The Yoho Hub II in Yuen Long, developed by Sun Hung Kai Properties (0016) will launch at least 94 flats in its new price list as early as next week.

The news comes after a 927-square-foot flat in The Yoho Hub II rented for HK$40,000 a month recently, a new high for rents in Yuen Long, according to a local property agency.

The Yoho Hub II consists of Tower 6 and Tower 8. The first two rounds of sales for the project were launched in May and the flats were all from Tower 8. In the second round of sales, the average price after discounts was HK$15,639 per sq ft.

The 94 flats will be from Tower 6.

With the Mid-Autumn Festival fast approaching, many new projects are rolling out sales promotions.

The Square Mile series from Henderson Land Development (0012), in a tie-up with five property agents, will offer the first three buyers of new homes in each of the five projects catering coupons worth HK$10,000, with a total of 15 coupons on offer. The series has so far sold 2,068 flats and raked in HK$12.7 billion.

Another property agency said that as rents continue to rise in the city some tenants will shift from renting to buying a flat.

According to another property agency, the rental yield of The Quinn Square Mile in Mong Kok, one project in the series, is 3.5 percent per annum.

Meanwhile, El Futuro in Sha Tin, developed by CK Asset (1113), will launch festival incentives with another property agency, giving the first five new homebuyers a free-spending credit offer worth HK$56,000. The promotion runs until October 15.

Koko Rosso and Koko Mare in Lam Tin, developed by Wheelock Properties, announced with another property agency that the first 10 homebuyers of two-bedroom flats with an open kitchen can each get a furniture coupon worth about HK$8,888.

(The Standard)

中環廠商會大廈全層每呎1.2萬售 中環乙級商廈 持貨14年僅升值1.6%

中環乙級商廈錄一宗成交，位處德輔道中133號的廠商會大廈全層單位，建築面積3200方呎，以每呎12188元易手，原業主持貨接近14年，帳面僅升值1.6%。

中環德輔道中133號 (干諾道中64號) 廠商會大廈14樓全層，建築面積3200方呎，以3900萬易手，平均呎價12188元。

3200呎作價3900萬

原業主於2010年11月以3838萬購入，帳面獲利62萬，持貨接近14年物業升值不足2%，接近平手離場。據了解，原業主一直自用單位，是次交吉交易。

買家為一名從事玩具、禮品及體育用品貿易的陳姓商人，大本營設於區內永安集團大廈高層單位全層。

據了解，買家是次購入商廈作為投資用途，以該廈呎租約45元計算，回報逾4厘。

該名新買家亦於3年前購入中環中心投資，於2021年7月，斥資8628.4809萬向「磁帶大王」購入中環中心3911室，建築面積2769方呎，平均呎價高達31161元，單位望開揚樓景及山景。

投資者料回報逾4厘

上述廠商會大廈，向來極少買賣，該宗為今年首宗買賣，2023年及2022年「零」成交，2021年則錄2宗成交，該廈19樓全層，建築面積3200方呎，於2021年7月以7750萬易手，平均呎價24219元，該廈10樓全層，建築面積一樣，於2021年9月以6300萬易手，平均呎價19688元。最新買賣造價較2021年高位下跌接近50%。最新造價重返2010年水平。

於2010年，該廈錄4宗成交，除了上述原業主購入單位外，同年12月，該廈17樓全層，建築面積3200方呎，以3980萬易手，平均呎價12438元，原業主則於同年1月以3288.8萬購入該單位。

有代理表示，粉嶺安樂門街28號福成商業大廈一單位，建築面積約2098方呎，意向價980萬，平均呎價約4671元。 該廈坐落粉嶺安樂村工業區，大部分為物業單一業權。

(星島日報)

更多廠商會大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：廠商會大廈寫字樓出售

更多永安集團大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：永安集團大廈寫字樓出售

更多中環中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

更多永安集團大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：永安集團大廈寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

荃灣TML廣場1060萬售 持貨7年蝕讓7%

荃灣新式工廈TML廣場錄一宗蝕讓成交，其中一個單位以1060萬易手，原業主持貨7年帳面蝕讓約7%。

荃灣海盛路3號TML廣場17樓A2室，建築面積約1747方呎，以1060萬易手，平均每呎6068元。

原業主於2017年1月以1142.1萬購入，持貨7年帳面蝕讓82.1萬，物業貶值約7%。於2019年6月之前，該廈成交呎價逾1萬，現時較高位回落30%至40%。

較高位回落逾30%

有代理表示，長沙灣青山道660號百生利中心低層B室放租售，建築總面積約3303方呎，意向價約1050萬，平均每方呎約3179元，意向租金約4.8萬，平均每方呎約14.5元。

該代理表示，該單位外望街景，樓底高度約10呎2吋，樓面負重約250磅，現連寫字樓裝修，大廈採用一梯兩伙設計，另有2部載貨升降機，大廈位處核心工商地段，臨近長沙灣廣場第1期及羅氏商業廣場，步行至港鐵荔枝角地約3分鐘。

百生利意向價1050萬

該代理補充，上址坐落於青山道，坐擁多個住宅群，臨近長沙灣廣場及潮人和文青集中心地D2 PLACE ONE及D2 PLACE TWO，食肆及商戶林立，大廈對上一宗成交在2022年3月以1090萬錄得，單位為高層4室，建築總面積約2373方呎，呎價約4593元。

(星島日報)

更多TML廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：TML廣場寫字樓出售

更多荃灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：荃灣區甲級寫字樓出售

更多長沙灣廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長沙灣廣場寫字樓出租

更多 D2 PLACE ONE 寫字樓出租樓盤資訊請參閱：D2 PLACE ONE 寫字樓出租

更多 D2 PLACE TWO 寫字樓出租樓盤資訊請參閱：D2 PLACE TWO 寫字樓出租

更多長沙灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出租

甲廈價低位有承接 料交投回穩

近期甲廈業主出現大幅降價放盤，漸見有用家承接，相信隨着減息在即，甲廈交投回穩，租售價可稍為喘定。

據一間代理行的10大指標甲廈統計，8月僅錄1宗買賣，涉及美國銀行中心中高層04至07及13室，面積約6,632平方呎，由一間金融財務公司租用，月租約22萬元，租約期至2025年11月。單位上月初以1.21億元沽出，呎價約18,245元，屬於市價水平，以成交價計算租金回報率約2.2厘。

美國銀行中心 4年蝕17%

翻查資料，單位曾由美國商會於2020年以約1.45億元沽出，由活星地產集團創辦人兼主席李耀湘或相關人士承接。相隔4年沽出，業主蝕約2,400萬元離場，單位貶值約17%。

今年美國銀行中心先後錄2宗全層買賣，包括德祥地產 (00199) 以約2.6億元沽出30樓總部全層連4個車位，不計車位價值，呎價約18,700元，創逾10年新低。

至於中環中心，本月錄得一宗大額買賣，涉及物業66樓及75樓，由同一買家承接。現時66樓面積約26,967平方呎，由商務中心租用，而75樓面積約23,901平方呎，現由內地電訊企業租用，兩層樓面合共50,868平方呎，以約14.2億沽出，呎價約2.8萬元。市場人士指，是次買家以星展銀行呼聲最高，該集團一直持有中環中心多層自用，並租用部分單位。此外，同廈22樓11室，面積約3,184平方呎，新近以約4,200萬元沽出，成交呎價約13,191元，屬多年來新低。

信德中心海景戶 呎租48元

該行代理表示，近期甲廈錄低價成交，相信因個別業主面對現實，大幅降價，而有企業見價格回調，決定買樓面自用，故甲廈價低位漸見承接。

後市上，該代理認為近期甲廈租金表現並不差，如上環信德中心招商局大廈中層單位，面積逾4,000平方呎，成交呎租約40元，另信德中心西座中層海景單位，面積約1,100平方呎，成交呎租約48元。他分析，甲廈租金在大幅回調後，近期已稍為喘定，可支持買賣價企穩，並預計減息在即，準買家會轉為積極洽購甲廈單位，故預計今年交投可望回穩。

(經濟日報)

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多中環中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

更多信德中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：信德中心寫字樓出售

更多上環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出售