九龍灣第一集團中心全層1.1億售 頂樓連平台單位平均呎價9865元
淡市下商廈仍不乏大手買賣，每幢新落成商廈，率先被吼準的幾乎都是特色戶，九龍灣第一集團中心頂樓全層單位，連一個平台，剛以1.1億沽出，平均呎價9865元。
由第一集團發展、位於九龍灣新落成甲廈第一集團中心，繼早前出售3個散單位，該廈新錄一宗全層大手買賣，該廈25樓全層，建築面積約11151方呎，另平台1560方呎，剛以1.1億沽出，平均呎價9865元 (未計平台)。
市場人士指，買家為用家，鍾情該單位景觀開揚，望城市景及海景，坐擁戶外空間，趁淡市下購置物業自用。
連平台1560方呎
第一集團中心位於宏照道23號，今年剛落成，總建築面積約28.7萬方呎，3至25樓為寫字樓，共有19層，另有1層零售 (2樓) 及3層車場 (B1至B3樓)，共提供128車位，項目佔地面積約1.82萬方呎，為區內其中一幢地標商廈。
散單位成交呎價9000元
該廈於上月亦錄得3宗成交，單位面積由1791方呎至2770方呎，成交價由1611.9萬至2493萬，平均呎價均為9000元，其中15樓1室，建築面積2770方呎，以2493萬易手，平均呎價9000元。
第一集團中心於今年1月，獲廣汽AION新能源承租地下1號商舖，作為香港首個展銷廳，該舖位建築面積約2548方呎，樓層高度約6米，月租18萬，平均呎租約70元。
同區富臨中心早前亦錄大買賣，該廈A座及B座27樓，建築面積各12358及11722方呎，各以8500萬及7500萬易手，平均呎價6878及6598元，27樓是同廈唯一特色單位，A及B座各自擁有私家空中平台，面積各約567方呎及677方呎，單位各有淋浴洗手間，屬全幢唯一供應，物業位處高層，望維港及郵輪碼頭景。
(星島日報)
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長實積極變陣 改劃紅磡區發展
除了在紅磡發展住宅外，發展商長實 (01113) 在區內亦持有不少商業及酒店項目。發展商近年亦積極變陣，頻頻為旗下酒店申請重建，如計入其區內的改裝及重建項目，涉及總樓面達約173萬平方呎。
紅磡黃埔花園、都會軒及海濱廣場等均為長實旗下的指標項目，而事實上，發展商在區內亦持有不少酒店及重建項目，當中兩所「家庭式酒店」，包括海韻軒及海灣軒，已分別向城規會申請改裝。
海韻軒增建酒店房
當中海韻軒鄰近同系的都會軒，地盤面積約10.7萬平方呎，發展商在去年8月向城規會申請擬將酒店改裝為分層住宅、酒店、商店及服務行業與食肆用途，並計劃以地積比率7.18倍發展1,375伙住宅，住用總樓面面積涉約76.8萬平方呎。
同時，項目亦擬以地積比率約4.22倍發展546間酒店房間，相關總樓面涉約45.2萬平方呎。換言之，整項目總樓面涉約122.1萬平方呎。若與2022年提出的舊方案比較，住宅總伙數減9%，酒店房間數目則增約24%。
海灣軒改建遭拒
至於區內另一酒店海灣軒，亦於去年6月向城規會申請改建約1,665伙住宅，惟方案最終在今年3月遭城規會拒絕。據當時消息透露，鑑於申請人所提交的大綱圖及住宅間隔圖相當初步，未必足以解釋重建後較維持現有酒店用途理想，故方案遭會方拒絕。
根據長實遞交的改裝方案，改建後的建築物高度及體積均與現時的相同，以總地積比約5倍計算，改建後總樓面約109.5萬平方呎，涉5幢樓高20層的綜合大樓，將提供約1,665伙住宅，最低樓層設有零售及餐飲設施。酒店過去曾獲屋宇署批出建築圖則，獲准重建為2幢約15層高的雙子式商廈，總樓面面積料涉逾百萬平方呎。
雖然海灣軒改裝方案觸礁，但若海韻軒申請最後獲城規會批准，將可為區內新增逾千伙住宅。
另外，系內的鶴園街13號項目 (前身為康力投資大廈) 早前則獲批重建為2座商廈，以發展為商店、辦公室、食肆等用途，初步預計於2025年竣工。以地積比率近12.8倍計，可重建樓面佔約50.9萬平方呎。
區內日後亦料有新商業重建項目供應，當中規劃至少逾20年、由中旅持有的中旅協記貨倉及中旅貨運物流中心
(俗稱協記3倉)
的大型重建項目，計劃發展成一個綜合商業群，後者已於2020年獲屋宇署批准興建26層高酒店，總樓面涉約22.8萬平方呎，前者的協記1倉及2倉重建成商廈，提供約38萬平方呎樓面。
(經濟日報)
ONE HARBOURGATE東座 市值料30億
銀主積極推出旗下物業套現，其中紅磡紅鸞道18號ONE HARBOURGATE東座 (祥祺中心)，於上月推出市場，本月中為公開要約的截止日期，料項目市值約30億元。
總樓面27.9萬呎 配155車位
ONE HARBOURGATE東座比鄰香港嘉里酒店，為臨海項目，最新以公開要約形式出售，截止日期為8月20日
(星期二)
中午12時。負責銷售的代理行指，接管人有意在新一輪競投，向買家落實出售方案。項目由1座甲級寫字樓及1座商舖組成，總樓面面積共約27.9萬平方呎，並配有155個車位，現為永明金融香港總部。
項目原由會德豐地產持有，其後在2016年由陳紅天的祥祺集團以約45億元購入作總部，並易名為祥祺中心。不過，自去年初傳出陳紅天陷入財困，旗下多項物業，包括祥祺中心亦遭銀行接管。
(經濟日報)
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內地KTV首攻港 落戶蘭桂坊大舖
加州大廈全層7千呎 「魅KTV」月租30萬
再有內地品牌租舖開業，消息指，中環蘭桂坊加州大廈全層逾7千平方呎舖，獲內地KTV店「魅KTV」租用，月租料約30萬元，作進軍本港首家旗艦店。該KTV於全國擁逾500分店，主打豪華及特色K房。分析預計，內地品牌續有意向外擴充，在港租舖營商比例將提升。
除了餐飲近期屢南下攻港外，亦有娛樂相關的商戶在港落戶。市場消息指，中環加州大廈低層全層，面積約7,400平方呎，以每月約30萬元租出。該廈於2016年落成，樓高27層，位處中環核心蘭桂坊入口，稱得上為地標，該廈商戶以特色餐飲為主，亦有夜場等。
內地經營逾527店 具特色
消息透露，新租客為內地卡拉OK商戶「魅KTV」。翻查官網，魅KTV在2017年成立，至今已在內地各省市經營逾527間分店，包括北京、深圳等城市，另正籌備增設142間。
資料顯示，單計深圳便有逾30間分店，包括領展中心、卓越後海中心、華南城等，消費方面，平日唱3小時人均消費約158元人民幣起。據了解，該品牌主打「K房」華麗裝修，另房間四面牆均有大熒幕，中間設有小舞台，並放有落地咪高峰，非常有特色。
據了解，品牌早前已有意來港開新分店，早於數月前，亦有派員來港視察，並了解本港租務及消費市場。是次選址中環蘭桂坊，一方面為本港酒吧夜店集中地，於中環開業有助建立形象。
此外，該廈由蘭桂坊集團主席盛智文持有，消息稱，該集團有意增加內地餐飲及娛樂品牌的比例，包括較早前已招攬內地知名火鍋品牌「朝天門」，進駐加州大廈，亦希望為該廈增加娛樂成分，故雙方一拍即合。
自從通關後，內地餐飲大舉來港開業，即使有個別短短數月便遷出，整體上仍屬擴充步伐。以知名連鎖茶飲「喜茶」為例，疫情期間關掉多店，近期則重啟擴充，在短短一個多月，先後於旺角豉油街、銅鑼灣駱克道及屯門VCITY商場開店。
另外，於內地擁數千分店的連鎖茶飲店「霸王茶姬」，剛預租尖沙咀K11商場舖位，作本港首間分店，連同其他餐飲、零售等品牌，內地商戶於租務市場亦佔頗高比率。
舖租降 內地品牌料續來
有代理分析，不少內地品牌希望藉來港開業，可建立品牌形象，個別更部署日後在港上市集資，故此來港開業的不局限於餐飲，將續有零售、娛樂等商戶趁目前香港舖租已大幅下調而前來。
同時間，歐美品牌因環球經濟放緩等因素，通關後在港擴充個案不算多，相信往後內地品牌在核心區舖位租務比例提高。整體租務市場上，該代理認為，始終本港仍面對不少挑戰，零售商戶整體上較為審慎，料以運動相關的商戶，擴充上相對積極，反之奢侈品仍會審慎，故今年舖租僅平穩發展。
(經濟日報)
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中環地位獨特 商舖空置率續改善
中環為本港核心商業及零售區，因對建立品牌形象有幫助，不少商戶設立首家旗艦店多選址中環，令該區商舖空置率處偏低水平。
據一間外資代理行最新數字，目前4大核心區舖位空置率由2.6%至11.1%，已較2020年疫情高峰期間空置率由13.1%至23.6%，有明顯改善。中環空置率更由去年的8.5%，降至7%，當中還未計算近期皇后大道中泛海大廈兩層商舖租務，預計第三季空置率進一步降低。
中環與其他3個零售區，最大分別是中環最具商業氣氛，畢竟是本港商業心臟，除了有本地高消費客群外，亦有旅客到訪。
中環具備多個具歷史意義的建築如大館、中環街市等，通關後吸引旅客前來。同時間，平日於中環上班的客群亦消費相對穩定，相信是多區之中，受北上消費衝擊較低地區。
置地夥頂級品牌 重塑置地廣場
由於中環為商業核心區，超甲級商廈林立，故在中環開設旗艦店，有助提升品牌形象，通關後阿聯酋航空租用盈置大廈商舖作首間體驗店，而名酒麥卡倫以每月60萬承租興瑋大廈兩層，開設「The Macallan House」，近日正式開幕，連同是次內地品牌KTV首店亦選址中環。
較早前，中環大地主置地宣布，與多個頂級奢侈品牌，投資逾十億美元 (約78億港元) 全面升級香港置地廣場，未來將開設多個品牌旗艦店，可見中環地位獨特難動搖。
(經濟日報)
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