随着甲厦造价回落，交投渐增，中环皇后大道中9号一个单位，建筑面积1765方呎，平均呎价22663元，由高位下跌60%，造价亦重返14年前水平。
上址为中环皇后大道中9号701室，以交吉形式易手，作价4000万，平均每呎22663元，儘管造价较2018年高位时呎价6万暴跌60%，惟该单位市值呎租约60元，料回报约3.1厘。
业内人士估计，买家以用家居多，趁市况低迷自置物业，单位虽没有海景，惟接近电梯位置，望特首府及山景，位处低层但景观优美。
成交价4000万
原业主于1997年9月以2770万购入单位，持货27年帐面获利1230万，物业升值44%。
近月，皇后大道中9号不论全层单位或散单位，造价纷重返2010年水平，14年前，该厦单位成交呎价介乎2.2万至2.4万，不过，早于2009年金融海啸时，该厦8楼全层单位，每呎造价跌穿1.5万水平，随后当经济一好转时，迅速于一年间大幅反弹。在2018年商厦高峰时，该厦34楼全层以每呎6万易手，创下当时本地甲厦呎价新高。
持货27年升44%
近年该厦不乏大买卖，今年5月，观澜湖集团相关人士持有的中环皇后大道中9号29楼全层，建筑面积约13769方呎，以约3.1亿易手，平均呎价2.25万；该物业由观澜湖集团自用多时，以交吉形式易手，观澜湖相关人士早于1995年透过HAYLAND LIMITED购入上址，作价1.28亿。
现时，大厦亦有用家放盘，10楼全层建筑面积约13719方呎，以现状及交吉出售，意向呎价约2.2万，总价约3亿，业主包括恆兴业集团主席赵善簪及太太赵曾学韞和相关人士，于1993年以约1.11亿购入物业，放售价较31年前购入价高约1.89亿或1.7倍。
(星岛日报)
更多皇后大道中9号写字楼出售楼盘资讯请参阅：皇后大道中9号写字楼出售
更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售
甲厦造价急回落，乙厦相对硬净，尖沙咀騏生商业中心11楼全层单位，建筑面积约4140方呎，以5300万易手，平均呎价12802元，造价较去年7月成交的全层单位，造价高逾10%，不过仍较2017年高位回落约10%。
业主于2007年12月以2815.2万购入，持货逾16年，帐面获利2484.8万，物业升值88％。
较高位回落10%
去年7月，騏生商业中心15楼全层单位，以4800万易手，建筑面积约4140方呎，平均呎价11594元，现址由黄开基拍卖行承租，月租逾15万，以易手价计算，新买家料回报约3.75厘。
2017年7月，胡宝星家族沽售该厦5楼全层写字楼，面积约4140方呎，成交价5900万，呎价约14251元，创该厦呎价新高，由医生承接自用。最新成交价较高位跌约10%。
(星岛日报)
更多騏生商业中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：騏生商业中心写字楼出售
更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售
铜锣湾时代广场1万呎甲厦租出
市场消息指，全球财富投资公司诺亚控股，原本承租铜锣湾时代广场34楼全层，面积约2万方呎，近日续租时，一併新租该厦33楼半层楼面，涉约1万方呎，市值呎租约60元，料新租单位月租约60万，今年第4季迁入。
财富投资公司扩规模
诺亚首席财物官潘青表示，有见本地及国际客户具增长潜力，决定扩充写字楼，集团一直加强香港及新加坡团队，增加两地员工数目。香港作为国际金融中心，仍充满机遇。
今年3月初，诺亚成为香港私人财富管理公会 (PWMA) 正式会员，为首间中资非银行机构会员。该协会目前拥44间会员，大部分为知名金融机构。
(星岛日报)
更多时代广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：时代广场写字楼出租
更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租
商厦低价成交 下半年料交投回升
总括上半年商厦买卖成交量按年下跌，市场亦录数宗低价成交，有本港代理行预计，商厦下半年交投将回升约1成，价格全年仍下跌。
据该行发表的商厦市场报告指出，今年上半年商厦成交量录344宗，按年下跌约29.4%，而成交金额则为135.8亿元。
指标甲厦56宗 较去年下半年高
报告指，不少甲厦业主以低价拋售物业，令甲厦市场出现「以价换量」的局面。今年上半年共录得56宗指标甲厦成交，较2023年下半年增约2.1倍，而甲厦租售价则分别回落约6.7%及11.2%。
如有採购公司已持有九龙湾富临中心的单位作自用，并于6月份以约1.6亿元再买入同厦的高层单位。涉及物业27楼全层，全层楼面约2.4万平方呎，按1.6亿元成交价，呎价约6,645元，属物业呎价历史新低，原业主于2018年一手购入，当时成交价约3.5亿元，呎价约1.4万元，帐面蚀约1.9亿元离场，幅度高达54%。
港岛区方面，3大指标甲厦中环美国银行中心、皇后大道中9号，以及金鐘力宝中心均录买卖，而中环美国银行中心23楼全层连3个车位，属银主盘，放售1年多后，终以约2.5亿元易手，平均呎价约18,012元，属14年来新低。
租务市场方面，有一手商厦再录得成交。友邦保险以月租约450万元租用啟德AIRSIDE高层4层楼面，呎租约30元。另外，有新加坡的对冲基金以月租约79.5万元租用中环公爵大厦高层多个单位。
新供应楼面待消化 价续跌
该行代理表示，在缺乏投资者参与下，预料今年全年甲厦售价续下跌，短期内商厦市场仍以用家为主导，所以今年乙厦的租售价将维持平稳。由于商厦业主的议价空间扩大，预料今年下半年商厦成交量将较上半年增约5%至10%，全年则录约700宗成交。
近年本地财富管理业务发展迅速，相信保险或资产管理等行业将成为商厦市场的主要租户。今年商厦吸纳量将维持平稳，但由于近年商厦的新供应楼面有待市场消化，相信商厦租金仍会受压，但今年甲厦租金的跌幅将较售价少，预料全年将回落约6至8%。
(经济日报)
更多富临中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：富临中心写字楼出售
更多九龙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出售
更多美国银行中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心写字楼出售
更多皇后大道中9号写字楼出售楼盘资讯请参阅：皇后大道中9号写字楼出售
更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售
更多力宝中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：力宝中心写字楼出售
更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售
更多AIRSIDE写字楼出租楼盘资讯请参阅：AIRSIDE写字楼出租
更多啟德区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：啟德区甲级写字楼出租
The Uppland heavily oversubscribed ahead of launch
The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, had received over 7,660 checks as of yesterday for 188 flats going on sale, making them 40 times oversubscribed.
Located on Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.
Gold Coast Bay offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.
The homes that go on sale tomorrow cost between HK$1.84 million and HK$7.03 million after discounts.
Meanwhile, The Pavilia Forest III in Kai Tak received about 5,300 checks for its first round of sales involving 108 units as of 2pm yesterday, making them 48 times oversubscribed.
A property agency and a mortgage service provider have offered a home mortgage discount for buyers, with an interest rate as low as the Hong Kong interbank offered rate plus 1.3 percent or a cap at the prime rate minus 2 percent. This will result in an effective interest rate of 4.125 percent, with loan terms extending up to 30 years.
A property agent expects the project to attract 70 percent owner-occupants and 30 percent investors, with rental rates anticipated to reach HK$60 per square foot and a rental yield of over 3 percent.
A mortgage broker said the project's first price list is attractive, with 90 percent of the units priced below HK$10 million after discounts, allowing buyers to obtain up to 90 percent mortgage financing.
Elsewhere, Wang On Properties (1243) named a new project in Quarry Bay, Finnie, which will offer 90 units.
The project is just a 15-second walk from Quarry Bay MTR Station Exit B and a three-minute walk to Taikoo Place.
In Tuen Mun, a portfolio of properties owned by mainland developer Jiayuan International (2768) sold for HK$1.4 billion, and was expected to become the biggest distressed property transaction of the year.
The buyer was said to be an overseas fund.
The portfolio including Building 1 of San Hop Lane and over 190 individual offices in Building 3, was marketed for sale by an international property agency.
Building 1 is 10 storys high and Building 3 is 30 storys high with 320 offices.
In other news, Sun Hung Kai Properties (0016) said it has received overwhelming responses for ICC, a project in Guangzhou.
The first phase of Guangzhou South Station ICC includes two super Grade A office buildings and a high-end shopping mall of approximately 20,000 square meters, with gradual openings expected to begin in 2026.
(The Standard)