呎租約25元共20萬呎 今年來最大手租務
甲廈租務以搬遷活動為主，消息指，中國工商銀行 (亞洲) 租用紅磡海濱廣場10層，涉及20萬平方呎樓面，呎租料約25元，為今年最大手租務。該行去年曾一度與長江集團洽商，租用中環長江集團中心二期多層，現先決定把租用多年的觀塘創紀之城多層後勤部門遷往紅磡，屬提升級數。
消息稱，紅磡海濱廣場一座寫字樓錄得大手租務，主要涉及低層為主，包括1至3樓、5、8、13樓，以及部分樓層半層樓面。該廈1座每層約2.1萬平方呎，合共涉及約20萬平方呎。據悉，1至5樓目前由和黃集團自用，其他部分樓層現交吉。消息指，該批樓面現由工銀亞洲承租，呎租料約25元。
將棄租創紀之城13萬呎
消息人士透露，是次工銀亞洲租用樓面，主要作集團旗下後勤部門之用。集團自2007年起，租用觀塘創紀之城1期多層，涉及約13萬平方呎，租約即將到期，如今決定放棄創紀之城，而轉租紅磡海濱廣場，地區上可提升級數，並可享全維港景致。
按是次租務成交計，為本年市場錄得最大呎數租務。對上一宗大手租務，為友邦保險租啟德全新甲廈AIRSIDE 4層約15萬平方呎樓面，作為整合業務。
翻查資料，工銀亞洲近年多番研究搬遷，該集團目前主要租用中環花園道3號約7萬平方呎作總部，以及觀塘創紀之城約13萬平方呎作後勤。
曾有意洽租長江集團中心二期
據悉，集團位於花園道3號的租約將於明年屆滿，故去年中便開始研究續租或搬遷的可能性，長實 (01113) 旗下長江集團中心二期當時快將落成，項目多層樓面涉及約20萬平方呎，獲工銀亞洲洽租，預計呎租約80至90元，惟有關方案至今尚未落實。
消息指，較早前觀塘巧明街The Millennity全新落成，亦成集團考慮搬遷之列。更有消息稱，曾由內地富豪持有、紅磡祥祺中心全幢商廈遭接管，並由銀主進行放售，工銀工洲亦曾有研究過購入可能性，用作集團自用辦公室，惟最終亦放棄。
今年市場的大手租務成交，幾近集中於九龍區，據一間外資代理行統計，上半年1萬平方呎以上的甲廈租務，九龍區總涉逾70萬平方呎，而港島區暫僅約40萬平方呎，該行早前曾預計，九龍區多宗大手租務洽商至尾聲，首三季有機會達120萬平方呎成交，預計高出同期港島區約1倍。
該行數據顯示，6月底，整體甲級寫字樓空置率升至13.6%，尖沙咀和九龍東的空置率分別下跌0.4和0.2個百分點，分別為9.1%及18.3%。該行代理認為，今年九龍區租務成交多，主因區內有不少新甲廈落成，吸引租客搬遷，惟區內空置樓面仍多，故今年租金尚有調整空間。
(經濟日報)
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企業擴充審慎 甲廈租金仍受壓
環球經濟仍面對挑戰，內地及海外企業均以節省成本為大前提，令甲廈租務活動主要由搬遷為主，料空置率高企將維持一段時間，租金難以回升。
空置高企 大手租務多涉搬遷
由於環球經濟氣氛一般，包括高息環境持續、地緣政治等因素下，內地經濟復甦亦較慢。對大型企業來說，現階段多採取相對審慎態度，並以節省成本為大前提，包括減少寫字樓租金開支上。近一兩年，金融、專業服務業等企業，擴充業務的個案實在偏少，導致甲廈空置率居高不下。
因應企業降成本，甲廈大手租務，主要來自搬遷，機構由核心區遷往非核心區。在計算成本上，九龍區甲廈呎租普遍較便宜，以東九龍為例，即使全新甲廈，呎租水平最平僅約20元起，對不少企業來說，遷往該區是節省租金的好方法。
相比之下，中環核心區甲廈租金即使從高位已下跌3成後，最優質甲廈租金仍達80至90元，不論跨國企業，或內地國企及大型民企，始終較為審慎。企業承租新樓面作搬遷，原租用的單位便要交吉，業主要重新放租單位，換言之對整體市場而言，搬遷對消化空置樓面幫助不高，因此現時整體空置率仍高企，預計將維持較長時間。
供應持續 租金調整恐未完
租金方面，據一間外資代理行數字，近年甲廈租金持續向下，今年全港各商業區跌勢未改，年初至今整體累跌約2.1%，相信供應持續、需求疲弱下，租金調整期仍未完結。
(經濟日報)
渣打租北京道一號全層 呎租70元
九龍區商廈租務相對較旺，而尖沙咀連錄跨國金融及保險業擴充個案，消息指，渣打銀行租用北京道一號全層，呎租達70元。
料作財富管理業務 屬擴充
市場消息稱，尖沙咀北京道一號商廈錄全層租務，涉及物業中高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約70元租出。由於該廈享優質全海景，並有半零售成分，向來租務亦理想，租金水平屬同區偏高。據了解，該層樓面原由一家美容集團租用3層，其後續租樓面降至1層，另外兩層交由業主重新招租。
據悉，新租客為渣打銀行，估計作財富管理業務之用，屬擴充性質。
同區續錄其他租務成交，消息指，尖沙咀指標甲廈之一的海港城商廈港威大廈錄全層租務，涉及5座38樓全層，面積約2.4萬平方呎，以每平方呎約55元租出。
友邦再租海港城全層
據了解，新租客為友邦保險，集團於該廈已租用多層，涉及逾20萬平方呎，如今再進行擴充。
事實上，自從通關後，保險業為擴充較明顯的行業，而不少內地客到訪尖沙咀廣東道觀光及購物，加上鄰近高鐵站，故位處廣東道的海港城寫字樓部分租務亦頗理想，多次獲保險機構承租樓面。
其他租務成交上，消息指，尖沙咀星光行高層10室，面積約920平方呎，以每呎約33元租出。同廈低層20室，面積約754平方呎，以每呎約29元租出。另長沙灣中國船舶大廈低層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約30元。
(經濟日報)
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鰂魚涌嘉里中心 享海景實用率高
嘉里中心位於鰂魚涌英皇道，單位實用率高兼享全海景，質素理想。
嘉里中心處鰂魚涌最核心商業地段英皇道，交通上，由港鐵站出口步行至該廈僅數分鐘，而大廈門口便有巴士及電車站，由於物業鄰近東隧入口，故來往九龍亦方便。此外，地庫1至4層為停車場，提供184個車位。
餐飲上，物業1樓及2樓設有餐飲商舖，包括連鎖快餐店、咖啡室等，而近期1樓更有酒樓開業。另外，英皇道一帶亦有不少餐廳，而上班人士亦可選擇步行至太古坊一帶，有更多特色餐飲提供。
物業於2010年落成，為區內主要甲廈之一。物業樓高30層，總建築樓面約52萬平方呎，包括餐飲樓層、辦公室樓層及停車場等。全座物業主要分兩個區域及電梯大堂，共提供14部電梯供用戶使用，分別以3至21樓及22至32樓作劃分。
物業地下大堂寬敞，樓底高加上擺放多項藝術品，極具氣派及特色。
每層16690呎 合大企業作總部
嘉里中心辦公室標準樓層每層提供約16,690平方呎樓面，屬甲級商廈標準，全層面積適合大型企業作總部之用。樓層享兩大優勢，實用率高達89%，間隔四正。此外，辦公室樓層設有全落地玻璃，可盡覽三邊景觀，即使低層用戶，亦可享無遮擋維港海景及翠綠鰂魚涌公園景。單位柱位特少，另樓底高度約2.8米，空間感十足。
嘉里中心設計上充分考慮環保因素，並獲本地環保建築認證團體「Hong Kong BEAM」評為白金級環保建築。全座物業設有雙層玻璃反光幕牆，可引入天然光，及阻隔室外噪音及熱力，達至節能效果。此外，低層更設有空中花園，大廈用戶可作休憩，並可舉行公司活動。
鰂魚涌嘉里中心前身為香港煙草公司大廈，原業主2006年標售物業，故吸引多間大型發展商爭奪，最終由嘉里建設以約7.2億元購入全幢物業作重建之用。
全層單位招租 每呎逾30元起
現時大廈個別樓層進行招租，意向呎租約30餘元起。
鰂魚涌嘉里中心約半數的高層樓面，保留作嘉里集團自用，包括旗下的香格里拉、嘉里控股、嘉里建設 (00683) 及嘉里礦業等。只有半數約20多萬平方呎樓面對外招租。
現時大廈租戶上，主要為國際大型企業，包括美國輝瑞科研製藥租用21樓、施耐德電氣租用超過兩層單位。另大廈亦獲國際零售品牌支持，包括鐘錶品牌Swatch Group，以及時裝Giorgio Armani等。
部分樓層 可分間半層出租
有代理表示，業主放租嘉里中心全層單位，包括中層全層，面積近1.7萬平方呎，意向呎租約30餘元。據了解，現時部分樓層，可分間成半層作出租。
(經濟日報)
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新地旗下觀塘巧明街98號創紀之城8期The Millennity，獲科技大學承租2全層樓面，涉及為The Millennity 1座30及31樓，每層約1.9萬方呎，合共3.8萬方呎，租期由2024年4月至2028年3月，為期4年，並有3年續約權，有代理指，平均呎租約28元，估計月租逾106萬。
業界估計呎租逾28元
本報昨日向科技大學查詢，惟直至截稿時未獲回覆。該項目前身為九巴車廠，位處巧明街98號，2座大樓各提供20層甲級寫字樓，總樓面約65萬方呎，基座10層商場約50萬方呎，規模與apm相若。
積金局及其全資附屬公司積金易公司於去年4月，遷往該廈，該區將葵涌九龍貿易中心A座及觀塘創紀之城1期-1座辦事處二合為一，縮減辦事處總面積逾20%，料每年可節省1400萬租金及相關開支。
灣景廣場7.77億轉手傳內轉
恒基旗下荃灣大河道88號灣景廣場，以7.77億轉手，不過，市場人士指，項目屬內部轉讓，灣景廣場商場樓高4層高，樓面逾17.3萬方呎，2012年獲永旺百貨承租開設AEON百貨店，同年10月20日啟業。商場地下及1樓聚集民生店舖。
(星島日報)
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鰂魚涌地盤遭接管人推招標 原由雅居樂持有收購成本達33億
高息環境下，樓市前景未明，雅居樂繼早前以蝕讓價沽出九龍塘物業後，其併購的鰂魚涌英皇道及栢架山道住宅地盤，最新被接管人推出市場招標出售。該地盤前身為公務員合作社，可建總樓面面積約44.8萬方呎，涉及收購成本達33億。
有外資代理行表示，承接管人委託公開邀約出售鰂魚涌英皇道992至998號及栢架山道2至16號住宅地盤。地盤面積約5萬方呎，涉及可建樓面約44.8萬方呎。意向邀請截止日期為10月2日。
可建樓面逾44萬呎
該行代理表示，地盤已完成強拍及合併地塊等程序，並已完成一期平整工程，地政總署亦已批出基本條款。買家毋須費心處理複雜的規劃和批地程序，購入後即可銜接後續發展。該代理透露，目前已有不少財團查詢，市場反應理想。
該行另一代理續指，上述地盤收購成本達33億。項目建成後預計能提供逾500個住宅單位及逾190個車位。
由於港島市區新住宅供應稀少，加上毗鄰太古坊，預計將吸引不少自住及投資買家垂青，回報可觀，投資者不容錯過此機遇。
地盤位置優越，毗鄰約700萬方呎太古坊甲級寫字樓群、太古城中心及康怡廣場辦公大樓，並提供全面生活配套。步行至港鐵鰂魚涌及太古站僅需約5至7分鐘，坐享兩站之便利。同時，地盤背靠山巒景致，預計落成後單位可飽覽翠綠山景及繁華城景，營造出旺中帶靜的整體環境。
資料顯示，該公司早於2020年10月以底價4.52億成功統一鰂魚涌栢架山道2至8號前公務員合作社項目，當時成為全港首個循強拍形式統一業權的前公務員合作社項目，項目需進行補地價後才可發展。
提供逾500伙
綜合市場消息指，該項目現況未計及補地價金額下估值約14.78億至26.88億，每方呎樓面估值約3300至6000元。
另外，該公司於2019年初統一毗鄰栢架山道10至12號、14至16號兩個項目業權；當中10至12號舊樓，更於2018年12月底以1900萬高價「拔釘」購入最後1伙連車位，整個項目收購歷時5年。
此外，該項目曾於2020年向城規會申請擬議略為放寬建築物高度限制，以作准許的住宅用途，以與建2幢樓高28至35層的分層住宅大廈，以提供592伙。而該申請於同年底獲城規會通過。
根據當時文件指，項目地盤面積約4.8萬方呎，包括1.5萬方呎政府土地，建築物高度限制由原先120米 (主水平基準上．下同)，申請放寬約18.75%至142.5米，住宅部分計劃以興建2幢樓高28至35層 (另有各5層的地庫及平台) 大樓，提供592伙，住宅部分可建總樓面約42.82萬方呎，另有7535方呎非住宅樓面、以作為會所、幼兒園等設施。
(星島日報)
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西環頤庭酒店市值5.88億標售
「小巴大王」馬亞木家族持有的西環頤庭酒店全幢招標，市值5.88億。
西環德輔道西160號頤庭酒店全幢招標，高24層，提供93間客房，平均每間房價值632.3萬，全幢樓總批則建築面積約66144方呎，2015年改建酒店，除了酒店外，物業地下至6樓為商業部分，地下至4樓由餐飲及水療中心承租，5至6樓可作辦公室，酒店大堂設於7樓，截標日期9月26日。
馬亞木家族持有
有外資代理行代理表示，項目適合改裝學生宿舍，區內酒店受機構投資者追捧，今年2月，外資基金保德信夥拍本地共居品牌Dash Living購入奧華酒店，作價約3.2億，平均呎價1.23萬，相關財團於2022年以約8.5億收購上環彩鴻酒店，呎價約1.66萬。
(星島日報)
Agile group's former site in Quarry Bay is up for sale
A redevelopment project in Quarry Bay, once held by Chinese developer Agile group (3383) is up for sale, with the acquisition cost at HK$3.3 billion, according to an international property consultancy which was commissioned by the receiver to sell the project.
The project, located at 992 to 998 King's Road and 2 to 16 Mount Parker Road, has a maximum of about 448,000 square feet of gross floor area.
The real estate services company said that upon completion, the project is expected to offer more than 500 residential flats and 190 car parking spaces - and it will attract many homebuyers for personal or investment use as it is located in the urban area of Hong Kong Island - where the supply of new residential properties is scarce. It is also near Taikoo Place.
Meanwhile, an old building at 291-293 Castle Peak Road in Cheung Sha Wan was sold by compulsory auction at a reserve price of HK$120 million to Paliburg (0617) .
Regal REIT (1881) said Paliburg plans to redevelop the old building along with other ones at 301-303 Castle Peak Road.
The merged site area could reach 5,260 sq ft.
As buildings at 301 Castle Peak Road and 303 Castle Peak Road are Grade II historic buildings, the developer is working with the government on the details of their conservation schemes to preserve historic buildings.
In the commercial market, Eco Tree Hotel at 160 Des Voeux Road West will be sold by public tender with an estimated value of HK$588 million, according to another property consultancy. The hotel is owned by the Ma Ah Muk family.
The consultancy said the property is suitable for conversion into student accommodations as the hotel is connected to MTR Sai Ying Pun Station, only one stop away from the University of Hong Kong Station.
In the residential market, a 468-sq-ft flat with two bedrooms and a study in Mount Regency in Tuen Mun was rented by a student from the mainland at HK$18,500 per month, marking a new high in the area for the same type of unit, according to the local property agency.
In other news about residential properties, a new project in Ho Man Tin, One Princeton, developed by Excel Billion, released its sales brochure yesterday.
The project offers a total of 80 flats in one building, and the area of two-bedroom units start from 423 sq ft.
The developer said the project will be launched as early as this month.
(The Standard)