核心区铺租急跌，吸引国际品牌回归，中环皇后大道中一个复式巨铺，面积逾1.9万方呎，由西班牙时装店MANGO力压两间国际品牌，以每月125万进驻，签署3年长约，期间租金逐年微增。

中环皇后大道中59至65号泛海大厦地铺及1楼，建筑面积逾1.9万方呎，是区内罕有大面积铺位，旧租客2020年10月疫市期间撤出后，铺位曾作短租，惟大部分时间丢空。

市场消息透露，近期租赁气氛改善，核心区铺空置率大减，此接近2万呎的巨铺再受注目，同时录3名租客齐洽租，包括西班牙时尚品牌MANGO，瑞典快时尚品牌时装店，以及一间国际运动服装店。

结果，Mango力压两间国际品牌，签署3年长约拿下巨铺，租金逐年微增，今年9月至明年8月每月125万，明年9月至2026年8月月租130万，最后一年月租135万，按年加幅约4%。

3名準租客齐洽租

Mango早于20年前大肆在港扩张，不过，近年大减规模，目前仅在尖沙咀iSQUARE国际广场开设一间门店，今次不惜大手承租巨铺，抢佔核心旅游区，显示对前景投下信心一票。

市场人士表示，此租金水平不俗，相比疫情前低约20%，相比2014年高峰期月租300万录约58%跌幅，较其他核心区铺动輒跌70%至80%，幅度较细。

泛海大厦地下与一楼建筑面积分别为9975及9096方呎，合共19071方呎，原由英国时装品牌Topshop香港旗舰店承租，Topshop于2020年10月撤出本港，该铺长期丢空，过去4年仅以短租形式租出，租期1至2个月，月租约50万。

(星岛日报)

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中环永安集团大厦高层1.23亿放售

中环永安集团大厦高层大楼面单位放售，有代理表示，德辅道中71号永安集团大厦28楼3至7室，面积约5912方呎，为该厦罕有交吉大位，意向价约1.23亿，平均呎价约2.09万。

平均呎价2.09万

业主原以1.47亿在市场放售，平均呎价约2.5万，近日再调整叫价，较之前减约16%。

该代理指出，永安集团大厦楼高31层，大厦地下及地库为商铺，1至30楼为写字楼，项目地下大堂曾作翻新，大厦设有11部载客升降机及1部载货升降机，由该厦步行至中环或香港站，需时约5分鐘。

(星岛日报)

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湾仔鸿翔中心标售 佔全幢94%业权

市场上再有贵重物业沦为银主盘，原由内地客持有的湾仔皇后大道东83号鸿翔中心1至26楼连天台，佔全幢商厦94％业权，新近被接管及委託代理行公开招标出售，截标日期为10月9日。代理估计，物业成交呎价料介乎1万多元，低于邻近同类物业。

涉1至26楼连天台

该行代理表示，是次出售的物业为湾仔皇后大道东83号鸿翔中心1至26楼，附带天台，合共佔全幢商厦约94％业权，出售部分之批则面积约34585方呎。物业为写字楼用途，当中1至3楼设有专用升降机连接地下，方便出入。物业目前已租出90%单位。

该代理续指，该项目位处湾仔核心商住区，供应罕有，具改装酒店潜力、服务式公寓或共居空间等亦合适。买家亦可享大厦命名权，适合作集团总部用途，或可考虑将物业翻新拆售。另外，他估计物业成交呎价将介乎1万多元，较邻近同类物业约2万元呎价水平有所折让。

(星岛日报)

新世界粉岭北项目申建2300伙 前身为方舱医院用地拟发展4幢32层高住宅群

北都发展步伐加快，由新世界持有的粉岭北第14区地皮 (前方舱医院用地)，最新向城规会申请放宽地积比率及高限制，以兴建4幢32层高住宅群，提供约2300伙单位，整个项目涉及可建总楼面约111.85万方呎。

据城规会文件显示，项目位于粉岭北新发展区第14区粉岭上水市地段第182号A分段等和毗连政府土地，即位于马适路，曾为方舱医院所在地。目前属「住宅 (甲类) 1」地带，申请放宽地积比率及建筑物高度限制作准许分层住宅发展。

可建总楼面约111万呎

文件显示，项目地盘面积约15.53万方呎，包括1498方呎政府土地，申请进一步轻微放宽建筑物高度限制，由获批主水平基準以上准的140米，申请放宽至144.14米，即增加约2.96%。

申请放宽近3%高限

并计划兴建4幢楼高32层、另有2层地库及4层平台的综合用途楼宇，以提供2300伙私人住宅单位，平均每伙单位面积约417方呎，估计住客数目约6440伙；而住宅部分以地积比率6倍发展，涉及可建总楼面约93.21万方呎。

另外，非住宅以地积比率1.2倍发展，可建总楼面约18.64万方呎，以用作零售及会所等用途。换言之，整个项目涉及可建总楼面约111.85万方呎。

採「组装合成」法兴建

此外，项目亦设有不少于6.93万方呎私人休憩用地；亦提供766个车位，包括576个私家车车位、36个电单车车位、154个单车车位等。整个项目预计于2029年落成。

申请人指，项目因採用「组装合成」建筑法，而比传统建筑方法需要双层楼板及轻微增加楼板厚度，故申请放宽高限；而且申请符合政府积极推动及鼓励建造业採用「组装合成」建筑法政策措施。

申请人续指，不会影响当区梯级式建筑物高度轮廓和粉岭北新发展区城市设计概念，放宽建筑物高度限制的幅度非常轻微，与四周发展相容。维持已核准的发展密度，故不会对基础设施构成不良影响，以及为迎合採用「组装合成」建筑法而轻微放宽建筑物高度限制为适当及有利先例。

今年5月获屋宇署批则

资料显示，上述项目曾于今年5年获屋宇署批出建筑图则，获批建4幢32层高、另有3层高平台、2层地库的商住项目，住宅可建总楼面约93.21万方呎，非住宅楼面约18.64万方呎。

另外，由财团持有的元朗牛潭尾一幅住宅地亦向城规会申建2幢低密度住宅。该项目位于牛潭尾丈量约份第104约地段等和毗连政府土地，即邻近真善路；目前属「住宅 (丁类)」地带，拟议屋宇及略为放宽地积比率及建筑物高度限制。

项目地盘面积约1.68万方呎，包括2766方呎政府土地，住宅部分以地积比率不多于0.24倍发展，以兴建2幢楼高2层的低密度住宅，建筑高度不超过7米，涉及可建总楼面约4044方呎。

(星岛日报)

天水围5商住项目 料增7千伙住宅

北部都会区推展下，政府拟将天水围一带建构为高端专业服务和物流枢纽，邻近的洪水桥/厦村新发展区亦将会兴建港深西部铁路来往前海，有利天水围的商住发展。

天水围目前区内共有5个较新或将落成的大型商业及商住项目，共涉逾171万平方呎商业楼面，并料可增近7,000伙住宅。

政府于90年代将天水围发展为新市镇，当时有不少发展商在区内插旗发展住宅。目前发展商亦把握北部都会区的机遇积极发展，其中亿京旗下元朗桥头围现为「4S汽车城」等用地的换地申请，于今年2月已经获地政总署获接纳作「进一步处理」。而城规会亦已在今年1月批准用地申请发展5幢47层高 (另设2层地库及1层转换层) 的住宅，及1幢楼高7层 (另设2层地库) 的零售设施建筑，以提供1,850伙住宅，住用总楼面涉约93.2万平方呎，非住用总楼面面积则涉约22.8万平方呎。

天柏路巴士厂改私楼 料2029落成

同时，城规会在本月考虑有关《天水围分区计划大纲核准图》的申述后，决定维持原有修订，包括将天水围天柏路的巴士厂改划作私人住宅，项目地盘面积约15.9万平方呎，计划以地积比率6.4倍 (住用地积比率为6倍，非住用地积比率为0.4倍)，发展4幢楼高37层的住宅，将可提供约1,760伙，总楼面涉约102万平方呎，当中非住用总楼面佔约6.7万平方呎，料于2029年落成。

至于近年积极将旗下酒店变阵发展的龙头发展商长实 (01113)，亦在2022年中向城规会申请将旗下天水围嘉湖海逸酒店，改装为2幢不多于24层高 (另设2层地库) 的分层住宅，提供约1,102个住宅单位，至于现时的酒店地下及1楼，将改作商业用途，现有平台的商业用途 (置富嘉湖第一及二期) 则会保留。方案已获城规会批准，改装后的项目总楼面约116.3万平方呎，当中住宅总楼面面积佔约59.9万平方呎，非住用总楼面面积佔约56.4万平方呎。

另外，新地 (00016) 及港铁 (00066) 区内大型住宅项目YOHO WEST合共提供1976伙，并已经展开销售。发展商亦在区内积极扩展商业势力，同系旗下天水围桥头围项目，已于2022年7月获屋宇署批准兴建1幢28层高 (另设3层地库) 的商厦，涉及总楼面面积约85.6万平方呎，于2021年以约19.7亿元完成补地价。项目位于洪天路与屏厦路交界，邻近港铁天水围站，势成「天水围版」的观塘创纪之城5期apm项目。

酒店变身青年宿舍 月租3500起

有位于天水围的酒店将改装为青年宿舍，前身为商场「天一商城」及悦品天秀酒店月初获批转作青年宿舍，日后最多提供672个宿位。

2年租约 供1至2房

项目属于民政及青年事务局批出的「将酒店和旅馆转作青年宿舍用途的资助计划」下第4个项目，由亿京持有，前身为商场「天一商城」及悦品天秀酒店，地盘面积约69,966平方呎，酒店部分原由邓成波家族营运，将于9月底结束营运，已名为「琇居」。

项目位于天水围天秀路8号，比邻轻铁天秀站，共有336个房间，可提供最多672个宿位，现由天水围居民服务协会基金会有限公司与亿京合作推出。

翻查官方资料，租期为2年合约，即一年生约一年死约，每月租金由约3,500元起，一人床位房间介乎约3,500元至3,700元，二人房间则介乎约7,000元至7,400元，租金按房间呎数、楼层高低、房间方向等釐定。

(经济日报)

Spanish retailer Mango snags prime Hong Kong shop at 50% discount amid retail slump

The monthly rent for the 14,000 sq ft space at Asia Standard Tower in Queen’s Road Central is HK$1.25 million (US$160,220), 55 per cent lower than the all-time high in 2012

Spanish fast-fashion brand Mango has signed a three-year lease for a new shop in Central, Hong Kong’s prime retail district, at a discount of more than 50 per cent from its peak more than a decade ago.

The outlet will occupy 14,000 sq ft over two levels at Asia Standard Tower in Queen’s Road Central. The lease runs from September 1 to August 31, 2027.

The monthly rent for the premises is set at HK$1.25 million (US$160,220) in the first year and will increase by HK$50,000 in each of the next two years, according to data published on the Land Registry website on Monday.

The new rent is 55 per cent lower than the peak of HK$2.8 million in 2012, when British high street retailer Topshop operated its flagship store through its partnership with Lab Concept, a unit of luxury fashion and lifestyle department store Lane Crawford, according to the Land Registry. In 2017, Topshop bargained the monthly rent down sharply to HK$1.5 million, the Post has previously reported.

Topshop closed its last and largest store in Hong Kong in October 2020 when the contract expired.

In the past four years, the property has only been rented out on a short-term basis to tenants such as La Prairie, a high-end Swiss skincare brand. The landlord charged a monthly rent of around HK$500,000 for tenancies of one to two months, according to local media reports.

Hong Kong’s retail market has been mired in a slump since the coronavirus pandemic hit the city’s tourism sector. The trend of residents heading across the border post-pandemic to spend on cheaper goods and services has rubbed salt on the sector’s wounds.

Retail sales in June declined 9.7 per cent year on year to HK$29.9 billion, the fourth consecutive monthly contraction, according to official data. Total retail sales in the first half fell by 6.6 per cent, placing them 22.7 per cent below the level in the first half of 2018.

The contraction in retail sales has had an impact on the commercial leasing market. Leasing momentum softened in the first half partly due to reduced space availability and rising uncertainty in consumer spending, according to a property agency.

Vacancy rates for high street shops in core districts improved to 6.8 per cent in June from 9.1 per cent at the end of last year, according to the property consultancy. In Central, the vacancy rate fell to 9.2 per cent from 11.8 per cent in the same period. In Causeway Bay, the vacancy rate contracted to 3.9 per cent from 5.3 per cent, while in Mong Kok it improved to 6.3 per cent from 9.7 per cent in the same period.

Slower leasing momentum has led to a marginal slowdown in rental growth, the agency said, adding that rents of high street shops increased by 3.7 per cent in the first half.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Asia Standard Tower please visit: Office for Lease at Asia Standard Tower