疫情緩和，大型商業項目獲財團注視。合和暗盤放售九龍灣國際展貿中心 (九展) 多時，最近獲億京為首財團積極洽購，涉資約120億元，料快將易手。估計新買家作重建發展，勢成東九龍最大型商業重建項目。

合和放盤兩年 勢成東九最大商業重建項目

由合和持有的九展，為區內大型項目，一直作收租用途。消息指，業主早於兩年前已暗盤放售物業，意向價約150億元。據知情人士指，當時已獲財團出價洽購，惟未達業主意向價。

市場消息指，隨着疫情今年緩和，加上商用物業租售價回調，吸引財團再度洽購，據悉，最新出價達120億元，並貼近業主意向價，料快將易手，價錢較高峰期回落兩成。

多番發展東九 億京不作回應

市場人士透露，是次洽購為億京為首財團，本報就有關消息向億京查詢，集團不作回應。事實上，億京過去10年多番發展東九龍，多次購入工廈並進行重建，涉及10多個項目，包括億京中心、恩浩國際中心等，而是次九展項目龐大，估計將聯同其他財團合作。過往億京亦曾與信置 (00083)、資本策略 (00497) 投九龍灣地皮，發展成富臨中心商廈。

位於九龍灣展貿徑1號九龍灣國際展貿中心，項目地盤面積約23.98萬平方呎，樓高14層，總樓面面積約177.5萬平方呎，為集結會議、展覽、商場、寫字樓的綜合式物業。寫字樓方面，該廈寫字樓全層可達10萬平方呎，由於項目略偏離核心商廈地段，租金向來略低於同區，現呎租約20元以下，主要租客包括有醫管局、香港寬頻等，出租率高見95%。

項目最多可建 288萬呎樓面

另外，項目設有商舖部分，早年曾租予免稅店等，吸引不少內地旅客到訪，現時商場由餐廳、零售及戲院租用。項目一大特色，是設有展覽場地，包括E-Max佔90萬平方呎，不時舉行大型會議及演唱會。

若按現時項目總樓面約177.5萬平方呎，洽購價約120億元計，呎價約6,760元。另值得一提，項目未用盡地積比，最高能以地積比12倍發展，可建總樓面增至287.76萬平方呎。事實上，同區總樓面達200萬平方呎的項目，僅有南豐即將落成的啟德AIRSIDE，涉及約190萬平方呎，故新買家料作重建，將成為東九龍未來最大型商業重建項目。

(經濟日報)

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力寶中心高層5800萬售正八廖偉麟承接

正八集團主席廖偉麟今年連環入市，最新以5800萬購入金鐘力寶中心單位，平均呎價2.55萬，即買即提價37%放售，意向每呎3.5萬。

市場消息透露，上址為力寶中心二座24樓10B及11室，建築面積2270方呎，以5800萬易手，平均呎價25551元，買家為正八集團主席廖偉麟。廖氏回應本報指，該單位早一星期購入，最新將上述單位放售，意向呎價3.5萬，較購入價提高37%。

他續說，有見銅鑼灣地王高價沽售，目前正是出貨時機，尤其去年以來，他低水購入商廈及鋪位，目前將會伺機出貨，同時繼續物色低市價項目，年內打算再以12億至15億入市，目標包括乙廈、甲廈、鋪位等一籃子物業。

一周前每呎2.55萬「低撈」

今番最新購入的力寶單位，他說，望全海景，對正電梯，屬於優質單位，成交價低市價約20%至25%，租客為知名航運公司，月租12.5萬，租期至2023年，連約回報約2.35厘，今次為買物業，需求支付相等於樓價4.25%的釐印費，涉資約246.5萬。

即買即提價37%放售

他又認為，現時中港兩地雖尚未能通關，商廈本地用家追捧，乙廈則較甲廈優勝，甲廈則有賴內地客追捧，料在未能通關時，價格升幅不及乙廈，不過，當中港通關後，屆時甲廈價格勢必跑贏乙廈，料甲廈售價有力再升15%，乙廈升幅約10%。

(星島日報)

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氣氛轉好 甲廈交投輕微反彈

4月份疫情緩和，整體市場氣氛稍好，甲廈買賣市場略為反彈。業內人士指，即使現階段未算轉旺，投資者漸願出價洽購物業，料交投氣氛向好。

據代理的十大指標商廈買賣統計顯示，4月份共錄6宗成交，仍屬偏低水平。較注目的指標商廈買賣為中環皇后大道中九號，涉及中層12至13室，面積約811平方呎，屬「𨋢槽位」即無窗戶，質素較次，仍以約2,800萬元成交，呎價約3.45萬元，屬頗理想水平。

灣仔海港中心錄逾億買賣

整體商廈買賣氣氛轉好，其中灣仔港灣道25號海港中心中層04至05室售出，單位面積約3,567平方呎，成交呎價約2.9萬元，涉及總金額約1.034億元，以交吉形式交易。據了解，新買家為用家，看好單位屬單邊，擁有全海景景致，價格又比高峰期時有所回落，故隨即與業主洽購。

原業主早於2007年購入物業，當時作價每平方呎約8,800元，多年來一直作長綫收租用途，至早前租客遷出後，現善價而沽，持貨14年帳面獲利約7,200萬元，物業期間升值約2.3倍。

力寶中心租務理想

至於租務方面，整體租務成交宗數亦有所增加，如金鐘指標商廈力寶中心連錄多宗租務成交，其中2座中高層10至11室，面積約1,754平方呎，成交呎租約58元。另1座中層02室，面積約1,993平方呎，成交呎租約55元。至於中環皇后大道中九號中層03至05室，面積約5,851平方呎，以每月約34萬元租出，呎租約58元。

代理指，商廈市場自3月起從谷底略為反彈，4月份走勢向好。該代理分析，整體疫情緩和，即使尚未通關，投資氣氛已勝去年，而投資者亦憧憬下半年商廈市場明顯反彈，故現階段已物色靚盤。該代理指，最近買家出價洽購物業情況明顯增加，而業主減價幅度亦已收窄，相信下半年買賣會轉好。租務方面，最近商廈租務個案亦上升，料空置率可輕微回落。

(經濟日報)

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北水湧商廈市場 投資者套股換樓

新冠疫情雖為本港經濟添上不穩定及不明朗因素，但工商舖市場成交表現逐漸回穩。根據代理資料綜合土地註冊處資料顯示，2021年第一季商廈成交宗數按年大升。截至3月24日，今年首季商廈註冊宗數錄300宗，較去年整個首季的104宗，大增188%；而今年首季商廈註冊金額約40億元，去年同期為約11億元，按年升幅264%。惟首兩個月商廈租售價表現個別發展，甲廈及乙廈售價分別升2.6%及0.7%，甲廈及乙廈租金則跌1.9%及1.6%。

至於首季商廈億元成交個案頻現，根據市場資訊，長沙灣荔枝角道888號全層單位，以約3.4億元成交，平均呎價約1.39萬元。金鐘統一中心高層B室，成交價逾2億元，平均呎價約2.2萬元。觀塘區亦出現多宗商廈億元成交，如萬泰利廣場高層全層，以及絲寶國際大廈低層全層連車位，分別以約2.07億及1.68億元成交。

調查：65%受訪者有意入市

該代理行早前以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查，當中約65%受訪者指出，今年或有意入市，而調查更有近7成受訪者認為，中港疫情發展或恢復通關，是影響他們入市決定的重要因素。筆者認為，由於現時銀行普遍推行低存款利息及低按揭利息，令現時資金氾濫，鈔票購買力下降，不少客戶傾向將資金轉移至購買物業。若中港恢復通關，預料北水繼續流入股市及樓市，部分投資者或會套股換樓。

事實上，筆者留意到，不少投資者正蠢蠢欲動，密切留意工商舖市場，靜待合適入市時機，惟部分人未找到合適筍盤，筆者相信隨着更多優質商廈推出市場，投資者入市意慾將大增，包括本地投資者、基金及發展商等均有意購入物業。筆者預料，若「通關」成功，商廈市場氣氛將持續轉好，進一步刺激交投，商廈收租回報可高達2.5至3厘，價量均有機會齊升。

(經濟日報)

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旺角彌敦道鋪2780萬摸售持貨一個月升值39%

近期鋪市升溫，市場更錄短炒個案，旺角太子彌敦道聯合廣場地下一個地鋪，以2780萬易手，平均呎價3.7萬，原業主持貨僅一個月，帳面獲利780萬，物業升值39%。

土地註冊處資料顯示，太子彌敦道760號聯合廣場地下6號鋪，於上月13日以2780萬易手，買家以個人名義購入物業，叫HUANG SHAO JUAN，由於名字為普通話拼音，市場人士料由內地人承接，原業主欣佳 (香港) 有限公司，於3月25日以2000萬購入，持貨不足一個月，帳面獲利780萬，物業升值39%，欣佳(香港)董事則為龍瑞安。

呎價3.7萬 料回報2.3厘

據了解，該鋪位建築面積約757呎，鋪面向彌敦道，以交吉形式易手，平均呎價3.7萬。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該鋪位被巴士站擋住門面，預期鋪位月租5萬至6萬，新買家料回報約2.3厘。

市場消息指出，荃灣川龍街地鋪，面積約250方呎，以2050萬售出，呎價8.2萬，現址上海陸氏瓜子世家以4萬承租，料回報約2.3厘。原業主早於1977年以15萬購入，持貨44年帳面獲利2035萬，期間升值約136倍。

萬科旗下西環西邊街15號Western Street，其地下及一樓商鋪，由一名投資者以逾7000萬承接，地鋪及1樓面積，分別為725方呎及396方呎，平均呎價近3.2萬。

中環威靈頓街於交吉逾一年後，獲譚仔國際承租，取代翠華餐廳進駐，為「譚仔三哥米線」首度進駐中環。

川龍街地鋪44年升136倍

譚仔國際發言人表示，該集團承租中環威靈頓街17至19號香港工商大廈地鋪及地庫，面積約4000方呎，計畫開設中環區首間譚仔三哥米線，新店預計於第二季投入市場，惟上述鋪位租金則不便透露。

譚仔三哥米線首進駐中環

市場消息盛傳，上述租金約45萬，平均呎租約112.5元，租約期約3年，並提供數月免租期，資料顯示，該巨鋪早前翠華餐廳以130萬承租，惟於去年3月起結業，結業前4層樓面月租約130萬，故最新租金錄明顯跌幅。該巨鋪由4層組成，總樓面約8160方呎，市傳業主以「一拆三」，月租叫價由19萬至50萬不等。

(星島日報)

華懋禮苑大廈今強拍底價7.7億

華懋集團收購的佐敦德興街7至8號禮苑大廈，今年3月底獲土地審裁處批出強拍令，底價為7.74億元，今天 (14日)舉行公開拍賣會。

禮苑大廈鄰近港鐵佐敦站，步行前往約2分鐘，極具重建價值。現址為一幢樓高10層的商住物業，地下為商舖，樓上為住宅用途，早於1964年落成入伙，樓齡約57年。

上址地盤面積約為11089方呎，如果重建為商住項目，以地積比9倍計算，可建總樓面約99801方呎。

(信報)

Noodle chain rents a street shop in Central for $450,000

Rice noodle chain operator Tam Jai International rented a 4,000-square-foot street shop premise on Wellington Street in Central for HK$450,000 per month, or about HK$113 per sq ft, nearly 60 percent lower than the peak of the previous lease.

The former lessee is casual dining chain Tsui Wah (1314) shop, which once leased the premise for as much as HK$282 per sq ft.

This came as Tam Jai is seeking a listing on the main board in Hong Kong.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) released 73 units in the fifth price list of The Henley I in Kai Tak at an average price of HK$30,632 per sq ft after discounts. The units are priced at HK$7.59 million to HK$30.66 million, or HK$24,611 per sq ft to HK$34,801 per sq ft after discounts.