外資代理行：大手租務勝港島
甲廈大手租務集中於九龍區，有外資代理行代理指，九龍新項目樓面大兼質素高，大手租務勢高港島1倍，惟租金仍會有調整。
據該行統計市場上1萬平方呎以上的甲廈租務，發現九龍區暫錄約30宗，總涉約70萬平方呎，而港島區暫僅約40萬平方呎。該代理指，九龍區現時仍有約多宗大手租務洽商至尾聲，面積合共涉及約50萬平方呎，若2至3個月內落實，首三季便有約120萬平方呎成交，預計高出同期港島區約1倍。
機構洽租5連層 港島難供應
該代理分析，九龍區新甲廈多，並擁有多優勢，吸引租客搬遷，「九龍區租金較便宜，適合大機構搬遷節省成本。新甲廈質素高，如啟德AIRSIDE、瓊林街83號「PORTAS」，提供每層3萬平方呎以上大樓面，港島區少有大型地盤。」
近月啟德AIRSIDE，先後獲華僑銀行、德國超市等租用，據悉大型保險機構，正洽租該廈5層約18萬平方呎樓面，「據悉是次洽租5個連層，港島區實在難有相關新供應，反映九龍新甲廈優勢所在。」此外，華僑銀行所租用該廈逾7萬平方呎樓面，便從中環、上環等多個辦公點，整合在一起，故九龍新甲廈吸引企業前來。此外，瓊林街83號「PORTAS」近日租務亦增，獲物流公司、日本行李品牌租用，「不少公司原租用長沙灣工廈，現同區搬遷作升級，亦是新甲廈的賣點。」
市場未暢旺 整體租金料跌
新需求上，該代理指除了保險業外，亦有財富管理正在尋找擴充，但整體而言不多，而新成立公司，需求多在1萬平方呎樓面以下，對整體租務市場來說佔比不高。該行資料顯示，4月份租金跌幅較3月份略為收窄，整體市場租金按月下跌0.4%，「暫時今年商廈正吸納量僅約60萬平方呎，可見對租務市場仍未暢旺，故今年租金仍下跌。」
該代理認為，外資擴充力度弱，其一是環球經濟狀態一般，減成本屬很多跨國企業的全球性策略，因此香港辦公室亦要減規模，再加上地緣政治等，令新需求疲弱。反而疫情期間在家工作興起，並非香港商廈空置率高的主因，「復常一年多，在家工作的策略也改變，員工已重返公司上班，寫字樓需求沒有因此而下跌。」
市場供應多需求較弱，業主會以不同方法吸引搬遷，例如個別單位或保留上手租客的裝修，「對很多企業來說，裝修成本高，是決定會否搬遷的重要因素。」在競爭激烈下，新大廈擁ESG概念，會被優先考慮，「反觀15至20年樓齡的物業，一旦流失客戶後，不易短期內有客人填補。」
(經濟日報)
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投資者羅守輝2200萬沽乙廈 蝕近228萬
資深投資者羅守輝續沽貨，消息指，他以約2,200萬元沽出灣仔乙廈特色單位，7年蝕228萬元或近1成離場。
消息指，灣仔摩理臣山道70至74號凱利商業大廈19樓全層，面積約3,014平方呎，另連約300平方呎的空中花園，以約2,200萬元成交，呎價約7,299元。享馬場景，甚為優質。
2017年購特色單位 貶9%
該單位由資深投資者羅守輝持有，他於2017年以2,428萬元購入單位，早前以約3,800萬元放售單位，上月大幅降價至2,400萬蝕放，如今以2,200萬元沽出。持貨7年轉手，蝕228萬元離場，貶值約9%。
另同區乙廈買賣方面，消息稱，浙江興業大廈中高層B室，面積約1,071平方呎，以約1,050萬元沽出，呎價約9,804元。
商廈租務上，金鐘力寶中心二座低層5B室，面積約2,450平方呎，成交呎租約30元。另尖東康宏廣場中高層16室，面積約3,329平方呎，以每呎約23元租出。
(經濟日報)
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Secondhand home deals remain in the doldrums
Hong Kong's 10 major housing estates reported just five deals over the weekend, a new low in four weeks, as the secondary market remained squeezed by a series of new projects.
The number was 50 percent down from a week ago, data from the a property agency showed.
An agent said buyers stayed away amid weekend rainstorms and uncertainties surrounding the US Federal Reserve's expected interest rate cuts.
The agent also said low-priced new homes attracted buyers away from the secondary market.
Another agency's 10 blue chip estates recorded seven deals, down by 36.4 percent week-on-week.
The 10 major housing estates tracked by another property agecny also slumped by 50 percent week-to-week to only four sales. Besides inclement weather and rate cut uncertainties, another agent said sales also took a back seat as Hongkongers were out celebrating Father's Day yesterday.
Some homeowners reduced prices and even suffered losses to force through a sale.
A flat at Grande Monaco in Kai Tak sold for HK$8.6 million after the asking price was slashed by HK$2.2 million, with the seller, who bought the unit for HK$11.1 million in 2021, losing HK$2.5 million on the deal.
In Ma On Shan, a two-bedroom flat at Mountain Shore sold for HK$6.08 million, handing the seller a paper loss of HK$970,000 over three years, according to another property agency.
The primary market, however, remained active.
Sun Hung Kai Properties' (0016) Novo Land phase 3B in Tuen Mun received over 2,000 cheques as of Saturday for 154 flats in its price list, making them 12 times oversubscribed.
SHKP also unveiled its second price list offering 80 more flats, with the cheapest priced at HK$3.05 million after discounts.
The developer said it will start the first round of sales this weekend and may release more flats before then.
Emperor International (0163) sold a flat at Central 8 in Mid-Levels for HK$5.17 million.
The Highline, a new project in Kennedy Town, sold 44 flats in three days to cash in more than HK$333 million.
The project is developed by Right Honour Investments under the Shanghai Commercial Bank.
And CSI Properties' (0497) Topside Residences in Jordan had 11 out of 27 flats booked as of Saturday.
(The Standard)
