市場消息指出，中環皇后大道中九號28樓全層，建築面積約13769方呎，以約103.3萬元租出，呎租約75元。資料顯示，該廈頂層34樓，在今年1月曾以每呎70元租出，現時樓下單位呎租較頂層高出7.1%。
(信報)
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中環金利豐中心 (35 QRC) 全新落成，位處中環最心臟地段，地理上佔盡優勢，適合多個行業。
金利豐中心 (35 QRC) 位於中環皇后大道中，比鄰萬邦行、陸海通大廈，娛樂行等，就是中環最繁忙地段，亦即中環心臟，四通八達，故地理上可謂佔優。交通方面，由港鐵中環站、香港站等步行僅數分鐘步程，大廈出口可前往德輔道中，有電車站、巴士站等，交通極為便利。飲食配套上，大廈對出為蘭桂坊，有不少餐廳及酒吧，上班人士亦可選擇到置地廣場、國金2期商場等，餐廳選擇充足。
3樓為特色單位
物業樓高25層，地下設有一個舖位，由於皇后大道中為全港最貴租地段之一，人流暢旺，目前該舖由瑞士名錶FRANCK MULLER使用，該品牌由金利豐朱太擔任亞太區主席。物業分為兩組，1至3樓樓面較大，逾2,000平方呎，另7至26樓每層面積約1,982平方呎。1至3樓除了樓面較大外，並有一個獨立入口，提供一部專用升降機前往該3層樓面，當中亦有內置樓梯，值得一提，3樓提供一個平台，為全廈唯一特色單位，因設有平台，適合作餐飲、或醫療等用途。
一梯一伙私隱高
大堂設於大廈側門，兩部升降機通往7至26樓標準樓層。樓上單位間隔四正，採一梯一伙設計，私隱度十足。景觀上，由於物業位處皇后大道中，故全數單位景觀方向均為皇后大道中樓層，而中低層樓面被附近大廈遮擋，至中高層樓面才較開揚。
翻查資料，中環皇后大道中35號商廈，由老牌家族福利集團持有，持有大批住宅、商用物業，集團於2014年開始沽貨，並標售皇后大道中35號，於1957年落成，地盤面積約為2,805平方呎，原為一幢13層高 (包括地庫) 的商業大廈。地庫及地下為商舖用途，租客包括有醫務所、洋服公司、工程公司等，總樓面約21,390平方呎。由於當時市況理想，招標反應佳，結果以約16億元售出，呎價更逾7萬元。原業主持貨44年，物業升值逾千倍。新買家為金利豐集團朱太，數年前起進行重建，去年尾正式入伙。
(經濟日報)
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新都會廣場中層 意向價千萬
葵涌新都會廣場單位現連租約放售，意向價約1,000餘萬元，回報率約3.5厘。
代理表示，有業主放售葵涌興芳路223號新都會廣場2座中層連租約單位，面積約751平方呎，業主意向售價約1,013.9萬元，折合每平方呎約1.35萬元。
呎價1.35萬 回報3.5厘
代理表示，單位租金回報率高達3.5厘，加上間隔四正實用，屬區內罕有。而物業外牆採用玻璃設計，享開揚光猛景觀，大堂雲石設計高貴典雅，並附設4部載客電梯，方便用戶上落。
近半年約5租務成交
租務上，近半年大廈錄得約5宗租務成交，去年9月物業高層1至6室、12至25室，面積約1.23萬平方呎，成交呎租約27元，而10月份高層一個1,380平方呎單位，以每呎31元租出。對上一宗租務為本月份，高層單位面積約15,397平方呎，以每月約43.1萬元租出，成交呎租約28元。
(經濟日報)
佳寶1.1億沽堅尼地城舖 平手離場
近期連環賣舖 料共套現逾5.2億
政府落實對非住宅物業減辣後，市場有不少投資者趁機減磅，其中佳寶再度沽出旗下舖位，成交價1.1億元，惟只屬平手離場。
原由佳寶持有，位於堅尼地城卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G舖，近日以1.1億元沽出。據EPRC經濟地產庫資料，單位的建築面積約3,094平方呎。
根據土地註冊處資料顯示，原業主是頂盛投資有限公司 (BEST FAME INVESTMENT LIMITED)，公司董事為林曉毅 (LAM HIU NGAI) 及林凱欣 (LAM HOI YAN KEIRA)，前者是佳寶食品超級市場創辦人。據悉，兩人以上述公司名義於2018年斥約1.1億元買入上址，持貨約3年，現轉手屬平手離場。
傳葵涌總部 約15億元成交
值得一提的是，佳寶超市近期密密沽出旗下物業套現，計入是次沽售的堅尼地城地舖，及早前成功出售的天水圍、大圍、深水埗及小西灣舖位，初步估算林氏賣出舖位後，合共套現逾5.2億元。同時，早前有消息指出，佳寶位於葵涌佳寶集團中心的佳寶總部，亦以約15億元成交。
另外，九龍城沙浦道31至35號錦輝商業大廈地下A及B號舖，以4,263.9萬元沽出，並獲市建局收購。翻查土地註冊處資料，原業主為鉅萬發展有限公司 (JUMBO AGE DEVELOPMENT LIMITED)，公司董事是資深投資者鄭朝順等人。他們於2005年底斥約738萬元買入上址，持貨逾15年，轉手獲利3,525.9萬元，物業期內升值近5倍。
(經濟日報)
發展前景佳 資金入市粉嶺工廈
粉嶺工廈呎價相對低水，區內有發展前景，包括作數據中心之用，今年區內工廈交投理想，吸引基金、投資者等入市。
今年初新加坡豐樹產業，以8.1294億元奪得的粉嶺安樂門街工業地，將會發展為數據中心，最高可建樓面面積約216,787平方呎，預計於2023年竣工，成集團首個設於香港的數據中心。
安樂門街地 呎價3750新界北新高
地皮位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界，每平方呎樓面地價約3,750元，創新界北區工業地呎價新高。該集團表示，考慮到電子商務、雲端運算及5G網絡日漸盛行，上述業務對數據中心的需求逐步增加，計劃發展後出租予終端使用者或數據中心營運商等。
事實上，早在去年中已有財團留意粉嶺工廈地皮，作數據中心用途。佳明 (01271) 以1.68億及1.88億元，買入粉嶺安居街3號地皮及安福街7號地皮，面積分別約1.79萬及1.91萬平方呎。兩幅地皮合共涉資3.56億元，日後將發展作數據中心。佳明購入地皮後，將補地價發展數據中心。翻查資料，佳明集團過往亦有發展數據中心，分別為荃灣iTech Tower，以及位於葵涌的iTech Tower 2。
川田工貿廣場2期 全幢2.7億易手
近一個月，粉嶺工廈更成財團追捧對象，代理表示，粉嶺樂業路5號川田工貿廣場2期全幢，以約2.7億元易手。他指，物業由華基地產持有，屬全新工廈，樓高9層，兩面單邊，往返港鐵粉嶺站約10分鐘步程，地盤面積約8,773平方呎，總批則建築樓面約43,836平方呎，呎價約6,159元。地契用途為工業、貨倉及附屬辦公室。
據了解，業主原打算拆售，每層分間4至7個單位，面積由600至1,800平方呎不等，合共53伙，售價由300餘萬元起，如今獲財團全幢購入。
另外，粉嶺安全街10及12號的堅達中心最近易手，物業共6層，總面積約97,750平方呎，成交呎價約3,284元，涉資約3.21億元。物業由物流營運商租用，以現狀連現有租約成交。買家為新加坡房地產機構投資者SilkRoad。
分析指，工廈呎價本身較便宜，投資門檻較低，易吸引財團留意；而觀塘、黃竹坑區工廈價已累積一定升幅，相比之下粉嶺工廈呎價低水。區內工廈地皮獲基金及發展商垂青，作數據中心之用，令該區工廈前景更佳，料續有財團留意。
(經濟日報)
灣仔天樂廣場每呎1.25萬售 正八廖偉麟沽貨三年升值25%
疫情稍趨放緩，資深投資者亦加速沽貨步伐。由正八集團主席廖偉麟持有的灣仔天樂廣場高層全層，於交吉約四個月後，以4370萬易手，每呎造價1.25萬，屬市價水平，持貨3年帳面利870萬，期間升值25%。
據知情人士透露，上述為灣仔天樂廣場高層全層，面積3496方呎，以交吉形式易手，作價4370萬，每呎造價約1.25萬，買家為用家。
用家4370萬市價承接
據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2018年1月以3500萬購入，以公司名義EARNFAITHLIMITED持有，董事包括廖偉麟等人，持貨3年帳面獲利870萬，期間升值約25%。
據代理指出，上址屬該商廈優質單位，坐享馬場景致，交吉約4個月，成交價屬市價水平，以市值每呎租金25元計，料買家享租金回報約2.4厘。據代理資料顯示，該商廈近期成交為30樓全層於2019年5月以4600萬易手，以面積3496方呎計，每呎造價約13158元；另一成交為該商廈33全層，於2018年5月以4825萬售出，以面積3496方呎計，每呎造價約1.38萬。
今年擬斥10億掃貨
疫市下，廖偉麟一直活躍於市場，去年12月，他購入灣仔軒尼斯詩道326至338號北海中心銀主盤 (A、B及F室3個)，作價3680萬，以面積3937方呎計，呎價約9350元，造價較高峰期回落約3成，亦重回四年前水平。他「低撈」的這個單位，其中F室，已於今年1月，以每月4.14萬租出，面積約1477方呎，平均呎租28元，回報達3.6厘。
廖偉麟表示，隨着疫苗投入市場，疫情受控，市況亦會漸恢復，今年他擬斥10億至12億入市，主力吼寫字樓及鋪位。
(星島日報)
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新世界增購西營盤舊樓鴨脷洲鋪獲財團承接
市區地皮供應罕有，財團加快收購步伐，其中，新世界於去年申請強拍的西營盤水街一帶舊樓，該項目新錄一宗住宅成交，涉資1500萬，呎價2.07萬。同時亦有財團收購鴨脷洲舊樓地鋪。
據土地註冊處資料顯示，西營盤水街10號3樓單位，於上月10日以1500萬成交，買家以公司名義COURAGE INVESTMENT LIMITED登記，註冊董事為李雅慧。據悉，單位面積723方呎計，呎價約20747元。
面積723呎1500萬沽
原業主於14年以950萬購入，由兩名陳姓人士以聯名形式持有，持貨約7年，帳面獲利550萬，期間升值約58%。
資料亦顯示，上述成交單位於去年7月時，遭新世界向土地審裁處申請強制拍賣，並分別以COURAGE INVESTMENT LIMITED，以及采天控股有限公司 (CENTURY ISLAND HOLDINGS LIMITED) 作申請，而前者為是次購入該3樓單位的公司，意味新世界已進一步收購項目餘下單位。
每呎兩萬易手
新世界於多年前已於區內進行收購，現時將水街8至10號舊樓，以及毗鄰的第三街155號舊樓合併申請強拍，兩項目將合併發展，現為住宅 (甲類) 用途，合共地盤面積約6500方呎，以地積比率9倍發展，可建樓面約5.8萬方呎，而去年項目市場估值1.782億。
新明大廈鋪828萬沽
另一方面，鴨脷洲新明大廈亦錄一伙地鋪成交，料為財團收購。據土地註冊處資料顯示，該地鋪於上月5日以828萬售出，買家以公司名義威德勝有限公司 (VICTORY SUPER LIMITED) 登記，註冊董事為鄭慧儀及鄭美盈，原業主於06年以102萬購入，故持貨15年帳面獲利726萬，期間升值約7.1倍。
事實上，新明大廈早前頻錄買賣，買家亦為威德勝有限公司。資料顯示，該公司於去年3月分別以778萬及979.5萬，合共1757.5萬連購該舊樓兩伙。新明大廈為樓高7層舊樓，樓齡約55年，涉42伙，重建價值不俗。
(星島日報)
翠華中環德輔道中舖結業 核心區僅餘銅鑼灣一間
受疫情影響，過往為「自由行最愛」的翠華集團 (1314)，近去一年多先後棄租多個核心舖，中環德輔道中84至86號地下及地庫分店門外，已因租約期滿在昨日 (3月7日) 結業。資料顯示，上述舖位由翠華主席李遠康等人於2001年以5,780萬元購入，2018年雙方簽訂協議，翠華向李遠康等以每年1328.1萬元、即每月約110.7萬元租用該舖，租約期至本月31日。
事實上，翠華近月先後棄租多個舖位，包括上月初棄租的銅鑼灣駱克道485號恒景大廈4層旗艦巨舖，相關舖位月租達164萬元。按集團官方網站，翠華於核心區只餘下銅鑼灣糖街分店。
(明報)
Nan Fung breaks Lohas record with $67m sale
Nan Fung Group sold a 2,571-sq-ft unit at LP6 in Tseung Kwan O for HK$67 million, or HK$26,060 per sq ft , a new high for Lohas Park.
The deal broke the record previously held by a 2,739-sq-ft unit at the project, which sold for HK$65.19 million, or HK$23,801 per sq ft, in 2019. Nan Fung has raked in about HK$20.1 billion after selling 2,379 units at LP6.
In Sham Shui Po, CK Asset (1113) will offer 27 units at Seaside Sonata for sale on Friday. The cheapest flat, measuring 507 sq ft, is priced at HK$9.2 million.
In the commercial property sector, the percentage of shops sitting empty in the five core shopping districts rose by between 1.74 percentage points and 10.69 percentage points last month from a year before, according to data from property agency.
Of the five districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central, Wan Chai and Mong Kok - Central saw the highest vacancy rate at 20.49 percent, up 10.69 percentage points from February 2020, but unchanged from January 2021. In Causeway Bay, the vacancy rate stood at 10.93 percent, up 6.33 percentage points year-on-year, but down by 42 basis points month-on-month.
Property agent said that they believes there will be an uptick in rental demand for shops on hopes of a vaccine-led economic recovery.
Meanwhile, Bridgeway Prime Shop Fund Management bought a 1,200-sq-ft street shop at 107 Hennessy Road in Wan Chai for HK$50.8 million, and a 1,500 sq ft street shop at 14 Burrows Street for HK$35.5 million.
(The Standard)
