恒基旗下中环The Henderson 一个约1600方呎单位租出，市场消息指，料呎租达150元。
料平均呎租150元
知情人士指，根据土地註册处资料，The Henderson 33楼3301A室租出，租期由2025年2月至2027年9月。他续表示，该单位面积约1600方呎，租客为日本一家著名律师楼，由于属于细单位，呎租较高，料高达150元，月租约24万。
The Henderson大手租客包括加拿大退休金计划投资局 (CPPIB)，由同区约克大厦搬至该厦。拍卖行佳士得租用4层涉约5万方呎，作为集团在港首个常设拍卖中心和艺廊。国际投资公司凯雷集团（Carlyle）租用约2万方呎楼面。
(星岛日报)
更多The Henderson写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Henderson 写字楼出租
更多约克大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：约克大厦写字楼出租
更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租
德祥湾仔全幢商厦 6亿洽购至尾声
近期商厦交投明显增加，德祥旗下湾仔轩尼诗道全幢商厦，获内地客以6亿洽购至尾声快易手，呎价约1万餘元，8年蚀约1.9亿元。
内地投资者出价 呎价约1万
市场人士指，湾仔轩尼诗道230号全幢，获财团积极洽购。涉及物业为于湾仔传统核心地段，物业楼高32层，地盘面积约3,746平方呎，总楼面约55,622平方呎，1至5楼为停车场，7至35楼为写字楼，每层面积逾2,000平方呎，现时楼面主要由业主自用。消息称，近日该厦获一内地投资者，出价约6亿元洽购，已贴近业主意向价，料快将易手，呎价约1万餘元。
翻查资料，该厦前身为卓能广场，由本地老牌家族卓能集团持有，曾作总部之用。2014年，卓能集团放售该厦，叫价约8.8亿元，期间获财团洽购。直至2016年尾，德祥地产以7.85亿元购入，期后更斥资为物业进行翻新，包括地下大堂等。如今持货8年，帐面蚀约1.95亿元。
德祥地祥近期亦有沽货动作，包括5月份以2.6亿元，沽出中环美国银行中心高层全层总部单位，连4个车位，成交呎价约1.87万元，德祥地产将售后租回一年，月租65万元，并有一年续租权，而单位由信和集团或相关人士承接。
(经济日报)
更多美国银行中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心写字楼出售
更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售
观塘甲厦低水 租售成交增
观塘近期连录买卖及租务成交，由于售价及租金低水，吸引企业买入楼面及搬迁，令成交明显上升。
观塘全新甲厦录得用家入市个案，经营食品生意的四洲集团公布，斥逾2.05亿元购入观塘敬业街41号云讯广场两层楼面，分别为31楼，面积约16,969平方呎，另连7个车位、若干广告位及大厦的冠名权，同时亦购入厦21楼2号办公室，面积约为8,000平方呎，平均呎价约8,226元。
集团指，自2017年出售自有物业以来，集团一直租用办公空间，购入物业后能使该集团长期稳定发展。由于新增需求有限，市场氛围疲弱，本港部分商业楼宇价格已大幅下跌至较低水平，考虑到邻近类似物业之市价；以及集团之业务发展，认为购入物业为投资良机，长远而言可节省办公室租金。
敬业街云讯广场 每层1.6万呎
云讯广场坐落于观塘敬业街，去年底落成，物业3至32楼为办公室楼层，每层面积约1.5万至1.6万平方呎，而高层单位可享全海景，成物业卖点。是次售出一层半楼面，属项目首宗买卖。现时大厦多层楼面仍在放售，包括顶层特色单位，而个别楼层正获洽购。
该厦由资深投资者林子峰、伟华集团及「小巴大王」马亚木家族合组财团持有。资料显示，上址原为侨新工厂大厦，财团于2018年斥约15.8亿元购入地盘作发展。业主去年尾曾推出市场放售，低层单位呎价由8,000餘元起，每层料涉资约1.2亿元，当时未获承接。
Two Harbour Square 连录全层租务
租务方面，同区Two Harbour Square连环录全层租务，其中25楼全层，面积约2.6万平方呎，以每呎约20元租出，新租客为本地共享办公室品牌BELA OFFICES，于2021年8月在上环开设第一个据点，其后于中环、上环和尖沙咀区扩充，近日更于中环中心新增据点。
翻查资料，该层楼面原由共享空间wework租用，2018年租用Two Harbour Square共2层，提供超过900张办公桌，惟近年大幅收缩，放弃该厦两层，其中一层现由BELA OFFICES租用。据消息指，另一层楼面近日亦获承租，涉及2.6万平方呎，由建筑公司宝嘉租用，呎租料约20元。
分析指，近年观塘商业配套已成熟，并有新甲厦落成，同时因供应较多，租金及售价仍处低水。对用家来说，属好时机购入该区楼面自用。租客方面，因东九龙每呎租金仍处约20餘元水平，可作搬迁节省成本，故观塘甲厦租售成交上升。
(经济日报)
更多云讯广场写字楼出售楼盘资讯请参阅：云讯广场写字楼出售
更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售
更多中环中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环中心写字楼出租
更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租
更多Two Harbour Square写字楼出租楼盘资讯请参阅：Two Harbour Square 写字楼出租
更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租
中环皇后大道中全幢 14亿标售
核心区方面，中环老牌业主标售皇后大道中全幢商厦皇后大道中心，意向价约14亿元。
有外资代理行表示，有业主标售中环皇后大道中152号全幢商厦皇后大道中心，截标日期为2024年10月8日 (星期二) 正午12时。
总楼面约8万呎
物业为1幢28层高之甲级商业大厦，地下至15楼用途灵活，可作银行、商铺、餐饮或零售用途，17楼至30楼则为写字楼用途。
物业地盘面积约4,030平方呎，总商业面积约80,876平方呎，每层平均面积由2,531至3,733平方呎，为一梯一伙设计。
据悉业主意向价约14亿元，呎价约1.7万元，预计回报率逾3厘。翻查资料，项目由钟氏家族收购近10多年，整合业权后进行重建，并于2020年落成。
(经济日报)
更多皇后大道中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：皇后大道中心写字楼出租
更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租
Home prices to rebound 5pc, says Morgan Stanley
A Morgan Stanley analyst has predicted interest rate cuts to lead to a 5 percent rebound in local property prices and help lift stocks of the real estate sector next year.
Nonetheless, prior to the rebound, home prices would continue to extend the fall from 4.66 percent for the first seven months to 8 percent for the whole year.
Morgan Stanley analyst Nick Lord believes banks in Hong Kong would lower their prime rates by 0.125 percentage point every time the US Federal Reserve cuts the interest rate by 0.25 percentage point.
It is predicted that the actual mortgage interest rates would drop to 3.25 percent by the end of next year.
Interest rate hikes were responsible for the 30 percent fall in home prices since 2021, according to the analyst.
The investment banker believes the correction in local home prices is cyclical and the sector will recover next year amid rate cuts.
Local real estate stocks rose yesterday. Link Real Estate Investment Trust (0823) climbed 3.6 percent to be the best-performing blue-chip stock.
Meanwhile, Hang Seng Bank (0011) and Standard Chartered Hong Kong are understood to have resumed cash rebates for home mortgages, following BoC Hong Kong (2388). The rates for cash incentives vary from 0.1 to 0.2 percent of the loans.
In the primary market, sale of 50 units at Phase 1 of KT Marina in Kai Tak starts today despite typhoon Yagi. The developers including K Wah International (0173), Wheelock Properties and China Overseas Land & Investment (0688) hiked the maximum discounts to 38.5 percent for the selected 50 units.
Also in Kai Tak, Phase 1 of the project on 19 Shing Fung Road was named Double Coast I. The project, jointly developed by Wheelock Properties, Henderson Land Development (0012), China Overseas and New World Development (0017), offers 361 units and sale is planned for this month.
On the other hand, only one new project was approved for presale by the Lands Department last month. It involves a site owned by Chinachem in Sai Kung, on which 40 units are being built.
Developers have also applied for presale consent for a project in Sha Tin. Developed by Wing Tai Properties (0369) and Vanke Overseas Investment (1036), the project provides 240 units.
In other news, the number of completed private homes increased by 13 percent month-on-month to 1,608 units in July, a six-month high.
(The Standard)
