淡市下商厦仍不乏大手买卖，每幢新落成商厦，率先被吼準的几乎都是特色户，九龙湾第一集团中心顶楼全层单位，连一个平台，刚以1.1亿沽出，平均呎价9865元。
由第一集团发展、位于九龙湾新落成甲厦第一集团中心，继早前出售3个散单位，该厦新录一宗全层大手买卖，该厦25楼全层，建筑面积约11151方呎，另平台1560方呎，刚以1.1亿沽出，平均呎价9865元 (未计平台)。
市场人士指，买家为用家，钟情该单位景观开扬，望城市景及海景，坐拥户外空间，趁淡市下购置物业自用。
连平台1560方呎
第一集团中心位于宏照道23号，今年刚落成，总建筑面积约28.7万方呎，3至25楼为写字楼，共有19层，另有1层零售 (2楼) 及3层车场 (B1至B3楼)，共提供128车位，项目佔地面积约1.82万方呎，为区内其中一幢地标商厦。
散单位成交呎价9000元
该厦于上月亦录得3宗成交，单位面积由1791方呎至2770方呎，成交价由1611.9万至2493万，平均呎价均为9000元，其中15楼1室，建筑面积2770方呎，以2493万易手，平均呎价9000元。
第一集团中心于今年1月，获广汽AION新能源承租地下1号商铺，作为香港首个展销厅，该铺位建筑面积约2548方呎，楼层高度约6米，月租18万，平均呎租约70元。
同区富临中心早前亦录大买卖，该厦A座及B座27楼，建筑面积各12358及11722方呎，各以8500万及7500万易手，平均呎价6878及6598元，27楼是同厦唯一特色单位，A及B座各自拥有私家空中平台，面积各约567方呎及677方呎，单位各有淋浴洗手间，属全幢唯一供应，物业位处高层，望维港及邮轮码头景。
(星岛日报)
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长实积极变阵 改划红磡区发展
除了在红磡发展住宅外，发展商长实 (01113) 在区内亦持有不少商业及酒店项目。发展商近年亦积极变阵，频频为旗下酒店申请重建，如计入其区内的改装及重建项目，涉及总楼面达约173万平方呎。
红磡黄埔花园、都会轩及海滨广场等均为长实旗下的指标项目，而事实上，发展商在区内亦持有不少酒店及重建项目，当中两所「家庭式酒店」，包括海韵轩及海湾轩，已分别向城规会申请改装。
海韵轩增建酒店房
当中海韵轩邻近同系的都会轩，地盘面积约10.7万平方呎，发展商在去年8月向城规会申请拟将酒店改装为分层住宅、酒店、商店及服务行业与食肆用途，并计划以地积比率7.18倍发展1,375伙住宅，住用总楼面面积涉约76.8万平方呎。
同时，项目亦拟以地积比率约4.22倍发展546间酒店房间，相关总楼面涉约45.2万平方呎。换言之，整项目总楼面涉约122.1万平方呎。若与2022年提出的旧方案比较，住宅总伙数减9%，酒店房间数目则增约24%。
海湾轩改建遭拒
至于区内另一酒店海湾轩，亦于去年6月向城规会申请改建约1,665伙住宅，惟方案最终在今年3月遭城规会拒绝。据当时消息透露，鑑于申请人所提交的大纲图及住宅间隔图相当初步，未必足以解释重建后较维持现有酒店用途理想，故方案遭会方拒绝。
根据长实递交的改装方案，改建后的建筑物高度及体积均与现时的相同，以总地积比约5倍计算，改建后总楼面约109.5万平方呎，涉5幢楼高20层的综合大楼，将提供约1,665伙住宅，最低楼层设有零售及餐饮设施。酒店过去曾获屋宇署批出建筑图则，获准重建为2幢约15层高的双子式商厦，总楼面面积料涉逾百万平方呎。
虽然海湾轩改装方案触礁，但若海韵轩申请最后获城规会批准，将可为区内新增逾千伙住宅。
另外，系内的鹤园街13号项目 (前身为康力投资大厦) 早前则获批重建为2座商厦，以发展为商店、办公室、食肆等用途，初步预计于2025年竣工。以地积比率近12.8倍计，可重建楼面佔约50.9万平方呎。
区内日后亦料有新商业重建项目供应，当中规划至少逾20年、由中旅持有的中旅协记货仓及中旅货运物流中心 (俗称协记3仓) 的大型重建项目，计划发展成一个综合商业群，后者已于2020年获屋宇署批准兴建26层高酒店，总楼面涉约22.8万平方呎，前者的协记1仓及2仓重建成商厦，提供约38万平方呎楼面。
(经济日报)
ONE HARBOURGATE东座 市值料30亿
银主积极推出旗下物业套现，其中红磡红鸞道18号ONE HARBOURGATE东座 (祥祺中心)，于上月推出市场，本月中为公开要约的截止日期，料项目市值约30亿元。
总楼面27.9万呎 配155车位
ONE HARBOURGATE东座比邻香港嘉里酒店，为临海项目，最新以公开要约形式出售，截止日期为8月20日 (星期二) 中午12时。负责销售的代理行指，接管人有意在新一轮竞投，向买家落实出售方案。项目由1座甲级写字楼及1座商铺组成，总楼面面积共约27.9万平方呎，并配有155个车位，现为永明金融香港总部。
项目原由会德丰地产持有，其后在2016年由陈红天的祥祺集团以约45亿元购入作总部，并易名为祥祺中心。不过，自去年初传出陈红天陷入财困，旗下多项物业，包括祥祺中心亦遭银行接管。
(经济日报)
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内地KTV首攻港 落户兰桂坊大铺
加州大厦全层7千呎 「魅KTV」月租30万
再有内地品牌租铺开业，消息指，中环兰桂坊加州大厦全层逾7千平方呎铺，获内地KTV店「魅KTV」租用，月租料约30万元，作进军本港首家旗舰店。该KTV于全国拥逾500分店，主打豪华及特色K房。分析预计，内地品牌续有意向外扩充，在港租铺营商比例将提升。
除了餐饮近期屡南下攻港外，亦有娱乐相关的商户在港落户。市场消息指，中环加州大厦低层全层，面积约7,400平方呎，以每月约30万元租出。该厦于2016年落成，楼高27层，位处中环核心兰桂坊入口，称得上为地标，该厦商户以特色餐饮为主，亦有夜场等。
内地经营逾527店 具特色
消息透露，新租客为内地卡拉OK商户「魅KTV」。翻查官网，魅KTV在2017年成立，至今已在内地各省市经营逾527间分店，包括北京、深圳等城市，另正筹备增设142间。
资料显示，单计深圳便有逾30间分店，包括领展中心、卓越后海中心、华南城等，消费方面，平日唱3小时人均消费约158元人民币起。据了解，该品牌主打「K房」华丽装修，另房间四面墙均有大荧幕，中间设有小舞台，并放有落地咪高峰，非常有特色。
据了解，品牌早前已有意来港开新分店，早于数月前，亦有派员来港视察，并了解本港租务及消费市场。是次选址中环兰桂坊，一方面为本港酒吧夜店集中地，于中环开业有助建立形象。
此外，该厦由兰桂坊集团主席盛智文持有，消息称，该集团有意增加内地餐饮及娱乐品牌的比例，包括较早前已招揽内地知名火锅品牌「朝天门」，进驻加州大厦，亦希望为该厦增加娱乐成分，故双方一拍即合。
自从通关后，内地餐饮大举来港开业，即使有个别短短数月便迁出，整体上仍属扩充步伐。以知名连锁茶饮「喜茶」为例，疫情期间关掉多店，近期则重啟扩充，在短短一个多月，先后于旺角豉油街、铜锣湾骆克道及屯门VCITY商场开店。
另外，于内地拥数千分店的连锁茶饮店「霸王茶姬」，刚预租尖沙咀K11商场铺位，作本港首间分店，连同其他餐饮、零售等品牌，内地商户于租务市场亦佔颇高比率。
铺租降 内地品牌料续来
有代理分析，不少内地品牌希望藉来港开业，可建立品牌形象，个别更部署日后在港上市集资，故此来港开业的不局限于餐饮，将续有零售、娱乐等商户趁目前香港铺租已大幅下调而前来。
同时间，欧美品牌因环球经济放缓等因素，通关后在港扩充个案不算多，相信往后内地品牌在核心区铺位租务比例提高。整体租务市场上，该代理认为，始终本港仍面对不少挑战，零售商户整体上较为审慎，料以运动相关的商户，扩充上相对积极，反之奢侈品仍会审慎，故今年铺租仅平稳发展。
(经济日报)
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中环地位独特 商铺空置率续改善
中环为本港核心商业及零售区，因对建立品牌形象有帮助，不少商户设立首家旗舰店多选址中环，令该区商铺空置率处偏低水平。
据一间外资代理行最新数字，目前4大核心区铺位空置率由2.6%至11.1%，已较2020年疫情高峰期间空置率由13.1%至23.6%，有明显改善。中环空置率更由去年的8.5%，降至7%，当中还未计算近期皇后大道中泛海大厦两层商铺租务，预计第三季空置率进一步降低。
中环与其他3个零售区，最大分别是中环最具商业气氛，毕竟是本港商业心臟，除了有本地高消费客群外，亦有旅客到访。
中环具备多个具历史意义的建筑如大馆、中环街市等，通关后吸引旅客前来。同时间，平日于中环上班的客群亦消费相对稳定，相信是多区之中，受北上消费冲击较低地区。
置地伙顶级品牌 重塑置地广场
由于中环为商业核心区，超甲级商厦林立，故在中环开设旗舰店，有助提升品牌形象，通关后阿联酋航空租用盈置大厦商铺作首间体验店，而名酒麦卡伦以每月60万承租兴瑋大厦两层，开设「The Macallan House」，近日正式开幕，连同是次内地品牌KTV首店亦选址中环。
较早前，中环大地主置地宣布，与多个顶级奢侈品牌，投资逾十亿美元 (约78亿港元) 全面升级香港置地广场，未来将开设多个品牌旗舰店，可见中环地位独特难动摇。
(经济日报)
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