涉長沙灣「大四喜」項目 土瓜灣欣榮商場

民生區商場獲中資財團承接，房協沽出旗下長沙灣、土瓜灣合共5個屋苑商場項目，估計涉逾20億元。據了解，新買家為近期積極掃貨的華潤隆地，購入作長綫投資。

市場人士透露，房協早前與財團洽商，涉及旗下數個商場項目，預計涉逾20億元。本報就有關消息向房協查詢，房協回應指，於今年11月與一買家達成買賣協議，將轄下5個商場連同租約出售，包括位於長沙灣合稱「大四喜」的喜漾、喜薈、喜盈、喜韻以及土瓜灣欣榮花園的商場。該批商場屬房協原本已計劃出售的部分非核心投資物業。

房協：11月與買家達協議

房協稱，是次交易由買方經代理人主動接洽房協，並按一貫物業買賣的市場運作和物業交易程序進行。房協已經就業權轉讓安排，通知有關的商場租戶及物業的業主立案法團或業主委員會，讓各方清楚相關的跟進安排。

翻查資料，5項物業均為房協發展住宅項目旗下商場及商舖，而十多年前，房協於長沙灣發展多個住宅項目，包括2012年以「港人港樓」作包裝的長沙灣喜雅同年開售，其後該機構於區內另外4個住宅項目包括喜盈、喜韻、喜漾及喜薈，合稱「大四喜」，提供逾900個住宅單位。

是次涉及的4項商舖，亦屬該系列之內，包括喜薈商場，涉及地下、1至2樓合共3層，涉約3萬平方呎，現時租客包括地產代理、酒樓及快餐店等。

至於樓面較大的商場，則為土瓜灣欣榮商場，為房協於1997年落成的大型項目，涉及約900個單位。是次沽出的商場涉及地下及1樓，面積合共約6.5萬平方呎，連同271個車位，租客包括茶餐廳、壽司店及屈臣氏等。

買家方面，市場人士指出，新買家為華潤隆地，料作長綫投資。

房協8項舖位 財團4億洽購

今年9月，房協時任主席陳家樂接受訪問時，提到房協未來5年要興建近1.8萬伙公營房屋，財政上，上年度房協帳目「仍是正數」，不過房協長遠會透過出售非核心投資物業如街舖、發起銀團貸款等形式集資。該機構亦標售旗下8項舖位，包括上環、深水埗等，主要為民生商舖，合共涉資逾4億元，並於10月初截標。據了解，該批舖位已獲財團以4億元洽購，料快將易手，並預計以投資者「台灣張」張彥緒或有關人士購入機會最高。

對於近期投資氣氛改善，有代理指，近期市場錄得多宗大額買賣，包括都會大學斥26.5億元購紅磡全幢商廈，以及部分逾億元買賣，反映大額成交及中細銀碼的工商舖亦漸有承接。該代理指，由於工商舖價格已錄大跌幅，預計再大幅下調機會低，開始吸引用家及投資者入市。此外，由於部分業主大幅降價，甚至淪為銀主盤，故近期亦出現投資者低價撈貨，令交投比年初暢旺，該代理相信明年工商舖交投持續有改善。

(經濟日報)

民生商場攻街坊 出租高回報穩

雖然息口仍屬高位，投資者亦希望收取穩定回報，而民生區商場多涉街坊生意，出租率相對較高，受外來因素影響較低，故吸引大額資金流入。

華懋40億購愉景新城商場

今年大手買賣市場上仍不算暢旺，而較大額成交上，不少來自民生區商場，最大手為華懋向新世界 (00017) 購入荃灣愉景新城商場D‧PARK及停車場全部權益，涉約40.2億元，涉及總樓面約63萬平方呎。至於近期亦有投資者，購入長沙灣The Campton商場，涉逾1億元。

即使近期開始減息，整體息口仍屬偏高水平，因入市成本高，對投資市場造成衝擊。對資金較充裕的財團來說，會把握價格調整而趁低入市，而關鍵是物業回報率是否吸引。

甲廈租金跌 難吸財團承接

在眾多投資物業中，過往以全幢甲廈最吸引大額投資，惟甲廈市場面對高空置率、租金下跌及供應多的問題，較難吸引財團大手承接。至於商舖市場上，通關後核心區舖位有改善，惟內地客消費轉變，租金仍與高峰期有距離，加上核心區舖位較受外圍市況氣氛影響，涉及投資仍較少。

論到穩陣程度，民生區商舖有兩大優點，一來是普遍出租率較高，通常達9成以上，而商戶主要涉及民生需求包括快餐店、洗衣店、超市及補習社等，這類商戶與環球經濟、旅客消費的關係度較低，商戶續租機會亦較高，對收租客來說甚為重要。此外，民生區商舖呎價亦較低，以近期成交價計，呎價普遍為數千元，風險較少，而回報率多達4至5厘以上，因此對財團來說，屬逆市下較理想的投資組合。

(經濟日報)

集團今年積極掃貨 主攻民生區商場

在整體商用物業投資環境氣氛未復原下，華潤隆地為市場上最活躍的買家，連同早前購入兩項商舖物業，已斥約30億元掃貨，並正洽購多項商舖。

5.4億購將軍澳藍塘傲商場

今年整體大手買賣較少，而不少傳統外資基金、中資機構入市亦未見活躍。相比之下，華潤隆地表現非常積極，年初已兩度入市，並主攻民生區商場，最大手為以約5.4億元，購入藍塘傲商場，涉及基座商場總面積約102,582平方呎，另提供154個車位。物業商舖部分佔地4層，包括地下、1樓、地庫2樓和地庫1樓，現時已有多間餐飲及零售商戶進駐。

此外，該集團亦以3.1億元，向投資者羅守輝購入葵芳匯多層商場，涉及2.2萬平方呎。連同是次5項商場，多項商場已逾約30億元。

傳洽尖沙咀K11 Art Mall商場

據了解，該集團更積極四出向大業主洽購大型商場，最大焦點定為傳出洽購新世界 (00017) 旗下尖沙咀K11 Art Mall商場，涉及34萬平方呎樓面，市場人士估值逾60億元。另外，亦傳出華潤隆地向太古洽購太古城屋苑地下多項舖位，以及向投資者洽旺角MPM商場等，相信涉及近百億元。

今年華潤集團在港業務有變動，例如系內華潤醫藥 (03320) 旗下連鎖藥品店華潤堂突然宣布11月8日起結業，連鎖超市U購亦紛減分店。不過，同系的華潤隆地，卻進行大擴充。

據了解，華潤隆地為華潤集團旗下26個業務單元之一，涉及物業租賃、生活服務、酒店業務、中藝高端零售，分布在香港、泰國及內地等。在港主要經營的物業包括灣仔華潤大廈、商舖、山頂豪宅等。去年已有報道，指華潤隆地計劃把在香港的寫字樓及零售資產以房託形式上市，估值約200億元。

(經濟日報)

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商廈價回落 連錄大手買賣

近期商廈市場突發力，連錄多宗買賣，相信因價格已明顯調整，吸引用家及投資者入市。

商廈交投稍增，而大額成交於過去一星期變得活躍。最大額定為紅磡祥祺中心全幢商廈，早前淪為銀主盤，並於市場多番放售，較早前更獲國企中國移動洽購，出價近25億元。市場人士透露，近期本港財團加入戰團，出價約26.5億元，貼近業主意向價，終奪得物業。

以成交價計，為本年單一最高成交金額物業。對上一宗大額全幢商廈買賣，為去年12月，內企李寧 (02331) 以22億元，購入北角電氣道218號全幢商廈，作本港總部。

都會大學 26.5億購紅磡全幢

按是次紅磡物業總樓面面積約27.9萬平方呎，連同155個車位，若以26.5億元計，呎價近9,498元。物業多層現由永明金融香港租用作總部，據了解，該集團現租用12萬平方呎樓面，租約至2028年，故相信買家首階段使用該廈部分樓面，日後才收回全幢自用。

消息指，買家為香港都會大學，將購入作教學之用。今年都會大學亦曾於紅磡買物業，涉及蕪湖街全幢酒店，樓高16層，面積約6.6萬平方呎，10億購入作學生宿舍之用，主要供非本地生入住，並改名為「MU88」，設255間客房，換言之都大於半年內共斥36.5億元購入兩項物業。

翻查資料，內地富豪陳紅天於10年前大舉入市，2016年6月，斥45億元向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座，呎價1.6萬元。項目最終以約26.5億元易手，項目8年間跌價18.5億元，貶值逾4成。

文咸東街全幢 呎價14750元

另外，上環文咸東街40號明大企業集團大廈全幢商廈，以12.98億元易手，現時全幢月租收入230萬元，回報約2.1厘。

原業主2018年透過買賣公司形式購入，當時作價17億元，故是次易手，帳面或需蝕讓4.02億元，貶值23.6%。

該物業樓高29層，總面積約88,000平方呎，以12.98億易手，平均呎價14,750元，物業每層面積約3,526平方呎，可作寫字樓及半零售用途，租客包括資產管理、專業服務及共用工作間，呎租介乎29至37元。

至於資本策略 (00497) 持有的中環些利街2至4號LL Tower商廈基座，其中UG至1樓全層，物業佔地約4,934平方呎，以8,118萬元售出，呎價約16,453元，新買家為深圳大族激光董事長高雲峰。

分析指，商廈呎價於過去兩三年，已有4成以上調整，對用家及投資者來說，已達吸引水平，特別用家可趁機購樓面長遠自用。後市上，由於整體商廈放盤仍多，料價格尚有下調壓力，交投則可望上升。

(經濟日報)

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力寶中心處金鐘核心 合各類用戶

金鐘力寶中心因位處區內核心，單位種類多，令成交相對較多，成為該區商廈價格指標。

金鐘商廈林立，而可供買賣的商廈，主要為力寶中心、海富中心、統一中心及遠東金融中心等。以質素及規模計，力寶中心兩座合共樓面達130萬平方呎，為散業權商廈中最大。此外，該廈有不同類型單位提供，由數百平方呎至2萬餘平方呎，適合不同類型用戶，令買賣成交亦較多。加上大廈採落地玻璃幕牆設計，外形設計凹凸相間極具層次，為區內價格指標。

位置上，力寶中心亦屬金鐘心臟，一面連接金鐘廊，故可通往太古廣場。另一邊設有天橋連接花園道，可通往長江集團中心及花園道3號。此外，亦可步行至區內兩幢新甲廈，The Henderson以及長江集團中心二期，因此力寶中心位置一流。

交通方面，金鐘港鐵站出口步行至該廈需時約5分鐘，而現時金鐘站為多條鐵路綫的轉車站，可前往南區、新界，非常方便。另大廈地下設有巴士總站，金鐘道亦有設站，再加上的士、電車站等，另大廈有停車場。

基座設兩層零售商舖

飲食配套方面，基座設兩層零售商舖，設咖啡室、酒樓及西式餐廳等，上班人士亦可前往太古廣場。至於金鐘區擁多間5星級級酒店，設有高級餐廳供商戶作商務午餐。

項目共兩幢寫字樓，1座樓高51層，而2座則樓高47層。電梯大堂設於物業高層地下，甚為寬敞，兼設玻璃採光，亦有提供座位，環境舒適。單位景觀上，部分單位享全維港海景，另一面享中半山景觀，亦相當開揚。

買賣方面，今年該廈連錄低價成交，近兩個月更錄4宗買賣，包括1座高層03室，面積約3,124平方呎，以約4,217萬元成交，呎價約13,499元，屬低價成交。另力寶中心二座3510室，面積約392平方呎，以約580萬元易手，平均呎價約14,796元，該單位位處電梯槽旁而無窗的迷你空間，造價向來偏低。

租務方面，11月份錄兩宗租務，包括2座低層單位，面積約976平方呎，成交呎租約35元。另1座中層單位，面積約1,665平方呎，以每呎約33元租出。

紀惠放售極高層 叫價約2.8億

力寶中心極高層全層放盤罕有，現紀惠集團放售力寶中心二座39樓全層，叫價約2.77億元。

現分間3單位 1個交吉

有代理表示，有業主放售金鐘力寶中心二座39樓全層，面積約12,158平方呎，間隔四正，景觀開揚，可享維港海景及中半山山景。

該樓層現分間為3個單位，其中兩個單位分別獲貿易公司和律師事務所承租，回報穩健；另有一個單位則已交吉，整個樓層可讓企業用家先把部分樓面自用之餘，又可中長綫收租在日後再作部署。

該代理指出，因2座頂樓相連兩層皆由力寶集團持有作自用，是次放售的39樓為該廈全幢可作出售的最高層樓層單位，同時，該樓層的實用率逾7成，有別於力寶中心二座一般樓層散單位的實用率約6成為多；而參考中區指標甲廈，現時具叫價而可作出售的高層全層樓面更是寥寥可數。翻查資料，紀惠集團於2007年4月以呎價10,800元購入作長綫收租。

(經濟日報)

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灣仔軒尼詩道巨舖1.75億易手馬亞木家族沽貨16年升值38%

近期市場氣氛稍好轉，高息舖位受追捧，資深投資者趁勢出貨，「小巴大王」馬亞木家族沽售灣仔軒尼詩道熙華大廈護老院舖址，作價約1.75億，持貨16年升值38%。

市場消息透露，灣仔軒尼詩道71至85號熙華大廈2樓連地下B號舖入口，建築面積約18000方呎，以1.75億易手，平均呎價9722元，該巨舖目前由護老院承租，月租76.16萬，以易手價計算，新買家料回報5.2厘。原業主為馬亞木家族，於2008年6月以1.2638億買入地下B號舖連2樓全層，持貨16年帳面獲利4862萬，物業升值38%。

平均呎價9722元

上述的熙華大廈位處灣仔旺段，位處盧押道交界，基座舖位為投資者追捧，除了2樓護老院由馬亞木家族持貨多年外，地下及1樓舖位由大鴻輝追捧，於2007年斥資6億購入地舖及1樓，面積分別約1.5萬及約1.68萬方呎，總樓面約3.2萬方呎，現租戶為滙豐銀行及酒家，月租近200萬，大鴻輝持貨一個月率先「摸出」1樓全層，作價1.5億。

大鴻輝放售同廈巨舖

近年大鴻輝陸續放售上述熙華大廈地舖，去年3月以9100萬沽出地下A2號舖，面積約1718方呎。上月，大鴻輝放售該廈地下A1號舖及其外牆，市值約7億，以舖位面積約13266方呎計算，呎價約5.26萬，該巨舖由滙豐銀行承租該舖逾20年，剛完成月租183萬續租。

今年以來，護老院巨舖受追捧，今年9月，資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL沽售灣仔駱克道巨舖，作價1.5億，平均呎價6818元，新買家亦是收租客，料回報近7厘。灣仔駱克道233至243號星港大廈地下D舖、1至3樓全層，建築面積共22000方呎，以及大廈外牆權益，以1.5億連約易手，平均呎價6818元。

該物業地舖實用面積約350方呎，1至3樓每層建築面積逾7000方呎，現址租客為護老院，月租86.2萬至明年11月梗約期滿，生約月租可調升至最高99萬，以易手價計算，料現時回報6.9厘，生約時回報更高達7.9厘。TOYOMALL於2018年2月以1.684億購入，持貨6年，帳面虧損1840萬，貶值約11%，不過，持貨期間租金可觀，實際上並沒有錄得虧損。

(星島日報)

State Pavilia flats will be sold at super-luxury prices

New World Development (0017) yesterday named an upscale residential project within the mixed-used redevelopment of the historic State Theatre in North Point as the State Pavilia.

Prices would be based on other super-luxury projects in the city.

It offers 388 one- to four-bedroom homes and some three- and four-bedroom flats with sea views will be sold by tender.

NWD received approval for the project in 2023, saying the redevelopment would not affect the restoration and preservation plan for the building it acquired in a compulsory sale in 2020 for HK$4.77 billion.

The theater first opened in 1952 and was declared a Grade I historic building by the Antiquities Advisory Board in 2017.

NWD general manager of business and marketing for special projects Cannas Ho Ka-yan said pricing at the landmark property on Hong Kong Island, will be based on the prices of super-luxury mansions.

The group is confident that the project will sell well, she added.

Deals in luxury properties have soared significantly since the government removed property cooling measures and included residential properties above HK$50 million in its new investment visa immigration scheme, according to Ho.

Transactions of luxury properties above HK$30 million have increased by 1.5 times year-on-year in the first 10 months, while the deals on Hong Kong Island have doubled, she added.

NWD's shares rebounded as its new chief executive Echo Huang Shaomei eased market concerns amid the reveal of the project.

It resumed trading yesterday, with shares up 6.8 percent at one point before closing 2.8 percent higher at HK$6.61 apiece.

Market watchers believe new chief executive, who has strong experience in mainland development and management alongside rich connections in the mainland, will help boost New World's mainland business to the next level.

In other news, Asia Standard International (0129) sold a flat at High Park II for HK$4.22 million yesterday. Over two phases, the project has sold 515 flats for a total of over HK$2.5 billion.

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) raised prices by 1 percent for 10 one-bedroom units in Novo Land 3B. It will put 155 flats up for sale this Friday.

In Kai Tak, The Knightsbridge, co-developed by six developers including Henderson Land (0012), sold a four-bedroom flat for HK$57.33 million by tender.