沉寂多月商廈買賣市場，近日出現了數宗位於傳統中環金鐘商業區的甲級商廈大手成交，價格比高峰期下跌超過6成。據報道中環皇后大道中9號整層物業，近日就以呎價2.25萬售出。

中環中心高層亦以每呎約2.8萬成交。而美國銀行中心，較早前亦有兩個整層分別以呎價約1.8萬至1.9萬售出。上述成交，有業主因自身的情況而要在短時間下出售物業，以至價格有顯著的減幅。甲級寫字樓空置率上升

根據一間外資代理行的市場研究，2024年核心區的甲級寫字樓供應，高達152萬方呎。

基於整體經濟環境仍有待全面復甦，以及高供應量，新供應寫字樓增加速度仍超過辦公室需求，令甲級寫字樓空置率進一步上升。

業主為吸引新租戶和留住現租客，繼續提供租金優惠，整體租金在近年仍繼續下行。

而在已分層拆售的商廈，在現時市況下，在同一幢大廈不同單位的業主對租客的競爭更為激烈，如有個別業主願意將租金減得較急或較深，將觸發其他業主減租，租金下跌的情況會比整幢大廈出租的商廈更為激烈。如事者，這些分拆了由不同業主持有的商廈售價的下行走勢比整幢由大業主持有的商廈更為顯著。

另外，核心區甲級商廈的大業主對物業管理要求通常更為嚴緊，在處理租務續期和新租務的安排會協調按序進行，務求能向租戶收取最佳的租金。

九龍東甲級商廈更優勝

在租客方面，在優化成本的同時，有不少企業就藉着現在供應充足的情況下，用更相宜的租金租用更優質，有更多ESG設施，能顧及環境、社會和管冶的新商廈，能提供綠化休憩空間、電動車充電設施等。

不少具更多可持發展計劃和要求的新廈，近期見到不少大面積的租務成交，如東九龍啟德區的AIRSIDE，單在今年的上半年，已見三宗總面積由7萬至18萬方呎的新租務成交，吸引新租客的情況比一些同樣位於九龍東甲級商廈更優勝。

由此可見，整幢良好管理富多ESG元素的商廈的價格並不可與傳統分拆了的商廈價格相提並論，在同樣的下行市況下，整幢商廈的價值跌幅會比分拆商廈的買賣價為少。

(星島日報)

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尖東麼地道巨舖月租25萬 內地食肆進駐平均每呎63元

尖東麼地道冠華中心單邊巨舖，去年錄內地一間茶葉店承租，惟短短半年間撤出，由另一間內地食肆進駐，租金維持每月25萬，平均每呎63元，亦可見內地商戶陸續來港，支撐舖市。

上址為尖東麼地道61號冠華中心地下G3號舖，建築面積約3950方呎，去年10月由內地知名茶葉店陳升號承租，月租25萬，租約為期2年，平均呎租63元。陳升號首度來港開店，店舖於去年12月開業，惟今年4月該店已未見開門。近日該巨舖已換新租客，為內地食肆「潮苑魚仔」，意味着舊租客提早離場。

新租客售賣潮汕菜

知情人士透露，陳升號對香港市場曾抱厚望，店舖裝修精緻，偌大店舖除了提供各款名茶外，並提供座位給顧客茗茶。雖受個別名人追捧，不過叫好未叫座，始終香港對茗茶的追捧未及內地。該店今年4月已暫停營業，此期間雖然生意未如理想，惟一直準時交租。

新租客潮苑魚仔亦在陳升號相關人士引薦下承租該巨舖，為一間於內地售賣潮洲、汕頭菜的連鎖食肆，亦是首度進軍香港市場。

首度來港開店

近年內地食肆一窩蜂來港開店，不過，亦有個別在開業後短時間內撤走。有代理認為，熱潮仍然持續，始終香港是一個國際化市場，對一些財雄勢大的企業來說，在港經營成功固然值得高興，即使未如理想，亦視作取經，始終不試不知，尤其有心上市或走向國際的大型食肆，更視香港為必須踏出的一步。

內地食肆在港百花齊放，不乏具規模的食肆吼準巨舖。去年「木屋燒烤」分別在旺角彌敦道及西環德輔道西「落位」，面積各約2500及3400方呎，月租26.8萬及25萬。

(星島日報)

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Brisk interest as more Kai Tak flats rolled out

Phase 1 of The Pavilia Forest at the old Kai Tak airport runway had received over 1,200 checks as of yesterday afternoon for 142 flats, making them more than seven times oversubscribed.

The project, developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), put a new batch of 82 flats on the market on Saturday at an average price of HK$17,594 per square foot.

The second batch includes 15 one-bedroom, 59 two-bedroom, and eight three-bedroom flats.

The first batch of 60 apartments in The Pavilia Forest I rolled out earlier were priced at an average of HK$17,188 per sq ft, the cheapest in the middle-class neighborhood of Kai Tak in eight years.

New World Development's general manager of sales and marketing, special projects, and VIP client development Cannas Ho said several investors indicated they plan to buy more than three flats for rental purposes.

In the secondary market, a property agency recorded 10 transactions at 10 major housing estates over the weekend, up by 11 percent from a week ago and higher for a second consecutive week.

Another property agency also posted 10 deals in the blue-chip housing estates during the weekend, a drop of two deals, or 16 percent, from the previous weekend.

But the agency said the figure still remained in double digits for a second week in a row.

An agent said the new project launch in Kai Tak at low prices immediately became the focus, which boosted the overall sentiment of the local property market.

The agent added secondary transactions are expected to be steady this month as some second-hand property owners have been willing to cut prices to make deals.

Another agent expects this month will see 1,300 to 1,400 first-hand transactions thanks to large new project launches. This will be significantly higher than the 660-odd deals in June, Po said.

For second-hand transactions, the agent believes the number of deals will be similar to that of June as the secondary market remains squeezed amid an influx of new homes.