原租红磡商厦 减规模搬迁省成本
九龙商厦搬迁活动增，消息指，大角咀滙丰中心原由银行自用全层楼面，获餐饮品牌Pizza Hut租用，呎租约25元。该商户原租用红磡区商厦，搬迁可节省成本。
市场消息指，位于大角咀深旺道滙丰中心写字楼录得租务成交，涉及项目第1座全层，面积约1.8万平方呎，成交呎租约25元。
消息称，新租客餐饮品牌Pizza Hut，该商户目前使用红磡海滨广场商厦，涉及近3万平方呎。是次品牌转租大角咀全层商厦，属缩减业务及节省成本。
滙丰近期放租3层楼面
该厦由滙丰银行早年购入，涉及8.3万平方呎，而大厦连接港铁奥运站，地下为巴士总站，质素甚佳。一直以来，物业由滙丰银行自用，代理指，业主近期把3层楼面放租，现其中一层租出。
事实上，近年亦有银行把自置项目的部分楼面，推出于市场招租，如原由恒生银行 (00011) 持有多年作自用的九龙湾恒生中心，去年推出6层招租，当中获玩具代理商孩之宝租用该厦3层共约7.8万平方呎楼面。
观塘The Millennity呎租30
九龙商厦吸引企业搬迁，消息指，观塘全新甲厦The Millennity录得租务成交，涉及物业2座30楼，面积约1.2万平方呎，成交呎租约30元。新租客为一家本地时装公司，原租用同区工业大厦，现搬迁作升级。该厦较早前录得本地玩具公司租用1.5万平方呎楼面，呎租约30元。
(经济日报)
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新文华中心位处尖东最核心商业地段，各类配套齐全，故为区内指标商厦之一。
新文华中心在80年代初落成，由于正位处尖东地标百周年纪念花园喷水池旁，故位置上绝对属区内最核地段，人流畅旺，商业气氛佳。
交通上，物业坐享港铁站优势，由红磡、尖东及尖沙咀港铁站行至该厦，约10至15分鐘步程。而红磡站现成为主要转车站，尖东新文华中心更加方便，加上邻近红隧交通交滙处，不论前往港九新界其他地区均极为方便。另大厦附近科学馆对出有的士上落位。
饮食配套上，大厦设有2层商场，铺位用户以食肆为主，提供快餐店、茶餐厅等，故管理及观感上一般。至于尖东商厦一大优势，是附近有多间酒店包括Hotel Icon、帝苑酒店、海景嘉福酒店等，提供优质餐厅作商务午餐，填补尖东高级餐厅的不足。另外，上班人士亦可步行5至10分鐘，前往尖沙咀区其他商场。
最细单位数百呎 合中小企
大厦由A座及B座组成，物业楼高13层，办公室楼层由3楼起，每层楼面约1.99万平方呎。单位开则呈正方形，间隔实用，大部分单位属长形。
以A座标準间隔为例，每层设有20个单位，位于每层四角的13、8、3、18室，拥多边窗，视野相对开扬，惟单位近出入口设有小玄关位置。物业最细单位由数百平方呎起，正适合中小型公司使用。
景观方面，A座面向百周年纪念花园，喷水池景观最佳，涉及1至3、及18至20号。另B座部分单位，可望红隧及红磡方向，感觉开扬。至于其他单位，主要望区内市景及楼景。
成交方面，近两年整体商厦呎价回调，大厦对上买卖已为2022年尾，涉及A座低层05室，面积约830平方呎，以约750万元易手，呎价约9,036元。
喷水池景单位放盘 呎价8500
尖东新文华中心最优质坐向单位放盘不多，现业主放售喷水池景单位，单位亦具备装修，意向每呎约8,500元。
面积5350呎 叫价约4548万
有代理表示，有业主放售尖东新文华中心A座7楼18至20A及B室，面积约5,350平方呎，现以4,547.5万元放售，呎价约8,500元。该单位可享尖东地标喷水池景观，非常舒适。单位业主早前进行装修，打造成分间办公室，单位内提供共享设施等，质素甚高。
物业租务上，9月份物业1102室，面积约830平方呎，成交呎租约26元。至于该厦对上一宗租务为本月份，物业1210至11室，面积约1,556平方呎，成文呎租约24元。
另同区租务上，近期尖东永安广场低层08室，面积约963平方呎，成交呎租约28元。
(经济日报)
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长沙湾The Campton商场1.05亿易手投资者承接料回报近6厘
近期大手买卖渐活跃，其中以民生区商场及商铺受捧，万科香港出售长沙湾The Campton商场，作价近1.05亿，买家为中港商人，购入物业作投资用途，料回报5.9厘。
万科香港继早前出售长沙湾褔荣街201号The Campton商用车场后，短短三个月后，以1.0463亿沽售The Campton商场部分，实用面积约11059方呎，成交呎价逾9461元，消息人士透露，该物业一直由发展商作为售楼处，是次交吉出售，买家为中港商人，预期月租52万，料回料5.9厘，该家财团看好香港前景，认为现时经济低迷只属短期，长远香港会恢復活力。
原业主万科香港
The Campton全幢商住楼于2021年1月入伙，总楼面约30.7万方呎，提供467伙，面积由251方呎至1446方呎，项目位于长沙湾，步行5分鐘可到达港铁长沙湾站和港铁深水埗站。该项目商用车场亦于今年5月以8380万易手，由另一名投资者承接，发展商万科香港共套现1.8843亿。
今年市场录多宗商场易手个案，其中，将军澳蓝塘傲商场瞩目，由丽新及帝国以5.4亿沽售，买家华润集团旗下华润隆地，该零售基座商场总建筑面积约102582方呎，另提供154个车位，物业商铺部分佔地4层，包括地下、1楼、地库2楼和地库1楼，现时由多间餐饮及零售商户进驻。
呎价逾9400元
还有，TOYOMALL今年初以3.1亿沽葵芳汇基座商场，新买家亦是华润隆地，呎价约1.4万，该商场地下及1至3楼佔地4层，每层建筑面积约5297至5677方呎不等，11个铺位悉数承租，租户包括食肆、银行及健身中心等。
发展商沽非核心物业
近年发展商纷沽售非核心物业，除了商场外，亦有商铺，今年7月，华懋集团分别以900万，以及700万沽牛头角富裕大厦地下两地铺，共套现近1600万，牛头角定富街83至103号富裕大厦地下6号及7号铺，其中号铺建筑面积1007方呎，阁楼904方呎，合共1911方呎，门阔约15呎，深约60呎，铺位以900万成交，新买家料为用家。
(星岛日报)
Hong Kong property: Agile chairman Chen Zhuolin loses US$16 million in distress sale
Chen Zhuolin sold nine units in Hamburg Villa, valued at HK$213 million (US$27.3 million), for about HK$90 million
Chen Zhuolin, the chairman of distressed mainland Chinese developer Agile Group, has sold all nine units he owned in a Hong Kong luxury residential project at less than half the original investment six years ago.
The 62-year-old tycoon sold the units in Hamburg Villa on Eastbourne Road in Kowloon Tong, which were valued at HK$213 million (US$27.3 million), earlier this month, according to an agent. The flats were sold at discounts between 53 per cent and 63 per cent.
Chen was only able to recover about HK$90 million, an aggregate discount of 58 per cent, according to agents and Land Registry records.
One of the properties, a 872 sq ft three-bedroom unit, fetched HK$8 million on November 1, according to official records. Based on the purchase price of HK$21.4 million in 2018, the flat was sold at a 63 per cent discount.
The fire sales show the slump in China’s property market over the past four years has eroded the personal fortunes of local and mainland real estate tycoons, such as Hui Ka-yan, the founder of China Evergrande Group. Other high-profile casualties include the family of Ho Shung-pun and the family of late shop king Tang Shing-bor.
Chen and his wife Luk Sin Fong, through a family trust, control 58 per cent of Agile, whose shares have slumped more than 90 per cent over the past five years.
Individuals linked to Agile have borrowed against more than one Hong Kong property. Luk, Agile’s former vice-chair, had taken an undisclosed amount of loans, using her luxury residence in Repulse Bay as collateral, an industry source said in February. She had been shopping for a HK$500 million loan, the source said.
Agile separately owns some real estate in Kowloon, according to its annual report. The company has an 82 per cent share of the 6 Eastbourne Road site, and a 23 per cent share of the land parcel on 8-10 Eastbourne Road.
Agile paid about HK$3.3 billion for the two adjacent sites in 2017 and 2022, according to Savills, which brokered the deals.
The annual report also listed projects on King’s Road and Mount Parker Road in Quarry Bay among the company’s assets, which have since been put up for sale by receivers.
Like many of its peers, the Guangzhou-based developer has struggled with liquidity. It failed to pay interest on a US$483 million bond maturing in 2025 in May. The firm was also seeking to refinance a HK$894 million loan facility, using the Quarry Bay asset as collateral, sources have previously said.
Hong Kong’s lived-in home prices dropped by 1.7 per cent in September, taking the 12-month decline to 12.5 per cent – the lowest since August 2016.
(South China Morning Post)