市建局大角嘴項目昨截標，並獲14財團爭逐，由於近期市區細盤熱銷，發展商紛以市價入標，據業內人士指出，項目市場估值約5.8億至8.39億，每呎樓面地價約9700元至14000元。
大角嘴橡樹街及埃華街項目於昨日截標，據市建局發言人指出，項目截收14份標書。入標財團包括會德豐地產、信和、嘉華、華懋、英皇、遠東發展、其士集團、建灝、莊士、德祥地產等。
建灝：按市況出價
建灝行政經理林綺華稱，集團以獨資形式入標，該項目規模較小，惟地點不俗，故入標競投，並稱集團「自己計自己數」、按現今市況出價。
其士：區內發展成熟
其士國際集團物業發展部銷售及市場經理冼佩盈指，集團以獨資形式入標，市區地皮屬市場罕有供應，該項目環境不俗，區內發展成熟，料興建中小型單位，並指集團對樓市具信心，集團將透過不同途徑積極增加土地儲備。
有測量師表示，該項目入標數符合預期，該區近年頻獲大型發展商作重建發展，新盤銷情亦相當不俗，故該區前景值得看俏，項目興建單位面積需為300方呎或以上，料以中小型單位主導，以現今市道估計，該類單位市場承接力殷切，料落成後每呎售價由2.3萬起。
料建中小型單位
另一測量師稱，該項目入標數稍低於預期，惟環顧近年市場地皮屬市場罕有供應，料各發展商以較積極態度競投，料該區近年發展迅速，發展潛力不俗，料項目每呎地價由1.2萬至1.4萬。
可建樓面5.9萬呎
項目位於大角嘴橡樹街及埃華街交界，於上月截收41份意向書，為歷來市建局項目次高，地盤面積6663方呎，可建樓面59966方呎，包括住宅樓面約5萬方呎。招標條款列明，項目日後賣樓收益達12.5億就須向市建局分紅，即每方呎賣價20845元以上便要分紅。項目單位面積不可少於300方呎，另至少一半單位面積不可大於480方呎。市場估值約5.8億至8.39億，每呎樓面地價由9700元至1.4萬。
(星島日報)
金朝陽與鄧成波「交易」存變數 涉一籃子物業及股份
「鋪王」波叔鄧成波突離世，該家族旗下物業去向頓成市場焦點。據金朝陽昨發出公告指出，因鄧成波已辭世，該集團早前與他未完成的物業與股份交易，可能不會繼續進行，意味交易存在變數。
據金朝陽集團昨日公告指出，因「鋪王」鄧成波於本月14日辭世，該集團於4月28日以與鄧成波達成的交易，該集團並未完成該等交易。該公司正就此事宜尋求法律意見。將於適當時候就有關該交易事宜作進一步公告。該等交易可能會，或可能不會繼續進行直至完成。股東及潛在投資者於買賣該公司證券時，務請審慎行事。
金朝陽：交易或不會繼續
本報昨日就上述消息向鄧成波孻子鄧耀昇創立的陞域集團作出查詢，該集團發言人指，雙方正在積極洽商解決方案，相信交易會於不久將來完成。
據金朝陽於上月發出的通告指出，該集團全資附屬公司Able Best與麗旺及向鄧成波購入MH股份連貸款，包括葵涌的工業物業，作價1.35億。另外，Able Best亦將向鄧成波出售YG股份連貸款，包括九龍城衙前塱道3至13號大華樓4樓及5樓10伙住宅，作價7000萬。
陞域：正洽商解決方案
據知情人士透露，鄧成波家族近期頻頻沽貨，市場近期更首度浮現一份物業放售名單，據悉以暗盤形式放售逾120項物業，市值高達200億，規模之大為前所未見。陞域集團發言人指，市場流傳的物業放售名單，並非集團官方資料，集團對市場傳聞不予評論。家族一直專注物業投資工作，包括於市場尋找具價值的資產並於合適時機出售，未來仍會繼續投資本港物業市場。
涉葵涌工廈大華樓等物業
據專門投資工商鋪的投資者透露，於2日前收到一份涉及逾120項物業的放售名單，當中包括工商鋪、車位及舊樓等項目。鄧成波家族於去年起已頻頻沽貨，惟是次放售規模為歷來最大，令到市場亦感到嘩然，現時正研究部分物業。
據市場代理透露，上述放售名單中的各項物業，現時有部分投資者已「吼準」部分合適物業，並研究趁勢出價洽購。
(星島日報)
中環壹號廣場全層 6147萬售
消息指，中環擺花街壹號廣場錄得全層買賣，涉及物業低層全層，面積約4,005平方呎，以約6,147萬元成交，呎價約1.53萬元，屬市價水平。
租務方面，消息稱，上環信德中心西翼中高層07室，面積約2,481平方呎，以每月約11.7萬元租出，呎租約47元。
(經濟日報)
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尖沙咀中晶金融中心2層舖 叫租7.5萬起
舖位租賃市況逐漸回暖，當中餐飲行業承租能力不俗，現尖沙咀中晶金融中心兩層舖位招租，意向月租由約7.5萬元起，特別適合餐飲行業作據點。
地舖1818呎 月租約16萬
代理表示，尖沙咀漆咸道南107至109號中晶金融中心地下及1樓舖現進行招租，項目可以分開或一併出租，迎合租客的不同需要。項目地舖面積約1,818平方呎，設有特闊40呎舖面，而且採落地玻璃設計，甚有陳列室概念，可作廣告宣傳用途，地舖意向月租約16萬元。
至於1樓舖面積則約2,227平方呎，租金叫價每月約7.5萬元，舖位設有獨立洗手間及來去水位，可經營餐飲行業。
(經濟日報)
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呎價2萬內商廈主導市場 年底前入市良機
寫字樓近月交投不俗，惟筆者留意到，商廈呎價2萬元以下的買賣成交為主流，1至4月份期間，呎價2萬元以下的成交，佔每月總成交約8至9成。
根據市場資訊及土地註冊處資料顯示，本年至5月初商廈呎價2萬元以上的買賣成交紀錄僅錄得14宗，主要集中在港島區，總成交面積涉及近6萬平方呎，總成交金額超過17.9億元，平均呎價約29,414元。其中金鐘的美國銀行中心，面積約1,375平方呎的中層單位，成交呎價高達36,800元。相反，筆者發現九龍區寫字樓則未錄得任何呎價2萬元以上的成交紀錄，當中最接近的成交為旺角中心高層2個單位，成交呎價各為2萬元正。根據代理的報告指出，受到東九龍錄得多宗低價買賣成交影響，令到指標甲廈售價連彈4個月後回軟，指標甲廈售價按月回落1.5%。
不過，筆者可見，優質物業仍可吸引獨具慧眼的投資者吸納，如甲級商廈中環中心39樓年內暫錄3宗成交，呎價均為3萬餘元。中環中心位處核心商業區，交通配套完善，步行至港鐵中環站或機鐵站僅需數分鐘，停車場亦提供大量車位，而且大堂豪華，配合甲級管理，盡顯租戶尊貴身份，可遠眺山景或海景景觀的39樓高層單位，更為實力資金追捧的目標。自去年政府對工商舖物業印花稅減辣，刺激買家入市意慾，近月均趁低吸納優質物業。筆者認為，去年至今年初港股升幅強勁，主板單日成交金額曾多次突破3,000億元，相信部分人因而大有斬獲，反觀今年農曆新年後股市震蕩，交投轉淡，單日成交金額大幅回落至約千億元，資金有機會轉移至工商舖市場。筆者相信，有經驗的投資者會因時制宜，採取套股換樓的方式購入商廈物業。
中環新海濱地王 最遲或11月公布結果
筆者相信，入市良機與商業地皮招標結果息息相關。銅鑼灣加路連山道商業地王由希慎及華懋財團以197.78億元中標，每呎樓面地價逾1.8萬元，高於市場預期。筆者預計今次的賣地結果，對6月中截標的中環新海濱地王具有前瞻性，該地皮最新估值約323億至662.15億元，預計每呎商業樓面地價2萬至4.1萬元，最遲或於11月12日公布招標結果。筆者認為，不少買家入市態度將變得進取，相信今年中環地王招標結果公布前，為入市買商廈的最佳時機。
(經濟日報)
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Henley to launch second round of sales
Henderson Land Development (0012) has received 3,070 checks for The Henley I in Kai Tak and will launch the second round of sales next week.
The developer previously released 48 flats in the sixth price list of The Henley I at an average price of HK$28,668 per sq ft after discounts.
The 48 flats, measuring between 186 sq ft and 417 sq ft, are offered at HK$5.73 million to HK$10.65 million, or HK$25,238 per sq ft to HK$36,013 per sq ft, after a 5 percent discount is applied.
The cheapest flat, measuring 208 sq ft, is offered at HK$5.73 million, or HK$27,554 per sq ft after discounts.
Henderson Land Development expects to launch The Henley II for sale next month.
Meanwhile, the Urban Renewal Authority received 14 tenders for the Oak Street / Ivy Street Development Project in Tai Kok Tsui when the invitation for submission of tender closed yesterday.
The project, which covers a site area of 6,662.86 sq ft, was launched in March 2018. Upon completion, it will provide a maximum total gross floor area of 59,965.74 sq ft.
The bidders include Sino Land (0083), Chinachem Group, Far East Consortium International (0035), Chevalier International (0025), Chevalier International (0025), Chuang's China Investments (0298), and ITC Properties (0199).
The project is valued at between HK$540 million and HK$810 million, or between HK$9,000 per buildable sq ft and HK$13,500 per buildable sq ft.
(The Standard)
