong revival of Hong Kong retail property market forecast by a real estate investment firm, and the recovery of Singaporean REITs, Link holds a positive outlook on Asia-Pacific REIT markets.

Another international property agency forecasts a 5 percent rise in property transactions in the Greater Bay Area as relaxed housing control measures take effect.

(The Standard)

受到北上消費因素影響，本港商舖零售及消費市道復甦未見理想，12月份商舖租賃宗數及金額回落，宗數錄292宗，金額約3135萬，兩者皆為2023年按月第二低位，僅次於2023年1月，空置率個別發展，港島核心消費區改善幅度較大，以灣仔區表現最佳。

有本港地產代理表示，12月份市場共錄約292宗商舖租賃，較11月份的336宗跌13%，涉總租務金額約3135萬，較11月份3898萬下調約19.5%。較去年同期升幅顯著，宗數及金額與2022年同期的258宗及約2534萬相比，分別上升約13%及23%，反映今年度商舖租賃交投持續改善。

該代理表示，隨着北上消費人潮增多，國內餐飲品牌趁勢落戶本港，成為2024年商舖租賃「生力軍」，他們透過香港平台提升知名度，方便進軍海外市場。

國內餐飲品牌成「生力軍」

其中，旺角彌敦道601號創興廣場地下A舖，獲木屋燒烤以約26.8萬承租，其建築面積約2583方呎，呎租約104元；旺角彌敦道636號銀行中心廣場地下5號舖，面積約635方呎，以約20萬獲國內茶飲品牌店蜜雪冰城承租，呎租約314元。

2023年度商舖吸納情況較2022年為佳，去年12月，灣仔區空置率5.7%，較11月份5.71%下調0.1個百分點，與去年同期的12.87%相比，則大跌約7.17個百分點。

灣仔空置率5.7%最理想

中環區目前空置率8.18%，較2022年同期12.9%相比，減少4.72個百分點。新界區受北上消費影響，元朗及荃灣區舖位空置率上升。荃灣現時空置率4.37%，較去年同期3.56%高出0.81個百分點，元朗區按年升0.55個百分點，至12月的3.55%。

(星島日報)

Shenzhen trips hit home in HK

Cross-border yuan payments in Shenzhen surpassed the four trillion yuan mark last year for the first time amid a trend that saw Hongkongers heading north to Shenzhen to eat, drink and shop.

Data from the Shenzhen branch of the People's Bank of China showed the city recorded 4.2 trillion yuan (HK$4.61 trillion) worth of cross-border yuan payments, an increase of 28.3 percent, ranking third across the country.

Yuan transactions between the two regions soared by 31.6 percent to 3.5 trillion yuan in 2023 from a year ago.

The number of non-cash payment transactions made by Hongkongers in Shenzhen increased by 222 percent to more than 35 million from 2022, with the value involved jumping 70.5 percent to 8.58 billion yuan.

This came after Walmart's Sam's Club became a popular destination among Hongkongers while Costco Wholesale's first store in Shenzhen attracted massive crowds this month.

The trend is weighing on the property market in Hong Kong. Both the number and value of shop leasing deals dropped last month, making December the second-lowest month in 2023, according to a property agency.

A total of 292 shop leases were recorded, a decrease of 13 percent compared with November. And turnover also dropped 19.5 percent to HK$31.35 million.

December was the second-lowest month last year behind only January.

But the agency said recent leases taken up by several mainland food and beverage brands will likely boost the local shop rental market.

And the vacancy rate is expected to improve with the Lunar New Year.

In the residential market, transactions at 10 major housing estates over the weekend dropped to a six-week low amid the sluggish sentiment brought by a historic downturn in the local stock market.

The agency recorded six deals in the 10 estates, a drop of 33.3 percent.

Another agency also saw deal numbers in 10 estates plunge by 30 percent to seven.

(The Standard)

Mainland Chinese buyers return to Hong Kong’s luxury property market amid signs of a pickup in activity

A penthouse at Mont Verra in Kowloon Tong sold for HK$619 million (US$79.2 million), while a home at 8 Mount Nicholson Road on The Peak fetched HK$600 million

A total of 247 luxury units, comprising 55 houses and 192 flats, are likely to hit the market this year, according to an international property agency

Hong Kong’s luxury property segment is showing signs of a revival, with mainland Chinese buyers returning to the market after an absence of a few years because of the pandemic.

Market observers expect developers to ramp up the supply of luxury property amid increasing demand and likelihood of a potential decline in interest rates later this year.

Two brand new properties totalling HK$1.2 billion (US$153.5 million) were bought by different mainland Chinese buyers last week, according to a property agent.

A 8,583 sq ft duplex penthouse at Kerry Properties’ Mont Verra, in Beacon Hill, Kowloon Tong, was sold by tender for HK$619 million, or HK$72,119 per square foot.

Another luxury villa developed by Wharf Holdings and Nan Fung Group, a 4,579 sq ft unit at 8 Mount Nicholson Road, The Peak, was also sold by tender for HK$600 million, or HK$131,033 per square foot. An identical property in the development fetched the same price in 2017, making it Asia’s most expensive residence.

“Mainland Chinese purchasers intend to buy [new] luxury homes as developers have provided a lot of discounts and rebates,” the agent said.

Hong Kong’s luxury property prices fell by around 8 per cent in 2023, and 15 per cent from the peak in July 2018, according to the agency. A total of 173 deals involving units priced at US$10 million or more were recorded last year, a 31 per cent year-on-year increase, according to another international property agency. Volumes rose 13 per cent year on year to HK$25.5 billion.

The agent said that since the government relaxed the stamp duty last October, there has been a marked increase in the proportion of buyers from the mainland, adding that the trend will gather pace this year.

Transactions rose 39 per cent month on month in December to 311, according to the latest data from the Inland Revenue Department.

The agent said these transactions are likely to have mainly involved mainland Chinese buyers and some of the deals were for luxury homes.

In his policy address last October, Chief Executive John Lee Ka-chiu announced several measures to relax the decade-old property curbs to revive the city’s sluggish market. These included halving the buyers’ stamp duty to 7.5 per cent for non-permanent residents and residents buying a second or additional home.

Eligible overseas talent are also not required to pay stamp duty on property purchases unless they fail to become permanent residents.

The rising transaction volumes could provide the tonic the market needs, according to the agent, noting that developers were still able to offload their assets at relatively good prices. The agent added luxury property prices will remain stable this year.

In view of the renewed buying interest, developers are likely to resume the sales of luxury homes in a bid to seize the pent-up demand.

Lower interest rates expected in the second half of the year will act as another catalyst. Analysts expect a cut of 75 basis points by the end of the year.

A total of 247 luxury units, comprising 55 houses and 192 flats, are likely to hit the market this year, according to the first agency.

These include one project on The Peak, the city’s most prestigious address. Wheelock Properties may offer five houses in phase 1 of No 1 Plantation Road.

In Island South, there are three projects: One Stanley with 11 blocks of 50 flats and 32 houses, 108 Repulse Bay Road with eight houses and 11A Shouson Hill Road West with three houses.

In Pok Fu Lam, there is one project comprising seven houses.

In Jardine’s Lookout, there is a project with a total of 114 units.

In Kowloon, Wharf Holdings is expected to launch phase 1 of 188 Lung Cheung Road, which will provide 28 luxury flats.

However, the actual supply may be lower as developers may suspend or postpone the launch of the project depending on the market conditions, the agency said.

Meanwhile, another agent said there will be more distressed sales of luxury property this year.

In December, a luxury flat in Mid-Levels, seized from the former lover of incarcerated Macau “junket king” Alvin Chau Cheok-wa, was put up for sale. The listed price is significantly lower than the asset’s peak valuation as creditors seek to extract their dues.

In September, receivers for a HK$680 million Mid-Levels flat, seized from Chinese tycoon Chen Hongtian for unpaid loans, sold the property at a discount of 39 per cent to the prevailing market price.

Two Hong Kong luxury properties valued at more than HK$1.5 billion owned by a company linked to distressed mainland developer China Evergrande’s founder Hui Ka-yan were also seized by a creditor in September.

中環核心區商業地未來供應再有變數，原本將重置至中環新海濱5號用地的金鐘高等法院，現時決定原址連同比鄰的金鐘道政府合署一併重建，令到高等法院原址的百億地王無法釋出作商業地。

高等法院現時位於金鐘，旁邊為金鐘道政府合署，政府原本計劃將高等法院遷往新海濱的5號用地重建，而原址10萬平方呎的用地則會釋出作商業地。

不過，終審法院首席法官張舉能昨日在法律年度開啟典禮提及，特首同意劃定金鐘道政府合署現址，興建新高等法院綜合大樓，令司法機構既可保留高等法院大樓現址用地，聯同金鐘道政府合署的用地，准許總樓面面積遠較原本向司法機構提供的用地為大。

中環新海濱5號地 檢視用途

根據政府發言人昨日表示，發展局與司法機構達成共識，會預留金鐘道政府合署現址用地，作為興建新高等法院綜合大樓的最新選址。司法機構亦會保留現時的高等法院大樓用地，待日後重建作為新高等法院綜合大樓的一部分。

發言人表示，行政長官高度重視和支持司法機構的工作，政府有關部門會提供足夠資源以確保司法機構有效運作，包括提供資源改善法院設施。

因此，原本將會有機會作為商業地供應的高等法院用地將會保留，該幅用地佔地約10萬平方呎，若以15倍地積比率計算，可建樓面約150萬平方呎，以保守估計，每呎樓面地價1萬元，地皮市值高達150億元。

至於發展局會另行檢視原本預留重置高等法院大樓的中環新海濱5號用地的具體用途。該幅用地原本計劃作酒店等商業發展，可建樓面約62.4萬平方呎。

(經濟日報)

山頂盧吉道洋房8.38億易手 中資以公司名義承接須付逾億「辣稅」

山頂超級豪宅有價有市，由玩具商詹榮光家族持有的山頂盧吉道25及26號A&B號大宅，落實以8.38億售出，呎價約71703元，買家為中資財團，以公司名義購入，料須繳付樓價15%「辣稅」，涉資約1.257億，料為去年10月底《施政報告》後，最大宗「辣稅」買賣個案。

市場消息透露，上述盧吉道獨立大宅，於去年12月28日以8.38億易手，新買家為華盛嘉有限公司，公司董事谷芳 (GU FANG)，與深圳首富、深圳鵬瑞集團董事局主席、深圳邁瑞醫療聯席執行長徐航妻子同名同姓，有機會為同一人。

深圳首富妻 料為同一人

該大宅於去年10月於市場放售，當時叫價約13億。大宅兩層高，地皮總面積31544方呎，最大可建樓面面積為11687方呎，總實用面積約11487方呎。

有外資代理行代理表示，山頂維港景豪宅地皮於高峰期呎價可達10萬以上，是次售價較高峰期調整約30%。雖然全球經濟環境仍充滿挑戰，用家及投資者相對較審慎，但上述交易反映經過近幾年疫情及加息的影響後，為買家吸納頂級優質物業的黃金時機。

可建樓面11687呎

事實上，山頂超級豪宅供應十分罕有，因此不乏承接力，例如由馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族持有的馬己仙峽道30至38號豪宅，去年4月以50億透過買賣公司形式易手，造價創本港屋地歷來第三高紀錄，買家為周大福及內房企業漢港控股相關人士，按可重建總樓面約4.8萬方呎計算，每呎樓面地價約10.42萬。

此外，爪哇位於同區加列山道59號的洋房，去年7月以約9億易手，呎價約12.7萬，買家為悅興地產董事羅守耀及鄧嘉玲夫婦，購入該幢獨立屋將作長線投資用途。

山頂豪宅有價有市，由玩具商詹榮光家族持有的盧吉道25及26號A&B號大宅，落實以8.38億售出，買家為中資財團，以公司名義購入，須繳付逾億「辣稅」。

(星島日報)

基金夥本地財團 連環入市

近期大手買賣上，不少來自外資基金，夥拍本地財團，投資工廈及酒店，並加以營運。

大額買賣近期稍為回升，而外資基金不時夥拍本地財團入市。消息稱，上環皇后大道中286號全幢酒店成交，物業於1999年落成，24層高，總樓面約2.6萬平方呎。項目5至24樓為房間，提供56間房，整幢酒店以約3.2億元成交，平均每間房價值約571萬元。

共居品牌 3.2億購上環酒店

翻查資料，原業主為投資者，主力經營酒店，財團於2004年以約5,930萬元購入全幢後，再斥資改裝成酒店。持貨20年沽出物業，帳面獲利約2.6億元。消息指，新買家為本地共居品牌 Dash Living，目前有8個項目，分別位於油尖旺區、上環、香港仔等，合共提供近千個房間。該集團近年夥拍外資基金，是次料連同保德信房地產 (PGIM Real Estate) 購上環項目，相關組合於年半前，以約8.5億元購入上環彩鴻酒店，改裝成上環荷李活道 Dash Living on Hollywood。

加拿大基金 拓迷你倉據點

另資料顯示，英皇以約8,288萬元沽出西環工廈全層樓面。據悉，買家為加拿大基金 Brookfield，較早前基金已連環入市購工廈改裝成迷你倉，料現增據點。土地註冊處資料顯示，西區德輔道西香港工業大廈17樓全層，面積約1.6萬平方呎，呎價約5,180元，屬於市價水平。資料顯示，原業主為英皇集團。

新買家為加拿大基金 Brookfield，該基金近年先後數次夥拍 RED BOX 入市營運迷你倉業務。該基金於兩年前起已進攻香港市場，包括購入柴灣利眾街26號柴灣工業大廈4樓A及B室，涉約5,500萬元，2單位面積約1.07萬平方呎，成交呎價約5,140元。

外資基金看好迷你倉市場，黑石基金 (Blackstone) 夥拍儲存易迷你倉再入市，最近斥約5.6億元購入荃灣合福工業大廈。該廈位於大涌道22號，屬於1幢樓高17層工業大廈，佔地約1.47萬平方呎，總樓面面積約近14萬平方呎，呎價約4,009元。

儲存易夥拍黑石基金自2021年4月開始在香港連番收購，連同合福工業大廈，至今累積斥約27億元收購5幢工廈，包括2021年4月斥約5.08億購入觀塘鴻圖道82號，以及去年10月斥約8.5億購入長沙灣荔枝角道永新工業大廈。

分析指，外資基金一直對本港物業感興趣，近年的作風，多與本地物業營運商，如酒店、迷你倉等合作，進行投資及營運，以保持物業提供理想回報率。

(經濟日報)

中港城陸海交通方便 合內企進駐

尖沙咀中港城擁地利優勢，為最鄰近西九高鐵站商廈，故通關後吸引不少內地企業進駐。

中港城位處尖沙咀核心商業地段廣東道，交通上，物業距離尖沙咀港鐵站約10分鐘路程，亦可選擇由柯士甸站步行至中港城。而物業地庫部分設有巴士總站，有多條巴士綫直達商廈。另大廈提供共358個車位，對於駕車人士十分方便。

最近高鐵西九龍站商廈

中港城另一特色是設有客運碼頭，客輪服務包括每日南中國沿海各大城市，另近期亦恢復來往澳門船運，穿梭中港澳三地。最值得留意，是2018年高鐵通車，中港城為暫時最接近高鐵西九龍站的商廈，對中資機構來說特別有吸引力。

飲食及生活配套方面，大廈基座為商場，設有餐廳、咖啡室等，另比鄰正是全港最大型商場海港城，故餐廳多不勝數，加上酒店林立，提供多間星級餐廳。

中港城於1988年落成，由信置 (00083) 發展。物業寫字樓部分由5幢商廈組成，整個項目配有酒店及商場。5座商廈分別為1、2、3、5及6座，第1座鄰近海港城，而第6座則較接近柯士甸站。多幢寫字樓電梯大堂設於商場上，可從商場入口乘扶手電梯到達。另外，第5座寫字樓設有地下入口。

間隔靈活 單位最細800呎

寫字樓單位最細面積由800平方呎起，至全層2.4萬平方呎，間隔靈活。5幢商廈每層樓高13層。景觀方面，第1、2、3座可享維港海景，而5及6座則望向九龍公園景色，據悉，1及2座的1號單位，擁正海景，屬物業優質單位，亦較搶手。

租務方面，據了解，自從通關後，該廈獲不少內地企業租用，大廈出租率逾8成。新租務方面，內地連鎖火鍋品牌海底撈，近日租用該廈1座一個約800平方呎單位，呎租約30元。

(經濟日報)

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項目多戶招租 意向呎租30元起

中港城適合各類企業使用，現物業多個單位進行招租，每呎叫租約30元起。

1座9樓時尚裝修 呎租叫35元

近日發展商推出項目多個單位招租，包括1座9樓，發展商分間成9個單位，面積約數百平方呎起，並提供簡約而時尚裝修及傢俬，適合企業即租即用，意向呎租約35元。

另外，物業5座19樓全層，面積約10,736平方呎，單位連同裝修，每呎叫租約30元。

同區市況上，近日廣東道力寶太陽廣場錄得租務，涉及低層09室，面積約1,592平方呎，以每呎約25元租出。

(經濟日報)

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企業多節流 甲廈呎租去年跌6.5%

寫字樓租金仍有調整，有外資代理行報告指，2023年整體甲廈呎租，按年跌6.5%。

該行指出，由於經濟增長低於預期和利率大幅提升，企業在2023年一整年的策略都是以節省成本為優先而非擴張業務。在眾多產業中，保險業表現出色，支撑了尖沙咀的租賃市場。

整體甲級寫字樓租金於2023年第四季降至呎租52.9元 (按季下跌2.3%，按年下跌6.5%)。核心商業區 (中環/金鐘) 租金則大幅調降至呎租93.1元 (按季下跌2.4%，按年下跌8.2%)。由於2023年第四季新供應量大增，且預租率低，2023年淨吸納量錄得達負97.6萬平方呎，空置率為15.9%，創有記錄以來新高，按季上升1個百分點。

今年上半年租賃料仍疲弱

由於大量的貨存加上新增供應，該行預計2024年仍會是租戶導向的市場。該行代理表示，2024年上半年疲弱的租賃趨勢仍會維持，租戶普遍持觀望態度。甲級寫字樓需求會以科技、媒體和電信 (TMT) 和保險業為主導，有條件的租戶亦會考慮從核心商業區周邊升級，搬遷至核心商業區內質素更高但租金相約的大廈。預計2024年租金仍然有下行壓力，會最少下調2%。

舖位方面，該行指，一綫街舖租金於2023年第四季升幅達2.2%。2023年首11個月，累計零售營業額為3,700億元，為2018年同期的84%。餐飲、健身室和運動休閒服飾行業的業務仍然強勁，普遍希望能搬遷或擴張到黃金地段。

另一方面，由於中國內地遊客的購買力低於市場預期，珠寶、化粧品和藥房等行業的租賃勢頭在第四季趨緩。

該行另一代理指，入境旅客在2024年將持續增加，預計餐飲、娛樂、保健、健身室和運動休閒服裝零售商將成為今年租賃市場的主要動力，一綫街舖租金在2024年最多可上漲10%，整體表現優於民生區零售板塊。

(經濟日報)

Chinese tycoon snaps up Peak mansion for a bargain $838m

A luxury mansion at Lugard Road on The Peak was sold for HK$838 million at a discount of around 30 percent to a Shenzhen tycoon.

The two-storey detached house spanning over 10,000 square feet was bought by a Chinese investor at a price of HK$71,703 per square foot, an international property agency said.

But the price was still 30 percent cheaper than an asking price of HK$1.3 billion as of October.

Records show the buyer is a private firm whose director is Gu Fang, the wife of Xu Hang, the wealthiest man in Shenzhen.

Xu is the chairman of the Parkland Group, and a co-founder of Mindray.

The deal is estimated to bring about HK$125.7 million of stamp duty income to the government, after cooling measures were cut in October to boost the property market.

Though macro uncertainties still cloud the market's outlook, the agency said this sale indicates it is now the "golden opportunity" for buyers to acquire top-quality properties.

Meanwhile, heavyweight politician Lo Man-tuen said yesterday that the government should scrap all stamp duties that have been used to cool the housing market.

Lo, the vice-chairman of the All-China Federation of Returned Overseas Chinese, said some government officials are "unwilling to respond to the public's demand" after Secretary for Housing Winnie Ho Wing-yin said last week that Hong Kong's property market is not falling off a cliff.

In other news, local developer Chinachem launched more offers and new payment schemes to lure buyers for three luxury projects, including Victoria Coast and Bisney Crest in Pok Fu Lam and University Heights in Mid-Levels.

香港百年老式茶樓「蓮香樓」2022年正式結業，其舊址上環曾昭灝大廈，業主資本策略最新向城規會提交新方案，放棄商廈發展，申請重建一幢樓高30層的商住大廈，提供175個住宅；業界人士指，現時甲級寫字樓空置率達16.4%，創出歷史新高，發展商棄商廈發展亦屬正常，而且住宅可租可售，靈活度較寫字樓高。

據城規會文件顯示，項目位於上環威靈頓街152至164號，目前屬「商業」及顯示為「道路」的地方，申請擬議分層住宅及商店及服務行業和食肆用途。

項目地盤面積約6618方呎，以興建一幢樓高不多於30層，包括3層平台及2層會所的商住大廈，以提供175伙，平均每伙面積約342方呎，可建總樓面約59947方呎。

平均每伙面積342呎

另有8893方呎非住用樓面，換言之，整個項目可建總樓面約68840方呎，對比去年5月獲屋宇署批建一幢25層高商廈，可建總樓面約9.9萬方呎，大減約3萬方呎。

申請人指，零售/餐飲設施設於地下至1樓，並面對威靈頓街及鴨巴甸街，而住宅部分則位於樓上，毗連發展的地下大都設有零售/食肆用途。

業界：寫字樓空置率16%

整體甲級寫字樓空置率達16.4%，涉及樓面約1430萬方呎，創出歷史新高；有測量師表示，雖然住宅總樓面較純高業發展低，惟目前寫字樓空置率高，難以出租，而轉住宅發展，可租可售，靈活度大增。

由財團持有的土瓜灣鼎新大廈，最新向城規會申請商住發展，共提供76伙住宅單位。項目地盤面積約4200方呎，以興建一幢樓高26層，另有2層地庫的商住大廈，共提供76伙，可建總樓面約3.15萬方呎。

油塘住宅項目料開綠燈

宏安地產持有的油塘工業大廈第4座，去年7月向城規會申請放寬兩成密度，以興建2幢綜合用途樓宇，合共提供676伙，每伙單位面積不少於280方呎。最新獲規劃署不反對有關申請，城規會於周五 (26日) 審議時料會通過。

另外，由財團持有的銅鑼灣 The Garden House 及 The Lane House 酒店，去年12月向城規會申請將部分樓面改裝為酒店，兩者額外增加2間酒店房間，涉及樓面約5832方呎。最新獲規劃署不反對。

(星島日報)

去年工商舖買賣減13% 今年望增1成

利息高企影響下，去年工商舖買賣淡靜，有地產代理行認為今年投資移民計劃等利好因素下，買賣成交將反彈1成，當中相對看淡商廈。

成交金額734億挫54% 近3年低

據該行統計，2023年全年累計工商舖買賣共錄得3,838宗登記，較2022年的4,431宗再跌13%，連跌兩年，創下歷史次低水平，較2020年的史上低位只多出5宗，反映股市表現不濟及加息對市場帶來的影響。

此外，全年買賣登記金額更急挫54%，僅錄得733.75億元，為近3年新低及近15年次低。

該行代理認為，去年下半年息口急升、加息壓力持續困擾，而且股市表現每況愈下，導致復甦勢頭受壓。

展望今年，該代理認為恢復通關後，各行業復甦進度較預期慢，整體經濟尚存不少挑戰，惟仍有相關政策，利好工商舖，當中以新資本投資者入境計劃將於年中重啟，投資金額更大增至3,000萬元，當中容許投資1,000萬元在非住宅房地產市場，而工商舖類別物業定必將受惠。

工商舖三範疇上，該代理認為工廈及舖位市場相對看好，對商廈市道未感樂觀，有見近期港股欠佳，加上息口暫仍高企，企業擴充意慾低迷，今年商廈買賣登記宗數仍有機會再跌至700宗的歷史次低水平，按年恐再減少7%，而成交金額也料相應下跌5%至300億元水平。

(經濟日報)

尖東大富豪夜總會舊址 140萬租出

租金返十年前 擬拓娛樂餐飲展覽等

舖市大手租務回暖，尖東新文華中心地庫5萬呎舖位，即前大富豪夜總會舖址，現以約140萬租出。消息指新租客為一家綜合娛樂公司，將結合娛樂、餐飲、展覽等用途。

消息指，尖沙咀東部科學館道14號新文華中心地下及地庫租出，該舖地下面積約6,000平方呎，地庫面積達5萬平方呎，合共約5.6萬平方呎，以約140萬元租出。

宏安大廈5層巨舖 料月租百萬

該舖曾為尖東地標，大富豪夜總會舖址，而夜總會於2012年結業，其後業主把舖租予免稅店「富豪匯」，售賣化粧品、金飾、名牌時裝等，主打內地旅客，月租約135萬元，惟早年亦已結業。

該舖一直招租，直至近月終租出，租金重回十年前水平。

市場人士透露，新租客為一家財團，計劃把該6萬呎舖址，打造成一個綜合娛樂場地，據知情人士透露，涉及設施包括餐飲、娛樂場所、會議及展覽場地等，形式近似會所，暫未知會否有夜總會成分。

尖東大富豪夜總會可謂見證香港紙醉金迷年代，於1984年開業，創辦人羅焯於1996年更以1.86億元購入舖址。夜總會於2012年正式結業，業主亦曾以約3億元放售舖址，未獲承接。

隨着舖租回調，加上通關後旅客重返，漸吸引娛樂相關行業，租用核心區大樓面舖位。

「玩具大王」蔡志明持有旺角亞皆老街宏安大廈基座5層巨舖，獲經營多種不同娛樂相關事業的東方棕泉老闆莫應光及相關人士租用，涉及物業面積約2.5萬平方呎，料月租約100萬元。據了解，該多層舖位曾經由連鎖影音店百老匯租用多年，每月租金曾達400萬元，不過在疫情期間遷出，舖位一直交吉，部分地舖則作短租。

業界：帶動尖東消費 商舖租務

有本港代理認為，前大富豪夜總會樓面巨大，是次獲財團租用，涉及投資定以數千萬元計，故肯定對消費者來說帶來一定吸引力。該代理指出，80、90年代尖東曾非常繁盛，亦是本港夜生活的重要地區，若有新租戶進駐，料可帶動整個尖東區消費，繼而推動區內商舖租務。

(經濟日報)

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利眾街工業區 2廈已展開重建

港鐵柴灣站周邊的工業區，近年有工廈陸續展開重建，當中利眾街2幢由興勝創建 (00896) 持有的工廈正展開重建，將提供約24.7萬平方呎樓面。

雖然柴灣屬於以住宅為主的社區，不過由於區內設有貨物裝卸碼頭，亦造就在現時港鐵站周邊的利眾街及祥利街一帶，以及碼頭區分別設有兩個小型的工業區。當中佔地約44.7萬平方呎的利眾街工業區，由31幢工廈組成，大多數屬於規模較細的工廈、樓齡較舊，業權亦比較分散，只有5至6幢屬於單一業權，相對較新已經是樓齡約12年的東貿廣場。

德昌廣場轉型新式工廈

利眾街工業區轉型不算太快，過去幾年錄得幾宗工廈重建或者改建個案，包括屬於房委會旗下，樓齡逾60年柴灣工廠大廈，基於保育理由，改建成為公屋華廈邨，早已經在2016年入伙。

至於目前正在進行的重建項目則以興勝創建旗下2個利眾街重建項目為主，分別由該財團以合共近17億元購入。當中與南豐合作重建的德昌廣場，原本屬於1幢舊式工廈，但原業主德昌電機在過去幾年成功全幢改裝成11層高的商廈，總樓面面積約9.6萬平方呎。興勝與南豐以約9.48億元購入後，便申請放寬地積比率由12倍增加20%至14.4倍，以地盤面積約10,515平方呎計算，可重建1幢28層高，非污染工業用途，即新式工廈，總樓面約15.14萬平方呎，較原有樓面多出逾58%。

美利倉大廈增建4成樓面

另一方面，位於利眾街18號美利倉大廈，佔地約6,685平方呎，原本為16層高工廈，興勝創建在以約7.35億元購入後，申請放寬地積比率至14.4倍重建，已經在2022年4月完成清拆，預計會重建成1幢26層高的新式工廈，可建樓面約9.6萬平方呎，相較原有樓面6.8萬平方呎，增加4成多樓面。

至於改裝活化方面，位於利眾街34號的寶源東丞工業樓，數年前則簽訂特別豁免書，可增加作食肆、展覽廳、辦公室、商店及娛樂場所等10多項用途。

(經濟日報)

Iconic tea house to give way to homes in change of plans

In a change of plans, CSI Properties (0497) is now seeking to turn a site which once housed an iconic Hong Kong tea house into a 30-story commercial and residential tower with 175 homes.

Under a new proposal to the Town Planning Board, the developer aims to turn the site on 152 to 164 Wellington Street in Sheung Wan into a tower with flats, shops and dining places.

To be built on a site of 6,618 square feet, the tower would offer 175 flats with an average size of 342 sq ft, three storys for shops and two for outlets such as clubs and gymnasiums.

The Lin Heung Tea House, whose history dates back nearly 100 years, once occupied the ground and first floors of the Tsang Chiu Ho building on 160-164 Wellington Street.

But the dim sum restaurant, which opened in 1926, shut its doors in August 2022, marking an end to its 96-year history.

CSI Properties bought the Tsang Chiu Ho building in 2019 for HK$450 million and last year the TPB approved a proposal to redevelop the property into a 25-story commercial building with a total floor area of about 99,000 sq ft.

The new application shows that CSI prefers a mixed-use tower, through the total floor area has been reduced by 30 percent.

Meanwhile, Lofter said will release the first price list of Elize Park in Mong Kok next week for least 30 flats and hinted it would not price them at low levels like its rivals.

(The Standard)

Hong Kong property: Templeton joins China Re in relocating to Two International Finance Centre as office rents fall

Franklin Templeton, which has leased 21,700 sq ft on the 62nd floor of Two International Finance Centre, will shift from its present premises in Chater House

Hong Kong’s office rents fell 0.5 per cent month on month in November, while the vacancy rate rose to 12.9 per cent from 12.6 per cent

Hong Kong’s Two International Finance Centre (Two IFC) seems to be the preferred address for the banking and finance sector, as office vacancy rates rise and rents fall in the city.

Just a week after China Re Asset Management, a state-owned reinsurer, said it would relocate to the grade A tower in the core Central business area, US asset manager Franklin Templeton confirmed it was moving to a bigger office in the building that also houses the Hong Kong Monetary Authority’s headquarters.

“The new office space at International Finance Centre will be larger, significantly larger, than our current space,” a Franklin Templeton spokeswoman said. The company, which has been based in Chater House, another prime office tower in Central, for the past 22 years, did not say when it planned to move to the new office.

Based in San Mateo, California, Templeton is a global multi-asset manager overseeing about US$1.6 trillion of funds.

In November, average monthly rents for Hong Kong offices fell by 0.5 per cent to HK$52.30 (US$6.70) per square foot, while vacancies edged up to 12.9 per cent from 12.6 per cent in October, according to the latest data from an international property agency.

The decline in office rents has triggered many tenants to upgrade to premium buildings in the heart of Central, according to the property agents.

Located on 8 Finance Street, the International Finance Centre complex consists of two skyscrapers, a shopping centre, as well as a Four Seasons Hotel. One International Finance Centre opened in 1998 and Two International Finance Centre in 2003.

While the Franklin Templeton spokeswoman declined to give details about the lease deal, citing confidentiality, another property consultancy said the company had taken up 21,700 sq ft on the 62nd floor of the 88-storey Two International Finance Centre.

The fund manager will be paying HK$130 per square foot or HK$2.99 million a month for the space, according to local media reports.

Lease transactions so far this year in Two International Finance Centre have ranged between HK$130 and HK$150 per square foot, data from a local property agency’s website showed. In 2023, leases were between HK$120 and HK$160 per sq ft. The peak price achieved in 2022 was HK$180 per square foot, about 28 per cent higher than the least expensive deal so far this year.

Franklin Templeton has been operating from the 17th floor of Chater House on 8 Connaught Road, Central, since 2002, where it had leased 18,397 sq feet of prime office space.

Leases in Chater House ranged between HK$130 and HK$199 per square foot from 2018 to 2022, according to data compiled by another local property agency.

The first local property agency last week confirmed China Re had leased 6,740 sq ft on the 41st floor of Two International Finance Centre for HK$150 per square foot, or just over HK$1 million a month.

China Re was previously based in Three Exchange Square, where it had leased 5,000 sq ft on the 12th floor for HK$130 per square foot, or HK$750,000 a month.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at International Finance Centre please visit: Office for Lease at International Finance Centre

For more information of Office for Lease at Chater House please visit: Office for Lease at Chater House

For more information of Office for Lease at Exchange Square please visit: Office for Lease at Exchange Square

息口將見頂回落，帶動核心區商舖氣氛向好，投資者黎永滔趁勢標售灣仔謝斐道全幢商廈，市值約4億。

有代理表示，銅鑼灣謝斐道512號全幢，位處景隆街交界，面向總統戲院，鄰近商廈 Tower 535，2020年落成，總建築面積約4400方呎，樓高4層，附帶搶眼戶外廣告位，截標日期2024年3月20日。該全幢去年6月獲國內實力金融公司承租，月租近60萬，平均呎租約136元。

金融公司月租近60萬

該代理又說，毗鄰多個重建項目，包括即將落成的怡東酒店重建，以及永倫集團商業重建，預計未來人流將大幅提升。項目位處銅鑼灣謝斐道，為國內客小紅書重點旅遊推介街道，銅鑼灣於上季連錄3宗大額舖位成交，包括奢侈品牌Chanel 重新落戶京華中心，租用2萬呎樓面，成疫後最大宗租務。

(星島日報)

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甲廈上月空置率降至12.8%

去年12月整體甲級寫字樓租賃交投增多，有外資代理行發表的香港地產市場報告中指出，整體甲級寫字樓市場在2023年12月錄得59.05萬方呎淨吸納量，整體甲級寫字樓空置率下跌至12.8%，按月降0.1個百分點。

微軟預租葵涌數據中心

上月整體甲級寫字樓市場租金按月跌0.7%，中環和港島東租金分別挫0.9%和1%。2023年全年，整體甲級寫字樓租金下滑5.9%。

該報告又指出，葵涌的萬國數據香港二號數據中心錄得一宗預租個案，由微軟(Microsoft) 承租部分設施，租約於2041年屆滿。

此外，澳洲基金嘉民集團宣布，由於香港的數據中心市場需求強勁，故把旗下荃灣德士古道126至140號改建數據中心，預計2026年竣工。

(信報)

990 new flats on the rise in Ho Man Tin

A residential project atop Ho Man Tin station jointly developed by Great Eagle (0041) and MTR Corporation (0066) has been named Onmantin and will offer 990 homes.

Onmantin, comprising five towers, has obtained pre-sale approval and the construction is estimated to be completed in March 2025, said Great Eagle.

The developer added that it is preparing for the launch of the project and will start sales at a later date.

The project was previously won by Goldin Financial (0530) with a land premium of HK$6.28 billion, or HK$8,459 per square foot. But Goldin was later trapped in a liquidity crisis and the project was taken over by Great Eagle in 2021.

In other news, New World Development (0017) has won the green light from the Buildings Department to redevelop Rose Court in Kowloon Tong into an eight-story residential building.

Among other plans approved, Vanke Hong Kong was allowed to build a 20-story building for residential and commercial use over an old building on Ting Fu Street in Ngau Tau Kok with the residences taking 77,775 sq ft or 83 percent of the total floor area of 93,408 sq ft.

The Hong Kong subsidiary of China Vanke (2202) had bought the site via two compulsory auctions for HK$594 million.

And in Causeway Bay, CSI Properties (0497) won approval to convert an old building on Shelter Street into a 30-story hotel.

(The Standard)

去年通關復常後，市場重啟進度緩慢，有代理行統計，去年商廈買賣跌4%。

總結2023年全年，商廈整體買賣登記僅錄得749宗，較2022年的781宗再跌4%，連續兩年陷入歷史次低，僅較2020年的637宗多出112宗，未能走出低迷困局。至於商廈買賣合約登記總值去年急挫70%，只得317.31億元，創近14年次低。

以價格類別劃分，中細價商廈仍是去年買賣登記的最大貢獻，當中以介乎200萬至500萬元以內價格類別的商廈佔比最多，全年錄得261宗，佔了整體商廈成交量近3成半。另外，銀碼介乎1億元或以上者的登記量則錄得最大跌幅，挫53%，至只有23宗。至於去年7個價格類別的商廈買賣宗數之中，只有200萬至500萬元以內及500萬至1,000萬元以內2個組別可以逆市上升，去年分別錄261宗及172宗登記，按年各增10%及1%。

灣仔銅鑼灣區 跌幅最大

從地區層面分析，在該行定期觀察的11個主要商業區中，2023年登記量各有升跌，當中跌幅最大者為灣仔/銅鑼灣區，全年只錄得59宗登記，按年急跌45%；其次堅尼地城/西營盤區亦跌35%，至11宗登記；而九龍灣區亦挫18%至23宗，反映一些二綫區商廈同受經濟復甦未如理想影響。另一方面，2023年最貴重的商廈登記個案包括中環歷山大廈涉資的141.52億元，再者是鰂魚涌港島東中心45至48樓及50至54樓的逾40.58億元，亦因而帶動全年總金額得以繼續企穩於300億元之上的水平。

展望2024年，該行代理指出，承接去年通關後，經濟復甦進度較預期緩慢，兼逢美國大幅加息，打擊投資意慾，延至今年港股表現持續疲憊不堪，令企業赴港上市及擴點的步伐減慢，直接打擊商廈的買賣及租賃需求。此外，內地經濟表現亦未如理想，更出現一些企業爆雷事件，致使內外需求同告減少，商廈市場受壓的程度短期內未必容易化解。該代理相信今年商廈買賣登記宗量仍有機會再跌至700宗的歷史次低水平，按年恐再減少7%，而成交金額也料相應下跌5%至300億元水平。

(經濟日報)

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高息持續 投資者加快放盤套現

在高息環境持續下，有資深投資者加快沽貨同時，亦連環推出物業放盤以求套現。

在持續高息情況下，不少資深投資者近期活躍沽貨，而過往「有入無出」的舖位投資者黎永滔，最近亦沽舖套現。灣仔軒尼詩道418至430號友光大廈地下2A號舖，面積約560平方呎，以約3,500萬元成交，呎價約6.25萬元。舖位現時每月租金收入約12.5萬元，回報率約4.3厘。該舖鄰近銅鑼灣鵝頸橋，附近為街市地段，人流非常暢旺。

該舖由資深投資者黎永滔持有，早於1991年購入。較早前他以約5,000萬元放售舖位，現減價約3成沽貨。

中環蘇豪區商住樓 全幢2億放售

他近期連環推出核心區全幢物業放售，有外資代理行代理表示，有業主放售中環士丹頓街9至11號全幢物業，樓高6層，地盤面積約1,156平方呎，總樓面約5,742平方呎，項目最大賣點位於半山蘇豪區，物業地下及高層地下為舖位，現由餐廳租用，樓上2至5樓為住宅，提供8伙單位，現由學生公寓租用，部分樓面則仍交吉，整項物業租金收入約46萬元。

據悉，該廈由黎永滔持有，於2009年以7,180萬元購入。較早前他曾以3.5億元放售物業，現降價至2億元放盤，減幅逾4成。若按物業全幢租出，每月租金收入可達約62萬元計，回報率可達3.7厘。

謝斐道重建項目招標 估值4億

另外，有本港代理表示，銅鑼灣謝斐道512號全幢現正招標，位處景隆街及謝斐道交界，面向總統戲院，鄰近商廈 Tower 535，物業於2020年落成，樓齡僅4年。該項目總建築面積約4,400平方呎，樓高4層，該物業附帶搶眼全幢大型 LED 戶外廣告位，極具廣告宣傳推廣效益，且比鄰多個重建項目，包括即將落成的怡東酒店重建、以及永倫集團商業重建，預計未來人流將會大幅提升。

項目全幢於去年6月獲國內金融公司承租，月租近60萬元，平均呎租約136元，租金回報相當穩定，而根據2023年第四季銀行估價該項目約4億元。翻查資料，黎永滔早於2012年以約3.68億元購入景隆街7號，項目前身為顯輝中心，樓高18層，及後新買家斥資重建為1幢只有4層高的零售項目，全幢採玻璃幕牆設計。早年他於市場上以約150萬元放租，吸納大型租客，惟疫情等衝擊，業主亦將租金逐步調整。

(經濟日報)

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鄧成波家族降價1成 16億放售觀塘物業

鄧成波家族續放盤沽貨，現委託代理行放售觀塘兩物業，意向價約16億元，較去年再降價約1成。

有代理表示，是次放售的兩項物業，包括觀塘興業街1號駱駝漆中心，現為一座樓高7層的銀座式商廈，建築面積共約85,116平方呎，該物業地下及一樓為餐廳，2樓至6樓為寫字樓，每層面積約11,536至13,168平方呎，屬三面大單邊位置，現物業全幢意向價約11億元。該代理補充，該廈已獲地政處批出不反對通知書及屋宇署批准改建為零售用途，適合各行各業進駐。

駱駝漆大廈地舖 叫價5億

該代理續指，另一項放售物業位於觀塘開源道60至62道駱駝漆大廈第一座地下A1至A2, B1至B3號單位、第二座地下D1至D2單位以及第三座地下2號、3號連閣樓，總建築面積約28,494平方呎，意向價5億元。翻查資料，物業由鄧成波家族持有，去年5月亦曾放售，當時叫價約18億元，未獲承接下，再減價約1成放盤。

(經濟日報)

葵涌新都會呎價約7000元低20%

葵涌新城會廣場2期46樓01室銀主盤，建築面積約3131方呎，叫價2980萬，最終以2190萬易手，減價790萬或幅度27%，呎價約7000元。

減至2190萬易手

該廈去年中呎價普遍9600元至9800元，高峰期逾1.2萬，最新低市價約20%。

有代理形容，「有限資源，無限供應」，投資市場吹冷風，中小型發展商及投資老手在銀行催谷下大力出貨，勢將市場剩餘購買力吸乾。

近年來，老手一個接一個賣物業，有涉幾百億，亦有一口氣連推物業，惟買家出價審慎，彈藥有限，還要挑戰銀行高息，出售難度高。

(星島日報)

凱施元朗全幢銀主盤5800萬售

近年陷入財困的凱施餅店，其位處元朗青山公路全幢銀主舊樓，以5800萬易手，凱施多番以該幢舊樓借錢，成為10按銀主盤。

元朗青山公路62號全幢舊樓，樓高4層，總實用面積約3544方呎，每層約886方呎，去年12月叫價1億，最新累減4200萬約42%，以5800萬沽，呎價1.64萬。

10度加按借貸

該舊樓近年先後加按，去年12月遭銀主沒收放售。該舊樓原由凱施餅店老闆蕭偉堅，於2014年斥1.4億買入，10年後蝕讓8200萬，貶值逾58%。

尖東為九龍核心商業區，商廈供應較少，吸引不少投資者青睞。有代理表示，尖沙咀麽地道62號永安廣場中層單位放售，建築面積約5544方呎，意向價約1.1億，折合每方呎約2萬，上述單位間隔方正實用，外望海景，大廈設有6部載客電梯及1部消防梯。

雲咸商業中心全層5916萬放售

另一代理表示，中環雲咸街44號雲咸商業中心低層全層放售，建築面積約3480方呎，意向價約5916萬，折合每方呎約1.7萬。單位外望城市景，設辦公室裝修連傢俬，有獨立洗手間，由物業徒步前往港鐵中環站僅需約6分鐘。

 (星島日報)

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物業低水息口料回落 投資市場勢轉好

去年投資市場轉弱，展望今年，正八集團廖偉麟表示，今年樓市走向關鍵，就是息口升跌，只要今年息口回落，配合物業價格回調，必能吸引投資者入市，並較看好民生區舖位。

投資市場去年中轉弱，直至現時本港投資環境仍受多項不利因素衝擊，包括環球經濟疲弱、港股欠佳等。廖偉麟直指，在眾多因素中，只看一個關鍵因素，「始終睇息口最重要，股市走勢等也是其次。投資市況轉差，因一年半間，由零息加至6厘，不少業主也感吃力，亦影響投資氣氛。」

息口走勢上，他坦言是較被動，但分析相信今年仍是向下，「會否減息議題上，我分析是無懸念，絕對會減，只是今年上半年還是下半年，畢竟高息已維持長時間，加上今年美國大選，減息是定必發生。」

高息環境 業主終低頭減價沽貨

他認為，市況已於去年尾觸底，「數月前，市場仍憂慮會否再加息，直至上月便明朗化，轉為討論今年如何減息，氣氛相距甚遠，已是向好的開始。」他亦強調，目前市場上並非無資金，只是息口因素阻礙，而目前另一有利因素，是物業價格已大幅回調，如商廈及舖位，售價已從高峰期有3至4成跌幅，「低水自然吸引，只要息口回落，幾個月後資金便會重投。海外資金重返亞洲，亦有興趣投資香港。」

他指，在高息環境持續，投資者開始沽貨減磅，並反映市場仍有準買家感興趣，「只要減10至15%，很多貨便賣得出，只是很多業主仍不願減價，直至近月開始無辦法，向息口低頭而減價沽貨。」

至於政府措施上，去年尾政府減辣，略為帶動交投，而他指出，最直接做法是全面撤辣，「辣招基本上已過時，基本上可全取消。或許政府怕買家短炒，可能保留特別印花稅，但市場其實已無炒家。建議政府撤辣，並放寬貸款，令業主多些資金流轉，均有利市況。」

商廈揀核心區及東九龍

物業種類下，他指商廈勝在低水，去年尾便開始吸引用家入市，如證監會購入港島東中心多層，以及李寧購入北角全幢商廈，「對用家來說，只要夠平，抵過長期交租便會考慮自置物業。」他承認，目前甲廈空置率偏高，令租金難向上，故投資上主攻兩大類，「首選是傳統中區包括金鐘、上環，畢竟最受大型機構歡迎。另一是最平的東九龍區，呎價低亦有吸引力。」他預計，今年商廈成交量會增加，呎價可微升3至5%。

在多項物業中，他較看好舖位，認為不論核心及民生區亦向好，更特別睇好民生區。早年他購入鰂魚涌御皇臺多個舖位，「持貨9年近乎沒有交吉過，而早前茶餐廳約滿續租，亦有7%租金升幅，可見民生區舖位穩。」對於市民北上消費，會否衝擊民生舖，他則不太擔心，「落樓下食飯是日常生活必須，北上消費會影響本港零售。不過，代購、網購已盛行一段時間，要影響的早年已浮現。」

至於核心區方面，他指疫情期間租金回調，目前已回穩，如旗下中環擺花街舖，近期續租同樣有8%租金升幅。

(經濟日報)

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今年沽貨年 投資不會太進取

今年市況料有好轉，正八集團廖偉麟指，今年會主力沽貨，並採取一直以來穩健策略。

近期市況受不同因素影響，如市民北上消費，甚至到深圳超市掃貨成熱潮。廖偉麟卻指出，不會對本港零售造成結構改變，「我亦曾在外地生活，去這些外國品牌大型超市買日用品，但其大型包裝是不適合香港市民，我相信不會改變港人消費習慣。」他亦指出消費是有來有往，「港人定期去日本外遊，同時外地旅客亦會定期來港，情況也是一樣。通關後無疑內地客以深度遊為主，但其實核心區金店生意不俗。」

對於今年部署，他謂若有銀行支持、放寬按揭等，今年仍會尋找機會入貨，但先決條件是先沽貨，「今年是沽貨年，我一向策略是買一件賣一件，入貨的成交價，要低於沽出的物業價，故相當穩陣。」他指，現手持逾10億元物業，今年投資不會太進取，「高息下個個投資者均有少許壓力，做地產有高有低，很平常，最重要是穩健。」

捐助明專多年 喜見升格大學

除了本業外，廖偉麟及家族紀惠集團一向樂善好施，而近期最令他感到欣慰，是成功推進香港天主教及支持本港教育發展，自2018年起，家族展開支持明愛專上學院的捐款計劃，本月初政府宣布明愛專上學院升格成為天主教大學，並更名為「聖芳濟各大學」。

(經濟日報)

New home bargains subdue secondary sales

Hong Kong's primary market shone at the expense of the secondary market over the weekend, with further discounts offered by developers.

Country Garden Properties (Hong Kong) sold 40 out of 60 units at Allegro in Kowloon City in the first round of sales on Saturday for HK$230 million. The quick sales came after the developer slashed prices by about 30 percent from the previous price list in 2022.

And the Hong Kong branch of Country Garden (2007) offered discounts of as high as 40 percent to lure homebuyers.

Later, the developer put 17 more flats for sale, with the cheapest priced at HK$3.94 million after discounts.

The second round of sales will start as soon as Wednesday.

Meanwhile, Emperor International (0163) sold two more flats at the SouthSky in Aberdeen over the weekend.

To speed up its inventory reduction, Emperor added two more payment schemes with additional discounts of as high as 5 percent for flats D and E in the project.

The primary market is estimated to have recorded over 380 deals this month so far.

In contrast, the 10 major housing estates saw the number of transactions fall for a third week in a row by 50 percent weekly to three over the past weekend, according to a property agency. The drop also sent the figure to a new low in seven weeks.

Seven housing estates tracked by the agency reported zero deals on Saturday and Sunday.

Another property agency said its 10 blue-chip housing estates recorded seven deals, the same as the previous weekend, blaming the lackluster secondary market on low-priced new projects.

Meanwhile, price cuts for second-hand homes continued with a flat at The Pavilia Hill in Tin Hau selling for HK$14.5 million, 27 percent cheaper than the asking price in December 2022.

美容集團進駐利園二期 呎租50元

美容行業生意相對穩定，仍有擴充，消息指，銅鑼灣利園二期全層寫字樓，獲美容行業承租。

市場消息稱，銅鑼灣利園二期錄全層租務，涉及30樓全層，面積約1.5萬平方呎，以每呎約50元租出，由於租客為半零售行業，租金水平略較高。

消息指，新租客為美容集團Per Face，該集團主打醫學美容，於中環新世界大廈、尖沙咀 iSQUARE 國際廣場、旺角朗豪坊等均設分店，銅鑼灣區亦於世貿中心設據點，料是次租用利園全層，屬擴充業務。事實上，近一年多本港甲廈租務需求疲弱，多個行業如金融服務業擴充個案不多，相比之下，美容業生意仍穩定，故有擴充空間。

億京中心高層 月租6.5萬

同區租務上，消息指，銅鑼灣華懋禮頓廣場低層02室，面積約795平方呎，以每呎約38元租出。另其他甲廈租務上，消息指，中環中心中層06室，面積約2,416平方呎，以每呎約49元租出，涉及月租約11.8萬元。另東九龍方面，九龍灣億京中心A座高層E室，面積約3,247平方呎，成交月租約6.5萬元，呎租約20元。

買賣方面，近期商廈價格仍有回調，消息指，尖東好時中心低層12室，面積約1,393平方呎，以約905萬元成交，呎價約6,500元，屬低市價成交。該廈對上一宗買賣交，為去年6月高層單位，面積約5,681平方呎，以每呎約8,900元沽出。至於上環德輔道西1號兩全層，面積合共約2,176平方呎，合共以約1,654萬元沽出，呎價約7,600元。

(經濟日報)

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活化工廈政策 延長至明年1月底

活化、改裝工廈政策原定本月底到期，發展局昨宣布，將有關安排延長1年，至2025年1月底。

放寬地契豁免書申請的安排以活化工廈措施在2019年2月1日落實，為期5年，安排將容許工廈個別單位業主，在毋須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用的情況下，把單位用作藝術工作室、印刷工作室等非工業用途，前提是有關用途必須適用分區大綱圖上「第一欄」准許用途。

發展局發言人，措施在不影響公眾安全的大前提下，在現有工廈內提供各相關行業所持續需要的樓面面積，而市場對有關安排的反應亦普遍正面。政府會適時檢討是否需要進一步延長此安排。

去年全幢工廈改裝不活躍

相對局部改裝及全幢重建，近年工廈全幢改裝活化不算活躍，如過去一年無任何全幢工廈簽署特別豁免書進行活化改裝，而2022年度則錄得5宗簽訂豁免書的活化申請，其中觀塘屬於比較活躍的地區，例如開源道49號，以及偉業街134號的工廈，均獲批活化成為辦公室、商舖、食肆等用途。

(經濟日報)

羅氏千六萬沽上環兩層寫字樓

長沙灣大地主之一、「針織大王」羅定邦家族的羅氏集團，去年起沽出部分投資物業，近期售出上環德輔道西1號兩層寫字樓，合共套現1600萬元。

呎售7353元低於購入價

市場消息透露，羅氏集團持有的上環德輔道西1號16樓及17樓兩層俱沽出，每層建築面積約1088方呎，各以800萬元售出，呎價約7353元，兩層合共總值1600萬元。

資料顯示，羅氏集團上月曾以826.88萬元沽售同廈19樓全層，建築面積約1088方呎，呎價約7600元。

羅氏集團在2015年11月向招商局置業購入德輔道西1號13層寫字樓，涉資近1.4億元，總樓面面積約14633方呎，平均呎價約9566元。有關物業曾在2022年推出整批放售，直至去年底決定分拆出售，現時售出的3層成交呎價，俱低於購入價。

近月工商舖銀主盤增，個別更以低價沽出，一方面稍拖累工商舖造價，同時反映不少投資者仍趁機撈底。

去年尾市場開始錄工商舖銀主貨成交，包括灣仔資本中心全層，涉及面積1.5萬平方呎，成交金額約為1.46億元，呎價僅約1萬元。另一宗較大手銀主買賣，為天后金輪天地商廈全幢，早前由接管人推出放售，最終由代理「藍帶啤酒」等業務的榮興集團葉樹林家族，以約5.11億元購入，呎價約9,832元。

踏入2024年，銀主盤成交持續。包括連鎖麵包店凱施餅店陷入財困後，不少由老闆蕭偉堅家族持有的商舖都變成銀主盤，包括元朗青山公路元朗段62號全幢易手，物業位處人流最旺的元朗大馬路，旁邊為恆香分店。物業屬於4層高全幢物業，總實用面積約3,544平方呎，每層實用面積約886平方呎，物業外牆更設有矚目大型廣告牌。

大馬路全幢十按盤 6200萬沽

舖位原本由凱施餅店蕭偉堅家族持有，先後曾經被十度加按，最終在2022年年底變成銀主盤放售，叫價約1億元。近日以約6,200萬元沽出，較當年叫價平4成，平均實用呎價約1.7萬元。據指，蕭偉堅於2014年「買殼」以約1.4億元購入該物業，相隔10年物業貶值逾5成。

事實上，原由凱施餅店持有同地段90號地下連閣樓，早前亦淪銀主盤，上月以約4,500萬元沽出。物業面積約1,870平方呎，銀主於2022年底起放售，最初叫價約7,800萬元，終上月以約4,500萬元售出，累積減價3,300萬元，呎價約2.41萬元。蕭氏於2014年以約1.1億元購入，以成交價計，物業10年大幅貶值約6成。

新都會廣場 呎價僅7千

市況仍疲弱，不少工商物業淪銀主盤並沽出。消息稱，葵涌新都會廣場第二座極高層01室，面積約3,131平方呎，以約2,192萬元沽出，呎價僅約7,000元。事實上，一星期前，同廈極高層06室，面積約1,465平方呎，以約1,303萬元成交，呎價約8,894元。換言之，是次成交價低市約兩成。翻查資料，是次銀主易手單位，原業主早於1992年，以約1,268萬元購入單位，物業於32年升值逾7成。

分析指，在高息情況下，不少投資者早年高價購入工商舖，或因加按物業，而息口高企難以負擔淪為銀主盤。近期銀主亦加快放售物業，並多以低市值沽出，對整體工商舖市況而言，個別低價成交，或多或少拖累整體工商舖造價，故個別項目價格短期內受壓。同時間，不少持有充足資金投資者，有見銀主物業普遍低於市價，因此趁機出手，相信銀主盤可吸引個別投資者撈底。

(經濟日報)

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會展廣場辦公大樓銀主盤 每呎市值2.8萬

工商舖銀主盤中，不乏指標甲廈單位，其中會展廣場辦公大樓單位現淪銀主盤，並委託代理行放售，市值約2.5億元。

去年曾獲承接 惟取消交易

有代理行表示，獲接管人委託，以「公開招標」形式放售灣仔會展廣場辦公大樓33樓7至9室，截標日期為2024年3月6日 (星期三) 正午。物業可銷售面積約9,000平方呎，並以「現狀」出售。據悉，物業市值約2.5億元，呎價約2.8萬元。

據悉，單位原由內企中國生態旅遊 (01371) 持有，該集團去年6月曾表示，出售會展廣場辦公大樓33樓7、8及9室，涉及總額為3.098億元，呎價約3.44萬元，惟相關交易及後取消，物業更淪為銀主盤。

該行指，參考2023年會展廣場辦公大樓之兩宗成交，分別為銀建國際 (00171) 以約2億元出售49樓1、2及9單位，呎價約2.9萬元，及一名台灣商人以約2.55億元出售27樓2、8至12單位，呎價約3.1萬元。

(經濟日報)

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尖沙咀奇盛中心 配套齊全

尖沙咀金巴利道一帶商廈林立，商業氣息濃厚。當中，奇盛中心交通方便，配套齊全，吸引不少商戶進駐。

奇盛中心位處尖沙咀中部，擁尖沙咀站及尖東站兩鐵滙聚優勢，鄰近美麗華商場及 THE ONE 等購物潮流商場。

交通方面，物業距離佐敦及尖沙咀地鐵站僅5至10分鐘步程，附近亦設有巴士站，方便來往港九新界，交通尚算便利。

10分鐘到達美麗華商場

飲食配套方面，金巴利道一帶，設有不少食肆，提供各國美食。打工仔亦可到附近酒店享用商務午餐。若時間充裕，亦可選擇步行10至15分鐘到美麗華商場，內有大量食店可供選擇。

奇盛中心擁平地電梯及雲石大堂，質素不俗，可作服務性行業或傳統辦公業務皆宜。大廈樓高16層，1樓起為寫字樓樓層，標準樓層全層面積約3,019平方呎，單位面積由565平方呎起。單位間隔四正實用，設有落地玻璃，可增強室內空間感及採光度。標準樓層間有A、B、C及D共4個單位，面積最細是B室，由565平方呎起。

景觀方面，主要望金巴利道及漆咸道樓景。設有兩部載客電梯，方便疏通人流。物業用戶以貿易等傳統商業行業為主。另外，上市公司奇盛集團 (00174)，其辦事處亦位於物業的3樓。

去年兩宗成交 呎價6498元起

大廈去年錄得兩宗買賣成交，為中層單位，面積約1,128平方呎，以733萬元成交，呎價6,498元。另低層單位，面積約792平方呎，以583萬元成交，呎價約7,361元。

物業去年亦有1宗租務成交，屬低層單位，單位面積1,191平方呎，以27,393元租出，呎租23元。

(經濟日報)

黎永滔標售銅鑼灣商廈 全幢市值4億

資深投資者黎永滔以招標形式放售銅鑼灣謝斐道512號全幢物業，截標日期為3月20日，根據銀行估價，該項目市值約4億。

有代理表示，銅鑼灣謝斐道512號全幢，位處景隆街及謝斐道交界，物業於2020年落成，樓高4層，總建築面積約4400方呎，附帶全幢大型 LED 戶外廣告位。若以全幢市值約4億計算，市值呎價約9.1萬。

金融公司每月60萬租用

資料顯示，黎永滔於2012年斥資約3.68億買入上址前身的顯輝中心全幢，當時每月租金收入約50萬，及後將原本樓高18層的商廈，拆卸重建成只有4層高的物業，並以每月150萬放租。

該全幢物業，於去年6月，獲內地金融公司承租，每月近60萬，平均呎租約136元。

鄰近多個重建項目

該代理又說，該全幢物業，毗鄰多個重建項目，包括即將落成的怡東酒店重建，以及永倫集團商業重建，預計未來人流將大幅提升。

項目位處銅鑼灣謝斐道，為國內客小紅書重點旅遊推介街道，銅鑼灣於上季連錄3宗大額舖位成交，包括奢侈品牌 Chanel 重新落戶京華中心，租用2萬呎樓面，成疫後最大宗租務。

(星島日報)

Hong Kong property: home prices slump to lowest since January 2017 as high interest rates undercut demand

Hong Kong’s lived-in home prices fell by about 1.4 per cent, the eighth straight monthly decline, Rating and Valuation Department data shows

Overall secondary home prices fell 6.7 per cent in 2023, versus a much sharper slump than the 15 per cent decline a year earlier

Hong Kong’s lived-in home prices fell for a second year in a row to the lowest in seven years, as the city’s property market continues to be weighed down by high interest rates and a lumbering Chinese economy.

Prices fell about 1.4 per cent in December, the eighth consecutive monthly decline, pulling the official index to a level last seen in January 2017, according to data compiled by the Rating and Valuation Department. The widely watched index ended the year at 312.1, compared with 316.5 in November.

Overall secondary home prices fell 6.7 per cent in 2023 versus a much sharper slump of 15 per cent the previous year, the data showed. Homes with saleable area of less than 430 sq ft retreated the most at 8.7 per cent, while units with areas of between 753 sq ft and 1,065 sq ft declined the least at 4.95 per cent.

“The market sentiment is still weak, as there is limited good news in the market,” a property agent said.

Hong Kong’s lived-in homes segment is likely to endure more pain in the first half, with prices likely to drop by as much as 5 per cent before stabilising in the second half of the year, the agent said.

The city’s residential market, one of the world’s most unaffordable, has been bruised by high interest rates which, at 5.75 per cent, are at their highest level since December 2007. China’s uncertain economic outlook and the city’s poorly performing stock market, which is off to its worst start in seven years, are also keeping buyers at bay.

Market observers expect the property market’s prospects to improve as interest rates drift lower in the latter half of the year.

“Property price trends will continue to be impacted by interest rates, first-hand sales, policy effectiveness and land sales,” another agent said, adding that a 5 per cent to 10 per cent decrease in home prices is likely this year.

The anticipated rates cuts by the Federal Reserve, which is expected to lower rates by as much as 75 basis points this year, will stimulate the market to a certain level, the agent said.

In 2023, 36,268 lived-in homes changed hands, the lowest tally since 1997, according to data compiled by another property agency. As of January 26, 2,366 secondary units were sold in the month, slightly higher than the 2,154 units in December.

However, volumes have been on the rise since the government eased property restrictions late last year.

In December, 3,106 new and lived-in homes were sold, according to the agency. In November, that figure stood at 2,767 units while in October the total was 2,263.

Following Chief Executive John Lee Ka-chiu’s policy address in late October, the government halved the buyers’ stamp duty to 7.5 per cent for non-permanent residents and residents buying a second or additional home.

The special stamp duty of 10 per cent was also waived for homeowners who resell their property after two years, from the previous three-year requirement. Eligible overseas talent have also been exempted from paying stamp duty on property purchases unless they fail to become permanent residents.

Meanwhile, the city’s rental index rose 6.6 per cent in 2023 to 187.1, the highest since December 2019, according to government data.

Rents in the city are likely to continue rising because of ongoing demand from newcomers, according to the agency. The agency expects rents to increase between 5 per cent and 8 per cent this year, it said in a report recently.

西九龍一帶一向是本港交通樞紐，隨高鐵站啟用，更強化其關鍵交通要塞的地位。在鐵路的帶動下，周邊的配套發展愈趨成熟，當中龍頭發展商新地 (00016) 頻頻在該帶插旗，擴大其商業版圖，單計該帶持有的指標項目，已涉逾540萬平方呎樓面。

新地多年來積極發展西九龍一帶的勢力，屬於區內大地主，計入港鐵九龍站上蓋環球貿易廣場 (ICC)、西九文化區藝術廣場大樓，及高鐵站上蓋項目，目前新地已手持區內3個大型商業指標項目，涉逾540萬平方呎商業樓面。

新地持3商業項目 涉540萬呎

前述的高鐵站上蓋項目及西九文化區藝術廣場大樓將會是該區的新供應，翻查新地年報，兩者將會在2026年全面落成。新地早於2019年以約422億元奪得西九高鐵站商業地，總樓面高達約320萬平方呎，但中國平安 (02318) 旗下的平安人壽於2020年斥資約112.73億元入股項目的辦公大廈約30%權益，成郭氏家族公司後，項目的另一長綫策略性投資者。

整個高鐵站上蓋項目提供約260萬平方呎寫字樓及約60萬平方呎零售樓面，目前新地持有約120萬平方呎寫字樓，及整個零售樓面 (涉約60.3萬平方呎)，即合共約180.3萬平方呎總樓面，至於剩餘的寫字樓部分則由兩名長綫策略性投資者持有。項目的設計將由知名扎哈．哈迪德建築師事務所 (Zaha Hadid Architects) 負責，日後亦會提供逾10萬平方呎的休憩用地，包括開放給公眾的戶外觀景台等。

藝術廣場大樓 料起協同效應

另外，新地亦已於2022年11月，投得西九文化區藝術廣場大樓項目的發展及營運權，為期約47年，日後將會以「建造、營運及移交」模式負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理等工作。項目將由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約69.97萬平方呎，其中約67.2萬平方呎作辦公室用途，零售或餐飲或消閒用途佔約2.7萬平方呎。項目落成後，料將與高鐵站上蓋項目及環球貿易廣場發揮協同效應。

事實上，整個西九文化區佔地約38.6公頃，面積相等於2個維園 (19公頃)，除提供博物館、藝術館、表演場地外，亦設有零售、商業及酒店樓面等。值得留意的是，西九文化區管理局尚有3幅大型酒店/寫字樓/住宅用地待推，包括2A區、2B區項目，及第4區藝術、商業、展覽 (ACE) 項目。不過，有指管理局早前陷入財困，有消息透露，當局日後或容許賣斷住宅部分的業權，以增加項目的吸引力。

(經濟日報)

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積極開拓 打造商業王國

新地密密出招掃西九用地，在短短近4年間，已經橫掃西九龍逾540萬平方呎總樓面，進一步鞏固區內商業王國的地位。

低價奪洗衣街地

新地早在90年代已經進軍西九龍，先後發展多個指標商業項目。雖然去年投地市場氣氛慘淡，地皮接連流標，但新地成功在去年3月以低價約47.3億元、每平方呎樓面地價約3,103元，奪得旺角洗衣街大型商業用地，總樓面約152.4萬平方呎。地皮呎價不僅較2022年初由其士國際 (00025) 投得的粉嶺工業地成交呎價約3,387元 (安居街工業地) 低，亦屬逾20年西九龍最平商業地。

洗衣街項目比鄰系內新世紀廣場，落成後將會發揮協同效應，如計入新世紀廣場約120萬平方呎樓面，兩個項目已經合共提供逾270萬平方呎商業樓面。

縱觀而言，新地於2019年至2023年近4年內，已經接連購入西九多個大型商業項目，包括高鐵西九龍總站上蓋大型綜合項目、西九文化區藝術廣場大樓，及前述的旺角洗衣街項目，再度鞏固其在區內大地主的地位。

(經濟日報)

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王新興逾2.4億奪灣仔舊樓業權 合併毗鄰項目重建酒店

酒店業務逐步復甦，財團更率先「插旗」發展。王新興集團併購的灣仔仁誠大廈，昨舉行公開拍賣，由該公司代表在未有其他競爭對手下以底價2.498億投得，成功統一業權發展，並預告日後將與毗鄰地盤合併發展，以重建酒店物業。

灣仔土地新供應罕有，不少財團透過強拍途徑增加土儲。王新興集團併購多年的灣仔仁誠大廈，去年底獲土地審裁處批出強拍令，底價為2.498億，昨日舉行公開拍賣，由手持「3號牌」的王新興集團副總經理陳嘉裕在未有競爭對手下，以底價投得，成功統一業權發展，以可建總樓面約17280方呎計，每呎樓面地價約14456元。

陳嘉裕：最快復甦行業

陳嘉裕表示，日後將與毗鄰地盤合併發展，屆時地盤面積擴展至約5000方呎，將發展酒店物業。他指，雖然近來市況相對平淡，強調並「唔係睇今日個價錢」，相信未來數年會逐步復甦，而且近來的訪港人數已回復至接近疫情前水平，對樓市走勢，持審慎樂觀態度，估計酒店會是最快復甦的行業。

有代理指出，若今年落實放寬強拍門檻，估計強拍申請將比去年大幅上升，有機會超過10宗。

每呎樓面地價14456元

灣仔仁誠大廈位於摩理臣山道29號舊樓，位於旭逸酒店．銅鑼灣及南洋酒店之間；上述項目擁有999年期地契，地盤面積約1920方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約17280方呎。現址為1幢樓高11層商住舊樓，地下為商舖，樓上為住宅樓層，該廈早於1969年落成入伙，樓齡約55年。

(星島日報)

華潤隆地3.1億購葵芳匯

資深投資者羅守輝去年底以3.1億連租約沽出葵芳匯商場，買家身份終於曝光，為華潤集團旗下華潤隆地公司，將會用作長線收租用途，並不會考慮拆細出售。

華潤隆地資產管理平台總經理梁啟棠指，集團購入物業作長線收租，不考慮拆售，香港零售舖位回報處合理水平，未來繼續投資本港房地產，打算再買入民生區商場，進一步擴大發展，對香港長遠發展有信心，繼續支持香港。

葵芳匯位於興芳路208號，零售基座佔地4層，每層建築面積約5297至5677方呎不等，11個舖位已全數承租，租戶包括食肆、銀行、健身中心等。物業外牆裝有多塊大型廣告板，提升廣告效益。

(星島日報)

崇光百貨進駐雙子匯

利福國際控股旗下啟德雙子匯 Tower I 及 Tower II 定於今年9月開幕，業務範圍將由銅鑼灣核心市場，擴展至九龍東地段，而崇光百貨進駐雙子匯 Tower I。

利福國際執行董事劉今蟾說，集團對啟德發展充滿信心，勢將成為下一個世界級社區，並有助推動香港經濟增長，而雙子匯能成為啟德活化計劃重點項目之一，該項目建築面積約110萬方呎，為新發展區最大零售空間。

利福國際租賃部主管黃偉明指，雙子匯引入首次登陸香港品牌及概念店，項目提供國際奢侈品等。

(星島日報)

Elize Park ready to sell

Elize Park in Mong Kok has released its first price list, offering 30 flats with the cheapest priced at nearly HK$6 million.

The average price is HK$26,688 per square foot, 27 percent higher than Garden Crescent in nearby Ho Man Tin, which launched last year.

The 30 flats include 14 one-bedroom and 16 two-bedroom units, ranging from 243 sq ft to 341 sq ft.

Buyers can make their final payment either after construction is completed or within 180 days after paying a deposit. With discounts of up to 4 percent, prices range from HK$6 million to HK$9.53 million.

The first 10 buyers will receive a gift voucher for tailored furniture valued at more than HK$68,000.

Elize Park is planning to provide a total of 52 flats and will start construction in June this year.

Carol Chow Pui-yin, founder of the project's developer Lofter, showed confidence in Elize Park, saying it will be a luxury residential property with a high valuation and potential for appreciation.

Meanwhile, Wang On Properties (1243) slashed the price of one-bedroom units at Larchwood in Mong Kok to HK$7 million in its fourth price list. The price reductions range from 5 to 10 percent.

In other property news, Jessville, located at Pok Fu Lam, saw a sale of HK$15.88 million yesterday. The flat is on the 12th floor of Jessville Tower, boasting 1,431 sq ft. The sale included a parking space.