Two Harbour Square 涉6萬呎 工程顧問公司擴充

東九龍甲廈錄擴充個案，消息指，觀塘 Two Harbour Square 兩層樓面，合共約6萬平方呎，獲工程公司租用，呎租約23元。

市場消息指，觀塘海濱道 Two Harbour Square 錄得大手租務，涉及物業22及23樓全層，每層面積約3萬平方呎，合共約6萬平方呎，以每平方呎約23元租出，屬市價水平。

據了解，新租客為一家跨國工程顧問公司，主要業務包括大型工程、設計等。據悉，該機構目前租用 Two Harbour Square 半層樓面，如今大幅擴充至兩層。

The Millennity 兩層 科大洽租

東九龍甲廈空置率偏高，租金較便宜下，吸引大手租務活動。如近期觀塘 The Millennity 兩層逾4萬平方呎樓面，獲香港科技大學洽租。據悉，該大學一直物色觀塘商廈樓面，作行政部門之用。

另同區商廈買賣方面，資料顯示，觀塘寧晉中心17樓F室，面積約1,327平方呎，以約1,233萬元成交，呎價約9,299元。翻查資料，該廈近年較少買賣成交，對上錄得買賣為2021年，寧晉中心32樓A室，以1.028億成交，買家為伯恩光學楊建文，物業面積約8,887平方呎，連3個車位，呎價約1.15萬。

商舖買賣上，深水埗福榮街49至53號地下舖位易手，物業面積約735平方呎，以680萬元成交。原業主於1998年，以370萬元購入，持貨26年轉手，獲利約310萬元。

(經濟日報)

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永倫長沙灣項目申重建商廈

近年長沙灣一帶發展步伐加快轉型，由永倫集團持有的長沙灣永倫大廈 (前稱：金城商業中心)，去年8月向城規會申請放寬高限等，以重建1幢22層新式商廈，涉及可建總樓面約6.7萬方呎。最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於今日舉行會議審議，料會通過。

獲規劃署不反對

據城規會文件顯示，申請公司為表永倫策略公司，項目位於長沙灣青山道412至420號，目前屬由「其他指定用途」註明「酒店」地帶，申請改劃為「商業 (5)」地帶。

項目地盤面積約5580方呎，以地積比約12倍發展，建築物高度限制由主水平基準以上84米，申請放寬至100米，以興建1幢樓高22層，另有3層地庫的商廈，涉及可建總樓面約66961方呎。

據發展方案，項目最低3層擬議用作零售和餐飲用途，其餘樓層擬議用作辦公室用途，地庫將主要容納停車場和相關機電設施。3樓將設有公用平台花園，以提供視覺調劑空間、加強自然通風及營造綠化空間予員工共用。

近年市場對數據中心用地增加，不少財團紛將旗下項目改劃發展。由財團持有屯門精棉發展工業大廈，早年向城規會申請放寬兩成地積比，以重建一幢樓高19層的數據中心，涉及可建總樓面約169631方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於今日舉行會議審議。

屯門工廈申改劃數據中心

據城規會文件顯示，上述項目位於屯門建泰街3號，目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請略為放寬地積比率限制，以作准許的資訊科技及電訊業用途。

項目地盤面積約14880方呎，申請放寬兩成地積比率，由9.5倍增加至11.4倍發展，以興建一幢樓高19層，包括1層地庫的數據中心，可建總樓面約169631方呎。