中环乙级商厦录一宗成交，位处德辅道中133号的厂商会大厦全层单位，建筑面积3200方呎，以每呎12188元易手，原业主持货接近14年，帐面仅升值1.6%。

中环德辅道中133号 (干诺道中64号) 厂商会大厦14楼全层，建筑面积3200方呎，以3900万易手，平均呎价12188元。

3200呎作价3900万

原业主于2010年11月以3838万购入，帐面获利62万，持货接近14年物业升值不足2%，接近平手离场。据了解，原业主一直自用单位，是次交吉交易。

买家为一名从事玩具、礼品及体育用品贸易的陈姓商人，大本营设于区内永安集团大厦高层单位全层。

据了解，买家是次购入商厦作为投资用途，以该厦呎租约45元计算，回报逾4厘。

该名新买家亦于3年前购入中环中心投资，于2021年7月，斥资8628.4809万向「磁带大王」购入中环中心3911室，建筑面积2769方呎，平均呎价高达31161元，单位望开扬楼景及山景。

投资者料回报逾4厘

上述厂商会大厦，向来极少买卖，该宗为今年首宗买卖，2023年及2022年「零」成交，2021年则录2宗成交，该厦19楼全层，建筑面积3200方呎，于2021年7月以7750万易手，平均呎价24219元，该厦10楼全层，建筑面积一样，于2021年9月以6300万易手，平均呎价19688元。最新买卖造价较2021年高位下跌接近50%。最新造价重返2010年水平。

于2010年，该厦录4宗成交，除了上述原业主购入单位外，同年12月，该厦17楼全层，建筑面积3200方呎，以3980万易手，平均呎价12438元，原业主则于同年1月以3288.8万购入该单位。

有代理表示，粉岭安乐门街28号福成商业大厦一单位，建筑面积约2098方呎，意向价980万，平均呎价约4671元。 该厦坐落粉岭安乐村工业区，大部分为物业单一业权。

(星岛日报)

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荃湾TML广场1060万售 持货7年蚀让7%

荃湾新式工厦TML广场录一宗蚀让成交，其中一个单位以1060万易手，原业主持货7年帐面蚀让约7%。

荃湾海盛路3号TML广场17楼A2室，建筑面积约1747方呎，以1060万易手，平均每呎6068元。

原业主于2017年1月以1142.1万购入，持货7年帐面蚀让82.1万，物业贬值约7%。于2019年6月之前，该厦成交呎价逾1万，现时较高位回落30%至40%。

较高位回落逾30%

有代理表示，长沙湾青山道660号百生利中心低层B室放租售，建筑总面积约3303方呎，意向价约1050万，平均每方呎约3179元，意向租金约4.8万，平均每方呎约14.5元。

该代理表示，该单位外望街景，楼底高度约10呎2吋，楼面负重约250磅，现连写字楼装修，大厦採用一梯两伙设计，另有2部载货升降机，大厦位处核心工商地段，临近长沙湾广场第1期及罗氏商业广场，步行至港铁荔枝角地约3分鐘。

百生利意向价1050万

该代理补充，上址坐落于青山道，坐拥多个住宅群，临近长沙湾广场及潮人和文青集中心地D2 PLACE ONE及D2 PLACE TWO，食肆及商户林立，大厦对上一宗成交在2022年3月以1090万录得，单位为高层4室，建筑总面积约2373方呎，呎价约4593元。

(星岛日报)

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甲厦价低位有承接 料交投回稳

近期甲厦业主出现大幅降价放盘，渐见有用家承接，相信随着减息在即，甲厦交投回稳，租售价可稍为喘定。

据一间代理行的10大指标甲厦统计，8月仅录1宗买卖，涉及美国银行中心中高层04至07及13室，面积约6,632平方呎，由一间金融财务公司租用，月租约22万元，租约期至2025年11月。单位上月初以1.21亿元沽出，呎价约18,245元，属于市价水平，以成交价计算租金回报率约2.2厘。

美国银行中心 4年蚀17%

翻查资料，单位曾由美国商会于2020年以约1.45亿元沽出，由活星地产集团创办人兼主席李耀湘或相关人士承接。相隔4年沽出，业主蚀约2,400万元离场，单位贬值约17%。

今年美国银行中心先后录2宗全层买卖，包括德祥地产 (00199) 以约2.6亿元沽出30楼总部全层连4个车位，不计车位价值，呎价约18,700元，创逾10年新低。

至于中环中心，本月录得一宗大额买卖，涉及物业66楼及75楼，由同一买家承接。现时66楼面积约26,967平方呎，由商务中心租用，而75楼面积约23,901平方呎，现由内地电讯企业租用，两层楼面合共50,868平方呎，以约14.2亿沽出，呎价约2.8万元。市场人士指，是次买家以星展银行呼声最高，该集团一直持有中环中心多层自用，并租用部分单位。此外，同厦22楼11室，面积约3,184平方呎，新近以约4,200万元沽出，成交呎价约13,191元，属多年来新低。

信德中心海景户 呎租48元

该行代理表示，近期甲厦录低价成交，相信因个别业主面对现实，大幅降价，而有企业见价格回调，决定买楼面自用，故甲厦价低位渐见承接。

后市上，该代理认为近期甲厦租金表现并不差，如上环信德中心招商局大厦中层单位，面积逾4,000平方呎，成交呎租约40元，另信德中心西座中层海景单位，面积约1,100平方呎，成交呎租约48元。他分析，甲厦租金在大幅回调后，近期已稍为喘定，可支持买卖价企稳，并预计减息在即，準买家会转为积极洽购甲厦单位，故预计今年交投可望回稳。

(经济日报)

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94 Yuen Long flats to go on sale

The Yoho Hub II in Yuen Long, developed by Sun Hung Kai Properties (0016) will launch at least 94 flats in its new price list as early as next week.

The news comes after a 927-square-foot flat in The Yoho Hub II rented for HK$40,000 a month recently, a new high for rents in Yuen Long, according to a local property agency.

The Yoho Hub II consists of Tower 6 and Tower 8. The first two rounds of sales for the project were launched in May and the flats were all from Tower 8. In the second round of sales, the average price after discounts was HK$15,639 per sq ft.

The 94 flats will be from Tower 6.

With the Mid-Autumn Festival fast approaching, many new projects are rolling out sales promotions.

The Square Mile series from Henderson Land Development (0012), in a tie-up with five property agents, will offer the first three buyers of new homes in each of the five projects catering coupons worth HK$10,000, with a total of 15 coupons on offer. The series has so far sold 2,068 flats and raked in HK$12.7 billion.

Another property agency said that as rents continue to rise in the city some tenants will shift from renting to buying a flat.

According to another property agency, the rental yield of The Quinn Square Mile in Mong Kok, one project in the series, is 3.5 percent per annum.

Meanwhile, El Futuro in Sha Tin, developed by CK Asset (1113), will launch festival incentives with another property agency, giving the first five new homebuyers a free-spending credit offer worth HK$56,000. The promotion runs until October 15.

Koko Rosso and Koko Mare in Lam Tin, developed by Wheelock Properties, announced with another property agency that the first 10 homebuyers of two-bedroom flats with an open kitchen can each get a furniture coupon worth about HK$8,888.