呎租约25元共20万呎 今年来最大手租务
甲厦租务以搬迁活动为主，消息指，中国工商银行 (亚洲) 租用红磡海滨广场10层，涉及20万平方呎楼面，呎租料约25元，为今年最大手租务。该行去年曾一度与长江集团洽商，租用中环长江集团中心二期多层，现先决定把租用多年的观塘创纪之城多层后勤部门迁往红磡，属提升级数。
消息称，红磡海滨广场一座写字楼录得大手租务，主要涉及低层为主，包括1至3楼、5、8、13楼，以及部分楼层半层楼面。该厦1座每层约2.1万平方呎，合共涉及约20万平方呎。据悉，1至5楼目前由和黄集团自用，其他部分楼层现交吉。消息指，该批楼面现由工银亚洲承租，呎租料约25元。
将弃租创纪之城13万呎
消息人士透露，是次工银亚洲租用楼面，主要作集团旗下后勤部门之用。集团自2007年起，租用观塘创纪之城1期多层，涉及约13万平方呎，租约即将到期，如今决定放弃创纪之城，而转租红磡海滨广场，地区上可提升级数，并可享全维港景致。
按是次租务成交计，为本年市场录得最大呎数租务。对上一宗大手租务，为友邦保险租啟德全新甲厦AIRSIDE 4层约15万平方呎楼面，作为整合业务。
翻查资料，工银亚洲近年多番研究搬迁，该集团目前主要租用中环花园道3号约7万平方呎作总部，以及观塘创纪之城约13万平方呎作后勤。
曾有意洽租长江集团中心二期
据悉，集团位于花园道3号的租约将于明年届满，故去年中便开始研究续租或搬迁的可能性，长实 (01113) 旗下长江集团中心二期当时快将落成，项目多层楼面涉及约20万平方呎，获工银亚洲洽租，预计呎租约80至90元，惟有关方案至今尚未落实。
消息指，较早前观塘巧明街The Millennity全新落成，亦成集团考虑搬迁之列。更有消息称，曾由内地富豪持有、红磡祥祺中心全幢商厦遭接管，并由银主进行放售，工银工洲亦曾有研究过购入可能性，用作集团自用办公室，惟最终亦放弃。
今年市场的大手租务成交，几近集中于九龙区，据一间外资代理行统计，上半年1万平方呎以上的甲厦租务，九龙区总涉逾70万平方呎，而港岛区暂仅约40万平方呎，该行早前曾预计，九龙区多宗大手租务洽商至尾声，首三季有机会达120万平方呎成交，预计高出同期港岛区约1倍。
该行数据显示，6月底，整体甲级写字楼空置率升至13.6%，尖沙咀和九龙东的空置率分别下跌0.4和0.2个百分点，分别为9.1%及18.3%。该行代理认为，今年九龙区租务成交多，主因区内有不少新甲厦落成，吸引租客搬迁，惟区内空置楼面仍多，故今年租金尚有调整空间。
(经济日报)
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企业扩充审慎 甲厦租金仍受压
环球经济仍面对挑战，内地及海外企业均以节省成本为大前提，令甲厦租务活动主要由搬迁为主，料空置率高企将维持一段时间，租金难以回升。
空置高企 大手租务多涉搬迁
由于环球经济气氛一般，包括高息环境持续、地缘政治等因素下，内地经济復甦亦较慢。对大型企业来说，现阶段多採取相对审慎态度，并以节省成本为大前提，包括减少写字楼租金开支上。近一两年，金融、专业服务业等企业，扩充业务的个案实在偏少，导致甲厦空置率居高不下。
因应企业降成本，甲厦大手租务，主要来自搬迁，机构由核心区迁往非核心区。在计算成本上，九龙区甲厦呎租普遍较便宜，以东九龙为例，即使全新甲厦，呎租水平最平仅约20元起，对不少企业来说，迁往该区是节省租金的好方法。
相比之下，中环核心区甲厦租金即使从高位已下跌3成后，最优质甲厦租金仍达80至90元，不论跨国企业，或内地国企及大型民企，始终较为审慎。企业承租新楼面作搬迁，原租用的单位便要交吉，业主要重新放租单位，换言之对整体市场而言，搬迁对消化空置楼面帮助不高，因此现时整体空置率仍高企，预计将维持较长时间。
供应持续 租金调整恐未完
租金方面，据一间外资代理行数字，近年甲厦租金持续向下，今年全港各商业区跌势未改，年初至今整体累跌约2.1%，相信供应持续、需求疲弱下，租金调整期仍未完结。
(经济日报)
渣打租北京道一号全层 呎租70元
九龙区商厦租务相对较旺，而尖沙咀连录跨国金融及保险业扩充个案，消息指，渣打银行租用北京道一号全层，呎租达70元。
料作财富管理业务 属扩充
市场消息称，尖沙咀北京道一号商厦录全层租务，涉及物业中高层全层，面积约1.2万平方呎，以每平方呎约70元租出。由于该厦享优质全海景，并有半零售成分，向来租务亦理想，租金水平属同区偏高。据了解，该层楼面原由一家美容集团租用3层，其后续租楼面降至1层，另外两层交由业主重新招租。
据悉，新租客为渣打银行，估计作财富管理业务之用，属扩充性质。
同区续录其他租务成交，消息指，尖沙咀指标甲厦之一的海港城商厦港威大厦录全层租务，涉及5座38楼全层，面积约2.4万平方呎，以每平方呎约55元租出。
友邦再租海港城全层
据了解，新租客为友邦保险，集团于该厦已租用多层，涉及逾20万平方呎，如今再进行扩充。
事实上，自从通关后，保险业为扩充较明显的行业，而不少内地客到访尖沙咀广东道观光及购物，加上邻近高铁站，故位处广东道的海港城写字楼部分租务亦颇理想，多次获保险机构承租楼面。
其他租务成交上，消息指，尖沙咀星光行高层10室，面积约920平方呎，以每呎约33元租出。同厦低层20室，面积约754平方呎，以每呎约29元租出。另长沙湾中国船舶大厦低层全层，面积约2万平方呎，成交呎租约30元。
(经济日报)
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鰂鱼涌嘉里中心 享海景实用率高
嘉里中心位于鰂鱼涌英皇道，单位实用率高兼享全海景，质素理想。
嘉里中心处鰂鱼涌最核心商业地段英皇道，交通上，由港铁站出口步行至该厦仅数分鐘，而大厦门口便有巴士及电车站，由于物业邻近东隧入口，故来往九龙亦方便。此外，地库1至4层为停车场，提供184个车位。
餐饮上，物业1楼及2楼设有餐饮商铺，包括连锁快餐店、咖啡室等，而近期1楼更有酒楼开业。另外，英皇道一带亦有不少餐厅，而上班人士亦可选择步行至太古坊一带，有更多特色餐饮提供。
物业于2010年落成，为区内主要甲厦之一。物业楼高30层，总建筑楼面约52万平方呎，包括餐饮楼层、办公室楼层及停车场等。全座物业主要分两个区域及电梯大堂，共提供14部电梯供用户使用，分别以3至21楼及22至32楼作划分。
物业地下大堂宽敞，楼底高加上摆放多项艺术品，极具气派及特色。
每层16690呎 合大企业作总部
嘉里中心办公室标準楼层每层提供约16,690平方呎楼面，属甲级商厦标準，全层面积适合大型企业作总部之用。楼层享两大优势，实用率高达89%，间隔四正。此外，办公室楼层设有全落地玻璃，可尽览三边景观，即使低层用户，亦可享无遮挡维港海景及翠绿鰂鱼涌公园景。单位柱位特少，另楼底高度约2.8米，空间感十足。
嘉里中心设计上充分考虑环保因素，并获本地环保建筑认证团体「Hong Kong BEAM」评为白金级环保建筑。全座物业设有双层玻璃反光幕墙，可引入天然光，及阻隔室外噪音及热力，达至节能效果。此外，低层更设有空中花园，大厦用户可作休憩，并可举行公司活动。
鰂鱼涌嘉里中心前身为香港烟草公司大厦，原业主2006年标售物业，故吸引多间大型发展商争夺，最终由嘉里建设以约7.2亿元购入全幢物业作重建之用。
全层单位招租 每呎逾30元起
现时大厦个别楼层进行招租，意向呎租约30餘元起。
鰂鱼涌嘉里中心约半数的高层楼面，保留作嘉里集团自用，包括旗下的香格里拉、嘉里控股、嘉里建设 (00683) 及嘉里矿业等。只有半数约20多万平方呎楼面对外招租。
现时大厦租户上，主要为国际大型企业，包括美国辉瑞科研制药租用21楼、施耐德电气租用超过两层单位。另大厦亦获国际零售品牌支持，包括鐘錶品牌Swatch Group，以及时装Giorgio Armani等。
部分楼层 可分间半层出租
有代理表示，业主放租嘉里中心全层单位，包括中层全层，面积近1.7万平方呎，意向呎租约30餘元。据了解，现时部分楼层，可分间成半层作出租。
(经济日报)
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新地旗下观塘巧明街98号创纪之城8期The Millennity，获科技大学承租2全层楼面，涉及为The Millennity 1座30及31楼，每层约1.9万方呎，合共3.8万方呎，租期由2024年4月至2028年3月，为期4年，并有3年续约权，有代理指，平均呎租约28元，估计月租逾106万。
业界估计呎租逾28元
本报昨日向科技大学查询，惟直至截稿时未获回覆。该项目前身为九巴车厂，位处巧明街98号，2座大楼各提供20层甲级写字楼，总楼面约65万方呎，基座10层商场约50万方呎，规模与apm相若。
积金局及其全资附属公司积金易公司于去年4月，迁往该厦，该区将葵涌九龙贸易中心A座及观塘创纪之城1期-1座办事处二合为一，缩减办事处总面积逾20%，料每年可节省1400万租金及相关开支。
湾景广场7.77亿转手传内转
恒基旗下荃湾大河道88号湾景广场，以7.77亿转手，不过，市场人士指，项目属内部转让，湾景广场商场楼高4层高，楼面逾17.3万方呎，2012年获永旺百货承租开设AEON百货店，同年10月20日啟业。商场地下及1楼聚集民生店铺。
(星岛日报)
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鰂鱼涌地盘遭接管人推招标 原由雅居乐持有收购成本达33亿
高息环境下，楼市前景未明，雅居乐继早前以蚀让价沽出九龙塘物业后，其併购的鰂鱼涌英皇道及栢架山道住宅地盘，最新被接管人推出市场招标出售。该地盘前身为公务员合作社，可建总楼面面积约44.8万方呎，涉及收购成本达33亿。
有外资代理行表示，承接管人委託公开邀约出售鰂鱼涌英皇道992至998号及栢架山道2至16号住宅地盘。地盘面积约5万方呎，涉及可建楼面约44.8万方呎。意向邀请截止日期为10月2日。
可建楼面逾44万呎
该行代理表示，地盘已完成强拍及合併地块等程序，并已完成一期平整工程，地政总署亦已批出基本条款。买家毋须费心处理复杂的规划和批地程序，购入后即可衔接后续发展。该代理透露，目前已有不少财团查询，市场反应理想。
该行另一代理续指，上述地盘收购成本达33亿。项目建成后预计能提供逾500个住宅单位及逾190个车位。
由于港岛市区新住宅供应稀少，加上毗邻太古坊，预计将吸引不少自住及投资买家垂青，回报可观，投资者不容错过此机遇。
地盘位置优越，毗邻约700万方呎太古坊甲级写字楼群、太古城中心及康怡广场办公大楼，并提供全面生活配套。步行至港铁鰂鱼涌及太古站仅需约5至7分鐘，坐享两站之便利。同时，地盘背靠山峦景致，预计落成后单位可饱览翠绿山景及繁华城景，营造出旺中带静的整体环境。
资料显示，该公司早于2020年10月以底价4.52亿成功统一鰂鱼涌栢架山道2至8号前公务员合作社项目，当时成为全港首个循强拍形式统一业权的前公务员合作社项目，项目需进行补地价后才可发展。
提供逾500伙
综合市场消息指，该项目现况未计及补地价金额下估值约14.78亿至26.88亿，每方呎楼面估值约3300至6000元。
另外，该公司于2019年初统一毗邻栢架山道10至12号、14至16号两个项目业权；当中10至12号旧楼，更于2018年12月底以1900万高价「拔钉」购入最后1伙连车位，整个项目收购历时5年。
此外，该项目曾于2020年向城规会申请拟议略为放宽建筑物高度限制，以作准许的住宅用途，以与建2幢楼高28至35层的分层住宅大厦，以提供592伙。而该申请于同年底获城规会通过。
根据当时文件指，项目地盘面积约4.8万方呎，包括1.5万方呎政府土地，建筑物高度限制由原先120米 (主水平基準上．下同)，申请放宽约18.75%至142.5米，住宅部分计划以兴建2幢楼高28至35层 (另有各5层的地库及平台) 大楼，提供592伙，住宅部分可建总楼面约42.82万方呎，另有7535方呎非住宅楼面、以作为会所、幼儿园等设施。
(星岛日报)
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西环颐庭酒店市值5.88亿标售
「小巴大王」马亚木家族持有的西环颐庭酒店全幢招标，市值5.88亿。
西环德辅道西160号颐庭酒店全幢招标，高24层，提供93间客房，平均每间房价值632.3万，全幢楼总批则建筑面积约66144方呎，2015年改建酒店，除了酒店外，物业地下至6楼为商业部分，地下至4楼由餐饮及水疗中心承租，5至6楼可作办公室，酒店大堂设于7楼，截标日期9月26日。
马亚木家族持有
有外资代理行代理表示，项目适合改装学生宿舍，区内酒店受机构投资者追捧，今年2月，外资基金保德信伙拍本地共居品牌Dash Living购入奥华酒店，作价约3.2亿，平均呎价1.23万，相关财团于2022年以约8.5亿收购上环彩鸿酒店，呎价约1.66万。
(星岛日报)
Agile group's former site in Quarry Bay is up for sale
A redevelopment project in Quarry Bay, once held by Chinese developer Agile group (3383) is up for sale, with the acquisition cost at HK$3.3 billion, according to an international property consultancy which was commissioned by the receiver to sell the project.
The project, located at 992 to 998 King's Road and 2 to 16 Mount Parker Road, has a maximum of about 448,000 square feet of gross floor area.
The real estate services company said that upon completion, the project is expected to offer more than 500 residential flats and 190 car parking spaces - and it will attract many homebuyers for personal or investment use as it is located in the urban area of Hong Kong Island - where the supply of new residential properties is scarce. It is also near Taikoo Place.
Meanwhile, an old building at 291-293 Castle Peak Road in Cheung Sha Wan was sold by compulsory auction at a reserve price of HK$120 million to Paliburg (0617) .
Regal REIT (1881) said Paliburg plans to redevelop the old building along with other ones at 301-303 Castle Peak Road.
The merged site area could reach 5,260 sq ft.
As buildings at 301 Castle Peak Road and 303 Castle Peak Road are Grade II historic buildings, the developer is working with the government on the details of their conservation schemes to preserve historic buildings.
In the commercial market, Eco Tree Hotel at 160 Des Voeux Road West will be sold by public tender with an estimated value of HK$588 million, according to another property consultancy. The hotel is owned by the Ma Ah Muk family.
The consultancy said the property is suitable for conversion into student accommodations as the hotel is connected to MTR Sai Ying Pun Station, only one stop away from the University of Hong Kong Station.
In the residential market, a 468-sq-ft flat with two bedrooms and a study in Mount Regency in Tuen Mun was rented by a student from the mainland at HK$18,500 per month, marking a new high in the area for the same type of unit, according to the local property agency.
In other news about residential properties, a new project in Ho Man Tin, One Princeton, developed by Excel Billion, released its sales brochure yesterday.
The project offers a total of 80 flats in one building, and the area of two-bedroom units start from 423 sq ft.
The developer said the project will be launched as early as this month.
(The Standard)