粉嶺工業地估值逾3.5億

地政總署昨日公布，推出粉嶺安居街工業地招標，綜合市場估值約3.5億至3.8億，每呎樓面地價約4000至4300元，料吸引各大財團參與競投。

粉嶺安居街工業地下周五起招標，該地位於上水市地段第245號，容許作以工業、倉庫及附屬辦公室、資訊科技及電訊業 (即為數據中心)、以及直接支援工業營運的辦公室等，並容許用途的任何組合。

可發展為數據中心

地盤面積約1.76萬方呎，可建總樓面約8.7萬方呎，相關樓面不包括將由買方按照賣地條件所興建的公眾停車場的樓面面積。將於12月17日起招標，明年1月14日截標。

有測量師說，上述工業地用途限制對以往同類地皮有所放寬，靈活度及彈性高，而且隨「北部都會區」發展，料日後政府推出工業地比例減少，並不排除新型工業經濟的出現，亦會搶貴當區地價。另外，政府早前曾公布改劃該區用地發展，認為改劃有利區內發展。

另一測量師指出，近月多個工業區用地申請改劃發展，加上該區有北都概念，具有發展潛力。參考今年初粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界的工業用地以約8.13億批出，每呎樓面地價約3750元，綜合市場估值，料是次地皮估值約3.5億至3.8億，每呎樓面地價約4000至4300元。

舂坎角地作對外電訊站

另外，該署亦推出南區舂坎角的鄉郊建屋地段第1219號用地招標，指定作對外電訊站用途，地盤面積約24262方呎。將於12月17日起招標，明年1月28日截標。

(星島日報)

市局九龍城項目 將重建810伙

市建局旗下九龍城啟德道/沙浦道項目，現時已經收購了88%業權，並在今年7月已經向發展局建議收地，重建後將會提供810伙，最快有機會在2022或2023年推出。

該項目位於沙浦道31至49號、55至73號及啓德道24至82號，地盤面積約6,106平方米，將提供約810伙，並將興建一個地下廣場連接啓德地下購物街入口，平台作商舖用途，預計2030至2031年度落成。

有關項目涉及459項私人業權，至今有407個物業業主接受收購，佔整體比例約88%，市建局仍在積極與餘下的業主協商，並同時在今年7月向發展局建議引用《收回土地條例》收地。

另外，發展局局長黃偉綸出席市區更新基金一個活動致辭時稱，預計舊樓重建將會加快，而指市區更新基金成立時有5億元，現時剩下3億多元，也帶來不少力量，強調社區除了硬件，也需要軟件，基金未來有關角色會更大。

同時，他亦指出，銅鑼灣避風塘旁、遊艇會附近的新海濱項目，將於今個月內向公眾開放，有關設施面積約2.5公頃、相當於八分之一個維園。而東區走廊底下行人板將於約3年後完成，西環至東區海濱亦會貫通。

(經濟日報)

Small Sheung Wan flats cost upward of $5.4m

Henderson Land Development’s (0012) new project Caine Hill in Sheung Wan has unveiled the first price list of 50 flats ranging from 190 to 285 square feet.

The flats, which include 39 onebedroom and 11 studio units, are priced at between HK$5.42 million and HK$8.69 million after discounts, or from HK$26,572 to HK$30,759 per sq ft.

The sales arrangements will be announced next week at the earliest, and the first round of sales is expected to take place this month, while the show flats will be opened to the public on Saturday, said Mark Hahn Ka-fai, a general manager of the sales department.

Meanwhile, the Yoho Hub, atop Yuen Long Station, with a total of 1,030 flats, has received presale consent and will unveil its sales brochure soon, said the developer Sun Hung Kai Properties (0016).

The first price list is expected to be released as soon as next week and sales could kick off around Christmas, SHKP said.

Hong Kong saw 489 residential property transactions involving stamp duties in November, up 36 percent month-on-month, but the amount of duty charged dropped 20 percent to HK$996 million, data from the Inland Revenue Department showed.

A real estate consultancy said residential property prices are expected to rise 5 percent at most next year, as well as overall Grade A office rents.

In the office market, Link Real Estate Investment Trust (0823) said it will offer 30 smart offices in 12 malls for hourly rental today while Hang Lung Properties (0101) said merchant sales in its own shopping malls have returned to 80 percent of the level in 2018, but have not fully recovered because the border between the mainland and the city remains sealed.

In other news, Shun Tak (0242) said it acquired a residential project in Singapore for SG$557 million (HK$3.18 billion).