觀塘三工廈申合併建商廈 伯恩光學楊建文等持有 擬放寬兩成地積比
近年有不少工廈改劃發展，由伯恩光學總裁楊建文等人持有的觀塘3幢工廈 (業發工業大廈2期項目及年運工業大廈)，新近向城規會申請合併地盤，並放寬兩成地積比率限制發展，以重建為一幢樓高39層的商廈，涉及總樓面約72萬方呎。
據城規會文件顯示，上述項目位於觀塘開源道75至77號的業發工業大廈1期及2期，以及巧明街119至121號的年運工業大廈，鄰近觀塘鱷魚恤中心及apm等商廈。目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請放寬地積比率限制及合併地盤重建發展，以作准許的辦公室、商店及服務行業和食肆用途。
佔地面積約五萬呎
文件顯示，上址地盤面積約50000方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由12倍增加至14.4倍，擬議重建為1幢樓高39層 (包括各1層的平台花園、防火層及空中花園，另有5層地庫) 的商業大廈，其中地庫1至10樓屬零售餐飲用途，樓上則屬辦公室用途，涉及總樓面約720001方呎。
另外，項目亦提供合共311個車位，包括256個私家車車位、37個電單車車位等。值得留意，項目平面圖顯示於部分樓層預留位置興建行人天橋連接毗鄰的商廈。
地積比增至14.4倍
申請人指，是次申請完全符合「其他指定用途」註明「商貿」地帶的規劃意向；亦是響應起動九龍東的意向，打造香港的第二核心商業區；同時作為觀塘的商業發展的標準，與觀塘商業區的持續轉型產生協同效應，為帶動觀塘商貿區一帶的升級轉型創立良好先例。另外，重建項目實現已規劃的建築物後移範圍以改善行人步行環境的質素。
本港數據中心用地供應緊絀，不少工廈改劃數據中心發展，包括葵涌金星工業大廈已於今年7月獲批重建成新式工廈，新近再向城規會提交新發展方案，擬議放寬地積比率及建築物高度限制，以重建成一幢樓高20層的數據中心，涉及總樓面約26.86萬方呎。
符合指定用途發展
文件顯示，上述地盤面積約23562方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由9.5倍增加至11.4倍，而建築物高度由主水平基準以上120米申請放寬至129.35米，即增加約7.8%，以重建為一幢樓高20層，另有2層地庫的數據中心，涉及總樓面約268611方呎。
申請人指出，是次申請符合「工業」地帶的規劃意向，亦積極回應高端數據中心發展政策以促進創新及科技發展，同時配合數據中心與日俱增的功率密度要求及整體行業發展，更為葵涌道工業區一帶轉型升級創立良好的先例，同時提供可促進創新及科技行業發展的重要基礎建設。
(星島日報)
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億京觀塘商廈入場費748萬
整體市況交投不俗，發展商拆售旗下項目，由億京發展的觀塘道368號率先推售9層寫字樓樓面，入場價約748萬起，最快本周末開售。
據該項目價單資料顯示，項目首度推出9層樓面應市，當中35至37樓及天台以全層放售，建築面積介乎9246至9566方呎，意向價由1.52億至1.56億，呎價約1.59萬至1.68萬。
平均呎價1.07萬起
至於拆售樓面包括3、5至6樓及11、12及15樓，面積介乎654至2265方呎，意向價由748萬至2874萬，呎價由1.07萬至1.32萬；入場單位為3樓E室，建築面積654方呎，價單定價748.83萬，呎價約11450元；至於呎價最平單位為3樓F室，建築面積約1483方呎，價單定價1586.81萬，呎價約1.07萬。
據發展商指出，項目設有7間商鋪及29層寫字樓、地庫設有3層停車場，提供共140個私家車位和15個電單車位，項目樓高達155米，29層寫字樓分布於3至37樓，建築面積由654至9566方呎。資料顯示，該項目前身為英亞工廠大廈，億京於2017年以13.2億購入全幢作商廈重建，可建樓面約25萬方呎，項目早前以7.8億完成補地價。
(星島日報)
活化工廈2.0效應 城規3年批52宗
共涉1167萬呎樓面 工業商業各佔半
活化工廈政策2.0推出接近3年，城規會合共接獲58宗放寬地積比率的重建申請，其中52宗獲批准，相較活化工廈1.0時期6年只有14宗申請獲批，數目大增2.7倍，涉及多達1,167萬平方呎樓面，一半屬於新式工廈。
政府由2018年10月起推動新一輪的活化工廈政策，重點放在鼓勵工廈重建，包括容許重建可獲得額外2成樓面。
較上一輪政策增2.7倍
據發展局文件指，截至今年8月底，城規會共收到58宗工廈重建申請，並批准了其中52宗申請，與2010至2016年、上一輪活化工廈政策在6年間共批准和推展14個重建項目，今次短短3年時間，已經多出2.7倍。
獲批准的52宗申請，合共提供約1,167萬平方呎樓面，即平均每個項目涉及20多萬平方呎樓面，反映參與重建的項目規模不算太大，當中一半或596萬平方呎將重建成工業樓面，其餘約570萬平方呎屬於商業樓面。
觀塘14申請 葵涌9宗
如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。
由於部分重建計劃涉及補地價，地政總署已經批准4宗補地價申請，包括3宗以「標準金額」完成的補地價個案，其餘有16宗正在處理。
相對同期地政總署只接獲7宗全幢改裝的申請個案，包括3宗已取得規劃許可，其餘4宗則毋須規劃許可，而城規會則批准6宗整幢改裝申請，情況反映今輪活化工廈政策，市場明顯較為傾向重建，多於參與全幢改裝。
(經濟日報)
