跨企鍾情新甲廈 美資租啟德AIRSIDE萬呎

新甲廈吸引商戶搬遷成交，消息指，觀塘The Millennity 1.5萬平方呎單位，獲玩具公司租用，呎租約30元，集團早前沽出同區俊匯中心甲廈自用單位。另啟德AIRSIDE 1萬平方呎樓面，獲美資藥業公司租用。

市場消息稱，觀塘全新甲廈The Millennity錄得租務成交，涉及中層單位，面積約1.5萬平方呎，呎租料約30元。

早前1.33億 沽俊匯中心總部

據悉，新租客為一家玩具公司，該集團本身總部在東九龍俊匯中心，早前他們沽出俊匯中心28及29樓連天台，物業面積合共約21,154平方呎，並連同一個約1,608平方呎平台，以及5個車位，以1.33億元易手，平均呎價6,287元。沽出樓面後，現轉租同區全新甲廈，而使用樓面有所收縮。

The Millennity去年入伙，今年亦獲不少新租客承租，包括科技大學租用30及31樓兩層，面積合共約3.8萬平方呎，呎租料約30元。

新甲廈受跨國企業歡迎，消息稱，啟德AIRSIDE中低層單位，面積約1萬平方呎，以每呎約30元租出。據悉，新租客為一家美國藥業公司，該集團原租用鰂魚涌太古坊柏克大廈，現搬至AIRSIDE，作提升物業級數。

九龍區商廈租務較活躍，消息指，九龍灣恒生中心錄全層租務，涉及物業低層全層，面積約2.6萬平方呎，呎租約25元。據悉，該層樓面由港鐵承租，公司總部一直設於該廈，去年集團擴充，租用物業中層2層，每層面積2.6萬平方呎，合共約5.2萬平方呎，若連同是次成交，集團於該廈已佔用至少4層。

另港島區租務上，資料顯示，灣仔大新金融中心12全層，以及13樓單位，獲香港個人資料私隱專員公署續租，涉及約61.5萬元。至於中環美國銀行中心低層12室，面積約732平方呎，成交呎租約47元。

(經濟日報)

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博士倫提價7%續租沙田物流中心

逆市下，工廈物業租金及售價跌幅相對少，部分工廈還錄提價承租，沙田火炭嘉民沙田物流中心 (第2期) 17及18樓，面積約26428方呎，由眼科護理產品博士倫續租，月租396420元，較三年前提價7%。

月租39.6萬續約3年

博士倫承租上述物業，由2019年開始每次續租均提價，由2019年10月至2021年10月租期兩年，月租343564元，平均呎租13元，直至2021年10月續租三年，直至2024年10月，月租369992元，平均呎租14元，提價7.6%，最新由2024年10月至2027年10月，租期三年，月租396420元，提價7%，平均呎租15元。

業內人士指，儘管新式物流倉供應增加，惟租金相對高，一些傳統物流倉本身租金平，需求穩定，錄提價承租，雖然整體來說，倉庫租賃錄得下跌，惟跌幅較商廈細。根據一間外資代理行數據，2024年第二季倉庫租金按季跌0.4%，租賃活動以續租為主。

平均每呎15元

該行又指，工業物業市場正在應對錯綜複雜環境，勞動力短缺促使租戶升級至效率更高、位置更方便的專用倉庫。另一方面，北部都會區棕地發展項目收地工作展開，將衍生搬遷需求，帶動租賃活動。

(星島日報)

尖沙咀藥妝店罕簽6年長租約 20萬進駐美麗都大廈舖 平高峰近半

核心旅遊區舖位空置率高，不少舖位已丟空多時，舖位一旦有租戶承租，業主紛希望簽署長租約鎖定租客。尖沙咀美麗都大廈一個鄰近區內大型商場K11 Art Mall的地舖，丟空接近3年，近期終以每月20萬元由藥妝店租用，雖然舖位租金較高位折讓近一半，但仍獲業主簽署6年的長租約。

鄰近K11 Art Mall 已丟空3年

剛租出的舖位為尖沙咀彌敦道54號美麗都大廈地下35號舖，建築面積約900方呎，位於麼地道及碧仙桃路交界單邊，鄰近K11 Art Mall，今年4月以每月15萬元放租，但據悉最終以20萬元租出，呎租約222元，較4個多月前的叫租，不減反增5萬元或33.3%。

租客為一家藥妝店，舖位租約長達6年，至2030年8月才屆滿，屬市場罕有舖位租予非國際零售品牌，卻可獲超過3年特長租約的個案。

上述物業原由資深投資者黎永滔持有，今年4月以「蝕讓價」3050萬元售出，呎價約3.39萬元。黎永滔於2007年7月以6280萬元買入此舖，持貨逾17年，賬面虧蝕3230萬元，物業貶值51.4%。以最新租金計算，業主可收取的租金回報高達7.9厘。

該舖在今次租出之前，已丟空接近3年。據資料顯示，舖位曾由一家行李箱品牌自2013年起租用長達8年，最初月租高見37.5萬元，呎租約417元；及後在2018年獲減租41.3%至22萬元，呎租降至約244元續約，直至2021年10月租約期滿結業。如今舖位再度租出，較2013年高位每月租金大跌17.5萬元或46.7%。

參考同區鄰近租賃個案，尖沙咀加拿分道15至19號立誠大廈地下A舖，與美麗都大廈地舖相距不足2分鐘步程，建築面積約900方呎，新近獲一家藥妝店以每月9.5萬元租用，呎租約106元，租期只有2年。該舖原租戶為珠寶店，舊租金為13.8萬元，租金下滑31.2%。

淡市下業主願鎖定租金收入

另外，尖沙咀漢口道53號地下及閣樓，地下建築面積約1000方呎，閣樓建築面積約800方呎，合共建築面積約1800方呎，今年6月起由一家海味成藥店以每月22萬元租用，呎租約122元，據悉租期為3年。此舖位於2013至2016年期間曾由連鎖珠寶店周大福 (01929) 以月租80萬元租用，呎租高達444元，目前租金較高峰期低58萬元或72.5%。

業內人士分析，在舖市好景時，一般位於核心旅遊區的舖位租約只有2至3年，業主期望租約屆滿後，原租戶可以較高價錢續約或轉換新租客。但近年不少舖位已丟空多時，空置率高，當個別舖位獲新客租用，業主亦不介意簽訂較長年期租約，以鎖定租金收入。

(信報)

Speculator makes $261,000 killing in under two months

A property speculator has made a rare killing of a little more than a quarter of a million dollars in the span of under two months, despite Hong Kong's downbeat housing market.

The investor bought five flats at SkyeHi in Tuen Mun for a total of more than HK$15 million when the developer K&K Property launched sales of the last 33 flats in the project in July.

But they have now sold one of them - a 265-square-foot one-bedroom unit bought for HK$2.94 million - for HK$3.2 million, making a profit of 9 percent or HK$261,000 in less than two months, according to local media reports.

The seller had opted for a 120-day payment deadline on the unit but paid the entire amount in advance to be able to resell the flat, according to the reports.

The other four flats are now being offered at prices that are HK$300,000 higher than their original cost, the reports said.

Meanwhile, The Yoho Hub II's Tower Six in Yuen Long has opened show flats after releasing a new price list for 94 flats, with the cheapest priced at HK$6.83 million.

In other news, KT Marina I in Kai Tak saw six deals yesterday worth a total of HK$36 million for developers K Wah International (0173), Wheelock Properties and China Overseas Land and Investment (0688).

The project launched 12 more selected flats with discounts as high 35.75 percent to cater to robust demand after it released Mid-Autumn Festival incentives. The cheapest is a 306-sq-ft one-bedroom unit priced at HK$4.87 million after discounts.