The monthly rent for the 14,000 sq ft space at Asia Standard Tower in Queen’s Road Central is HK$1.25 million (US$160,220), 55 per cent lower than the all-time high in 2012
Spanish fast-fashion brand Mango has signed a
three-year lease for a new shop in Central, Hong Kong’s prime retail
district, at a discount of more than 50 per cent from its peak more than
a decade ago.
The outlet will occupy 14,000 sq ft over two levels at Asia Standard Tower in Queen’s Road Central. The lease runs from September 1 to August 31, 2027.
The monthly rent for the premises is set at
HK$1.25 million (US$160,220) in the first year and will increase by
HK$50,000 in each of the next two years, according to data published on
the Land Registry website on Monday.
The new rent is 55 per cent lower than the peak of
HK$2.8 million in 2012, when British high street retailer Topshop
operated its flagship store through its partnership with Lab Concept, a
unit of luxury fashion and lifestyle department store Lane Crawford,
according to the Land Registry. In 2017, Topshop bargained the monthly
rent down sharply to HK$1.5 million, the Post has previously reported.
Topshop closed its last and largest store in Hong Kong in October 2020 when the contract expired.
In the past four years, the property has only been
rented out on a short-term basis to tenants such as La Prairie, a
high-end Swiss skincare brand. The landlord charged a monthly rent of
around HK$500,000 for tenancies of one to two months, according to local
media reports.
Hong Kong’s retail market has been mired in a
slump since the coronavirus pandemic hit the city’s tourism sector. The
trend of residents heading across the border post-pandemic to spend on
cheaper goods and services has rubbed salt on the sector’s wounds.
Retail sales in June declined 9.7 per cent year on
year to HK$29.9 billion, the fourth consecutive monthly contraction,
according to official data. Total retail sales in the first half fell by
6.6 per cent, placing them 22.7 per cent below the level in the first
half of 2018.
The contraction in retail sales has had an impact
on the commercial leasing market. Leasing momentum softened in the first
half partly due to reduced space availability and rising uncertainty in
consumer spending, according to a property agency.
Vacancy rates for high street shops in core
districts improved to 6.8 per cent in June from 9.1 per cent at the end
of last year, according to the property consultancy. In Central, the
vacancy rate fell to 9.2 per cent from 11.8 per cent in the same period.
In Causeway Bay, the vacancy rate contracted to 3.9 per cent from 5.3
per cent, while in Mong Kok it improved to 6.3 per cent from 9.7 per
cent in the same period.
Slower leasing momentum has led to a marginal
slowdown in rental growth, the agency said, adding that rents of high
street shops increased by 3.7 per cent in the first half.
(South China Morning Post)
For more information of Office for Lease at Asia Standard Tower please visit: Office for Lease at Asia Standard Tower
For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central
中環大道中複式巨舖月租125萬 西班牙時裝MANGO簽約3年力壓兩國際品牌
核心區舖租急跌，吸引國際品牌回歸，中環皇后大道中一個複式巨舖，面積逾1.9萬方呎，由西班牙時裝店MANGO力壓兩間國際品牌，以每月125萬進駐，簽署3年長約，期間租金逐年微增。
中環皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓，建築面積逾1.9萬方呎，是區內罕有大面積舖位，舊租客2020年10月疫市期間撤出後，舖位曾作短租，惟大部分時間丟空。
市場消息透露，近期租賃氣氛改善，核心區舖空置率大減，此接近2萬呎的巨舖再受注目，同時錄3名租客齊洽租，包括西班牙時尚品牌MANGO，瑞典快時尚品牌時裝店，以及一間國際運動服裝店。
結果，Mango力壓兩間國際品牌，簽署3年長約拿下巨舖，租金逐年微增，今年9月至明年8月每月125萬，明年9月至2026年8月月租130萬，最後一年月租135萬，按年加幅約4%。
3名準租客齊洽租
Mango早於20年前大肆在港擴張，不過，近年大減規模，目前僅在尖沙咀iSQUARE國際廣場開設一間門店，今次不惜大手承租巨舖，搶佔核心旅遊區，顯示對前景投下信心一票。
市場人士表示，此租金水平不俗，相比疫情前低約20%，相比2014年高峰期月租300萬錄約58%跌幅，較其他核心區舖動輒跌70%至80%，幅度較細。
泛海大廈地下與一樓建築面積分別為9975及9096方呎，合共19071方呎，原由英國時裝品牌Topshop香港旗艦店承租，Topshop於2020年10月撤出本港，該舖長期丟空，過去4年僅以短租形式租出，租期1至2個月，月租約50萬。
(星島日報)
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中環永安集團大廈高層大樓面單位放售，有代理表示，德輔道中71號永安集團大廈28樓3至7室，面積約5912方呎，為該廈罕有交吉大位，意向價約1.23億，平均呎價約2.09萬。
平均呎價2.09萬
業主原以1.47億在市場放售，平均呎價約2.5萬，近日再調整叫價，較之前減約16%。
該代理指出，永安集團大廈樓高31層，大廈地下及地庫為商舖，1至30樓為寫字樓，項目地下大堂曾作翻新，大廈設有11部載客升降機及1部載貨升降機，由該廈步行至中環或香港站，需時約5分鐘。
(星島日報)
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灣仔鴻翔中心標售 佔全幢94%業權
市場上再有貴重物業淪為銀主盤，原由內地客持有的灣仔皇后大道東83號鴻翔中心1至26樓連天台，佔全幢商廈94％業權，新近被接管及委託代理行公開招標出售，截標日期為10月9日。代理估計，物業成交呎價料介乎1萬多元，低於鄰近同類物業。
涉1至26樓連天台
該行代理表示，是次出售的物業為灣仔皇后大道東83號鴻翔中心1至26樓，附帶天台，合共佔全幢商廈約94％業權，出售部分之批則面積約34585方呎。物業為寫字樓用途，當中1至3樓設有專用升降機連接地下，方便出入。物業目前已租出90%單位。
該代理續指，該項目位處灣仔核心商住區，供應罕有，具改裝酒店潛力、服務式公寓或共居空間等亦合適。買家亦可享大廈命名權，適合作集團總部用途，或可考慮將物業翻新拆售。另外，他估計物業成交呎價將介乎1萬多元，較鄰近同類物業約2萬元呎價水平有所折讓。
(星島日報)
新世界粉嶺北項目申建2300伙 前身為方艙醫院用地擬發展4幢32層高住宅群
北都發展步伐加快，由新世界持有的粉嶺北第14區地皮 (前方艙醫院用地)，最新向城規會申請放寬地積比率及高限制，以興建4幢32層高住宅群，提供約2300伙單位，整個項目涉及可建總樓面約111.85萬方呎。
據城規會文件顯示，項目位於粉嶺北新發展區第14區粉嶺上水市地段第182號A分段等和毗連政府土地，即位於馬適路，曾為方艙醫院所在地。目前屬「住宅 (甲類) 1」地帶，申請放寬地積比率及建築物高度限制作准許分層住宅發展。
可建總樓面約111萬呎
文件顯示，項目地盤面積約15.53萬方呎，包括1498方呎政府土地，申請進一步輕微放寬建築物高度限制，由獲批主水平基準以上准的140米，申請放寬至144.14米，即增加約2.96%。
申請放寬近3%高限
並計劃興建4幢樓高32層、另有2層地庫及4層平台的綜合用途樓宇，以提供2300伙私人住宅單位，平均每伙單位面積約417方呎，估計住客數目約6440伙；而住宅部分以地積比率6倍發展，涉及可建總樓面約93.21萬方呎。
另外，非住宅以地積比率1.2倍發展，可建總樓面約18.64萬方呎，以用作零售及會所等用途。換言之，整個項目涉及可建總樓面約111.85萬方呎。
採「組裝合成」法興建
此外，項目亦設有不少於6.93萬方呎私人休憩用地；亦提供766個車位，包括576個私家車車位、36個電單車車位、154個單車車位等。整個項目預計於2029年落成。
申請人指，項目因採用「組裝合成」建築法，而比傳統建築方法需要雙層樓板及輕微增加樓板厚度，故申請放寬高限；而且申請符合政府積極推動及鼓勵建造業採用「組裝合成」建築法政策措施。
申請人續指，不會影響當區梯級式建築物高度輪廓和粉嶺北新發展區城市設計概念，放寬建築物高度限制的幅度非常輕微，與四周發展相容。維持已核准的發展密度，故不會對基礎設施構成不良影響，以及為迎合採用「組裝合成」建築法而輕微放寬建築物高度限制為適當及有利先例。
今年5月獲屋宇署批則
資料顯示，上述項目曾於今年5年獲屋宇署批出建築圖則，獲批建4幢32層高、另有3層高平台、2層地庫的商住項目，住宅可建總樓面約93.21萬方呎，非住宅樓面約18.64萬方呎。
另外，由財團持有的元朗牛潭尾一幅住宅地亦向城規會申建2幢低密度住宅。該項目位於牛潭尾丈量約份第104約地段等和毗連政府土地，即鄰近真善路；目前屬「住宅 (丁類)」地帶，擬議屋宇及略為放寬地積比率及建築物高度限制。
項目地盤面積約1.68萬方呎，包括2766方呎政府土地，住宅部分以地積比率不多於0.24倍發展，以興建2幢樓高2層的低密度住宅，建築高度不超過7米，涉及可建總樓面約4044方呎。
(星島日報)
天水圍5商住項目 料增7千伙住宅
北部都會區推展下，政府擬將天水圍一帶建構為高端專業服務和物流樞紐，鄰近的洪水橋/厦村新發展區亦將會興建港深西部鐵路來往前海，有利天水圍的商住發展。
天水圍目前區內共有5個較新或將落成的大型商業及商住項目，共涉逾171萬平方呎商業樓面，並料可增近7,000伙住宅。
政府於90年代將天水圍發展為新市鎮，當時有不少發展商在區內插旗發展住宅。目前發展商亦把握北部都會區的機遇積極發展，其中億京旗下元朗橋頭圍現為「4S汽車城」等用地的換地申請，於今年2月已經獲地政總署獲接納作「進一步處理」。而城規會亦已在今年1月批准用地申請發展5幢47層高
(另設2層地庫及1層轉換層) 的住宅，及1幢樓高7層 (另設2層地庫)
的零售設施建築，以提供1,850伙住宅，住用總樓面涉約93.2萬平方呎，非住用總樓面面積則涉約22.8萬平方呎。
天柏路巴士廠改私樓 料2029落成
同時，城規會在本月考慮有關《天水圍分區計劃大綱核准圖》的申述後，決定維持原有修訂，包括將天水圍天柏路的巴士廠改劃作私人住宅，項目地盤面積約15.9萬平方呎，計劃以地積比率6.4倍
(住用地積比率為6倍，非住用地積比率為0.4倍)，發展4幢樓高37層的住宅，將可提供約1,760伙，總樓面涉約102萬平方呎，當中非住用總樓面佔約6.7萬平方呎，料於2029年落成。
至於近年積極將旗下酒店變陣發展的龍頭發展商長實
(01113)，亦在2022年中向城規會申請將旗下天水圍嘉湖海逸酒店，改裝為2幢不多於24層高 (另設2層地庫)
的分層住宅，提供約1,102個住宅單位，至於現時的酒店地下及1樓，將改作商業用途，現有平台的商業用途 (置富嘉湖第一及二期)
則會保留。方案已獲城規會批准，改裝後的項目總樓面約116.3萬平方呎，當中住宅總樓面面積佔約59.9萬平方呎，非住用總樓面面積佔約56.4萬平方呎。
另外，新地 (00016) 及港鐵 (00066) 區內大型住宅項目YOHO WEST合共提供1976伙，並已經展開銷售。發展商亦在區內積極擴展商業勢力，同系旗下天水圍橋頭圍項目，已於2022年7月獲屋宇署批准興建1幢28層高
(另設3層地庫)
的商廈，涉及總樓面面積約85.6萬平方呎，於2021年以約19.7億元完成補地價。項目位於洪天路與屏廈路交界，鄰近港鐵天水圍站，勢成「天水圍版」的觀塘創紀之城5期apm項目。
酒店變身青年宿舍 月租3500起
有位於天水圍的酒店將改裝為青年宿舍，前身為商場「天一商城」及悅品天秀酒店月初獲批轉作青年宿舍，日後最多提供672個宿位。
2年租約 供1至2房
項目屬於民政及青年事務局批出的「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」下第4個項目，由億京持有，前身為商場「天一商城」及悅品天秀酒店，地盤面積約69,966平方呎，酒店部分原由鄧成波家族營運，將於9月底結束營運，已名為「琇居」。
項目位於天水圍天秀路8號，比鄰輕鐵天秀站，共有336個房間，可提供最多672個宿位，現由天水圍居民服務協會基金會有限公司與億京合作推出。
翻查官方資料，租期為2年合約，即一年生約一年死約，每月租金由約3,500元起，一人床位房間介乎約3,500元至3,700元，二人房間則介乎約7,000元至7,400元，租金按房間呎數、樓層高低、房間方向等釐定。
(經濟日報)
