有外資代理行發表的2022年第一季商業地產市場報告指出，因應第五波疫情推出的社交距離限制，拖慢香港商業地產市場的復甦步伐。不過，商業物業市場仍處於復甦之路，隨着措施放寬，香港市道轉趨穩定及營商信心恢復後，商業物業市場將逐漸回暖。
該行代理表示，隨着第五波疫情爆發，香港短期經濟轉趨疲弱；然而，香港不會脫離復甦軌跡，預期疫情只會令本地的復甦之路短期受阻。觀乎正面因素，香港重新對外開放將有助重建部分國際聯繫，令企業重拾營商信心，若市道回穩加上旅遊業恢復，企業的投資將逐步回升。
寫字樓市場方面，第一季整體甲級寫字樓淨吸納量達97.98萬方呎，增長主要由傳統行業及部分新興行業帶動，特別是中環的甲級寫字樓。由於用戶對優質寫字樓的持續需求，中環的甲級寫字樓租金在第一季上升0.7%；至於整體甲級寫字樓租金則保持穩定。由於新供應的預先租賃，整體吸納量將得到持續改善。
該行另一代理表示，儘管本港最近出現第五波疫情，但第一季的寫字樓租賃市場表現較預期理想。寫字樓租戶繼續重新配置他們的地產需求，為員工物色質素更佳及更理想的工作空間。市場上不乏擴充工作空間和升級的例子，預計下半年將進入復甦的階段。
然而，商舖市場方面，由於政府政策搖擺不定，以及社交和旅行限制影響零售商的信心，零售業仍然面臨重大挑戰。今年第一季，核心街舖和主要大型商場的租金分別按季下降6.8%和3.1%。
該行另一代理指出，在本港旅遊業完全恢復之前，預計零售市場將繼續主要倚靠本土消費支持。只能待旅遊業回復正常，零售市場的復甦步伐才能明朗化。由於商舖的租金已經從2014年第三季的歷史高位下跌逾70%，甚至略低於2003年沙士期間錄得的低位，零售商已趁低位物色商舖擴張。餐飲、雜貨、大眾時尚和運動及生活行業，以及實驗性零售預計將成為新一輪的租賃需求來源。
在投資市場方面，第一季成交價超過5000萬元的商業物業的總投資額，按季下跌48.3%，至1011億元；工業物業仍然是最受投資者歡迎的資產，約佔總投資額的46%；酒店的投資額按季攀升4.3%，為第二項受投資者追捧的資產。
該行另一代理稱，由於租金將只會溫和復甦，投資者對寫字樓資產將維持保守態度。他們將把注意力轉移到具有再規劃發展潛力的資產上，如酒店和工業物業，或提供較高投資回報的資產，如老人院、凍倉及現代化的貨倉。
(信報)
商廈錄165宗登記按季挫38%
據本港一間地產代理行統計資料顯示，今年首季商廈買賣登記錄165宗登記，按季急挫38%，更創自2020年第三季以來的7季新低。
代理行：創19個月低位
至於上月市場錄49宗商廈買賣登記 (數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況)，較二月份的50宗減少1宗，連跌4個月兼創近19個月低位。
該行代理表示，商廈市道自去年底起連跌4個月，其間經歷第五波疫情，令交投陷入谷底，但相信最壞時刻已過。隨着本港疫情明顯好轉，社交距離措施逐步放寬，商機重現下令市場氣氛回暖；四月份截至27日為止，商廈買賣登記量已追平上月全月，料本月最終可達55宗，按月將反彈逾一成。隨着疫情持續改善，預期次季商廈交投將回升至195宗的水平，料較首季的165宗反彈近兩成。
外資代理行：中環甲廈租微升
另一方面，有外資代理行昨日發表2022年第一季商業地產市場報告指出，首季整體甲級寫字樓淨吸納量達到97.98萬方呎，中環區甲廈租金按季微升0.7%。
該行代理指，儘管本港最近出現了第五波疫情，但第一季度的寫字樓租賃市場表現較預期理想。
(星島日報)
北角華美達酒店獲洽準買家出價約11億
全幢酒店於疫市下有價有市，備受實力買家追捧，繼西環華麗都會酒店後，華大旗下北角華美達盛景酒店，亦獲準買家積極洽購，涉資約11億，料短期內易手。
房間每個涉347萬
市場消息透露，北角華美達盛景酒店獲準買家積極洽購，出價約11億，以該酒店涉317間房間計，每個房間涉資347萬，同系的西環華麗都會酒店，近期亦獲9.5億洽購，每房間售價約443萬。據知情人士指，該兩幢酒店均獲準買家盡職審查當中，料短期內易手；身為華大酒店主席兼執行董事的鄭啟文，早前向「鋪王」鄧成波家族購入深井汀蘭居，將待該兩幢酒店售出後，汀蘭居才正式成交。
進入盡職審查階段
有市場消息指，上述兩幢酒店以Weave Living呼聲最高，而Weave Living向來亦鍾情市區酒店，本月初夥拍外資基金以約13.75億向德祥地產購入大角嘴珀麗酒店，日後將改作共居空間，該酒店提供435間房間，每房間售價約316萬。
WeaveLiving：不打算增購物業
本報昨日就西環及北角兩幢酒店，向Weave Living查詢，不過，負責人作出否認，強調集團於現時不打算增購任何物業。知情人士則說，上述兩幢酒店買家同為一家基金，近期活躍於市場，他還表示，該兩幢市區酒店，可塑性高，可作服務式住宅或共居空間。
(星島日報)
佐敦珀．軒商場1.3億易手 面積近萬呎 持貨9年貶值40%
佐敦鋪市淪「重災區」，再錄大幅蝕讓個案。消息指，珀．軒基座商場以交吉形式易手，作價約1.3億，原業主持貨9年帳面勁蝕9000萬，物業期間貶值約4成；據業內人士指，原業主為一家財團，於鋪市高峰期「摸頂」購入該巨鋪，今番大幅蝕讓沽貨。
市場消息指出，佐敦白加士街91至103號珀．軒地下及1樓至2樓，地鋪面積262方呎，1樓面積約4481方呎，2樓面積約4872方呎，總樓面約9615方呎，以交吉形式易手，作價約1.3億，平均呎價約13520元。據悉，原業主為一家財團，於2013年向該廈發展商莊士集團購入，作價2.2億，持貨9年帳面蝕讓9000萬，物業期間貶值約4成。
平均呎價1.35萬
據業內人士分析指，佐敦區內近期頻錄鋪位蝕讓，幅度高達三成至五成，事實上，全港各區中，佐敦蝕讓成交數目居於首位，部分業主均於2012年至2014年「摸頂」購入，當時預計高鐵2015年落成，炒風四起，最終延期至2018年才通車，惟2019年中爆發社運，市況急轉直下，加上翌年新冠肺炎爆發，中港兩地通關無期，高鐵效應頓成泡影。
鋪位交投甚活躍，太子通菜街212號地鋪，1000方呎，以2400萬成交，呎價約2.4萬，買家為食品商時興隆張氏家族及有關人士。據悉，原業主於2007年以1108萬購入，持貨15年帳面獲利1292萬，升幅約1.16倍。
時興隆2400萬購旺角鋪
消息指，西環北街29至31號地鋪，建築面積約1300方呎，以約6600萬售出，呎價約5.07萬。據悉，原業主早於1976年以約43.5萬購入，持貨46年帳面獲利6556.5萬，物業期間升值約150.7倍。該鋪現時由食肆以12.2萬承租，料買家享回報約2.2厘。
市場消息指出，深水埗福榮街81至87號地下81至83號鋪連閣樓，總樓面約3630方呎，以7080萬售出，呎價約1.95萬。
據悉，原業主於2019年底以5700萬購入，持貨2年多帳面獲利1380萬，物業期間升值約24%。
(星島日報)
疫情緩和 中環舖率先錄大手買賣
商舖成交有回升趨勢，而核心區中環更錄大手買賣。由於中環本地消費力強，加上憧憬日後通關，故率先獲投資者注意。
有代理表示，店舖市道最壞時刻已在3月份出現，4月份已呈反彈勢頭。根據土地註冊處最新資料顯示，2022年3月份全港共錄70宗店舖買賣登記 (數字主要反映2至4星期前的實際市況)，較2月份的86宗再跌19%，連跌2個月兼創24個月新低。不過，3月份店舖買賣登記金額逆市大增1.15倍，錄得33.02億元，創下4個月以來新高。
佐敦本木商場2.1億售
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量報跌，跌幅介乎25%至65%不等。當中以200萬至500萬元以內組別的登記量跌幅最顯著，由前月的23宗減至上月的8宗，跌幅達65%。上月最矚目的大額登記為元朗 The YOHO Hub A期商場部分，涉及登記金額逾16.29億元，其次為佐敦德成街2號本木商場，涉資2.1億元。
在傳統4大核心區中，疫情期間以中環表現較為理想，首季整體舖位買賣氣氛較差之時，中環仍有大額買賣，包括中環德輔道中141號中保集團大廈地下B號舖，面積約3,805平方呎，以約2.08億元易手，呎價約5.5萬元。據了解，原業主為中信泰富，早於1984年以3,739萬元買入，持貨38年轉手，帳面獲利約1.7億元，物業升值約4.5倍。
另外，中環德輔道中59號中南行地下及地庫舖位，以9,680萬元易手，物業總面積約3,500平方呎，由文具店以15萬元承租，回報率不足2厘。原業主於06年以4,279萬元購入，持貨16年轉手，帳面獲利約5,401萬元離場。
德己立街舖 33年升值7倍
近日疫情有所緩和，中環舖位即錄大額買賣，中環德己立街2號業豐大廈地下6號舖連閣樓舖位，以1.65億元易手。新買家為本地家品「住好啲」(G.O.D.) 創辦人楊志超，過往少有投資商舖。物業地下面積755平方呎，閣樓面積約3,850平方呎，合共約4,605平方呎，以1.65億元成交價計，呎價約3.58萬元。該舖位處皇后大道中通往蘭桂坊必經之路，亦比鄰娛樂行，屬人流暢旺地段。舖位曾由莎莎化粧品租用，現時交吉。原業主早於1989年以2,160萬元購入，早前以2.2億元放售，現減價25%沽貨。現持貨33年轉手，帳面獲利約1.43億元，升值近7倍。事實上，去年11月，資深投資者黎永滔沽出同廈地下1及1A、1B號舖位，涉及1.83億元，物業面積約1,650平方呎，據悉，新買家為鷹君集團羅嘉瑞或有關人士。
分析指，疫情緩和下，近日商舖投資氣氛已轉好，交投有所回升，而受衝擊較大的核心區，重新獲投資者留意。在主要核心商業區中，去年尾中環商舖買賣已有反彈，而近期亦錄大額買賣。由於中環為本港核心商業區，本身有一定消費力，故受旅客衝擊的程度較銅鑼灣、尖沙咀為低，投資者亦看好該區，低價入市，相信該區成交持續向上。
(經濟日報)
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Robust demand as more flats hit the market
The first batch of 61 homes at The Henley II in Kai Tak have been nearly four times oversubscribed and the upcoming batch may cost 5 percent more, the developer Henderson Land Development (0012) said yesterday.
The new batch, which will offer at least 31 flats, will be unveiled soon and tenders for special units with sea views will also be announced at the same time, said Thomas Lam Tat-man, a general manager of the sales department.
Well Born Real Estate Management, a unit of Henderson, will provide the property management services for the project to ensure that each resident "enjoys star-rated hotel-like butler services," Lam added.
Also in Kai Tak, Wheelock Properties said it had sold 30 flats at Monaco Marine in less than an hour after kicking off the second round of sales of 112 homes last night.
Meanwhile, Henderson's project in Tai Kok Tsui - The Quinn Square Mile - will launch sales on Sunday, offering 138 units. Eight studio units, 113 one-bedroom units, and 17 units with two bedrooms, with areas ranging from 208 square feet to 382 sq ft, will be put on the market then, said Mark Hahn Ka-fai, the other general manager of the sales department.
The builder has collected over 600 checks, meaning the homes were 3.3 times oversubscribed, Hahn said, adding that a new price list will be unveiled next week.
In Yuen Long, The Grand Mayfair I was nearly 34 times oversubscribed with 13,500 checks for the 388 units on offer as of yesterday.
In Tuen Mun, a mega residential project, which will provide over 4,500 homes, has been named Novo Land, the developer Sun Hung Kai Properties (0016) said.
The project will be developed in six phases and phase 1A, which comprises 824 units mainly with one to two bedrooms, will launch in June at the earliest, it said.
With developers rolling out new projects, the number of primary property deals is expected to rocket this month.
Property agent said that around 590 new homes have been sold so far this month and the figure could reach 1,000 for April, a six-fold increase over the number sold in March.
On the luxury front, Sino Land (0083) and CLP (0002) sold a 2,140-square-foot home at St. George's Mansion in Ho Man Tin for HK$102.8 million, or HK$48,037 per sq ft via tender.
This was the second flat sold in the project this month, bringing the total number of transactions to 14 , and the developers have cashed in more than HK$2 billion in the project.
(The Standard)
Wheelock’s Monaco Marine project in Kai Tak proves popular with Hongkongers as second batch of flats sells briskly
Wheelock said it sold 30 of the 112 units at Monaco Marine, netting HK$400 million (US$51 million) within an hour of the flats going on sale
The average price of flats was HK$26,630 (US$3,400) per square foot, 7 per cent higher than the launch price of HK$24,844 per square foot
The second batch of flats to go on sale at Wheelock Properties’ latest residential project at Hong Kong’s former Kai Tak airport got off to a brisk start, with buyers snapping up about a quarter of the 112 units within an hour of the launch.
Wheelock said it sold 30 units at Monaco Marine, netting HK$400 million (US$51 million) soon after sales opened at 6:30pm on Thursday. The flats had received 3,600 applications from prospective buyers, local media reported.
The sales “reflect keen market demand for high quality units in Kai Tak”, a Wheelock spokesman said.
The average price of flats was HK$26,630 (US$3,400) per square foot, an increase of 7 per cent from the launch price of HK$24,844 per square foot last Saturday. The units on offer ranged from 326 sq ft to 616 sq ft, costing between HK$8.6 million and HK$17.6 million.
“As the pandemic is brought under control gradually, Hongkongers will continue to snap up new units if the developers do not set prices too high,” a property agent said. “There has been unmet demand during the fifth wave of the pandemic.”
Last Saturday, Wheelock sold more than three quarters of the 308 flats on offer in the inaugural batch, the first major sales launch in the city since late January, receiving nearly 13 bids for every available flat. These flats were priced about 12 per cent cheaper than another project in the same neighbourhood that went on sale last summer.
The recovery in market optimism came amid Hong Kong’s first week of easing its most stringent Covid-19 social distancing measures since the pandemic began two years ago.
“I think the market will slowly recover and then will have a stronger recovery once quarantines are lifted,” another agent said, adding that sentiment was starting to improve.
The agent said that developers will be more aggressive in launching other projects when the government further eases travel restrictions, allowing for more normal business operations in the city.
More than 800 flats from four projects in Kowloon and the New Territories will be made available in the coming two weeks, according to data compiled from impending property launches.
Sales of new homes are likely to hit 1,200 units in April, another agent said.
If so, it will be the busiest month since 1,493 units recorded in December, according to Land Registry data. They could reach a 10-month high of 2,000 in May, he predicted.
(South China Morning Post)
