工商铺市况仍一般，而个别业主急于套现，愿大幅降价放售物业，即吸引投资者承接，令大手买卖个案增。

近期业主减价沽货个案增，而最大手成交为高盛、凯龙瑞等基金放售逾1年的上环全新商厦88WL，近日获数个财团争夺，包括用家及投资者，最终获本地财团以约7.5亿元承接。

大厦楼高24层，于去年落成，质素相当不俗。每层面积约3,988至4,253平方呎，可作传统商业用途及半零售成分，每层可分间成6单位，面积由数百平方呎起。据了解，现时大厦出租率近半，平均呎租逾40元。

基金沽上环全幢 料蚀至少6亿

凯龙瑞基金早年购入永乐街3旧楼地盘，共涉约9.62亿元，其后引入基金投资进行重建，去年落成。惟自疫情后，商厦租售价出现大幅回调，而基金早于去年中曾放售物业，叫价约13.5亿元，未获承接，半年后再委託测量师行放售，降价至约9亿元，如今再降价至约7.5亿元沽出，以总楼面约90,199平方呎计，呎价约8,315元。

未计建筑费已蚀约2亿元，若连同起楼成本，保守蚀至少6亿元离场，为近年商厦最大手蚀让。市场人士指，新买家为建滔集团或有关人士。该集团早年亦有投资上环商厦，2010年以约6.6亿元向南丰购入上环苏杭街69号「The Chelsea」全幢商厦，其后于2019年商厦高峰期，以约19亿元售予基金，相信是次有见价格大幅回调，以低价入市作长綫投资。

湾仔全幢商住 1.68亿沽

另消息指，邓成波家族以约1.68亿元，沽出湾仔轩尼诗道168至170号焕然楼全幢商住大厦，总楼面面积约2.24万平方呎，呎价仅约7,500元。该物业地盘面积约1,915平方呎，现时为一幢14层高商住大楼，地下至阁楼为商铺，1楼至12楼为住宅。邓成波于2016年以约3.03亿元购入，早年曾以约4亿元放售，其后该家族减价3成至约2.8亿元，如今大幅减价至约1.68亿元沽出，持货8年劲蚀约1.35亿元，幅度达45%。

商铺方面，尖沙咀海防道32至33A宝丰大厦地下D铺连阁楼，以约1.3亿元成交。铺位现由时装店承租，月租约25万元，目前回报率2.3厘。由于地段为海防道旺段，相信新买家看好旅客陆续重返，铺位租金日后将回升，故趁低价购入。

翻查资料，投资者刘军于2017年6月以约3亿元购入该铺，早前曾以约3.5亿元放售铺位，其后多番减价，最终大幅降至约1.3亿元沽出。持货接近7年，帐面蚀让约1.7亿元，物业贬值约57%。

分析指，高息环境下投资气氛仍一般，个别业主因有沽货压力，近期减价幅度明显。同时间，投资者见物业价格已较高峰期回调4至5成，便开始趁低吸纳，令近期大额成交稍增。

(经济日报)

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中环一号广场 近苏豪区合半零售

中环摆花街一号广场邻近苏豪区，加上每层面积不算大，最适合半零售商户使用。

中环一号广场位于摆花街1号，处中环摆花街及威灵顿街交界，从位置上看属中环半山地段，略偏离中环核心商业区地段。不过，该厦位处地段邻近苏豪区一带，附近既有酒吧、特色餐厅，亦有大馆等建筑物，因此整体观感甚佳，非常适合餐厅、半零售商户落户，或有特色办公室。

交通方面，从港铁站出口，经半山扶手电梯步行至该厦，需时10分鐘左右，附近亦有数条巴士綫可到达该厦。大厦地下有上落客停车处，交通上不及同区核心段商厦便利。饮食配套上，大厦位处中环餐饮段的正中心，邻近兰桂坊，有大量特色餐厅及酒吧选择。

另外，附近亦有新商业项目，如摆花街9至19号新世界 (00017) 地盘正在施工中，拟建一幢22层及另有1层低层地下的商业大厦，总楼面面积约65,706平方呎。另外，资本策略 (00497) 发展的中环威灵顿街92号即将落成，去年德林控股 (01709) 公布，投资近3亿元购买该厦最高5层，亦获得该物业的冠名权，将命名为「德林大厦」(DL Tower)，以5层总楼面约1.16万平方呎计，呎价约2.53万元。

每层约4005呎 实用率7成

物业于1993年落成，地下多层为铺位，现由餐厅租用。大厦用户主要为半零售成分，除了中式餐厅外，亦有美容、艺廊、鐘錶维修店等，门口设有灯厢展示各公司楼层。大厦提供3部升降机，通往各楼层。

写字楼为4至20楼，设计上採用玻璃幕墙，观感不俗。物业每层楼面约4,005平方呎，实用率约7成，楼底高2.7米。因楼面不算大，非常适合半零售商户使用全层，另每层楼面最多可分间成4个单位，面积由500餘平方呎起，中细公司亦合使用。景观上，附近大厦林立，因此以楼景为主，中高楼层景观较为开扬。

买卖方面，该厦放盘不算多，对上一宗成交已为2022年，物业5楼全层，面积约4,005平方呎，成交价6,375万元，呎价约15,918元。原业主2011年4月以4,165.2万元购入，持货11年，帐面获利2,209.8万元。

(经济日报)

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葵涌新都会广场呎价8300元售 持货19年升值1.4倍

新都会广场为葵涌区内指标甲厦，该厦近期录今年以来第3宗买卖，该厦2座高层一个单位，以1199.35万易手，物业于19年间升值1.4倍。

上址为新都会广场第2座4312室，建筑面积约1445方呎，以每呎8300元易手，涉资1199.35万，原业主于2005年4月以496万购入，持货19年帐面获利703.35万，物业升值1.4倍。

成交价1199万

该厦对上1宗成交为第2座极高层01室，单位属银主盘，建筑面积约3131方呎，以约2192万沽出，平均呎价约7000元，该单位业主于1992年，以约1268万购入，惟沦为银主盘，若以购入价计算，物业于32年间仅升值73%。

新都会广场拥有2座甲厦，基座为大型商场，商场设行人天桥接驳葵芳港铁站，步程仅需3至5分鐘，该厦亦连接葵涌广场商场，专售价廉物美的时装潮流产品，商场内食肆聚集，该广场由新地发展，物业于1993年落成，设有2座商厦项目，1座由大业主持有收租，另2座业权分散，已卖散的2座商厦，楼高46层，写字楼层7楼起，全层面积约1.6万方呎，每层设有约12个单位，室内间隔灵活，室内开则呈八角形，部分单位设两边窗，景观开扬，另部分单位长方形间隔。

(星岛日报)

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Applications for presale consent hit two-year high

Developers applied for presale consent for five residential projects involving 4,904 flats last month - a more than two-year high - while only one home was completed in February, the lowest monthly figure in three-and-a-half years, separate official data showed.

Data from the Lands Department yesterday revealed that the number of units involved in March applications surged 187 percent from February, the highest since January 2022.

Among the projects that have applied for presale consent, a notable one would be CK Asset's (1113) project at Anderson Road in Kwun Tong.

The developer acquired the site for HK$4.95 billion in May 2020.

The project will offer a total of 2,926 flats and is expected to be completed by the end of September 2026.

Meanwhile, figures from the Rating and Valuation Department yesterday showed that the number of private home completions stood at one in February. That compares with 3,593 units completed in January.

The combined completion of 3,594 units for the first two months is 16.1 percent of the full-year target of 22,300 units.

Elsewhere, Wheelock Properties is expected to release the first price list for Park Seasons, Phase 12B of Lohas Park, in Tseung Kwan O this week, which will offer at least 138 flats.

Executive director Ricky Wong Kwong-yiu said the prices may have room for a 5 to 10 percent increase compared to Seasons Place, Phase 12A of Lohas Park, adding that the starting price, however, could be lower due to the smaller size of the units at Park Seasons.

This came as CK Asset's Blue Coast atop Wong Chuk Hang MTR Station may start the second round of sales this weekend.

The 88 flats on the fourth price list were oversubscribed over 44 times after receiving more than 4,000 checks.

Separately, CSI Properties (0497) has named its Nathan Road project Topside Residence, involving 259 units, with the smallest one covering 232 square feet.

The sale may start as early as this month.