全幢售5180萬 樓面呎價2755元

鄧成波家族續沽貨減磅，家族剛以約5,180萬沽出長沙灣青山道全幢舊樓。波叔早年收購項目，共涉約9,000萬元，是次家族沽貨料蝕近4,000萬元。

長沙灣青山道錄得全幢舊樓成交，涉及青山道136至138號，現為一幢4層高之商住大廈，地盤面積約為2,093平方呎，地下為商舖物業，1樓至3樓為住宅單位，物業以5,180萬元成交，按該廈可重建總樓面約1.88萬平方呎，每呎樓面地價約2,755元。

翻查資料指，該項目由鄧成波家族持有，波叔早於2018年展開收購，包括以4,380萬元購入青山道136號全幢，其後再收購138號，並集齊業權，整體投資總達約9,000萬元。今年初，該家族委託代理行放售，叫價約8,800萬元，現降價沽貨，持貨6年多轉手，蝕3,820萬元離場，貶值約4成。

鄧成波家族近期繼續沽貨，包括近日連環沽出灣仔尚翹峰地下兩舖位，其中一個面積約313平方呎舖，以約880萬元沽出，連同比鄰舖位以約3,008萬元售出，共套現近4,000萬元。同時間，他亦放售多項物業，包括以3億元放售葵涌嘉慶路12號旭逸雅捷酒店。

德國寶購宏基資本大廈兩層

另外，宏基資本 (02288) 表示，以約1.635億元，售出觀塘海濱道135號宏基資本大廈頂樓兩層27及28樓連8個私家車位，物業每層面積各約12,024平方呎，總建築面積約24,048平方呎，呎價約6,798元，創物業呎價新低。據了解，買家為德國寶 (香港)。

翻查資料，是次放售的樓層為宏基資本大廈的最頂兩層，為該廈發展商宏基資本早年重建後作總部自用至今，物業除享有180度維港及郵輪碼頭海景外，間隔亦方正實用，早前以1.8億元放售，如今降價約9%沽出。

(經濟日報)

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灣仔北政府大樓重建 最快2034落成

灣仔為本港核心商業區，過去吸引不少發展商收購重建，而相關項目近年逐漸落成，如計入新近、未來落成的重建項目，及有待推出的潛在用地，估計灣仔將提供近460萬平方呎的商業樓面。

250萬呎樓面 料2027年賣地

除了私人重建項目，灣仔北3座政府大樓的重建計劃將是區內未來焦點商業供應之一。整個項目涉及灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，重建地盤面積逾16.6萬平方呎，總樓面面積高達約250萬平方呎，料屬區內規模最大的重建項目。據今年初政府官員指，由於遷搬及重置政府部門需時，預計當3座大樓用地清空後，2027年透過賣地的形式推出，最快2034年才可落成。

事實上，城規會去年已經批准用地以地積比率15倍重建，據資料顯示，項目樓高達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，而最頂約15層則用作酒店用途，佔約57.4萬平方呎。

另一位於駱克道219號至227號、前灣仔已婚警察宿舍的商業地亦為區內潛在商業地供應。值得留意的是，政府曾將用地納入賣地表內，但最終將其從本年度 (2024/25年度) 賣地表中剔除。

地皮比鄰前灣仔警署，現規劃為「商業 (4)」用地，地盤面積約19,881平方呎，最高地積比率限制為12倍，總樓面約238,572平方呎，預計可作酒店及商業用途。不過，發展局表示，由於用地前方舊灣仔警署將會改建為國際調解院，期望約2025年中完成，而建築期間需借用前述駱克道用地作後援工地，因此料在調解院建成後，駱克道商業用地才可空出，所以沒有滾存到下年度賣地表。

合和中心2期酒店 望年底竣工

由於近年灣仔的商業用地供應不多，發展商主力透過收購舊樓增加土地儲備，屬灣仔大地主之一的合和實業持續擴大區內商業勢力，旗下合和中心2期項目，將會重建為逾50層高大型酒店及商廈，提供約1,000間酒店客房，及設約20多萬平方呎的商場及綠化公園，其中商場部分已經在上月正式試業，而據指酒店有機會於本月落成。

項目將與合和中心連接，至於商場旁設約6萬平方呎的綠化公園，會連接堅尼地道、日月星街及皇后大道東。合和在多年前已曾就這項目提出規劃申請，並自2019年正式開始興建。系內皇后大道東153至167號項目，亦將會興建1幢小型銀座式商廈，可建樓面約11.5萬平方呎。

(經濟日報)

Real estate deals hit seven-month high

Hong Kong recorded 7,689 residential and commercial real estate deals last month with total turnover rising by 54 percent month-on-month to HK$64.1 billion.

Both numbers were the highest in nearly seven months, according to a local property agency.

Following interest rate cuts, the central government's stimulus packages and easing of the mortgage loan threshold, the city's property market boomed in October, driving the number of deals higher for two months on the trot.

The residential market saw 49,000 deals in the first 11 months with accumulated turnover at HK$421.8 billion - 8.4 percent higher than the HK$389.2 billion for all of 2023, the property agency said.

In other news, The Pavilia Forest in Kai Tak, developed by New World Development (0017) and Far East Consortium (0035), has raked in nearly HK$3.4 billion after selling around 500 flats since it launched in mid-July.

One of its one-bedroom units with an area of 287-square feet was sold for HK$5.23 million yesterday.

Meanwhile, Hong Kong real estate developer Parkview is seeking at least HK$2.8 billion in private credit funding to refinance a bank loan, according to people familiar with the matter.

The firm is offering two towers and a car park in Hong Kong Parkview, an apartment complex in a southern section of Hong Kong Island, and other assets as collateral, the sources said.

They added that the loan could carry a tenor between two to three years.