进驻金利丰国际中心逾2万呎 呎租约20元

教育行业续于商厦市场扩充楼面，消息指，九龙湾金利丰国际中心逾2万平方呎楼面，获香港大学专业进修学院租用，呎租约20元。

市场消息称，九龙湾宏照道19号金利丰国际中心录得租务成交，涉及楼面分布7、8及9楼，面积合共约23,297平方呎，以每平方呎约20元租出。

消息透露，新租客为HKU SPACE (香港大学专业进修学院)，翻查资料，HKU SPACE的九龙东分校，位于九龙湾宏开道，校舍楼高13层，设有50个不同面积的课室，包括高层空中花园、中庭设计等。是次租用的金利丰国际中心，位置上亦邻近该校舍，相信作后勤办公室。

翻查资料，近年HKU SPACE有扩充楼面，包括2021年向新世界 (00017) 购入长沙湾甲级写字楼项目荔枝角道888号 (现称南商金融创新中心) 5楼全层，面积24,044平方呎，涉约2.88亿元沽出，呎价约12,010元，另亦租用同厦其他单位，总楼面多达逾6.5万平方呎，去年正式使用，该机构去年表示，HKU SPACE全港使用楼面中，自置物业及租用物业各佔约一半。

近期不少教育机构扩充楼面，并租用东九龙商厦楼面，如观塘宏利金融中心全层3.1万平方呎楼面，以每平方呎约20元租出，租客为香港科技大学，该大学去年亦租用观塘全新甲厦The Millennity近4万平方呎楼面。

大鸿辉中环商厦放售 意向11亿

另外，由大鸿辉兴业、「铺王」梁绍鸿持有的中环全幢商厦尚至医疗大楼，现时以连租约形式放售，意向价11亿元，属于梁绍鸿近年放售最贵重物业之一。

尚至医疗大楼位于皇后大道中122至126号，地盘面积约3,003平方呎，为楼高19层商厦，其中地库至3楼为商铺用途，而5楼至19楼则为办公室用途，每层建筑面积约2,140至2,543平方呎，总建筑面积约46,607平方呎，以现状连租约出售。有外资代理行代理指，物业意向价为11亿元，现时每月总租金收入约368万元，物业出租率达100%，分别由银行及医疗机构租用。该行另一代理指，是次物业料将吸引大量本地家族，内地企业及跨国公司的垂青。

(经济日报)

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东九确立核心商业区 宁汉豪：视供应推商业地

发展局局长宁汉豪昨日于研讨会时指出，九龙东商业总楼面面积倍增至目前超过4,000万平方呎。对于政府推商业地步伐，她指出，政府做事会按部就班，视乎商业楼面供应，适时稳妥推出市场。

宁汉豪出席九龙东发展研讨会时称，九龙东的商业总楼面面积，在过去12年间增加约1倍至目前超过4,000万平方呎，连同兴建中及已规划的部分，将进一步增加至约4,300万平方呎，规模可媲美中环核心商业区。

不少工厦未重建 吁加快活化

观塘及九龙湾的商业机构，现时从事银行、金融及保险业、地产及专业商业服务的数字，是2011年统计的近4倍，宁汉豪指，行业组合逐步确立第二个核心商业区的定位，九龙东的跨国公司数量亦不断增加。

宁汉豪提到，近期社会有声音指出，本港商业楼面面积已很多，暂时不要再推出，她强调政府做事会按部就班，视乎商业楼面供应，适时稳妥推出市场，外界可以放心。

至于九龙东的活化工厦项目佔整体逾5成，宁汉豪认为，九龙东仍有不少工厦未改装及重建，有待发掘潜力，鼓励业主因应有宽免而加快活化工厦。

(经济日报)

Rate cuts fail to cheer housing market

Interest rate cuts had a limited impact on property and stock markets in Hong Kong, with only nine deals recorded in the 10 major housing estates, one more than last weekend.

The Hong Kong Monetary Authority, echoing the US Federal Reserve's 25 basis points cut in interest rates, announced its decision on Friday to lower the base rate by 25 bps to 5 percent, after the city's economic growth in the third quarter had slowed to the lowest in five quarters.

Later, BOC Hong Kong (2388) announced that it would lower its Hong Kong dollar prime lending rate from 5.625 percent to 5.375 percent, while HSBC also announced a 0.25 percent decrease in its lending rate from 5.625 percent to 5.375 percent.

A local property agent anticipated more transactions in both primary and secondary markets due to the US's potential further interest rate cuts and new projects awaiting launch.

In Tseung Kwan O, Wheelock Properties' Park Seasons at Lohas Park sold seven out of 158 flats on the first day of a fresh round of sales.

The project put 158 flats on sale on Sunday, at prices starting from HK$4.53 million after discounts, compared to the previous price list of HK$4.54 million.

The developer said the round of sales will focus on 78 flats from the sixth price list, with home sizes ranging from 314 to 537 square feet and the average price from HK$14,028 per sq ft after discounts.

The sale will include some of the remaining flats that had been launched earlier.

The Seasons series involving Park Seasons and Seasons Place has sold over 920 flats since the launch of sales in March.

In Ho Man Tin, Sino Land (0083) and CLP Holdings' (0002) St George's Mansions sold two neighboring flats for HK$174 million on Saturday, at an average price of HK$46,471 per sq ft.

The project saw seven deals this month after 14 deals worth HK$900 million in October, with a total of 89 flats sold so far, cashing in over HK$8 billion.

In Shek Kip Mei, Mont Verra developed by Kerry Properties (0683) sold one 3,787 sq ft four-bedroom flat, together with a parking spot, for HK$180 million.

The project sold 25 flats so far this year, cashing in over HK$8.1 billion.