跨企钟情新甲厦 美资租啟德AIRSIDE万呎

新甲厦吸引商户搬迁成交，消息指，观塘The Millennity 1.5万平方呎单位，获玩具公司租用，呎租约30元，集团早前沽出同区俊汇中心甲厦自用单位。另啟德AIRSIDE 1万平方呎楼面，获美资药业公司租用。

市场消息称，观塘全新甲厦The Millennity录得租务成交，涉及中层单位，面积约1.5万平方呎，呎租料约30元。

早前1.33亿 沽俊汇中心总部

据悉，新租客为一家玩具公司，该集团本身总部在东九龙俊汇中心，早前他们沽出俊汇中心28及29楼连天台，物业面积合共约21,154平方呎，并连同一个约1,608平方呎平台，以及5个车位，以1.33亿元易手，平均呎价6,287元。沽出楼面后，现转租同区全新甲厦，而使用楼面有所收缩。

The Millennity去年入伙，今年亦获不少新租客承租，包括科技大学租用30及31楼两层，面积合共约3.8万平方呎，呎租料约30元。

新甲厦受跨国企业欢迎，消息称，啟德AIRSIDE中低层单位，面积约1万平方呎，以每呎约30元租出。据悉，新租客为一家美国药业公司，该集团原租用鰂鱼涌太古坊柏克大厦，现搬至AIRSIDE，作提升物业级数。

九龙区商厦租务较活跃，消息指，九龙湾恒生中心录全层租务，涉及物业低层全层，面积约2.6万平方呎，呎租约25元。据悉，该层楼面由港铁承租，公司总部一直设于该厦，去年集团扩充，租用物业中层2层，每层面积2.6万平方呎，合共约5.2万平方呎，若连同是次成交，集团于该厦已佔用至少4层。

另港岛区租务上，资料显示，湾仔大新金融中心12全层，以及13楼单位，获香港个人资料私隐专员公署续租，涉及约61.5万元。至于中环美国银行中心低层12室，面积约732平方呎，成交呎租约47元。

(经济日报)

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博士伦提价7%续租沙田物流中心

逆市下，工厦物业租金及售价跌幅相对少，部分工厦还录提价承租，沙田火炭嘉民沙田物流中心 (第2期) 17及18楼，面积约26428方呎，由眼科护理产品博士伦续租，月租396420元，较三年前提价7%。

月租39.6万续约3年

博士伦承租上述物业，由2019年开始每次续租均提价，由2019年10月至2021年10月租期两年，月租343564元，平均呎租13元，直至2021年10月续租三年，直至2024年10月，月租369992元，平均呎租14元，提价7.6%，最新由2024年10月至2027年10月，租期三年，月租396420元，提价7%，平均呎租15元。

业内人士指，儘管新式物流仓供应增加，惟租金相对高，一些传统物流仓本身租金平，需求稳定，录提价承租，虽然整体来说，仓库租赁录得下跌，惟跌幅较商厦细。根据一间外资代理行数据，2024年第二季仓库租金按季跌0.4%，租赁活动以续租为主。

平均每呎15元

该行又指，工业物业市场正在应对错综复杂环境，劳动力短缺促使租户升级至效率更高、位置更方便的专用仓库。另一方面，北部都会区棕地发展项目收地工作展开，将衍生搬迁需求，带动租赁活动。

(星岛日报)

尖沙咀药妆店罕签6年长租约 20万进驻美丽都大厦铺 平高峰近半

核心旅游区铺位空置率高，不少铺位已丢空多时，铺位一旦有租户承租，业主纷希望签署长租约锁定租客。尖沙咀美丽都大厦一个邻近区内大型商场K11 Art Mall的地铺，丢空接近3年，近期终以每月20万元由药妆店租用，虽然铺位租金较高位折让近一半，但仍获业主签署6年的长租约。

邻近K11 Art Mall 已丢空3年

刚租出的铺位为尖沙咀弥敦道54号美丽都大厦地下35号铺，建筑面积约900方呎，位于麼地道及碧仙桃路交界单边，邻近K11 Art Mall，今年4月以每月15万元放租，但据悉最终以20万元租出，呎租约222元，较4个多月前的叫租，不减反增5万元或33.3%。

租客为一家药妆店，铺位租约长达6年，至2030年8月才届满，属市场罕有铺位租予非国际零售品牌，却可获超过3年特长租约的个案。

上述物业原由资深投资者黎永滔持有，今年4月以「蚀让价」3050万元售出，呎价约3.39万元。黎永滔于2007年7月以6280万元买入此铺，持货逾17年，账面亏蚀3230万元，物业贬值51.4%。以最新租金计算，业主可收取的租金回报高达7.9厘。

该铺在今次租出之前，已丢空接近3年。据资料显示，铺位曾由一家行李箱品牌自2013年起租用长达8年，最初月租高见37.5万元，呎租约417元；及后在2018年获减租41.3%至22万元，呎租降至约244元续约，直至2021年10月租约期满结业。如今铺位再度租出，较2013年高位每月租金大跌17.5万元或46.7%。

参考同区邻近租赁个案，尖沙咀加拿分道15至19号立诚大厦地下A铺，与美丽都大厦地铺相距不足2分鐘步程，建筑面积约900方呎，新近获一家药妆店以每月9.5万元租用，呎租约106元，租期只有2年。该铺原租户为珠宝店，旧租金为13.8万元，租金下滑31.2%。

淡市下业主愿锁定租金收入

另外，尖沙咀汉口道53号地下及阁楼，地下建筑面积约1000方呎，阁楼建筑面积约800方呎，合共建筑面积约1800方呎，今年6月起由一家海味成药店以每月22万元租用，呎租约122元，据悉租期为3年。此铺位于2013至2016年期间曾由连锁珠宝店周大福 (01929) 以月租80万元租用，呎租高达444元，目前租金较高峰期低58万元或72.5%。

业内人士分析，在铺市好景时，一般位于核心旅游区的铺位租约只有2至3年，业主期望租约届满后，原租户可以较高价钱续约或转换新租客。但近年不少铺位已丢空多时，空置率高，当个别铺位获新客租用，业主亦不介意签订较长年期租约，以锁定租金收入。

(信报)

Speculator makes $261,000 killing in under two months

A property speculator has made a rare killing of a little more than a quarter of a million dollars in the span of under two months, despite Hong Kong's downbeat housing market.

The investor bought five flats at SkyeHi in Tuen Mun for a total of more than HK$15 million when the developer K&K Property launched sales of the last 33 flats in the project in July.

But they have now sold one of them - a 265-square-foot one-bedroom unit bought for HK$2.94 million - for HK$3.2 million, making a profit of 9 percent or HK$261,000 in less than two months, according to local media reports.

The seller had opted for a 120-day payment deadline on the unit but paid the entire amount in advance to be able to resell the flat, according to the reports.

The other four flats are now being offered at prices that are HK$300,000 higher than their original cost, the reports said.

Meanwhile, The Yoho Hub II's Tower Six in Yuen Long has opened show flats after releasing a new price list for 94 flats, with the cheapest priced at HK$6.83 million.

In other news, KT Marina I in Kai Tak saw six deals yesterday worth a total of HK$36 million for developers K Wah International (0173), Wheelock Properties and China Overseas Land and Investment (0688).

The project launched 12 more selected flats with discounts as high 35.75 percent to cater to robust demand after it released Mid-Autumn Festival incentives. The cheapest is a 306-sq-ft one-bedroom unit priced at HK$4.87 million after discounts.