整體商廈價格近月仍向下，而上月乙廈價格表現勝甲廈，按月上升。
地產代理報告指出，分散業權乙廈售價按月上升約2.2%，而甲乙廈租金只分別微跌約0.3%及0.1%。2月份商廈註冊宗數錄58宗，按月上升約41.5%，而註冊金額則錄4.67億元，按月增加約14.6%。
50大甲廈錄9宗買賣
上月50大指標甲廈成交量錄9宗，按月增加2宗，而甲廈售價則按月下跌約1.1%，其中，大部分甲廈成交都集中在東九龍一帶。代理認為，在近期市況淡靜的環境下，相信部分甲廈業主決定減價以加快物業套現的進度，令部分物業得到買家承接。
大額成交方面，上月錄得2宗逾億元成交，獲洽購多時的中環盈置大廈終以約64億元成交，買家為台資科技企業，而原業主朱立基在2009年以約36億元購入物業，預計售出物業後可獲利約28億元。
新銀集團中心全層沽 呎價1.4萬
乙廈方面，較大手為灣仔告士打道新銀集團中心中層全層，面積約7,388平方呎，成交價逾1.04億元，呎價約14,077元。新買家為用家，該機構去年曾購入尖東永安廣場單位，如今料因灣仔乙廈價格回調，購入單位日後自用。翻查資料，原業主於2017年尾亦即商廈投資高峰期時入市，購入價約1.57億元，現以逾1.04億元沽出，持貨不足7年，大幅蝕約5,300萬元離場，蝕幅高達34%。
租賃成交方面，奢侈品牌LVMH以月租約202.5萬元租用鰂魚涌太古坊兩層樓面，涉及樓面面積約達45,000平方呎，呎租約為45元。此外，東九龍一帶亦錄得大手租務個案，香港科技大學計劃以月租約106萬元租用觀塘The Millennity兩層樓面，用作行政部門或提供校外課程。
代理表示，新發表的財政預算案中，政府將發展債務工具中央結算系統以支持人民幣業務的發展，同時更多金融資產將被納入中港股市的互聯互通機制，而國際調解院亦將在香港落戶。由於現時的國際地緣政治局勢持續不明朗，要增加本地高端專業服務業的「客源」，相信與內地及其他發展中國家合作將會是未來的發展趨勢。在政府政策的推動下，預料具中資或其他發展中國家背景的企業將會計劃進駐本港，並為商廈租賃市場帶來支持。
(經濟日報)
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九龍灣太豐匯 現正招租
由基金去年購入的九龍灣太豐匯甲廈，現正進行招租。
前身高銀金融國際中心
代理表示，獲豐樹集團（mapletree）及太盟投資集團（PAG）委任為甲級寫字樓項目太豐匯（原為高銀金融國際中心）的首席行銷代理。單位面積由最細約3,000平方呎至全層樓面約3.5萬平方呎，以至相連樓層不等。該行未有提供業主意向租金，市場人士估計，目前該廈呎租水平約20元。
物業樓高31層，總樓面面積約92萬平方呎，每層樓面面積約3.5萬平方呎。翻查資料，高銀於2011年7月以約34億元投得該商業地皮，項目於2016年入伙，一直作集團總部及收租用途。惟近兩年集團陷入財困，故高銀金融國際中心多次傳出放售，及曾多次抵押該廈，去年以約56億元易手，呎價僅約6,000餘元。
(經濟日報)
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灣仔信和財務大廈 核心地段配套齊
灣仔一帶屬香港傳統商業區，有不少商廈相繼落成，商業氣息濃厚，信和財務大廈正坐落灣仔核心地段，鄰近地鐵站，配套齊全，吸引不少商戶進駐。
信和財務大廈位處灣仔告士打道166至168號，屬一座分散業權的商業大廈，擁有可供租售寫字樓，樓高23層，大樓總建築面積約為4萬平方呎，標準樓層面積約1,770平方呎，由信和集團管理，租戶以金融、貿易為主。
單位外望景觀開揚，可望繁華市區美景，部分單位更可遠眺維港海景。物業設2部載客升降機，有助疏通人流。
坐落灣仔北商廈群
地理位置方面，物業坐落灣仔北商廈群地段，正對灣仔運動場，附近商業大廈林立，如海外信託銀行大廈、新銀集團中心、資本中心、新鴻基中心，及華潤大廈等。
同時，比鄰港鐵會展站及灣仔站，享雙鐵滙聚優勢，加上附近設有巴士站，鄰近紅磡海底隧道及正對港島區主要幹道，有多條巴士路綫，直達港九新界，方便來往各區。
周邊擁不同食肆商舖
物業樓下有不少餐廳食肆，例如以豬潤麵聞名的漢發麵家，周邊街道亦有各式食肆及商舖，整體配套齊全。
該廈今年暫未錄得成交，對上一宗成交需追溯至去年5月底，其2樓全層，單位面積約3,050平方呎，成交呎價約9,800餘元
地產代理表示，金管局配合財政預算案最新公布，非住宅物業的按揭成數上限由6成提升至7成，帶動市場投資氣氛，加上寫字樓租賃交投近期有輕微回升迹象，不少企業均趁新年前物色樓面進駐或搬遷，首月灣仔區商廈便率先回暖，租賃成交宗數由去年12月約44宗增加約19%至今年1月份52宗，反映灣仔優質寫字樓物業甚受追捧，寫字樓租務顯著上升。
(經濟日報)
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內地茶飲店搶舖熱 多區錄租務
中港兩地全面通關逾1年時間，大量內地品牌來港掘金，當中以茶飲店最積極，林香檸、LMM檸濛濛等手打檸檬茶專門店急速擴充，再加上有「奶茶界拼多多」之稱的「蜜雪冰城」攻港，內地茶飲店可謂掀起高潮。近日市場上錄得多宗手打檸檬茶店成交，平均呎租由160至500元不等。
資料顯示，內地茶飲店搶舖熱潮，由零售核心區搶至民生區，其中沙田安群街3號京瑞廣場地下G01B號舖，建築面積302平方呎，新租金7.2萬元，平均呎租約238元，便由手打檸檬茶店承租。
石門京瑞廣場舖 呎租238
京瑞廣場雖位處民生區，但位於石門港鐵站出口旁，屬居民必經之路，人流暢旺，加上區內近年有多個公屋及居屋項目相繼入伙，亦有新商廈落成，令石門港鐵站一帶人流急增，商舖租值相應提升，上述舖位以呎租計，更可媲美核心區舖位。核心區亦見手打檸檬茶店進駐，其中銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號舖，建築面積200平方呎，新租金10萬元，平均呎租約500元，較舊租金加租約3成。舖位鄰近羅素街、面向勿地臣街及時代廣場，人流暢旺。資料顯示，舖位於2021年以6,680萬元易手，現租金回報率僅1.8厘。
同區亦有另一舖位獲承租，銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下8號舖，建築面積375平方呎，新租金6萬元，平均呎租約160元，與舊租金水平接近。據了解，舖位上手租客為保險公司，新租約年期約3年。
代理表示，手打檸檬茶店定價有高有低，覆蓋不同客群，包括學生、上班族、遊客等，因此不論核心區還是民生區舖位，只要人流有保證，都能吸引手打檸檬茶店落戶。代理續指，手打檸檬茶店自去年開始在本港落戶，目前已有一定數量，考慮到市面上相關熱潮未大幅減退，加上暑假屬旺季，料手打檸檬茶店仍會繼續擴充。
(經濟日報)
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家族坐擁400億商業王國 「小巴大王」馬亞木離世
縱橫市場逾半世紀，「小巴大王」馬亞木周日在家人陪伴下離世，享年96歲。馬亞木白手起家，傳奇一生經歷豐富，家族坐擁400億「商業王國」，是投資市場舉足輕重的人物。馬亞木熱愛家庭，晚年最愛與子孫遊車河，沿街逐一細數旗下物業。
儘管馬亞木晚年時下決定，與一眾投資者購入中環中心75%業權後，適逢商業市況走下坡，令他投資策略改變，由以往「只買不賣」變近年陸續沽貨，不過，地產界人士表示，他旗下目前坐擁全幢物業，舖位及舊樓，數目超過1500項，市值300多億，另有中環中心11層全層市值逾80億，手上持貨約400億，是一個龐大的商業王國。「在購入中環中心之前，馬生每年目標是掃貨10億，小巴以至物業收租，令他持有無數現金。」
「當年，發展商賣樓當賣剩商場，成為馬亞木所好，他向新世界購入美孚新邨多個期數地舖，他亦樂於收購舊樓，不論是一整批或是一個個單位，都樂此不疲。」
享年96歲
由於收購舊樓緣故，早於10多年前，他曾將自由道、勝利道舊樓分別售予恒基及萬科發展，地產發言人說。
在代理眼中，馬亞木不算十分愛說話，並不口若懸河，但很有人情味，「會與人交心，真誠待人，他鼓勵我置業，曾將深井一個住宅單位，以折扣價賣給我，助我置業。」
持有大量收租物業
地產代理說，2004年入行至今，為馬氏促成大約20億物業買賣，近日馬亞木沽售金馬倫道舖位予李根興，當年就是經他購入。
雖然持有大量收租物業，但馬亞木仍然如常上班，閒時娛樂是打麻將，最樂於與子孫遊車河，細數旗下物業。
(星島日報)
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核心區舖位租值呈個別發展 景隆街「迷你舖」升20%中環巨舖跌26%
去年通關後，旅遊及零售市道復甦，舖位租值呈個別發展，其中核心區銅鑼灣景隆街昔日「呎租舖王」，下年度應課差餉租值為57.6萬，按年升20%，不過，中環皇后大道中一個巨舖，下年度跌26%。過往盛極一時的上水「藥房街」舖租下跌5%至18%。
銅鑼灣景隆街A2號舖，面積約50方呎，按照差估署最新評估年租值約57.6萬，較本年度租值48萬，按年升20%，該A2號舖一度在2014年由找換店以26萬租用，當年呎租高達5200元，成為全港呎租最貴舖位，疫情期間舖租一度跌至5萬低位，直至去年5月以7.8萬由找換店續租2年。另外，同區京華中心逾5萬方呎巨舖，下年度租值5580萬，維持不變。
娛樂行舖租未反映今年升幅
中環皇后大道中30號娛樂行地下C號舖，面積約1973方呎，最新租值582萬，較本年度的792萬，跌幅高達26%，不過，該舖位於今年1月以月租約80萬續租，該舖由法國著名餐飲及化妝品聯乘品牌FANCL DALLOYAU租用多年，舊租每月約50萬，新租金升60%。據了解，由於差餉租值以去年10月計算，尚未反映今年的升幅。
尖沙咀「名店街」廣東道的租值持續下跌，曾由美國珠寶品牌Tiffany & Co.租用作旗艦店，位於1881 Heritage地下G8號舖，下年度租值1716萬，較本年租值2148萬，按年跌20.11%。該舖位在2016至2017年及2019至2020年度高峰期，租值一直維持約1.053億，不過近年滑落，至今累挫約84%。Tiffany & Co.早在2020年3月份結束營運並遷走，店舖丟空。
新康街租值按年跌5%
至於上水「藥房街」新康街，其中新康街94號地舖最新租值164.4萬，按年跌17.5%，連跌4個年度，累積跌幅達43%。另外，新康街96號租值同樣為164.4萬，按年則跌5%。
過往盛極一時的上水「藥房街」新康街舖租下跌5%至18%。其中新康街94號，租值164.4萬，按年跌17.5%。
(星島日報)
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