長江中心中層呎租170 逾1年高位

中區甲級商廈新錄高呎租成交。代理消息稱，中環長江集團中心一個中層03室，面積約7042方呎，新近以月租約120萬元獲承租，呎租約170元。資料顯示，該廈對上一宗高呎租的成交，是於2019年10月錄得，當時一個7233方呎高層2室，以月租約145萬元獲承租，呎租高見200元，即新成交租金單位，為近15個月來新高租金。

另一方面，非住宅物業撤辣後，工商物業交投持續轉旺。代理表示，黃竹坑香葉道44號商廈恒雲國際中心 (前稱VIGNATURE)，自去年底重推以來，累售25個單位，套現逾2.33億元，近日新獲投資者斥資5210萬元購入低層01室，單位面積約5210方呎，呎價約1萬元。

投資者5210萬購黃竹坑商廈單位

據悉，項目尚餘13個單位待售，面積約487至858方呎不等，每方呎售價約1萬餘元起，即單位入場費約487萬元起。

商舖方面，市場消息稱，灣仔駱克道272至274號東成樓地下A2號舖，面積約600方呎，連租約以4150萬元易手，呎價約6.92萬元。據了解，目前商舖出租予建材店，月租10萬元，即新買家可享租金回報率約2.9厘。原業主早於1998年1月以2250萬元購入，持貨23年，帳面賺1900萬元，物業期內升值84%。

駱克道地舖23年升值逾八成

另一代理表示，有業主以現狀形式，放售九龍灣同力工業中心一籃子物業，包括1個地廠、20個工作室及3個私家車位，工作室面積由908至2839方呎，總樓面41,133方呎，業主意向呎價7000元起，可分拆出售。

(明報)

更多長江集團中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長江集團中心寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

更多黃竹坑區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：黃竹坑區甲級寫字樓出售

甲廈連錄大手租賃

甲廈連錄大手租賃，中環長江集團中心單位，建築面積約7042方呎，以每呎約140元租出；近期棄租中環商廈的渣打銀行，承租尖沙嘴甲廈K11 ATELIER，涉8800方呎。

長江中心每呎140元租出

中環區甲廈連錄大手租賃，長江集團中心中層03室，建築面積約7042方呎，以每呎約140元租出，月租約98.6萬，同位於花園道冠君大廈高層08室，建築面積約1651方呎，以每呎90元租出。渣打銀行早前考慮不續租中環總部所在渣打銀行大廈8層樓面，近期承租尖沙嘴K11 ATELIER低層單位，建築面積約8800方呎，作理財中心，業內人士指呎租約80元。

渣打承租K11 ATELIER

還有，中環H Queens 中高層，建築面積約4868方呎，以每呎逾70元租出，會德豐大廈中層04至06室，約5536方呎，亦以每呎逾70元租出，灣仔中環廣場連錄承租，極高層04室，2648方呎，以每呎約70元租出，同廈中層05室，面積約3731方呎，以每呎逾50元租出。

(星島日報)

更多長江集團中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長江集團中心寫字樓出租

更多冠君大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：冠君大廈寫字樓出租

更多會德豐大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：會德豐大廈寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

更多維港文化匯K11辦公大樓寫字樓出租樓盤資訊請參閱：維港文化匯K11辦公大樓寫字樓出租

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租

更多中環廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環廣場寫字樓出租

更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出租

林子峰5210萬沽黃竹坑工廈

投資者林子峰旗下的黃竹坑恒雲國際中心錄大手成交，低層大面積單位由投資者以約5210萬買入，平均呎價約1萬。

代理表示，黃竹坑香葉道44號恒雲國際中心低層01室，面積約5210方呎，以約5210萬售出，成交呎價約1萬，新買家為投資者，該廈單是2月錄約15宗買賣，自去年底落成重推後，累沽25伙，套現2.336億。現時尚餘13個精選單位，單位面積約487至858方呎不等，呎價由約1萬餘元起。

另一代理表示，九龍灣同力工業中心一籃子物業放售，包括1個地廠、20個工作室及3個私家車位，建築面積共約41133方呎，單位同時拆售，建築面積由約908至2839方呎不等。

(星島日報)

更多黃竹坑區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：黃竹坑區甲級寫字樓出售

更多九龍灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：九龍灣區甲級寫字樓出售

荃灣慶豐印染廠 申改數據中心

隨着進入5G世代，數據中心需求大增，由金朝陽 (00878) 執行董事陳慧苓胞妹陳慧如持有的荃灣半山街18至20號慶豐印染廠，由申請重建作工廈，最新則轉為申請放寬地積比率2成以興建20層高數據中心，屬於荃灣柴灣角區內第二幢大型數據中心。

根據發展商向城規會提出的申請，要求放寬地積比率2成至11.4倍，以地盤面積約2.5萬平方呎計算，可建樓面達28.5萬平方呎，將會興建20層高數據中心，

陳慧如在2019年便申請將該工廈重建成25層高新式工廈，不過隨着近期數據中心需求增加，亦改變主意提出新方案。近期政府先後的火炭、粉嶺工業地先後由中國移動、豐樹產業投得，均是計劃用作興建數據中心。至於同區亦有外資基金嘉民亞洲補地價12.6億元在將沙咀道工廈重建成為數據中心。

(經濟日報)

九倉山頂種植道洋房 135萬元租全港最貴

九倉 (00004) 旗下山頂種植道洋房項目11 Plantation Road，其中一幢洋房以135萬元租出，料創全港物業租金新高紀錄，足夠入市沙田第一城的細單位首期。

面積10804呎 每呎125元

九倉持有、並由會德豐地產發展及夏利文物業負責租務的山頂項目11 Plantation Road，剛租出House 1洋房，洋房實用面積10,804平方呎，月租135萬元，呎租為125元。

據發展商稱，洋房能夠望到維港及南區雙邊景致，而獨立屋亦設2,333平方呎前後花園，並有約2,700平方呎私人地庫，可用作車庫及多用途空間。據早前項目的招標文件顯示，單位配備有頂級廚房電器，包括Miele及Sub-Zero等品牌。資料顯示，藍籌屋苑沙田第一城現時2房細單位的造價大約550萬至600萬元，假設借盡9成按揭，1成首期亦不過60萬元，故上述洋房一個月月租，以足夠入市沙田第一城細單位。

項目推2幢洋房招租

另外項目以招標形式推2幢洋房招租，包括House 2及House 3洋房，招標日期首輪為3月9日，次輪為3月22日。兩幢洋房實用面積分別為10,344及7,704平方呎。

山頂雖然貴重物業多，但過百萬元租金並不常見。據代理指，同區種植道49號，一個實用面積2,849平方呎的單位，以14萬元租出，實用呎租僅49元，便較最新成交的11 Plantation Road洋房呎租低約6成，不過項目屬全新屋苑或管理，難以直接比較。

另南區赫蘭道14號一單位，面積2,777平方呎，月租20.5萬元，呎租74元。

(經濟日報)

港鐵：何文田站1期 達成更替合約

近年陷入財困的高銀，早前公布將港鐵 (00066) 何文田站第1期項目的發展權轉讓予鷹君集團。今日港鐵發言人指出，與高銀、鷹君 (00041) 達成協議，簽訂更替合約，港鐵將會與鷹君完成項目工程。

將與鷹君完成項目工程

該地皮為何文田站 (九龍內地段第11264號) 北面用地，可建樓面約74.3萬平方呎，作私人住宅發展，將提供最多1,000伙，在2016年由高銀夥同集團主席潘蘇通投得。

在2月9日由鷹君發出的公告指，將會接手項目的發展權，更已經向港鐵支付10億元的可退還誠意金，港鐵作為託管款項，持有至2月25日完成就項目公司的盡職審查為止。

長實控高銀 違優先權契約

不過在2月22日時候，長實集團旗下公司卻入稟控告高銀金融集團主席潘蘇通及旗下私人公司高鉎投資，指高銀金融、潘蘇通及長實於去年9月1日簽訂一份「優先接受或拒絕權契據」，若有潛在買家出價收購何文田站項目部分或全部權益，潘蘇通需通知長實，長實亦有權拒絕，並以相同作價買入有關權益。

高銀近年陸續出售在港項目，包括在去年7月以34.77億元出售啟德第4B區4號的住宅地，之後其在九龍灣的總部高銀金融國際中心，則由接管人德銀出售。

(經濟日報)

更多高銀金融國際中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：高銀金融國際中心寫字樓出租

更多九龍灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍灣區甲級寫字樓出租

Conversion of Kai Tak commercial plots to residential use will reduce office space by 20 per cent, analysts warn

The proposal could deal a blow to the role of Kai Tak in the transformation of East Kowloon into Hong Kong’s second core business district

The potential rezoning could shrink the commercial gross floor area by about 4.47 million sq ft, according to estimates by surveyor

The proposed conversion of five parcels of commercial land at the former international airport site to residential use would incur a loss of 4.5 million square feet of office space, a move that could deal a blow to the role of Kai Tak in the transformation of East Kowloon into Hong Kong’s second core business district.

The rezoning of the five commercial plots would yield about 5,800 private flats, according to Financial Secretary Paul Chan Mo-po’s budget unveiled last Wednesday. It will reduce the amount of commercial space originally planned for Kai Tak by about a fifth.

“Kai Tak is no longer what we thought or dreamt it would be,” surveyor.

In the 2011-12 Policy Address, former Chief Executive Donald Tsang revealed plans to transform Kowloon East into a central business district to sustain Hong Kong’s economic development. Kai Tak has been an important part of the plan. The initiative was reiterated in subsequent policy addresses.

The scale of the new commercial space offered in Kai Tak would be “unprecedented” at 53 times the size of the International Finance Centre in Central, according to an estimate by property agency in October 2017.

The potential rezoning could shrink the commercial gross floor area by about 4.47 million sq ft, according to estimates by surveyor.

That is about 11.9 per cent of the total 3.5 million square metres (37.67 million sq ft) of commercial floor space forecast for 2022 in Kowloon East, according to a policy address in November last year. It is just over 20 per cent of the two million square metres of commercial floor area in Kai Tak alone, according to the development plan.

“This is different from the original plan of Kai Tak,” agent said. “It is not very good for [achieving] the vision for the Kai Tak development area [to become] the second central business district.”

The development secretary Michael Wong last week defended the plan to rezone the five commercial sites at Kai Tak for housing, noting previous bids for three of the plots had failed to meet their reserve price.

Wong said the whole of Kowloon East, including Kwun Tong and Kowloon Bay, would ultimately have about 4 million square metres of commercial space, almost catching up to Central’s 4.8 million square metres, so the area would still be on its way to becoming the city’s second central business district.

Under current market conditions, there will be a sufficient supply of commercial land – which is difficult to sell – in the future, according to surveyors.

Three of the five parcels failed to sell over the past two years because the bids of property developers did not meet their undisclosed reserve price. Area 4C site 4 was even withdrawn from sale after being abandoned by Goldin Financial Holdings in 2019.

Another surveyor firm has a different take.

The rezoning will help to relieve the burden of potential competition amid a large surplus in the office market, surveyor said.

“Looking from experience, not all the proposed sites will be included in land sales during the financial year, hence we believe that the supply-and-demand imbalance in the housing market will not experience much relief in the near future,” the surveyor said.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease in International Finance Centre please visit: Office for Lease in International Finance Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central